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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

Publicado el Deja un comentario para Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferencia

alquilertecnitasa1 300x229 - Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferenciaLa zona y la ubicación también determina el precio de la vivienda en alquiler en España. Esta máxima inmobiliaria queda clara en el informe sobre el mercado del alquiler "Máximos y Mínimos 2014" realizado por la tasadora Tecnitasa donde, al igual que ocurre con la compraventa, refleja que el precio del alquiler más caro se paga en la calle Serrano, en Madrid, a 5.760 euros al mes, mientras que el más barato se encuentra en la zona del Estadio, en Castellón, por 119 euros al mes.

Según los datos recogidos por Tecnitasa, el metro cuadrado más caro para alquilar se sitúa en Madrid, Barcelona y Pamplona, donde se superan los 25 €/m2 al mes. Le siguen Santander, Marbella y Cádiz, donde los alquileres cotizan a más de 17 €/m2 al mes. Por el contrario, los precios del alquileres más baratos se localizan en Castellón, Elche, Huelva, Almería, Granada o Torrent en el área metropolitana de Valencia, donde alquilar cuesta menos de 2 euros al mes.

Entre las conclusiones que refleja el informe, destaca que la cotización de las casas y pisos en alquiler continúa a la baja. Este ajuste de precios se aprecia de manera más significativa en las zonas más caras, mientras que en las más económicas muestran ligeras subidas en algunas ciudades.

De este modo, las caídas se notan especialmente en las zonas de precios máximos de distintas localidades. En este caso encontramos a Badajoz con una caída del -19,2%, en el País Vasco la localidad de Vitoria con un descenso del -17,6% o en Burgos con una bajada en los precios del 17,1%. En cuanto a los precios mínimos, caen de manera significativa en Santiago de Compostela (-16,7%) y Huelva (-20,4%). En el otro extremo, las subidas destacadas en los precios mínimos de ciudades como Ávila (13,8%), Madrid (5,2%) o Jaén (0,6%). Los precios máximos suben en Ciudad Real (5,2%) y Móstoles (4,8%).

Por el nivel de renta,  las diferencias entre los precios de una zona emblemática de una gran ciudad y barrios baratos de otras ciudades son más que sustanciales. Mientras que alquilar en las mejores zonas de Madrid, Barcelona, Pamplona, La Coruña, San Sebastián o Bilbao se sitúa por encima de los 2.000 euros al mes, los precios que reflejan los barrios más económicos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada, Huelva o Torrent se encuentran por debajo de los 200 euros al mes para vivir de alquiler.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa "se observa una tendencia a la estabilización en los precios del alquiler, aunque los descensos continúan dominando, estos son menos pronunciados que en otros años y se producen en las zonas más caras".

Las calles más caras y las más baratas

La calle más cara de toda España sigue siendo Serrano, en Madrid, cuyo precio permanece estable. El metro cuadrado en esta acomodada vía está en 32 euros por mes, con un coste medio de 5.760 por una vivienda de 180 metros cuadrados. La segunda posición la ocupa el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado se sitúa en 29 euros al mes (4.350 euros por una vivienda de 150 metros cuadrados).

En el lado opuesto, las viviendas más baratas se sitúan la zona del Estadio de Castellón de la Plana, donde una vivienda puede costar 119 euros por mes (1,70 euros/metro cuadrado). Le sigue el Barrio Carrús, en Elche (Alicante), donde el metro cuadrado al mes cuesta 1,80 euros y el barrio Juan XXIII en Alicante, donde cotiza a dos euros.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Las casas y pisos en la costa recuperan atractivo tras caer hasta un 80% su valor

benalmadenacosta 300x224 - Las casas y pisos en la costa recuperan atractivo tras caer hasta un 80% su valorLa costa de España vuelve a enamorar al comprador de una segunda vivienda, que junto al mar y el clima expone su mejor reclamo: los precios. Estos han bajado un 51,1% de media en la costa desde 2007, según Tinsa. Ahora bien, en algunas zonas y según la distancia a la playa, los apartamentos y casas en la costa se han abaratado hasta el 80% y hoy se pueden encontrar apartamentos por 50.000 euros. Según Darío Fernández, de Jones Lang LaSalle "con el exceso de oferta generado tras el boom inmobiliario es fácil encontrar viviendas a precio competitivo, encontrándose en algunos casos a precio inferior que si se construyeran de cero".

