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Esta semana nos detenemos a conocer un precioso piso con intensos toques de color en de Madrid, ubicado en el paseo de la Habana, en pleno distrito de Chamartín. Una vivienda en la que el estudio de interiorismo Melián Randolph ha puesto la guinda de estilo y diseño en este genial piso madrileño. Los espacios cobran fuerza y una elegante vitalidad mediante el uso del color, el mobiliario chic, las obras de arte y un sinfín de interesantes detalles con carácter... Todo un acierto.

Melian Randolph salón 1 1024x647 - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph salón 2 - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Un piso bien distribuido, amplio, luminoso y con acabados de calidad; pero al que, faltándole personalidad, la propietaria decidió confiar en el buen hacer de Victoria y Sylvia Melián, fomentando así la comodidad, la armonía y la facilidad de uso, puesto que se trata de una segunda residencia en la que los dueños reciben con frecuencia a amigos y familia. En general, el mobiliario aporta un plus de estilo en la decoración, dando personalidad a cada rincón, consiguiéndolo con el realce de piezas a medida, muebles de almoneda, tapicerías, alfombras muy cuidadas y una cuidada selección de obras de arte.

Melian Randolph Comedor - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph Comedor 2 - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph Biblioteca 2 - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph Biblioteca - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

El intenso azul turquesa es el protagonista en los toques de color. La librería del salón, lacada en este tono, marca el centro de atención y conecta cromáticamente con el mueble bar y las cortinas de terciopelo. Este mismo tono reaparece en la cocina, convirtiendo un espacio sencillo en toda una sorpresa visual. Por el contrario, en el dormitorio, se prefirió el siempre acertado dúo "blanco & negro", pero también se consiguió un nuevo enfoque gracias a la pared empapelada y a los complementos textiles.

Melian Randolph Cocina - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph Cocina 2 - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Melian Randolph Dormitorio - Precioso piso con intensos toques de estilo y color en Chamartín, Madrid

Esta vivienda se encuentra en el Paseo de la Habana, en el distrito de Chamartín al norte de la ciudad, pero perfectamente comunicado con el centro de Madrid. Se trata de una de las mejores zonas de Madrid con varias áreas de rascacielos, las famosas Torres Puerta de Europa o la zona financiera de la M-30. Limita con Ciudad Lineal, el distrito de Salamanca, Tetuán o con el mítico y madrileño barrio de Chamberí.

En el distrito de Chamartín cuenta con todo tipo de servicios y una amplia oferta de centros de formación: 32 guarderías (5 públicas y 27 privadas), 9 colegios públicos de educación infantil y primaria, 3 institutos de educación secundaria, 30 colegios privados (con y sin concierto) y 12 centros extranjeros. Además, en esta zona se encuentra el Auditorio Nacional de Música, el Museo de Ciencias Naturales, el Museo de la Ciudad, el Parque de Berlín, el Parque del Canal de Isabel II, los Juzgados de la Plaza de Castilla y el Estadio Santiago Bernabéu. Sin duda, un piso lleno de luz y color en una zona inmejorable de Madrid ¿Qué más se puede pedir?

Decoración: Melián Randolph

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sima2015 300x194 - Sima 2015: El Salón Internacional de Madrid, fiel reflejo de la recuperación inmobiliariaComo fiel reflejo de la situación de recuperación que vive el mercado de la vivienda en España, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima), que se celebrará en Ifema del 7 al 10 de mayo, enfila la recta final de su preparación superando todas las cifras de las últimas ediciones. Los datos de superficie contratada, número de expositores, registro de visitantes y variedad de producto anticipan que la edición de 2015 marcará un punto de inflexión en la mayor feria inmobiliaria de nuestro país.

Según Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria. La superficie de exposición ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de nuevos proyectos inmobiliarios que se presentan en el Sima también es, por primera vez en años, el mayor de las ediciones precedentes".

La llegada de nuevos protagonistas al sector inmobiliario también tendrá su reflejo en la feria, que ya no tiene en exclusiva el promotor tradicional, ahora, este papel principal lo comparte con las entidades financieras (que acuden a la cita con sus carteras residenciales), las plataformas de comercialización, los fondos de inversión o las cooperativas que, a diferencia de lo que ocurría hace apenas unos pocos años, ya no se orientan sólo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la vivienda de lujo.

