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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su curso

tinsa imei mercadoslocales 300x205 - El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su cursoLa estabilización de los precios de la vivienda iniciada en el segundo semestre de 2013 sigue su curso. Así, después de conocer la caída del 2,8% en el mes de marzo, conocemos ahora los datos del IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa, que refleja una caída en el precio de los pisos y casas del 3,1% en el primer trimestre del año, moderándose el descenso respecto al cuarto trimestre de 2014 cuando el índice mostró una caída interanual del 4,5%.

Según la tasadora, el mercado el residencial español continúa reflejando las diferentes velocidades a las que se está realizando el ajuste. Así, el descenso interanual aún es superior al 10% en dos comunidades autónomas, dos provincias y, al menos, cuatro capitales. Mientras que que el precio medio subió en tasa interanual en el primer trimestre de 2015 en cuatro capitales (Burgos, Palma de Mallorca, Barcelona y Málaga) y en cinco provincias (Teruel, Palencia, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y La Coruña).

Baleares, única comunidad donde suben los precios

Por comunidades autónomas, sólo las Islas Baleares ha situado su precio medio en el primer trimestre por encima de los valores de hace un año (0,5%). Ocho comunidades se mueven en descensos de entre el 2% y el 4% respecto a hace un año, siendo Extremadura (-2,1%), Galicia (-2,5%), Islas Canarias (-2,8%) y Madrid (-2,9%) las regiones con menor grado de caída. El precio medio en Navarra y Asturias se abarató en los últimos doce meses más de un 10%: un 12,8% en el caso de la Comunidad Foral y un 11,9% en el principado.

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a Castilla La-Mancha (-52,8%), Cataluña (-51%), Aragón (-49,6%) y Madrid (-48,5%). Según Tinsa, solo cinco regiones han abaratado menos de un 40% el precio medio tras siete años de crisis: País Vasco, Asturias, Galicia, Islas Baleares y Extremadura.

Repuntes en cinco provincias

A nivel provincial, los datos del IMIE Mercados Locales muestra subidas en el valor de la vivienda en cinco provincias en tasa interanual. Con signo positivo destacan Teruel (1,2%), Palencia (0,8%), Tenerife (0,5%), Baleares (0,5%) y La Coruña (0,2%). Un grupo de provincias formado por Badajoz, León, Alicante, Guadalajara, Cádiz, Pontevedra y Barcelona muestran en el primer trimestre de 2015 valores similares a los de un año antes, con caídas inferiores al 1%.

Los mayores descensos en términos interanuales se registraron en las provincias de Lleida, Navarra, Asturias y Álava, que se han abaratado un 13,2%, un 12,8%, un 11,9% y un 11%, respectivamente.

El balance de los últimos siete años de crisis deja 30 provincias con caídas acumuladas superiores al 40%. Diez de ellas superan el 50%. Lideran los mayores ajustes: Toledo (-56,8%), Guadalajara (-53,6%), Girona (-52,9%) y Zaragoza (-52,8%). En el extremo contrario, cuatro provincias mantienen caídas inferiores al 30%: Zamora (-28,2%), Cáceres (-25,7%), Teruel (-20,9%) y Orense (-18,7%).

Burgos, la capital donde más suben los precios

En cuatro capitales, entre las que destaca Burgos (5,4%), aumentaron sus precios en el último año. Tras la capital burgalesa le siguen Palma de Mallorca (1,8%), Barcelona (1,7%) y Málaga (0,1%). Los precios de los pisos y casas se estabilizan en Vigo, Madrid y Palencia con descensos interanuales inferiores al 1%. Por el contrario, las capitales con mayores descensos se dieron en Oviedo (-11,5%), Castellón (-11,1%), Huelva (-10,8%), Vitoria (-10,7%) y Girona (-9,9%).

