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Ya está aquí octubre y avanza sereno el otoño. Siguiendo su estela empezamos el mes en un precioso ático de diseño en Valencia, funcional y contemporáneo, rehabilitado por el diseñador Josep Ruà, que aceptó el desafío de convertir, lo que inicialmente era una pequeña vivienda aislada del exterior con dos terrazas, en un fantástico y moderno ático. Las premisas principales del proyecto fueron, la creación de un dormitorio con baño en suite y establecer una clara diferenciación entre la zona de día y la zona de noche, así como el reto de la optimización de espacios para dar funcionalidad a una vivienda de 50 metros cuadrados más 20 de terraza. Todo, con una fantástica decoración moderna llena de luminosidad y encanto urbano en el centro de Valencia.

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El primer paso fue cubrir una de las terrazas y convertirla en el dormitorio principal. La planta se dividió en dos mitades por un muro curvo que, junto con una gran librería, ayudó a suavizar la severidad del espacio. En un espacio tan pequeño, fue necesario integrar todos los elementos para obtener más limpieza visual y armonía, así como la posibilidad de libre circulación. Esto se logró mediante una solución volumétrica a base de piezas móviles inmóviles de muebles, tanto dentro como fuera de la cubierta plana, dando así un giro más al concepto de equipamiento del hogar ya introducida por Le Corbusier. Se buscó una estética clara y luminosa a través de la madera junto con colores naturales, además de luz, mucha luz.

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El salón, comedor y cocina, constituyen el núcleo social de este genial y moderno ático. Lo constituye un espacio de planta abierta. Envuelta en una fantástica luminosidad natural, la madera escode la cocina, que permanece oculta detrás de una puerta automática, integrada en un armario que atraviesa la zona, y resuelve el problema de almacenamiento sin compromisos estéticos. El orificio de ventilación se utilizó para producir un volumen escultórico, desde donde se origina la tabla en voladizo. La parte frontal es de nuevo una puerta de armario, imitando una celosía. El dibujo está inspirado tanto por la naturaleza y por la pieza déchirer, diseñada por Patricia Urquiola.

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La sala de estar se conecta perfectamente a una hermosa terraza, proporcionando sentido de continuidad entre los espacios interiores y exteriores. Por último, se decidió aprovechar el desnivel del suelo, por lo que se aumentó la zona del sofá. Esta nueva plataforma se ha dotado de un contorno curvo, con el fin de crear un vuelo visual hacia la terraza y permitir la integración con la sala de estar. Para potenciar esta sensación de continuidad, la ventana de la terraza se amplió con puertas que desaparecen detrás de la pared, mientras que el suelo de microhormigón aporta continuidad haciendo convivir ambos espacios.

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Valencia, con una población de 786.189 habitantes (INE, 2015), que asciende a 1.550.885 habitantes si incluimos su conurbación, es la tercera ciudad y área metropolitana más poblada de España, por detrás de Madrid y Barcelona. Capital también de la comarca de la Huerta de Valencia, que en 1989 se disgregó para formar las comarcas de la Huerta Norte, Huerta Sur, Huerta Oeste y la ciudad de Valencia, quedando así constituida como la única ciudad-comarca de la Comunidad Valenciana. Cerca de Valencia se encuentran localidades de interés como Paterna, Torrent, Puçol, Godella, Picassent o Alboraya dentro de su área metropolitana, y cerca, localidades como Bétera o L'Eliana.

Valencia está situada a orillas del río Turia, justo en el centro de la costa del golfo de Valencia, aunque en el momento que los romanos la fundaron (138 a. C), se encontraba en una isla fluvial, a unos cuatro kilómetros de distancia del mar. Su casco histórico es uno de los más extensos de España, abundante en patrimonio histórico y monumental, junto a sus diversos espacios escénicos y culturales que la convierten en unas de las ciudades con mayor afluencia de turismo nacional e internacional de España. Entre sus monumentos más representativos se encuentran la Catedral y El Miguelete (Torre del Micalet en valenciano), las Torres de Serranos y de Quart, la Lonja de la Seda, declarada como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1996, y la Ciudad de las Artes y las Ciencias.

Dentro de Valencia, las playas de La Malvarrosa y Levante disponen de una variada oferta complementaria de lugares donde comer una paella valenciana y disfrutar de una velada junto al mar. Al sur, la naturaleza se hace más presente en la playa del Saler y el Parque Natural de L’Albufera, donde se puede gozar del sol en un paraje singular. La provincia de Valencia, cuenta además con un entorno natural con más de cien kilómetros de litoral con playas de arena fina y dorada, destacan las de Cullera en la comarca de Ribera Baja, o las playas Gandía, Oliva en la comarca de La Safor o Puerto de Sagunto en Campo de Morvedre, compaginan su interés paisajístico con las numerosas instalaciones deportivas y de recreo. Mientras, el interior, con dos parques naturales, la provincia depara interesantes rutas como la que dibuja el curso del río Turia, y pueblos con encanto como Requena. Valencia, naturaleza y Mediterráneo para disfrutar en vivo: "no me enseñes más postales".

Decoración y diseño: Josep Ruà Spatial - Fotos: Asier Rua

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Huyendo de las nubes del otoño y ya preparándonos para el mes de octubre, La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta un espectacular piso modernista en el Eixample, el corazón de la ciudad de Barcelona. Una una elegante y luminosa vivienda cuidadosamente rehabilitada y con fantásticos detalles en su moderna decoración en la que se combinan, bajo la impronta modernista, distintos estilos. Así, en este genial piso encontraremos techos artesonados y columnas que recrean el más puro clasicismo y la elegancia en esencia, pero perfectamente fusionados con un estilo moderno que ama los espacios multifunción, abiertos y minimalistas. La continuidad espacial, la luminosidad y el confort son sus otros grandes protagonistas.

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Este maravilloso piso de contemporáneo estilo modernista, tiene 5 dormitorios y 3 baños, que se distribuyen en una superficie de 156 m2, junto con una terraza de 50 m2. Se encuentra a un paso del Paseo de San Juan, en una majestuosa finca con ascensor. La luminosidad de la vivienda, viene dada por la configuración perfecta de la zona delantera y la zona posterior donde se ha recreado la convivencia de los espacios de la sala de estar, el salón y la biblioteca, junto con la cocina y una coqueta y agradable terraza de ambiente chill out. La calidad de la reforma y la conservación de los exclusivos elementos de la estructura original como los techos artesonados, columnas, arcos o el precioso suelo hidráulico de la cocina, hacen de esta propiedad una de las más interesantes del Eixample barcelonés. Una vivienda exclusiva para alguien especial.

Fotos, información y precio: Piso en venta en Eixample (Barcelona)

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El Eixample es el nombre que recibe el distrito segundo de la ciudad de Barcelona, que ocupa la parte central de la ciudad. Es el distrito más poblado de Barcelona y de toda España en términos absolutos (262.485 habitantes). Es un área de Barcelona donde se puede disfrutar de todas las comodidades de la ciudad sin el estrés del centro neurálgico de la ciudad, contando con una amplia oferta de comercios, servicios, junto a una amplia oferta cultural y de ocio.  Su comunicación con el resto de la ciudad a través de transporte público es cómodo y eficiente, al igual que su conexión con las principales vías y rondas para desplazarnos fuera de la ciudad.

En el Eixample se pueden encontrar algunas de las calles y plazas más conocidas de Barcelona, como el paseo de Gracia, la rambla de Cataluña, la plaza de Cataluña, la avenida Diagonal, la calle de Aragón, la Gran Vía de las Cortes Catalanas, la calle Balmes, el paseo de San Juan, la plaza de la Sagrada Familia, la plaza de Gaudí, y en sus extremos, la plaza de las Glorias Catalanas y la plaza Francesc Macià. Asimismo, en esta zona de Barcelona se encuentran numerosos puntos de interés turístico como la Basílica de la Sagrada Familia, la Casa Milà, la Casa Batlló, el Teatro Nacional de Cataluña, el Auditorio de Barcelona, la Plaza de toros Monumental, la Casa de les Punxes, así como numerosos cines, teatros, restaurantes, otros lugares de ocio.

