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Etiqueta: Precios

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Publicado el 1 comentario en El precio medio del suelo urbano se encarece un 4,7% en el segundo trimestre

solar villaverde madrid 300x200 - El precio medio del suelo urbano se encarece un 4,7% en el segundo trimestreSegún los datos publicados la semana pasada por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de los solares y parcelas urbanas se han encarecido un 4,7% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2015, situándose en 153,3 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado ha experimentado un crecimiento del 2,3%.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado aumenta en tasa interanual un 6,3% tras situarse en 291,7 euros por metro cuadrado.

Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dan en las provincias de Madrid (547,3 por metro cuadrado), Barcelona (544,7 euros por metro cuadrado) y Granada (389,5 euros por metro cuadrado).

Por el contrario, los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se han registrado en Badajoz (98,2 euros por metro cuadrado), Guadalajara (131,3 euros) y Murcia (147,1 euros).

La venta de terrenos sube un 0,7%

El número de ventas de terrenos realizadas en el segundo trimestre de 2015 es de 3.819, un 0,7% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2014, donde se transmitieron 3.793 solares y parcelas. En comparación a las realizadas en el primer trimestre de 2015, suben un 10,2% más, alcanzando las 3.465 operaciones.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2015 asciende a 5,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 617,2 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2014, las variaciones interanuales representan un 6,8% menos de superficie transmitida y un 12,8% más del valor de las mismas.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se han realizado 358 transacciones, un 2,5% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se han vendido 737 solares, lo que representa una disminución del 8,4% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones ha sido de 638, un 8% más que en el mismo trimestre del año anterior; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendienden a 1.268, un 0,4% menos en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos ha sido de 818, un 8,1% más que en 2014.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Las 5 grandes amenazas que ponen en peligro la recuperación del precio de la vivienda

atico barcelona 300x188 - Las 5 grandes amenazas que ponen en peligro la recuperación del precio de la viviendaLos indicadores positivos que ha empezado a arrojar el sector inmobiliario, como la subida del 4% del precio de la vivienda en julio según el INE, o el reciente dato del Ministerio de Fomento que confirma la primera subida del precio de la vivienda desde el 2008, han desatado los mensajes triunfalistas en torno al sector. Si a esto se suman las cifras de inversión récord del último año, en gran parte gracias a las Socimis y a su necesidad de comprar activos, y el creciente interés de los fondos extranjeros por adquirir suelos e inmuebles, parece lógico afirmar que, tras siete años de "vacas flacas", ya van llegando mejores momentos. Pero cuidado, los expertos siguen recordándonos que existen amenazas que acechan la recuperación de precios y ventas.

La realidad es que el sector inmobiliario es un mercado muy dispar, tanto por tipos y subtipos de negocio (vivienda, oficinas, comercial, alquiler, promoción…) como por situación geográfica. A partir de esta reflexión, lo lógico es hacer un análisis detallado sobre la realidad concreta de la que estamos hablando antes de trasladar al precio de las casas cualquier indicador positivo del sector inmobiliario. Y la realidad del negocio residencial puro, el de "comprarse una casa para vivir", se enfrenta a serios riesgos. Su futuro, en lo que al precio de las viviendas se refiere, dependerá, en gran parte, de cinco factores macroeconómicos que van a condicionar tanto la demanda de vivienda como el poder de compra de los españoles a corto plazo. Son los mismos que hace apenas unos meses, cuándo aún estábamos en crisis.