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a las ciudades de Ávila (-57,2%), Zaragoza (-57,1%), Guadalajara (-55,7%) y Girona (-55,7%). Por el contrario, Pontevedra, León, Cáceres y Palencia han reducido su precio medio menos de un 35% desde el punto álgido del ciclo anterior. No está disponible la estadística de precios, por considerarse no representativa, en las capitales de La Coruña, Logroño, Lugo, Orense, Segovia, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Soria, Teruel, Toledo y Zamora.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales (Primer Trimestre)

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Publicado el 1 comentario en Sensacional casa de lujo en Torredembarra (Costa Dorada): elegancia y luz junto al mar

La Casas de la Semana en esta ocasión nos lleva hasta una espectacular casa de lujo frente al mar en la tranquila localidad de Torredembarra (Tarragona), llena de elegancia y luz en un lugar único y privilegiado de Costa Dorada, y a sólo 13 km de Tarragona capital.

terrazayvistas11 - Sensacional casa de lujo en Torredembarra (Costa Dorada): elegancia y luz junto al mar

La casa es una impresionante mansión de compuesta por dos casas, una de 602 m2 de 3 plantas y otra con 80 m2 de una sola planta respectivamente. Con 8 habitaciones dobles (todas exteriores) y 2 de ellas suites con 5 baños, uno de ellos con yacuzzi y cocina office de 31 m2. Gran salón con vistas al mar de 65 m2, piscina, barbacoa y garaje para 4 coches. Además, se incluye yate Astinor de 12,75 m con 3 camarotes y 2 baños más un amarre de 15 m.

Más información, fotos y precio: Casa en venta en Torredembarra (Tarragona)

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vistas farodetorredembarra - Sensacional casa de lujo en Torredembarra (Costa Dorada): elegancia y luz junto al mar

Torredoembarra se encuentra en la comarca del Tarragonès, en el corazón de Costa Dorada, y a sólo 13 km al noreste, la genial ciudad de Tarragona y sus calles llenas de historia, y aproximadamente a 60 km de Barcelona. La bonanza de su clima, la belleza de su paisaje y su excelente oferta cultural, lúdica y de servicios han hecho de Torredembarra uno de los principales centros turísticos de Costa Dorada, y un lugar ideal para vivir y disfrutar a las orillas del Mar Mediterráneo.

Así, en Torredoembarra podrás relajarte en la arena fina y dorada de fantásticas playas como "La Paella", o la playa Baix a Mar, para disfrutar del ambiente del antiguo barrio de pescadores, o la naturaleza protegida de la playa de Els Muntanyans que conserva en sus 2 km las últimas dunas y marismas saladas después del Delta de l’Ebre.

En esta zona de la costa de Tarragona, se encuentran localidades de gran interés como Creixell, Roda de Barà, Altafulla, El Catllar, Salou, sin olvidar las conocidas localidades de otras zonas como Cambrils o Miami Playa en la comarca de Baix Camp; o El Vendrell y Calafell en la zona del Bajo Penedés. En Costa Dorada hay tantas opciones como visitantes para que cada uno la viva como más le guste, siempre cerca de la naturaleza y el mar.

Más información, fotos y precio: Casa en venta en Torredembarra (Tarragona)

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Publicado el 9 comentarios en Renta 2014. Venta de vivienda: La plusvalía y los casos que está exenta de impuestos

renta2014 ventavivienda 300x221 - Renta 2014. Venta de vivienda: La plusvalía y los casos que está exenta de impuestosSiguiendo nuestra pequeña ruta por las claves para la campaña de la renta, si la semana pasada hablábamos sobre las ventajas fiscales de la compra de vivienda, en esta ocasión hablaremos de la venta de vivienda habitual, la plusvalía y los supuestos en los que la venta queda exenta de impuestos tras las reformas fiscales y económicas realizadas por el Gobierno. En este caso, la primera cuestión a valorar es la ganancia o pérdida patrimonial.

Así, si el precio de compra supera el de venta, existirá una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF. En el caso de la venta de vivienda, se incluyen los tributos derivados de la enajenación. Obviamente, si el precio de venta es inferior al de adquisición se considera que ha existido una pérdida patrimonial y, por lo tanto, no se debe tributar. De hecho, la minusvalía puede compensarse con ganancias obtenidas durante los siguientes cuatro ejercicios.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

El primer paso para calcular la plusvalía bruta consiste en restar el precio de adquisición y el de compra, tal y como se comentaba anteriormente, teniendo en cuenta que se contabilizan las mejoras realizadas en el inmueble y los tributos asociados al traspaso como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el IVA. Por ejemplo, si el precio de adquisición de un inmueble fueron 150.000 euros y ahora se vende por 200.000 euros, la plusvalía bruta serán 50.000 euros. Sin embargo, ese no es el importe que tributa en el IRPF y eso es así porque la legislación vigente tiene en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que diez años atrás.

