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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 1 comentario en Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en España

casa javea 300x200 - Alicante y Málaga lideran la venta de viviendas a extranjeros en EspañaLa compraventa de viviendas en las provincias de Alicante y Málaga cerraron el año 2014 con sus mejores cifras desde el estallido de la burbuja inmobiliaria aupados en gran medida, por el liderazgo que sustentan en la venta a extranjeros y por un perfil de inversores que ven ahora mismo en la compra de casas y pisos en estas zonas residenciales de costa una buena oportunidad de futuro. No obstante, la demanda natural de la población local y nacional, aunque con una leve mejora, sigue agazapada a la espera de que el paro baje de forma clara y a que el crédito bancario sea más accesible.

Así, según los datos del Ministerio de Fomento, en 2014 se vendieron 365.594 viviendas en España, un 21,6% más que la registrada en 2013. En el último trimestre de 2014 se vendieron 111.921 viviendas, y dentro de este total, la compra de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron las 17.651 operaciones, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas en el mismo periodo del pasado año. Las provincias que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852) y Málaga (2.226), seguidas de las provincias de Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Costa Blanca, Alicante

En la provincia de Alicante se vendieron el pasado año un total de 27.879 viviendas, lo que supone 3.039 más que en el año 2013 y un repunte del 12%. Sobre este total, se vendieron nada menos que 13.993 casas y pisos a extranjeros, la mitad de todas las operaciones que se formalizaron en la provincia. El 88% de las transacciones corresponden a viviendas de segunda mano, destacando las oportunidades inmobiliarias del amplio stock de vivienda nueva sin vender en amplias zonas de Costa Blanca, y de la venta de "chollos" tras el ajuste de precios de los últimos años (más del 40%) como motores del mercado inmobiliario en Alicante.

En Costa Blanca (Alicante) el último trimestre de 2014 fue determinante con 3.825 ventas, superando ampliamente a Málaga (2.226), que en el total del año vendió 8.010 viviendas a ciudadanos extranjeros, seis más que la Costa del Sol (Málaga) y sigue liderando este segmento de mercado por cuarto año consecutivo en toda España.

Así, en el cuarto trimestre, en el mapa inmobiliario de Costa Blanca, destaca Torrevieja con 1.021 ventas realizadas y Alicante capital con 991 operaciones. Les siguen Orihuela 765 y Elche 417. Ya por detrás se sitúan Benidorm con 381 compraventas, Dénia con 308, Santa Pola con 225 y Jávea con 187. Rojales con 172 y Pilar de la Horadada con 142 viviendas vendidas entre octubre y diciembre también muestran gran actividad inmobiliaria con extranjeros y españoles, aunque más los primeros.

Costa del Sol, Málaga

En la provincia de Málaga se vendieron 23.929 viviendas el pasado año, un 28,5% más que en 2013 y el mejor dato desde que se declaró la crisis, allá por 2008 (26.430). Lejos quedan los años del boom inmobiliario, cuando en la provincia se vendían entre 40.000 y 50.000 inmuebles por ejercicio.

En la Costa del Sol, al igual que Alicante, el repunte del mercado en 2014 tiene dos características básicas: las ventas de vivienda usada (el 87%) subió casi un 33% mientras que la vivienda nueva lo hace sólo un 7%. El segundo elemento es que son los extranjeros los que sostienen en gran parte la actividad con el 38% de las ventas en la provincia, hasta alcanzar las 9.170.

Málaga capital y Marbella encabezan el ranking por municipios con casi 4.000 ventas cada una y subidas del 25% y el 28% respectivamente. Los incrementos son, no obstante, generalizados en toda la Costa del Sol con picos del 70% en Torremolinos (1.399 operaciones) y del 56% en Benalmádena (1.870). Manilva sube casi un 50% (2.384), Benahavís un 33% (711), Fuengirola un 29,8% (1.295), Estepona un 26,6% (2.113) y Mijas un 14,7% (2.384). En Vélez-Málaga el aumento es del 15,5% (913) mientras que Rincón de la Victoria presenta el único descenso (-3,7%) con un total de 449 ventas.

Los extranjeros aumentan un 26,6% su inversión en vivienda

Los extranjeros residentes en España realizaron transacciones inmobiliarias de vivienda libre por un montante de 8.609,5 millones de euros en 2014. Esta cuantía es un 26,6% mayor a la registrada en 2013, que fue de 6.801,9 millones, según el Ministerio de Fomento.

