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Categoría: Vivienda

Compraventa de viviendas en España

Publicado el Deja un comentario para SIMed 2014 reabre con una amplia oferta de casas y pisos de bancos para reducir el stock

simed2014 - SIMed 2014 reabre con una amplia oferta de casas y pisos de bancos para reducir el stockHoy viernes 21 de noviembre y hasta el domingo 23, el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma) reabrirá sus puertas la décima edición del Salón Inmobiliario de Mediterráneo (SIMed), la Feria Inmobiliaria más importante de Andalucía.

El Ayuntamiento de Málaga, recupera tras un año en blanco el SIMed (en 2013 se decidió no celebrar en vista de las dificultades que atravesaba el sector constructor y el bajo nivel de ventas), el que fuera el mejor salón inmobiliario tras el Sima (Madrid) y el Meeting Point de Barcelona, y una de las exposiciones con más amplia e importante oferta residencial ubicada en toda la costa mediterránea, y "uno de los principales encuentros inmobiliarios a nivel nacional".

De este modo, la décima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) reabre sus puertas con el objetivo principal de seguir dando salida al importante stock de casas y pisos sin vender que aún acumula Málaga y la Costa del Sol. El evento centrará así su oferta de viviendas de bancos y en el producto residencial de segunda mano, en consonancia con la dura coyuntura que atraviesa el sector de la construcción.

En cambio, la presencia de promotoras que incorporen su propia cartera de viviendas es casi anecdótica, ya que la construcción y promoción de vivienda nueva sigue "en estado de hibernación" a la espera de que el mercado se reactive, según la propia organización del SIMed: "El objetivo del evento es intentar liberar el stock de viviendas, para poder contribuir de esta manera a que el sector inmobiliario se recupere", constató ayer la concejala de Economía, Hacienda y Personal del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, que estuvo acompañada por la directora general de Fycma, Yolanda de Aguilar.

A pesar de la incipiente mejora general del mercado inmobiliario, quien no se ha apuntado al salón de este año es la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que no considera que ahora mismo tengan oferta suficiente para un evento de este tipo ni perspectivas claras de venta. El presidente de la ACP, José Prado, deseó "toda la suerte del mundo" a este SIMed 2014, pero apuntó que para el sector promotor la asistencia al salón no hubiera tenido en estos momentos mucho sentido: "Sólo se están construyendo algunas nuevas promociones en Marbella y su entorno, pero son de nivel adquisitivo alto o directamente de gran lujo. Y en ese tipo de producto, casi todo suele estar vendido en cuanto se empieza a construir. Para eso no necesitamos el SIMed aunque ojalá la cosa mejore y podamos estar ya presentes en la edición de 2015".

Todo tipo de viviendas en Málaga y Costa del Sol

No obstante, los visitantes que acudan al SiMed encontrarán una veintena de expositores con suelo y viviendas de obra nueva (sobre plano y construida), segunda mano y VPO. Los productos ofertados incluyen estudios, apartamentos y pisos nuevos de 2, 3 y 4 dormitorios, chalets y villas e inmuebles para pequeños inversores.

La oferta global estimada es de unas 1.000 viviendas de diferentes promociones, de las que entre 300 y 350 son viviendas a estrenar. Habrá viviendas de segunda mano desde 78.000 euros y viviendas nuevas a partir de 100.000 euros, según un primer sondeo entre los expositores que, según fuentes del sector, han eludido este año (a diferencia de otras ediciones) publicitar los descuentos como principal gancho. Quizá porque se estima que los precios han tocado ya definitivamente suelo.

La oferta incluye, según el SIMed, tanto vivienda con piscina e instalaciones deportivas como viviendas en la playa, en campos de golf o pisos y apartamentos nuevos en Málaga capital, y en toda la Costa del Sol: Torremolinos, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga o Torre del Mar, Benalmádena, Marbella, Estepona...

El salón permanecerá abierto en horario de 11.00 a 20.00 horas durante sus tres días de celebración, con acceso libre para todos los visitantes, tanto particulares como profesionales. La organización espera rondar los 8.000 visitantes, que buscarán una oportunidad entre una amplia representación de la oferta inmobiliaria disponible en Málaga y la Costa del Sol.