  • Paro juvenil. La demanda natural del mercado inmobiliario tiene en los jóvenes que se emancipan, ya sea solos o con pareja para formar una familia, su bolsa principal de compradores, un saco roto desde hace ocho años, es decir, desde que estalló la crisis y la lacra del paro empezó a cebarse con ellos, cuya tasa de desempleo sigue rondando el 50%, es decir, que uno de cada dos jóvenes carece de un puesto de trabajo. Y, sin empleo (770.000 menores de 25 años carecen de él, según la última EPA), ¿quién puede comprarse una casa?
  • Salarios bajos. Estrechamente ligada al punto anterior está la variable de los sueldos. Al disparado paro que continúa arrastrando España (la tasa de todo el país continúa en un escandaloso 22,4%), debe sumarse que quienes encuentran un empleo lo hacen con unas condiciones poco ventajosas. Como muestra, dos botones. El primero, que el 94% de las nuevas contrataciones son temporales, una tarjeta de presentación difícil de casar con la concesión de una hipoteca, que requiere ingresos estables. El segundo, los apenas 15.500 euros brutos al año del salario más común en España; o los también reducidos 22.697 euros del medio, según los últimos datos del INE. Si a estos datos se suma que los contratos temporales, los que están proliferando, son un 30% inferiores de media, las expectativas sobre el poder adquisitivo de los españoles, al menos a corto plazo, no son precisamente halagüeñas.
  • Escaso poder adquisitivo. Si se respetan los criterios de prudencia que recomiendan limitar a un tercio de los ingresos netos la letra de una hipoteca, un joven con el sueldo más común en España (15.500 euros brutos anuales) que se emancipe debería adquirir una vivienda cuya letra apenas fuera de 333 euros al mes; y si lo hace en pareja, de 666 euros, ya que estamos hablando de dos mileuristas netos mensuales. Tomando como referencia una hipoteca a 20 años a un tipo medio del 3% (sumando euribor y diferencial) significa que su compra deberá limitarse a entre 100.000 y 150.000 euros (y eso, partiendo de la base de un ejercicio de ahorro previo que le permitiera dar la recomendada entrada del 20% para sólo hipotecarse por el 80%).
  • Cambios demográficos y sociales: La suma de globalización y elevado desempleo en España está haciendo que el número de jóvenes que opta por buscar una oportunidad laboral fuera de nuestras fronteras se haya disparado. Cada vez más voces advierten de que esta fuga de talento va a continuar, tanto porque nuestro país va a tardar mucho en recuperar unos niveles de empleo sanos y competitivos salarialmente, como por el cambio sociocultural de las nuevas generaciones, para quienes la movilidad geográfica va a formar parte de su ADN, lo que irá en contra del tradicional y castizo deseo español de echar raíces y comprar una vivienda y fomentará el mercado del alquiler. A esto se suma la caída de la natalidad (lleva años moviéndose en torno a 1,5 hijos por pareja) lo que hace que cada vez haya menos jóvenes que se emancipen (aunque este fenómeno se ha visto en parte compensando por el aumento de los divorcios y la necesidad de buscar una nueva vivienda).
  • Stock de viviendas: Después de ocho años de crisis, se estima que continúa habiendo, solo de vivienda nueva un stock de más de medio millón de casas vacías esperando comprador. A esto se suma el renovado apetito de los grandes fondos internacionales por promover vivienda en nuestro país, y el progresivamente reactivado mercado de segunda mano, que, de hecho, es el que está liderando los primeros indicadores de mejora del mercado. Estos tres factores unidos generarán que, probablemente, haya más oferta que demanda, en términos generales. Lo que ocurrirá, (ya está ocurriendo) es que la oferta nueva será muy selectiva y escasa, lo que amenaza con abrir una creciente brecha entre la vivienda nueva de calidad y a precios ajustados en zonas demandas, con la de segunda mano tradicional. De hecho, en el último año, la diferencia de precio del metro cuadrado entre las viviendas con más y menos de cinco años de antigüedad es del 20%, cuando en las última década siempre había ido en paralelo.

Fuente: elconfidencial.com

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Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda crece un 1,22 en el 2º trimestre, su primera subida desde 2008

El Ministerio de Fomento, con los datos publicados hoy sobre el valor tasado de la vivienda, viene a confirmar la tendencia positiva de crecimiento en el precio de la vivienda en mitad de la "tormenta estadística inmobiliaria" de otros índices, como el Consejo General del Notariado (descenso del 2,4% en julio) o Tinsa (descenso del 0,9% en agosto), uniéndose a la tendencia positiva del INE (subida del 4% en julio) y mostrando una subida del 1,2% en los precios de la vivienda en España en el segundo trimestre del año en comparación al mismo periodo del año pasado.

precios 2tri2015 fomento - El precio de la vivienda crece un 1,2% en el 2º trimestre, su primera subida desde 2008

Tras 26 trimestres de caídas interanuales, los datos de Fomento reflejan el primer aumento interanual de precios que recoge la serie del ministerio desde el cuarto trimestre del 2008, cuando el valor de las casas empezó a descender hasta acumular una bajada del 29,7%.

Así, en el segundo trimestre del año el precio de la vivienda libre se situó en 1.476,8 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,3% respecto al trimestre anterior.

El precio subió 1% en las viviendas de obra nueva (1.732,9 euros/metro2) y un 1,3% en las casas y pisos de segunda mano con más de cinco años de antigüedad (1.467,5 euros/metro2). En cambio, el precio de la vivienda protegida cedió el 0,4% respecto al segundo trimestre del año pasado.

