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Etiqueta: mercado residencial

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda en España movió 46.996 millones de euros en 2014

casas dinero 300x205 - La venta de vivienda en España movió 46.996 millones de euros en 2014El mercado de la vivienda libre movió 46.996,2 millones de euros en España en 2014, lo que supone un aumento del 23,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior (38.075,6 millones). La cuantía que movió la compra-venta de vivienda recupera en 2014 la senda del crecimiento y rompe con tres años consecutivos de caída, según los datos del Ministerio de Fomento.

Los 46.996,2 millones de euros se corresponden con las 365.594 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el año (un 21,6% más que en 2013).

Entre estas viviendas, los pisos y casas de segunda mano movilizaron 39.727,6 millones (un 30,8% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.268,6 millones (-5,6%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda en 2014, con 9.292,9 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (8.576 millones), Andalucía (8.225,4) y la Comunidad Valenciana (5.521,7). A continuación se encuentran País Vasco (2.394), Baleares (2.228,9), Canarias (1.951,8), Castilla y León (1.567,5), Galicia (1.470,8), Castilla-La Mancha (1.145,2), Aragón (1.066,3) y Murcia (1.038,7).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (608,9), Navarra (560,6), Cantabria (513,9), Extremadura (438), La Rioja (265,8) y Ceuta y Melilla (129,3 entre las dos).

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el 2 comentarios en El comprador extranjero pide calidad de vida, sol y buenas comunicaciones

El mercado inmobiliario poco a poco se va recuperando, los precios se han ido reducido durante 7 años más de un 50% en muchas zonas y las ventas comienzan a animarse, con un crecimiento del 21,6% el pasado año 2014 según la estadística del Ministerio de Fomento. En este revivir del mercado residencial ha tenido un papel clave el comprador extranjero con la adquisición de 17.651 viviendas en España, es decir, el 15,8% del total de la ventas realizadas el pasado año.

Según un estudio realizado por TM Grupo Inmobiliario, basados en los compradores habituales de casas y pisos en la costa mediterránea, las principales motivaciones de compra son la buena calidad de vida, el sol y las buenas conexiones aéreas con su país de origen. En general, la mayoría de estos inversores extranjeros son turistas que vienen a pasar sus vacaciones en España y, tras conocer el país, invierten en una segunda residencia.

En cuanto a la nacionalidad de los compradores extranjeros, los británicos se encuentran en la primera posición del estudio, con el 18,62% de las compras de viviendas realizadas por extranjeros, seguidos por los franceses (9,39%), alemanes (7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%), rusos (5,83%), suecos (5,83%), chinos (4,14%) y noruegos (3,74%).

compradorextranjero2 - El comprador extranjero pide calidad de vida, sol y buenas comunicaciones

En cuanto a la procedencia, el estudio de TM ha creado distintos grupos con el perfil de sus clientes extranjeros que compran viviendas en nuestro país, sobre todo en las localizaciones más demandadas, que se corresponden con las Islas Canarias y Baleares, Madrid y las zonas mediterráneas, donde destacan las localidades de Costa Blanca (Alicante) y Costa del Sol (Málaga). Los principales compradores y sus características son:

  • Comprador inglés: hombres y mujeres de más de 60 años. Matrimonios de nivel medio, con ingresos de más de 36.000 euros anuales, con hijos y nietos. Vienen buscando el buen clima, las buenas conexiones aéreas con su país de origen y el buen servicio médico ofrecido por España.
  • Comprador belga: hombres y mujeres mayores de 50 años con un nivel de estudios superior, directivos de empresas con un sueldo promedio de más de 60.000 euros anuales. Suelen ser matrimonios con hijos y nietos, aficionados con todo lo relativo al aire libre. Buscan buen clima, cercanía al mar y buena calidad en los servicios que se ofrecen.
  • Comprador ruso: hombre de entre 35 y 45 años, con un nivel de estudios superior, casado y con hijos. De perfil empresarial con un sueldo promedio de 80.000 euros anuales. Entre sus aficiones destacan la playa, las compras, las excursiones y los deportes acuáticos. Sus incentivos son la buena calidad de vida y el permiso de residencia.
  • Comprador escandinavo: matrimonios de entre 45 y 70 años, con un nivel económico alto de más de 90.000 euros anuales. Destacando en su mayoría personas jubiladas a los que les gusta practicar golf, la playa y la bicicleta. El clima saludable y la buena conexión de vuelos con sus países de origen son sus principales motivaciones.
  • Comprador alemán: matrimonios de 40 años, con hijos y motivado por el clima, la gastronomía y la seguridad.