Conseguir uno de los "chollos" que aún quedan en el amplio litoral español, será para muchos uno de las ocupaciones durante las vacaciones de Semana Santa. Para empezar, Costa Blanca (Alicante), con localidades como Torrevieja donde por 50.000 euros se venden apartamentos de un dormitorio amueblados, cerca del centro y a unos 200 metros de la playa. Pescar algo en primera línea tiene otra tarifa: un piso de dos dormitorios está en unos 130.000 euros de media. Empresas de esta zona de Costa Blanca, uno de los litorales más dinámicos a nivel residencial, afirman estar comercializando viviendas por un 70% menos del valor que tenían en 2006.

Algo se mueve en las playas españolas. En costa se vende más y a mejor precio, motivado en parte por las agresivas rebajas de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del stock pendiente de venta. Según Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua, la demanda de una segunda residencia ha pasado de las 100.000 viviendas en el periodo 2005/2006 a las 20.000 actuales. Una tendencia que empieza a remontar poco a poco", sobre todo en las localidades costeras de Andalucía, Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña. Un síntoma de esta recuperación es que el stock disponible en áreas como la Costa del Sol, y particularmente en la zona de Marbella se está agotando y ya se empiezan a ver nuevas promociones de vivienda en construcción.

Así, la recuperación inmobiliaria del litoral español camina a dos velocidades. También sus clientes, divididos entre un mercado nacional que aún se recupera de la crisis, y el comprador extranjero, que busca calidad de vida y sol a buen precio. Muchos españoles, sobre todo matrimonios jubilados y de mediana edad, están optando por sacar sus ahorros del banco, que apenas rentan, y comprar en efectivo una casa en la playa, sobre todo en La Manga, Castellón, Costa Blanca, costa de Huelva y Almería. Existe la sensación de que el precio ha tocado suelo y la compra se hace como inversión y disfrute. Según Pedro Menarguez, propietario de Marsol Internacional, "demandan casas económicas por un importe no superior a los 70.000 euros con dos dormitorios y cerca de la playa y de servicios básicos". Pero los auténticos protagonistas de las compras de casas en la costa, concretamente del 80% de las mismas, son sin lugar a dudas, los compradores extranjeros.

A la hora de hacerse con una casa en la playa, no todos los compradores van a encontrar las mismas rebajas. La orilla del mar, con escasez de oferta, cotiza más alto. Así, en urbanizaciones de golf alejadas del mar (un producto que se hizo pensando en el mercado extranjero con perfil inversor en Murcia, Casares o Manilva), los precios han bajado hasta un 80%, mientras que en primeras líneas de destinos consolidados (Mallorca, Ibiza y Marbella) los descuentos difícilmente alcanzan el 25%, añaden en JLL. Es lógico. En esos residenciales existe un gran número de viviendas sin vender. En la zona de Marina d´Or en Oropesa del Mar (Castellón), apartamentos que en su momento llegaron a valer 240.000 euros, se comercializan ahora por 70.000 euros. Los precios suben cuando el destino elegido es la Costa del Sol, en primera línea de playa, donde una vivienda de alta gama de dos dormitorios cuesta desde 200.000 euros.

Hacia al norte, en la costa de Galicia el ajuste de precios ha sido considerable, sobre todo en la Mariña de la provincia de Lugo (Foz, Viveiro…), donde un apartamento de dos dormitorios cuesta desde 38.000 euros. En las Islas Baleares el 90% de los compradores es extranjero y las Islas Canarias destacan como la zona que mejor ha sorteado la crisis en estos seis años, sobre todo en el sur de Tenerife y de Gran Canaria en la provincia de Las Palmas, donde la oferta es escasa.

