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DISEO DEL STAND DE CONSTRUCCIONES LOBE – FERIA SIMA IFEMA MADRID – ESPANA e1508838938444 600x371 - Comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA Otoño)

La feria de la inmobiliaria SIMA Otoño comienza su celebración el 27 de octubre en el Pabellón 1 de Feria de Madrid y se estima que este año, supere el número de visitas con respecto a la pasada edición en 2016, que ya aumentó un 9% frente a años anteriores. Se espera que la oferta de viviendas este año se incremente frente a los datos de otros años y se prevé que las viviendas sobre plano serán las protagonistas, intentando complacer a la demanda joven. ...continúa leyendo "Comienza el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA Otoño)"

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Pisos en Fuencarral, Madrid

El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), la feria que se celebra cada año y que aglutina en un solo espacio muchas de las promociones de vivienda nueva que se desarrollan en parte del país, sobre todo en Madrid y las localidades de costa, va recuperando el latido perdido en los años de crisis. La feria arrancará mañana día 25 de mayo con 13.000 metros cuadrados de superficie, un 25% más que en la edición de 2016, y 275 expositores, un 20% más que el pasado año. Así, poco a poco y al ritmo que marca la recuperación del mercado, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid va recobrando algunas de sus esencias perdidas durante los años de crisis, como la compra de vivienda sobre plano. Quedan atrás los años en los que la oferta mayoritaria estaba compuesta por el stock de promociones acabadas que no se conseguían vender. "Casi el 90% de la oferta residencial es de obra nueva y menos del 15% está compuesto por viviendas llave en mano", explica el director del certamen, Eloy Bohúa: "La situación se ha dado la vuelta respecto a la edición de 2010, en la que el 90% de lo que se presentó en la feria era stock".

...continúa leyendo "El Salón Inmobiliario de Madrid recupera la compra de vivienda sobre plano"

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La cascada de estudios de diversos organismos públicos y privados no cesa. Principalmente, estos índices buscan despejar la eterna incógnita del sector: la evolución de los precios, pero también hay estudios continuos para dilucidar cuál es la liquidez de la demanda. Entre estos sondeos está el de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) cuya cita otoñal ha sido este fin de semana, y ST Sociedad de Tasación que, a través de entrevistas presenciales a los visitantes de la feria, elaboran el informe anual "El perfil del comprador de vivienda". Según concluye el estudio, la demanda actual en Madrid maneja de presupuesto unos 261.900 euros de media para comprar vivienda nueva. En este sentido, los profesionales del sector han asumido una nueva realidadhoy el precio lo establecen los compradores.

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Para Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), "ésta es una de las transformaciones más importantes del mercado. Antes de la crisis, el precio de una vivienda nueva lo fijaba el promotor en virtud de los costes de producción (suelo, fiscalidad, construcción, etc.) y del margen de beneficio. Sin embargo, ahora el promotor se focaliza en las necesidades y solvencia de la demanda".

El presupuesto de los compradores cobra mayor relevancia aún en la situación financiera actual, según Carolina Roca. "Antes de la crisis, todo el mundo tenía una facilidad, casi ilimitada, para acceder al crédito porque se concedía según el valor de tasación y no en virtud de la capacidad de repago. Ahora, los préstamos se aprueban analizando la solvencia del comprador, con un ahorro previo mínimo del 20% del coste de la casa y un esfuerzo económico máximo del 35% (porcentaje de ingresos mensuales netos a destinar a pagar la hipoteca)", recuerda la vicepresidenta de Asprima.

Con este panorama crediticio, los promotores tienen "muy claro a qué precio pueden vender su producto, basta con analizar las rentas medias de una zona y calcular la hipoteca máxima que puede conseguir la demanda". A su parecer, todos los agentes inmobiliarios, incluidos los promotores, deberían centrarse en "reconducir los costes de producción de las viviendas para lograr una oferta asequible a la demanda". Y avisa: "En este momento, el sector sólo es capaz de satisfacer al 20% de la demanda de rentas más altas, dejando desatendida al 80% restante. Es necesario recuperar el primer acceso de las familias de rentas medias".