Según Fomento, la compra de viviendas en España por parte de extranjeros residentes el pasado año 2014 reflejó un crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% más en relación a las de hace un año. Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 4 comentarios en Fomento: la compra de vivienda creció un 21,64 en 2014, la subida mas alta desde 2010

Ayer se hicieron públicos los datos de una de las últimas fuentes oficiales que quedaban pendientes sobre el cierre estadístico del año 2014 en relación a la compraventa de pisos y casas en España, que también apuntan a la recuperación iniciada en el sector residencial el pasado año. Así, según el Ministerio de Fomento, en 2014 hasta 365.594 operaciones de compraventa de vivienda se cerraron ante notario, un 21,6% más que la registrada en 2013 y la más alta desde 2010, siendo el mayor porcentaje positivo anual desde que comenzara a elaborarse la estadística en 2004.

venta vivienda fomento20141 - Fomento: la compra de vivienda creció un 21,6% en 2014, la subida mas alta desde 2010

Sólo en el cuarto trimestre de 2014 se transmitieron 111.921 viviendas, un 19,5% más que en el mismo periodo de 2013. Para encontrar un número superior hay que ir a la recta final de 2010, cuando se cerraron 150.494 operaciones en un sector espoleado por el fin del la deducción fiscal por compra.

De las 111.921 ventas realizadas en el ultimo trimestre de 2014, 14.637 fueron viviendas nuevas representando un 13,1% del total, y 97.284 viviendas usadas, lo que supone un 86,9% de las ventas realizadas entre octubre y diciembre del año pasado, cerrando el mejor trimestre para las casas y pisos de segunda mano desde el año 2007.

Por otro lado, las compraventas también aumentan en el mostrador de vivienda protegida. El pasado año se adquirieron 18.392 unidades de este régimen por 15.264 de 2013. Es decir, un 20,4% más.

Distribución geográfica

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos durante el pasado ejercicio en relación al año 2013, situándose a la cabeza Ceuta y Melilla (44,7%) junto con la Comunidad de Madrid (31,3%). Las otras grandes subidas se encuentran en Navarra (31,1%), Aragón (30,8%), Asturias (30%), País Vasco (29,3%) y Baleares (29,2%).

Por provincias, también todas se anotaron incrementos en 2014, reflejándose las mayores subidas en Ceuta (+57,6%), Burgos (+46,8%), Salamanca (+39,2%), Zaragoza (+38,2%), Guadalajara (+37,9%), Vizcaya (+34,3%), Melilla (+34,1%) y Guipúzcoa (+33%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

En el cuarto trimestre de 2014, frente al mismo periodo de 2013, todas las Comunidades Autónomas también registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan Aragón (40,1%), La Rioja (36,0%), Cataluña (34,0%), Extremadura (31,2%) y Asturias (30,9%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre, son Madrid (10.085), Barcelona (3.920), Valencia (2.144), Zaragoza (1.641), Sevilla (1.609), Málaga (1.220) y Marbella (1.194).

La venta de viviendas a extranjeros suponen el 15,8% del total

En relación a la nacionalidad del comprador, en su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 17.651, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas el pasado año.

Así, la adquisición de pisos y casas en España por parte de extranjeros residentes experimentaron crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% más en relación a las de hace un año.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Imagen: porcentual.es - Fuente: Ministerio de Fomento - Cuarto trimestre de 2014

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Publicado el 1 comentario en Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertir

interior madrid lujo1 300x200 - Madrid, la segunda capital europea más atractiva para invertirCon el mercado inmobiliario en alza desde el pasado año 2014, el mercado residencial en Madrid ha liderado junto a Barcelona y otras importantes zonas residenciales de costa y playa, la incipiente recuperación inmobiliaria en España, siendo la vivienda de lujo el sector que más ha despuntado al respecto.