Fuente: laopiniondemalaga.es

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Publicado el 1 comentario en La compra de vivienda por extranjeros sube un 13,10%, nuevo máximo histórico

costadelsol fuengirola 300x224 - La compra de vivienda por extranjeros sube un 13,10%, nuevo máximo históricoLa compra de vivienda por extranjeros sigue creciendo trimestre tras trimestres, aunque ya, a un ritmo más suave. Concretamente, de las 79.561 viviendas vendidas en España en el tercer trimestre del año, el 13,10% de las compras han sido realizadas por extranjeros, dato ligeramente superior al 13,03% del segundo trimestre, según la Estadística Registral Inmobiliaria.

En todo caso, la cifra refleja cierta estabilidad y supone un nuevo máximo histórico, que consolida la confianza de los ciudadanos extranjeros por la compra de vivienda en España, fortaleciendo uno de los aspectos más destacados de la actual recuperación del mercado inmobiliario español.

Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de apartamentos y casas, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%).

Todas estas nacionalidades corresponden a nacionalidades europeas, con generalmente un mayor poder adquisitivo en términos relativos, caracterizados por la compra de vivienda con fines vacacionales en la zonas de costa y playa. En términos comparativos la compra de vivienda en España, a los actuales precios, les supone un esfuerzo muy bajo, considerando una oportunidad dadas las características turísticas de España.

Las ventas de crecen un 1,4%

Según los datos de los Registradores de la Propiedad, en general, en el tercer trimestre del año se vendieron 79.561 viviendas en España, un 1,4% más que en el mismo periodo del año anterior, y cada vez más lejos del mínimo alcanzado en el cuarto trimestre de 2013 cuando se cerraron 72.560 compraventas.

Estos datos suponen el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por el primer trimestre de 2014 con 83.022 compraventas. Este crecimiento ha sido consecuencia "exclusivamente" de las operaciones sobre pisos y casas de segunda mano, con 52.127 compraventas, un 8,9% más en tasa interanual. Esta cifra casi duplica a las operaciones sobre pisos a estrenar, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos.

La Comunidad Autónoma con mayor número de compraventas fue Andalucía con 16.006 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Madrid (10.883).

En ese escenario, los precios de la vivienda se mantienen "estables", aunque con un cierto tono favorable con un crecimiento del 1,1% en tasa interanual, con una variación prácticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior. El descenso acumulado desde los niveles máximos de 2007 es del 32,4% según la estadística de los registros de la propiedad.

Crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078 €, con un incremento del 2,49% sobre el trimestre anterior. Los plazos de contratación tienden a incrementarse, mostrando un repunte del 2,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 11 meses, 6 meses más que el segundo trimestre.

Las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda durante el último trimestre han sido Comunidad de Madrid (175.999 €), País Vasco (119.926 €), Cataluña (116.435 €) y Baleares (105.708 €). Por el contrario, los menores niveles de endeudamiento se han alcanzado en Extremadura (66.927 €), Murcia (71.595 €) y Canarias (73.966 €), dando lugar a que doce comunidades autónomas presenten un endeudamiento hipotecario por vivienda por debajo de los 100.000 €.

Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,60%, frente al 3,80% del segundo trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,19% del total en el tercer trimestre, recuperando de nuevo, los tipos variables, el escaso camino perdido, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta utilizarse en el 92,28% del total de contratos.

Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,34 €, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,54%, por debajo del 29,82% del segundo trimestre.

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Publicado el 3 comentarios en La venta de pisos crece un 20,73 y la concesión de hipotecas se dispara un 49,73

compraventa notarios 3trimestre2014 300x246 - La venta de pisos crece un 20,7% y la concesión de hipotecas se dispara un 49,7%El mercado de la vivienda sigue resurgiendo de sus cenizas. En septiembre, el número de operaciones de compraventa creció un 20,7% en tasa interanual, hasta las 26.778 transacciones según los datos del Consejo General del Notariado. Operaciones que, a su vez, se realizaron a un valor menor, ya que en septiembre el precio de la vivienda descendió un 2,9% respecto a un año antes, situándose en un precio medio de 1.187 euros por metro cuadrado.