La financiación también tendrá especial protagonismo en la edición del Sima 2015. Diversas entidades ya han confirmado su presencia, lo que para SIMA es otro síntoma de la recuperación. "En años anteriores acudían, sobre todo, para dar salida a sus activos residenciales, ahora también lo hacen para competir por el crédito y esto es bueno, tanto desde la perspectiva del visitante como del sector en su conjunto, ya que se emite un mensaje de confianza en el futuro".

Oportunidades de compra en toda España

Un año más, Madrid capital y las localidades de su área metropolitana son las dos zonas con una oferta más variada, tanto en términos cuantitativos como cualitativos. A grandes trazos, Sima 2015 ofrecerá una muy variada muestra de primera residencia en Madrid, así como en sus zonas periféricas que rodean la capital. Al sur en localidades como Getafe, Móstoles, Leganés, Valdemoro y Alcorcón; al este con novedades en Álcala de Henares,  Torrejón de Ardoz o Rivas-Vaciamadrid. Al nordeste de Madrid, sobre la autopista A6 han crecido varias localidades que ofrecen un alto estándar y calidad de vida en entornos familiares y tranquilos como Las Rozas, Alcobendas o Torrelodones.

Pero además de Madrid y su comunidad que acaparan la mitad de la oferta residencial que se comercializará en el Sima 2015, también encontrarás oferta de primera y segunda residencia en casi toda España, como en provincias limítrofes a Madrid, sobre todo en Ávila, Toledo y Guadalajara, sin olvidar la amplia oferta de segunda vivienda y las oportunidades de compra en localidades típicamente vacacionales de mar y playa en Costa Blanca (Alicante), Murcia, Castellón y en los mejores destinos de Andalucía como la Costa del Sol (Málaga), Almería o Cádiz.

Sima 2015 será un excelente indicador para confirmar que el cambio del ciclo en el mercado inmobiliario es cada vez menos una esperanza y más una realidad.

Fuente: elmundo.es

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construccion4 300x200 - Los visados para construir nuevas viviendas crecen un 48,2% hasta febrero

Las solicitud de visados para la construcción de nuevas viviendas crecieron un 48,2% hasta febrero de 2015, con 7.640 certificados, tras el primer repunte al cierre del 2014 en toda la crisis. Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, es el mejor dato en este periodo desde 2012.

Los visados iniciaron 2015 creciendo un 39% hasta los 3.466 visados, tras el tímido aumento del 0,003% el cierre de 2014, hasta los 34.873, la primera subida tras 7 años.

A pesar del incremento registrado entre enero y febrero, los visados de viviendas se mantienen lejos de los máximos que registraron en 2006, cuando en pleno “boom” del sector inmobiliario llegaron a superar los 123.600 en los dos primeros meses del año, el 94% más que los registrados este año.

El total de visados concedidos para obras nueva, rehabilitaciones y ampliaciones hasta febrero fue de 11.567, lo que supone un incremento del 30% con respecto a 2014.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 65,6%, con 5.556 licencias, mientras que en las casas unifamiliares crecieron el 17%, hasta los 2.079 permisos otorgados.

Por lo que respecta a la superficie, la media para las viviendas unifamiliares se situó en 201 m2, mientras que la de los pisos fue de 112,3 metros cuadrados.

Los visados de vivienda comenzaron a caer en 2007, con un 24,8%, y desde entonces han seguido la tendencia de caídas hasta registrar a cierre del pasado año la menor cifra.

Desde que Fomento empezó a elaborar esta estadística en 1991, los visados alcanzaron su mínimo histórico mensual en agosto del pasado año, cuando solo se contabilizaron 1.585. El máximo histórico se registró en septiembre de 2006 con 126.753.

Fuente: expansion.com

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renta2014 alquiler1 300x193 - Renta 2014. Alquiler de vivienda: ¿Cómo deben tributar casero e inquilino en el IRPF?