El mayor volumen lo movilizó la vivienda de segunda mano, con 7.675,4 millones de euros en el conjunto del ejercicio, un 31,3% más que en 2013. Por su parte, las operaciones de pisos nuevos sumaron 934 millones, un 2,5% inferior a la del 2013.

En cuanto a la distribución regional, la comunidad en las que se movilizaron más recursos por parte de los extranjeros residentes para comprar fue la Comunidad Valenciana, con 2.052,6 millones de euros, de los que 1.744,5 fueron en Alicante. A continuación se situaron Andalucía (1.995,9 millones) y Cataluña (1.692,6).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en La inversión en locales comerciales se duplica: 918 millones en el primer trimestre

granvia madrid 300x225 - La inversión en locales comerciales se duplica: 918 millones en el primer trimestreLa recuperación de la actividad en el sector inmobiliario se mantiene y el interés de los inversores en locales comerciales en España (mercado"retail") se ha duplicado respecto al año pasado hasta alcanzar transacciones por volumen de 918 millones en el primer trimestre, frente a los 484 millones del mismo periodo de 2014. Más llamativa aún resulta si se compara la cifra con la del primer trimestre de 2013, que fue de tan sólo 54 millones, según los datos de la consultora JLL.

Según Luis Iñiguez, director de la división de Retail de JLL, "tras un 2014 donde el volumen de inversión alcanzó cifras no vistas desde los años previos a la crisis, al sumar 3.344 millones de euros, este primer trimestre de 2015 hace prever que la tendencia inversora continuará y esperamos que el volumen final de año se sitúe en torno a los 2.500 millones"

Los centros y parques comerciales siguen siendo los inmuebles más cotizados y han movido hasta marzo una inversión de 450 millones, lo que representa un 49% del total. Este volumen se ha alcanzado en dos operaciones importante como son la transacción en Madrid del centro comercial, Plenilunio, vendido por Orion Capital Managers por 375 millones al grupo francés Klépierre. La otro operación estuvo protagonizada por el Grupo Lar, que vendió en Sevilla el centro comercial Airesur, a CBRE Global Investors por 75 millones de euros.

Otro de los sectores donde la inversión ha registrado un repunte importante es el de "High Street" (locales comerciales a pie de calle). De hecho, en tan solo tres meses, casi se alcanza la inversión total que se registró durante el año pasado. Concretamente se han cerrado operaciones en este mercado por volumen de 438 millones hasta marzo (el 48% del total), frente a los 452 millones de todo el año 2014. La operación más significativa ha sido la venta en Madrid de Gran Vía 32 por 400 millones, que acogerá la nueva "flagship" (tienda insignia) de Primark en la capital española.

Según JLL el país que más ha invertido en activos nacionales ha sido la propia España, con un 51% del total de inversión retail, seguida por EEUU y Francia, con un 41% y un 8%, respectivamente. Asimismo, si en el análisis por comunidades autónomas, los datos muestran que Madrid acapara el 86% del total de la inversión retail en el primer trimestre de 2015, seguida de Andalucía con un 9% y el resto (Asturias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha y Baleares) que suponen un 5% del total.

Locales comerciales, una inversión rentable

Según los expertos del sector, la rentabilidad media que se obtiene al comprar para después poner los locales comerciales en alquiler es de un 6,3%. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos como las oficinas (5,6%), la vivienda (4,7%) o los garajes (3,6%).

Por capitales, la mayor rentabilidad al alquilar locales comerciales se obtiene en Córdoba con un 11,1%, seguida de Pamplona (8,1%). Por otro lado, Lleida es la capital que mayor rentabilidad ofrece en vivienda con un 6,3%, por delante de Las Palmas de Gran Canaria, con un 5,2%. Por oficinas, las de Vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,1% de rentabilidad bruta, seguida de A Coruña (6,7%).

Ángel Serrano, director general de negocio de Aguirre Newman, por segmentos, es el mercado terciario (el que engloba todo menos vivienda) el que representa los retornos más atractivos. Se trata de un sector en el que la especialización y el grado de conocimiento de los inversores es mayor. "Hay que entender qué se compra, conocer la calidad del producto, disponer de un contrato sólido y manejar un estudio sobre las previsiones de renta". Con estos ingredientes el experto considera que son las inversiones logísticas (naves industriales) las que reportarían los retornos más atractivos alcanzando hasta el 10%. Le siguen de cerca las oficinas y locales comerciales, con unos retornos de entre el 6% y el 8% en función de la localización.

