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La venta de pisos y casas se dispara un 16,3% en el tercer trimestre

Spainhouses.net11 diciembre 20151 abril 2020Deja un comentario

Los precios suben y las compraventas de viviendas aún más. En el tercer trimestre del año se vendieron 93.528 viviendas, un 16,3% más respecto al mismo trimestre de 2014 según la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, publicada por el Ministerio de Fomento. Para encontrar un tercer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2009 (107.534).

fomento venta3trim2015 - La venta de pisos y casas se dispara un 16,3% en el tercer trimestre

En los últimos doce meses, de octubre de 2014 a septiembre de 2015, se han vendido 398.124 de pisos y casas en España, lo que supone un 14,6% más que en los doce meses anteriores. En cuanto a la tipología, 10.152 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 10,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 83.376 supone el 89,1%.

Crece la venta de vivienda en 16 comunidades

Si se compara el tercer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, 16 comunidades autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en dos disminuyen. Destacan entre los mayores avances Murcia (50,0%), La Rioja (39,4%), Cantabria (33,7%), Cataluña (24,1%) y Aragón (22,5%). Solo en Navarra, Ceuta y Melilla se producen descensos, en concreto, del -32,5% y -4,9% respectivamente. Se trata de una normalización del sector a dos velocidades, con comunidades donde las operaciones crecen por encima del 20% interanual mientras que en otras el incremento apenas supera el 6%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el entre julio y septiembre, son Madrid (6.770), Barcelona (3.275), Valencia (1.659), Sevilla (1.385), Zaragoza (1.363), Málaga (1.211), Marbella (1.184) y Torrevieja (1.138).

El comprador extranjero, 17 trimestres seguidos creciendo

Las compras de viviendas efectuadas por extranjeros residentes en España fueron de 15.589, con un crecimiento interanual del un 21,9%, y encadenando 17 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.154 en el trimestre, un 11,6% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 16.743, es decir, el 17,9% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.670), Málaga (2.324), Barcelona (1.475), Baleares (1.177) y Madrid (1.101).

Fomento: Estadística transacciones inmobiliarias - Tercer Trimestre 2015

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El precio de la vivienda sube un 4,5% en el tercer trimestre, su mayor repunte desde 2007 1

Spainhouses.net10 diciembre 201515 diciembre 20151 comentario

El mercado inmobiliario continúa dejando atrás la crisis con el mayor repunte del precio de la vivienda en España registrado desde finales del 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria y los precios iniciaron un constante descenso. Así, según el Índice de Precios de Vivienda que ha publicado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de pisos y casas subieron un 4,5% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2014. De este modo, el sector deja atrás las grandes caídas de precios de los últimos años y se acerca a 2016 con un balance de seis trimestres consecutivos al alza. Entre octubre y diciembre de 2007, cuando se dio el último gran ascenso de precios de la serie, los precios repuntaron un 5,7%.

preciosine 3trim2015 - El precio de la vivienda sube un 4,5% en el tercer trimestre, su mayor repunte desde 2007

Por tipo de vivienda, el precio de las viviendas nuevas suben un 4,3% entre julio y septiembre, seis décimas por debajo del trimestre anterior; mientras el valor de los pisos de segunda mano aceleran su revalorización y repuntan hasta el 4,5%, cinco décimas por encima de la cifra registrada en el trimestre anterior.

En tasa intertrimestral (tercer trimestre sobre segundo trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 0,7%, tras dispararse un 4,2% en el segundo trimestre. Los precios de las pisos a estrenar registraron una subida trimestral del 0,6%, al tiempo que los de las casas de segunda mano aumentaron un 0,7% respecto al trimestre anterior.

La situación actual del mercado inmobiliario, sin embargo, aún exige prudencia. Los incrementos generalizados de precios en casi todas las comunidades autónomas podrían llevar a la euforia, y la realidad es que todavía hay muchas zonas de España donde la demanda sigue débil, con grandes bolsas de vivienda que no consiguen encontrar comprador. En este sentido, los expertos recomiendan cautela y sentido común a todos aquellos propietarios en esta situación y que no se dejen llevar por un excesivo optimismo sin analizar previamente su mercado local. En los próximos meses, se darán las oscilaciones "propias de la normalización que se está produciendo en el sector".