Además de la fantástica ciudad de Barcelona, la provincia ofrece una amplia oferta de naturaleza y bellos pueblos junto al mar con fantásticos rincones para descubrir. En la Costa de Barcelona, con más de 100 kilómetros de litoral, puedes conocer animadas y desde largas playas de arena hasta pequeñas y acogedoras calas tanto en la Costa de Garraf al sur de Barcelona, como en la Costa del Maresme, al norte de la capital, donde podrás encontrar localidades de interés como Castelldefels, Sitges, Calella, Santa Susanna, Arenys de Mar, Mataró o Sant Pol de Mar, La provincia de Barcelona, ubicada entre el Pirineo y el mar, ofrece también estupendas zonas de naturaleza y montaña como la Reserva de la Biosfera de Montseny, el Parque Natural de la Montaña de Montserrat, el Delta del Llobregat o el Parque del Garraf.

Fotos, información y precio: Piso en venta en Eixample (Barcelona)

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En esta ocasión salimos en busca de luz, color y encanto andaluz de una fantástica casa con un precioso toque primaveral de primeros de otoño, ideal para alargar el verano. Se trata de una preciosa casa en Carmona, en plena campiña del centro de la provincia de Sevilla y a solo 30 km de Sevilla capital. Se encuentra ubicada en un espléndido olivar, zona que la interiorista Amparo Garrido aprovechó para combinar a la perfección una construcción de arquitectura tradicional con aires de modernidad, "acogedora pero no campestre" llena de guiños étnicos y detalles eclécticos, transformando la finca en encantadora casa de verano. Todo el conjunto de esta singular vivienda aporta luz, color, naturalidad y frescura, lo que la convierte en la más pura esencia de casa rural andaluza, adaptada al día de hoy.

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Se partió de una atractiva idea como era la de crear un “chozo” para lo cual tuvo que ir un especialista de la zona de Huelva. Antiguamente los “chozos”, procedentes del s. XIX, eran típicos de la zona del Rocío y consistían en construcciones de campo que cobijaban a pastores y agricultores. Así es como se preparó una cubierta de Brezo, muy resistente e impermeable, que levantada sobre una torre de hormigón, se construye un porche sustentado por postes de madera pintados en blanco y con vistas a la piscina. En el jardín es proyectado por la paisajista Sonsoles Pérez Iriarte, se pueden encontrar unos olivos centenarios destinados a la producción de aceite.

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En el interior (de una sola planta), con la finalidad de huir de lo rústico, Amparo optó por mezclar un mobiliario afrancesado con colores vivos y estampados exóticos, junto con una decoración actual. Por lo tanto nos podemos encontrar alfombras bereberes y turcas que dan color al suelo de microcemento, una cocina abierta al salón con el techo en madera de color blanco, el dormitorio con cabeceros de esparto y mantas marroquíes, y un salón en donde se pueden encontrar, junto a la chimenea, dos vitrinas antiguas con vajillas francesas.

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Asentada sobre la vega del río Corbones, Carmona es una ciudad ubicada en el centro de la provincia de Sevilla en la comarca de la Campiña de Carmona, limitando con la Comarca de Écija, la Campiña de Morón y Marchena, el Área Metropolitana de Sevilla y la Vega del Guadalquivir. Destaca por su monumentalidad y por la huella de las diferentes culturas que la han poblado a lo largo de su dilatada historia. Iglesias, palacios y murallas forman parte del importante patrimonio artístico que alberga su casco histórico, dominado por la imponente imagen de su fortaleza de origen árabe, el Alcázar del Rey Don Pedro. Además, su situación, a escasos kilómetros de la ciudad de Sevilla, permite disfrutar de la magia y de las numerosas posibilidades de ocio que ofrece la mágica capital hispalense.

Carmona posee una larga historia que ha contemplado el paso de las más diversas culturas. Así, de origen romano es el recinto amurallado, al que pertenecen las puertas de Córdoba y Sevilla, el Anfiteatro y su Necrópolis (s. I a. C.), emplazada a las afueras de la ciudad, que cuenta con centenares de tumbas y ricas cámaras sepulcrales excavadas en la roca. Dentro de las antiguas murallas, el barrio viejo de Carmona ha sabido conservar su aspecto de medina árabe, con calles en las que aparecen bellas muestras de arquitectura civil y religiosa. Sobre el perfil de la ciudad se alza la iglesia de Santa María la Mayor, construida en el siglo XV sobre una antigua mezquita árabe. Otras iglesias de interés son las de San Felipe (s. XIV), de estilo mudéjar, y San Pedro, barroca, cuya torre se asemeja a la Giralda sevillana. A cada paso surgen casas de estilo mudéjar, construidas entre los siglos XV y XVII, edificios renacentistas y barrocos. Algunos edificios ilustres son el palacio de los Aguilar, el de los Rueda o la Casa del Marqués de las Torres, actual sede del Museo Arqueológico y Etnográfico de la ciudad.

Situada estratégicamente en el centro de la provincia, Carmona se convierte en el punto de partida para conocer algunas de las poblaciones hispalenses más importantes. Cerca, localidades de interés como Lora del Río, El Viso del Alcor y Mairena del Alcor, Marchena, Alcalá de Guadaíra o, a tan solo 30 km, la mágica ciudad de Sevilla, donde podremos visitar, entre otros, la Catedral, los Reales Alcázares y el Archivo de Indias, todo ello declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. En las afueras de la capital se halla la ciudad romana de Itálica, donde se podrán admirar su teatro y su anfiteatro, uno de los mayores del imperio romano. También nos podemos acercar a Écija, conocida como “ciudad de las torres” y uno de los conjuntos monumentales más importantes de la provincia. Además, parte de las marismas y cotos del Parque Nacional de Doñana, Patrimonio de la Humanidad y Reserva de la Biosfera por la UNESCO, se ubican en Sevilla. Por su parte, el Parque Natural de la Sierra Norte abarca el sector de Sierra Morena, entre Badajoz, Huelva y Córdoba. Sevilla, encanto andaluz, naturaleza, cultura, historia y todo lo que puedas desear.

Interiorismo: Amparo Garrido Fotos: Pepa Oromí

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Después de los días de vacaciones, regresamos cargados de inspiración, arquitectura y diseño con una espectacular casa en la preciosa costa de la comarca de Selva, en Costa Brava (Girona). Se trata de una fantástica casa de diseño contemporáneo en un acantilado en Tossa de Mar, rodeada del paisaje mediterráneo lleno de encanto de esta zona de Girona, y con unas impresionantes vistas al Mediterráneo. La vivienda fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Bosch Aymerich en los años 60 y reformada hace unos pocos años por el estudio de arquitectura Soler-Morató. Su estructura desarrolla un programa funcional a partir de los diferentes niveles de adaptación del relieve. A través de un camino serpenteante que surge desde la parte superior de la vivienda, se van alcanzando los distintos volúmenes arquitectónicos que se encuentran integrados en este enclave rebosante de pinares y naturaleza junto al mar.

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El diseño inicial de Bosch consistía en un volumen cúbico y compacto que surge de la montaña en forma de gran voladizo sobre el abrupto precipicio, pero el cometido de Soler-Morató consistió en ampliar el edificio existente, creando diferentes anexos e instalaciones sin dejar de lado la estética visual y la funcionalidad de la vivienda. Destaca la gran plataforma situada al lado del edificio antiguo, ya que este lugar puede utilizarse durante todo el año gracias al microclima que aquí se genera. Se trata de un jardín, en forma de abanico, al borde del acantilado, presidido por una sala rectangular de doble altura que, mediante unas grandes superficies acristaladas, permite unir el exterior con el interior.

