Los bancos, uno de los grandes tenedores de vivienda en España, han comenzado el año dispuestos a ofrecer más viviendas rebajadas con grandes descuentos. Esta estrategia de márketing, una de las últimas secuelas de la crisis inmobiliaria, se dan principalmente, a gran escala y de la mano de los "servicers": los vendedores de viviendas del momento y que cuentan por decenas de miles los inmuebles de todo tipo en stock en sus mostradores, principalmente pisos de banco procedentes del excedente que se produjo durante el boom y de embargos. Así, Altamira, ofrece en el marco de su iniciativa más de 1.500 casas (apartamentos, pisos, dúplex y unifamiliares) rebajadas hasta el 30%, con precios que parten de 13.950 euros, y hasta el 50% ajusta Anida una selección de viviendas nuevas y usadas (2.287 pisos y 584 chalés) repartidas por todo el país, sobre todo en las dos Castillas, Andalucía y Comunidad Valenciana.
Para sumarnos a las oportunidades prenavideñas, esta semana os presentamos nuestro particular "Black Friday" inmobiliario con 16 estupendas viviendas con rebajas superiores al 30%, gangas nada fáciles de encontrar tras el fuerte ajuste de precios de los últimos años. Actualmente, en general las viviendas rebajadas se mueven en porcentajes más bajos (hasta el 10%) en pisos de menos de 100.000 euros o 200.000 euros, mientras las viviendas de menos de 300.000 y 500.000 euros si muestran rebajas superiores, entre un 15-20%. Hay de todo, pero nosotros nos fijaremos en pisos y casas con descuentos de más de un 30% (algunas por encima del 40%) en una pequeña ruta que nos llevará por Alicante (Dénia, Villajoyosa y Jávea), Málaga (Benahavís, Benalmádena Costa, Mijas Costa y Fuengirola), Girona (Lloret de Mar), Baleares (Palma de Mallorca), Valencia (Paterna), Tenerife (El Sauzal y Arona), Huelva (Linares de la Sierra), Granada (Padul), Pontevedra (O Grove) y la ciudad de Barcelona. A un día del "Black Friday" y todos ya estamos preparados para aprovechar los descuentos y hacer las compras de Navidad con antelación, buscamos ahorrar y esperamos encontrar todo tipo de ofertas, pero ¿y si pudiéramos encontrar buenas oportunidades inmobiliarias? ¿y si el regalo de Navidad es el piso o la casa de tus sueños?
Villa muy exclusiva de 4 dormitorios y 5 baños situada en una de las mejores zonas de La Sella ofreciendo mucha privacidad y unas vistas fantásticas hacia el mar Mediterráneo. Para la construcción solamente se han utilizado materiales de primera calidad. La villa está distribuida en tres plantas, salón con chimenea, comedor, cocina de lujo equipada con elementos 'Küpperbusch' y una enorme terraza. El dormitorio principal, que dispone de vestidor y baño con jacuzzi, así como ducha de obra. La planta inferior, la villa dispone de tres amplios dormitorios con sus respectivos baños. Desde aquí se accede a la zona de la piscina cubierta, donde también hay un jacuzzi para 8 personas.
Villa situada cerca de campos de golf con orientación sur-oeste y magníficas vistas panorámicas al mar Mediterráneo, Gibraltar y La Alquería Golf, Benahavis. Esta propiedad está construida en tres plantas. En la planta principal hay una gran salón y comedor independiente con acceso directo a las terrazas cubiertas. Una cocina abierta totalmente equipada muy luminosa ya que tiene varias ventanas, un espacio de oficina que podría ser una habitación extra y un aseo. En la planta superior hay cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño. En el nivel inferior de la propiedad, se encuentra un dormitorio estudio independiente. Dispone de jardín privado, zona de barbacoa, piscina y garaje para dos coches.
Apartamento en barcelona de dos dormitorios y dos baños, con aire acondicionado, sistema de alarma, sistema de seguridad 24 h y situado cerca de escuelas.
Casa a estrenar de 3 dormitorios y 2 baños con acceso directo a la playa, una zona virgen a 20 minutos de la ciudad de Alicante y a 35 minutos del aeropuerto. Esta casa adosada o bungalow de 3 dormitorios construida a partir de materiales de primera calidad se encuentra en un complejo residencial con bonitos jardines y piscina comunitaria.