Por tipologías, en el caso de la venta de pisos crecieron un 19,5%, un ritmo parecido al del total de vivienda. Entre estas operaciones, los pisos de precio libre mostraron un crecimiento interanual del 17,8%, debido, sobre todo, por un pronunciado incremento de las operaciones de pisos de segunda mano (+31,8%). Por su parte, la venta de pisos nuevos se contrajo un 32,8%. Respecto a las operaciones sobre chalets y casas unifamiliares, éstas se incrementaron un 25,4%.

La financiación sigue fluyendo

El aumento en las compras ha provocado que solo en el mes de septiembre se firmaran un 49,7% más de hipotecas para la compra de vivienda. Durante el tercer trimestre ese crecimiento fue del 37,6%. La cuantía de estos préstamos se incrementó un 4,5%, hasta los 111.004 euros.

En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se redujo en septiembre hasta el 37,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,5% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.

El precio de la vivienda cae un 2,9%

En tasa intertrimestral, entre junio y septiembre de 2014 la cifra de casas y pisos vendidos registró un incremento interanual del 8,6% y un ajuste del precio del 4% de media, por metro cuadrado. Sólo en el mes de julio se firmaron menos transacciones (-2,1%), por aumentos de dos dígitos en agosto (+16%) y la caída del 2,9% en septiembre. Los datos ofrecidos en esta nota de prensa corresponden a las operaciones realizadas en el periodo indicado, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

Según los notarios "El repunte en la compraventa de vivienda en lo que va de 2014 viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales".

El precio de los pisos de segunda mano se situó en 1.294 euros (un 1,2% interanual menos) y en el caso de los pisos nuevos su precio fue de 1.510 euros (un 3,7% interanual inferior). El mayor ajuste se ha dado en las casas, cuyo precio medio alcanzó los 969 euros por metro cuadrado, experimentando así una contracción del 6,8% interanual.

Fuente: elmundo.es - Consejo General del Notariado (Noviembre 2014)

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Publicado el 1 comentario en Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

vivienda mercado españa - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buenaSegún los expertos, el pinchazo de burbuja inmobiliaria de España ha sido uno de los más espectaculares que se hayan presenciado. Desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en 2007, el valor de la vivienda en España ha caído más de un 40% de media en todo el país. Según asegura Mads Koefoed, estratega macroeconómico de Saxo Bank, la situación en comparación con otros países como Estados Unidos,"Es aún más grave si se mide en términos de ventas y construcción. Sin embargo, hay señales tentativas que podrían estar indicando la formación de un suelo en el precio del sector".

A la espera de la total recuperación económica y laboral, la recuperación del sector residencial español muestra signos que hacen pensar que esta vez, igual... es la buena.

Precios de la vivienda

El precio de la vivienda en España vive un momento de estabilización donde se comprueban pequeñas diferencias al alza o a la baja entre las distintas estadísticas. Así, la serie de Tinsa ha seguido disminuyendo hasta el 2014, pero el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que la evolución del precio de las casas y pisos en España es más favorable a la recuperación, con precios registrando subidas del 0,8% en tasa interanual en el segundo trimestre del año tras un descenso del 1,6 % del primer trimestre. El aún mínimo avance de los precios en el segundo trimestre fue el primer incremento desde el primer trimestre de 2008. El informe del tercer trimestre estará disponible a principios de diciembre.

Permisos de construcción

Así, los visados para la construcción de pisos y casas aumentaron un 1,3% hasta julio en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 22.624 licencias, con lo que se anotan su primera subida interanual desde 2011. Sólo en el mes de julio, la petición de visados repunto un 16,4%, hasta las 4.632 unidades, según el Ministerio de Fomento. Lejos queda el 2006, con 865.561 visados. Desde entonces las licencias de construcción se han desplomado un 96%.

Transacciones sobre vivienda

La venta de vivienda ha mejorado también en los últimos meses, y actualmente están aumentando a un ritmo anual del 6%. Hemos tenido un par de comienzos en falso, sin embargo, con la correlación entre los permisos y viviendas iniciadas bastante alta, esto es sorprendente. Cuando España salió de la recesión mundial de 2008-09, las transacciones se recuperaron más de un 10% y un patrón similar se observó a principios de 2013 cuando la zona euro estaba trabajando lentamente su camino a través de la crisis de la deuda soberana.