En el ejercicio 2014 todavía estaban vigentes los coeficientes correctores, eliminados parcialmente con la reforma fiscal que ha entrado en vigor en 2015. Para saber cuánto se pagará por IRPF por la venta de una vivienda en 2014 deben contemplarse los coeficientes de actualización que se publican en los Presupuestos Generales del Estado.

En este caso, el cálculo para determinar la ganancia patrimonial que tributará en el IRPF acabaría aquí. Sin embargo, si la compra de la vivienda se hubiera realizado antes del 31 de diciembre de 1994, todavía quedaría un paso más porque entrarían en juego los llamados coeficientes de abatimiento. La operación es relativamente compleja. El coeficiente reductor se aplica sobre la plusvalía generada entre la fecha de compra de la vivienda y el 19 de enero de 2006. El porcentaje de reducción es del 11,12% para activos comprados entre 1993-1994 y aumenta progresivamente hasta el 100% para bienes adquiridos antes del 1 de diciembre de 1986. Es decir, cuanto más antigua sea la vivienda, mayor peso tendrán los coeficientes reductores y menor será la ganancia patrimonial. Los coeficientes de abatimiento se limitaron en la reforma fiscal, aunque ello no afecta al IRPF de 2014.

Para la campaña de la renta de este año, el tipo impositivo se sitúa entre el 21 y el 27% en función de la cantidad y a partir de 2016 será del 19 al 23%. Por ejemplo, un contribuyente que obtuviera una ganancia patrimonial de 50.000 euros en 2014 debería pagar 12.780 euros en su declaración de la renta. Sin embargo, existen algunos casos en los que el contribuyente puede ahorrarse esos impuestos.

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¿Cuándo está exenta de impuestos la venta de vivienda?

  • Reinversión en vivienda habitual. La legislación contempla beneficios para los contribuyentes que vendan su vivienda habitual y reinviertan la ganancia obtenida en adquirir otra residencia. La exención se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar una nuevo piso o casa. La parte que no se utiliza en la adquisición sí debe tributar. El contribuyente tiene dos años desde que vende su vivienda habitual para reinvertir el dinero en otro inmueble y beneficiarse de la exención. De cualquier modo, es necesario expresar en la declaración que se tiene intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión.
  • Siguiendo en el supuesto anterior, en el caso de que la compra de la nueva vivienda se haga antes de vender la antigua, para que la venta se encuentre exenta de tributación habría que solicitar una hipoteca sobre la vivienda y posteriormente cancelar la misma tras la venta de la vivienda antigua sin que se supere el plazo establecido de dos años.
  • Exención para los mayores de 65 años. Los mayores de 65 años no deben pagar impuestos por la ganancia que obtengan al vender su vivienda habitual. En este caso, la legislación no obliga a reinvertir el dinero en otra casa para acogerse a la exención.
  • Respiro fiscal a aquellos que entregaron su vivienda en dación en pago. La norma tributaria venía a interpretar que con la dación en pago se lograban plusvalías (por ejemplo los intereses de la deuda) y se tenía que pagar a Hacienda por ello. Ahora, esa supuesta ganancia patrimonial se declarará exenta aunque los afectados no estén en el conocido "umbral de exclusión".

Fuente: cincodias.com - Agencia Tributaria

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Publicado el 3 comentarios en Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usada

elraval barcelona 300x200 - Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usadaTener una casa usada pero nueva a la vez, es posible gracias a las reformas y la rehabilitación. Estas actuaciones hacen aflorar una alternativa mixta en el mercado que salvaguarda los puntos fuertes de la segunda mano: localización, precio, tributación, etc., y los atractivos de la vivienda nueva: la calidad, la tipología o la eficiencia energética.