Durante los últimos años se ha producido en España un repunte en el número de personas que viven en casas y pisos de alquiler, causadas en gran medida por las dificultades de la crisis económica, creciendo y generalizándose en el mercado inmobiliario. Actualmente se estima que aproximadamente un 20% de los hogares viven en alquiler. No vendrá mal repasar las claves para la declaración de Renta 2014 respecto a la fiscalidad de la vivienda en alquiler, que trae beneficios tanto para el inquilino, como para los caseros o propietarios.

El alquiler de una vivienda tiene beneficios fiscales en la declaración de la renta tanto para el casero como para el inquilino, si bien algunas de esas ventajas se aplicarán por última vez en el ejercicio fiscal de 2014.

Será el último año para quienes vivan de alquiler que podrán deducir ese gasto en su declaración de la renta. Aunque sí se conservará, con efectos retroactivos, para los contratos firmados con anterioridad al 1 de enero de 2015.

Deducción para el inquilino o arrendatario

De este modo, en la declaración de la renta 2014 para aquellos que viven de alquiler puede deducirse el 10,05% de lo pagado al casero. Este beneficio está limitado a quienes tengan una base imponible inferior a los 24.107 euros y solo se aplica en su totalidad (por el 10,05% con un máximo de 9.040 de euros anuales) para quienes tengan bases imponibles inferiores a 17.707,2 euros. A partir de esta cifra, y a medida que la base imponible aumenta, el beneficio fiscal se va reduciendo en proporción, hasta desaparecer por completo cuando la base imponible del inquilino alcanza los 24.107 euros. Si supera esa cuantía, no hay nada que deducir en la declaración por el pago del alquiler. Y, en cualquier caso, también deberá considerar las deducciones autonómicas por alquiler.

Deducción para el casero o arrendador

Para el casero también hay beneficios fiscales por los ingresos del alquiler, que tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario. Podrán reducirse hasta el 60% de los rendimientos netos obtenidos y hasta el 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años. También si la edad es de hasta 35 años pero firmó el contrato antes del 1 de enero de 2011. Para los contratos que se firmen ya este año, y ya de cara a la declaración de la renta de 2015, el casero deberá tener en cuenta que se eliminarán la reducción por el 100% para los ingresos netos cuando el inquilino es menor de 30 años. Sí se mantendrá sin cambios la deducción por el 60%, al margen de la edad de quien habite la vivienda.

La reducción se consignará en la casilla 066 de la declaración de la renta, con la denominación de reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda.

Los gastos también deducen. Esa reducción se aplica en la declaración de la renta sobre los rendimientos netos. Es decir, el casero podrá deducirse también ciertos gastos vinculados al alquiler del inmueble por los que rebajará el ingreso que deberá declarar a Hacienda. Estos gastos deducibles incluyen el pago de la comunidad de vecinos, gastos de conservación y reparación tales como pintar, reparar averías o sustituir instalaciones como la calefacción o el ascensor.

El rendimiento neto de un alquiler incluso puede ser negativo, es decir, que la suma de los gastos deducibles supere lo pagado por el inquilino. En tal caso, el exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes.

Finalmente, la deducción por alquiler para el casero no se podrá aplicar a las viviendas que se alquilan solo en vacaciones, puesto que deben tener la consideración de vivienda habitual para el inquilino. Hacienda sí permite disfrutar de la deducción en el caso de que el contribuyente alquile una habitación de su propia casa.

Fuente: cincodias.com - Agencia Tributaria: Tributación del alquiler de vivienda

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Esta vez, La Casa de la Semana nos lleva hasta una extraordinaria casa plena de fusión de ambientes entre la comodidad, la elegancia y la vida familiar en una de las mejores zonas de Castelldefels (Barcelona), cerca de la playa, de colegios internacionales y de todo lo que puedas desear a tan sólo unos minutos de la ciudad de Barcelona.

casa50 - Fusión de ambientes en una elegante casa en Castelldefels (Barcelona)

Se trata de una preciosa casa de de 450 m2 con 5 dormitorios y 3 baños, con amplio jardín sobre una parcela de 1300 m2, con piscina y acabados de gran calidad, decorada con muy buen gusto y elegancia perfectamente combinado con el sentido funcional para una perfecta vida familiar. Esta vivienda en Castelldefells se encuentra a 100 m de la playa de Castelldefels, a 10 min del aeropuerto del Prat y a menos de 1 Km del colegio Liceo Francés de Gavá y del colegio Británico.

