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La obra nueva y la rehabilitación impulsará al sector inmobiliario en 2016 2

Spainhouses.net21 enero 20162 comentarios

Una parte importante del sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda y cree que 2016 será el año del "despegue" del sector residencial, con precios al alza y un repunte de la promoción de nuevas casas y pisos y la rehabilitación de muchos de los antiguos. Así lo pone de manifiesto el informe "Tendencias 2016" de la consultora inmobiliaria CBRE, en el que han participado cerca de 100 de los principales directivos del sector en España. El 83% de ellos cree que los precios de la vivienda ya no bajarán más, frente al 46% del pasado año 2015, y, por primera vez desde 2007, el 40% afirma que para el presente año 2016 el segmento de vivienda nueva impulsará al sector con la construcción entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas, cifra que supone duplicar los algo menos de 50.000 con los que se cerrarán previsiblemente las viviendas terminadas en 2015.

orihuela costa - La obra nueva y la rehabilitación impulsará al sector inmobiliario en 2016

La rehabilitación será el otro gran punto de actividad inmobiliaria en 2016 gracias, principalmente, a las tareas de mejora y modernización de las oficinas en las que se ha concentrado la inversión en 2015. Pero además, el 49% de los directivos cree que la rehabilitación residencial es el segmento con más oportunidades actualmente. Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, ha precisado que "se podría hacer más en rehabilitación con un entorno más flexible", recogiendo así la crítica generalizada en el sector, que opina que existen demasiadas trabas legales y financieras para poder extender aún más esta actividad.

Con esta perspectiva de recuperación, Ramírez-Escudero estima que tanto los precios como el desarrollo de nuevas promociones de viviendas se están recuperando a "dos velocidades". Mientras que ya suben en Madrid, Barcelona, Costa del Sol o en capitales de provincia importantes (donde hay más población y más demanda), "hay mercados secundarios donde no hay reactivación".

Tras un 2015 de récord en inversión, las oficinas seguirán siendo el principal objeto de deseo de los inversores en 2016 (42%), la vivienda toma posiciones entre sus preferencias en el 22% de los profesionales consultados, que estiman que este año se reactive la actividad y aumenten las viviendas en construcción. Según CBRE aumentará la presencia de la banca y de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) en el sector, no así de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que tendrá menor influencia en el mercado este año 2016. En el caso particular de las Socimi, se espera que a medida que se vaya ampliando la cultura del alquiler de viviendas en España, este segmento irá entrando también en sus carteras. "No me extrañaría un cambio significativo en este ámbito este año", ha añadido Ramírez-Escudero.

En cuanto a la posibilidad de que la inestabilidad política frene la recuperación del sector residencial allí donde se está produciendo, el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, cree que "hay un buen escenario de crecimiento económico que no va a cambiar de la noche a la mañana", aunque ha reconocido que "un toque de certidumbre" en el plano político ayudaría.

Fuente: elmundo.es

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El precio de la vivienda nueva subió un 2,9% en 2015, su primer incremento desde 2007

Spainhouses.net11 enero 201613 enero 2016Deja un comentario

El precio medio de la vivienda nueva libre se ha incrementado un 2,9% en 2015, un 1,1% solo en el segundo semestre del año que acaba de concluir, según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2015 elaborado por Sociedad de Tasación (ST). De este modo, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.052 euros, con lo que las casas y viviendas de nueva construcción que se comercializan ahora lo hacen a los mismos precios que tenían a mediados de 2002 en términos reales (descontada la inflación). Así, el valor de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados actualmente tendría un valor medio de 184.680 euros.

sociedad de tasacion 2015 2semestre - El precio de la vivienda nueva subió un 2,9% en 2015, su primer incremento desde 2007

El aumento del 2,9% que se ha producido en estos inmuebles representa la primera revalorización de las casas y pisos nuevos desde 2007, año en el que se dio por finalizado el anterior boom inmobiliario. El estudio, realizado desde el año 1985, incluye información de casi 400 municipios de toda España, datos de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.

Por comunidades autónomas, se registraron subidas en 11 de las 17 regiones, destacando los incrementos de Madrid y Cataluña, cuyos inmuebles se apreciaron un 6,2% y un 4,8% anual, respectivamente. En el lado opuesto, las casas siguieron depreciándose sobre todo en Aragón y País Vasco, donde perdieron un 1,1% de su valor y en Murcia, donde la caída promedio fue del 1%.

Respecto al ranking por capitales de provincias se reflejan pocas variaciones. Barcelona, con 3.318 euros por metro cuadrado, San Sebastián, con 3.264 euros y Madrid, con 2.827 euros, copan el podium y registraron variaciones del 6%, -2,2% y del 6,2%, respectivamente. A la cola de esta clasificación se situaron Cáceres, donde las pisos nuevos se venden a un promedio de 1.105 euros por metro cuadrado, Badajoz (1.125 euros) y Ciudad Real (1.135 euros).

El informe pone de manifiesto como a lo largo de este año 2015 se ha ido afianzando la recuperación del mercado inmobiliario, ya que han aumentado las transacciones, en especial las de los no residentes, y cómo en paralelo se ha consolidado el inicio de nuevas viviendas en construcción en las grandes ciudades. Sin embargo, Sociedad de Tasación se muestra prudente sobre la evolución de las principales variables inmobiliarias a corto y medio plazo.

Según César Hernández, director de Análisis de Mercado de la tasadora "la tendencia es claramente favorable, aunque no en todo el territorio por igual. El factor determinante va a ser el empleo. Parece no haber dudas de que se está creando en cantidad, pero no ocurre lo mismo con la calidad de ese empleo. Y cuando hablamos de calidad nos referimos a la duración de los contratos y a los salarios". El informe destaca cómo las viviendas se han encarecido más allí donde se ha registrado mayor actividad económica y, por tanto, se ha creado más empleo. Por otro lado, destaca también las ventajosas condiciones que vuelve a haber en materia hipotecaria.

Según la tasadora, "aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones, pero no en todas, mientras en otras se experimentan subidas leves, más acusadas en las grandes capitales del país, que parecen actuar como motor de la recuperación". Por este motivo, desde Sociedad de Tasación prevén que allí donde todavía los precios estén alejados de la demanda solvente de la zona, los precios de los inmuebles deberían seguir ajustándose para propiciar que aumente el volumen de potenciales compradores hasta niveles adecuados.