Otra cuestión que ha quedado clara en la reciente edición del Sima Otoño: la formación de nuevos hogares, la motivación casi exclusiva de los potenciales compradores entre 25 y 35 años, ha regresado con fuerza a la feria hasta. Aunque los visitantes de esas edades han sido desde siempre los más numerosos en la feria no es menos cierto que su porcentaje ha caído en los últimos años desde el 65% en 2009 hasta el 41% el pasado año 2015. A falta de resultados que lo confirmen, todo parece indicar que esta tendencia se ha frenado en seco en esta edición del Sima Otoño, hasta el punto de que pueda afirmarse que la feria se ha rejuvenecido, ante la numerosa presencia de parejas jóvenes ocupando todos los pasillos de la feria durante los tres días de celebración.

El 52,8%, entre 150.000 y 300.000 euros

Según los datos del análisis de 2016, la mayoría (el 52,8%) de encuestados en el Sima, afirmó disponer de entre 150.000 y 300.000 euros para la compra de una casa, por el 27,1% que dijo contar con más de 300.000 y el 20,1% que respondió que destinaría menos de 150.000 euros. Viendo estos porcentajes con perspectiva, se aprecia que el poder adquisitivo de la demanda está creciendo. Nunca antes en la serie histórica, que arranca en 2008, ha habido tantos potenciales compradores en la franja de más de 300.000 euros. También se observa cómo se reduce la cifra de asistentes con un presupuesto inferior a 150.000 euros (casi la mitad). Cabe aclarar que estos datos hay que leerlos con prudencia al limitarse al marco del Sima 2016, aunque lo que sí ponen de manifiesto es una tendencia.

Perfilando aún más el presupuesto del comprador en Madrid, Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación han hecho una disección por zonas en la comunidad. En este caso, a través de los formularios cumplimentados por los visitantes (una muestra de 7.570) para obtener la entrada al Sima 2016. El resultado arroja que los potenciales compradores de la capital están dispuestos a pagar 261.900 euros de media, los de la corona metropolitana 245.300 euros y los del resto de la comunidad 193.900 euros.

Dentro de Madrid capital, el estudio diferencia por áreas, siendo la cara noroeste (distritos de Fuencarral-El Pardo y Moncloa) donde se localiza el presupuesto medio más alto, de 313.700 euros, seguida por la almendra central con 277.300 euros (Centro, Chamberí, Arganzuela, Retiro, Salamanca, TetuánChamartín), el noreste (272.500 en Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas y Barajas), el sureste con un presupuesto de 202.200 euros (Puente de Vallecas, Moratalaz, Villa de Vallecas y Vicálvaro) y el suroeste con 182.300 euros para comprar en Latina, Carabanchel, Usera y Villaverde.

En la corona metropolitana, los compradores más pudientes sobre el papel, pueden disponer de 347.400 euros, buscan casa en la zona oeste (Boadilla del Monte, Brunete, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo y Villaviciosa de Odón), un presupuesto superior a lo que están dispuestos a gastarse en las áreas norte, que queda 256.000 euros (Alcobendas, Colmenar, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos), en la zona este unos 203.900 euros (Alcalá de Henares, Coslada, Mejorada, Paracuellos, Rivas, San Fernando, Torrejón de Ardoz y Velilla de San Antonio) y en la zona sur 191.500 euros (Alcorcón, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles, Parla y Pinto).

En este punto, según los expertos en la zona "las cifras de presupuestos se adaptan más al mercado en enclaves donde la vivienda tiene un precio más reducido. Las variaciones dependen de las características de las zonas y municipios en cuanto a su ubicación, y que llevan aparejadas condiciones naturales, dotacionales y económicas más o menos favorables". De este modo, las ubicaciones del norte y noroeste son más valoradas por razones medioambientales (proximidad a la sierra de Madrid, a la Casa de Campo, al Monte de El Pardo o al Parque de Valdebebas), por la mayor concentración de oficinas en detrimento de usos industriales, y por motivos sociológicos y socioeconómicos.

Evolución de precios en Madrid

Para contrastar un poco más, analizamos la evolución de los precios de la vivienda en los principales municipios de la Comunidad de Madrid según los datos de Tinsa, correspondientes al tercer trimestre del año. La tasadora analiza el comportamiento de valor de las viviendas en 43 localidades, incluida la capital, informando de la evolución interanual, el ajuste desde máximos y el coste del metro cuadrado en cada uno de los enclaves. Datos, sin duda, muy útiles y orientativos para el visitante a la feria.

Entre las principales conclusiones que se extraen de la radiografía del mercado residencial madrileño elaborada por Tinsa, cabe destacar que actualmente ganan las tasas positivas y el crecimiento en la evolución interanual de los precios, con Torrejón de Ardoz (con una revalorización del 9,9%), Villanueva de la Cañada (9,6%) y Leganés (9,2%) como principales puntales de las subidas. La capital se queda en un punto intermedio con una apreciación del 5,4%.