Sube el precio de la vivienda en casi todas las comunidades

La mayoría de las comunidades autónomas se han encarecido en el tercer trimestre de 2015. Los mayores incrementos en variación anual se registraron en Asturias (3,5%) y Extremadura (3,3%), con subidas de 2,6 y 2,4 puntos, respectivamente. Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en País Vasco, cuya tasa baja nueve décimas, hasta el 1,0%, y Comunitat Valenciana, que desciende su tasa seis décimas, hasta el 2,1%.

Asimismo, nueve comunidades autónomas presentaron tasas trimestrales positivas en el tercer trimestre de 2015, mientras que otras siete redujeron el precio de la vivienda libre y sólo una región, País Vasco, mantuvo sus precios. Los mayores incrementos se produjeron en Baleares (+3,1%) y Asturias (+1,8%), mientras que Navarra (-1,1%) y Aragón (-1%) fueron las comunidades que registraron los mayores retrocesos.

Fuente: INE Índice de Precios de Vivienda - Tercer trimestre 2015

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17 preciosas casas con rincones de encanto y sol para disfrutar los últimos días del otoño

Spainhouses.net9 diciembre 2015Deja un comentario

Si hace unas semanas vimos una selección de alquileres con encanto otoñal, hoy os proponemos conocer 17 preciosas casas con un encantador ambiente de descanso y sol de otoño para disfrutar de geniales porches y terrazas antes que lleguen los fríos días de invierno. De este modo, os proponemos una pequeña ruta por Madrid (Boadilla del Monte y Las Rozas de Madrid), Málaga (Fuengirola, Nerja, Torre del Mar, Mijas Costa y Marbella), Baleares (Llucmajor, Alcudia y Sant Lluís), Alicante (Dénia, Calpe y Grant Alacant), junto con las localidades de L'Eliana (Valencia), Conil de la Frontera (Cádiz), Cambrils (Tarragona), y San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) en las Islas Canarias. Una estupenda selección de casas entre 195.000 y 785.000 euros para relajarse en los días cálidos con rincones de serenidad ideales para desconectar. ¿Cúal os gusta más?

Casa en venta en Conil de la Frontera (Costa de la Luz, Cádiz)

Fantástico chalet de diseño en Roche. 200 m2, parcela 700 m2. 4 dormitorios, 3 baños, terraza, jardín y piscina. Mejor ver.

Casa en venta en Boadilla del Monte (Madrid)

Se vende chalet singular e independiente de estilo californiano de 400m2 en parcela de 1785m2 en la mejor zona de Bonanza. Distribuido en 3 alturas. Planta principal. Se accede a través de un porche acristalado con cerramiento de pvc de estilo inglés al hall distribuidor. Salón de 56m2 con chimenea noruega de hierro fundido y boiserie de madera. Cocina con office y despensa, 4 dormitorios uno de ellos en suite con vestidor y 2 baños.

Casa en venta en Cambrils (Costa Dorada, Tarragona)

¡Perfecta para familias! Si quieres vivir en Vilafortuny, te recomendamos esta fantástica vivienda de 5 habitaciones y 3 baños. La habitación principal cuenta con el baño en suite (con bañera de hidromasaje, ducha y una ventana cenital Velux), el vestidor y salida a una amplia terraza con vistas despejadas. Las otras 4 habitaciones son dobles y muy soleadas. Jardín de 300 m2, con su terraza porche, su barbacoa, el césped natural y gran variedad de plantas, No dejes de ver las fotos, te encantará.

Casa adosada en venta en Fuengirola (Costa del Sol, Málaga)

Oportunidad. Adosado ubicado en 2º línea de playa con espléndidas vistas panorámicas al mar y a la playa con amplias terrazas soleadas y 100% de privacidad. Se distribuye en 3 plantas.

Casa en venta en Llucmajor (Mallorca, Baleares)

Chalet unifamiliar de 4 dormitorios y 3 baños, con piscina y vistas parciales al mar en la urbanización de Badia Blava, en Llucmajor. En el exterior tiene piscina de 25 m2, jardín con césped, y varios porches, uno en especial con zona estilo chiringuito-chill out.