7,8 años de sueldo íntegro para pagar la casa

Las familias españolas necesitaron de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio en 2015, la misma proporción que en 2014, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que recoge el último informe de Sociedad de Tasación. El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este porcentaje de salario se haya reducido durante la crisis, desde el máximo marcado en 13,7 años en 2006, cuando era casi el doble.

No obstante, en paralelo a la contención salarial que ha tenido lugar desde el pasado 2012, el esfuerzo que realizan las familias para la compra de un inmueble se ha estabilizado ligeramente por encima de los 7,5 años. Este índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Las comunidades autónomas en las que este esfuerzo teórico es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,3 años) y Navarra (9 años). En el lado opuesto de la lista, se sitúan Castilla-La Mancha (5,5 años), Murcia (5,5 años) y Extremadura (5,7 años).

Por otro lado, Sociedad de Tasación elabora un indicador de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de una familia media y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice arroja un resultado nacional de 96 puntos de media al cierre de 2015, siete puntos más que en 2014. En este caso, se observan grandes diferencias entre comunidades autónomas, desde aquellas en las que la comparativa supera los 130 puntos, como en Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, esto es, lugares donde los salarios son suficientes para la adquisición de un piso, hasta Baleares, donde no se alcanzan ni los 50 puntos.

Fuentes: cincodías.com y Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario (.pdf)

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El 24,9% de las viviendas construidas desde 2008 (389.000), siguen vacías 3

Spainhouses.net26 noviembre 201530 marzo 20203 comentarios

En España hay unas 389.000 viviendas nuevas vacías, según el informe "Radiografía del stock de vivienda 2015" presentado este miércoles por la tasadora Tinsa. El estudio muestra que desde 2008, cuando estalló la crisis inmobiliaria, se han construido y terminado 1,56 millones de viviendas, pero el 24,9% aún están desocupadas, una cifra que, según el estudio tardará en absorberse una media de 2,5 años, es decir, hasta el primer semestre de 2018.

En las zonas con un stock inferior al 10% se necesitarán 1,2 años para absorberlo y en aquellas con más del 50% al menos 4 años, siempre que se cumpla un escenario de demanda de 150.000 viviendas nuevas anuales. El 14% de las viviendas nuevas vacías está en manos de promotores y casi todo el resto es de la banca y Sareb. Cerca del 9% del stock total se comercializa en régimen de alquiler.

Zonas con mayor excedente y viviendas vacías

De este modo, el millón y medio de pisos o casas construidas desde 2008, equivalen al 6,4% del parque total inmobiliario, estando el mayor número de inmuebles desocupados en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia, Barcelona y Alicante. En relación con el volumen de vivienda construida, la provincia de Toledo representa el 10,6% del parque total, por encima de la media, seguida de Guadalajara y Almería. La Comunidad Autónoma que mayor cantidad de stock concentra es Andalucía con un 17% del total.

No obstante, teniendo en cuenta la vivienda que se ha construido en los últimos siete años que permanece vacía, Almería es la provincia que presenta un mayor número de pisos desocupados, con un 38,9%, seguida de Cuenca con un 37,1%, Castellón con 36,1%, Toledo el 34,7% y Murcia con un 32,7%.

Castellón es la franja costera con más concentración de excedente, con un 38%, seguida de Tarragona, con un 33%. La costa al norte de la capital concentra los peores resultados, destacando negativamente Peñíscola, con el 50%, y Benicarló, entre el 40-50% de las viviendas vacías. En la Costa del Sol, Cádiz y Huelva presentan una tasa media de entre el 20% y el 22%.

En las capitales y grandes ciudades, la tasa de vivienda vacía sobre la construida en 2008 se sitúa en el 22% con grandes diferencias entre unas y otras. Las ciudades de Barcelona y Madrid, las más habitadas, sólo cuentan con un 15% de vivienda vacía, lo que sitúa a ambas cerca del stock técnico necesario. El tiempo de absorción en Madrid capital es de 12-24 meses y el de Barcelona entre 6-12 meses. Valencia presenta una tasa media de desocupación del 30%, mientras que Sevilla muestra un 28% de desocupación general en la ciudad.

Baleares y las Islas Canarias se encuentran relativamente mejor situadas que el resto de la costa española, con una tasa de desocupación del 19% y del 25% respectivamente. En el caso de Canarias con notables diferencias por provincia: Tenerife se encuentra en el 21% frente al 28% de Las Palmas.

Zonas donde sería posible empezar a construir

Por otro lado, la tasadora detecta algunas zonas en las que, teniendo en cuenta un periodo medio de maduración por promoción de dos años, puede ser necesario empezar a construir nueva vivienda. Es el caso de ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Granada, Gerona, Oviedo, Santander, Vigo, Pontevedra, San Sebastián, Gijón y Avilés.

En la costa la construcción de nuevas viviendas podría darse en Marbella, Benalmádena, Torremolinos, Rosas, Tarifa, Ibiza y Tenerife. La costa peninsular es la zona que presenta un mayor índice de viviendas desocupadas sobre las construidas, con un 28%.

¿Por qué no se logra vender las viviendas nuevas vacías?

Según el informe "La Radiografía del stock de viviendas 2015" elaborado por Tinsa, más del 56% es por falta de trabajo o estabilidad laboral. En un 19% de los casos, es por la mala ubicación del inmueble y en un 11%, por precios altos. Por una u otra razón, el 26% de la bolsa de vivienda vacía tiene una difícil salida en el mercado, ya sea por escasa ocupación de las promociones o por vandalismo, malas conexiones o tipología inadecuada.

A pesar de los datos del estudio, no toda España tiene vivienda desocupada. El 80% se concentra en 900 municipios. Hay que tener en cuenta que un 42% de los más de ocho mil municipios tiene un nivel muy bajo de stock y que en el 12% no se construyó nada entre 2008 y 2015. Solo un 11% presenta más de un 40% de tasa de desocupación.