Más información, fotos y precio: Casa en venta en Castelldefels (Barcelona)

porche18 - Fusión de ambientes en una elegante casa en Castelldefels (Barcelona)

salon comedor3 - Fusión de ambientes en una elegante casa en Castelldefels (Barcelona)

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casa nocturna4 - Fusión de ambientes en una elegante casa en Castelldefels (Barcelona)

La localidad de Castelldefels se encuentra a unos 18 kilómetros al sur de Barcelona y se sitúa entre dos sistemas naturales bien diferenciados: el delta del rio Llobregat con sus zonas húmedas y cañizares, y el macizo calcáreo del Garraf.

Debido a su excepcional ubicación en la costa de Barcelona, Castelldefels se ha convertido en un atractivo residencial y turístico donde disfrutar de los contrastes que ofrece la comarca del Baix Llobregat. Así, el visitante podrá practicar cualquier deporte náutico en las inmejorables instalaciones de su puerto deportivo o disfrutar de una fantástica y concurrida playa de casi 5 km de longitud.

Pero además de playa y mar, Castelldefels tiene como referente su patrimonio artístico. Así, sobre la ciudad se alza el Castillo de Fels, construido en el siglo X sobre ruinas ibéricas y romanas y que da nombre a esta localidad, dominando imponente el litoral de la Costa del Garraf. Cerca, podemos conocer y disfrutar de otras localidades como Viladecans, Gavà, Martorell. Sitges, Vilanova i la Geltrú, Cubelles, o como ya hemos mencionado, la siempre genial ciudad de Barcelona.

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El número de hipotecas constituidas para comprar vivienda se situó en 21.298 el pasado mes de febrero, un 29,2% más que la cifra del mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que se trata de viviendas inscritas en los registros de la propiedad con datos que proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. Con el avance interanual de febrero, las viviendas hipotecadas encadenan nueve meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio de 2014.

ine hipotecas febrero2015 - Las hipotecas sobre viviendas suben un 29,2% en febrero y suman 9 meses de ascensos

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero alcanzó los 109.486 euros, un 37,1% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 37,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.331 millones de euros.

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas repuntaron un 1,8%, mientras que el capital prestado se incrementó un 5,4%. En ambos casos, se trata del mayor crecimiento en un mes de febrero desde 2011.

El 94% de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 6% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 89,9% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en febrero el 3,35%, frente al 4,11% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,34%, con un plazo medio de 21 años.

En los dos primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un aumento del 24,5% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 31% en el capital prestado y del 5,2% en el importe medio de las hipotecas.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.066), Andalucía (4.032) y Cataluña (3.214).

En el segundo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (+89,5%), País Vasco (+59,5%) y Andalucía (+42,9%).

Por su parte, Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (606,7 millones de euros), Cataluña (405,1 millones) y Andalucía (376,8 millones de euros).

En tasa mensual, las comunidades donde más se incrementó la firma de hipotecas sobre viviendas estuvieron lideradas por País Vasco (+53,9%), Madrid (+29,2%) y Cantabria (+25,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Canarias (-60,8%) y La Rioja (-24,1%) y Extremadura (-18,7%).

Suben un 22% las hipotecas sobre el total de las fincas

Según los datos del INE, en el pasado mes de febrero se constituyeron 31.473 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 22,2% respecto a febrero de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 1,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.777 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.017 euros, un 17,2% menos que en febrero de 2014.

Imagen: porcentual.es - Fuente: INE Estadística de Hipotecas Febrero 2015

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apartamentos palmademallorca 300x225 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%El número de operaciones de compraventa de viviendas en 2014 realizadas por las familias representaron el 84,72% de todas las operaciones, aumentando su porcentaje desde el 78,07% de 2013, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. En el otro lado, las empresas (personas jurídicas) protagonizaron el 15,28% de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado por primera vez en los últimos cuatro años. En 2013 estas realizaron el 21,93% de las compraventas, en 2012 el 18,65%, en 2011 12,77% y en 2010 6,53%. No obstante, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,11%).

La distribución de las operaciones de compra de vivienda en 2014 entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las que las empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado.

