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pisos mahon baleares 300x199 - En mayo los pisos siguieron bajando los precios y aumentando las ventas, según los NotariosLa estadística notarial de los últimos meses, más allá de las oscilaciones puntuales, mantiene una inercia de estabilidad en la recuperación inmobiliaria con una interesante combinación tanto para vendedores como para compradores de vivienda: "bajan los precios y suben las ventas". Así, según datos del Consejo General del Notariado en mayo la compra de viviendas alcanzó las 33.504 operaciones, lo que supone un incremento del 8,4% interanual (que se amplía hasta el 12,1% en la serie corregida de estacionalidad), que además refleja una caída en los precios del 2,5% este mismo mes.

En términos de precio promedio de las viviendas compradas en mayo fue de 1.226 euros el metro cuadrado, reflejando así un descenso del 2,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio de los pisos (-2,2% interanual), como al descenso de las casas unifamiliares (-2,3% interanual).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos de precio libre, mostró un crecimiento del 8,8% interanual. Este incremento de las transacciones se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (+14,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una fuerte contracción del 21,5% interanual.

De este modo, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.339 euros, lo que supone un descenso del 0,4% interanual, y el de los pisos nuevos, en 1.505 euros, con una caída del 10% respecto al mismo mes del año anterior.

En mayo, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.285 operaciones, lo que supone un aumento del 11,3%, de las cuales un 38,2% correspondieron a parcelas o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 127 euros, un 37,9 por ciento más.

notarios mayo2015 - En mayo los pisos siguieron bajando los precios y aumentando las ventas, según los Notarios

Los préstamos hipotecarios crecen un 11,5%

Por su parte, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 25.738, lo que supone un aumento del 11,5%. La cuantía promedio de tales préstamos alcanzó los 137.093 euros, un 7,7% más respecto al mismo mes del año anterior.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7%, hasta los 15.504 créditos debido tanto al incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+26,4% interanual), como al incremento de los préstamos hipotecarios para la compra de otros inmuebles (+30% interanual).

De su lado, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron en mayo una caída interanual del 24,4%, mientras que su cuantía cayó un 20%, hasta los 288.249 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,4% del total y la cuantía del préstamo supuso, de media, el 77,9% del precio total de venta.

Fuente: notariado.org - Mayo 2015

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benalmadenacosta 300x224 - Las casas y pisos en la costa recuperan atractivo tras caer hasta un 80% su valorLa costa de España vuelve a enamorar al comprador de una segunda vivienda, que junto al mar y el clima expone su mejor reclamo: los precios. Estos han bajado un 51,1% de media en la costa desde 2007, según Tinsa. Ahora bien, en algunas zonas y según la distancia a la playa, los apartamentos y casas en la costa se han abaratado hasta el 80% y hoy se pueden encontrar apartamentos por 50.000 euros. Según Darío Fernández, de Jones Lang LaSalle "con el exceso de oferta generado tras el boom inmobiliario es fácil encontrar viviendas a precio competitivo, encontrándose en algunos casos a precio inferior que si se construyeran de cero".

Conseguir uno de los "chollos" que aún quedan en el amplio litoral español, será para muchos uno de las ocupaciones durante las vacaciones de Semana Santa. Para empezar, Costa Blanca (Alicante), con localidades como Torrevieja donde por 50.000 euros se venden apartamentos de un dormitorio amueblados, cerca del centro y a unos 200 metros de la playa. Pescar algo en primera línea tiene otra tarifa: un piso de dos dormitorios está en unos 130.000 euros de media. Empresas de esta zona de Costa Blanca, uno de los litorales más dinámicos a nivel residencial, afirman estar comercializando viviendas por un 70% menos del valor que tenían en 2006.

Algo se mueve en las playas españolas. En costa se vende más y a mejor precio, motivado en parte por las agresivas rebajas de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del stock pendiente de venta. Según Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua, la demanda de una segunda residencia ha pasado de las 100.000 viviendas en el periodo 2005/2006 a las 20.000 actuales. Una tendencia que empieza a remontar poco a poco", sobre todo en las localidades costeras de Andalucía, Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña. Un síntoma de esta recuperación es que el stock disponible en áreas como la Costa del Sol, y particularmente en la zona de Marbella se está agotando y ya se empiezan a ver nuevas promociones de vivienda en construcción.

Así, la recuperación inmobiliaria del litoral español camina a dos velocidades. También sus clientes, divididos entre un mercado nacional que aún se recupera de la crisis, y el comprador extranjero, que busca calidad de vida y sol a buen precio. Muchos españoles, sobre todo matrimonios jubilados y de mediana edad, están optando por sacar sus ahorros del banco, que apenas rentan, y comprar en efectivo una casa en la playa, sobre todo en La Manga, Castellón, Costa Blanca, costa de Huelva y Almería. Existe la sensación de que el precio ha tocado suelo y la compra se hace como inversión y disfrute. Según Pedro Menarguez, propietario de Marsol Internacional, "demandan casas económicas por un importe no superior a los 70.000 euros con dos dormitorios y cerca de la playa y de servicios básicos". Pero los auténticos protagonistas de las compras de casas en la costa, concretamente del 80% de las mismas, son sin lugar a dudas, los compradores extranjeros.