Los precios aun no se han ajustado al mercado

El estudio resalta también que los precios de la vivienda aún no se han ajustado al mercado y tienen recorrido a la baja en casi un tercio del stock ubicado en las zonas con más actividad constructiva en los últimos años. Tinsa estima que se ha producido una bajada desde los precios máximos (finales de 2007 y comienzos de 2008) de un 41% y de un 28% en el caso de la vivienda nueva. En las islas solo ha bajado un 10%, mientras que en las áreas metropolitanas, costeras y el resto de los municipios, roza el 40%.

En cuanto a expectativas, en 2016, allí donde hay más de un 30% de las viviendas vacías, el precio puede seguir cayendo hasta más de un 6%. Y otro tanto subiría en las ubicaciones con menos de un 10% de casas nuevas vacías. Casi una tercera parte de estas viviendas en stock, producidas durante la crisis, verán bajar los precios, mientras que para el 41% se mantendrán.

Fuente: Tinsa "Radiografía del stock de vivienda 2015"

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Arquitectura contemporánea: 16 fantásticas casas de diseño moderno para estrenar

Spainhouses.net19 noviembre 201520 noviembre 2015Deja un comentario

Con la selección de esta semana vamos a descubrir 16 fantásticas casas de diseño moderno, sofisticadas y con todo lujo de detalles, a estrenar o en construcción ¡desde 190.000 euros! Estilos modernos y sofisticados, materiales de calidad, domótica, entornos de naturaleza y mar... Nuestra ruta por estos espectaculares chalets y villas de arquitectura contemporánea con preciosos jardines y piscinas para soñar en Villalbilla (Madrid), Platja d’Aro (Costa Brava, Girona); Adeje (Tenerife, Islas Canarias); Santa Eulalia del Río (Ibiza, Baleares); La Pobla de Vallbona (Valencia); San Pedro del Pinatar (Costa Cálida, Murcia); Mijas Costa, Torrox Costa y Marbella en Costa del Sol (Málaga); Orihuela Costa, Calpe, Benissa, Moraira, Altea y Jávea en Costa Blanca (Alicante). Arquitectura moderna y casas de ensueño para disfrutar. ¿Cúal os gusta más?

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga) - 1.850.000 euros

Una villa muy especial, de alta calidad y espectacular estilo contemporáneo, situada en una de las mejores zonas residenciales de Marbella. Cuenta con 4 dormitorios y 4 baños de 435 m2. Suelo radiante, domótica y mobiliario de diseño.

Chalet independiente en venta en La Pobla de Vallbona (Valencia) - 244.081 euros

Construcción chalet independiente de diseño en Urbanización San Lázaro. Parcela de 600 m2 con piscina y jardín. Tres dormitorios y dos baños. Cocina y salón comedor. Porche techado para vehículo.

Villa independiente en venta en Calpe (Costa Blanca, Alicante) - 725.000 euros

Villa de 4 dormitorios y 3 baños, en parcela de 960 metros cuadrados, en una prestigiosa residencia de la ciudad de Calpe, excelente zona residencial, ofrece la iluminación exterior de la zona y vistas al mar.

Villa independiente en venta en Platja d'Aro (Costa Brava, Girona) - 495.000 euros

Villa de lujo de 250m2 construidos, 4 dormitorios y 3 baños, parcela de 1000 m2, localizada en una zona privilegiada con seguridad, a solo 7 minutos de Platja d`Aro y sus playas de aguas cristalinas.

Villa en venta en Benissa (Costa Blanca, Alicante) - 475.000 euros

Villa de diseño exclusivo en la costa de Moraira, Benissa. 4 dormitorios y 3 baños a sólo 900 m del mar. Terreno, piscina y jardín incluidos.

Chalet pareado en venta en Villalbilla (Madrid) - 190.000 euros

Chalet pareado en El Viso de 161 m2 y parcela de 350 m2 con 4 dormitorios y 3 baños.

Villa en venta en San Pedro del Pinatar (Costa Cálida, Murcia) - 390.000 euros

Villa moderna con piscina privada en una zona privilegiada cerca de la playa del Mar Menor en la Costa Cálida. 3 habitaciones, 2 baños, cocina moderna, pre-instalación aire acondicionado.

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga) - 795.000 euros

Villa de diseño de 3 dormitorios y 3 baños con una superficie de 200 m2. La urbanización se encuentra apostada en el lado occidental de Río Real, justo al este de la ciudad de Marbella, en una tranquila zona residencial dominada por olivos, laderas cubiertas de pinos, playas, dunas y vistas al mar, un lenguaje arquitectónico elegante con un entorno natural tranquilo.

Villa en venta en Altea (Costa Blanca, Alicante) - 399.900 euros

Villa moderna a cinco minutos de Altea y El Albir. Nuevo proyecto en zona residencial rodeada de la naturaleza, parques, áreas de deportes. Dos pisos, 210 m2 construidos. Alta calidad y piscina privada 7 x 3 metros.

Villa independiente en venta en Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga) - 279.000 euros

Villa moderna y de reciente construcción en Torrox Costa. 250 m2 construidos + sótano de 120m2 con piscina interior (por terminar), amplio salon comedor de 60 m2, cocina abierta de diseño totalmente amueblada y equipada, 3 terrazas con preciosas vistas al mar, jardín, plaza de aparcamiento para 2 coches, materiales de alta calidad.

Villa en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 229.000 euros

Moderno chalet independiente de 3 dormitorios y 2 baños con las más altas calidades y diseño vanguardista. El conjunto residencial está ubicado en un ambiente tranquilo con amplios espacios verdes en la privilegiada a tan sólo 5 minutos dispone de una de las mejores playas de Costa Blanca, La Zenia.

Chalet independiente en venta en Adeje (Tenerife, Islas Canarias) - 615.000 euros

Maravillosa villa con vistas increíbles situada en la zona de siam park. Consta de tres dormitorios, dos baño, mas apartamento privado para invitados con un dormitorio y un baño. Terrazas en planta baja y alta, jardín, piscina privada y garaje privado.

Villa independiente en venta en Mijas Costa (Costa del Sol, Málaga) - 680.000 euros

Estupenda villa de lujo, nueva a estrenar localizada en la cala de Mijas. Tiene una parcela de 400 metros cuadrados y una superficie construida de 255 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, sótano, baja y alta. Tres amplios dormitorios, dos baños completos y un aseo.