Los precios suben en 11 comunidades autónomas

Según los datos del Ministerio de Fomento, la vivienda ya registra subidas interanuales en 11 comunidades, destacando Canarias (4,1%), Madrid (3,5%), Aragón (3,5%), Extremadura (2,9%), Comunidad Valenciana (1,5%), Cataluña y Baleares (1,4%). Por el contrario, 7 comunidades aún muestran caídas, destacando Asturias (-2,7%), Castilla La Mancha (-1,5%), Murcia (-1,3%), y La Rioja (-1,3).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda se presentan en San Sebastián 3.059,1 euros/m2, Getxo 2.861,4 euros/m2, Barcelona 2.521,6 euros/m2, Madrid 2.492,4 euros/m2, Alcobendas 2.437,3 euros/m2, Pozuelo de Alarcón 2.423,2 euros/m2 y Majadahonda 2.415,0 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda 540,5 euros/m2, Jumilla 580,8 euros/m2, Crevillent 601,3 euros/ m2, Villarrobledo 611,8 euros/m2, Villena 623,5 euros/m2, Almendralejo 635,3 euros/m2 y Tomelloso 636,4 euros/m2.

Fuente: Ministerio de Fomento - 2º Trimestre 2015

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Publicado el 1 comentario en La venta de pisos sube en julio un 10,7%, pero los precios caen un 2,4% según los Notarios

pisos tetuan madrid 300x200 - La venta de pisos sube en julio un 10,7%, pero los precios caen un 2,4% según los NotariosLa compraventa de vivienda se incrementó en el mes de julio un 10,7% interanual, según los datos del último informe del Consejo General del Notariado, efectuándose en total unas 39.105 operaciones. De este modo, la estadística notarial refleja un nuevo mes de recuperación inmobiliaria en lo que respecta a las ventas, pero aún es uno de los indicadores que se resiste a dar por finalizado el ajuste de precios, mostrando una nueva caída en el valor de la vivienda del 2,4% interanual, con una reducción acumulada de los precios del 33,9% desde el comienzo de la crisis.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 8,3% (de precio libre del 10,4%), repunte, un mes más es debido a la subida de las ventas de segunda mano (16,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos cae un 21,7% interanual. En cambio, la venta de casas y chalets unifamiliares mostró un fuerte crecimiento del 20,3% durante el pasado mes de julio.

El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en julio fue de 1.247 euros, lo que supone una caída del 2,4% interanual, debido al descenso del precio de los pisos (-3,1% interanual), frente al incremento de las viviendas unifamiliares (+3,4% interanual).

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.331 euros, lo que supone un alza del 4,5% interanual, y el de los pisos nuevos, en 1.739 euros, con una subida del 9,4% respecto al mismo mes del año anterior.

precios ventas notarios julio2015 - La venta de pisos sube en julio un 10,7%, pero los precios caen un 2,4% según los Notarios

El pasado mes de julio, la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.969 operaciones (-12,0%), de las cuales un 37,1% correspondieron a fincas, parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 210 euros (-30,2% interanual). Así pues, las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario.

Los préstamos hipotecarios para comprar vivienda suben un 27,1%

Las hipotecas para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 27,1% interanual, hasta los 17.450 nuevos préstamos. Su cuantía media se redujo un 1,5% en términos interanuales hasta los 122.331 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 77,2%.

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron en julio un crecimiento interanual del 38,2%, hasta los 525 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 416.520 euros, recogiendo así un incremento interanual del 53,1%, debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (41,0% interanual), como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (48,0% interanual).

Fuentes: Notariado.org - Julio 2015

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Publicado el 2 comentarios en El precio de la vivienda en alquiler no pone freno a su caída: en agosto bajó otro 0,42

piso alquiler madrid 300x200 - El precio de la vivienda en alquiler no pone freno a su caída: en agosto bajó otro 0,4%El precio medio de las casas y pisos en alquiler en España no frena su caída. Así, en el mes de agosto bajó un 0,4% respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres encadena ya 29 meses consecutivos en descenso, y se sitúa en línea con el IPC general (-0,4%). Los grupos con mayor influencia en esta bajada son Transporte, que disminuye su tasa casi dos puntos hasta el –5,4%, debido en su mayoría a la bajada de los precios de los carburantes y lubricantes; y en Vivienda, cuya variación se sitúa en el –1,9%, casi dos puntos por debajo de la del mes anterior a causa, principalmente, del descenso de los precios de la electricidad.

