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"Me interesa alquilar la casa, por la situación y las vistas, pero la instalación eléctrica está mal y habría que reformar cocina y baño, y reforzar la puerta de entrada. ¿Qué tal si me baja la renta un 15% y la congela durante dos años y, a cambio, yo arreglo la vivienda?". La respuesta que le dio el propietario a A. L., la inquilina, fue que "adelante" y en el contrato se recogió renta y compromiso de los arreglos a emprender.

Rehabilitacion por la renta - Pagar el alquiler con rehabilitaciónLa "rehabilitación por renta" ya se viene haciendo, pero adquirirá carta de naturaleza si la reforma de la ley de arrendamientos que está en el Congreso de los Diputados prospera con la misma redacción. Desde 2007, la legislación catalana contempla la posibilidad de que sirva como pago de la renta las mejoras o las reformas acordadas y realizadas por el inquilino. "Esto implicará que muchas viviendas cerradas por no estar en condiciones de ser habitadas salgan al mercado", indica Sergio Nasarre, de la Universidad de Tarragona Rovira i Virgili (URV).

Y esta es una de las tres novedades que destaca el catedrático de Derecho Civil acerca del proyecto de ley comparándolo con el borrador presentado en mayo y que está ya en trámite parlamentario.

El segundo cambio pendiente de sanción parlamentaria es el de introducir el arbitraje y la mediación como sistema de resolución alternativa de alquileres. Al incorporarse a la ley se le dota de mayor seguridad. ...continúa leyendo "Pagar el alquiler con rehabilitación"

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Los dos partidos saben que se juegan mucho en esta pugna por diferenciarse de las políticas de la derecha, pero saben también que los márgenes de actuación son escasos teniendo en cuenta que las arcas públicas están exhaustas. Pero a falta de dinero, buenos son gestos. Ese parece ser el punto de vista de la consejera de Vivienda, Elena Cortés, una joven dirigente cordobesa de IU que encarna las posiciones más a la izquierda dentro del Gobierno de coalición. Sus grandes apuestas son la rehabilitación, el alquiler social y la lucha contra los desahucios y contra las viviendas vacías.

dacion en pago21 - Derecho a la vivienda: rehabilitación, alquiler y dación en pago
Derecho a la vivienda

La titular del departamento de Vivienda dejó bien clara su posición durante una comparecencia reciente en el Parlamento. Sus palabras se habían oído hasta ahora desde los bancos de la oposición, pero no desde los del Gobierno: "Dejar el derecho a la vivienda al arbitrio del mercado destruye el derecho y además, como se ha demostrado, no genera una actividad económica sostenible ni generadora de empleo estable, sino un negocio depredador, especulativo, voraz y de enorme capacidad para corromper a personas e instituciones. La política debe regresar a la vivienda".

La idea de Cortés es que "se ha construido demasiado, alentando una burbuja especulativa de desastrosas consecuencias y propiciando una ordenación del territorio irracional e insostenible". Con la apuesta por la rehabilitación pretende, aunque modestamente, generar empleo en las pymes, en las empresas pegadas al territorio y no en las grandes constructoras. El punto de partida es el Plan de Choque por el Empleo, que dedica 10 millones a rehabilitación.

La consejera sostiene que la consejería debe promover "formas de tenencia que no impliquen amarrarse a una hipoteca para toda la vida". Por eso, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2013-2016 también dará prioridad al alquiler. De hecho, a la vista de la bajada de la demanda de compra de VPO, la consejería está modificando el régimen de numerosas promociones: por ejemplo, sólo en Córdoba se han cambiado de venta a alquiler siete promociones, un total de 139 viviendas. "No se vendían, así que las arrendamos", resumen para Público en la consejería.

En materia de desahucios la consejera ha firmado la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por la dación en pago, ha animado a los parlamentarios a hacer lo mismo y, esta misma semana, ha pedido a Mariano Rajoy que exija a los bancos acogidos al dinero del rescate que paralicen los desahucios y favorezcan el alquiler social. La consejera considera que el rescate es injusto, pero que al menos debe ser aprovechado como oportunidad para arrancar compromisos a los bancos. Tampoco es que sea la Revolución de los Soviets, pero por algo se empieza. Cortés tal vez fracase en esas propuestas inspiradas por la solidaridad y el coraje, pero al menos le quedará el indudable honor político de haberlo intentado.

Fuente: publico.es

Hoteles podrán invertir en ahorro energético, sostenibilidad o gestión medioambiental

turismo 300x225 - El ICO financia 300 millones de euros para mejorar las infraestructuras turísticasEl Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el ministerio de Industria, Turismo y Comercio han firmado un convenio de colaboración por el que se invertirán 300 millones de euros para la mejora de las infraestructuras turísticas y bajo el denominador de FuturE 2011.