Reformar la vivienda es la mejor opción tanto para renovar y adecuar su vivienda habitual si se desea seguir viviendo en ella, como para dar valor a una vivienda en venta o alquiler y asegurar su rápida salida del mercado al mejor precio. Así, según Javier Hernández, vicepresidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr), la rehabilitación es una alternativa que ha ido creciendo en los últimos años por el ajuste de precios de la segunda mano.

Según la estimación de Anerr, el precio de un piso usado sumado al coste de su renovación total suele ser inferior a los en buen estado y muy inferior al de los nuevos, sin tener nada que envidiarles. "Además, una reforma permite elegir una nueva distribución o un mejor aprovechamiento del espacio".

Contradiciendo la idea de que este tipo de obras suelen convertirse en una odisea, Hernández indica que "una reforma media no debe durar más de dos o tres meses, en función de su complejidad". No obstante, desde Anerr se avisa de que la eternización es uno de los riesgos de mirar sólo el presupuesto e ignorar la profesionalización.

En este sentido, no es difícil dar con ofertas para la reforma integral de un piso por 300 euros por metro cuadrado o menos, y que, sobre el papel, incluye la renovación de electricidad, fontanería, alicatados, puertas, tarima, pintura, etc., eso si, sin detallar la calidad de los materiales.

Pensando en los precios, Gahecor e Ingeniae, firmas de la Comisión Técnica de Anerr, han elaborado una simulación de reforma en varios niveles para un piso de 90 metros cuadrados útiles. Por una "reforma básica", el coste asciende hasta 350 euros por metro. Si se trata de una "reforma integral", incluida la mejora energética, estas firmas estiman un desembolso de entre 550 y 650 euros por metro.

Si se busca de la excelencia, los presupuestos para una "reforma integral top" parte de 850 euros por metro. Esta obra a fondo incluye (además de la renovación completa de la casas y la mejora energética) acabados de lujo en piedras o maderas naturales, sanitarios de gama alta, motorización, automatización o control remoto.

  • Reforma básica: Arreg.los varios, alicatados, acuchillar el suelo, pintura. Hasta 350 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral: Calefacción, fontanería, suelos, electricidad, ventanas, mejora energética. De 550 a 650 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral de lujo: Renovación total con acabados de lujo y sanitarios de alta gama, motorización, domótica, etc. A partir de 850 euros por metro cuadrado.

Conscientes del filón de las reformas, algunos bancos ofertan créditos especiales para este fin. Bankia comercializa un préstamo de hasta el 80% del valor de la inversión a disfrutar durante tres años, a medida que se realice la rehabilitación. Su pago (a largo plazo -hasta 20 años-) comienza al acabarse la reforma. Queda claro que la vivienda a reformar tiene los alicientes para ser una más en el mercado, entre la usada y la nueva.

El 36% de los hogares invertirá 1.300 euros en mejorar su vivienda

Según un estudio publicado por el observatorio Cetelem, el 36% de los españoles tiene la intención de invertir una media de 1.300 euros para mejorar o equipar su vivienda. Según el informe, cuando las inversiones se refieren a obras de reforma, este importe de gasto medio asciende a 8.863 euros.

La mayoría de los encuestados, un 54%, tiene intención de realizar un pequeño desembolso que asciende a 150 euros. Del total, un 29% de los encuestados, manifiestan su intención de reformar, por este orden de preferencia, baños, cocinas, puertas o ventanas.

Un 26% invertirá en elementos de decoración, mientras que del 17% que asegura que cambiará los muebles de su hogar. En los resultados del estudio, el 23%, se decanta por cambiar los electrodomésticos. A su vez, un 16% declara que comprará nuevos aparatos electrónicos como una televisión o un DVD.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Paraíso de luz y buganvillas en una preciosa casa en Santanyí (Mallorca, Baleares)

La primavera y los días cálidos que se van alargando hacia el verano, nos llevan en esta ocasión a descubrir los armoniosos espacios de luz y encanto de una preciosa casa de estilo mallorquín en Santanyí (Baleares), en la costa de la comarca del Migjorn al sureste de la isla de Mallorca. Esta fantástica casa, proyectada por su propio propietario, el arquitecto Amador Calafat-Busquets, y realizada con materiales de la zona, suma al encanto rústico y mediterráneo de la vivienda una decoración fresca y llena de elegancia para atrapar la mágica luz de una de las zonas más bonitas de Mallorca.