Si el potencial comprador solo se fija en el precio y no importa el destino, las opciones son muchas. Hay viviendas por unos 60.000 euros en la Costa del Azahar (Castellón), por ejemplo en Moncofa. En la costa almeriense, en municipios como Roquetas de Mar o en Vera con una distancia a la playa de menos de mil metros. Hoy por hoy se pueden encontrar viviendas, tanto en primera como en segunda línea de playa.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en Vivienda social, buitres y fondos de inversión

fondosbuitres 300x176 - Vivienda social, buitres y fondos de inversiónTras conocer los datos de los desahucios en 2014, que tanto para el INE como para el Poder Judicial han aumentado, nos preguntamos qué fue de los cientos de familias afectadas por la venta de vivienda pública a fondos privados de inversión en la Comunidad de Madrid. Muchas de estas familias son ya parte de la lamentable estadística de desahucios, o en el mejor de los casos, apenas pueden soportar el esfuerzo para asumir las condiciones de los nuevos propietarios. Mientras en los juzgados siguen abiertas las denuncias sobre la legalidad en los procesos de venta de estas viviendas sociales, que a su vez pueden llevar asociados delitos de prevaricación y malversación de fondos públicos.

En 2013, el Ayuntamiento de Madrid aprobó la venta de un tercio de sus pisos sociales para salvar de la quiebra la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS). En parte logró el objetivo con la venta de 1.860 viviendas de renta protegida (distritos de Vallecas, Villaverde, Carabanchel, Hortaleza y Moratalaz) por 128,5 millones de euros al fondo de inversión Magic Real Estate (Blackstone). Las consecuencias de la venta de viviendas de carácter social y titularidad pública a estos grupos de inversión, conocidos por su agresividad especulativa como "fondos buitre", se están traduciendo en más familias desahuciadas por no poder pagar los abultados alquileres que los nuevos caseros les han impuesto, mientras que el Ayuntamiento de Madrid presume de haber reducido el déficit.

En aquel momento, se dijo a los inquilinos que les mantendrían las condiciones de alquiler reducido según las circunstancias personales de cada uno, pero la nueva empresa comienza la renovación de los contratos con condiciones muy diferentes a las establecidas inicialmente. Decenas de familias denunciaron que además de encontrarse, sin previo aviso, con estos nuevos propietarios, se les reclama un alquiler muchísimo más alto, al que no pueden hacer frente.

En paralelo al conflicto de los pisos sociales del Ayuntamiento, la Comunidad de Madrid (IVIMA) mantiene una situación similar con las viviendas del organismo que también fueron vendidas a un fondo buitre. Así, en agosto de 2013 Goldman Sachs-Azora se hizo con las 32 promociones de viviendas donde residen 2.935 familias del Plan Joven del IVIMA tras pagar 201 millones de euros.

En este caso, todos los desahucios relacionados con estas viviendas del IVIMA han quedado paralizados. La Comunidad de Madrid no les consideró parte interesada a estos inquilinos en el proceso, porque defendía que las condiciones de sus contratos no cambiarían con los nuevos propietarios. El Gobierno no mencionó, en cambio, que esta situación tenía fecha de caducidad.

La estrategia de estos fondos de inversión es clara: comprar las viviendas a una media de 60.000 euros, y cuando los pisos se queden vacíos, venderlos a 140.000 euros. Les interesa que los inquilinos salgan de los pisos de no poder afrontar las nuevas condiciones (de rentas de 50 euros se pasa a casi 500 euros), por lo tanto, el interés social de estas mismas desaparece. Comienzan así los procesos de desahucios, ocupaciones ilegales y dificultades para alquilar y vender los pisos que, finalmente, estos fondos logran poner en el mercado una vez desalojados sus originarios propietarios.

Desahuciados de un piso que ya no es "social"

Jorge, parado y sin cobrar subsidio. Vive con su mujer y tres hijos en un edificio de viviendas públicas situado en Vallecas. La renta que pagó Jorge durante los años en que el edificio fue propiedad de la Comunidad de Madrid oscilaba entre los 50 y 140 euros. "Dependía mucho de los ingresos que teníamos", aclara el afectado. Cuando les vence la subvención del Estado pasa a pagar 480 euros mensuales y 500 euros del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), algo de lo que se hacía cargo el IVIMA."Es imposible para nosotros pagar el alquiler y darle de comer a nuestros hijos", señala.

Ana Vargas, con 3 hijos y un sueldo de 900 euros tiene que hacer frente ahora a un alquiler de 600 euros de un piso en Vallecas concedido por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) y vendido posteriormente a Magic Real Estate Blackstone. Le espera una orden de embargo por no poder hacer frente a esas condiciones.