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

Esta semana hemos descubierto una preciosa casa llena de detalles y encanto en medio de un pinar y cerca de la playa en Jávea, al norte de Costa Blanca (Alicante), el lugar que eligieron los propietarios de esta casa para encontrar el refugio soñado. Se trata de una finca rural del siglo XIX, típica de la Marina Alta, con el tradicional riurau (construcción en la que se secaban las uvas para hacer pasas). Todo este encanto no ha hecho más que aumentar con la reforma llevada a cabo por la interiorista Jessica Bataille: los gruesos muros de piedra han quedado a la vista, las vigas y el entramado del techo pintados a la cal, e incluso la puerta de entrada saluda con la solera de sus doscientos años.

casa45 - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

A pesar de la fuerza rústica de esta genial casa, los ambientes destilan un sofisticado encanto romántico. "En la decoración se entremezclan los estilos y las culturas con la arquitectura tradicional mediterránea", un mix que funciona entre piezas orientales y antigüedades europeas. A su vez, la búsqueda de la calidez ha sido una constante. La decoradora eligió con mimo los textiles, la mayoría de ricas texturas (sedas, terciopelos, linos...) para crear esta fantástica atmósfera, elevando el glamour de los ambientes, como el efecto de las cortinas de seda salvaje rosa y de los coloristas almohadones sobre el sofá azul. Sencillamente sensacional. ¿Qué os parece?

salón - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

detalle salon2 - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

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baño31 - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

detalle piscina - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

entrada21 - Encanto rústico y bohemio en una preciosa casa en Jávea, Costa Blanca (Alicante)

Jávea (Xàbia en valenciano), al norte de Costa Blanca en la comarca de la Marina Alta, posee una un entorno natural de fantásticas playas y calas, además de zona de montaña.  Al filo del valle que baja al mar, se extiende el litoral de esta comarca de Costa Blanca, donde se encuentran algunos de los puntos geográficos más emblemáticos de la provincia, como son el Cabo de San Antonio, Cabo de San Martín y Cabo de la Nao (los tres forman la peculiar "punta" del norte de la provincia), así como el conocido Peñón de Ifach, en la localidad de Calpe. Cerca además podrás disfrutar de otras localidades de la zona como Denia, Benitachell, Teulada, Benissa…

En la mediterránea localidad de Xàbia podrás disfrutar de una amplia variedad de servicios y actividades junto al mar, desde descansar y bañarte en sus playas, hasta el buceo y submarinismo que ofrece las playas de tosca (roca) y calas, donde se puede disfrutar de un espectacular paisaje marino. A lo largo de toda la bahía de Jávea cada playa y cala tiene un encanto peculiar de aguas cristalinas y tranquilas, como Cala Granadella, Cala Barraca o Portixol, Cala Blanca, El Arenal... una zona fantástica para vivir o para unos geniales días de vacaciones.

Decoración: Jessica Bataille

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Publicado el 1 comentario en Ventajas e inconvenientes: ¿Comprar vivienda nueva o usada?

viviendanuevaousada 300x233 - Ventajas e inconvenientes: ¿Comprar vivienda nueva o usada?Tomar la decisión de comprar vivienda e iniciar su búsqueda no es una tarea sencilla. Cuando se toma la decisión de convertirse en propietario surgen multitud de dudas. Entre estos dilemas, siempre surge la pregunta ¿vivienda nueva o usada? Las dos opciones tienen sus ventajas e inconvenientes. Los puntos fuertes de una son los débiles de la otra y la elección depende de las circunstancias económicas y personales de cada comprador. Se trata de un paso a dar valorando múltiples pros y contras.

Los expertos del sector aconsejan establecer un orden de prioridades antes de decantarse por la compra de vivienda nueva o de segunda mano. Si el presupuesto es más modesto, la segunda mano toma la delantera, pero si se quiere una casa a estrenar con extras añadidos, la obra nueva gana. Si se desea una localización céntrica, la usada ofrece mayores oportunidades, si se busca eficiencia energética y más servicios comunes, los pisos a estrenar son la mejor elección.

Hoy por hoy, con el ajuste de precios realizado durante los últimos años, la vivienda usada ha tomado la delantera entre los compradores. Según las estadísticas, casi nueve de cada 10 casas que se compran son de segunda mano. Un dato que, en todo caso, hay que matizar, como advierten los expertos. Estos recalcan que dicho porcentaje estaría adulterado por la comercialización de pisos y casas de los bancos. Muchas de sus ventas se cuentan como usadas cuando realmente se trata de casas nuevas. Posiblemente el desplome de la promoción residencial, que ha mitigado esta oferta, ha podido empujar al comprador a la compra de casas y pisos de segunda mano.