Casa en venta en San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas, Canarias)

Hermosa casa en San Agustín en la urbanización "Sun Hill". El chalet tiene una superficie habitable de 250 m2, está situado en una parcela de 600 m2 y la piscina privada de 6 x 3 m está rodeada por una hermosa zona verde, con césped y muchas plantas. Un aparcamiento privado y cubierto forma parte del chalet y en total hay 5 habitaciones y 3 baños.

Casa adosada en venta en Alcúdia (Mallorca, Baleares)

Chalet pareado con piscina comunitaria en Puerto de Alcúdia. La vivienda se encuentra situada en un complejo de solo cuatro vecinos, colindante con un lago. Se distribuye en dos plantas, abajo la entrada, cocina amueblada y equipada, salón comedor con chimenea, un aseo y salida a un bonito jardín con terraza.

Casa en venta en Nerja (Costa del Sol, Málaga)

Casa de 3 dormitorio y 3 baños en una zona muy tranquila de Nerja con 180 m2 de superficie y parcela de 221 m2. La casa se distribuye en 3 plantas.

Villa en venta en Denia (Costa Blanca, Alicante)

Amplia villa de 5 dormitorios con impresionantes vistas al mar y al parque natural de la Marjal de Pego-Oliva. Parcela de 1. 800 m2 en Monte Pego, la vivienda consta de 4 dormitorios, 3 baños, salón, 2 comedores, 2 cocinas completas, trastero y amplísima terraza cubierta y acristalada desde la cual disfrutar de sus magníficas vistas.

Chalet independiente en venta en Torre del Mar (Costa del Sol, Málaga)

Fantástica vivienda unifamiliar estilo andaluz en la exclusiva zona de Caleta de Velez (Torre del Mar). Tiene cinco dormitorios (de los cuales tres se encuentran en a primera planta), amplio salón-comedor, cocina independiente, dos baños y un aseo distribuidos en dos plantas. Amplio garaje (capacidad para mínimo dos coches) y dos trasteros. Porche, jardín y piscina privada. Zona residencial y muy tranquila.

Chalet independiente en venta en Calpe (Costa Blanca, Alicante)

Acogedora casa está construida en dos plantas, con vistas al mar y al Peñón de Ifach. La casa consta de tres dormitorios y dos baños. Cocina con salida a una gran sala de estar que da a la piscina cubierta de tamaño de 5x10 m2. La casa dispone de chimenea, aire acondicionado calor/frío.

Chalet en venta en L'Eliana (Valencia)

Precioso chalet independiente en La Eliana. Parcela de 620 mts esquinera. Jardín consolidado, piscina y paellero. Salón comedor amplio en dos niveles con mucha luz. Cocina office e independiente reformada con despensa. Cuatro dormitorios dobles con armarios empotrados y vestidor. Dos baños completos reformados recientemente. Gran estudio/despacho. Calefacción. Vivienda en perfecto estado y con encanto.

Casa independiente en venta en Sant Lluís (Menorca, Baleares)

Precioso chalet en las rocas a tan solo 6 metros del mar, con unas vistas privilegiadas y con amarres para embarcaciones justo delante. Ideal para los amantes de la náutica. Se compone de dos plantas, con cocina en cada una de ellas, 5 habitaciones, 3 baños completos, garaje, terraza. La casa tiene 240m2 y se encuentra en una parcela de 300m2. Un lujo en Menorca con una situación increíble.

Casa independiente en venta en Mijas Costa (Costa del Sol, Málaga)

Gran oportunidad de vivir en una bonita villa en una tranquila zona rural. La vivienda tiene 1 planta, con 3 dormitorios con armarios empotrados y 3 baños (2 de ellos en suite). Tiene una parcela de 10000 m2, de los cuales 254 m2 construidos y 217 m2 útiles. Tiene orientación sur con vistas despejadas a los alrededores y al mar y cuenta con una preciosa piscina privada y jardín.