De este modo, según el Balance del mercado inmobiliario de Madrid presentado por Engels & Völker, después de Londres, Madrid se ha convertido en la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir. De hecho el 52,5% del capital foráneo que entró en España a lo largo de 2014 se dirigió a la capital. "La menor exigencia de esfuerzo fiscal, junto con el saneamiento de las cuentas públicas y la relajación de las tensiones financieras una vez disipadas las dudas sobre la solvencia nacional, han permitido que la actividad residencial despierte de su letargo, muy condicionada por el stock de viviendas sin vender" (excedente de 43.623 viviendas). Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engels & Völker en Madrid, afirmó que: "Será en 2015 cuando se empiece a ver un importante repunte en el sector inmobiliario, que convertirá a Madrid en un mercado clave en Europa".

La firma alemana pronostica que tras la significativa bajada de los precios en Madrid, en torno al 40%, hay una tendencia al alza que augura una subida progresiva de los precios de la vivienda usada a lo largo de 2015. "Las primeras subidas en el precio medio de la vivienda llegarán en un plazo de 9-12 meses, pues la mejora experimentada en el segmento de oficinas y comercial se extenderá al sector residencial en corto plazo, presionando al alza el precio de las viviendas de calidad", explica el informe.

El estudio analiza cuatro distritos de la capital donde las viviendas han sufrido descensos de precios superiores al 30% desde los máximos de los años 2007 y 2008. Salamanca, donde en 2008 el precio medio superaba los 7.000 euros por metro cuadrado; Chamartín y Chamberí, donde el precio ha pasado de 5.300 euros a poco más de 3.500 euros por metro cuadrado y Centro, donde en barrios como el de Universidad la caída cercana al 30% ha dejado los precios en torno a los 3.000 euros el metro cuadrado.

La mayor demanda propiciada por la mejora económica global se produce en un momento en el que los barrios más solicitados de Madrid por los clientes de mayor poder adquisitivo tienen una oferta muy escasa de viviendas de nueva construcción, lo que también contribuirá a tirar de los precios al alza. De hecho, por primera vez desde que se inició la crisis la firma alemana admite que se empiezan a cerrar operaciones por un precio incluso superior al de salida.

Aunque el perfil del comprador de vivienda de lujo en Madrid sigue siendo nacional, los extranjeros también han aumentado sus adquisiciones en 2014 hasta el 4,2%. Destacando así los Chinos (18%), los Rumanos (10%) y los Italianos (8%).

Madrid, en el top 40 de ciudades con más interés para los "ultra ricos"

Por otro lado, según el informe The Wealth Report 2015, presentado por la consultora inmobiliaria Knight Frank: Madrid, entra por primera vez en el top 40 de ciudades con más interés para "ultra ricos", es decir, los personas con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. De hecho, se sitúa en el puesto 18, por delante de ciudades como San Francisco, Ámsterdam y Dublín.

Según Humphrey White, Socio Director de Capital Markets de Knight Frank, "las ciudades de Madrid y Barcelona suman 982 grandes patrimonios, 63 más que el año pasado y siguiendo ya una clara tendencia creciente que está contribuyendo al incremento de los precios de la vivienda de lujo. De hecho, en los últimos 12 meses se incrementaron un 5,1% en Madrid (el mismo incremento que en la ciudad de Londres) y un 3% en Barcelona". Ibiza y Sotogrande, mercados residenciales de lujo, también han experimentado un aumento de precios del 5% y 2% respectivamente.

El pasado año en España, el auge de mega ricos fue de un 2%, en línea con países como Canadá o Alemania y la previsión para los próximos 10 años es de un crecimiento del 24%. En el mundo aumentó un 3%, alcanzando los 172.850 individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 2 comentarios en Los visados de obra nueva rompen en 2014 con siete años consecutivos en negativo

construccion2014 300x195 - Los visados de obra nueva rompen en 2014 con siete años consecutivos en negativoSegún el Ministerio de Fomento, la concesión de visados para construir viviendas nuevas creció un 1,7% en 2014, hasta alcanzar los 34.873, lo que supone el primer repunte desde 2006 y anticipa una relativa recuperación de la actividad promotora y residencial en España.

El total de visados concedidos para obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 58.776, lo que supone un incremento del 0,06% respecto a 2013.