En el polo opuesto, las mayores caídas se registran en Guadarrama (-10,4%), San Agustín de Guadalix (-9,1%) y Arroyomolinos (-6%). Estas rebajas se dan después de que el mercado haya experimentado un gran ajuste desde máximos de 2007. El desplome más pronunciado desde máximos, según Tinsa, se refleja en Parla, donde los pisos cuestan un 61,4% menos que antes del pinchazo de la burbuja pese a que en el último año se han encarecido un 8%. Este municipio además cuenta con el metro más barato: a 989 euros.

En cuanto al precio de las casas en euros contantes y sonantes, las más caras están en la corona metropolitana noroeste, en los acomodados municipios de Pozuelo de Alarcón, donde el metro cotiza a 2.355 euros, y Majadahonda (2.335). En ambos, el ajuste, del 38,1%, ha sido más moderado. Madrid capital (2.155), Tres Cantos (2.067), Alcobendas (2.047) y Las Rozas (2.005) son las otras cuatro localidades donde el metro cuadrado supera el listón de los 2.000 euros.

Aumentan las prisas a causa del encarecimiento

Otro factor a destacar es la aceleración de los plazos para adquirir una vivienda. La hipótesis del director general de Planner Exhibitions, Eloy Bohúa, es que esto se debe a la tendencia alcista en los precios. De esta manera, el 43,5% de los encuestados aseguró que adquiriría una vivienda en cuanto la encontrase, 8,5 puntos más que en 2015.

La subida de los precios también ha tenido efecto en los presupuestos de compra, que han aumentado más en la parte superior de la escala. Sin embargo, se está empezando a producir cierta fatiga en la elasticidad de la financiación, ya que cada vez son menos los que pueden asumir la totalidad de la compra (10,3% frente al 15,7% de 2015), y cada vez más quienes deben financiar más del 80% (25,1% frente al 16,2% del año pasado). En esta línea, Eloy Bohúa explica que "el aumento de la financiación no parece afectar a las expectativas para obtenerla" y "se están afrontando financiaciones más sostenibles que en el pasado". Así, el 43,5% de los encuestados cree que tiene "muchas posibilidades" de obtener financiación, frente al 13,4% que piensa que tiene "pocas o ninguna".

Al igual que en la edición 2015, el precio y la financiación continúan siendo los principales obstáculos a la hora de comprar una vivienda, aunque presentan una evolución dispar. Mientras que el precio pierde nueve puntos porcentuales respecto a 2015, hasta ser el principal inconveniente para el 56,4% de los encuestados, la financiación aumenta 2,8 puntos porcentuales, hasta ser el principal freno del 12,5% de encuestados, y el resto de variables no presentan evoluciones significativas.

Fuente y gráfico: elmundo.es

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Otoño es la estación preferida de las ferias y salones inmobiliarios, siendo en estas fechas cuando se concentran buena parte de los eventos organizados durante el año. Entre entre todas ellas destacan 3 que son termómetros de la situación del sector inmobiliario y escaparate de la oferta que un año más toman el pulso a la recuperación. Son, el Barcelona Meeting Point (BMP), Sima Otoño en Madrid y El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) en Málaga. Sus organizadores destacan para este año, la buena evolución en la recuperación inmobiliaria de precios y ventas "definitiva", la reactivación de la oferta de viviendas en construcción, así como el dinamismo del mercado, la inversión, la rehabilitación o incluso de la promoción social de viviendas. Encuentros, foros y una buena oportunidad para tomar el pulso a una amplia oferta y conseguir información.

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Barcelona Meeting Point crece un 15% y exhibe el dinamismo del sector

Barcelona Meeting Point (BMP), que arranca hoy día 19 (hasta al 23 de octubre) organizado por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, celebra este año su 20 aniversario en el palacio 8 del recinto Montjuïc de Fira de Barcelona, y contará con 312 empresas expositoras procedentes de 15 países, en 22.000 metros cuadrados de superficie, un 15% más que en 2015. Este año la edición viene marcada por el dinamismo del sector inmobiliario español, una vez confirmada su recuperación definitiva, según sus organizadores.