A la hora de hacerse con una casa en la playa, no todos los compradores van a encontrar las mismas rebajas. La orilla del mar, con escasez de oferta, cotiza más alto. Así, en urbanizaciones de golf alejadas del mar (un producto que se hizo pensando en el mercado extranjero con perfil inversor en Murcia, Casares o Manilva), los precios han bajado hasta un 80%, mientras que en primeras líneas de destinos consolidados (Mallorca, Ibiza y Marbella) los descuentos difícilmente alcanzan el 25%, añaden en JLL. Es lógico. En esos residenciales existe un gran número de viviendas sin vender. En la zona de Marina d´Or en Oropesa del Mar (Castellón), apartamentos que en su momento llegaron a valer 240.000 euros, se comercializan ahora por 70.000 euros. Los precios suben cuando el destino elegido es la Costa del Sol, en primera línea de playa, donde una vivienda de alta gama de dos dormitorios cuesta desde 200.000 euros.

Hacia al norte, en la costa de Galicia el ajuste de precios ha sido considerable, sobre todo en la Mariña de la provincia de Lugo (Foz, Viveiro…), donde un apartamento de dos dormitorios cuesta desde 38.000 euros. En las Islas Baleares el 90% de los compradores es extranjero y las Islas Canarias destacan como la zona que mejor ha sorteado la crisis en estos seis años, sobre todo en el sur de Tenerife y de Gran Canaria en la provincia de Las Palmas, donde la oferta es escasa.

Si el potencial comprador solo se fija en el precio y no importa el destino, las opciones son muchas. Hay viviendas por unos 60.000 euros en la Costa del Azahar (Castellón), por ejemplo en Moncofa. En la costa almeriense, en municipios como Roquetas de Mar o en Vera con una distancia a la playa de menos de mil metros. Hoy por hoy se pueden encontrar viviendas, tanto en primera como en segunda línea de playa.

Fuente: elpais.com

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alquilervivienda5 300x209 - El precio de la vivienda en alquiler vuelve a caer un 0,6% en febreroLos precios en las casas y pisos en alquiler, un mes más, vuelven a caer. Según el IPC (Índice de Precios de Consumo), el pasado mes de febrero, el precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 0,6% con respecto al mismo mes del año anterior.

Esto supone una décima menos que un mes antes, lo que implica prácticamente la mitad que el índice general (-1,3%), situando los alquileres con un acumulado de 23 meses de descensos consecutivos, según los datos publicados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por regiones los descensos más notables han sido en Murcia (-1,9%), Navarra (-1,8 %), La Rioja (-1,5%), Madrid y Comunidad Valenciana (-1,3%). Le siguen Castilla-La Mancha (-0,8%), Andalucía (-0,7%), País Vasco (-0,6%);  AsturiasExtremadura (-0,4%), Aragón, Galicia y Ceuta (-0,3%). Por debajo de este promedio, completaron la lista Canarias, Cantabria y Castilla-León (-0,2%).

Sin embargo los precios de las casas y pisos en alquiler se mantuvieron estables en Baleares, y se registraron subidas en Cataluña (+0,3%) y Melilla (+1%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,7% interanual, dos puntos porcentuales más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al cierre de 2014.

Fuente: europapress.es

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pisos barcelona 300x209 - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008En el pasado mes de enero el precio medio de la vivienda (nueva y usada) bajó un 2,7% respecto a enero de 2014, según el índice IMIE de Tinsa. Comenzó el año tal y como lo dejamos, con los precios de la vivienda manteniendo la tendencia de estabilización ya iniciada en el segundo semestre de 2013. De hecho, es la primera vez desde junio de 2008 que el índice general registra un descenso interanual inferior al 3%,

El 9,2% de caída que registró el precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta un 3% en el balance global de 2014. Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios.

Según Tinsa, la evolución de los precios de las casas y pisos en venta en España en los próximos meses dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico y creación de empleo. Si no hay sobresaltos negativos en estas variables, la estabilización progresiva del precio medio hasta alcanzar una caída cercana al 0% a corto plazo. Esta previsión incluye la salvedad de que, dado el fuerte carácter local del sector inmobiliario, habrá mercados que por su situación particular de exceso de stock o escasa solvencia de la demanda puedan seguir registrando descensos de precios durante este año.

Subida de precios en Baleares y Canarias

Las Islas Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que mostraron en enero un crecimiento del 3,8% en tasa interanual. De acuerdo con la estadística trimestral, Baleares está actuando como mercado tractor del índice de las islas, ya que Canarias va algo más retrasada en el proceso de ajuste.

enero2015 preciostinsa - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008

En el extremo contrario, el mayor descenso interanual en enero se registró en las localidades de la Costa Mediterránea con un descenso del 5,2%, seguidas por las Capitales y Grandes Ciudades, con una caída del 4,3% respecto a un año antes. Las poblaciones situadas Áreas Metropolitanas de las grandes ciudades registraron la segunda mejor evolución interanual por detrás de las islas con un descenso del 1,7%. Las localidades más pequeñas, las casas y pisos se abarataron el precio medio un 2,1% en comparación con un año antes.