De este modo, la compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este avance interanual devuelve la venta de viviendas a terreno positivo después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones, convirtiéndose en el mejor septiembre en 5 años.

Número de hipotecas

El número de hipotecas y el capital total prestado también han comenzado a subir de nuevo después de varios años de constantes descensos. El cambio en el capital total prestado ha sido positivo desde hace seis meses, mientras que el número de hipotecas ha aumentado en los últimos tres meses.

Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% en términos anuales, donde el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en agosto de 2013.

Valor medio de las hipotecas

Se puede hacer una observación similar en lo que respecta a las hipotecas en la que el valor medio comenzó a aumentar en 2010 (el crecimiento del PIB español se situó en -0,2% en 2010 y 0,1% en 2011, tras una caída del 3,8 % en 2009). Sin embargo, el valor de la hipoteca media ha sido constante desde hace casi dos años.

Préstamos en mora

Quedan más de 180.000 préstamos en mora, aunque se ha reducido desde un máximo de casi 200.000, y la proporción se mantiene en torno al 13% ya que el número total de préstamos ha disminuido.

Recuperación del PIB

A diferencia del período 2010-2011, hay razones para ser optimistas. Aunque se podría haber hecho aún más, España ha puesto en marcha reformas más estructurales que otros miembros de la zona euro, y los beneficios están empezando a dar sus frutos. La competitividad ha mejorado, el empleo está aumentando de nuevo al igual que los salarios, aunque sólo modestamente. La economía española está creciendo de forma mucho más notable que la zona euro (0.2%).

Así, en el primer trimestre el Producto Interior Bruto (PIB) repuntó un 0,4% en tasa intertrimestral, seguido por el 0,6% en el segundo trimestre, y la estimación preliminar del tercer trimestre se situará en un crecimiento del 0,5%.

recuperacion pib 2015 - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

Este es el quinto trimestre consecutivo de crecimiento positivo. Para el año 2015 el crecimiento será cercano al 1,5%, lo que es incluso mejor que la previsión (razonablemente optimista) de comienzos del año. Además, los test de estrés realizados por el Banco Central Europeo (BCE), publicado recientemente dio al sector financiero español luz verde. Ninguno de los 15 bancos analizados suspendió los test de estrés y sólo uno de ellos falló en la revisión de calidad de activos.

Fuente: finanzas.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de los pisos en alquiler bajan en octubre y ya van 19 meses de descensos

viviendaenalquiler 300x200 - El precio de los pisos en alquiler bajan en octubre y ya van 19 meses de descensosLos alquileres se siguen abaratando. Según datos del INE, el precio de las casas y pisos en alquiler bajó un 0,7% en octubre respecto al mismo mes del año anterior. Con este último dato, el precio de la vivienda en alquiler encadena 19 meses consecutivos de descensos.

Según los datos del Índice de Precios de Consumo (IPC), el precio de los alquileres se redujo un 0,1% en tasa mensual. Según esta estadística, en lo que va de año 2014 el descenso acumulado de los precios es del 0,6%.

Por regiones, los precios de los pisos de alquiler cayeron en 15 comunidades en tasa anual. Las mayores caídas se dieron en Navarra (-2,3%), Murcia (-2,1%), La Rioja (-1,7%), Madrid (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1,2%) y Castilla-La Mancha (-0,9%).

Los precios de los pisos en alquiler bajaron también en Andalucía y Extremadura un 0,8%; un 0,7% en Canarias; un 0,6% en Aragón, Cantabria y Castilla y León; un 0,4% en País Vasco; y un 0,2% en Islas Baleares y Galicia.

Sólo subieron en Asturias (0,1%) y se mantuvieron estables en Cataluña. Mientras, en las ciudades autónomas, los precios subieron en Melilla (+0,7%) y bajaron en Ceuta (-0,3%).