Así, según Jordi Cornet, director general de Barcelona Meeting Point, "la situación actual del sector en nuestro país y se ha reinventado por completo, dando paso a un sector inmobiliario más pequeño pero, al mismo tiempo, mucho más preparado y profesionalizado. Hoy el sector es un exponente de innovación y de la variedad de la oferta inmobiliaria para las nuevas generaciones”. En esta edición, "BMP también volverá a canalizar la inversión extranjera hacia el mercado español con la participación de los dirigentes de los fondos inmobiliarios más importantes del mundo".

BMP acogerá dos novedades: un cluster de reformas con empresas especializadas en la rehabilitación y charlas inmobiliarias gratuitas para atraer al público más general. Se hablará de comprar o vender, hipotecas, el mercado residencial de Barcelona, así como la eficiencia energética, la rehabilitación y reforma de viviendas como áreas en las que se puede seguir creciendo el mercado inmobiliario. Divulgación como fuente de conocimiento y quien sabe también si de potencial inversión. Además, la nueva edición del salón incorporará una sesión sobre construcción accesible y el alquiler social con el objetivo de concienciar dentro del sector inmobiliario de la conveniencia de no perder nunca de vista las necesidades de aquellas personas que sufren alguna discapacidad o situación de exclusión.

El salón espera superar los 10.000 visitantes profesionales y también ha previsto más público general que en 2015 por el aumento de expositores y las nuevas propuestas del salón, atrayendo a "30.000 o 40.000" personas. La oferta será variada en tipología con promociones y oferta residencial en la ciudad de Barcelona, Badalona, Hospitalet de Llobregat, MataróSalou, Sitges, Roses o Calella, además la oferta no se limita a las zonas residenciales de Barcelona, Girona, Tarragona o Lleida, en el BMP también podrás ver oferta del stock de viviendas de Madrid, Alicante, Murcia y otras zonas de la costa mediterránea.

Madrid: Sima Otoño ofertará más de 6.500 viviendas, un 35% en construcción

En Madrid, El SIMA Otoño abrirá sus puertas el próximo viernes (del 21 al 23 de octubre) con cerca de un centenar de expositores y más de 6.500 viviendas a la venta, de las que un 35% se ponen por primera vez a la venta en esta feria inmobiliaria y en su mayoría corresponden a promociones en fase de construcción. Según Eloy Bohúa, director general de Sima Otoño,"Son cifras que confirman que el sector inmobiliario español está saliendo definitivamente de su crisis impulsado por la mejora de la situación económica del país y la incorporación al mercado de un nuevo comprador con una mayor capacidad de compra",

El salón inmobiliario de Madrid además de oferta de pisos en construcción, también comercializará casas de segunda residencia ya terminadas, en alquiler con opción a compra o vivienda protegida, entre otras. Dentro de la oferta no residencial se podrán encontrar oficinas, locales, activos industriales o suelo, además de ofertar servicios relacionados con la adquisición de viviendas como financiación, valoración, certificación energética, interiorismo o reformas.

Esta amplia oferta se centrará un año más en la ciudad de Madrid y las localidades de su área metropolitana como Getafe, Móstoles, Leganés, ValdemoroAlcorcón; al este en Álcala de Henares o al nordeste de Madrid, donde han crecido varias localidades que ofrecen un alto estándar y calidad de vida en entornos familiares y tranquilos como Las Rozas, Alcobendas o Torrelodones. Pero además de Madrid y su comunidad, también encontrarás oferta de primera y segunda residencia en casi toda España, como en provincias limítrofes a Madrid, sobre todo en Ávila, Toledo y Guadalajara, sin olvidar la amplia oferta de segunda vivienda y las oportunidades de compra en localidades típicamente vacacionales de mar y playa en Costa Blanca (Alicante), Murcia, Castellón y en los mejores destinos de Andalucía como la Costa del Sol (Málaga), Almería o Cádiz.

Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed): revivir residencial en la Costa del Sol

En Málaga, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), alcanzará su duodécima edición los próximos días 11, 12 y 13 de noviembre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma), posicionado como uno de los principales salones inmobiliarios del ámbito nacional y punto de encuentro obligado para las empresas del sector en Málaga y la Costa del Sol. Así, el evento regresa al pabellón 2 de Fycma, al contar ya con más del 50 por ciento de su espacio expositivo cubierto, lo que pronostica un crecimiento de la participación con respecto a su última edición (6.200 visitantes) debido a la recuperación que está experimentando el sector inmobiliario en los últimos años.