Chus, después de años en su piso, se le permite una prorroga de 1 a 3 años pero con una subida del alquiler de un 42,5% a lo largo del trienio, a lo que hay que sumar el IBI de 400 euros, más los gastos de comunidad. Chus es la propulsora de un calendario protesta en la que aparecen 13 familias desnudas dentro de sus casas. Es un calendario que habla de "ilusiones truncadas", de lucha, de pérdida de derechos, de dignidad y de corrupción.

Éstos son sólo algunos de los casos, desgraciadamente, no son los únicos. Los nuevos propietarios aprovechan cualquier resquicio legal para subir las cuotas, impedir la prórroga de contratos vencidos, eliminar las ayudas públicas, descuidar el mantenimiento y deshacerse así de las familias para poder vender o arrendar a precios de mercado. "Mobing inmobiliario en toda la regla. Muchos se están marchando porque no quieren pasar la vergüenza de un desahucio pero a los que no tienen ninguna alternativa los acaban echando", denuncia Arancha Mejías, presidenta de la asociación de vecinos de las viviendas sociales de la EMVS en Carabanchel.

De fondos y buitres

Esto es lo que está ocurriendo con las viviendas sociales que los políticos que mandan en Ayuntamientos, han vendido a estos fondos de inversión. Fondos buitres los llaman. Pero para muchos, como bien comenta José Antonio Martínez Lamoca en El País: "buitre no es otro que el político (del que se supone que tiene que administrar los bienes de todos e intentar favorecer a los más necesitados) que pone a la venta ese bien común, no importándole en absoluto los efectos de su insociable decisión. Es el infeliz resultado de ese capitalismo salvaje que proclaman los que invocan la santidad de los mercados y el ultraliberalismo económico; en fin, pura y dura especulación. Fondo buitre es ese fondo de inversión alimentado por esos buitres que vuelan en círculo en nuestro país. Visto lo visto, es razonable empezar a buscar el significado de justicia social e indignación".

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para Los inmuebles en alquiler supusieron el 52,9% de los desahucios en 2014

desahucios2014 cgpj 300x212 - Los inmuebles en alquiler supusieron el 52,9% de los desahucios en 2014En 2014 se registraron en los órganos judiciales españoles un total de 80.749 ejecuciones hipotecarias, lo que supone una disminución del 2,3% respecto a las 82.680 del año anterior, según el informe "Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales" publicado por la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Es la cifra anual de ejecuciones hipotecarias más baja desde 2009, con la excepción de 2011, cuando se registraron 77.854.

No obstante, y a pesar de los intentos legislativos para aliviar este drama social (código buenas prácticas, moratoria de desahucios, la reforma de la Ley Hipotecaria...) los desahucios de viviendas, lejos de bajar aumentan. Así, según los datos del Poder Judicial, el pasado año 2014 se practicaron 68.091 lanzamientos, lo que supone un aumento del 1,3% con respecto a los 67.189 del 2013.

A diferencia de los datos del Instituto Nacional de Estadísta (INE), estos lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo vivienda y, en el caso de estas, no solo vivienda habitual. Más de la mitad (36.044 lanzamientos), concretamente el 52,9%, fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos es decir, de inmuebles arrendados donde también se incluyen casas y pisos en alquiler. Otros 28.877 lanzamientos, el 42,4%, obedecieron a ejecuciones hipotecarias y los 3.170 restantes a otras causas.

En relación con los datos de 2013, los lanzamientos acordados en procedimientos regulados de la Ley de Arrendamientos Urbanos disminuyeron un 5,5%, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 11,8%.

Por territorios, Cataluña se produjo el 22,9% del total de los desahucios, con 15.606. Le siguieron la Comunidad Valenciana (15,3%) y Andalucía (15,2%).

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias cayeron en 2014 en 11 de las 17 comunidades autónomas, salvo en Aragón, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Extremadura y Murcia. La Comunidad de Valencia fue el territorio que experimentó un mayor incremento de esta clase de procedimientos, un 19,8%; mientras que la bajada más acusada se dio en Cantabria, con un descenso del 20,8%.

En números absolutos, Cataluña, con 17.035 ejecuciones hipotecarias, registró el 21% del total, seguida muy de cerca por Andalucía, con 16.991.