No obstante, esta alza sigue por debajo de la cifra de visados que se registraron en el 2012 cuando se tramitaron 44.162 solicitudes. Y aún mucho más lejos de las cifras registradas en el 2006 que giraron en torno a los 900.000 visados, acumulando una caída del 96%.

A partir de ese año los visados de vivienda comenzaron a caer en un 24,8 % y desde entonces la tendencia a caer ha continuado hasta registrarse su mínimo histórico mensual en agosto del 2014 con 1.585, y su máximo en septiembre del 2006 con 126.753.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 1,4%, con 23.301 licencias otorgadas, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron hasta las 11.550 autorizaciones restantes, una cantidad un 2,1% superior a la registrada en todo 2013.

Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos en construcción fue de 112 metros cuadrados, mientras que la superficie de las casas y chalets se situó en 198 metros cuadrados.

En 2014 también se solicitaron 22.418 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 0,8% en comparación con año anterior. Por su parte, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 19,8%, hasta las 1.485 solicitudes.

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008

pisos barcelona 300x209 - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008En el pasado mes de enero el precio medio de la vivienda (nueva y usada) bajó un 2,7% respecto a enero de 2014, según el índice IMIE de Tinsa. Comenzó el año tal y como lo dejamos, con los precios de la vivienda manteniendo la tendencia de estabilización ya iniciada en el segundo semestre de 2013. De hecho, es la primera vez desde junio de 2008 que el índice general registra un descenso interanual inferior al 3%,

El 9,2% de caída que registró el precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta un 3% en el balance global de 2014. Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios.

Según Tinsa, la evolución de los precios de las casas y pisos en venta en España en los próximos meses dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico y creación de empleo. Si no hay sobresaltos negativos en estas variables, la estabilización progresiva del precio medio hasta alcanzar una caída cercana al 0% a corto plazo. Esta previsión incluye la salvedad de que, dado el fuerte carácter local del sector inmobiliario, habrá mercados que por su situación particular de exceso de stock o escasa solvencia de la demanda puedan seguir registrando descensos de precios durante este año.

Subida de precios en Baleares y Canarias

Las Islas Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que mostraron en enero un crecimiento del 3,8% en tasa interanual. De acuerdo con la estadística trimestral, Baleares está actuando como mercado tractor del índice de las islas, ya que Canarias va algo más retrasada en el proceso de ajuste.

enero2015 preciostinsa - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008

En el extremo contrario, el mayor descenso interanual en enero se registró en las localidades de la Costa Mediterránea con un descenso del 5,2%, seguidas por las Capitales y Grandes Ciudades, con una caída del 4,3% respecto a un año antes. Las poblaciones situadas Áreas Metropolitanas de las grandes ciudades registraron la segunda mejor evolución interanual por detrás de las islas con un descenso del 1,7%. Las localidades más pequeñas, las casas y pisos se abarataron el precio medio un 2,1% en comparación con un año antes.

Ajuste superior al 48% desde máximos en la costa

En el análisis del mercado desde máximos de 2007 destaca la Costa Mediterránea como la zona de mayor ajuste acumulado, con un descenso de precios del 48,6%. Le siguen las Capitales y Grandes Ciudades, con un 45,7% de caída, y las Áreas Metropolitanas, con un 43,9%. Todas estas zonas se han ajustado por encima del 41,6% de la media española.

En el extremo contrario, Baleares y Canarias destacan con el menor descenso desde máximos, con una caída acumulada en los precios de la vivienda del 31,3%, seguidas de las localidades más pequeñas y resto de Municipios donde los precios se han reducido de media un 35,9% desde 2007.

Fuente: Tinsa Imie Enero 2015 (.pdf)

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas sube un 2,23 en 2014 tras tres años de descensos

vivienda 2014 ine 300x130 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensosLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

vivienda venta ine2014 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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Publicado el 1 comentario en La inversión inmobiliaria en España disparada, captó 23.028 millones en 2014

madrid oficinas1 300x196 - La inversión inmobiliaria en España disparada, captó 23.028 millones en 2014La inversión inmobiliaria en España ha superado todas las expectativas en 2014, sobre todo la no residencial, donde la recuperación es más evidente que en la inversión residencial, aún finalizando el proceso de ajuste y estabilidad en los precios, con una lenta recuperación en las ventas. Así, según la consultora Irea, el volumen invertido en el sector inmobiliario en España alcanzó 23.028 millones a cierre de 2014, lo que supone superar 4,5 el importe contabilizado en 2013 gracias al protagonismo de las transacciones de activos y de carteras de deuda.