De esta forma, SIMed incluirá un amplio catálogo de viviendas nuevas en régimen de promoción, en alquiler o en alquiler con opción a compra, libre o VPO, vivienda habitual, segunda residencia o como inversión. Completan la oferta del salón viviendas de segunda mano y otros productos, caso de alquiler de oficinas, locales comerciales, naves e incluso garajes. El salón está dirigido tanto a público general como profesional, con la presencia de inmobiliarias, promotoras, administraciones públicas, consultoras, gestoras de cooperativas, comercializadoras, entidades financieras, empresas de tasación y otras entidades de servicios vinculados a la compra-venta y el alquiler.

Así, los visitantes que acudan al SiMed encontrarán oferta de obra nueva (sobre plano y construida), que incluyen estudios, apartamentos y pisos a estrenar de 2, 3 y 4 dormitorios, chaletsvillas e inmuebles para pequeños inversores. La oferta incluye, según el SIMed, tanto urbanizaciones con piscinas e instalaciones deportivas como viviendas en la playa, cercana a campos de golf o oferta residencial en Málaga capital, y en toda la Costa del Sol en localidades como Marbella, Estepona, BenahavisTorremolinos, Benalmádena, MijasRincón de la Victoria, Vélez-Málaga, Torre del Mar o Nerja, así como en otras ubicaciones como en la costa de Cádiz, e incluso en zonas del norte de Marruecos. El horario del evento será de 12.00 a 20.00 horas el viernes 11 de noviembre y de 11.00 a 20.00 horas el sábado 12 y el domingo 13 de noviembre. SIMed está organizado por el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma), dependiente del Ayuntamiento de Málaga.

Fuentes: elmundo.es, abc.com y malaga.eu

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El Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima 2016), un referente nacional e internacional en este tipo de eventos, tendrá nuevamente abiertas sus puertas entre los días 5 y 8 de mayo en Ifema. En su XVIII edición, Sima 2016 contará con más de 200 expositores (y un 30% más de superficie expositora) con el acento puesto en la recuperación que vive el mercado de la vivienda en España, que este año se refleja en la mayor presencia de las viviendas comercializadas sobre plano, que superan por primera vez desde el estallido de la crisis a la de los pisos y casas a estrenar "llave en mano". Según Eloy Bohúa, director general del salón, "poco más del 40% de las promociones que se comercializarán son llave en mano, mientras que en 2015 eran el 60%".

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El aumento de la oferta de viviendas de obra nueva sobre plano, se debe principalmente a una mayor absorción del stock de pisos en Madrid y algunas zonas de la costa mediterránea, así como la puesta en marcha de nuevos proyectos, junto con un "cambio de ciclo que arranca en 2015 y que se ha asentado este año con el incremento del 11% en el número de compraventas en España, la subida del 42% de nuevos visados para construir y el aumento del 20% en nuevas concesiones hipotecarias", señala Antonio González de Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la XVIII edición de este certamen que se celebrará a partir del próximo jueves 5 de mayo en el pabellón 7 del Ifema (Feria de Madrid).

Madrid y su región acapara el mayor porcentaje de viviendas que se comercializarán, con casi la mitad de las ofertadas. Pero también habrá viviendas en el litoral Mediterráneo, sobre todo de la Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares y Canarias, junto con oferta residencial en de la cornisa cantábrica. Alicante, con un 22% de la oferta, es la única provincia española capaz de disputar el primer puesto a Madrid. El resto son Murcia (8%), Málaga (7%) y Castellón (5%). Además, en el Salón Inmobiliario de Madrid podremos encontrar oferta de servicios auxiliares, relacionados con la financiación o incluso, la decoración.

Así, el 68% de las promociones inmobiliarias que se comercializarán son para primera vivienda (de estas el 83% son de precio libre y el 17% con algún tipo de protección), mientras el resto, un 32%, lo son como residencia vacacional. Las comunidad de propietarios y las cooperativas cada vez tienen una presencia más importante, del 16% y del 15%, respectivamente. En la costa priman las promociones llave en mano y en Madrid las primeras residencias empiezan a venderse sobre plano, sobre todo en los desarrollos de Valdebebas, Arroyo del Fresno y en los PAU de Vallecas y Carabanchel.