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Por debajo del jardín, emergiendo de la montaña, nos podemos encontrar un estudio donde la unión con el mar viene dada por un cubo de cristal a modo de gran ventana. Se encuentra aislado visual y acústicamente de todo el resto, por lo que el ambiente que se crea es totalmente relajante y apacible. Todo en la vivienda realza las impresionantes vistas del paisaje y se prolonga hacia la inmensidad del mar, creando todo un mundo de sensaciones.

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En el exterior destaca la piscina alargada que se encuentra situada en el extremo del jardín, justo donde comienza el acantilado, provocando una sensación de vértigo y un efecto escénico con el horizonte que se ven acentuados por la terraza contigua debido al pavimento de lamas de madera que forma una gran terraza-balcón.

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Tossa de Mar es un precioso y antiguo pueblo de pescadores situado en la comarca de Selva, al sur de Costa Brava, y actualmente es también una importante localidad turística de Girona que ofrece una increíble oferta de historia, arte y ocio, a orillas del mar Mediterráneo. Marc Chagall bautizó a Tossa con el nombre de "Paraíso azul" y, al igual que bastantes localidades de Costa Brava, su "Vila Vella" (villa vieja) es un precioso testimonio medieval, catalogado como monumento histórico-artístico nacional. Se conserva casi todo el perímetro amurallado, construido entre los siglos XII y XIV para defender a la población local de las incursiones piratas. En la muralla destacan tres grandes torres cilíndricas de defensa y desde arriba te espera un precioso paisaje de la bahía de esta localidad tan singular de la costa catalana. En el centro de la población, encontramos la playa Gran, con 385 metros de longitud, es quizá el lugar más dinámico y lleno de vida, de esta genial localidad, junto a las playas urbanas de d’es Codolar, situada al otro lado del Cabo de Tossa y del recinto amurallado, a tan sólo unos pocos minutos a pie del centro y al lado del casco antiguo, encontramos esta antigua playa de pescadores; o playa de la Mar Menuda.

Tossa es un verdadero museo al aire libre. Su historia da paso a una Túrissa romana, a una Tursa medieval y a una Tossa moderna convertida primero en refugio de artistas e intelectuales y más tarde en generosa anfitriona de turistas y visitantes, que disfrutan de espacios de gran belleza natural, con olor a sierra: a pino, a romero, a tomillo... y a olor a mar. En esta fantástica costa de la comarca de la Selva, podremos visitar localidades también llenas de encanto y mar como Blanes, LLoret de Mar, Maçanet de la Selva, Vidreres, Caldes de Malavella o Riudarenes. La zona regala paisajes espectaculares de Costa Brava, a través de una sucesión de acantilados y miradores rodeados de verde y azul, un capricho de formas que juegan con el mar dibujando entrantes y salientes, playas y calas llenas de naturaleza y encanto mediterráneo. Además, en su interior, a unos 35 km de la Tossa se encuentra el Parque Natural del Montseny que forma parte de una red de espacios naturales protegidos por su especial valor y riqueza ecológica.

Costa Brava, posee un litoral con una extensión de 214 km y está comprendida por las comarcas catalanas del Alto Ampurdán, el Bajo Ampurdán y la comarca de Selva, que se encuentran entre la Cordillera Pirenaica y el Mar Mediterráneo. Su litoral está lleno de rincones interesantes con numerosas edificaciones medievales, pueblos pesqueros llenos de encanto, ruinas romanas, y extensas playas y calas de aguas transparentes entre espectaculares zonas acantiladas. Así, cerca de esta maravillosa zona de montaña podemos llegar rápidamente a localidades en Costa Brava como, con las localidades de San Felíu de Guixols o El Port de la Selva con su monasterio de Sant Pere de Rodes, el mar del golfo de Roses y su Parque Natural de los Aiguamolls de l’Empordà, los conjuntos histórico-artísticos de las empedradas calles de Pals, o castillos amurallados al borde del mar como los de Tossa del Mar o Begur, en claro contraste con localidades de más turismo de sol y playa como Lloret de Mar, San Felíu de Guixols o Blanes. Lugares bien distintos entre sí, que nos hablan de la riqueza de la provincia de Girona cuyo mágico entorno no debemos dejar de conocer y disfrutar. Costa Brava, el paraíso mediterráneo donde reina la naturaleza, los pueblos llenos de historia y el mar.

Arquitectos: Soler-Morató Arquitectos

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Pensar en Madrid quizá sea recordar edificios, asfalto, tumulto..., pero todo cambia si nos trasladamos hasta este espectacular ático con unas fantásticas vistas y piscina en el popular barrio de Chamberí, una singular vivienda transformada como si de un chalet bajo el cielo de Madrid se tratara. Se encuentra situado en un edificio de 12 plantas de los años 60, que la arquitecta Idoia Otegui rehabilitó con la idea de "traer lo mejor del campo a la ciudad" y de disfrutar de la serenidad de una casa con unas inmejorables vistas de la capital. Todo un tesoro oculto en el corazón de Madrid.

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A esta vivienda de 80 metros cuadrados y más de 120 de terraza se accede desde el jardín, que se encuentra a dos niveles. En el primero, el más alto, se encuentra una bonita piscina con forma de riñón, ideal para estos días de verano. Y en el nivel inferior se presenta con una escalera-banco que sirve de zona de estar del comedor exterior. Desde esta zona puede accederse al interior de la vivienda, aunque es accesible también en todas las orientaciones de la misma. En cuanto al interior, la vivienda también cuenta con dos plantas. La planta baja contiene la sala de estar con una chimenea de mármol, boiserie de madera y salida directa al jardín, una cocina con zona de comedor exterior, un amplio dormitorio con vestidor, una terraza y un cuarto de baño, ambos con vistas a la sierra de Madrid.

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En la planta alta, a la que se accede por una escalera con forma de caracol, se encuentra el espacio más característico de la casa, un mirador octogonal con asientos acolchados y con ventanas en 360º, que recuerda el puente de mando de un barco. Las vistas de la ciudad desde este espacio son realmente impresionantes, bajo los pies de un barrio en donde encontrarnos con las facilidades de tener todo a la mano.

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14 9 - Espectacular ático con piscina en Chamberí: como un chalet bajo el cielo de Madrid

Madrid, ciudad cosmopolita que combina las infraestructuras más modernas y su condición de centro económico, financiero, administrativo y de servicios con un inmenso patrimonio cultural y artístico, legado de siglos de historia apasionante. Conserva uno de los cascos históricos más importantes entre las grandes ciudades europeas, que se funde armónicamente con una completa oferta de servicios y la más avanzada tecnología en medios audiovisuales y de comunicación. Condiciones que, junto al empuje de una población dinámica, abierta, alegre y acogedora han convertido a esta ciudad en una de las grandes capitales del mundo occidental. Cerca de Madrid localidades como Aranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas con declaraciones Patrimonio de la Humanidad. O pequeños pueblos muy peculiares como Chinchón o las acogedoras villas de la Sierra Oeste y Norte.

Chamberí, a tan sólo unos minutos del centro de Madrid, es un distrito organizado administrativamente en seis barrios: Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso. Forma parte de la llamada almendra central de la ciudad y en los siglos XIX y XX fue zona de residencia de buena parte de la aristocracia. Chamberí alberga el Museo Sorolla y el Museo Geominero, no encontrándose muy lejos de allí, la antigua estación de metro, cerrada en 1969, y que se ha rehabilitado para convertirla en un centro de interpretación del Metro de Madrid. La principal zona verde es el Parque de Santander, que ofrece la posibilidad de entrenamiento de golf en pleno centro de Madrid. Unos 120.000 metros cuadrados en los que se combinan vegetación y modernas instalaciones deportivas. Otros puntos de interés son la plaza de Olavide, en Trafalgar, una acogedora plaza ajardinada con muchas terrazas, lugar habitual de reunión y tapeo y la calle Zurbano, que ha llegado a ser descrita en el New York Times como "una de las mejores de Europa", una calle salpicada de palacetes, boutiques, restaurantes y museos con encanto, muy recomendable para los que busquen explorar Madrid más allá de los circuitos turísticos convencionales.