Vivienda de segunda mano

  • Precio más asequible. El precio es la principal variable al comprar vivienda de segunda mano. En este apartado, la vivienda usada juega con gran ventaja al estar, por lo general, más barata. Según los notarios, el coste medio del metro cuadrado de la obra nueva se sitúa en 1.493 euros, mientras que en segunda mano el valor asciende a 1.229 .
  • Mejor localización. Ubicación. Los expertos no se cansan de repetir esta máxima como la más relevante al adquirir una vivienda, siendo las zonas céntricas de las grandes ciudades las más valoradas. El segmento de los pisos de segunda mano se alza en estas ubicaciones como la principal oferta del mercado.
  • Menor presión fiscal y menos gastos. Las casas de segunda mano pagan el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), entre el 6% y el 8% según la comunidad autónoma, mientras que el comprador de un piso nuevo abona el IVA del 10%. Además, el recibo de la comunidad de un piso usado suele ser, normalmente, más bajo al no tener ostentosas zonas comunes.
  • Acceso inmediato. La compra de una vivienda usada permite acceder a ella desde el primer día que se adquiere, siempre que el inmueble esté en un estado aceptable. Este rápido acceso produce la satisfacción inmediata de convertirse en propietario o, si se vive en régimen de alquiler, un interesante ahorro económico.

Vivienda nueva

  • Excelente calidad. El escaparate de las casas a estrenar destaca por una excelente calidad. Los materiales e instalaciones encarnan los últimos avances del sector y el inmueble no conllevará actuaciones de conservación en años. A esto hay que añadir el factor psicológico: un espacio que por primera vez se convertirá en un hogar.
  • Prestaciones extras. Los pisos nuevos son mucho más que viviendas en sí. Suelen ubicarse en urbanizaciones con todo tipo de zonas comunes a modo de pequeñas ciudades. Piscinas, áreas deportivas, gimnasio, jardines, etc. conforman un amplio abanico de extras añadidos que acompañan a una casa a estrenar.
  • Eficiencia energética. La vivienda a estrenar se suele ubicar en zonas residenciales que evolucionan hacia una alta eficiencia energética (bajo consumo energético y reducción de la contaminación). Esta realidad se traduce en un gran ahorro económico en energía, de hasta el 80% con respecto a otra casa de similares características y en una misma zona.
  • Tipología a medida. La obra nueva ofrece viviendas más atractivas y con unas características adaptadas a los nuevos tiempos. Entre estas cualidades, destacarían, por ejemplo, los dormitorios tipo "suite" y los grandes armarios empotrados. Incluso en algunos proyectos se da la posibilidad de acceder a pisos a la carta.

Según los profesionales del sector inmobiliario, si se deja de lado el precio, la decisión depende de factores como la situación, quizá el más determinante, y el estilo de vida del comprador. Justamente, estos puntos son los que marcan las distancias entre vivienda nueva y usada. El economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, lo tiene claro: "Si se busca localización, existen los pisos de segunda mano ganan, al encontrarse en zonas buenas y céntricas de las ciudades. Respecto a la vivienda nueva, hay poca oferta y es muy cara". No obstante, "si no importa la ubicación y lo que se quiere es una casa con buenas características y zonas comunes, se debe optar por obra nueva, siempre y cuando el nivel económico lo permita".

La vivienda nueva, además de ser más cara, soporta una mayor tributación y el mantenimiento de sus servicios y zonas comunes es más elevado. Según los expertos, es conveniente conocer los impuestos y gastos asociados a la compra de vivienda. Por ejemplo, si se accede a un piso nuevo en Madrid por 200.000 euros, se pagan 20.000 por IVA (10%), mientras por uno usado se tributan 12.000 euros (6%) por ITP. En cuanto a los gastos anuales, las mejores dotaciones de la obra nueva en urbanizaciones pueden encarecer mucho el recibo mensual de la comunidad.

Según Casaktua, lo más demandado es vivienda de segunda mano y no sólo por su mejor precio. "Hay muchos inmuebles usados que ofrecen multitud de posibilidades y la crisis ha impulsado una oferta de segunda mano en muy buen estado y a costes similares", la diferencia de tarifas entre la nueva y la usada oscila entre el 5% y el 15%.