El consejero delegado de la consultora Irea, Mikel Echavarren, ha indicado que la inversión directa en activos inmobiliarios se triplicó hasta situarse en 9.660 millones, mientras que la adquisición de carteras de deudas asociadas se multiplicó por 10, hasta 9.683 millones. En su conjunto, ambas aglutinaron el 84% del total. El 16% restante correspondió a transacciones sobre acciones de sociedades inmobiliarias y servicers, que a su vez se multiplicaron por 3 hasta 3.685 millones. Este incremento en la inversión inmobiliaria en 2014 "ha ayudado a desatascar las tuberías del sector financiero y a sacar del coma al sector".

El perfil inversor interesado por el sector inmobiliario español es principalmente extranjero. Por un lado, porque los protagonistas son los grandes fondos de inversión. En el plano nacional destaca la actividad de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi), especialmente Merlin Properties, que cuentan con un importante porcentaje de capital extranjero.

De este modo, los compradores fueron fundamentalmente: inversores internacionales (53%), socimis (24%) y nacionales (12%). Es de destacar el crecimiento del inversor nacional, que multiplicó por 11 su volumen hasta 5.185 millones. Mientras que por parte de los vendedores, la oferta del mercado quedó dividida entre: inversores internacionales (24%), entidades financieras (22%), inversores nacionales (19%) o instituciones (17%), este último grupo formado por la Sareb y administraciones .

Madrid y Cataluña concentraron el 62% de la inversión

A cierre de 2014, el número de transacciones pasó de 59 a 197. La mejora de la economía y la recuperación de la confianza por parte del consumidor fueron algunos de los elementos que motivaron al inversor a realizar un mayor número de operaciones.

Dentro de la inversión directa en activos inmobiliarios, los activos que captaron mayores fondos fueron los centros comerciales (2.501 millones), oficinas (2.319 millones), inmuebles y edificios de uso mixto (2.098 millones), hoteles (1.046 millones) y el residencial -suelo y obra acabada- con 800 millones. A continuación se situaron el sector logístico, el comercio a pie de calle y los aparcamientos.

El 85% de las transacciones correspondió a activos terminados aunque también se reactivaron de forma moderada las transacciones de suelo, principalmente de uso residencial e inexistentes en 2013.

Por zonas, Madrid (4.382 millones) y Cataluña (1.632) concentraron el 62% de la inversión, siendo las principales operaciones la venta del Edificio España a Dalian Wanda por 265 millones y de 13 edificios de la Generalitat de Cataluña a Zurich por 201 millones. En este sentido, el consejero delegado de Irea, lamenta las demoras en planes como la Operación Chamartín en Madrid, que ha tachado de "vergüenza" que los distintos poderes hayan puesto palos sobre las ruedas a este proyecto durante los últimos 23 años.

Con respecto a las carteras de deuda, la mayoría estaba respaldada por inmuebles residenciales (48%), oficinas (22%) y centros comerciales (15%), fue adquirida en un 100% por inversores internacionales (para este año no se espera la presencia de los nacionales) y vendida por entidades financieras (90,6%).

La adquisición de acciones de sociedades inmobiliarias se dirigió en un 78% a empresas no cotizadas. El perfil del comprador fue en un 72% internacional y los vendedores fueron principalmente entidades financieras (59%).

Expectativas para el 2015

De cara a este año, Mikel Echavarren espera que "la enorme presión de la liquidez" del plan de estímulos del Banco Central Europeo (BCE) alcance al sector inmobiliario en busca de rentabilidades, lo que hará incrementarse la actividad y los precios. En un mundo en el que los inversores están en busca de activos rentables y seguros, los bajos tipos de interés que están ofreciendo los depósitos bancarios y la deuda pública convierten a los inmuebles en una pieza muy codiciada para las carteras de los grandes gestores de fondos y fortunas.