En cuanto a su evolución mensual, el precio del arrendamiento de viviendas permaneció invariable, situando el acumulado de los ocho primeros meses del año en un descenso del 0,3%.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones salvo en Cataluña (+0,3%), Baleares (+0,3%) y Galicia (+0,1%), además de en Melilla (0,7%).

Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en La Rioja (-2,9%), Comunidad Valenciana (-1,3%), Madrid (-1,1%), Murcia (-1%), Castilla y León (-0,7%), Castilla-La Mancha (-0,7%), Andalucía (-0,6%) y Asturias (-0,5%).

Con el mismo descenso que la media nacional (-0,4%) se encuentran Aragón, Cantabria y Navarra; y con una caída del 0,2% están Canarias, Extremadura, País Vasco y Ceuta.

Fuente: elmundo.es - INE Índice de Precios de Consumo (IPC)

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Publicado el 5 comentarios en …y según el INE, el valor de los pisos se dispara un 45 y las ventas suben un 13,95 en julio

precios 2tri ine 300x189 - ...y según el INE, el valor de los pisos se dispara un 4% y las ventas suben un 13,9% en julioPor quinto trimestre consecutivo, el valor de la vivienda en España sube, y además lo hace al mayor ritmo que se registra desde 2007, según los datos del Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, entre abril y junio, el precio de las casas y pisos se disparó hasta un 4% en tasa interanual, superando el incremento del 1,5% primer trimestre del año. La recuperación inmobiliaria sigue dando muestras de estabilización y se va consolidando. Pese a este importante repunte, la vivienda acumula un ajuste del 33,6% desde 2007.

En tasa interanual, por tipo de vivienda, el valor de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014. Se trata del mayor incremento interanual que experimenta el precio de la vivienda nueva desde el segundo trimestre de 2008, cuando subió un 5,3%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,8% en el segundo trimestre en relación al mismo periodo de 2014.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2015), la vivienda libre se encareció un 4,2% tras haber retrocedido un 0,6% en el primer trimestre. Se trata de la tasa más alta de los últimos dos años. Los precios de los pisos nuevos registraron una subida trimestral del 1,5%, al tiempo que los de los pisos de segunda mano aumentaron un 4,6% su valor respecto al trimestre anterior.

Todas las comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2015, excepto Castilla-La Mancha, que la mantiene en el 1,8%. Los mayores incrementos en la variación anual se registran en Cantabria (5,1%) y Baleares (7,3%), con subidas de 5,4 y 4,5 puntos, respectivamente. Por su parte, las comunidades que menos incrementan su tasa son Extremadura (sube una décima hasta el 0,9%) y Galicia (aumenta tres décimas hasta el 0,8%)

En cuanto a las tasas trimestrales, todas las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2015. Los mayores incrementos se producen en Cataluña (5,4%) y Cantabria (5,1%). Por su parte, Extremadura (1,0%) y País Vasco (1,7%) son las comunidades que registran las menores tasas trimestrales.

La compra de viviendas crece un 13,9% en julio

El mercado de la vivienda sigue recuperándose también con intensidad en lo que respecta a la compraventa de pisos y casas. En el mes de julio se cerraron 32.714 operaciones de venta, un 13,9% más que en el mismo periodo de 2014, según el INE. Así, la estadística de transmisiones de la propiedad crece por undécimo mes seguido.

El repunte de julio se debe, exclusivamente y como viene siendo habitual, al aumento en un 43,1% de las operaciones sobre casas de segunda mano, hasta sumar 26.319 transacciones, ya que la compraventa de casas nuevas se redujo un 38,1% respecto a julio de 2014, con 6.395 operaciones.

En los siete primeros meses del 2015, el mercado acumula un repunte del 10,5%, con un descenso del 36,6% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,9% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas avanzó un 7%.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el mes de julio, con 6.749 operaciones, seguida de Cataluña (5.267), Comunidad Valenciana (4.908) y Madrid (4.460). En julio, el mayor número de compraventas de casas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de casas fueron Baleares (37,4%) y País Vasco (25,3%), mientras que los mayores descensos se dieron en Extremadura (-9,8%), Asturias (-7,9%) y Murcia (-7,5%).

compraventa julio2015 ine - ...y según el INE, el valor de los pisos se dispara un 4% y las ventas suben un 13,9% en julio

Respecto al total de fincas (fincas rústicas y urbanas) en el mes de julio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (724), Aragón (626) y La Rioja (623). Islas Baleares (22,9%) y País Vasco (12,8%) registran las tasas de variación anuales más elevadas.