Fuente: 20minutos.es

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Publicado el 1 comentario en Los desahucios de vivienda habitual crecen un 17% pese a que caen los embargos

desahucios bde 300x197 - Los desahucios de vivienda habitual crecen un 17% pese a que caen los embargosEn el primer semestre del año los desahucios sobre vivienda habitual volvieron a aumentar con una subida del 17%, lo que equivale a 1.218 viviendas, según la estadística que publicada por el Banco de España. Este nuevo repunte de los embargos de casas y pisos que estaban habitadas en el momento de la entrega del inmueble ha tenido lugar pese a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que cumplió su primer año en funcionamiento. La evolución contrasta, además, con el descenso que se ha registrado en el total de las ejecuciones sobre viviendas habituales.

Según el Banco de España, que recoge los datos que reconocen las propias entidades, el número de casas y pisos que han pasado a ser propiedad de la banca por impago ha bajado un 30% frente al primer semestre de 2013, hasta las 19.565 viviendas. Es importante diferenciar entre lo que es vivienda habitual, lo que implica que la familia afectada se queda en la calle, u otro tipo de inmueble o segunda residencia.

De las más de 19.500 entregas de viviendas utilizadas como residencia, 7.131 fueron procesos voluntarios con acuerdo entre el banco y el embargado, muchos menos que los 12.719 del primer semestre de 2013. Bajando al detalle, las daciones en pago pasaron a representar el 31,5% de las ejecuciones de primera vivienda al 29,5% entre enero y junio de 2014.

En 12.434 de los procesos intervino el juez. Esta cifra, aunque también supone un recorte frente al pasado ejercicio, registra una mejora inferior al del conjunto de las entregas con un descenso del 19,5%. Este saldo se explica por la evolución de los embargos en los que la vivienda estaba vacía, que caen un 22%, con 11.200. Mientras, crecen los que se han llevado a cabo pese a que la casa estaba habitada en el momento del desalojo, que corresponden a los desahucios propiamente dichos. Por último, los desalojos con intervención de las fuerzas del orden caen de 59 a 13.

La información relativa a los procesos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas fue publicada por primera vez por el Banco de España en mayo de 2013, con el objetivo de proporcionar datos estadísticos sobre esta materia, que entonces eran casi inexistentes. Para ello, el Banco de España realizó una encuesta dirigida a un conjunto representativo de entidades. A partir de esa fecha, y con periodicidad semestral, el Banco de España requiere esta información a todas las entidades y la publica.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 2 comentarios en Vivienda en la playa: más que un capricho, una necesidad

casas javea 300x225 - Vivienda en la playa: más que un capricho, una necesidadActualmente, comprar una casa o apartamento en la playa ya no es algo exclusivo para inversores de mayor o menos envergadura. Esta práctica se está generalizando y según Alfa Inmobiliaria, un 10% de los propietarios que han comprado vivienda en la playa lo hacen como un instrumento de ahorro de cara al futuro, pensando en su jubilación.

En España, el futuro de las jubilaciones no es muy halagüeño. Según las previsiones, cada año nos jubilaremos más tarde, cotizaremos más tiempo y perderemos poder adquisitivo para garantizar la viabilidad del sistema. Ante este panorama, cada vez son más los españoles que buscan herramientas de ahorro destinadas básicamente a hacer más llevadero este tramo de la vida. Según Jesús Duque, vicepresidente de la red inmobiliaria, "Más ahora, que los abuelos se han convertido en muchos casos en el soporte económico de hijos y nietos".

La segunda residencia, será la primera y la única

Desde esta consultora reconocen que existe un creciente interés por los pisos en la playa que permiten reproducir un tipo de vida similar al de la ciudad. "El comprador tradicional de costa, hasta hace poco primaba por encima de todo que la vivienda estuviera en primera línea de playa. Hoy son muchos los compradores que buscan que esta esté en el centro comercial de la localidad, cerca de servicios médicos, zonas comerciales y de ocio, bien comunicado por transporte público, etc."

La conclusión del vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es que existe un nuevo comprador que busca una propiedad a la que poder trasladarse cuando se jubile y en la que mantener su estilo de vida, aprovechándose de ventajas como una buena ubicación, generalmente en las zonas más cálidas de la costa mediterránea: desde Cádiz, pasando por la malagueña Costa del Sol y las playas de Costa Blanca (Alicante), Valencia, Baleares o Costa Brava (Girona). Todas ellas con una amplia oferta y con unos precios que en muchos casos son un 50% más económicos que hace 5 ó 6 años.