Villa en venta en Jávea (Costa Blanca, Alicante) - 475.000 euros

Casa de diseño en Jávea de 3 dormitorios y 4 baños distribuidos en 203 m2. Parcela de 1.050 m2 con piscina de 9x4. Cocina moderna, doble acristalamiento, zona ajardinada, central calefacción por suelo radiante, aire acondicionado paneles solares para agua caliente, 10 años seguro y marquesina doble.

Villa independiente en venta en Santa Eulalia del Río (Ibiza, Baleares) - 2.200.000 euros

Villa moderna de nueva construcción con vista panorámica al campo y al mar. La villa está a unos minutos desde Ibiza y Santa Eulalia, en una colina. Tiene un terreno de 15. 000 m2. La casa tiene una superficie de aprox 450 m2 más sótano, 3 dormitorios, una oficina, salón, comedor y cocina. La villa tiene un bonito jardín con piscina.

Villa en venta en Moraira (Costa Blanca, Alicante) - 1.350.000 euros

Fantástica villa de diseño en Moraira. Esta propiedad exclusiva del arquitecto Víctor M. Labéguère, es una villa de ensueño, perfectamente pensada y diseñada para optimizar sus vistas panorámicas al mar. 5 dormitorios, 3 baños, Sup. Parcela 915 m2, Sup. Const. 504 m2.

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La construcción de viviendas sube un 27,9%, pero el Banco de España enfría la recuperación 1

Spainhouses.net6 noviembre 20151 abril 20201 comentario

Los visados autorizados para la construcción de nuevas viviendas en España se situaron en 31.612 unidades entre enero y agosto de 2015, lo que supone un aumento del 27,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior (24.715 unidades). Este indicador del mercado inmobiliario marcó en 2013 un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que desde el máximo alcanzado en 2006 (865.561 visados), suponía un desplome del 96%. Esta importante subida en lo que va de año llega después de que la obra nueva rompiera en 2014 con siete años consecutivos en negativo, al subir un 1,7% (34.873 unidades). Según datos del Ministerio de Fomento, hasta agosto la cifra total de visados en el conjunto del periodo, fue de 22.058 para la construcción de pisos en bloque (con una subida interanual del 31,3%) y 9.538 de casas unifamiliares, con un aumento anual del 20,6%.

No obstante, el Banco de España sigue viendo riesgos con la recuperación del mercado de la vivienda y llama a la calma. Para justificar su prudencia, alerta sobre tres importantes factores que limitan afirmar que definitivamente se ha enterrado el fantasma de la crisis inmobiliaria. El alto endeudamiento de las familias, la fuerte tasa de paro y el abultado stock de pisos sin vender constituyen para el banco emisor un grave problema, ya que, según estima, podrían limitar la recuperación a corto plazo.

Así, el boletín económico del Banco de España del mes de octubre afirma que, tras el "intenso y prolongado ajuste del mercado inmobiliario" (ocho años) el sector camina hacia una "incipiente estabilización”, con la “suave recuperación” de las ventas de viviendas, alentada por la mejora generalizada de la actividad económica y el dinamismo del mercado de trabajo. La entidad destaca también como muy positivo el cambio que la banca ha iniciado, relajando por primera vez su política de concesión de créditos para la compra de pisos desde el estallido de la burbuja.

Con el crecimiento actual, con 40.000 casas nuevas al año serían suficientes

Según el Banco de España, en el mejor de los casos, con una recuperación económica que intensifique el retorno masivo de inmigrantes, serían necesarias unas 200.000 viviendas nuevas anuales hasta 2030. Con el crecimiento actual, 40.000 serían suficientes. En esas incertidumbres del Banco de España sobre lo que pueda pasar en los próximos tres lustros, el boletín económico de octubre hace el ejercicio de analizar las perspectivas del mercado residencial, entre demanda potencial y demanda efectiva. La primera está relacionada, fundamentalmente, con factores demográficos, mientras que la demanda efectiva depende de factores más coyunturales, tales como la disponibilidad de crédito, la tasa de paro juvenil o el coste de uso de la vivienda.

De no cambiar las cosas, en los próximos 15 años España sufrirá una contracción de la población del 2,2%, por un descenso de los extranjeros de un 36,7%, que se compensaría parcialmente por el aumento del número de nacionales en un 1,6%, no por un inesperado aumento de la natalidad, sino por la adquisición de la nacionalidad española por parte de extranjeros. Caída de la población que llevaría a una creación neta anual de hogares de poco más de 60.000 unidades, y que, en el mejor de los casos (con una evolución económica que permitiera nuevas entradas de inmigrantes), podría multiplicarse por cuatro, hasta el entorno de los 240.000 hogares, en el supuesto de que solo se empezará a construir cuando el stock desaparezca en su totalidad (según Fitch y otros analistas, hay 657.000 viviendas en stock que no se venderán jamás).

En Almería, Castellón y Toledo, no se absorbe el stock de vivienda

A pesar de la mejoría en la compraventa de viviendas todavía queda mucho stock de pisos y casas de nueva construcción sin ser absorbida por el mercado. Los casos más problemáticos los tenemos en las provincias de Toledo, Almería y Castellón, donde las peculiaridades de estas zonas hace prever que el problema no tendrá una rápida solución. Mientras que en estos momentos el stock de vivienda en el conjunto de España está situado en el 2,1% (dato del 2014: 535.734 viviendas nuevas en stock), las provincias de Toledo, Almería y Castellón superan el 5% en ese índice.

En los últimos 5 años la cantidad de viviendas construidas que no absorbía el mercado no ha hecho sino disminuir, pero esta absorción del stock por parte del mercado no ha sido homogénea en todo territorio nacional. En términos absolutos en Castellón hay sin vender 27.275 viviendas, en Almería son 21.728 y el Toledo hay 22.639 casas que todavía no han sido adquiridas. El peor pronóstico lo encontramos en la localidad manchega porque, tal como explica un informe del Banco de España, existían unas enormes expectativas de desarrollo que no se han materializado.