INE: Índice de Precios de Vivienda (2º trimestre de 2015) - Transmisiones de la Propiedad (julio 2015)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cerca de tocar suelo: en agosto bajó un 0,9% según Tinsa

pisos palmademallorca 300x225 - El precio de la vivienda cerca de tocar suelo: en agosto bajó un 0,9% según TinsaLa evolución del precio medio de la vivienda en España cada vez está más cerca de tocar suelo, bajando el pasado mes de agosto un -0,9% interanual según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Las islas Baleares y Canarias, junto con las capitales y grandes ciudades registraron en agosto la mejor evolución interanual, con un aumento de precios del 3,8% y el 0,5%, respectivamente.

La caída de los precios de la vivienda ya se situó en el 2% el pasado mes de julio, marcando su menor descenso interanual desde mayo de 2008, y ahora se sitúa por debajo del 1%.

En contraposición, por debajo de los valores de hace un año, se situaron en agosto la costa mediterránea, con un descenso del 1,3%, y las localidades más pequeñas con una caída del 2,1%. El ajuste interanual más acusado se sitúa en las áreas metropolitanas, donde el valor medio registró un descenso del 4% respecto a agosto del pasado año.

En estos ocho primeros meses de 2015, la costa mediterránea y las capitales como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla muestran una evolución positiva acumulada de unas décimas (+0,9% y +0,5%, respectivamente). Por su parte, Baleares y Canarias ha visto reducido su precio un 1,4% entre enero y agosto, aunque mejora notablemente el comportamiento del año pasado, cuando acumulaba un descenso del 6,9% en los ocho primeros meses de 2014. Las localidades más pequeñas acumulan una evolución similar a las islas en estos ocho primeros meses, con un descenso del 1,6%. En las áreas metropolitanas, el descenso de precios entre enero y agosto de 2015 se sitúa en el 4,8%.

preciosagosto2015 tinsa - El precio de la vivienda cerca de tocar suelo: en agosto bajó un 0,9% según Tinsa

Ajuste de precios del 41,8% desde 2007

El ajuste de precios desde máximos de 2007 alcanza en agosto el 41,8% de media en España. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad: un 49,1% a la baja desde máximos.

El descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 45,7% y del 44,9% en las capitales y grandes ciudades. El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en Baleares y Canarias (-32%) y en el resto de Municipios (-36,4%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados Agosto 2015

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1%

pisos sevilla2 300x225 - El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1%El precio de la vivienda en España ha aumentado un 5,1% interanual en el segundo trimestre de 2015, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Este incremento, casi duplica al registrado en el primer trimestre del año (2,65%), con lo que "se consolida e intensifica el cambio de tendencia iniciado en 2014", según los registradores.

En tasa intertrimestral, la estadística registral muestra que la revalorización de los precios de las casas y pisos en venta ascendió hasta el 2,8%. Con este nuevo repunte, el descenso acumulado desde los máximos de 2007 se ha amortiguado hasta situarse en el 29,2%.

Todo parece indicar que los descensos de precios poco a poco van formando parte del pasado en términos medios, no pudiendo ser considerado este escenario con carácter general, ya que el mercado inmobiliario español resulta actualmente muy heterogéneo en lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda. Los mayores niveles de crecimiento se están presentando en ámbitos con mayor presión de la demanda, mientras que en aquellas zonas con menor atractivo y nivel de demanda, el precio de la vivienda puede estar todavía incluso con una intensificación de los ajustes.

Asi, Madrid, Baleares, Canarias, Cataluña o Comunidad Valenciana, presentan un comportamiento más favorable en numerosas variables como consecuencia de incorporar una buena parte de las zonas de mayor interés inmobiliario. Sin embargo, conviene que la recuperación del mercado inmobiliario, especialmente por lo que respecta al precio de la vivienda, se produzca con moderadas tasas de crecimiento que permitan consolidar niveles elevados de demanda, agotando con ello el stock de vivienda nueva pendiente de venta, dando lugar a un saneamiento completo del propio mercado, según los registradores.

Suben un 11,1% las compraventas inscritas en los registros de la propiedad

Por otra parte, en el segundo trimestre del curso se registraron 87.187 compraventas de vivienda, lo que supone un 11,1% más respecto al mismo periodo de 2014 y el segundo número más alto en los últimos nueve trimestres. No obstante, esta cifra de transacciones supone un 3,7% menos frente a los tres primeros meses del año.