En las más de 110 oficina que Alfa Inmobiliaria tiene repartidas por el país, esta operación es cada vez más frecuente. Los compradores, con su vivienda familiar pagada, llegan buscando una vivienda más económica en la costa. El objetivo es, llegada la jubilación, trasladarse a la nueva vivienda y alquilar su primera propiedad. De este modo, sumando la pensión y las rentas inmobiliarias, poder disfrutar de una tranquila jubilación en un destino más económico.

A este panorama, desde Alfa Inmobiliaria añaden, que si bien este tipo de viviendas han sido las más golpeadas por la crisis, para los próximos años se prevé una subida de precios del 10% aproximadamente, "con lo que haría la operación más interesante aún".

Fuente: finanzas.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas crece un 13,7% en el mejor septiembre en 5 años

pisos puertobanus 300x225 - La venta de viviendas crece un 13,7% en el mejor septiembre en 5 añosLa compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones. El motivo de este repunte, siguiendo la tendencia de los últimos meses, se centra principalmente en el crecimiento de las operaciones sobre casas y pisos de segunda mano, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este avance interanual devuelve la venta de viviendas a terreno positivo después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones.

La subida interanual en la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido al avance en un 37,3% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.068 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 15,5% en tasa interanual, hasta 8.956 operaciones.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se incrementó un 14,9%, su mayor ascenso en este mes de los últimos cinco años.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante agosto fueron viviendas libres, en concreto el 89,2%. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,2% en tasa interanual, hasta 24.096 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.928, con un repunte del 17,7% respecto a septiembre de 2013.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un leve descenso del 1,4%, debido exclusivamente al recorte de las operaciones sobre viviendas nuevas (-15%), ya que las realizadas sobre viviendas usadas aumentaron un 10,2% respecto al periodo enero-septiembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 8% hasta septiembre, mientras que las de viviendas libres bajaron un 0,6%.

Distribución geográfica

En septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (118) y Andalucía y Murcia (ambas con 81).

A la cabeza de compraventas de pisos y casas en agosto, se mantiene Andalucía con 5.363 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.647), Cataluña (3.690) y Madrid (3.605).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+47,8%), Cantabria (+45,1%) y Madrid (+42,4%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Cataluña (-3,2%) y La Rioja (-11,4%).

El total de fincas transmitidas baja un 1,5%.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de transmisiones en septiembre alcanzaron las 123.642, un 1,5% menos que la del mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 12,8% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 7,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 15,6%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 0,9%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 15,5% en septiembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 12,3%.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes en septiembre, fue mayor en Aragón (555), La Rioja (552) y Castilla y León (545).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron La Rioja (+19%), Madrid (+17%) y País Vasco (+14,7%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Canarias (-21%) y Castilla-La Mancha (-18,2%).

Fuente: europapress.com - INE: Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Septiembre 2014)

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Publicado el Deja un comentario para Las cinco caras del comprador de vivienda

pareja busca vivienda 300x201 - Las cinco caras del comprador de vivienda¿Cómo son las personas interesadas en comprar vivienda en España? Según el perfil del comprador que elabora periódicamente la empresa Básico Homes en la actualidad existen cinco tipologías de compradores: quienes compran para formar un hogar, los que adquieren vivienda para mejorar la suya (reponedores), los clientes de residencia vacacional, los inversores y quienes buscan viviendas de lujo. El comprador de primera residencia y el "reponedor" suponen tres cuartas partes de la demanda para comprar una vivienda en nuestro país.

Destaca en el informe, que uno de cada cuatro compradores paga su vivienda al contado, mientras que el resto recurre a una hipoteca para la compra. De los compradores que necesitan financiación, menos de la mitad la formaliza con la entidad bancaria propietaria del inmueble. "Este dato nos indica que las entidades están reactivando el crédito a particulares", según el estudio.