Sin embargo y en número de viviendas en stock, la mayor parte se concentran en Madrid con 41.540 viviendas, Barcelona, con 44.955 viviendas y Alicante con 44.180. La mayor parte de ese excedente de vivienda son inmuebles nuevos que a finales del 2014 todavía seguían sin venderse. Así, las tres capitales más grandes de España: Madrid (1,4%) y Barcelona (1,7%) y Valencia (26.632 y un 1,8% sobre el parque de viviendas), aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias, "Sin embargo, su stock resulta equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias", según el Ministerio de Fomento.

Al otro lado de la estadística, se encuentran Cáceres, Badajoz y Cantabria. Estas provincias acabaron 2014 con 0% de stock de vivienda nueva sin vender, es decir que se logró vender todo su excedente y parece que no se construyó nueva vivienda.

La construcción de viviendas inicia su recuperación

Tras años de grúas paradas y hormigoneras vacías, la construcción vuelve a consolidarse hoy como uno de los motores de crecimiento de la economía española. La contribución de este sector al Producto Interior Bruto (PIB) alcanzó en el segundo trimestre del año incrementos desconocidos desde comienzos de siglo, con una tasa de variación del 5,8% con respecto al mismo periodo de 2014. El mercado, la actividad más castigada por la crisis, y en parte su origen, se recupera. Además, el sector está creando puestos de trabajo y también empresas: el año pasado registró el mayor crecimiento de los últimos cinco años con 6.634 nuevas sociedades inmobiliarias y ha recuperado cerca de 120.000 puestos de trabajo, eso sí, la mayoría vinculados a obra pública, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de los razonables temores del Banco de España, lo cierto es que la recuperación es notable en las principales capitales y en algunas zonas de costa. Así, el sector inmobiliario frena los excesos del pasado, pero se prepara para otra etapa de auge.

No obstante, la recuperación en el sector de la construcción es evidente en determinadas regiones, con repuntes en la actividad en capitales y zonas de gran demanda en la costa. En Cataluña durante el primer semestre del año se construyeron 2.919 viviendas, el doble que en el mismo periodo del año pasado. Crece el 50,5%, liderando el aumento la provincia de Tarragona (106,5%) y Barcelona (70,5%).

Solo en la ciudad de Barcelona el crecimiento es del 97,4% con 845 viviendas de obra nueva iniciadas. Este número de nuevos proyectos supera la cifra total de viviendas nuevas que se empezaron a construir en 2014 (752 durante todo el año), y también el de los dos años anteriores: en 2013 se iniciaron 697 construcciones de viviendas de este tipo y en 2012, un total de 493. Este resurgir de la actividad constructora, también es evidente en las zonas de mayor interés en Madrid, Málaga, Alicante o Valencia, con incipientes repuntes en el número de nuevos proyectos. Por ejemplo, en la ciudad de Sevilla en lo que va de año, se han otorgado licencias de obra para edificar un total de 427 viviendas de nueva creación, frente a las 166 viviendas autorizadas en 2014, lo que supone que casi se ha triplicado la actividad en la capital andaluza.

De este modo, en términos interanuales se observa un incremento significativo de la actividad: los visados aprobados en agosto superaron en un 30,2% a los firmados en el mismo mes del año anterior. Con esto, se acumulan seis meses consecutivos de crecimiento interanual. En consecuencia, los visados firmados en los ocho primeros meses del presente año fueron el 3,3% superior a los firmados en el mismo periodo del año anterior. Con esto, según BBVA Research, no sólo confirma la moderación de la caída de la de la actividad constructora, sino que podría haberse iniciado la recuperación de la misma, algo que deberán seguir confirmando los datos de los próximos meses.

Fuentes: Ministerio de Fomento y Banco de España

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La compra de pisos y casas crece un 13,9% en su mejor segundo trimestre desde 2010 2

Spainhouses.net25 septiembre 201525 septiembre 20152 comentarios

Entre abril y junio se vendieron y compraron 104.530 viviendas en España, un 13,9% más que en el segundo trimestre del año pasado. Con esta nueva subida, la venta de vivienda encadena seis trimestres consecutivos de crecimiento en tasa interanual (todo 2014 y lo que va de 2015), aupado principalmente por el tirón del mercado de pisos de segunda mano, según el Ministerio de Fomento. Por otro lado, el dato marca un hito en la recuperación del sector, este es el mejor segundo trimestre que se registra desde 2010 (153.164).

Del total de viviendas vendidas, 91.499 han sido casas y pisos de segunda mano, con un incremento del 22,6% sobre el mismo periodo de 2014. Este dato supone que la viviendas usada copa el 87,5% del total del mercado. La vivienda nueva sube un 2,5% interanual, hasta sumar 13.031 compraventas de pisos y casas, siendo este tipo de vivienda el 12,5% del total de las ventas del segundo trimestre.

Aumenta la distancia entre las compraventas de vivienda libre y protegida. Las transacciones de las primeras durante el segundo trimestre de 2015 ascendieron a 99.940, lo que representa un 95,6%. Por su parte, apenas se compraron 4.590 protegidas, un 4,4% del total.

En los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias realizadas ante notario ascendieron a 382.471 viviendas, lo que supone un incremento del 13,3%.

La compra de viviendas crece en 14 comunidades autónomas

La compraventa de vivienda muestra cifras positivas de forma prácticamente generalizada en tasa interanual. La venta de vivienda se incrementa en 14 comunidades y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, mientras que disminuye sólo en tres regiones: Navarra (-14,7%), Extremadura (-1,5%) y País Vasco (-0,6%).

Destacan entre los mayores avances La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%), Islas Baleares (30,1%), Cantabria (29,4%) y Murcia (25,7%). Mención especial merecen los incrementos de compraventas en la Comunidad de Madrid (9,2%) y en Cataluña (10,7%) por ser los dos grandes epicentros de la actividad.

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el segundo trimestre fueron Madrid (8.252), Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) y Marbella (1.205).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses, todas las comunidades autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Ceuta y Melilla (31,7%), Baleares (25,7%), Asturias (23,5%), Aragón (23,2%) y La Rioja (22,2%).