La ciudad de Madrid acogedora, moderna y tradicional, majestuosa y popular, brilla sobre todo por su vida cultural. En ella se encuentra el conocido como Triángulo del Arte, que engloba en muy poco espacio el Museo Nacional del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía y el Museo Thyssen-Bornesmiza. También cuenta con monumentos impresionantes como el Palacio Real, y lugares con un encanto especial como la Plaza Mayor o la Gran Vía. La ciudad brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como de bares y tabernas donde disfrutar y “tapear”. Dentro de su área metropolitana podemos encontrar localidades a menos de 20 km como Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, Alcobendas o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Tres Cantos, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Madrid, una gran ciudad donde tienes a mano, todo lo que puedas soñar.

Arquitectura: Idoia Otegui (i! arquitectura) - Fotos: Miguel de Guzmán

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Volvemos una vez más a la preciosa isla de Ibiza para conocer una espectacular y encantadora casa blanca con unas preciosas vistas al mar Mediterráneo. La vivienda, construida hace treinta años, ha sido reformada y decorada por el estudio de Malales Martínez Canut, combinando el estilo mediterráneo con la arquitectura racional. Espacios mejor distribuidos junto con la incorporación de una piscina y un encantador cenador bajo un emparrado junto a un muro piedra seca típica de las Islas Baleares, son los elementos característicos del exterior. En el interior, contrastes de materiales como la madera con un fantástico mobiliario y diseño moderno que realza el genial toque rústico de esta luminosa casa ibicenca.

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La casa, de dos plantas, potencia el más puro estilo ibicenco desarrollado de manera personal por Malales. Así es como en el salón se mantuvo la chimenea de obra combinándola con elementos decorativos de fuerte personalidad y en el comedor los contrastes de la madera junto con el suelo en blanco, aportan claridad y exclusividad a los ambientes. En la planta alta nos encontramos la zona de descanso junto con el baño en suite, ambos revestidos de microcemento resistente a la humedad. El dormitorio principal, en el cual destaca la cama traída de Bali, donde utilizan una técnica especial para blanquear la madera y para darle a los troncos una curvatura como la del cabecero. El dormitorio además, posee una pequeña terraza y zona de solarium.

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En el exterior se creó una estupenda zona de comedor bajo un emparrado junto con la piscina, utilizando el muro de piedra seca típicamente balear. En dicho comedor exterior el decorador combinó piezas traídas de Bali, algo que utiliza habitualmente, con butacas y sillas de polipropileno. Igualmente busca la combinación entre antiguos tejidos y nuevos materiales, lo cual impregna dicha vivienda de un carácter muy personal sin perder la practicidad del disfrute del espléndido entorno.

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detalle exterior 7 1022x1024 - Preciosa y blanca casa en Ibiza de moderno toque rústico con vistas al mediterráneo

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Ibiza situada en el mar Mediterráneo junto a las islas de Mallorca, Menorca y Formentera forman la comunidad autónoma de las Islas Baleares. Con apenas 40 kilómetros de un extremo a otro, Ibiza es un sitio idílico donde encontrar aguas claras que invitan al baño, paisajes tranquilos de aire rural, temperaturas suaves y un sol generoso que brilla durante casi todo el año. Este enclave cuenta con 210 kilómetros de costa entre calas diminutas, extensas playas de arena fina o bien parajes de dunas. Ibiza tiene gran fama en todo el mundo por la belleza de sus calas y playas y la calidad de sus aguas, así como por fiestas y discotecas, que atraen a numerosos turistas. Además, está bien comunicada por avión ya que desde su aeropuerto, a pocos kilómetros, parten vuelos regulares que la unen con el resto de las Baleares, con la península y con diversas capitales europeas.

En Ibiza te espera naturaleza, cultura, mar… y mucha diversión, tanto de día como de noche. Pero también tranquilidad y descanso en su costa, que compite en belleza con los paisajes del interior de la isla. Lugar de paso de numerosas civilizaciones, Ibiza ha sido declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO gracias a su riqueza cultural, entre la que destaca el yacimiento fenicio de Sa Caleta; la necrópolis de Puig des Molins, o el centro histórico de la ciudad, Dalt Vila. En la isla, podrás además descubrir la luz, el sol y el encanto del Mediterráneo en Santa Eulália del Rio, Sant Antoni de Portmany, Sant Joan de Labritja, o Sant Josep de sa Talaia, donde podrás descubrir naturaleza virgen, inolvidables atardeceres o la calma en una terraza con vistas al mar… en espacios de ensueño y sabor mediterráneo en una isla espectacular.

Además de la isla de Ibiza, en Baleares, enamora con igual intensidad el encanto mediterráneo de la isla de Mallorca. La isla, con casi 80 kilómetros y a lo largo de sus 550 kilómetros de costa, sobresale por su diversidad, junto con calas y algunas de las playas más bellas de las islas. Playas blancas dotadas con todos los servicios o pequeñas ensenadas entre pinares y acantilados, además de rincones llenos de naturaleza del interior de todas las comarcas de la isla: Palma, Raiguer, Pla de Mallorca, Migjorn o Llevant. En Mallorca destaca el paisaje marcado por los contrastes de la Sierra de Tramuntana, lugar donde la montaña se encuentra con el mar Mediterráneo. Esta cordillera de más de cien kilómetros discurre paralela a la costa (desde el municipio de Andratx hasta el cabo Formentor) ha sido el refugio elegido por escritores, pintores, famosos y aristócratas durante mucho tiempo. Entre sus localidades destacan por su belleza Calvià, Santa Ponça, Pollença, Puigpunyent, Bunyola, Valldemossa, Deyà, Sóller o Peguera. Islas Baleares, un sueño de encanto mediterráneo, cielos abiertos y naturaleza a los pies del mar.

Reforma y decoración: Malales Martínez Canut

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El mercado de compraventa de vivienda parece que comienza a despegar de forma tímida tras el parón económico provocado por la crisis. Vender una casa no es fácil, influyen muchos factores durante el proceso de venta: desde el precio a la ubicación, pasando evidentemente por la situación en que se encuentra la propia vivienda. Así, para poder vender rápido tu vivienda, se han de juntar dos factores: gestión profesional y una buena primera impresión. El plazo medio para vender una vivienda en España ronda los nueve meses. Seis, si hablamos de pisos ubicados en zonas de gran demanda como Madrid o Barcelona y algunas zonas de gran demanda residencial en la costa. Sin embargo, los profesionales de Monapart nos dan algunas claves para poder vender tu vivienda en menos de 120 días a un precio adecuado siguiendo una serie de consejos donde el análisis completo de la vivienda junto a una buena presentación, es fundamental.

benahavis malaga 3 1024x682 - 25 claves y trucos para lograr vender tu vivienda en menos de 120 días