Primera residencia

Por comprador de primera residencia el informe describe a una persona con una media de edad de 35 años y un presupuesto aproximado de 90.000 euros, que necesita una financiación de en torno al 76% del precio y 2,6 dormitorios de media. Supone el grupo de compradores más importante, representando la mitad de la demanda de casas y pisos en España. Se trata de un perfil con una alta necesidad de financiación: casi el 80% de los formadores de hogar necesita más del 60% de financiación y más de la mitad necesita más de un 80%. Sólo un 15% requiere menos del 40% de financiación. Además, el 54% de estos compradores necesita ayuda para poder comprar una vivienda, apoyo que mayoritariamente encuentran en su pareja o en sus padres. Tres de cada cuatro integrantes de este grupo son empleados por cuenta ajena.

Reponedor

Es el comprador interesado en mejorar algún aspecto relacionado con la vivienda en la que ya vive (más dormitorios y superficie, mejor barrio...). Se trata de personas con una edad media de 43 años y con un presupuesto que ronda los 130.000 euros, que necesita financiar el 64,7% del coste de la vivienda y quiere comprar pisos de tres habitaciones. Los reponedores representan el segundo gran grupo, acaparando el 22% de la demanda. Se trata de un grupo con menos necesidad de financiación que el anterior. Algo más del 60% necesita más del 60% de financiación y sólo uno de cada cuatro reponedores de vivienda necesita menos del 40% . Casi el 60% de estos demandantes es empleado por cuenta ajena y el 20% es autónomo. El 60% necesita ayuda para comprar, que encuentra principalmente en su pareja.

Vacacional

Se trata del comprador de segunda residencia, especialmente interesado en casas y pisos en las zonas de costa y playa. Tiene una edad media de 47 años, maneja un presupuesto de 86.000 euros, necesita una financiación del 48% y demanda viviendas de dos dormitorios. Los integrantes de este grupo representan el 16% de los compradores. Se trata de un perfil donde hay bastante dispersión en cuanto a la cantidad de financiación que se necesita. Por un lado, más de un 35% de los compradores no requiere financiación. Por otra, prácticamente el 25% necesita más del 80%. El 57% necesita ayuda extra que, en la gran mayoría de los casos, proviene de la pareja del comprador. La mayoría de los compradores de vivienda vacacional en España trabaja por cuenta ajena (el 58%), mientras que el 24% es autónomo.

Inversor

El inversor interesado en comprar vivienda en España, es una persona de 47 años de media con un presupuesto de 70.000 euros, que únicamente necesita un 24% de financiación y opta por un piso de dos habitaciones. Representan el 10% del total de compradores. El 65% de estos clientes no necesita ninguna financiación para hacerse con una vivienda. Tres de cada cuatro integrantes de este grupo no necesitan ayuda para pagar la vivienda. Los que la necesitan, la reciben de parte de su pareja.

Prime

Por último, el comprador de casas de lujo o pisos de alto standing es una persona mayor de 54 años de media con un elevado presupuesto, de más de 280.000 euros, y que necesita una financiación del 41%. Sólo representan el 2% de las casas vendidas en 2014 por Básico Homes. Al igual que en los dos primeros grupos, se trata de personas que buscan residencia de uso habitual. Estos compradores manejan un presupuesto elevado, no necesitan mucha financiación y no suelen financiar un alto porcentaje del valor de la vivienda. El 40% de estos compradores no requiere nada de financiación.

Imagen: 20minutos.es - Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en Castellón

calleserrano madrid 300x200 - La calle Serrano de Madrid, la más cara para vivir. La más barata, en CastellónLos pisos de la calle Serrano de Madrid, siguen manteniéndose un año más como los más caros de España llegándose a pagar hasta 10.900 euros por metro cuadrado de la exclusiva calle madrileña. En el otro extremo, la zona del Estadio de Castellón de la Plana es la más barata, con viviendas que no superan los 300 euros por metro cuadrado. Una diferencia importante que refleja la diversidad respecto a los precios de la vivienda en España, que va "por barrios", según el informe de precios de la vivienda de máximos y mínimos elaborado por la tasadora TecniTasa.