A esta nueva edición de la feria inmobiliaria se prevé el regreso de jóvenes de entre 25 y 35 años que demandan su primera vivienda, un perfil que había desaparecido debido a las dificultades de financiación y a la inestabilidad laboral. Supondrán el 42% de los demandantes y, tras ellos, el principal visitante será el que busca vivienda de reposición, o una segunda vivienda, o el pequeño inversor. Así, la tipología más buscada será la de un piso en altura, con una superficie media de 98,2 metros construidos, tres habitaciones y con un precio a partir de los 65.000 euros en la Comunidad de Madrid. En el caso de la vivienda vacacional, la tipología más frecuente corresponde también a un piso en altura, con una superficie media de 98,2 metros construidos y dos habitaciones.

Este año, la estrategia de los expositores ya no pasa por la política agresiva de descuentos que se observaba en los años de crisis. Aunque no ha desaparecido, ha perdido protagonismo frente a los atributos del producto, como localización, tipología y precio.

Otra novedad es el salto internacional de la feria, que este año contará con más de 30 marcas comerciales procedentes de 12 países, en su mayoría latinoamericanos. “Este importante salto cuantitativo y cualitativo de la presencia internacional en la feria es resultado del creciente atractivo de nuestro mercado residencial en particular y del inmobiliario en general”, según el director general de SIMA.

Fuente: elpais.com

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sima2015Como fiel reflejo de la situación de recuperación que vive el mercado de la vivienda en España, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima), que se celebrará en Ifema del 7 al 10 de mayo, enfila la recta final de su preparación superando todas las cifras de las últimas ediciones. Los datos de superficie contratada, número de expositores, registro de visitantes y variedad de producto anticipan que la edición de 2015 marcará un punto de inflexión en la mayor feria inmobiliaria de nuestro país.

Según Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de la feria, "es evidente que la mejora general de la economía española se deja notar en la feria. La superficie de exposición ha aumentado un 20% respecto a 2014 y en lo que al producto se refiere, el porcentaje de nuevos proyectos inmobiliarios que se presentan en el Sima también es, por primera vez en años, el mayor de las ediciones precedentes".

La llegada de nuevos protagonistas al sector inmobiliario también tendrá su reflejo en la feria, que ya no tiene en exclusiva el promotor tradicional, ahora, este papel principal lo comparte con las entidades financieras (que acuden a la cita con sus carteras residenciales), las plataformas de comercialización, los fondos de inversión o las cooperativas que, a diferencia de lo que ocurría hace apenas unos pocos años, ya no se orientan sólo a la vivienda protegida, sino que operan en todo el abanico posible de oferta residencial, desde la protegida hasta la vivienda de lujo.

La financiación también tendrá especial protagonismo en la edición del Sima 2015. Diversas entidades ya han confirmado su presencia, lo que para SIMA es otro síntoma de la recuperación. "En años anteriores acudían, sobre todo, para dar salida a sus activos residenciales, ahora también lo hacen para competir por el crédito y esto es bueno, tanto desde la perspectiva del visitante como del sector en su conjunto, ya que se emite un mensaje de confianza en el futuro".

Oportunidades de compra en toda España

Un año más, Madrid capital y las localidades de su área metropolitana son las dos zonas con una oferta más variada, tanto en términos cuantitativos como cualitativos. A grandes trazos, Sima 2015 ofrecerá una muy variada muestra de primera residencia en Madrid, así como en sus zonas periféricas que rodean la capital. Al sur en localidades como Getafe, Móstoles, Leganés, Valdemoro y Alcorcón; al este con novedades en Álcala de Henares,  Torrejón de Ardoz o Rivas-Vaciamadrid. Al nordeste de Madrid, sobre la autopista A6 han crecido varias localidades que ofrecen un alto estándar y calidad de vida en entornos familiares y tranquilos como Las Rozas, Alcobendas o Torrelodones.

Pero además de Madrid y su comunidad que acaparan la mitad de la oferta residencial que se comercializará en el Sima 2015, también encontrarás oferta de primera y segunda residencia en casi toda España, como en provincias limítrofes a Madrid, sobre todo en Ávila, Toledo y Guadalajara, sin olvidar la amplia oferta de segunda vivienda y las oportunidades de compra en localidades típicamente vacacionales de mar y playa en Costa Blanca (Alicante), Murcia, Castellón y en los mejores destinos de Andalucía como la Costa del Sol (Málaga), Almería o Cádiz.

Sima 2015 será un excelente indicador para confirmar que el cambio del ciclo en el mercado inmobiliario es cada vez menos una esperanza y más una realidad.