Sobre este supuesto, Irea espera que, sin que los inversores internacionales pierdan protagonismo, los inversores nacionales ganen cuota también, especialmente de la mano de las Socimi, que aumentarán en número al darse nuevos procesos de reconversión como el de Testa, y en relevancia. También la consultora espera para el 2015 más diversificación geográfica de la inversión y un incremento en oficinas, comercio a pie de calle y logística.

Por el contrario, Sareb perderá protagonismo en 2015 ya que "los productos más apetecibles no están en sus manos" y porque las entidades financieras cada vez pondrá más carteras de deuda en el mercado. En este caso, no se esperan compradores nacionales de deuda, al tratarse de operaciones que exigen un músculo de capital que ningún agente nacional puede abarcar.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda en obra nueva y sobre plano remonta el vuelo en Málaga

edificio3 300x200 - La venta de vivienda en obra nueva y sobre plano remonta el vuelo en MálagaLa construcción de viviendas, lejos de los tiempos que formaba parte del paisaje habitual, empieza poco a poco a remontar el vuelo en Málaga y la Costa del Sol. Así lo confirma el último informe del Mercado Residencial en Málaga que ha realizado Aguirre Newnan, donde detecta que "Las nuevas promociones se están comercializando a un ritmo de venta positivo, lo que ha permitido que se reduzcan de manera muy notable los plazos de comercialización en comparación con años anteriores".

La vivienda de obra nueva en Málaga resurge con dos mercados claramente diferenciados: el de las viviendas de calidad enfocada a un mercado fundamentalmente internacional de alto poder adquisitivo y un mercado lleno de oportunidades para economías menos holgadas de ahorradores y pequeños inversores que además cubre la demanda local. En el primer caso, las ventas crecen a buen ritmo y las promociones se concentran sobre en las localidades más atractivas en la Costa del Sol, como Marbella, Estepona, Mijas Costa... En el segundo, no hay tanta alegría, pero van surgiendo nuevos proyectos, sobre todo en Málaga capital donde las operaciones de venta sobre plano han reaparecido.

Según este estudio, sólo en Málaga capital, además de la finalización de 18 promociones de obra nueva, a lo largo del 2014 se iniciaron un total de 11 proyectos nuevos de viviendas, la mayoría situadas en el entorno del Centro Histórico, Teatinos y las cercanías de RENFE.

Otros aspectos a destacar por parte de Aguirre Newman son el descenso de precios, donde el coste medio de un piso en la capital se sitúa en los 183.244 euros (un 3,8% menos que en 2013), y el menor tiempo del proceso de venta de una promoción (de los 91,7 meses de media en 2013 se pasó a 51 meses) y la mejora en el acceso a la financiación.

Entidades financieras y promotores van de la mano en el nuevo impulso promotor buscando rentabilizar el suelo que tienen en toda la provincia, cuando no es directamente el banco el que impulsa la actuación. Aguirre Newman prevé que los plazos de comercialización se acorten más en 2015 y que se produzca un auge de la actividad promotora mediante esta misma fórmula.

Por otro lado, para el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga y la Costa del Sol (ACP), José Prado, se está todavía lejos una reactivación real de la obra nueva, en tanto que el crédito no fluya. Para corroborarlo cita el dato de viviendas nuevas visadas por el Colegio de Arquitectos en la provincia el año 2014: 798, un 12% menos que en 2013. "La totalidad de las 11.000 viviendas que se vendieron en Málaga en 2014 eran de los bancos. Todo el mundo está tirando de "stock". Cuando se empiecen a visar nuevas viviendas, será cuando empiece a aflorar esa demanda natural de Málaga, que calculamos en torno a 22.000 viviendas al año". En este sentido, José Prado también habla de dos tipos de compradores en la actualidad: el extranjero que busca su segunda residencia y el inversor nacional de alto poder adquisitivo, que vuelve a invertir en vivienda ante la escasa rentabilidad de los productos de banca.

El "stock" de la Costa del Sol, en liquidación

El director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, sí que augura un incremento de la obra nueva, a medida que se va liquidando lo que queda pendiente de venta: "El mejor ubicado y conservado se está liquidando a un ritmo alto. La promociones de viviendas a estrenar en "stock" en la Costa del Sol se está vendiendo al ritmo de cinco diarias, con precio medio de 180.000 euros".