Así, los precios de la vivienda en España, muestran la evolución de sus dos extremos de manera muy diferente, en el último año en particular y durante toda la crisis en general. Mientras que en la selecta calle Serrano de Madrid, que forma parte de la Milla de Oro de la capital, el precio de las viviendas ha crecido un 4% en el último año, la caída de precios realizado en Castellón de la Plana asciende hasta el 71% en los últimos tres años.

Tras la calle Serrano, la segunda vía más preciada es el Paseo de Gracia de Barcelona, donde el metro cuadrado cotiza a 8.450 euros/m2 después de que se haya abaratado de manera muy ligera en lo que va de 2014. En sentido contrario tras la capital de Castellón, las zonas más asequibles del país son los barrios de El Pilar y la Estación, en Talavera de la Reina (Toledo), donde el metro cuadrado ha pasado de costar 460 euros en 2013 a valer 320.

Por ciudades, el estudio de la tasadora vuelve reflejar que "la crisis sigue haciendo mella en el valor de las viviendas, especialmente, de las más económicas, a pesar de existir cierta tendencia hacia la estabilización". Según Tecnitasa, "el mercado inmobiliario, aún muy heterogéneo, sufre escasas y ligeras subidas e importantes descensos". En este punto señala a Galicia, donde las casas más caras en Pontevedra y Vigo ha padecido en los últimos 12 meses caídas de los precios más altos de entre un 20% y un 30%.

En el lado de los desplomes de precios, sitúa Tecnitasa a la capital de País Vasco, Vitoria, donde el mercado inmobiliario en las mejores zonas ha sufrido un importante ajuste. En concreto, en la zona centro, el valor del metro cuadrado se sitúa en 3.000 euros, 700 menos que en 2013.

Respecto a los precios mínimos, las mayores bajadas se dan en Toledo, donde el metro ha pasado de costar 800 euros a 650 euros el metro cuadrado de superficie; e incluso de manera más drástica en Talavera de la Reina, un desplome que se refleja, sobre todo, en la zona de El Pilar y La Estación, donde el ajuste ha sido del 30% durante el último año y del 60% desde 2011, lo que deja el coste del metro cuadrado en 320 €.

Según Fernando García Marcos, director técnico de la empresa tasadora, "en términos medios, los precios siguen cayendo, pero se confirma que se trata de una caída menor que la de años anteriores y que parece apuntar a la recuperación, o al menos a la estabilización. Los datos del año que viene podrán ser muy significativos en este aspecto".

No obstante, no en todas las zonas esto es así. Por ejemplo, los precios máximos suben más de un 2% en la Avenida de España y Virgen de Guadalupe de Cáceres. Al igual que también aumenta en la zona más cara, el centro de Santiago de Compostela (+2,9%). Además, una de las comunidades que más ha visto escalar los precios máximos ha sido la de Madrid. De este modo, en Móstoles, Fuenlabrada y la capital el metro se ha encarecido un 4%

Estabilización de precios como tendencia generalizada

Algo que también destaca del Informe de Tecnitasa ha sido la estabilidad de los precios en los grandes núcleos urbanos. Así, siete ciudades han mantenido invariables sus precios, tanto máximos como mínimos, con respecto a 2013: Badajoz, Barakaldo, Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria, Logroño, La Laguna y Santa Cruz de Tenerife.

Hay ciudades que mantienen sólo los precios máximos: Alicante, Cartagena, Ciudad Real, Elche, Girona, Palma de Mallorca o Valencia. Y, también está el caso contrario, ciudades que mantienen sólo los precios mínimos en las zonas más humildes. Por ejemplo, el famoso barrio del Gamonal en Burgos, donde se mantiene la cifra de 1.000 euros por metro cuadrado, igual que el año pasado.

En cuanto a la diferencia entre los precios de los pisos más caros y los más baratos, Madrid es la ciudad de España con la mayor brecha inmobiliaria, que asciende a 10.295 euros por metro cuadrado. Es decir la diferencia que hay entre la calle Serrano y el barrio de San Cristóbal de los Ángeles (605 euros por metro cuadrado) Por el contrario, Pontevedra es la ciudad con la menor brecha inmobiliaria. La diferencia entre los precios altos y los bajos es de tan sólo 700 euros por metro cuadrado.

Imagen: Turespaña - Fuente: elmundo.es

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