El comprador extranjero se queda con el 17,7% del total

En relación a la nacionalidad del comprador, las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimosexto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al segundo trimestre de 2014, con un total de 17.307 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.244 en el trimestre, un 5% más que a las compras realizadas hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 18.551 pisos y casas, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (4.141), Málaga (2.517), Barcelona (1.470), Madrid (1.173) y Tenerife (1.099).

Fuente: Ministerio de Fomento – 2º Trimestre 2015

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Cala Magrana: Precioso apartamento a estrenar en Porto Cristo (Manacor, Mallorca)

Spainhouses.net17 septiembre 201517 septiembre 2015Deja un comentario

La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta hasta una de las zonas más bonitas de las Islas Baleares, en la costa oriental de Mallorca. Se trata de un precioso apartamento a estrenar en Cala Magrana, la costa de Porto Cristo, a unos 12 km de Manacor (Baleares). Una espectacular zona de fantásticas calas vírgenes de gran belleza natural.

Este luminoso y bonito apartamento a estrenar tiene dos dormitorios y dos baños, en un conjunto residencial diseñado para reflejar la belleza mediterránea de los alrededores de esta zona de Mallorca. Todos los apartamentos disponen de aire acondicionado y cuentan con una plaza de aparcamiento exterior privado. Los apartamentos de la planta baja disponen de una amplia terraza con un jardín de uso privado. La construcción se ha realizado con los más altos estándares e incluyen marcas de diseño de instalaciones y accesorios. Posibilidad de personalizar los acabados. ¡Última fase a la venta!

Más fotos, información y precio: Apartamento en venta en Cala Mandia (Baleares)

El conjunto residencial Cala Magrana III se encuentra situado a 600 m de la playa de Cala Anguila, muy cerca de campos de golf y el puerto deportivo de Porto Cristo, con una ubicación privilegiada en un paraíso natural con extraordinarias vistas al mar, además de una piscina grande, zonas deportivas y una maravillosa zona de solarium. En la zona disfrutarás de serenas playas y calas sorprendentes de aguas cristalinas para practicar todo tipo de deportes acuáticos. También una amplia gama de campos de golf, todo tipo de servicios y restaurantes, además de poder visitar las famosas cuevas del Drach. Pero si lo prefiere, simplemente puede relajarse en la piscina y disfrutar de la tranquilidad del Mediterráneo en esta genial zona de Mallorca.

Manacor, capital de la comarca del Llevant, se localiza en la zona oriental de la isla de Mallorca y cuenta con un litoral de 27 Km, siendo, después de Palma de Mallorca, el segundo término municipal más grande de la isla. En la costa de Manacor, encontramos Porto Cristo y varios núcleos urbanizados como Cala Murada, Cala Domingos, s'Estany d'en Mas, Cala Mandia, Cala Anguila y Cala Morlanda. Cerca, localidades importantes e interesantes de la comarca como Cala Millor, Cala Ratjada, Capdepera, Costa de los Pinos o Son Servera.

Porto Cristo tiene una cala muy protegida con una bella y extensa playa, de arena fina y aguas poco profundas. Se trata de un antiguo pueblo de pescadores que el turismo ha desarrollado con nuevas urbanizaciones, hoteles, bares, restaurantes y una amplia área comercial. Mención especial merecen la playa y sus cuevas naturales, siendo las del Drach y las del Hams las más visitadas de la isla. En la zona se pueden disfrutar Cala Mandia que ofrece una extensa oferta complementaria turística y residencial. Cala Anguila, situada a 300 m al sur de ésta, a unos 4 km de Porto Cristo y de la urbanización de Porto Cristo Novo, es de gran belleza, con aguas limpias y arena fina.

Más fotos, información y precio: Apartamento en venta en Cala Mandia (Baleares)

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A la caza de gangas: 16 fantásticas viviendas de obra nueva entre 60.000 y 190.000 euros 2

Spainhouses.net12 agosto 20152 comentarios

Esta semana, regresamos nuevamente "a la caza de gangas" con 16 espectaculares y económicas viviendas de obra nueva entre 60.000 y 190.000 euros. Oportunidades interesantes para comprar vivienda nueva a precios de segunda mano y darse el lujo de estrenar. En esta ocasión se trata de pisos, apartamentos, chalets y bungalows en localidades de Costa Blanca (Alicante): Villamartín, Orihuela Costa, Benidorm, Torrevieja, Dénia y El Campello; Costa del Almeria: Vera; en Galicia la Costa de Lugo (Mariña Lucense): Foz, Viveiro y Barreiros; y Costa del Sol (Málaga): Almayate, Torrox Costa, Alhaurín el Grande, Rincón de la Victoria y Málaga capital. Vivienda nueva a precios de ganga en zonas de costa y mar. ¿Qué os parece?

Residencial La Zenaida, desde 173.000 euros - Rincón de la Vicoria (Costa del Sol, Málaga)

Promoción exclusiva ubicada en uno de los parajes naturales más bellos de la Costa del Sol en el municipio turístico de Rincón de la Victoria, a tan solo 10 minutos del centro de Málaga capital. Compuesto por 67 viviendas de 2 y 3 dormitorios y construido con los mejores materiales y acabados, con amplias zonas comunes de ocio y esparcimiento y unas excelentes vistas al mar

Residencial Damián Playa, desde 80.000 euros - Foz (Mariña Central, Lugo)

En un lugar privilegiado en primera línea de la playa de A Rapadoira, y al mismo tiempo en pleno casco urbano de Foz, se erige este impresionante conjunto residencial formado por apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios en los que se ha optado por diseños actuales sin perder funcionalidad. Se han cuidado de forma especial los espacios comunes: piscina, parque infantil, jacuzzi, zonas verdes... a escasos metros de la playa.

Residencial Los Abedules, desde 189.400 euros - El Campello (Costa Blanca, Alicante)

Las 5 últimas viviendas en un residencial con jardines y piscina en la mejor ubicación de El Campello (Alicante). Los mejores servicios y muy cerca del comercio local, colegios, el polideportivo, la casa de cultura y el centro de salud. A 4 minutos andando hasta la playa.

Balcón Andaluz, desde 179.000 euros - Torrox Costa (Costa del Sol, Málaga)

Chalets pareados de 4 dormitorios con 284 m2 de parcela con piscina y jardín. Sótano muy amplio con parking. Muy buena situación, cercanía a supermercados, colegios, playas...