Los datos de precios y compraventas sonríen al nicho de las casas usadas. Según los notarios, la segunda mano copó el 86% de las operaciones en 2014, siendo su coste, además, más bajo. Pero estas cifras hay que cogerlas con pinzas, como aclara Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI), quien advierte de que las estadísticas que analizan el mercado por vivienda nueva y usada "no se corresponden con la realidad al discriminar por impuestos (ITP o IVA)". Alude a una clara realidad que las distorsiona: las casas nuevas que venden los bancos se contabilizan como usadas al tratarse de segunda transmisión aunque sean pisos a estrenar. De ahí que alguna estadística (como la del Ministerio de Fomento) arroje precios más altos de la obra usada que de la nueva en el caso de Madrid. "El desequilibrio en transacciones no es tan grande como dicen los datos y los precios tampoco hay que tomarlos al pie de la letra. La intervención de los bancos invalida, de alguna manera, las estadísticas en una parte importante".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Los visados para construir viviendas suben un 39% en enero, el mejor dato desde 2012

visados fomento construccion 300x225 - Los visados para construir viviendas suben un 39% en enero, el mejor dato desde 2012Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir viviendas arrancaron 2015 con un crecimiento del 39%, llegando los 3.466 visados, el mejor dato que se registra en el mes de enero desde 2012, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Este nuevo incremento se produce después de que los visados experimentasen en 2014 un tímido aumento del 0,003% hasta los 34.873, el primer crecimiento que experimentó este indicador tras siete años de caídas.

A pesar de este incremento, los visados para la construcción de pisos y casas se mantienen lejos de los máximos que registraron en enero de 2006, cuando en pleno "boom" del sector inmobiliario llegaron a superar en el primer mes del año los 64.117, el 94,5% más que los registrados en enero de este año.

Los visados de vivienda comenzaron a caer en 2007, con un 24,8%, y desde entonces han seguido la tendencia de caídas hasta registrar a cierre del pasado año la menor cifra. Desde que el Ministerio de Fomento empezó a elaborar esta estadística en 1991, los visados alcanzaron su mínimo histórico mensual en agosto del pasado año, cuando solo se contabilizaron 1.585, justo cuando un mes antes habían remontado por primera vez desde el año 2011. El máximo histórico se registró en septiembre de 2006 con 126.753.

Sube la obra nueva y la rehabilitación

El total de visados concedidos para la construcción de promociones de obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones en enero fue de 5.467, lo que supone un incremento del 27% con respecto a 2014. Por tipo de inmueble, los visados para construir edificios de pisos subieron un 52%, con 2.436 licencias, mientras que en las viviendas unifamiliares crecieron el 15,7 %, hasta los 1.028 permisos otorgados. Por lo que respecta a la superficie, la media para las viviendas unifamiliares se situó en 204,7 metros cuadrados, mientras que la de los pisos fue de 112,6 metros cuadrados.

En enero también se solicitaron 1.856 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja un incremento del 10,6% en comparación con año anterior. Por su parte, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 16,9%, hasta las 145 solicitudes.

Fuente: abc.es

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Publicado el 3 comentarios en El stock de vivienda se reduce más en las zonas de mayor recuperación económica

pibyventadevivienda 300x258 - El stock de vivienda se reduce más en las zonas de mayor recuperación económicaLa Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) estima que a finales del pasado año quedaban en España sin vender ni arrendar un total de 439.617 viviendas, un 36,26% menos que las 689.787 con que contaba en 2009. No obstante, hay que subrayar que en 2010 el stock total aumentó de manera puntual hasta las 692.560 casas para comenzar a disminuir a partir de esa fecha.

Sin embargo, esa importante reducción del stock, muy concentrada en los dos últimos ejercicios, no ha sido uniforme en las distintas comunidades y, curiosamente no ha estado determinada por lo que iban haciendo los precios de la vivienda nueva en cada región, sino por cómo se recuperaba la actividad económica, el empleo y el acceso a la financiación.

Así, con datos de Cepco, las cinco regiones donde más se ha recortado el excedente de viviendas nuevas desde 2009 hasta el tercer trimestre del año pasado son Navarra, Cantabria, Extremadura, Canarias y Madrid, con porcentajes de reducción que van desde el 93,20% de la primera al 45,10% de la última.

 ¿Y dónde se han abaratado más las casas de nueva construcción? Pues según la estadística que elabora el Ministerio de Fomento con datos de las tasadoras, los cinco territorios donde más se han depreciado los inmuebles nuevos son Murcia, Aragón, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Andalucía. En esta ocasión, los descensos acumulados oscilan entre el 44,46% de la primera y el 33,05% de la última.