Imagen: Afectados por la Hipoteca - Fuente: Consejo General del Poder Judicial

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Publicado el 2 comentarios en El comprador extranjero pide calidad de vida, sol y buenas comunicaciones

El mercado inmobiliario poco a poco se va recuperando, los precios se han ido reducido durante 7 años más de un 50% en muchas zonas y las ventas comienzan a animarse, con un crecimiento del 21,6% el pasado año 2014 según la estadística del Ministerio de Fomento. En este revivir del mercado residencial ha tenido un papel clave el comprador extranjero con la adquisición de 17.651 viviendas en España, es decir, el 15,8% del total de la ventas realizadas el pasado año.

Según un estudio realizado por TM Grupo Inmobiliario, basados en los compradores habituales de casas y pisos en la costa mediterránea, las principales motivaciones de compra son la buena calidad de vida, el sol y las buenas conexiones aéreas con su país de origen. En general, la mayoría de estos inversores extranjeros son turistas que vienen a pasar sus vacaciones en España y, tras conocer el país, invierten en una segunda residencia.

En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los británicos se encuentran en la primera posición del estudio, con el 18,62% de las compras de viviendas realizadas por extranjeros, seguidos por los franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).

compradorextranjero2 - El comprador extranjero pide calidad de vida, sol y buenas comunicaciones

En cuanto a la procedencia, el estudio de TM ha creado distintos grupos con el perfil de sus clientes extranjeros que compran viviendas en nuestro país, sobre todo en las localizaciones más demandadas, que se corresponden con las Islas Canarias y Baleares, Madrid y las zonas mediterráneas, donde destacan las localidades de Costa Blanca (Alicante) y Costa del Sol (Málaga). Los principales compradores y sus características son:

  • Comprador inglés: hombres y mujeres de más de 60 años. Matrimonios de nivel medio, con ingresos de más de 36.000 euros anuales, con hijos y nietos. Vienen buscando el buen clima, las buenas conexiones aéreas con su país de origen y el buen servicio médico ofrecido por España.
  • Comprador belga: hombres y mujeres mayores de 50 años con un nivel de estudios superior, directivos de empresas con un sueldo promedio de más de 60.000 euros anuales. Suelen ser matrimonios con hijos y nietos, aficionados con todo lo relativo al aire libre. Buscan buen clima, cercanía al mar y buena calidad en los servicios que se ofrecen.
  • Comprador ruso: hombre de entre 35 y 45 años, con un nivel de estudios superior, casado y con hijos. De perfil empresarial con un sueldo promedio de 80.000 euros anuales. Entre sus aficiones destacan la playa, las compras, las excursiones y los deportes acuáticos. Sus incentivos son la buena calidad de vida y el permiso de residencia.
  • Comprador escandinavo: matrimonios de entre 45 y 70 años, con un nivel económico alto de más de 90.000 euros anuales. Destacando en su mayoría personas jubiladas a los que les gusta practicar golf, la playa y la bicicleta. El clima saludable y la buena conexión de vuelos con sus países de origen son sus principales motivaciones.
  • Comprador alemán: matrimonios de 40 años, con hijos y motivado por el clima, la gastronomía y la seguridad.

Según Fomento, la compra de viviendas en España por parte de extranjeros residentes el pasado año 2014 reflejó un crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% más en relación a las de hace un año. Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,672 en febrero

Según Tinsa el precio de la vivienda en venta en España descendió en febrero un 3,6% en tasa interanual, según el Índice Tinsa IMIE de febrero, manteniendo aún el ajuste de precios en contra de otras estadísticas oficiales como las del INE, que constatan subidas en el precio de la vivienda durante 2014 del 1,8%. La explicación a estas diferencias entre las distintas estadísticas vienen dadas al contabilizar las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador y de las cuales resulta un precio de mercado, sin embargo INE o los Registradores, lo hacen sobre los precios declarados (es decir, los escriturados ante notario). Así es como la diferencia se establece porque el precio del tasador se calcula en función de unas condiciones favorables de compra-venta dentro de plazos normales, ya que de lo contrario condiciones adversas sí influirían en los precios efectivos.