Pueblo Barea, desde 75.000 euros - Vera (Costa de Almería)

Apartamento en la playa de Almería en edificio de diseño mediterráneo con fachada tipo andaluz de 3 plantas con apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños. Las viviendas disponen de amplias terrazas privadas, solarium comunitario, zonas de aparcamiento y zonas comunes en las que se puede hacer uso de piscina comunitaria y zona ajardinada.

Playa de Altar, desde 68.000 euros - Barreiros (Mariña Occidental, Lugo)

Pisos de 1 y 2 dormitorios en segunda línea de playa. La urbanización ha sido proyectada con criterios actuales, en donde la luz adquiere todo el protagonismo, con amplios ventanales desde los que se puede disfrutar de unas vistas inigualables, amplias zonas ajardinadas, piscina, parque infantil... en un entorno que es hoy punto de referencia para el turismo de calidad, donde se puede practicar todo tipo de actividades al aire libre.

Residencial Puerta del Mar, desde 160.000 euros - Vialia, Málaga capital (Costa del Sol)

Puerta del Mar es un conjunto residencial de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con 2 piscinas y zonas ajardinadas en pleno centro de la ciudad, a un paso del mar. Las viviendas cuentan con los mejores acabados, cocina amueblada, climatización en todas las estancias (incluso en cocina), caja fuerte, conserjería y seguridad 24 horas y club social. Ubicado en la mejor zona de Málaga, junto a Vialia, a un paso del centro histórico.

Jardín de Benidorm, desde 123.795 euros - Benidorm (Costa Blanca, Alicante)

Residencial con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, totalmente amuebladas y equipadas, con excelentes vistas al mar y la montaña. Ubicado en la playa de Poniente, de fina arena y agua transparente con más de tres kilómetros de extensión. Montar en bici, jugar al paddle o tenis, practicar natación, hacer jogging (750 metros de pista privada) e iniciarse al golf en escuela contigua a nuestro complejo, son algunas de las posibilidades que le ofrece este residencial.

Urbanización Villas de Lousada, Foz (Mariña Centra, Lugo)

Como una ventana abierta al mar, así se puede explicar la ubicación de la Urbanización Villas de Lousada, formada por viviendas unifamiliares y chalets pareados con parcelas individuales, construidas con todas las comodidades y con las últimas soluciones arquitectónicas y ornamentales.

Las Brisas del Golf, desde 91.900 euros - Alhaurín el Grande (Costa del Sol, Málaga)

Promoción de obra nueva situada en pleno corazón de Alhaurín Golf, Málaga. A la venta 10 unidades de 2 dormitorios, con una superficie entre 102 m2 y 126 m2. Cuentan con cocina equipada, armarios empotrados, amplia terraza con vistas a la piscina y campo de golf. Promoción procedente de entidad bancaria, hasta 100% financiación.

Residencial Zafiro, desde 170.000 euros - Dénia (Costa Blanca, Alicante)

Residencial construido sobre una parcela de más de 7.000 m2 se alza este maravillo complejo formado por apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Las viviendas de estilo moderno, son muy luminosas, espaciosas y disponen de las mejores calidades y equipamientos. El residencial se encuentra tan sólo a 500 metros de la playa.

Altos de Campoamor, desde 95.000 euros - Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante)

Si quieres comprar una vivienda en Campoamor, visita estos apartamentos llave en mano de 1, 2 y 3 dormitorios con increíbles vistas al mar, situados a cinco minutos de la playa de Campoamor y a un paso de varios campos de golf.

Linda Beach, desde 179.000 - Almayate (Costa del Sol, Málaga)

Conjunto de viviendas adosadas a 300 metros de la playa con fantásticas vistas al mar y toda la bahía de Málaga. Excelentes Calidades. Zona muy tranquila. Chimenea, parking privado y piscina comunitaria.

Parque Avenidas II Fase IV, desde 113.330 euros - Torrevieja (Costa Blanca, Alicante)

Apartamentos de 2 y 3 dormitorios en los que se ha puesto un especial cuidado en el detalle. Alicatados, grifería, sanitarios, muebles, puertas, armarios… dan la sensación de estar entrando de lleno en las páginas de una publicación de las últimas tendencias en el hogar. Residencial con garaje y piscina en el centro de Torrevieja, entre el mar, el ocio y los todos los servicios que puedas necesitar.

Pazo de Grallal, desde 63.000 euros - Viveiro (Mariña Occidental, Lugo)

Edificio ubicado en un lugar privilegiado del entorno de Viveiro, en primera linea de la playa de Covas, una de las más bellas y concurridas playas de la Mariña, y a escasos metros del paseo marítimo, se asienta este conjunto residencial , exclusivo por su enclave.

Residencial El Rocio, desde 99.000 euros - Villamartín (Costa Blanca, Alicante)

Amplios bungalows de 2 dormitorios y 2 baños, con suelos de mármol y chimenea, jardín y plaza de garaje opcional. Amplias zonas verdes y piscinas comunitarias bordeando un maravilloso campo de golf de Villamartín donde disfrutar todo el año.

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El stock de vivienda nueva cae un 5% al cierre de 2014: aún 535.734 casas por vender 2

Spainhouses.net20 julio 20151 abril 20202 comentarios

España continúa su largo y lento proceso de digestión del volumen de viviendas nuevas sin vender que dejó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Así, el stock de viviendas nuevas se redujo el año pasado en un 5% respecto a 2013, hasta las 535.734 viviendas, según el Ministerio de Fomento. La mayoría de estas viviendas nuevas se concentran allí donde se construyó a destajo en los años del boom inmobiliario, siendo las provincias con más viviendas desocupadas sobre el parque total Castellón, Almería y Toledo. Según los expertos del sector, buena parte de esos inmuebles, sobre todo los que están mal ubicados, no hallarán salida.