De nuevo, el comportamiento entre la vivienda nueva y la usada vuelve a ser muy diferente. Mientras que la obra nueva registró 18.482 operaciones, con una caída del -18,5% sobre el trimestre anterior, la vivienda de segunda mano sigue tirando del mercado, registrando 68.705 operaciones, un 1,2% más.

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de compraventas fueron Andalucía (17.751), Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y la Comunidad de Madrid (12.514). Les siguieron Canarias (4.678), País Vasco (3.629), Castilla y León (3.603), Galicia (3.083), Castilla-La Mancha (2.983), Murcia (2.624) y Baleares (2.474). Completan la lista, Aragón (2.284), Extremadura (1.340), Asturias (1.294), Navarra (1.229), Cantabria (1.077) y La Rioja (636).

En los últimos doce meses las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda registradas han sido Madrid (48.386), Barcelona (34.402), Alicante (24.976), Málaga (23.326), Valencia (17.676), Sevilla (11.373) y Murcia (10.171), siendo las únicas que superan las 10.000 compraventas de vivienda anuales. Tomando las compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados se han alcanzado en Málaga (14,40), Alicante (13,46), Almería (10,12) y Girona (10,03), nuevamente ámbitos geográficos con mayor presencia de segunda vivienda y una alta presión de la demanda de vivienda.

El comprador de vivienda extranjero sigue demostrando fortaleza y alcanzó en el segundo trimestre el 12,8% del total de compras de vivienda, frente al 12,2% del primer trimestre, mostrando un cierto grado de estabilización en el porcentaje de compra por extranjeros próximo al 13%.

ventaextranjeros 2tri registradores - El precio de la vivienda sube un 5,1% en el último año y las ventas repuntan un 11,1%

Por nacionalidades, británicos (19,8%), franceses (8,1%), alemanes (7,6%), belgas (6,5%), suecos (5,6%) e italianos (5,3%) encabezaron el ranking de compraventas. Los rusos ocupan la séptima posición, con el 3,94%, confirmando la evolución descendente de los últimos trimestres, seguida de ciudadanos chinos con el 3,93%.

Hipotecas más pequeñas y menos ejecuciones hipotecarias

El endeudamiento hipotecario por vivienda presenta un ligero descenso, con una hipoteca media de 107.494 euros, frente a los 109.823 del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del 2,1%.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,86%, descendiendo 0,20 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, confirmando por quinto trimestre consecutivo una sostenida tendencia descendente.

La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor sigue en niveles muy elevados, en el 92,4% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés fijo llegó al 5,2%. Los plazos de contratación continúan también una moderada tendencia expansiva, con un crecimiento del 0,4% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 23 años de media.

Como consecuencia, mejora la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en 532 euros, con un descenso intertrimestral del 4,3%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se situó en el 28,2% (29,5% en el primer trimestre).

Por otro lado, las certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria en el segundo trimestre han afectado a 16.823 viviendas, descendiendo un 4,8% sobre el trimestre anterior y un 11,1% con respecto al segundo trimestre de 2014. El 64,5% de estas certificaciones afectó a personas físicas y el 35,5% a personas jurídicas. Por nacionalidades, el 91,1% de las certificaciones correspondió a españoles y el 8,9% de extranjeros.

Durante el segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 3.517 operaciones, con un descenso del 12,9% sobre el trimestre anterior. El 74,1% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 25,9% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 87,9% de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 12,1% de extranjeros.

Fuente: Registradores de España Segundo trimestre 2015

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Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los Notarios

pisos benalmadena 300x225 - La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los NotariosLa estadística notarial parece constatar la mejoría de la compraventa y la tendencia a la estabilización de los precios de la vivienda en España. Así, según los datos del Consejo General del Notariado, la compra de casas y pisos creció un 19,4% en junio respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, hasta las 37.641 transacciones, incremento que se sitúa en el 14,4% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos ha registrado un crecimiento interanual del 20,8% y la de pisos de precio libre del 21,8%. En este contexto ha tenido especial incidencia la venta de pisos de segunda mano, que ha crecido un 25,2% interanual, frente a la venta de pisos nuevos, que ha aumentado un 2,2%. En lo que respecta a la venta de viviendas unifamiliares ha mostrado un incremento del 14,5% en el mes de junio respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

El precio medio del metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.260 euros, lo que refleja una caída del 0,3% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-0,7% interanual). Por su parte, el metro cuadrado de las chalets y casas ha experimentado un incremento del 2% en el sexto mes del año respecto al mismo periodo de 2014.