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De todos los espacios de la casa, las zonas de exterior y el jardín, son las más espectaculares. Una vivienda rodeada de especies autóctonas como acebuches, algarrobos o adelfas, y en la pérgola que rodea la casa: las buganvillas y sus flores llenándolo todo de encanto y color, y que apasionan a la familia. Para Amador, "El proyecto nació con el patio interior. Es el corazón de la casa y fue a partir de él que creé todo lo demás. Las viviendas rurales de la isla cuentan con un patio de este tipo, heredero de los atrios romanos, que sirve de distribuidor a las estancias y las ilumina"

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También los interiores han sabido recoger el encanto rústico de las típicas casas mallorquinas. La sala principal la forman el salón y el comedor, comunicados por un elegante arco de piedra de Santanyí, mientras las habitaciones se ubican en la planta superior, cada una con su baño y su vestidor privados, todo cuidado con mimo y lleno de encantadores detalles, como en el dormitorio principal y sus preciosos armarios blancos a medida o el maravilloso toque rural y mediterráneo de la cocina.

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Tras 32 años de trabajo en Alemania, a Amador Calafat-Busquets le pudo la nostalgia del mediterráneo y de su isla natal: "Casi todos los veranos veníamos de vacaciones a la isla, pero íbamos a hoteles o a casas alquiladas. Mi sueño era tener un lugar propio, creado a nuestro gusto. Esta es una de las zonas más bellas de Mallorca y, además, varios amigos de Hamburgo tienen casas cerca". Un sueño de puertas y ventanas abiertas hecho realidad, para dejar paso a la luz, al aire y al sol de Mallorca.

Santanyí es el municipio situado más al sur de Mallorca (Islas Baleares), en cálida comarca de Migjorn, formada también por las localidades de Llucmajor, Campos, Felanitx y Ses Salines; cuenta con 35 km de costa con una gran cantidad de fantásticas calas de uso turístico y otras protegidas dentro del Parque Natural de Mondragón (Cala Mondragó), donde aún se pueden encontrar calas vírgenes de cristalinas aguas turquesas. Pero además podremos disfrutar en esta zona de algunas de las playas de arena más conocidas de Mallorca, como "Es Trenc"en Campos. El cabo de Ses Salines es el punto más meridional de la isla.

Santanyí, se encuentra a 56 km de Palma de Mallorca, y posee varios núcleos de población, tanto pequeños pueblos de interior como: Calonge, s'Alqueria Blanca o Es Llombards; y núcleos turísticos en su zona de costa, siendo la zona más concurrida Cala d´Or, por sus excelentes playas; así como las zonas urbanizadas de Portopetro, Cala Llombards, Cala Santanyí, Mondragó, Son Moja, Cala Figuera o la Costa i Cap des Moro. En esta zona del Migjorn al sur de Mallorca, todo su espacio natural, tanto las playas de fina arena blanca y agua cristalina, como los espectaculares acantilados y las zonas de interior, nos invita a relajarnos y disfrutar de una de las zonas con más encanto del Mediterráneo.

Arquitecto: Amador Calafat-Busquets

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Publicado el 2 comentarios en Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa Mediterránea

vinaros castellon 300x200 - Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa MediterráneaEl precio medio de la vivienda en España registró una caída interanual del 2,8% el pasado mes de marzo, frente al descenso del 3,6% del mes anterior, y acumula un retroceso del 41,4% desde las cifras máximas alcanzadas en diciembre de 2007, antes de la crisis, según la tasadora Tinsa.

Por segunda vez este año 2015, el descenso interanual en el valor medio de la vivienda es inferior al 3%. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 es del 41,4%, un nivel de precios similar al del verano de 2003.

Llama especialmente la atención en el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de marzo, el encarecimiento de la vivienda en la Costa Mediterránea, la única zona donde sube el valor de la vivienda. Aunque este repunte es testimonial, de apenas el 0,2%, su relevancia se debe por ser la primera subida de precios que se produce en el Mediterráneo desde enero de 2008, cuando se registró una subida del valor de las viviendas del 2,7%.