Ajuste superior al 48% desde máximos en la costa

En el análisis del mercado desde máximos de 2007 destaca la Costa Mediterránea como la zona de mayor ajuste acumulado, con un descenso de precios del 48,6%. Le siguen las Capitales y Grandes Ciudades, con un 45,7% de caída, y las Áreas Metropolitanas, con un 43,9%. Todas estas zonas se han ajustado por encima del 41,6% de la media española.

En el extremo contrario, Baleares y Canarias destacan con el menor descenso desde máximos, con una caída acumulada en los precios de la vivienda del 31,3%, seguidas de las localidades más pequeñas y resto de Municipios donde los precios se han reducido de media un 35,9% desde 2007.

Fuente: Tinsa Imie Enero 2015 (.pdf)

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vivienda hacienda 300x225 - La reforma fiscal golpea duramente a la vivienda antigua: vender ya o pagarlo caroAquellas personas que estén interesadas en comprar vivienda llegan en el mejor momento para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español, con unos precios reducidos en más de un 40% en muchas zonas de España y a los que les queda poco recorrido a la baja, y que en las zonas más demandadas ya están subiendo. Por el contrario, al vendedor de una vivienda comprada antes de 1995, le queda poco tiempo para aprovechar esta bonanza, ya que a partir del 1 de enero de 2015, los propietarios que vendan sus pisos y casas verán incrementado de forma importante el gravamen a pagar por la plusvalía.

La reforma fiscal contempla la supresión de los coeficientes de corrección monetaria y de abatimiento aplicables a la tributación de inmuebles. Es decir, se elimina la actualización del precio de compra ligada al incremento del coste de la vida y la reducción que actualmente se aplica a la ganancia patrimonial a aquellos que adquirieron su piso antes del ejercicio 1995.

La derogación de estos coeficientes, representará un varapalo fiscal que puede llegar a ser de decenas de miles de euros, sobre todo para los vendedores de casas antiguas y para herederos. Pese a que la retención sobre las plusvalías bajará de la horquilla del 21%-27% al 20%-24% en 2015, tributar por su totalidad hará que el Estado se quede con buena parte de la ganancia.

Es suficiente un ejemplo para constatar los ingresos que supone para Hacienda esta modificación fiscal y que, prácticamente, ha pasado desapercibida a pesar del enorme coste que tendrá para el contribuyente. Si un propietario vende hoy, 5 de septiembre de 2014, por 200.000 euros una casa que compró el 1 de septiembre de 1986 por 50.000 euros pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.

Esta diferencia se debe a que en 2014 todavía la plusvalía bruta de 150.000 euros se corrige por los coeficientes hasta los 41.118 euros (sobre los que se tributa), mientras que en 2015 ya no se aplicarán estos coeficientes. Por lo tanto, se deberá pagar un gravamen sobre el total de la diferencia entre el coste de compra e ingresos de la venta.

De este modo, la reforma fiscal golpea duramente a los propietarios más antiguos que vendan, pero también, en menor medida, a los recientes. Los que adquirieron sus casas a partir de 1995 verán cómo el nuevo sistema fiscal valora por igual un millón de pesetas de los años 70 que 6.000 euros de 2014. Si alguien compró en 2004 un piso por 150.000 euros y lo vende por 200.000, en 2015 tributará por esos 50.000 euros de ganancias. Pagará a Hacienda 10.880 euros. Si vende en 2014, verá reducida esta factura a 7.207,2 euros al sufrir una retención sobre la plusvalía corregida.

Los propietarios gozan de tres vías para esquivar este cambio tributario: vender antes de 2015, reinvertir la ganancia patrimonial en vivienda habitual si traspasan su casa habitual o, si son mayores de 65 años, reinvertirla en productos financieros de rentas vitalicias, novedad en la reforma tributaria.

El Gobierno justifica las modificaciones argumentando que se avanza "en términos de neutralidad y equidad". Pero los expertos tienen una visión muy diferente. La mayoría critican el afán recaudatorio del Gobierno. "No es justo, los vendedores pagarán más ya que se deja sin efecto el factor de la inflación acumulada", afirma José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha).

Con esta mayor presión fiscal a la transmisión de vivienda se contenta a Bruselas, desde donde se pedía gravar la posesión. En cuanto a los efectos inmediatos en el mercado de la vivienda, los analistas creen que serán marginales porque "no se ha enterado nadie de los cambios, ni particulares ni muchos profesionales", dice Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolome va más allá: "Muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración de IRPF de 2015". No le extraña que no se hayan usado estos cambios fiscales como incentivos para avivar las compras, "Al Gobierno no le interesa porque las operaciones que se cierren antes de 2015 significarán pérdida de recaudación", concluye.

Fuente: elmundo.es

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