Once años para vender un piso

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, produciéndose un claro y constante incremento de ese período medio de posesión en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,70% en 2007 al 75,85% del total en 2014. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,30% en 2007 al 24,15% en 2014.

El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, muestra la evolución del período medio de posesión de las viviendas. Con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de 7 años y 4 meses en 2007 a 11 años y 4 meses de 2014, es decir, un 54,09% más.

registradores anuario2014 - Las familias compran el 84,72% de las casas que se venden, los extranjeros el 13%

La compra de vivienda por extranjeros también aumenta

La importancia de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda se pone de manifiesto en diversos análisis de la Estadística Registral Inmobiliaria. Sus adquisiciones de vivienda representaron de media anual el 13,01% de todas las operaciones registradas en 2014, sumando el sexto año consecutivo de crecimiento desde el 4,24% de 2009, que marcó el punto más bajo.

Por comunidades autónomas, la participación de ciudadanos extranjeros se observa especialmente en las áreas geográficas turísticas por excelencia. Así, en Baleares casas y pisos vendidos a extranjeros acaparó el 32,63% del total de compraventas, seguida de Canarias (27,42%), Comunidad Valenciana (27,16%), Andalucía (15,24%), Murcia (15,88%) y Cataluña (13,23%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen una o varias adquisiciones inmobiliarias por importe conjunto igual o superior a 500.000 euros (la conocida visa de oro o golden visa), el Anuario incluye una segmentación en este sentido. Estas operaciones con pisos y casas de lujo con un elevado valor han supuesto el 5,20% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,72% de 2013. De ellas, el 55,11% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,89% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,12%. Por comunidades, destacan de nuevo las Islas Baleares, con el 16,31% de operaciones por encima de 500.000 euros.

Superficie media de la vivienda

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por casas y pisos de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por comunidades autónomas, destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo de dicha superficie.

Fuente: registradores.org - Estadística Registral Inmobiliaria

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Esta semana volvemos nuevamente a Valencia de la mano del estudio de arquitectura de Ramón Esteve, que ha diseñado una espectacular vivienda de diseño contemporáneo ubicada en Chiva (Valencia) junto a una gran pinada que tiene en la simbiosis entre la piedra y la madera como grandes protagonistas, junto con la capacidad para integrar el exterior en el interior de la casa, según el grado de intimidad de cada espacio. Una preciosa casa llena de sencillez, armonía cromática y una espectacular conexión visual con la naturaleza del exterior.

casa210 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

Se trata de la casa El Bosque, una vivienda de 608 m2 diseñada sobre los volúmenes prismáticos que fragmentan el espacio permitiendo individualizar cada una de las estancias de esta vivienda. La zona intersticial entre las estancias se cubre con madera, que actúa como distribuidor y conector entre los espacios de la casa.

casa49 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

porche17 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

vistaexterior - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

salon82 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

Destaca en esta fantástica casa la amplitud y la conectividad de los distintos espacios que la componen, ya que pese a ser independientes, están interrelacionados visualmente. Cada espacio tiene una altura en función de su uso desarrollándose en una planta, haciendo que el exterior sea una prolongación de las estancias interiores mediante unos porches pasantes que alargan estas zonas de la casa.

salon141 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

detalleinterior6 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

dormitorio68 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

casa117 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

porche piscina - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

piscina48 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

exterior porche - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

piscina nocturna2 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

detalle nocturna cocina - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

Nuevamente, Ramón Esteve ha optado por la simplicidad, el uso de materiales nobles y una armonía cromática que transmite paz y serenidad a esta vivienda. La presencia de la piedra y de la madera dan calidez al ambiente y una línea argumental a un conjunto en el que predominan las líneas rectas, y la superposición de lo muros de mampostería, intercalados con las cristaleras para crear un increíble efecto de amplitud.

piscina nocturna1 - Casa El Bosque (Chiva, Valencia): diseño moderno con distintos grados de intimidad

Chiva se encuentra situada en el punto de contacto entre la montaña y el llano, y es la capital de la comarca Hoya de Buñol en el interior de la provincia de Valencia, junto a las comarcas de la Huerta de Valencia. el Campo del Turia y Ribera Alta. Se trata de una zona con un relieve caracterizado por los barrancos, la Sierra de Chiva y fuentes a tan solo unos 30 km de Valencia capital. Es un importante núcleo de turismo interior que cuenta con numerosas urbanizaciones como son las de Calicanto, Sierra Perenchiza, Loma de Miralcampo, Carambolo, El Bosque, Atalaya, Las Pedrizas y Olimar. Chiva, gracias a su cercanía con la ciudad de Valencia y sus numerosas urbanizaciones en los últimos años ha experimentado un notable crecimiento demográfico.