En opinión del director del IPE, la cifra actual de proyectos nuevos es todavía escasa en la capital y en el interior. No así en los nuevos proyectos de la Costa del Sol, donde afirma la venta sobre plano tanto en suelo privado libre de cargas, como en suelo de fondos, gestoras o bancos, "...que obviamente cuentan con financiación preferente. Probablemente quede todavía mucho por hacer: nuevas estrategias, tácticas, triangulaciones, etcétera, adaptando cada vez más los productos inmobiliarios y servicios a las necesidades de los futuros moradores, especialmente vinculado con las sinergias del mundo turístico".

Ignacio Oslé, director en Andalucía de Taylor Wimpey, opina que es pronto para hablar de reactivación, aunque ya se ha absorbido mucho "stock" y el que queda es poco atractivo. Esta firma británica especializada en el mercado de lujo es de las pocas que ha mantenido su apuesta por la Costa del Sol. En estos momentos, comercializan actuaciones de obra nueva en Estepona, Mijas, Benahavís, Ojén y San Pedro de Alcántara.

Ignacio Oslé revela que prácticamente el cien por cien de los compradores son extranjeros, pero señala cierto aumento de la demanda nacional. "Hay un repunte del interés por parte de españoles en la Costa del Sol, en Baleares y en la Costa Brava", que recalca una ventaja de esta compañía en el sector: su solvencia financiera (cotiza en bolsa en el Reino Unido), que le permite financiar sus operaciones con fondos propios, sin recurrir a préstamos.

Fuente: diariosur.es

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Publicado el 2 comentarios en El precio medio de la vivienda bajó un 32 en el 2014 y desde el 2007 un 41,22

pisosbarcelona 300x225 - El precio medio de la vivienda bajó un 3% en el 2014 y desde el 2007 un 41,2%El precio de la vivienda (nueva y usada) acumuló un descenso medio del 3% en 2014, más moderado que el 9,2% que experimentó en 2013, según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) publicado por Tinsa. De este modo, el precio de la vivienda se sitúa en niveles de julio de 2003, con un ajuste del 41,2% desde máximos en 2007, en pleno auge del sector inmobiliario.

Según Tinsa, en el 2015 el precio medio de la vivienda tenderá a estabilizarse y el mercado dependerá de la evolución de la economía y el empleo, factores claves que determinan la demanda.

De hecho, si se cumplen las previsiones de crecimiento, se estabiliza el mercado de trabajo y se mejora la concesión de créditos hipotecarios, el precio medio de la vivienda en España podría alcanzar en los primeros meses de este año una variación interanual en el entorno del 0%.

No obstante, debido a la heterogeneidad del mercado los indicios de recuperación en zonas consolidadas de las grandes ciudades y en los enclaves costeros contrastarán con los ajustes que se seguirán registrando en aquellas zonas en las que aún persista un importante stock inmobiliario.

A lo largo de 2014, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas cayó un 0,2% en diciembre, frente al 11,5% registrado en 2013.

Tanto Baleares y Canarias los precios de la vivienda descendieron por debajo de la media nacional con una caída del 2%, inferior al 3,2% registrado en el conjunto de 2013.

En el caso de las capitales y ciudades de mayor tamaño el descenso se situó en el 2,8%, una significativa mejora con respecto a la caída del 11% registrada en 2013.

Los mayores ajustes del precio de la vivienda se registraron en el resto de municipios (4,7% interanual) y en la Costa Mediterránea (4,5%).

La vivienda acumula un descenso del 41,2% desde 2007

Los municipios de la Costa Mediterránea acumulan el mayor ajuste, con un descenso de precios del 49,5% desde máximos de 2007. Le siguen las capitales y grandes ciudades, con un 45,2% de caída, y las áreas metropolitanas un 43%.

La variación desde el punto máximo del ciclo es menor en Baleares y Canarias, donde el precio de la vivienda terminada es un 31,1% más barato, y en las localidades más pequeñas (resto de municipios), que han sufrido un ajuste del 35,3% desde 2007.

Fuente: Tinsa - IMIE Diciembre 2014

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