Así, el precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano se ha situado en los 1.336 euros (+0,4% interanual), mientras que el de los pisos nuevos ha registrado una caída del 1,8% respecto al mes de junio de 2014, hasta los 1.673 euros.

En junio, la compraventa de otros inmuebles se ha situado en 8.656 operaciones (+7,3%), de las cuales un 37,8% correspondieron a parcelas y solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 152 euros, un 18,2% más que en el mes de junio de 2014.

La compraventa de viviendas ha crecido en todas las comunidades. En ninguna de las 17 comunidades se han vendido menos inmuebles en marzo de 2015 (último dato disponible) que en el mismo mes de 2014. Entre los incrementos destaca el experimentado por las autonomías más pobladas y con mayor actividad económica, como Cataluña (+21%) o Madrid (+16,9%). En la primera se ha pasado de 4.605 a 5.576, mientras que en la segunda lo ha hecho de 4.450 a 5.160. Si de compara en términos absolutos, la primera en la lista es Andalucía, la comunidad más poblada, en la que se pasó de vender 6.147 a 7.094 en un solo ejercicio (un 15,4%).

notarios compraventa junio - La compra de viviendas crece un 19,4% en junio y los precios apenas varían, según los Notarios

Crecen los préstamos hipotecarios

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio ha crecido un 18,8% interanual (incluidos los destinados a la adquisición de un inmueble y a la construcción) hasta los 28.417. En la serie corregida de estacionalidad, el aumento ha sido del 13,5%. La cuantía promedio de tales préstamos ha sido de 147.689 euros, lo que refleja una expansión del 7,5% interanual.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ha ascendido un 32,4% interanual en junio (17.508 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+32,4%) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+39,7%).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición ha alcanzado los 130.343 euros (+5,2%). En el caso de las viviendas, el capital medio ha sido de 121.445 euros (+4,6%) y para el resto de inmuebles el crédito ha registrado una cuantía de 221.620 euros (+5,1%).

En esta línea, los préstamos destinados a la construcción han mostrado un crecimiento del 43,8% interanual, hasta los 473 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 357.749 euros, un 7,9% más que en junio de 2014. La cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación ha caído un 12,5% interanual en junio, mientras que la referente a la adquisición ha crecido un 12,8%.

Además, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se ha situado en el 42,5%. Asimismo, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo ha supuesto en media el 77,6%.

Fuente: Notariado.org – Junio 2015

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Publicado el Deja un comentario para Los bancos frenan la venta de sus pisos esperando que se vuelvan a revalorizar

pisobanco corveramurcia 300x196 - Los bancos frenan la venta de sus pisos esperando que se vuelvan a revalorizarEn mayo un informe de la agencia de calificación de riesgo Moody´s sobre la gestión de la banca española concluía que aún pesaba en sus balances 83.000 millones de euros en ladrillo, y afirmaba que "los bancos están evitando vender sus activos inmobiliarios a pérdidas y esperan a que las condiciones de mercado mejoren significativamente para incrementar su ritmo de ventas". La idea parece quedar demostrada a tenor de las cifras ofrecidas por las distintas entidades durante la última presentación de resultados. La promesa de una revalorización de los activos en el medio plazo, cimentada en los menores descuentos que ya aplica la banca al vender sus inmuebles adjudicados, ha llevado a la mayoría de grandes entidades a reducir su velocidad comercial en pos de la obtención de mayores rentabilidades en el futuro.

De este modo, las seis mayores entidades financieras españolas (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Popular y Bankia) han llevado a cabo la venta de 32.397 inmuebles en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 18% respecto a las 39.241 transacciones alcanzadas en el primer semestre de 2014.

Las operaciones, eso sí, se están cerrando con descuentos medios que llegan a situarse en el 35% frente a las rebajas de hasta el 60% sobre el valor de pisos y casas que se veían obligadas a aceptar las entidades hace solo un par de años para soltar el lastre absorbido tras la explosión de la burbuja inmobiliaria. Algunas entidades, incluso, están obteniendo ya plusvalías con la venta de sus inmuebles.