El precio de los pisos y apartamentos en la Costa Mediterránea acumula una caída media del 48,7% en siete años de crisis. Finalizado el primer trimestre de 2015, esta zona de costa muestra un aumento del 1,7% en el precio medio respecto al cierre de 2014. También capitales y grandes Ciudades, con una mejora del 0,5%, y resto de municipios, con un 0,4%, muestran en marzo un precio medio superior al de finales de 2014.

En general, el dato de marzo confirma el proceso de estabilización de precios iniciado en el segundo semestre de 2013. Según Tinsa, "es prematuro afirmar que se ha tocado suelo, ya que en ninguno de los cinco grupos de localidades analizados se ha registrado una variación interanual positiva del precio medio durante varios meses, pero la tendencia de moderación de las caídas de precios es clara, con distintas intensidades según los mercados". De esta forma, el precio de la vivienda acumula una caída interanual del 0,4% en los tres primeros meses del año, moderando en dos décimas el recorte experimentado en el mismo periodo de 2014, del 0,6%.

Por zonas, frente al incremento interanual del 0,2% de la Costa Mediterránea, el resto de España mantiene caídas en sus precios por debajo de los registrados un año antes. En Baleares y Canarias, el descenso se situó en un 1,7% en marzo respecto a un año antes. En las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, fue del 2,1% de media. La peor evolución correspondió a las áreas metropolitanas, donde el precio medio marcó una caída del 5,8% respecto a marzo de 2014. Las localidades más pequeñas registraron un descenso interanual del 3,8% en marzo.

El descenso acumulado en el precio de la vivienda desde máximos de 2007 alcanzó en marzo el 41,4%. Este indicador se ha mantenido en el entorno del 41%-42% en los últimos ocho meses. La evolución positiva experimentada por las localidades de la Costa Mediterránea en el último mes ha permitido suavizar el ajuste y situarlo en el 48,7%, por debajo del 51% que alcanzó en febrero. Le siguen en intensidad de caída las áreas metropolitanas y las capitales y grandes ciudades. Por el contrario, los ajustes más moderados se mantienen en Baleares y Canarias, con una caída acumulada 32%, y en el resto de municipios un 35,1%.

Según Tinsa, la evolución de los precios dependerá de la marcha de la economía y del nivel de empleo. Si se cumplen las previsiones al alza anunciadas en los últimos meses, previsiblemente se confirmará la reactivación de las compraventas y el precio medio podría tocar suelo en los próximos meses. "No hay que olvidar, en cualquier caso, que el mercado se desarrolla a distintas velocidades: mientras que en ciertas zonas lo precios están subiendo ligeramente, en otras todavía quedan ajustes pendientes".

Fuente: europapress.es - Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda en alquiler suma dos años consecutivos de caídas en los precios

alquilervivienda1 300x234 - La vivienda en alquiler suma dos años consecutivos de caídas en los preciosEl precio medio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,5% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, según el Indice de Precios de Consumo (IPC) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena dos años consecutivos de caídas. En el mes de marzo, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general (-0,7%).

Por su parte, la variación mensual arrojó una caída del 0,1%, el mismo descenso que el acumulado en el conjunto del primer trimestre del ejercicio.

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, menos en Cataluña (+0,3%) y en Baleares (+0,1%).

Donde más cayeron fue en Murcia (-2%), La Rioja (-1,6%), Navarra (-1,5%), Madrid (-1,2%) y Comunidad Valenciana (-1,2%). A continuación se situaron Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%), País Vasco (-0,7%), Extremadura (-0,5%), Castilla y León (-0,4%), Aragón (-0,4%), Asturias (-0,3%), Cantabria (-0,3%), Galicia (-0,3%) y Canarias (-0,2%).

Finalmente, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 0,3% interanual, más de medio punto porcentual más que el índice general, y se mantuvieron prácticamente estables respecto al mes anterior.