Fuente: elmundo.es

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simaotoño2014A unos días del inicio de la última gran feria inmobiliaria del año, todo está preparado para dar comienzo a la edición especial del Salón Inmobiliario de Madrid: Sima Otoño 2014, que se celebrará entre el 24 y el 26 de octubre en el pabellón 1 de Ifema. Este año el Sima Otoño es un claro reflejo del creciente interés por la vivienda en España en el último año y son ya más de 4.000 personas las que se han registrado como visitantes. Una cifra que, según los organizadores, es "sorprendentemente elevada", siendo también un reflejo del momento actual del sector, en el que ya se atisba el cambio de tendencia hacia la deseada recuperación en el mercado inmobiliario español.

De este modo Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions (empresa organizadora del Sima) afirma que "el número de registros de visitantes hasta el momento es inusualmente alto comparado con otras ediciones, lo que hace pensar que, efectivamente, el interés por la vivienda crece y la confianza del pequeño inversor vuelve a ganar enteros".

Un total de 60 empresas e instituciones han confirmado su participación en la quinta edición espacial de esta feria, que se celebra en un momento, en palabras de la organización, de "progresiva estabilización del mercado residencial en lo referente a transacciones, precios, hipotecas y visados para la construcción de obra nueva".

Como principal novedad en esta edición, tres entidades financieras (Bankinter, EVO Banco e ING Direct) estarán presentes en el área de financiación de la feria, que también ofrecerá servicios relacionados con el mercado inmobiliario como tasación, valoración, certificación energética o rehabilitación, entre otros.

Oferta completa y variada

En cuanto a la localización de la oferta inmobiliaria que se mostrará en el Sima Otoño 2014, la mayoría se encuentra en Madrid capital, tanto en zonas céntricas de la ciudad como en las áreas periféricas, así como en municipios del área metropolitana y de la provincia Torrejón de Ardoz, San Sebastián de los Reyes o Pozuelo de Alarcón..., hasta 20 municipios de la Comunidad de Madrid cuentan con varias promociones.

También hay interesantes ofertas en provincias limítrofes como Guadalajara y en otras más alejadas como Zaragoza o Valladolid. La oferta también es abundante en localidades ligadas al mercado residencial vacacional como Málaga, Alicante (con una oferta bastante amplia), Almería e incluso las Islas Baleares.

En lo que se refiere al régimen de adquisición, la mayoría de las promociones responde a venta libre, aunque hay algunas opciones de régimen de vivienda protegida. La oferta de vivienda en alquiler y alquiler con opción a compra también estarán disponibles en algunas promociones.

Con respecto al tipo de vivienda que se ofertará en el salón, el visitante encontrará una amplia gama de inmuebles: pisos, estudios, áticos, casas, apartamentos y chalets. También se ofrece una gama de oferta no residencial consistente en locales comerciales, oficinas y terrenos.

La horquilla de precios es muy amplia. Hay apartamentos en la costa que no superan los 50.000 euros, viviendas en Madrid por debajo de los 100.000, y una selección de casas y villas de lujo que en algunos casos puede superar los dos millones de euros.

La próxima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2015, del 7 al 10 de mayo) ofrecerá más de 200 promociones de vivienda nueva en Madrid, como viviendas de segunda mano en Madrid capital y en el resto de la Comunidad, en provincias limítrofes y en destinos de costa con amplia oferta de apartamentos y casas en la playa, con variados descuentos y promociones exclusivas por parte de los expositores.

Fuente: elmundo.es - Más información: Sima

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llavesdecasaEl presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, ha avanzado que si se sostiene la recuperación y se "sincronizan" el empleo y el crecimiento económico, los precios medios de la vivienda tendrán un periodo de estabilización para terminar subiendo forma brusca en 2016, aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años. Los años siguientes al 2016, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos modestos por encima del IPC, que se mantendrá, por debajo del 2% durante muchos años.

Estas previsiones en torno al mercado inmobiliario español están apoyadas por el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, ha comentando en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que preceden al comienzo del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor salón inmobiliario de España que abre sus puertas un año más este jueves.

Los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas. Así, según el presidente del IEE "Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza. A partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales".

Las conclusiones del estudio se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. "Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos. Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo", ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. "Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo".

Sin embargo, hay otros factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.

Respecto a los años del boom inmobiliario, José Luis Feito afirma que "El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva". Subrayando finalmente "Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado".