Geográficamente se encuentra en una zona muy bonita, con una particular belleza en su paisaje debido a las zonas forestales de pinos y carrascales que son inolvidables para la retina de los turistas que pasean por esta zona de gran naturaleza junto a los serenos campos de viñedos y naranjos. Es un lugar ideal para la práctica de actividades como el senderismo o las rutas en bicicleta. Una zona en la que se unen el descanso y la tranquilidad con la aventura.

Arquitecto: Ramón Esteve

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clausulassuelo 300x187 - Retroactividad limitada en las cláusulas suelo: el trastorno de la banca es lo que cuentaEl Tribunal Supremo ha apelado al "trastorno económico" que supondría para la banca devolver todo lo cobrado de más por las cláusulas suelo de hipotecas declaradas abusivas y ha zanjado de forma definitiva la discrepancia entre los jueces sobre el asunto, al concluir que no restituirá aquellas anteriores al 9 de mayo de 2013.

Aquel día de mayo del 2013, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que declaraba nulas todas las cláusulas suelo que no cumplieran con los criterios de transparencia, incluso si el cliente se benefició "durante un tiempo" de caídas en el euríbor y declaraba la irretroactividad de su decisión.

Sin embargo, desde esa fecha muchos tribunales españoles han fallado a favor de la devolución de las cuantías cobradas de más desde el inicio del contrato (incluso el carácter abusivo de una cláusula suelo), al entender que el Supremo falló sobre una acción colectiva de cesación (lo que suponía eliminarla de las condiciones generales del contrato y no aplicarla en lo sucesivo), y no se debían aplicar a casos individuales.

Ahora, el alto tribunal, ha estimado un recurso del BBVA contra una sentencia de la Audiencia Provincial de Álava que, siguiendo este criterio, condenó a la entidad a restituir las cantidades desde el principio, aclara que el "conflicto jurídico" entre una acción colectiva y una individual es el mismo. En este sentido, insiste en que su sentencia de 9 de mayo de 2013 ya fijó doctrina "para todos aquellos supuestos en que resulte, tras su examen, el carácter abusivo de una cláusula suelo".

Los tribunales favorables a la devolución de las cantidades también se aferraban a que los casos individuales no suponían "el trastorno grave para el orden económico" que invocó hace dos años el Supremo para declarar la irretroactividad de su sentencia.

A ello, el Supremo responde que "la afectación al orden público económico no nace de la suma a devolver en un singular procedimiento, que puede resultar ridícula en términos macroeconómicos, sino por la suma de los muchos miles de procedimientos tramitados y en tramitación con análogo objeto". Con todo, los magistrados quieren dejar claro que "la limitación de la retroactividad no es algo anómalo, novedoso o extravagante".

Por ello, en un acto de "cabal clarificación" de su resolución, establece que, cuando "se declare abusiva y, por ende, nula la denominada cláusula suelo (...), procederá la restitución al prestatario de los intereses que hubiese pagado en aplicación de dicha cláusula a partir de la fecha de publicación de la sentencia de 9 de mayo de 2013".

La nueva sentencia del Supremo cuenta, no obstante, con el voto particular del magistrado Francisco Javier Orduña, partidario de haber distinguido la acción individual de la colectiva y de devolver las cantidades íntegras cuando se haya anulado una de estas cláusulas. Considera que hace dos años sus compañeros condenaron a las entidades de crédito a cesar en la aplicación de las cláusulas suelo y abstenerse de utilizarlas en el futuro, pero "en ningún caso se pronunciaron en relación a la restitución de las cantidades indebidamente cobradas". Por ello, opina que es necesario examinar cada caso individual y, de declararse la nulidad, deberá tener un "efecto devolutivo" de las cantidades percibidas por la aplicación de la cláusula.