Fuente: elpais.com - Indice de Precios de Consumo (IPC) Marzo 2015

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Publicado el Deja un comentario para Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los precios

ventadepisos1 300x188 - Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los preciosEl mercado de la vivienda se recupera, pero de manera moderada. Esta podría ser la conclusión que se extrae de la estadística del Consejo General del Notariado del mes de febrero, que enfría un poco la recuperación inmobiliaria, mostrando caídas en las operaciones de compraventa de vivienda (-1,9%) y en sus precios (-3,1%), mientras que confirma un notable repunte en la firma de préstamos hipotecarios (+18,5%), en contraste con los datos del mes de febrero del INE que muestran un crecimiento en las ventas del 15,5%.

Así, según los notarios, en febrero el precio de la vivienda fue de 1.192 euros por metro cuadrado de media, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2014, que toma como referencia las escrituras pública de compra de los inmuebles. Este descenso es más intenso en el caso de las viviendas unifamiliares (-3,2%) que en el de los pisos (-2,3%). Dentro de este último segmento, los pisos nuevos fueron los que más se abarataron (-5,8%), frente a los usados (-0,1%).

Por otro lado, la compraventa de viviendas se situó en 26.561 operaciones, lo que supone una caída interanual del 1,9%. Con todo, el Consejo General del Notariado señala que se está produciendo una "estabilización" de las transacciones y que este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por vivienda habitual.

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos y apartamentos bajaron un 3% en tasa interanual, porcentaje que es del 2,2% para los pisos de precio libre. Esta caída de las operaciones con pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción en los pisos nuevos (-34,4%), mientras que las operaciones en segunda mano se incrementaron un 3,4%. La venta de casas y chalets mostró un crecimiento del 2,6%.

notarios feb2015 - Los notarios enfrían la recuperación: en febrero bajaron las ventas y los precios

Los notarios muestran también que las compraventas de otros inmuebles se situaron en 6.542 (-5,9%), de las que un 37,3% correspondió a terrenos y solares. El precio medio de estas transacciones alcanzó los 211 euros por metro cuadrado (-20%).

Aumenta el crédito para comprar vivienda y para la construcción

La estadística notarial muestra además que la estabilización observada en el mercado inmobiliario se refleja en la evolución del hipotecario, con un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, con una cuantía media de 129.880 euros (+3,2%).

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3%, hasta los 12.213 créditos, debido fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la compra de viviendas (+18,5%), mientras que en el resto de los inmuebles se observó una caída del 3,6%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (+1,2%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6%) y para el resto de inmuebles, de 190.194 euros (+26,5%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos. Su cuantía media fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2%, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta de la vivienda (+140,1%).

Fuente: europapress.es - Consejo General del Notariado

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En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta una preciosa y moderna villa con unas fantásticas vistas al mar cerca de la playa y el Puerto Deportivo Les Basetes, en la ciudad de Calpe (Alicante). Una casa espectacular llena de luz en Costa Blanca.

piscina47 - Moderna villa con fantásticas vistas al mar en Les Basetes, Calpe (Costa Blanca)

Esta sensacional villa de lujo tiene tres niveles repartidos en 480 m2, con 5 dormitorios y 5 baños. Construida recientemente sobre una parcela de 900 m2, la vivienda está realizada con materiales de alta calidad y decorada con mobiliario de diseño de estilo moderno y funcional. En la planta baja, la casa tiene espacio para 6 coches, lavadero, salón con salida independiente al exterior con cocina americana, un dormitorio y un baño. En la planta principal una genial terraza y la piscina, gimnasio, bar, 2 dormitorios con baños en suite y aseo de invitados. En la planta alta hay 2 dormitorios con baño en suite y vestidor. Sala de estar con cocina americana, y otra espectacular terraza con vistas panorámicas de 180 grados al mar.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Calpe (Alicante)

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Calpe (Calp en valenciano), se sitúa al norte de Costa Blanca, en la comarca de la Marina Alta de la provincia de Alicante. Una zona de grandes contrastes al contar con estupendas playas, acantilados, valles y montañas que se muestran al mar con todo su encanto y naturaleza. Una vez que hemos llegado a Calpe, lo que primero impresiona es la vista del Peñon de Ifach y el color azul turquesa del mar.