Preciosa villa con vistas al mar y a la montaña situada en la mejor urbanización de toda Benalmádena. A tan solo 8 minutos andando de la playa. Cerca de parada de bus. Junto a todo tipo de comercios y servicios. Urbanización muy tranquila. Buenas comunicaciones con rápido acceso a la autovía. La urbanización cuenta con parque infantil además de tener dos prestigiosos colegios a escasos metros. La villa posee piscina y jardín.
Exclusiva casa a 50m de la playa y en el centro de Lloret. Magnífica casa adosada de alto nivel con una superficie de 250 m² Comprende 3 dormitorios de los cuales 3 son suites, 3 baños, 2 aseos, salón con chimenea, comedor, cocina con barbacoa y cuarto de lavandería. Dispone de un amplio garaje para 2 coches unos 55 m², varias terrazas (planta baja 38 m² y un balcón en el primer piso de 9m²), calefacción de gas natural y vidrios dobles. Magníficas vistas al mar.
Piso de lujo en 1ª linea con bajada directa al mar, 120m2 aprox. , salón comedor con chimenea, cocina amueblada y equipada con office, 3 dormitorios dobles, armarios, 3 baños (2 en suite), A.A frío/calor, climalit, suelos parquet, terraza de 15m2 aprox. , 1 plaza de garaje, vistas al mar. Bajada directa al mar.
Chalet de 5 dormitorios y 4 baños en el municipio del Sauzal con bonitas vistas hacia el mar y el monte. Muy bien comunicado, totalmente reformado para vivir. Cerca del casco urbano del Sauzal con facilidad de servicios esenciales. A diez minutos de la playa y muy cerca del acantilado.
Chalet en La Cañada, zona entrecruces, de 317m2 en una parcela de 886m2. Distribuido en 5 habitaciones, 2 baños completos, amplia cocina con acceso a terraza y amplio salón-comedor con chimenea. Todo en una planta. Radiadores en toda la casa. Zona muy buena. Cerca de colegios.
Espectacular cortijo en plena Sierra de Aracena y Picos de Aroche. 4 hectáreas de terreno de olivos, alcornoques y encinas con una maravillosa casa de 2 plantas de 160. La planta baja consta de una sala de estar, un gran porche con preciosos ventanales, cocina independiente muy amplia con despensa totalmente amueblada y equipada y amplio cuarto de baño completo. En planta primera: tres dormitorios muy amplios con vigas de madera y un baño completo. El cortijo también consta de un estudio independiente de 70 m2 con baño totalmente equipado. El cortijo tiene unas calidades espectaculares a estrenar, situado en un paraje precioso de la Sierra de Aracena y con unas vistas impresionantes. A cinco minutos en coche de Aracena y Linares de la Sierra.
Fantástico ático en el centro de Fuengirola. Vivienda única en planta con acceso privado con bloqueo de ascensor. Suelos porcelánicos. 4 dormitorios + 2 baños + 1 aseo. Aire acondicionado con bomba de calor. Cocina amueblada y equipada con electrodomésticos. Agua caliente por paneles solares. Plaza de aparcamiento en sótano y trastero en planta baja.
O Grove, San Vicente do Mar. A 50 mts de la Playa de Balea. Excelente comodidad dentro de la vivienda. Se trata de dos casas en una finca de 770 m2 aproximados, adelante cabaña de madera con tres habitaciones, un cuarto de baño completo, cocina independiente, salon comedor amplio, porche. Detrás , casa de ladrillo compuesta por tres habitaciones, tres cuartos de baño completos, dos en suite, cocina independiente muy completa y equipada. Salon comedor con chimenea, internet, teléfono. Entrada a la finca por porton automatizado electrónico, con capacidad para más de 4 coches. Excelente situación.
Villa de lujo independiente en la zona de la Sierrezuela, gran parcela de 3.950 metros cuadrados, vivienda de 5 dormitorios, 5 baños, cocina amueblada y equipada, salón con chimenea, aire acondicionado, suelos radiante en toda la casa, alarma, gimnasio, bodega, piscina propia, amplios jardines, parking cerrado para 2 coches + parking abierto.