Fuente: elconfidencial.com

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sima2014Un año más, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) abrirá sus puertas mañana día 29 de mayo en el pabellón 6 de Feria de Madrid, para acoger a las cerca de 150 empresas expositoras que presentarán más de 400 promociones, de viviendas de Madrid y de toda las zonas turísticas y residenciales de España. La feria, que se celebrará hasta el 1 de junio, es la cita inmobiliaria más importante del año y se ha convertido en el principal punto de encuentro entre profesionales, la oferta y la demanda.

Pero antes de su apertura al público, entre hoy y mañana día 29, tampoco faltarán a la cita grupos de inversores nacionales y, sobre todo, fondos internacionales como Goldman Sachs, Apollo, Kennedy Wilson, Colony o H.I.G., algunos de ellos ya protagonistas en meses anteriores en mercado inmobiliario español, en busca de unas buenas rentabilidades gracias a los bajos precios de compra. Sin duda será uno de los platos fuertes del Sima 2014: la celebración del I Foro Fondos Internacionales en el Mercado Inmobiliario Español. Este encuentro, organizado por primera vez en España, será una inmejorable oportunidad de networking, que contribuirá a facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

En España, la débil demanda interna se está viendo ayudada por el comprador extranjero de vivienda residencial, pero si duda, en la recuperación del mercado inmobiliario español los fondos de inversión se han convertido en actores principales. Como ejemplo de su actividad sólo anotar que esta semana se han cerrado operaciones como el traspaso del complejo Castellana 200 a un fondo canadiense y a Drago Capital por unos 140 millones de euros. A esta se suma la operación del Commerzbank, que tenía los antiguos créditos de EuroHypo. Ha vendido todos sus préstamos inmobiliarios en España al fondo Lone Star y a la banca de inversión JP Morgan. Activos con un valor nominal de 4.500 millones de euros que han sido traspasados por unos mil millones de euros menos.

Desde el día 29 al domingo día 1, la oferta residencial que se podrá encontrar en el salón será muy amplia e irá desde pequeños apartamentos a pisos, dúplex, casaschalets adosados, pareados e independientes, hasta villas de alta gama. Una variada oferta que, según los organizadores, oscilará entre pisos por menos de 50.000 euros y casas de lujo por encima del millón, adaptándose "perfectamente a los distintos perfiles de público que se prevé asistan a la feria inmobiliaria".

Dentro de esta variada oferta, se podrán encontrar un importante número de promociones de vivienda libre, pero también destaca una amplia oferta de viviendas de protección pública. Éstas últimas especialmente atractivas para las familias jóvenes que buscan su primera residencia en propiedad (otro de los perfiles que habitualmente visita el salón). Por otro lado, los regímenes del alquiler y del alquiler con opción a compra como alternativa a la adquisición en propiedad también se verán reflejados en la feria, así como la presencia de productos no residenciales como suelos, oficinas, locales comerciales, etc.

Fuente: elpais.com

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El viernes, 16 de noviembre, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid abre sus puertas al público en el pabellón 1 de Feria de Madrid con más de 60 empresas expositoras que llevan a la feria más de 300 promociones de vivienda. Escaparate envuelto, una vez más, en descuentos especiales y buenas condiciones de financiación. Además, la cita se convierte en una de las últimas oportunidades para adquirir casa con atractivos incentivos fiscales que desaparecen a partir del 1 de enero de 2013.

Sima Otoño 2012El Sima Otoño albergará principalmente viviendas de primera residencia. Si bien, es destacable que el 20% de la oferta serán promociones de segunda residencia y un 23% viviendas como producto de inversión.

En cuanto a la oferta según el régimen, un 80% será promociones de vivienda libre y el 20% de promociones de vivienda protegida. Además, las viviendas en régimen de alquiler y las de alquiler con opción a compra tendrán una presencia destacada en esta edición, en un momento en el que esta modalidad de acceso a la vivienda adquiere una gran importancia.

Los asistentes a la feria se encontrarán con muy distintas tipologías, desde pisos a áticos, pasando por viviendas unifamiliares o estudios. Todo ligado, por otro lado, a un amplio rango de precios: viviendas de primera residencia a partir de los 79.000 euros y desde 45.000 euros en zonas de costa.

La oferta presente en el Sima Otoño está ubicada, principalmente, en Madrid capital y en la comunidad, en las provincias limítrofes y también en zonas de la costa española (Comunidad Valencia, Andalucía, Murcia, Islas Baleares, norte peninsular, etc.), además de destinos internacionales como Marruecos, Honduras o México. ...continúa leyendo "El Sima Otoño, última gran oportunidad para comprar casa con incentivos fiscales"