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precios-2tri-inePor quinto trimestre consecutivo, el valor de la vivienda en España sube, y además lo hace al mayor ritmo que se registra desde 2007, según los datos del Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, entre abril y junio, el precio de las casas y pisos se disparó hasta un 4% en tasa interanual, superando el incremento del 1,5% primer trimestre del año. La recuperación inmobiliaria sigue dando muestras de estabilización y se va consolidando. Pese a este importante repunte, la vivienda acumula un ajuste del 33,6% desde 2007.

En tasa interanual, por tipo de vivienda, el valor de la vivienda nueva subió un 4,9% en comparación con el segundo trimestre de 2014. Se trata del mayor incremento interanual que experimenta el precio de la vivienda nueva desde el segundo trimestre de 2008, cuando subió un 5,3%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,8% en el segundo trimestre en relación al mismo periodo de 2014.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2015), la vivienda libre se encareció un 4,2% tras haber retrocedido un 0,6% en el primer trimestre. Se trata de la tasa más alta de los últimos dos años. Los precios de los pisos nuevos registraron una subida trimestral del 1,5%, al tiempo que los de los pisos de segunda mano aumentaron un 4,6% su valor respecto al trimestre anterior.

Todas las comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2015, excepto Castilla-La Mancha, que la mantiene en el 1,8%. Los mayores incrementos en la variación anual se registran en Cantabria (5,1%) y Baleares (7,3%), con subidas de 5,4 y 4,5 puntos, respectivamente. Por su parte, las comunidades que menos incrementan su tasa son Extremadura (sube una décima hasta el 0,9%) y Galicia (aumenta tres décimas hasta el 0,8%)

En cuanto a las tasas trimestrales, todas las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2015. Los mayores incrementos se producen en Cataluña (5,4%) y Cantabria (5,1%). Por su parte, Extremadura (1,0%) y País Vasco (1,7%) son las comunidades que registran las menores tasas trimestrales.

La compra de viviendas crece un 13,9% en julio

El mercado de la vivienda sigue recuperándose también con intensidad en lo que respecta a la compraventa de pisos y casas. En el mes de julio se cerraron 32.714 operaciones de venta, un 13,9% más que en el mismo periodo de 2014, según el INE. Así, la estadística de transmisiones de la propiedad crece por undécimo mes seguido.

El repunte de julio se debe, exclusivamente y como viene siendo habitual, al aumento en un 43,1% de las operaciones sobre casas de segunda mano, hasta sumar 26.319 transacciones, ya que la compraventa de casas nuevas se redujo un 38,1% respecto a julio de 2014, con 6.395 operaciones.

En los siete primeros meses del 2015, el mercado acumula un repunte del 10,5%, con un descenso del 36,6% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 42,9% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas avanzó un 7%.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el mes de julio, con 6.749 operaciones, seguida de Cataluña (5.267), Comunidad Valenciana (4.908) y Madrid (4.460). En julio, el mayor número de compraventas de casas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de casas fueron Baleares (37,4%) y País Vasco (25,3%), mientras que los mayores descensos se dieron en Extremadura (-9,8%), Asturias (-7,9%) y Murcia (-7,5%).

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Respecto al total de fincas (fincas rústicas y urbanas) en el mes de julio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (724), Aragón (626) y La Rioja (623). Islas Baleares (22,9%) y País Vasco (12,8%) registran las tasas de variación anuales más elevadas.

INEÍndice de Precios de Vivienda (2º trimestre de 2015) - Transmisiones de la Propiedad (julio 2015)

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La Manga del Mar Menor (Murcia)En términos generales, el ajuste de precios en los pisos y casas venta en España un trimestre más se modera y da señales de "cierta estabilización", aunque aún no se puede asegurar que hayan tocando fondo. Así, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída interanual del 2,3% en el segundo trimestre. El ajuste de precios se modera, lejos de la caída del 15% registrada al cierre junio de 2013.

Otro signo de estabilización de los precios de la vivienda que viene reflejándose desde hace unos meses en las estadísticas, son los incrementos intertrimestrales, siendo para el segundo trimestre del año un 4,5% mayor respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva ha caído un 40% en términos reales desde máximos, un 4,8% en el último año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, alcanzando valores de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado. Sociedad de Tasación destaca que ahora las caídas de los precios están siendo más moderados y se concentran más en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En la vivienda de mejor calidad el descenso ha sido sólo del 1,3%.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caída más moderada fue en Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1%). En Aragón, los precios se mantuvieron invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

San Sebastián es la capital más cara, Murcia la más barata

Por otro lado, según la estadística de otra tasadora, Euroval, en lo que respecta a las capitales de provincia los precios mínimos y máximos por metro cuadrado en valores interanuales se encaminan, aunque se dé de forma desigual entre las capitales de provincia, hacia un nuevo entorno de estabilidad de los precios, que en comparación con el primer semestre de 2013, existen capitales de provincia en las que los precios por metro cuadrado se han mantenido, como A Coruña, Jaén, Las Palmas o Pamplona.

San Sebastián es la capital más cara para comprarse una vivienda, pagándose a 2.989 euros el metro cuadrado. Con un rango al rededor de los 236.000 euros de media se sitúan capitales como Segovia, Barcelona, Bilbao, Santander, Sevilla, Girona, Tarragona, La Coruña, Vitoria o Madrid.

En el otro lado, Murcia es la capital de provincia en la que sale más barato comprarse un piso o una casa, con un precio medio de 746 euros/m2. Si alguien se compra un piso en la capital murciana, el precio más común será de 90.000 a 131.000 euros como máximo. Las otras ciudades más baratas son Oviedo, Lleida, Huelva, Córdoba, Lugo, Cáceres, Almería, Valencia o Castellón.

Si bien no se puede hablar todavía de una mejora significativa a nivel de recuperación de la demanda de vivienda (sobre todo la interna), las expectativas parecen mejores de las que se apreciaban hace seis meses. No obstante, los estudios no reflejan horizonte inmediato de aceleración en la absorción del excedente de pisos y casas en España, que sigue siendo abundante, absorbida solo por el comprador extranjero o a través la irrupción en el mercado de los fondos de inversión que adquieren grandes paquetes y promociones de viviendas.

Fuente: elmundo.es

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