Villa moderna con piscina y vistas al mar en una zona popular de Jávea, a 1 km de las playas de Arenal. La casa tiene 2 plantas. Planta baja con comedor, cocina abierta, dormitorio principal con walk-in closet y baño independiente. En la primera planta hay un moderno y elegante salón con una gran terraza y enormes ventanales para proporcionar vistas increíbles de los alrededores. Piscina de 15 x 5 metros rodeada por una terraza y zona de barbacoa. Por último, pero no menos importante, garaje apto para 4 coches.
Exclusivo chalet independiente sobre parcela de 600m2 con piscina. Se encuentra en perfecto estado de conservación, distribuido muy cómodamente sobre dos plantas, calidades de primera, cuenta con muy buenas vistas y una inmejorable orientación. Totalmente soleado, 4 dormitorios dobles, 4 baños completos, despacho/habitación de lectura, 1 amplio salón comedor, otro comedor independiente con chimenea, amplia y luminosa cocina, despensa, lavadero y garaje.
Casa independiente con posibilidad de adquirir garaje y terreno a parte en el Barrio de Vento. Ideal para explotar como Hostal o 'bed and breakfast' pues se ubica en un entorno natural ideal para los amantes del turismo rural. Casa de 309m2 sobre 3 plantas, con suelo de granito y madera interior de riga. Dispone de 10 habitaciones, 4 baños, 2 cocinas independientes, además de zona para jacuzzi y sauna. Magníficas vistas del Roque del Conde desde el solárium. Es el comienzo de un proyecto para llevar a cabo la explotación familiar en un entorno rural sin ruido ni contaminación lumínica, a tan sólo 15 minutos de la playa de los Cristianos.
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La costa de España vuelve a enamorar al comprador de una segunda vivienda, que junto al mar y el clima expone su mejor reclamo: los precios. Estos han bajado un 51,1% de media en la costa desde 2007, según Tinsa. Ahora bien, en algunas zonas y según la distancia a la playa,los apartamentos y casas en la costa se han abaratado hasta el 80% y hoy se pueden encontrar apartamentos por 50.000 euros. Según Darío Fernández, de Jones Lang LaSalle "con el exceso de oferta generado tras el boom inmobiliario es fácil encontrar viviendas a precio competitivo, encontrándose en algunos casos a precio inferior que si se construyeran de cero".
Conseguir uno de los "chollos" que aún quedan en el amplio litoral español, será para muchos uno de las ocupaciones durante las vacaciones de Semana Santa. Para empezar, Costa Blanca (Alicante), con localidades como Torrevieja donde por 50.000 euros se venden apartamentos de un dormitorio amueblados, cerca del centro y a unos 200 metros de la playa. Pescar algo en primera línea tiene otra tarifa: un piso de dos dormitorios está en unos 130.000 euros de media. Empresas de esta zona de Costa Blanca, uno de los litorales más dinámicos a nivel residencial, afirman estar comercializando viviendas por un 70% menos del valor que tenían en 2006.
Algo se mueve en las playas españolas. En costa se vende más y a mejor precio, motivado en parte por las agresivas rebajas de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del stock pendiente de venta. Según Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua, la demanda de una segunda residencia ha pasado de las 100.000 viviendas en el periodo 2005/2006 a las 20.000 actuales. Una tendencia que empieza a remontar poco a poco", sobre todo en las localidades costeras de Andalucía, Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña. Un síntoma de esta recuperación es que el stock disponible en áreas como la Costa del Sol, y particularmente en la zona de Marbella se está agotando y ya se empiezan a ver nuevas promociones de vivienda en construcción.
Así, la recuperación inmobiliaria del litoral español camina a dos velocidades. También sus clientes, divididos entre un mercado nacional que aún se recupera de la crisis, y el comprador extranjero, que busca calidad de vida y sol a buen precio. Muchos españoles, sobre todo matrimonios jubilados y de mediana edad, están optando por sacar sus ahorros del banco, que apenas rentan, y comprar en efectivo una casa en la playa, sobre todo en La Manga, Castellón, Costa Blanca, costa de Huelva y Almería. Existe la sensación de que el precio ha tocado suelo y la compra se hace como inversión y disfrute. Según Pedro Menarguez, propietario de Marsol Internacional, "demandan casas económicas por un importe no superior a los 70.000 euros con dos dormitorios y cerca de la playa y de servicios básicos". Pero los auténticos protagonistas de las compras de casas en la costa, concretamente del 80% de las mismas, son sin lugar a dudas, los compradores extranjeros.