De hecho, los precios de los pisos se encuentran hoy en promedio en los valores que tenían entre finales de 2003 y principios de 2004, y según los expertos, en algunos casos aún tienen que seguir cayendo. Entre ambas variables no hay ni una sola coincidencia. Sin embargo, al acudir a los datos de crecimiento económico, la situación cambia.

Ante la falta de las primeras cifras oficiales de la contabilidad regional, los números elaborados por Hispalink apuntan que las cinco comunidades que cerraron el año pasado con un mayor crecimiento del PIB fueron Canarias, Madrid, Navarra, Cataluña y Comunidad Valenciana. En esta ocasión sí, tres de ellas coinciden con los territorios donde más se ha reducido el excedente, lo que indica que, efectivamente, más que la evolución de los precios, lo que determina la venta de viviendas, y entre ellas las procedentes del stock, es la recuperación y ésta cuanto más sólida sea, mejor.

La creación de empleo determinará al sector inmobiliario en 2015

¿Cuánto tiempo tiene que transcurrir para que se reduzca completamente el actual stock de viviendas, esas 448.471 casas y pisos nuevos que restan todavía por vender? Nadie se atreve a poner fecha. Dos, tres, cinco años... nadie lo sabe con seguridad. De hecho, ya hay expertos que sí pronostican que incluso poco más de 200.000 de esas casas no podrán venderse nunca, ni siquiera podrán salir al mercado en régimen de alquiler, dado que se encuentran localizadas en sitios mal comunicados con los grandes núcleos de población más cercanos y además, en la mayoría de los casos, corresponden a barrios que carecen de las infraestructuras y equipamientos más básicos, tales como colegios, centros de salud o comercios.

En estas zonas, lo único que podría ayudar a su absorción más rápida una rebaja adicional de precios. Todo se pone en manos, una vez más, a la evolución del empleo y del acceso al crédito, puesto que la vivienda, por su elevado coste, se seguirá comprando a medio y largo plazo mayoritariamente mediante una hipoteca.

De momento, las ventas totales de casas sí que guardan estrecha relación con la mejora económica y de nuevo, cruzando ambas estadísticas (compraventas de viviendas del INE con contabilidad regional de Hispalink), se comprueba cómo allí donde la recuperación comenzó antes se venden más inmuebles. Esto es, en Baleares, Navarra, Canarias, País Vasco, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 2 comentarios en Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

Esta semana, nos dirigimos hacia el norte para conocer una casa llena de encanto en la bahía de Santander (Cantabria), rodeada de praderas, con el techo a dos aguas
 y una estructura de madera blanca inspirada en las casas de la campiña inglesa que posteriormente crearon el "estilo Hamptons" de las mansiones en la costa este de Estados Unidos, con una orientación única para admirar la vista de la Bahía de Santander con la playa del Sardinero en primer plano. Una casa para soñar.

fachadacasa - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

Esta maravillosa casa ha sido decorada por Asun Antó, de Coton et Bois, donde se ha buscado el aprovechamiento de la luz natural, la elección de materiales, la orientación y la distribución de los ambientes tuviese como fin la sostenibilidad de la casa. Con una sola planta, techos altos a dos aguas y mínimas divisiones, tiene una ligera estructura de madera procedente de bosques de tala controlada, un aislamiento ecológico a base de lana de oveja insertada en el muro, cristales de baja emisividad que evitan la pérdida de temperatura interior y una orientación que aprovecha el sol los meses de invierno y asegura la ventilación cruzada en verano. Dominando la zona de día, la gran cocina blanca, con isla, se abre al salón y al comedor y, gracias a las enormes cristaleras que la rodean, disfruta de vistas espectaculares hacia la pradera y el mar.

exterior vistas2 - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

salon138 - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

Dentro de la casa, el color blanco es predominante: “No solo la pintura, sino también el mobiliario y las tapicerías se eligieron de colores claros para potenciar al máximo la luz y se dejaron los tonos más vivos para crear contraste con los detalles”.

salon78 - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

dormitorio62 - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

cocina112 - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

interior vistasporche - Blanco lleno de encanto en una preciosa casa en la Bahía de Santander (Cantabria)

Esta preciosa casa está situada al este de la Bahía de Santander, en la fantástica costa norte de la península, en la provincia de Cantabria. La escasez de viviendas en Santander capital y sus precios ha traído parejo un progresivo desplazamiento de la población hacia los municipios de la periferia, creando entre la bahía de Santander y el Mar Cantábrico una preciosa y amplia zona metropolitana formada por Santander y por otras ocho localidades: Camargo, Santa Cruz de Bezana, El Astillero, Piélagos, Marina de Cudeyo, Villaescusa, Medio Cudeyo y Ribamontán al Mar; y de Reocín, Suances, Los Corrales de Buelna y Cabezón de la Sal por la zona de Torrelavega.