El stock de casas y pisos en España tocó techo en 2009, cuando el mercado quedó paralizado, las grandes compañías del sector colapsaron y sus activos empezaron a pasar a los balances de las entidades financieras. Ese año el país acumuló casi 650.000 viviendas nuevas sin comprador. Desde entonces, el volumen se ha ido reduciendo, aunque a un ritmo del 3,6% anual. "Un descenso del 5% sigue suponiendo una cantidad minúscula", asegura José García Montalvo., catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF)

La lentitud en ese drenaje se debe sobre todo a dos factores. Primero, las ventas de viviendas están remontando, pero de forma muy desigual: mientras las transacciones de pisos usados suben el 42%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las de casas nuevas caen el 37%. Eso supone que apenas el 20% de las ventas correspondan a obra nueva, cuando entre 2008 y 2013 representaban la mitad.

La segunda razón es que el mercado da por perdida buena parte de esa bolsa de vivienda. "Parte de ese parque no se puede vender", señala García-Montalvo. El servicio de estudios de Bankinter estima que en esa situación se hallan unas 150.000 viviendas, ubicadas sobre todo en barrios o urbanizaciones fantasma o en zonas de la costa sin demanda.

Valencia, Andalucía y Cataluña concentran la mitad de los pisos sin vender

De este modo, las provincias con mayor volumen de pisos nuevos sin vender están ubicados en la costa Mediterránea y en Castilla-La Mancha. Por comunidades, el mayor remanente de pisos y casas sin vender lo acapara Comunidad Valenciana con el 18,3% del total (98.087 viviendas), seguido de Andalucía con el 15,9% (85.081) y Cataluña con el 15,4% del total (82.753). Sólo estas tres comunidades acumulan casi la mitad (49,64%) del stock de vivienda nueva en España. Por el contrario, las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País Vasco (2,2%).

Por provincias y en términos relativos, cuenta con más stock de chalets y apartamentos la provincia de Castellón (6,45% del total), Almería (5,47%), Toledo (5,39%) y Albacete (4,31%). En Madrid y Barcelona, donde ya han vuelto las grúas para empezar nuevos proyectos, esa proporción se sitúa en el 1,4% y el 1,7%, respectivamente.

Reducciones del 20% en Extremadura, Cantabria y Navarra

El stock de vivienda acumulado disminuye en todas las comunidades autónomas. Las comunidades de Extremadura, Cantabria y Navarra destacan con caídas superiores al 20%, donde ya no queda ninguna casa nueva por vender. En las provincias de Guadalajara, Málaga, Lugo, Huelva y Huesca, el remanente disminuyó más de un 10%. Mientras, en Vizcaya, Ceuta y Melilla el stock aumentó más de un 5%.

En unas 20 provincias el stock de viviendas vacías es superior a las 10.000 unidades. En general, los descensos se situaron alrededor de la media del 5%, salvo en Málaga (16,4%) y La Coruña (8,3%).

Así, Según Fomento, el parque total de viviendas se incrementó en apenas 51.000 unidades en todo 2014, hasta rozar los 25,5 de pisos y casas. Se trata del menor incremento en décadas, otro indicio de la pesada digestión del legado de la burbuja.

Fuentes: elpais.com y Ministerio de Fomento: Stock de vivienda nueva 2014

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Costa del Sol (Málaga) multiplica por cuatro la cifra de viviendas nuevas proyectadas

Spainhouses.net14 julio 2015Deja un comentario

La Costa del Sol ha multiplicado por cuatro en un año la cifra de viviendas nuevas proyectadas, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, correspondiente al segundo trimestre del año, cifras que parecen confirmar la recuperación del sector inmobiliario en la provincia.

De abril a junio, se han visado algo más de 600 casas y pisos en Málaga, el doble que en el primer trimestre del año, cuando fueron 270. Esta cantidad de casas visadas no se lograba en un trimestre desde finales de 2010.

El número de viviendas en construcción en la provincia de Málaga en el segundo trimestre de 2015 ha aumentado considerablemente con respecto a los primeros tres meses de este ejercicio, cuando se impulsaron 270 proyectos. Además, en comparación con el mismo periodo de 2014 ha aumentado un 314 por ciento, pasando de 146 a las 605 de abril, mayo y junio de este ejercicio.

Según los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, el mes más destacado ha sido junio, con 307 viviendas de obra nueva visadas, frente a las 37 del mismo mes de 2014 y 200 más que en 2010. Mientras tanto, en abril se visaron 142 y en mayo, 156.

Las 605 viviendas visadas en este segundo trimestre es un registro que no se alcanzaba desde el último trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 655. Entonces, se visaron en el conjunto del año 2.362 unidades, una cantidad que ha ido descendiendo paulatinamente hasta las 798 del pasado ejercicio.

Destaca que en los dos primeros trimestres de este año ya se han visado más viviendas, en concreto 875, que en todo 2014 (se registraron 798); muy cerca de las 904 del conjunto de 2013.

Según el Colegio Oficial de Arquitectos Marbella es el motor del impulso en el número de viviendas de nueva construcción, con 151 en total. Así, se trata de 58 unidades casas unifamiliaries, con un presupuesto de 15,6 millones; y 93 pisos y apartametos, con 12,7 millones de inversión prevista.

Le siguen en la Costa del Sol occidental, la localidad con más viviendas visadas fue Fuengirola, con 61; le sigue Mijas con 45; Benalmádena con 34; Casares con 19 y Estepona con unas 15. Mientras tanto, en la Costa del Sol oriental (Axarquía), Rincón de la Victoria contabiliza 50 unidades, tres más que Málaga capital, que se queda con 47. En este tercer trimestre, en Antequera, se visaron 41 viviendas.

Respecto al número de viviendas finalizadas y preparas para estrenar, también se han incrementado en este segundo trimestre del año, respecto al primero, con 346, destacando los meses de abril (148) y mayo (133), mientras que en junio sólo concluyeron 35. De enero a marzo fueron 209 las unidades finalizadas en la provincia malagueña.

Según los arquitectos malagueños en este segundo trimestre los datos son similares a los del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el total de viviendas terminadas ha ido disminuyendo, situándose muy lejos de las 8.257 del conjunto de 2010 e incluso de las 1.316 del pasado ejercicio.

En este caso, Benalmádena es el municipio malagueño con mayor número de casas unifamiliares y pisos terminados, con 76; seguida de Málaga capital, con 70; Estepona (37), Alhaurín el Grande (17), Ojén (16), Torrox (14) y Marbella (13).

Fuente: cadenaser.com

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