"Todo ello, sin contar que el verdadero motivo de la limitación del denunciado efecto retroactivo de la nulidad de la cláusula, en su momento, no fue otro que el posible riesgo de transtornos graves o sistémico en las entidades financieras; riesgo que en la actualidad ha desaparecido merced al saneamiento financiero efectuado", concluye.

12,600 millones de indemnización

El sector bancario en su conjunto deberá abonar unos 12.600 millones de euros a sus clientes después de que el Tribunal Supremo haya declarado nulas las cláusulas suelo de las hipotecas que no fueran transparentes, según un estudio de la plataforma web Reclamador .

Dado que la sentencia del alto tribunal no obliga a las entidades financieras a devolver las cantidades cobradas de más antes del 9 de mayo de 2013, se librarán de devolver 19.000 millones de euros a sus clientes.

Fuente: finanzas.com

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barceloneta barcelona 300x225 - El alquiler en Cataluña copa el 75% de los nuevos contratos de viviendaEstos años de crisis ha dado un vuelco al mercado inmobiliario en Cataluña. Dificultades para llegar a fin de mes, las altas tasas de paro, el empleo precario y temporal, el difícil (por no decir imposible) el acceso a la vivienda de los jóvenes... son algunos de los principales problemas que están cambiando el mercado residencial catalán. Así, los alquileres en Cataluña, tras varios años de crecimiento, ha cerrado el año 2014 con un volumen de contratos de alquiler casi idéntico a 2013, según la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Sin embargo, el alquiler de pisos y casas siguió siendo la opción preferida del 75% de los hogares, haciendo que la compra de vivienda en Cataluña siga siendo minoritaria. Pese a la competencia de la banca por dar hipotecas, todavía son muy exigentes con las condiciones que deben cumplir sus clientes para acceder a ellas, lo que necesariamente el alquiler sea la única opción para miles de familias.

En 2014 se firmaron 149.733 contratos de alquiler nuevos en Cataluña, lo cual supone una leve bajada del 0,3% respecto a 2013, cuando se rebasaron los 150.000 alquileres. Fuentes de la Generalitat explican que ello se debe a que la recuperación empieza a notarse en el segmento de población que vive de alquiler. "Antes muchos contratos nuevos se debían a gente que se iba a otro piso porque no podía pagar la renta del piso en el que estaba. Ahora vemos que el mercado es mucho más estable".

A pesar de que las fianzas deben ser depositadas en el Instituto Catalán del Suelo, fuentes de la Administración admiten que no todos los propietarios lo hacen, por lo que el número de alquileres es superior. En cualquier caso, la cifra casi triplica los contratos anuales que se firmaban antes de la crisis. En 2006, por ejemplo, en toda Cataluña se cerraron 56.000 operaciones de alquiler. En esa época de burbuja el dominio del régimen de propiedad era abrumador, puesto que suponía casi el 70% de los contratos.

En general, los precios de la vivienda en alquiler entre las cuatro provincias (Barcelona, Tarragona, Girona y Lleida) creció un 1,8%, aunque en Barcelona capital llegaron a subir el 3,5%, según la Generalitat. De esta forma, la media de los alquileres que realizaron el año pasado los barceloneses volvió a rebasar los 700 euros mensuales. Los distritos en los que los alquileres más se encarecieron fueron Les Corts (7,1%), Ciutat Vella (6,2%) y el Eixample (3,7%). Otro estudio de la Universidad Pompeu Fabra, con datos de Tecnocasa, apunta a esa estabilización de los precios al registrar un descenso de los alquileres del 0,6%.

Según el catedrático de Economía Aplicada y coordinador del informe José García-Montalvo, "El alquiler está para quedarse. Las hipotecas se han abaratado y hay competencia en los tipos de interés aplicados, pero los bancos siguen siendo estrictos con los criterios para conceder crédito". García-Montalvo señala que la bajada de la inyección de liquidez del Banco Central Europeo y las bajas remuneraciones de los depósitos está llevando a muchos inversores y propietarios a alquilar sus pisos. Según el informe, en Barcelona la rentabilidad de una vivienda en alquiler es del 6,25%.

Fuente: elpais.com

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