De este modo, según la tasadora, el precio medio de los inmuebles sigue en el proceso de estabilización iniciado en el 2013. Desde entonces las perspectivas de crecimiento económico han mejorado y son positivas según los diferentes organismos oficiales, sin embargo también se prevé que en mercados con una menor demanda y un amplio margen de stock, haya descensos importantes en tasa interanual.

tinsa precios feb2015 - Según Tinsa el precio de la vivienda aún mantiene su ajuste y cae un 3,67% en febrero

En el mes de febrero las capitales y grandes ciudades como Madrid o Barcelona muestran un descenso del 4,9% en el precio de la vivienda con respecto al mismo mes del año anterior. En las localidades de la Costa Mediterránea el descenso es del 4,7%; en las áreas metropolitanas es de un 4,4%; y en las localidades pequeñas y resto de municipios es de un 2,1% (la misma evolución que la registrada en enero).

Al igual que ocurrió en el mes de enero, Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que registró en febrero una evolución positiva, aunque más moderada que en el arranque del año, subiendo un 0,7% sobre el nivel del mismo mes del año anterior.

Según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) elaborado por Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se ha devaluado un 42,6% desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007.

En la Costa Mediterránea el descenso de los precios alcanza un 51,1%, mientras que en las capitales y grandes ciudades este descenso es del 46,5% y las áreas metropolitanas se reflejan una caída acumulada del 45,5% en los últimos siete años. En la zona de Baleares y Canarias el descenso desde máximos es menor, un 32,4%. Y en el resto de municipios es de un 36,1%.

Tinsa asegura que las cifras que aportan los tasadores muestran una visión más tendencial y a medio plazo, ya que en la parte alta del ciclo restan parte del efecto especulativo y en la baja, la caída de precios por situaciones excepcionales, como pueden ser el deseo de vender rápido para liquidar una deuda o aprovecharse de una ventaja fiscal concreta.

Fuente: Tinsa Imie Febrero 2015

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda en alquiler vuelve a caer un 0,6% en febrero

alquilervivienda5 300x209 - El precio de la vivienda en alquiler vuelve a caer un 0,6% en febreroLos precios en las casas y pisos en alquiler, un mes más, vuelven a caer. Según el IPC (Índice de Precios de Consumo), el pasado mes de febrero, el precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 0,6% con respecto al mismo mes del año anterior.

Esto supone una décima menos que un mes antes, lo que implica prácticamente la mitad que el índice general (-1,3%), situando los alquileres con un acumulado de 23 meses de descensos consecutivos, según los datos publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por regiones los descensos más notables han sido en Murcia (-1,9%), Navarra (-1,8 %), La Rioja (-1,5%), Madrid y Comunidad Valenciana (-1,3%). Le siguen Castilla-La Mancha (-0,8%), Andalucía (-0,7%), País Vasco (-0,6%);  Asturias, Extremadura (-0,4%), Aragón, Galicia y Ceuta (-0,3%). Por debajo de este promedio, completaron la lista Canarias, Cantabria y Castilla-León (-0,2%).

Sin embargo los precios de las casas y pisos en alquiler se mantuvieron estables en Baleares, y se registraron subidas en Cataluña (+0,3%) y Melilla (+1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,7% interanual, dos puntos porcentuales más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al cierre de 2014.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 4 comentarios en Fomento: la compra de vivienda creció un 21,64 en 2014, la subida mas alta desde 2010

Ayer se hicieron públicos los datos de una de las últimas fuentes oficiales que quedaban pendientes sobre el cierre estadístico del año 2014 en relación a la compraventa de pisos y casas en España, que también apuntan a la recuperación iniciada en el sector residencial el pasado año. Así, según el Ministerio de Fomento, en 2014 hasta 365.594 operaciones de compraventa de vivienda se cerraron ante notario, un 21,6% más que la registrada en 2013 y la más alta desde 2010, siendo el mayor porcentaje positivo anual desde que comenzara a elaborarse la estadística en 2004.

venta vivienda fomento20141 - Fomento: la compra de vivienda creció un 21,6% en 2014, la subida mas alta desde 2010

Sólo en el cuarto trimestre de 2014 se transmitieron 111.921 viviendas, un 19,5% más que en el mismo periodo de 2013. Para encontrar un número superior hay que ir a la recta final de 2010, cuando se cerraron 150.494 operaciones en un sector espoleado por el fin del la deducción fiscal por compra.