Santander es una de las ciudades más elegantes y bellas de la costa norte de España y el destino ideal para vivir y disfrutar de la naturaleza y el mar. La fantástica ciudad de Santander conquista a los visitantes por su ambiente señorial, sus edificios decimonónicos, sus encantadoras terrazas o por su espectacular bahía, reconocida como una de las más bonitas del mundo. Son muy populares sus geniales playas como la de El Sardinero o la de la Península de la Magdalena.

Decoración: Asun Antó

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda en España movió 46.996 millones de euros en 2014

casas dinero 300x205 - La venta de vivienda en España movió 46.996 millones de euros en 2014El mercado de la vivienda libre movió 46.996,2 millones de euros en España en 2014, lo que supone un aumento del 23,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior (38.075,6 millones). La cuantía que movió la compra-venta de vivienda recupera en 2014 la senda del crecimiento y rompe con tres años consecutivos de caída, según los datos del Ministerio de Fomento.

Los 46.996,2 millones de euros se corresponden con las 365.594 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el año (un 21,6% más que en 2013).

Entre estas viviendas, los pisos y casas de segunda mano movilizaron 39.727,6 millones (un 30,8% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.268,6 millones (-5,6%).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda en 2014, con 9.292,9 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (8.576 millones), Andalucía (8.225,4) y la Comunidad Valenciana (5.521,7). A continuación se encuentran País Vasco (2.394), Baleares (2.228,9), Canarias (1.951,8), Castilla y León (1.567,5), Galicia (1.470,8), Castilla-La Mancha (1.145,2), Aragón (1.066,3) y Murcia (1.038,7).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (608,9), Navarra (560,6), Cantabria (513,9), Extremadura (438), La Rioja (265,8) y Ceuta y Melilla (129,3 entre las dos).

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferencia

alquilertecnitasa1 300x229 - Mercado del alquiler: de Madrid a Castellón 5.641 euros al mes de diferenciaLa zona y la ubicación también determina el precio de la vivienda en alquiler en España. Esta máxima inmobiliaria queda clara en el informe sobre el mercado del alquiler "Máximos y Mínimos 2014" realizado por la tasadora Tecnitasa donde, al igual que ocurre con la compraventa, refleja que el precio del alquiler más caro se paga en la calle Serrano, en Madrid, a 5.760 euros al mes, mientras que el más barato se encuentra en la zona del Estadio, en Castellón, por 119 euros al mes.

Según los datos recogidos por Tecnitasa, el metro cuadrado más caro para alquilar se sitúa en Madrid, Barcelona y Pamplona, donde se superan los 25 €/m2 al mes. Le siguen Santander, Marbella y Cádiz, donde los alquileres cotizan a más de 17 €/m2 al mes. Por el contrario, los precios del alquileres más baratos se localizan en Castellón, Elche, Huelva, Almería, Granada o Torrent en el área metropolitana de Valencia, donde alquilar cuesta menos de 2 euros al mes.

Entre las conclusiones que refleja el informe, destaca que la cotización de las casas y pisos en alquiler continúa a la baja. Este ajuste de precios se aprecia de manera más significativa en las zonas más caras, mientras que en las más económicas muestran ligeras subidas en algunas ciudades.

De este modo, las caídas se notan especialmente en las zonas de precios máximos de distintas localidades. En este caso encontramos a Badajoz con una caída del -19,2%, en el País Vasco la localidad de Vitoria con un descenso del -17,6% o en Burgos con una bajada en los precios del 17,1%. En cuanto a los precios mínimos, caen de manera significativa en Santiago de Compostela (-16,7%) y Huelva (-20,4%). En el otro extremo, las subidas destacadas en los precios mínimos de ciudades como Ávila (13,8%), Madrid (5,2%) o Jaén (0,6%). Los precios máximos suben en Ciudad Real (5,2%) y Móstoles (4,8%).

Por el nivel de renta,  las diferencias entre los precios de una zona emblemática de una gran ciudad y barrios baratos de otras ciudades son más que sustanciales. Mientras que alquilar en las mejores zonas de Madrid, Barcelona, Pamplona, La Coruña, San Sebastián o Bilbao se sitúa por encima de los 2.000 euros al mes, los precios que reflejan los barrios más económicos de Alicante, Elche, Almería, Castellón, Granada, Huelva o Torrent se encuentran por debajo de los 200 euros al mes para vivir de alquiler.