Es el caso de BBVA, que en el último trimestre ha obtenido 36 millones en plusvalías sobre un volumen de inmuebles vendidos de 456 millones. Este cambio de tendencia ha permitido a la entidad reducir a 300 millones las pérdidas cosechadas en el semestre por su área inmobiliaria, lo que supone moderar un 35% las cifras negativas que sufría un año antes. Un logro que consigue reduciendo a la mitad el número de inmuebles vendidos, con 5.190 transacciones hasta junio, frente a las 11.402 operaciones del ecuador de 2014.

También logra este hito Banco Santander, que fue de las entidades más activas en dar salida a los pisos adjudicados en un primer momento pero que acumula ya varios trimestres reduciendo su actividad. En el primer semestre, la entidad ha vendido 5.200 inmuebles frente a los 6.000 que comercializó en los primeros seis meses de 2014. "No estamos vendiendo con pérdidas sobre lo provisionado, vendemos con algún beneficio" revelaba su consejero delegado, Juan Antonio Álvarez en la presentación de resultados. Esta circunstancia les ha permitido cerrar el periodo marzo a junio con la menor pérdida en el trimestre desde que se constituyó el área inmobiliaria de la entidad.

Banco Sabadell, por su parte, ha reducido un tercio su volumen de venta de viviendas y otros tipos de inmuebles, pasando de los 7.541 de mediados del año pasado a 5.190 en este primer semestre de 2015, pero lo hace con menores descuentos. Concretamente con una rebaja sobre el valor bruto del 46,4% frente al 52,4% del año pasado o el 60% que llegaba a rebajar en 2013.

CaixaBank, a su vez, ha llevado a cabo 5.907 ventas frente a las 7.392 del primer semestre de 2014 (pasa de 11.500 a 9.476 transacciones incluyendo alquileres) y también celebra que “la mejora de los indicadores del sector inmobiliario mejora el porcentaje de pérdidas en ventas”.

Una de las excepciones a esta tendencia la marca Bankia que han multiplicado su ritmo de ventas en el primer semestre. La primera pasa de los 3.345 inmuebles vendidos a junio de 2014 a 4.135 en el último semestre, con descuentos ya del 35% y perspectivas de aprovechar desde ya la mejora del mercado.

Pero el gran salto lo da el Banco Popular que pasa de vender 1.172 inmuebles a 4.135 duplicando ingresos y pasa de ser la entidad con menos actividad inmobiliaria a encabezar el ranking comercial. Pesan en este cambio la toma de control de su inmobiliaria Aliseda por los fondos Kennedy Wilson y Värde Partners así como el foco que ha puesto la cúpula de la entidad en acelerar la reducción de su carga de ladrillo “sin buscar plusvalías”.

Más claves sobre los modelos de comercialización banca

Sareb. Al igual que le ha ocurrido a buena parte de la gran banca, Sareb ha reducido en un tercio su ritmo de ventas en el primer semestre del año. Concretamente ha pasado de vender 8.104 pisos en los seis primeros meses de 2014 a 5.400 entre enero y junio de este año. Los responsables de Sareb dan por hecho ya que incumplirán el objetivo de ventas de 15.000 inmuebles en el año. “No hacemos ventas en pérdidas”, avanzan, lo que indica que esperarán a vender también cuando el mercado mejore.

179 ventas al día. Esta estrategia ha supuesto un frenazo a la velocidad crucero que la banca había alcanzado en la venta de inmuebles, con un promedio de más de 230 operaciones al día para el conjunto del sector. Esta cifra ha caído ahora por debajo de las 180 operaciones por jornada. En los extremos destacan Popular, que ha saldado 36 inmuebles al día de media este año y Bankia, con 22 operaciones por jornada.

Los dos modelos. La estrategia de la gran banca a la hora de gestionar su carga de ladrillo goza de dos modalidades. Buena parte de las entidades optaron por externalizar sus inmobiliarias dando entrada a fondos. Así, Santander vendió el 85% de Altamira al fondo Apollo; CaixaBank traspasó el 51% de Servihabitat a TPG (Texan Pacific Group); Popular vendió otro tanto al consorcio formado por Kennedy Wilson y Värde Partners y Bankia cedió la gestión de su ladrillo a Cerberus, que creo la plataforma Haya Real Estate. Sin embargo, Anida, que sigue en manos de BBVA, y Solvia, de Sabadell, seguían ofreciendo unos de los mejores resultados del sector hasta ahora, cuando se ha impuesto la estrategia de retrasar las ventas hasta que mejore el mercado.

Fuente: cincodias.com

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