Claves para vender tu casa en 120 días: el agente inmobiliario

  1. Contar con la documentación más relevante para la venta de la vivienda. "En ocasiones se han perdido o complicado operaciones porque en el momento de la firma, las escrituras no aparecían".
  2. Dedicar tiempo a seleccionar a un buen agente inmobiliario. Con uno basta, pero hay que asegurarse de que sea el que mejor pueda representar los intereses durante todo el proceso.
  3. Solicitar un análisis comparativo del mercado para valorar tu vivienda. En muchos casos, afirma el representante de Monapart, el cliente acude a la agencia inmobiliaria con una idea preconcebida de cuánto puede valer su vivienda. También en muchos casos el agente no le saca de su error por no perder la operación. El resultado puede resumirse en tiempo y dinero malgastado por no enfocar bien la operación.
  4. Definir cuales son las previsiones de tiempo para vender, y asesorarse sobre la estrategia de precio más adecuada para planes de futuro.
  5. Solicitar al agente que explique su plan de marketing, es decir, qué va a hacer para vender la vivienda.
  6. Definir, junto al agente, las mejoras a realizar: reparar desperfectos, poner a punto baños y cocina, asegurar una buena iluminación, pintar. "Está demostrado que el cliente valora las mejoras un 25% por encima de su coste real", explican desde Monapart.
  7. Solicitar un buen reportaje gráfico de la vivienda. Estamos en la sociedad de la imagen, cada vez nos dejamos influenciar más por la apariencia y, sin embargo, afirma Paula Borrás, responsable del contenido audiovisual en Monapart, cerca del 25% de los reportajes fotográficos que acompañan los anuncios de venta de propiedades, parecen hechos para ahuyentar a los interesados y ayudar a que muchos de los encantos de la vivienda pasen desapercibidos. Comprueba que el reportaje de tu vivienda sea generoso y realizado con fotografías de calidad que muestren y destaquen todo el atractivo de tu vivienda.
  8. Solicitar factura y llevar un registro de todo el dinero invertido en los gastos de mejoras ya que se puede decidir de los impuestos sobre las ganancias de la venta.
  9. No estar presente en la vivienda durante las visitas. ya que "los compradores potenciales se sentirán más cómodos pudiendo pasear libremente por el inmueble y hablando libremente con el agente inmobiliario".
  10. Solicitar información permanente sobre la evolución del proceso.

Trucos para vender más rápido: pon guapa tu casa

A diario son cientos las viviendas en venta que son totalmente descartadas por cientos de potenciales compradores. Viviendas que, a pesar de estar en precio, no suscitan el más mínimo interés por parte de quienes buscan casa. Viviendas que pueden tirarse meses y años en venta sin que nadie se interese por ellas y que, en muchos casos solamente necesitan un pequeño lavado de cara y una pequeña reforma para despertar el interés de potenciales compradores. En españa, el "home staging" todavía no está tan en boga como en otros países, pero sin duda, darle un lavado de cara a la casa que queremos vender nos ayudará a venderla en menos tiempo. Es importante saber que cuando se vea por primera vez en Internet o en una visita real a la vivienda, la impresión que causará en su potencial comprador es vital, si esta es negativa, las posibilidades de vender caen en más de un 50%.

  1. Pinta la casa. ¿Verdad que no acudirías a una boda o a un evento importante sin arreglarte un poco? Pues si quieres vender tu casa, es igual de importante ponerla guapa pintándola de arriba a abajo. De blanco, para dar mayor sensación de limpieza, luminosidad y amplitud, o utilizando los colores que sepas que más van a ayudar a sacar todo el potencial de la vivienda.
  2. Ordena y limpia. No hay nada más agobiante que entrar a una casa en la que todo está revuelto. La imagen es importante, y si queremos vender la casa pronto, tenemos que transmitir la imagen de que nuestra casa es un remanso de relax y de armonía. Y no hay nada más armonioso que una casa ordenada. Si es necesario, tira cosas, o bájalas al trastero, pero deja la casa en perfecto estado de revista cuando tus posibles compradores vayan a visitar la que puede que sea su futura vivienda.
  3. Adiós a los muebles grandes. En este lifting rápido y económico que le estamos haciendo a la casa, es importante intentar que la vivienda parezca lo más amplia y espaciosa posible. Por eso, deshazte de muebles muy grandes que se comen media habitación. Quita también los muebles viejos que estorben y que hagan la casa más fea. En esta puesta a punto para vender cuanto antes tu casa, es importante también dejar los muebles impecables. Además de la limpieza habitual de polvo que ya haces para mantener la casa, es importante utilizar aceite y productos reparadores de madera en los muebles para que luzcan su mejor cara.
  4. Haz café o un postre. No hay nada más agradable que despertarse por la mañana y oler a café, o entrar a una casa en la que huela a bizcocho o a galletas recién hechas. Con el aroma del café o de un postre recién horneado conseguiremos potenciar esa idea de casa acogedora, el sabor a hogar que todos anhelamos y que nos recuerda a la niñez. Y al final, todo suma para conseguir vender tu casa cuanto antes.
  5. Pon flores y un toque verde a la casa. Algo tan sencillo como unas flores o el verde de alguna planta siempre es importante. Las plantas dan un toque de color, transmiten paz, relajación, y además, decoran. Así que coloca unas flores en la ventana, y unas plantas de interior en el salón, teniendo en cuenta el tamaño para evitar que en lugar de ser una planta decorativa, el salón parezca una selva. Y por supuesto, si tienes plantas secas en la terraza o en el alfeizar de la ventana, deshazte de ellas de forma inmediata.
  6. Deja que entre la luz. La luminosidad es un factor muy importante a la hora de comprar una casa. Por eso, cuando recibas una visita para vender tu casa, levanta al máximo las persianas, y si tienes cortinas opacas, cámbialas por cortinas menos tupidas que dejen pasar la luz. El detalle de tener las persianas levantadas es especialmente importante si vas a sacar fotos para subirlas a alguna página web de compra venta de pisos.
  7. No dejes lámparas sin bombillas. Ya que estamos hablando del tema de la luz, es importante que las lámparas tengan todas sus bombillas. No hay nada más triste que una casa en penumbras, y si entramos en una habitación en la que apenas hay iluminación, la sensación de tristeza y oscuridad hará que se evaporen las ganas de adquirir la vivienda.
  8. Transforma la terraza o el balcón. Quien tiene una terraza, tiene un tesoro. Es cierto que dan mucho trabajo si quieres mantenerla limpia y con flores, y de hecho, hay mucha gente que tiene la terraza o el balcón como si fuera un trastero. Pero en la venta de una casa, este pequeño espacio exterior puede jugar un papel fundamental. Así que aunque nunca la hayas usado, amuebla la terraza o el balcón, ponle alguna guirnalda de luces, unas plantas... Crea un rincón acogedor y llamativo para que el futuro propietario se encapriche de la casa por esto.
  9. Combina muebles clásicos con muebles modernos. Si tu casa está llena de muebles viejos y clásicos, una buena idea para crear contraste y darle un poco de modernidad. Puedes comprar algún mueble llamativo que después puedas llevarte a tu nueva casa, o una lámpara moderna y con mucha personalidad.
  10. Pon el baño a punto. Deshazte de la silicona. El baño, junto a la cocina, será uno de los espacios en los que más se fijen los compradores. Por eso, además de someterlo a una limpieza intensiva de las que marcan época, puedes pulir detalles como quitar la silicona vieja, o aplicar algún producto para limpiar las juntas sucias. Repasa la grifería, y si está en mal estado, cámbiala. Si tu mampara está sucia y vieja, quizás la mejor opción sea quitar la mampara y pone una cortina de baño. Ganarás en sensación de higiene, y puede que si la cortina está recogida el baño gane algo de amplitud.
  11. Cambia la cocina sin obras. Como hemos dicho, junto al baño, otra de las zonas más examinadas será la cocina. En este espacio, puedes optar por pintar algún mueble con chalk paint, cambiar los tiradores, o pintar o poner algún vinílico sobre las baldosas. En la cocina también importa el orden, así que retira todo lo imprescindible para hacerla más amplia, y despeja las encimeras, dándole algún producto para dejarla bien brillante. Si el el grifo está en mal estado y lleno de cal, también se puede cambiar poniendo algún grifo más moderno y estilizado para modernizar esta zona de la cocina.
  12. Una alfombra a tiempo es una victoria. Si el suelo no está todo lo bien que debiera, y no tienes capacidad económica para cambiar, una buena opción puede ser colocar alfombras en los espacios en los que el suelo esté peor. Dará un ambiente más cálido, y además, el estado del suelo quedará más disimulado. No se trata de engañar, simplemente, es un pequeño truco de maquillaje que hará la casa más atractiva.
  13. Nada de hules ni manteles. En muchas casas el hule no se quita para nada. Craso error si queremos vender la casa. En cuanto sepas que vas a tener una visita, quita hules y manteles y deja las mesas libres y despejadas, luciendo madera y orden.
  14. Retira las fotos y los detalles personales. Además de crear una atmósfera confortable, una parte importante en la venta de una casa es lograr que el hipotético comprador sienta esa casa como suya y se vea viviendo allí, desayunando en la terraza, o leyendo en ese rincón tan acogedor por el que se cuela el sol por las tardes. Por eso, si quitamos elementos como las fotos o los detalles muy personales, ayudaremos a que el posible comprador se proyecte en la vivienda y se vea viviendo allí.
  15. Sé realista con el precio. Este es el principal consejo para vender tu casa en un tiempo razonable. Es cierto que todos queremos sacar el máximo rendimiento a la venta de nuestra propiedad, sobre todo si queremos meternos en otra casa y tenemos que pedir una hipoteca. Pero en los tiempos que corren, tampoco se le puede pedir peras al olmo, y tenemos que ser conscientes de la situación del mercado, y de cuál es el estado de nuestra casa.