Entre las actividades financiadas por el convenio se incluye la inversión en infraestructuras sostenibles y que fomenten el ahorro energético, el uso de energías renovables o la conservación del medio ambiente. También se podrán financiar las obras de eliminación de barreras arquitectónicas y la mejora de accesibilidad a los edificios.

Las subvenciones cubrirán además la creación de páginas web o la implantación de sistemas de gestión electrónica  y nuevas tecnologías.

Podrán beneficiarse de las ayudas hoteles, campings, alojamientos rurales, agencias de viajes o establecimientos de restauración.

La rehabilitación de viviendas, uno de las sectores que el Gobierno trata de impulsar a través tanto de la Ley de Economía Sostenible como de las medidas incluidas en el Pacto de Zurbano, no tendrá un efecto significativo en la creación de empleo. Esto es al menos lo que piensa David Taguas, presidente de Seopan, la patronal de las grandes constructoras, y ex director de la Oficina Económica de La Moncloa.

idiotas sonny - Las constructoras creen que el efecto de la rehabilitación de viviendas en el empleo será mínimo
Bonito mirador recien rehabilitado

La vicepresidenta Elena Salgado cifró el pasado mes de marzo en 350.000 los empleos que la rehabilitación de viviendas y edificios creará en los dos próximos años.

"Si el Gobierno excluye de las desgravaciones fiscales por rehabilitación de vivienda a los que más ganan, que son los que más capacidad tienen de renovar su casa, no pretenderá que tenga grandes efectos. Quitar el incentivo es como apulañarse a sí mismo. Es pura demagogia", ha dicho Taguas, que, sin embargo, sí que ha aplaudido la rebaja del IVA para estas actividades. "Es verdad que la rehabilitación es una buena apuesta", ha añadido.

El Gobierno propuso una reducción del IVA para todo tipo de obra de rehabilitación durante dos años, (del 8% a partir del 1 de julio). Y amplió el umbral de renta para deducirse las obras por mejora de vivienda habitual hasta los 33.007,2 euros anuales.

Sobre la evolución del paro, el portavoz del sector de la construcción pronostica una ligera caída en los próximos trimestres y un repunte en la tasa de desempleo para el último trimestre del año.

Seopan ha presentado un informe sobre el sector de la construcción en el que cifra en 793 las empresas adjudicatarias por parte de las administraciones públicas de contratos de obra civil. "Eso no ocurre en ningún país europeo", aseguró Taguas, que ha resaltado que muchas de esas empresas no tienen el músculo financiero suficiente como para acometer grandes obras de forma eficiente y solvente.

Fuente: elpais.com

Las recientes medidas propuestas por el Gobierno pretenden ayudar a la recuperación del sector de la construcción, por considerar que "efectivamente España necesita de un sector de la construcción fuerte, sano y equilibrado".

agriculgrua - Una construcción "sana y equilibrada"
Se acabaron las grandes cosechas

"Con estas medidas lo que pretendemos es ayudar al sector de la construcción a recuperarse y ayudar a los trabajadores de este amplio sector a que sencillamente tengan empleo", aseguró Blanco.

Durante su intervención en el pleno de control al Gobierno en el Congreso, el ministro de Fomento comparó la actividad constructora que busca el Ejecutivo con la "heredada" del Gobierno anterior.

"Su herencia ha sido un sector artificialmente hinchado, insano y desequilibrado", aseguró el ministro. "Nuestra economía atraviesa una grave enfermedad y quieren curarla con las mismas recetas que están detrás de nuestros males. Por ese camino vamos mal", añadió.

Según el ministro, la burbuja "atiende a la demanda de los especuladores, está pensada para el enrequecimiento rápido y encarece el acceso a una vivienda".

Blanco aseguró que con la apuesta por la rehabilitación "se atiende a las necesidades reales de las familias, se crea empleo y contribuye a rebajar la factura de la luz", en la medida que fomenta la eficiencia energética.

Fuente: europapress.es

Según las grandes inmobiliarias es "imposible" la creación de 350.000 empleos sólo con la rehabilitación de viviendas en España y es necesario que se "articulen medidas para reactivar el sector de la construcción", ante la capacidad de crear empleo de esta actividad.

PLAN TRICOLOR 2 - Rehabilitación de viviendas y construcción de empleo.
Rehabilitación de viviendas

En el documento de propuestas concretas presentado el pasado lunes por el Gobierno para negociar un pacto anticrisis con los partidos políticos figura un conjunto de medidas para fomentar la rehabilitación de vivienda.

Entre estas medidas sobresalen la reducción del tipo del IVA al 8% para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, así como una deducción extraordinaria del IRPF del 10% por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, a los contribuyentes de renta inferior a 33.007,2 euros.

En el documento se apunta que todo ello redundará en la creación de, al menos, 350.000 empleos en los próximos dos años, que se sumarán a los que generará este año el Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad local y otras iniciativas.

Fuente: cincodias.com