De las 111.921 ventas realizadas en el ultimo trimestre de 2014, 14.637 fueron viviendas nuevas representando un 13,1% del total, y 97.284 viviendas usadas, lo que supone un 86,9% de las ventas realizadas entre octubre y diciembre del año pasado, cerrando el mejor trimestre para las casas y pisos de segunda mano desde el año 2007.

Por otro lado, las compraventas también aumentan en el mostrador de vivienda protegida. El pasado año se adquirieron 18.392 unidades de este régimen por 15.264 de 2013. Es decir, un 20,4% más.

Distribución geográfica

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos durante el pasado ejercicio en relación al año 2013, situándose a la cabeza Ceuta y Melilla (44,7%) junto con la Comunidad de Madrid (31,3%). Las otras grandes subidas se encuentran en Navarra (31,1%), Aragón (30,8%), Asturias (30%), País Vasco (29,3%) y Baleares (29,2%).

Por provincias, también todas se anotaron incrementos en 2014, reflejándose las mayores subidas en Ceuta (+57,6%), Burgos (+46,8%), Salamanca (+39,2%), Zaragoza (+38,2%), Guadalajara (+37,9%), Vizcaya (+34,3%), Melilla (+34,1%) y Guipúzcoa (+33%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

En el cuarto trimestre de 2014, frente al mismo periodo de 2013, todas las Comunidades Autónomas también registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan Aragón (40,1%), La Rioja (36,0%), Cataluña (34,0%), Extremadura (31,2%) y Asturias (30,9%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre, son Madrid (10.085), Barcelona (3.920), Valencia (2.144), Zaragoza (1.641), Sevilla (1.609), Málaga (1.220) y Marbella (1.194).

La venta de viviendas a extranjeros suponen el 15,8% del total

En relación a la nacionalidad del comprador, en su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 17.651, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas el pasado año.

Así, la adquisición de pisos y casas en España por parte de extranjeros residentes experimentaron crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% más en relación a las de hace un año.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Imagen: porcentual.es - Fuente: Ministerio de Fomento - Cuarto trimestre de 2014

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Publicado el 1 comentario en Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertir

interior madrid lujo1 300x200 - Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertirCon el mercado inmobiliario en alza desde el pasado año 2014, el mercado residencial en Madrid ha liderado junto a Barcelona y otras importantes zonas residenciales de costa y playa, la incipiente recuperación inmobiliaria en España, siendo la vivienda de lujo el sector que más ha despuntado al respecto.

De este modo, según el Balance del mercado inmobiliario de Madrid presentado por Engels & Völker, después de Londres, Madrid se ha convertido en la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir. De hecho el 52,5% del capital foráneo que entró en España a lo largo de 2014 se dirigió a la capital. "La menor exigencia de esfuerzo fiscal, junto con el saneamiento de las cuentas públicas y la relajación de las tensiones financieras una vez disipadas las dudas sobre la solvencia nacional, han permitido que la actividad residencial despierte de su letargo, muy condicionada por el stock de viviendas sin vender" (excedente de 43.623 viviendas). Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engels & Völker en Madrid, afirmó que: "Será en 2015 cuando se empiece a ver un importante repunte en el sector inmobiliario, que convertirá a Madrid en un mercado clave en Europa".

La firma alemana pronostica que tras la significativa bajada de los precios en Madrid, en torno al 40%, hay una tendencia al alza que augura una subida progresiva de los precios de la vivienda usada a lo largo de 2015. "Las primeras subidas en el precio medio de la vivienda llegarán en un plazo de 9-12 meses, pues la mejora experimentada en el segmento de oficinas y comercial se extenderá al sector residencial en corto plazo, presionando al alza el precio de las viviendas de calidad", explica el informe.

El estudio analiza cuatro distritos de la capital donde las viviendas han sufrido descensos de precios superiores al 30% desde los máximos de los años 2007 y 2008. Salamanca, donde en 2008 el precio medio superaba los 7.000 euros por metro cuadrado; Chamartín y Chamberí, donde el precio ha pasado de 5.300 euros a poco más de 3.500 euros por metro cuadrado y Centro, donde en barrios como el de Universidad la caída cercana al 30% ha dejado los precios en torno a los 3.000 euros el metro cuadrado.