Finalmente, publicar vuestra vivienda en Spainhouses.net 😉 para que la demanda nacional e internacional interesada en vuestra zona pueda verla y contactar directamente con vosotros.

Fuentes: Decoesfera y elmundo.es

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En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta el corazón de Barcelona, en el distrito de Ciutat Vella, para conocer un sensacional piso de diseño en la zona del emblemático Hospital de Sant Pau. El piso está completamente reformado de manera impecable, con el color blanco nórdico dominando en la mayoría de paredes y mobiliario, combinado con la madera, suelos y accesorios para crear un ambiente moderno y natural que aporta calidez con un sereno toque minimalista y urbano en contraste con el corazón modernista de la ciudad. El atractivo principal de este piso se centra en su espectacular terraza-jardín de 75 m2 con piscina climatizada, luces y plantas perimetrales con palmeras de 8 metros de altura y riego automático. Un rincón ideal para disfrutar y relajarse los calurosos días de verano en pleno centro de Barcelona.

patio exterior 1024x768 - Coqueto piso de diseño en Barcelona (Santa Creu i Sant Pau) con un genial patio para disfrutar

Este coqueto piso está totalmente reformado y lleno de detalles de calidad, con dos dormitorios dobles, uno individual y un baño con grifería de Philippe Starck, encimera de corian de Cosmic, ducha efecto lluvia y cerámica italiana. La cocina cuenta con encimera de silestone y los electrodomésticos de la marca Siemens, nevera y lavaplatos panelados. Todas las instalaciones de la vivienda tanto de luz como de agua son nuevas, la iluminación con sistema de leds. Un apartamento con una reforma de primer nivel muy bien comunicado con toda la red de transportes de la ciudad.

Más fotos, información y precio: Piso en venta en Barcelona

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Este piso rehabilitado de diseño moderno se encuentra en el casco antiguo de Barcelona, en El Raval, dentro del distrito de Ciutat Vella. Está ubicado cerca del Hospital de la Santa Creu i de Sant Pau, el recinto modernista más grande e importante de Europa. Sus orígenes se remontan al año 1401, modificado a principios de siglo, por el proyecto hospitalario encargado al arquitecto modernista Lluís Domènech i Montaner. En en 1978 la UNESCO lo catalogó como Monumento Histórico Artístico y lo declaró Patrimonio Mundial en 1997 debido a su belleza artística y su singularidad constructiva, en una zona donde reina el modernismo elegante y urbano de primeros de siglo que caracteriza el centro de Barcelona capital.

Ciutat Vella es el núcleo histórico de Barcelona y ocupa un pequeño territorio de unas 500 hectáreas. Conocer Ciutat Vella es conocer los orígenes de la ciudad, que hasta mediados del siglo XIX vivió encerrada en sus murallas medievales, derribadas en 1854. Ciutat Vella está formada por cuatro grandes barrios. En el centro, está el Barri Gòtic, el tejido urbano barcelonés más antiguo. Al este, al otro lado de la Via Laietana, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera forman El Casc Antic (donde se halla el Born) y que son la extensión medieval del Gòtic. Al oeste, al otro lado de La Rambla, El Raval, que nació a partir de los caminos rurales extramuros de la ciudad y que fue la cuna de la Revolución Industrial del siglo XIX. Y al sur, La Barceloneta, el barrio marinero construido en el siglo XVIII. La trama urbana Ciutat Vella, irregular y abigarrada, acumula las huellas de los últimos dos mil años de historia, desde la época romana hasta la Barcelona del siglo XXI multicultural y vanguardista, agrupando un conjunto de extraordinarios atractivos monumentales, culturales, artísticos y urbanos que deben saborearse sin prisas.

Además de la fantástica ciudad de Barcelona, la provincia completa la oferta de naturaleza y bonitos pueblos junto al mar Mediterráneo con estupendos rincones por descubrir. En la Costa de Barcelona, con más de 100 kilómetros de litoral, puedes conocer animadas y desde largas playas de arena hasta pequeñas y acogedoras calas tanto en la Costa de Garraf al sur de Barcelona, como en la Costa del Maresme, al norte de la capital, y donde podrás encontrar bonitas localidades como Castelldefels, Sitges, Calella, Santa Susanna, Arenys de Mar, Mataró o Sant Pol de Mar, La provincia de Barcelona, ubicada entre el Pirineo y el mar, ofrece también estupendas zonas de naturaleza y montaña como la Reserva de la Biosfera de Montseny, el Parque Natural de la Montaña de Montserrat, el Delta del Llobregat o el Parque del Garraf.

Más fotos, información y precio: Piso en venta en Barcelona

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Si tu casa o piso está bien pero te ronda la idea de realizar pequeñas reformas con el fin de hacerlo más atractivo para alquilar o vender, o simplemente para arreglar los desperfectos causados por el paso del tiempo (y de paso aprovechar para dar un lavado de cara a la vivienda) pero tu presupuesto es limitado, hay técnicas que te ahorrarán tiempo y mucho dinero. La "obra seca" es una de ellas. "Se trata de un tipo de construcción que no necesita tiempo de secado porque se utilizan materiales que pueden incorporarse directamente a un sistema de montaje, ya que van pegados, clavados o encastrados", explican desde Habitissimo, portal especializado en reformas y servicios para el hogar. La clave está en un uso inteligente de pintura, alicatados y materiales autoadhesivos. “Esto hace que las obras sean más rápidas y limpias” y, sobre todo, más baratas.

piso palmademallorca1 - "Obra seca": Claves para reformar tu vivienda sin arruinarte ni morir en el intento

Los que todavía no se ha enfrentado a la reforma o rehabilitación de una vivienda, pueden pensar que son creativas y entretenidas. Pero quien las ha vivido en su piel sabe que de diversión tienen muy poco: las obras en la vivienda producen estrés, por pequeñas que sean. Uno de cada dos españoles siente aversión hacia las reparaciones del hogar, y el 40% prefiere acumular desperfectos y convivir con ellos durante un periodo que oscila entre seis meses y un año por no ponerse manos a la obra o gastarse el dinero, según una encuesta publicada por Reparalia, firma especializada en la gestión de siniestros y reparaciones.