Cala Les Basetes, al norte de Calpe, es una zona llena de encanto con un puerto deportivo y una pequeña playa donde se practica el buceo y la pesca, que ofrece una de las vistas más singulares del emblemático Peñón de Ifach. De aguas tranquilas y transparentes, tiene unos extraordinarios fondos de posidonia que la convierten en un sitio idóneo para el relax y el disfrute de deportes náuticos, en un ambiente tranquilo y familiar.

En Calpe también podrás disfrutar de un amplio número de fantásticas playas y calas de muy buena calidad, como la playa de La Fossa de arena fina y 2000 metros, o la playa urbana de Arenal-Bol. Otro lugar que muestra la riqueza natural de esta zona de Costa Blanca lo constituye el Parque Natural de Las Salinas, de las que antiguamente se ha extraído sal desde la época romana. Cerca, las localidades de Benissa, Teulada, Moraira, Jávea o el mediterráneo y coqueto pueblo de Altea.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Calpe (Alicante)

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Publicado el 1 comentario en El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidad

precioST 1tri 2 300x250 - El precio sube un 3,3% en el primer trimestre, sobre todo en casas grandes y de calidadEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, sumando tres trimestres al alza, según el informe Tendencias del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación. No obstante, la entidad llama a la prudencia y a dejar lejos la euforia, ya que, en su opinión, "no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia". De hecho, los precios se mantuvieron "estables" respecto al cierre de 2014, con lo que ST prefiere hablar de "tendencia a la estabilización" de los precios de los casas y pisos en venta en España, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En los valores de periodos inferiores al anual se detectan pequeñas oscilaciones sucesivas al alza y a la baja, en forma de dientes de sierra, desde finales de 2013, y según Sociedad de Tasación, esta será la tónica durante este año. Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no se podrá hablar de recuperación del sector hasta que las cifras de transacciones e hipotecas concedidas no retornen a los valores de los años 2001 o 2002, no obstante, el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Sube el precio de las viviendas grandes y de mayor calidad

Según Sociedad de Tasación, este crecimiento en los precios durante el primer trimestre, no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por valorar inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones. "Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media. Con la recuperación de la economía y el empleo, se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios".

Esta circunstancia queda reflejada en el informe, donde el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%. Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

Distribución geográfica

Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda subió en ocho comunidades autónomas en el primer trimestre del año: Navarra (6,7%), Islas Baleares (6,5%), Comunidad Valenciana (5,7%), Islas Canarias (5,4%), Madrid (3,8%), La Rioja (3%), Andalucía (2,8%) y Extremadura (0,3%). La mayor parte de este avance se debe a la pujanza de los inversores en las grandes capitales y en las zonas de costa. Así, el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

La valoración del metro cuadrado residencial bajó también en ocho autonomías: Cantabria (-8,8%), Castilla y León (-5,9%), Asturias (-3%), Castilla-La Mancha (-1,7%), Murcia (-1,3%), Galicia (1%) y Cataluña (-0,4%). En el caso de Aragón, Sociedad de Tasación considera que "las cifras no son lo suficientemente representativas" como para que la que la estadística fuera del todo fiable, aunque su tendencia es hacia la mejoría.

El resto de autonomías siguen en número rojos, aunque en general, la tasa de variación anual mejora con claridad y la tendencia "ya es positiva". Por ejemplo, la tasa de variación anual de Madrid mejora en 10 puntos porcentuales con respecto a la de hace un año, y la de Islas Baleares, en nada menos que 13,5.

Esfuerzo salarial de 7,7 años para comprar vivienda

El esfuerzo para comprar vivienda, mejora mínimamente al situarse en 7,7 años en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior. Por su parte, el informe explica al respecto que, aunque este dato es cinco décimas superior al registrado un año antes (7,2 años), se ha reducido considerablemente si se le compara con los 13,7 años que eran necesarios en los momentos de mayor auge de precios en 2007.

Por último, la entidad destaca que continúan mejorando los índices de confianza en la evolución de la economía española, lo que debería reflejarse en una mayor demanda de vivienda.

Fuente: Expansión - Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario

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