La mayor demanda propiciada por la mejora económica global se produce en un momento en el que los barrios más solicitados de Madrid por los clientes de mayor poder adquisitivo tienen una oferta muy escasa de viviendas de nueva construcción, lo que también contribuirá a tirar de los precios al alza. De hecho, por primera vez desde que se inició la crisis la firma alemana admite que se empiezan a cerrar operaciones por un precio incluso superior al de salida.

Aunque el perfil del comprador de vivienda de lujo en Madrid sigue siendo nacional, los extranjeros también han aumentado sus adquisiciones en 2014 hasta el 4,2%. Destacando así los Chinos (18%), los Rumanos (10%) y los Italianos (8%).

Madrid, en el top 40 de ciudades con más interés para los "ultra ricos"

Por otro lado, según el informe The Wealth Report 2015, presentado por la consultora inmobiliaria Knight Frank: Madrid, entra por primera vez en el top 40 de ciudades con más interés para "ultra ricos", es decir, los personas con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. De hecho, se sitúa en el puesto 18, por delante de ciudades como San Francisco, Ámsterdam y Dublín.

Según Humphrey White, Socio Director de Capital Markets de Knight Frank, "las ciudades de Madrid y Barcelona suman 982 grandes patrimonios, 63 más que el año pasado y siguiendo ya una clara tendencia creciente que está contribuyendo al incremento de los precios de la vivienda de lujo. De hecho, en los últimos 12 meses se incrementaron un 5,1% en Madrid (el mismo incremento que en la ciudad de Londres) y un 3% en Barcelona". Ibiza y Sotogrande, mercados residenciales de lujo, también han experimentado un aumento de precios del 5% y 2% respectivamente.

El pasado año en España, el auge de mega ricos fue de un 2%, en línea con países como Canadá o Alemania y la previsión para los próximos 10 años es de un crecimiento del 24%. En el mundo aumentó un 3%, alcanzando los 172.850 individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en En Semana Santa el precio de los apartamentos y casas de vacaciones subirán un 3,2%

alquiler vacaciones2 300x200 - En Semana Santa el precio de los apartamentos y casas de vacaciones subirán un 3,2%Llega la Semana Santa y los precios de las casas y apartamentos en alquiler de vacaciones comienzan a subir en la playa y en las ciudades con más tradición en estas señaladas fechas, que suponen para muchos los primeros días de vacaciones antes del verano.

Así, según la plataforma turística HomeAway, en estas fechas de gran demanda los propietarios aprovechan para subir el precio hasta un 3,2% en el mes de abril, con un precio medio por semana de 368 euros, frente al precio de 356 euros durante los meses de febrero, marzo.

De este modo, respecto a esta subida de precios en Semana Santa las zonas que más destacan son Andalucía (+14%), en particular las zonas más demandadas de la Costa del Sol en Málaga y ciudades tradicionales y de gran demanda turística como Sevilla, con zonas de mayor estabilidad en Almería, Huelva, Cádiz y Granada.

Después de Andalucía encontramos a Castilla-La Mancha (+12%) y País Vasco (+9%), mientras que descenderán en Castilla y León (-8%), Extremadura (-3%) y Valencia (-2,5%) en el cuarto mes del año.

Asimismo, el estudio realiza algunas comparativas entre algunas regiones. De este modo, destaca Castilla y León como el destino más barato para las vacaciones de Semana Santa, con un precio medio de 91 euros semanales, seguida de lejos por el País Vasco (259 euros) y Costa Blanca en Alicante (270 euros). Por su parte, Extremadura es la región con mayor precio medio por semana, 545 euros, mientras que La Rioja ocupa el segundo lugar con 456 euros y Cantabria el tercer puesto con 441 euros de media por siete días.

El resto de comunidades presenta variaciones leves, como ocurre con las Islas Canarias (+1%), que pasa de los 348 a los 353 euros por semana de alquiler vacacional en abril; Cataluña (+3%), de 349 a 360 euros; Galicia (+4,1%), de 346 a 361 euros; y las Islas Baleares (+5%), de los 333 a los 351 euros. Según el estudio, el alquiler vacacional en estas zonas son "un tipo de alojamiento con tarifas estables" lo que permite a los viajeros "mantener sus presupuestos incluso con reservas realizadas con poca antelación".

Fuente: elmundo.es

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