De acuerdo con el sondeo, lo que más rechazo provoca hacia las obras es el coste que suponen: más de un 65% de los españoles apunta esta razón para justificar la falta de reparación de los desperfectos del hogar. “Pero no siempre tiene que ser caro”, matiza Alberto Murcia, vicepresidente de Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI). “Hay que tener claro cuál es el objetivo de la reforma: no es lo mismo un lavado de cara que remodelar una casa muy antigua, donde hay que arreglarlo todo. En este último caso sí que la reforma puede ser tremenda”. Para un piso de 100 metros cuadrados, un lavado de cara rondaría los 3.000 euros, salvo que la vivienda se encuentre en muy malas condiciones. “Una reforma integral, por otro lado, oscila entre los 300 y los 400 euros por metro cuadrado si se decide cambiarlo todo; con alternativas el precio podría ser la mitad”.

Pintura

La pintura puede ser una partida de gasto muy elevada, sobre todo si hay que quitar antes baldosas de la pared para poderse poner a trabajar. “Si lo que se pretende es reducir costes en la reforma, la mejor opción será pintar sobre los azulejos”, aconsejan en Reparalia. Si queremos encargarnos nosotros mismos de la tarea, recomiendan conseguir pintura especial para este material, un rodillo de pelo corto de lacar y una brocha para perfilar juntas y esquinas. “Es importante limpiar muy bien los azulejos con disolvente y secarlos completamente antes de aplicar la pintura. Una vez empleada la primera capa, procederemos a una segunda e incluso tercera, hasta que se consiga una buena película”, añaden.

Desde Habitissimo mencionan las pinturas chalk paint, que adhieren prácticamente a todos los materiales. De esta manera se puede lograr un lavado de cara rápido y barato. “Es posible reformar completamente una cocina solo en un día y con un presupuesto mínimo”. Si los muebles de esta estancia tienen mucho brillo o están lacados, se pueden lijar para que se abran los poros y el barniz se fije mejor; si te gusta el efecto retro, puedes pasar la lija después de pintar para lograr un acabado envejecido. Si decides hacer una pequeña inversión para cambiar también los tiradores y la encimera, la habitación parecerá otra, aseguran los especialistas de Habitissimo, quienes recuerdan que la opción de pintar muebles y azulejos también es válida para renovar el cuarto de baño.

Suelos

La opción más barata (y que no requiere obra) para cambiar el suelo es emplear vinílico o linóleo autoadhesivos, que se colocan fácilmente por encima del antiguo y son resistentes a la humedad. Sin embargo, si se busca un resultado algo más consistente puede que no sea la mejor alternativa. “Otra opción de mayor calidad es el suelo de resina, por 700 euros se pueden reformar 12 metros cuadrados, y por 100 más se podría instalar tarima flotante. Ninguno de estos suelos requiere de obra y son un 30% más baratos que los embaldosados. También existen "baldosas de clic” que funcionan de la misma manera, explican en Habitissimo. Desde Reparalia recuerdan que, si al colocar el nuevo suelo sobre el antiguo se forman desniveles en la entrada del domicilio, en el acceso al baño o en la cocina, “existen soluciones económicas para eliminarlos, como colocar una chapa de escalón”.

Puertas, paredes y techos

Cambiar las puertas de la vivienda puede suponer un coste importante, sobre todo si tienen tamaño o apertura particulares, que requieren un trabajo a medida. Para rebajar el coste, existe la opción de lijarlas y volverlas a pintar con el color que se prefiera. “Es necesario tan solo un día de trabajo y el precio es de 50 euros por unidad”, aseguran en Habitissimo. "Pladur" en lugar de ladrillo. El pladur es otro elemento de la tabiquería seca. Se trata de placas de yeso laminadas entre dos capas de cartón, con diferente grosor y medida, que pueden utilizarse como paredes divisorias, estanterías o techos decorativos. Es más rápido de colocar y genera menos escombros que el ladrillo (aunque claro, es menos resistente y aislante), además de poderse pintar directamente. “Como ejemplos prácticos, los paneles de pladur permiten hacer falsos techos, tabiques, librerías o forros, de forma rápida y sencilla; una estantería o tabique de tres metros de ancho tiene un precio medio de 800 euros”, ejemplifican en Habitissimo.

Iluminación

Este capítulo de gasto hay que asumirlo sin posibilidad de aplicar la técnica de la obra seca. En este caso, un análisis previo de la distribución de la vivienda, para saber con exactitud donde necesitamos más o menos iluminación, es esencial para lograr rebajar el precio de la obra. “Básicamente, la forma de disminuir el coste es reducir tanto como sea posible el número de enchufes o puntos de luz a instalar”, confirman los técnicos de Reparalia. Recuerdan que, según la normativa, hay que instalar como mínimo tres tomas de corriente por estancia y una en cada zona de paso. “Una práctica habitual que reduce costes es aprovechar, en la medida de lo posible, la canalización existente”. Para esconder cables de lámparas o alargaderas se pueden usar canaletas de plástico que después se pueden pintar del tono de la pared o el techo.

Decoración

Aquí entra en juego el gusto de cada uno, pero no hay que perder de vista el objetivo de la obra. Sobre todo si la intención es dar un lavado de cara a la vivienda para alquilarla, es mejor optar por una renovación sencilla, sin volverse locos con la decoración. En este sentido habría que aplicar algunos trucos de "home staging", que aconseja despersonalizar sin recargar la vivienda: menos es más. Hay que considerar que, muy probablemente, nuestros gustos no coincidirán con los de los futuros inquilinos. “La reforma puede ser estética y funcional a la vez, pero muchas veces se nos olvida: elegimos lo que más nos gusta y así encarecemos la reforma”, concluye el vicepresidente de AEGI. Los colores neutros y las líneas sencillas de muebles básicos son la opción menos arriesgada y económica.

Precauciones y trucos antes de empezar

Cuando se decide reformar la vivienda es imperativo comparar tanto precios como propuestas. Si, por un lado, lo ideal sería cotejar al menos tres o cuatro presupuestos, por otro lado es recomendable que se exija un precio cerrado. “Muchas empresas pican el precio para abajo para poner luego sobrecostes; pero no puede ser que compremos una televisión por 400 euros y luego nos digan que nos tenemos que gastar otros 300 en el cable”, ejemplifica Alberto Murcia, vicepresidente de AEGI.

Además de sugerir un presupuesto llaves en mano, Murcia subraya la importancia de solicitar un presupuesto con el máximo desglose: “Es importante que en el precio esté reflejada la mano de obra por un lado y los materiales por otro, por si cambiamos de idea. Además, el precio de los materiales no varía mucho; lo que puede ser hasta un 300% más caro es la mano de obra”. Por otro lado, recuerda que hay muchos arreglos que están cubiertos para el seguro o que cuentan con incentivos fiscales, como pueden ser las manchas de humedad o el aislamiento de las ventanas.

El potencial ahorro, sin embargo, solo se conseguirás tras estudiar detenidamente qué hace falta modificar o arreglar en la vivienda, porque una obra mal hecha puede salir más cara de lo que piensas. Por ello, los expertos recomiendan analizar los puntos fuertes y débiles de la casa, entre ellos el aislamiento o la iluminación, para saber qué suma y qué resta, y tener en cuenta los detalles estéticos que se buscan. Si te falta tiempo o no tienes ni idea sobre cómo proceder, quizás no sea mala idea contratar a un profesional: el precio que pagues por el asesoramiento puede evitarte muchos problemas en el futuro.