A la hora de hacerse con una casa en la playa, no todos los compradores van a encontrar las mismas rebajas. La orilla del mar, con escasez de oferta, cotiza más alto. Así, en urbanizaciones de golf alejadas del mar (un producto que se hizo pensando en el mercado extranjero con perfil inversor en Murcia, Casares o Manilva), los precios han bajado hasta un 80%, mientras que en primeras líneas de destinos consolidados (Mallorca, Ibiza y Marbella) los descuentos difícilmente alcanzan el 25%, añaden en JLL. Es lógico. En esos residenciales existe un gran número de viviendas sin vender. En la zona de Marina d´Or en Oropesa del Mar (Castellón), apartamentos que en su momento llegaron a valer 240.000 euros, se comercializan ahora por 70.000 euros. Los precios suben cuando el destino elegido es la Costa del Sol, en primera línea de playa, donde una vivienda de alta gama de dos dormitorios cuesta desde 200.000 euros.
Hacia al norte, en la costa de Galicia el ajuste de precios ha sido considerable, sobre todo en la Mariña de la provincia de Lugo (Foz, Viveiro…), donde un apartamento de dos dormitorios cuesta desde 38.000 euros. En las Islas Baleares el 90% de los compradores es extranjero y las Islas Canarias destacan como la zona que mejor ha sorteado la crisis en estos seis años, sobre todo en el sur de Tenerife y de Gran Canaria en la provincia de Las Palmas, donde la oferta es escasa.
Si el potencial comprador solo se fija en el precio y no importa el destino, las opciones son muchas. Hay viviendas por unos 60.000 euros en la Costa del Azahar (Castellón), por ejemplo en Moncofa. En la costa almeriense, en municipios como Roquetas de Mar o en Vera con una distancia a la playa de menos de mil metros. Hoy por hoy se pueden encontrar viviendas, tanto en primera como en segunda línea de playa.
La caída de los precios de la vivienda en España acumulada desde el comienzo de la crisis por las viviendas embargadas en España alcanza una media del 63%, muy por encima del descenso medio del 41% registrado, según señala la agencia de calificación crediticia Moody's, tomando como referencia los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013.
En este sentido, la calificadora de riesgos precisa que las mayores rebajas de precios corresponden a ventas de viviendas de bancos en las comunidades de Murcia (-78%), Comunidad Valenciana (-71%), Cataluña y Andalucía (ambas -69%), así como Canarias (-67%). En estas regiones, el descenso medio del precio de la vivienda entre el primer trimestre de 2007 y el segundo trimestre de 2013 ha sido del 32% en el caso de Murcia, Canarias y Andalucía, del 37% en el caso de Valencia y del 48% en el de Cataluña.
En conjunto, las mayores caídas de precio de los pisos y casas desde el comienzo de la crisis corresponden a Cataluña y Aragón (48%), Madrid (46%), País Vasco (43%). En el caso de Castilla y León, el precio de la vivienda acumula una descenso medio del 39%. La bajada es del 37% en Castilla-La Mancha y Valencia.
Al analizar únicamente viviendas embargadas, los precios bajaron una media del 64% en Aragón y del 62% en Madrid, mientras en Castilla-La Mancha cayeron un 61% y un 60% en Castilla y León. En el caso de País Vasco, el precio de las viviendas embargadas bajó un 56%.
La crisis, la dificultad de encontrar financiación, la inseguridad laboral... está obligando a todos los que necesitáis una vivienda, o que estáis pensando en adquirir una, penséis en la oportunidad de la situación actual, y si será verdad o no que los precios están bajando. La respuesta es si, bajan, despacio eso si, aunque ya se puede afirmar que en muchas zonas de España hay un ajuste de precios notable entre la amplia oferta inmobiliaria disponible.
Sabemos que muchos de vosotros ya conoceis y utilizais las distintas opciones que el Portal Inmobiliario www.spainhouses.net ofrece para encontrar exactamente lo que buscáis, pero no queremos dejar de recordaros que existen varias formas para estar al día respecto al precio de una casa o un piso que pueda ser de vuestro interés: bien a la hora de localizarlo, bien a través de opciones para que os enviemos aquellos inmuebles que encajen exactamente en el perfil que deseais, o bien que os avisemos cuando un inmueble en concreto baje su precio.
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