Según Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa "se observa una tendencia a la estabilización en los precios del alquiler, aunque los descensos continúan dominando, estos son menos pronunciados que en otros años y se producen en las zonas más caras".

Las calles más caras y las más baratas

La calle más cara de toda España sigue siendo Serrano, en Madrid, cuyo precio permanece estable. El metro cuadrado en esta acomodada vía está en 32 euros por mes, con un coste medio de 5.760 por una vivienda de 180 metros cuadrados. La segunda posición la ocupa el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado se sitúa en 29 euros al mes (4.350 euros por una vivienda de 150 metros cuadrados).

En el lado opuesto, las viviendas más baratas se sitúan la zona del Estadio de Castellón de la Plana, donde una vivienda puede costar 119 euros por mes (1,70 euros/metro cuadrado). Le sigue el Barrio Carrús, en Elche (Alicante), donde el metro cuadrado al mes cuesta 1,80 euros y el barrio Juan XXIII en Alicante, donde cotiza a dos euros.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Piedra, magia e historia en una espectacular casa del siglo XIV en Pals (Girona)

Esta vez, La Casa de la Semana nos lleva hasta uno de los lugares más emblemáticos de la costa del Ampurdán en Costa Brava, para conocer una fantástica casa del XIV recientemente reformada, única por su ubicación en el barrio gótico de Pals (Girona), el corazón de este espectacular pueblo medieval, declarado conjunto monumental histórico formado por el castillo, la ciudad y las murallas. Piedra, magia e historia entre geniales calles empedradas y rincones llenos de encanto en uno de los pueblos más bonitos de Costa Brava.

Fotos, información y precio: Casa independiente en venta en Pals (Girona)

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Esta fantástica casa, renovada completamente, consta de seis habitaciones, cada una de ellas con su propio vestidor y baño, en una superficie habitable de 800 m2. Además encontramos zonas de disfrute y uso común como sala de billar y sala de juegos, una coqueta piscina y cocina de verano, lavadero, garaje. y el valor especial de la bodega, que alberga una interesante colección de vinos. Y todo esto, en el centro histórico de Pals, rodeada de murallas y de casas de piedra con gran valor cultural, quedando todo tocado por el espíritu de la Edad Media, como los geniales detalles del patio y el pozo, y sus muros que demuestran todo el esplendor de la arquitectura antigua. La casa cuenta con una licencia para abrir un hotel boutique de 12 habitaciones.

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La casa se compone de tres edificios separados, conectados entre sí por un bonito puente de piedra. Unos de los edificios data de del siglo XIV, es el más antiguo en toda la ciudad. Como esta ciudad tiene gran valor histórico, el corazón de esta casa, al igual que esta sensacional zona de Pals se encuentra bajo la protección de UNESCO.

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El encantador pueblo de Pals, se encuentra en Costa Brava, en la comarca del Bajo Ampurdán de la provincia de Girona. El municipio de Pals se divide en 3 núcleos: Pals, los Masos de Pals y la Playa de Pals y limita con los municipios de Torroella de Montgrí, Fontanilles, Palau-sator, Torrent, Regencós y Begur. La situación del casco antiguo es la característica de los pueblos de la llanura ampurdanesa: en la cima de un monte poco elevado, donde se sitúa el castillo, la ciudad y las murallas.

Pals cuenta con un centro histórico medieval donde destaca la torre románica construida entre los siglos XI y XIII, conocida como la Torre de las Horas. Dentro del barrio gótico de Pals hay calles empedradas y arcos de medio punto, fachadas con ventanas ojivales y balcones de piedra. La muralla de la ciudad consta de cuatro torres cuadradas que datan del siglo IV. El mirador de Josep Pla (desde donde se pueden ver los campos del Alto Ampurdán y las islas Medas), la plaza Mayor, las tumbas en la calle Mayor y la iglesia de San Pere son otros rincones turísticos de esta preciosa ciudad que supone un verdadero viaje en el tiempo.

Cerca, extensas playas como la de Pals se extienden hasta el cabo de Begur donde la costa vuelve a levantarse sobre el mar para formar una fantástica zona de acantilados y preciosas calas. Sin duda, en esta zona de Costa Brava, la magia de la piedra es acariciada por el paso del tiempo, la luz del mediterráneo lo inunda todo y nace un intenso azul de lo más profundo del mar.

Fotos, información y precio: Casa independiente en venta en Pals (Girona)

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