Fuente: elpais.com

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Comprar una vivienda en el centro de muchas ciudades puede resultar misión imposible. La oferta de vivienda nueva es muy limitada para la creciente demanda que, o bien no encuentra el producto donde lo busca o no le encaja por precio. Una escasez que ha provocado que cada vez sean más los particulares que deciden comprar pisos de segunda mano y acometer una profunda reforma. Una opción que permite comprar más barato, conseguir importantes rebajas en el precio final de venta y destinar parte del presupuesto total de la operación a acometer una reforma cuyo resultado se acerque lo máximo posible a la vivienda que estamos buscando, o cómo comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%.

piso justicia madrid2 - Cómo comprar y reformar un piso de lujo y además conseguir un beneficio del 20%

Rehabilitar es una decisión que puede llegar a ser rentable en cualquier ciudad de España. Un ejemplo es el caso de Alfonso, que buscaba piso en Madrid para comprar cerca de Plaza de España o el distrito de Chamberí, pero el producto nuevo de la zona (básicamente, Torre Madrid) no se ajustaba a su presupuesto, y la segunda mano no encajaba en sus gustos. Tras una intensa búsqueda a través de varios portales inmobiliarios, y tras solo dos visitas a dos viviendas, vio las enormes posibilidades que ofrecía un piso de 75 metros cuadrados en el céntrico barrio de Argüelles. Un piso por el que consiguió una rebaja en el precio cercana al 10% y en el que invirtió unos 1.000 euros por cada metro cuadrado para convertir en realidad su sueño.

El resultado, una vivienda totalmente diseñada a su medida y que, si hoy quisiera o necesitara ponerla la venta, no perdería dinero. "Según entré por la puerta, a pesar de que la vivienda era bastante oscura por culpa de los muebles tan antiguos y viejos que tenía, la verdad es que vi que con una buena reforma podría conseguir la vivienda que estaba buscando. Y, aunque cuando empecé la búsqueda no me había planteado comprar para reformar, cambié totalmente de opinión al ver las fantásticas vistas del piso. En su decisión jugó un papel clave un profesional, un arquitecto técnico como Esther Sánchez, socia de la consultora SyS Asociados, que centra su radio de acción en la venta de pisos en el distrito de Chamberí. "Por mi formación, no solo me centro en enseñar las viviendas a los clientes, sino que, una vez que conozco sus gustos, sus necesidades y sus preferencias, también les ofrezco, plano en mano, las posibilidades que ofrecen los pisos a reformar".

Comprar y reformar un piso de lujo y conseguir un beneficio del 20%

Otro ejemplo nos lo explica Gonzalo Robles, director ejecutivo de UXBAN, una empresa de arquitectura dedicada a la compra y rehabilitación de viviendas: "Compramos a 4.000 euros el metro cuadrado y esperamos vender a 6.000". Son las cifras que maneja en su última adquisición: una casa de algo más de 170 metros cuadrados en pleno centro de Madrid, a escasos 500 metros del Paseo de la Castellana. Para la transformación del inmueble, esta compañía ha invertido 1.000 euros por metro cuadrado en la reforma, con la que espera conseguir rentabilidades de dos dígitos sobre el precio de compra. "Una buena rehabilitación puede incrementar el valor de mercado de una vivienda entre el 50% y el 70%. Si descontamos la inversión realizada para la reforma integral, podemos estar hablando de un beneficio de entre el 15% y el 20%".

No obstante, el proceso de comprar, reformar y vender no es sencillo. Hay que hacer números de principio a fin para evitar operaciones ruinosas. "Hay que tener una estrategia de compra bien definida. Debemos tener muy claro dónde y qué tipo vivienda queremos comprar, pero también cómo vamos a financiarlo, qué enfoque es más interesante para ofrecer la vivienda al mercado y a qué precio. Es necesario vender rápido, ya que cuando un inmueble está más de tres meses a la venta y nadie se interesa por él, se quema y te ves obligado a rebajar fuertemente el precio".

Una vez definido el tipo de vivienda y la ubicación, viene el trabajo de campo. Gonzalo Robles recomienda visitar muchos inmuebles en la zona, hablar con los agentes inmobiliarios y obtener información. "Cuando hemos seleccionado las viviendas que nos interesan, llega el momento de realizar ofertas por escrito, ya que así ofrecemos al vendedor imagen de seriedad y solvencia". Llegados a este punto, "tienes que saber exactamente por cuánto se está vendiendo producto en la zona como el que vas a ofrecer, y a cuánto se está adquiriendo el producto sin reformar. No te encapriches", recomienda este experto. "Es necesario que hagamos caso a los números y dejemos de lado las emociones. Por mucho que nos guste un piso, no podemos ofrecer ni un euro más de nuestro objetivo de compra".

Una vez formalizada la compra, comienza la rehabilitación. "Hay que establecer un presupuesto de obra coherente con la ubicación. Es un error tanto invertir 500 euros por metro cuadrado en una zona "prime" como 1.000 euros en una zona secundaria. En el primer caso, no se valora, ya que el comprador que está dispuesto a gastarse un millón de euros quiere las mejores calidades, mientras que en el segundo caso, la obra se come tu margen o te ves obligado a venderlo a un precio inaccesible para ese mercado al que te diriges". En la fase de rehabilitación, si el presupuesto es clave, también lo es contar con los mejores profesionales para no llevarte sustos durante la rehabilitación. "Es un riesgo que tienes que minimizar", añade Gonzalo Robles, quien insiste en la importancia de diseñar un producto singular y único. "Tienes que poner a la venta un producto diferente, que no haya nada parecido en el mercado".

Una vez realizada la reforma, llega el momento de poner a la venta la vivienda. Hay que dar a conocer el producto (portales inmobiliarios, agencias...) y fijar el precio de venta, que ha de ser mejor que el promedio de la zona. "Tu vivienda debe destacar por tener mejor relación calidad-precio que el resto", apunta Gonzalo Robles, quien asegura que hay que conseguir vender el inmueble en menos de tres meses para evitar que se queme y haya que rebajar el precio. "El proceso completo debe durar seis meses desde el día en que vas al notario a comprar la vivienda y el día que vuelves para venderla".

Por último, este experto recomienda amueblar la casa, puesto que se acelera la toma de decisión de compra por parte del comprador. "Hay que conseguir que se sienta viviendo en ella, porque el componente emocional a la hora de comprar casa es muy importante. Si además le ofreces toda la documentación legal y financiera de lo que estás vendiendo, como por ejemplo la rentabilidad que obtiene si lo compra para alquilar, generas además confianza en el comprador".

¿Reformar para vivir o para vender?

En primer ejemplo, el propietario no tiene intención de vender su casa, al menos a corto plazo. De ahí que realizara una importante inversión en la reforma para dejar su vivienda tal y como quería. "La inversión fue de 1.000 euros por metro cuadrado. Un presupuesto elevado, porque el cliente quería la casa diseñada totalmente a su gusto. Pero se pueden hacer reformas con un presupuesto mucho más ajustado", explica Jonas Österberg, fundador de Domus Interior Design. "Una reforma más discreta puede oscilar entre 500 y 800 euros el metro cuadrado, aunque también te puedes ir perfectamente a los 1.400 euros. Depende de la calidad de los materiales y la complejidad de la reforma". "Aunque sea para vivir, hay que tener en cuenta no perder dinero si se tiene que vender la vivienda en un momento dado".

"Esta vivienda tenía muchas posibilidades, pero también suponía un reto para mí porque, aunque la vivienda es exterior, había que potenciar la luz, ganar luminosidad y sacar el máximo partido a la superficie. Para eso se abrieron los espacios, se tiraron tabiques y se decidió crear un salón grande e integrar la cocina para ganar amplitud. Se aprovecharon los laterales para almacenaje, y se decidió usar materiales claros y con brillo para reflejar la luz, así como la madera para aportar calidad", explica Jonas Österberg, quien, para este proyecto, contó con una constructora de confianza, Rodepa, y con la firma Amboage para el mobiliario. El resultado, un proyecto llave en mano para un particular, en precio y plazo previstos.

Dar este paso debe ser una decisión meditada, pero, sobre todo, estudiada. Es decir, es necesario tomar ciertas precauciones para evitar sustos desagradables. Echa mano de la calculadora para no desviarte de tu presupuesto, no pierdas la calma ante posibles imprevistos, haz una lista con tus prioridades y ponte en manos de profesionales.

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Fuente: elconfidencial.com

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