Bungalow adosado en venta en Gran Alacant (Costa Blanca, Alicante)

Bonito bungalow adosado en la urbanización Olivo de Oro. Consta de 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor con amplia cocina americana, bonita terraza exterior de 61 m2 con jardín, solarium. Se trata de una vivienda totalmente reformada: suelos de madera, cocina renovada, sistema de calefacción central etc. Urbanización privada con piscina y pista de tenis.

Casa adosada en venta en Las Rozas de Madrid (Madrid)

Estupendo chalet adosado de 5 dormitorios y 4 baños con excelentes calidades situado en una exclusiva urbanizacion en Las Rozas. Tiene como uno de sus mayores atractivos la ubicación, junto a la A6 y el BUS-VAO que comunica con Madrid en 7 min. Esta situada cerca del pueblo con todos los servicios y a pocos minutos de Cercanías RENFE. Es una urbanizacion privada con un selecto vecindario y disfruta de amplias zonas verdes, piscina comunitaria, conserje y seguridad de entrada, pista de tenis y zona de juegos infantiles.

Villa independiente en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga)

La villa está situada en la Milla de Oro de Marbella, en las alturas de Nagüeles justo debajo de la zona muy exclusiva de Sierra Blanca. Tiene 3 dormitorios y 2 baños en una superficie construida de 180 m2, más 27 m2 de terraza. Los grandes ventanales de la casa permite el máximo provecho de luz, además de las vistas sobre el jardín y la piscina.

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El precio de la vivienda mantiene su estabilización y sube un 1,9% en noviembre

Spainhouses.net9 diciembre 20159 diciembre 2015Deja un comentario

El precio medio de la vivienda en España registró un aumento del 1,9% en noviembre en comparación con el mismo periodo de 2014, según se desprende del índice IMIE General y Grandes Mercados que realiza la tasadora Tinsa. De esta manera, el precio de la vivienda intensifica su incremento con respecto a octubre, cuando el alza fue del 0,8%, el primer incremento en este índice desde el año 2008. Según la tasadora, "esta evolución positiva está influenciada por la caída atípica que registró el precio medio en noviembre de 2014 y que se corrigió posteriormente".

Así, el crecimiento de noviembre "ha intensificado la comparación interanual al alza, pese a que el precio medio se ha mantenido e, incluso, descendió ligeramente en noviembre respecto al mes anterior, en una evolución acorde con el proceso de estabilización".

Por áreas, las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia experimentaron en noviembre la evolución interanual más positiva, con un incremento del 3%, seguida de las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, ambas con un avance del 1,4%.

Las localidades más pequeñas, agrupadas en el grupo del resto de municipios, vieron como los precios subían un 1,3% en comparación con un año antes, mientras que en Baleares y Canarias se mantuvieron con un ligero incremento de dos décimas (+0,2%).

En lo que se refiere a la variación acumulada desde el pasado mes de enero, los precios mantienen un descenso de dos décimas en la media nacional. No obstante, han crecido un 2,5% en la costa mediterránea, por delante de Baleares y Canarias (+1,4%), y de las capitales y grandes ciudades (+0,6%). En las áreas metropolitanas y el resto de municipios, la evolución acumulada en 2015 muestra descensos del -1,6% y del -2,2%, respectivamente, entre enero y noviembre.

Ajuste del 41,3% desde máximos

El precio medio de la vivienda en España se ha ajustado a la baja un 41,3% respecto al momento más alto del ciclo, según Tinsa. La costa mediterránea es la zona donde los valores han descendido con más intensidad (-48,2%), seguido por las capitales y grandes ciudades (-44,9%), y las áreas metropolitanas (-43,9%).

La buena evolución de los precios durante este año deja ajustes acumulados en Baleares y Canarias del 30,1% y en el resto de los municipios, del 36,7%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados – Noviembre 2015

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La vivienda volverá a contribuir al crecimiento del PIB por primera vez desde 2007 1

Spainhouses.net8 diciembre 20151 comentario

El sector inmobiliario avanza lento, pero afianzando su recuperación. Tras sufrir intensamente los duros años de la crisis, en 2015 volverá a contribuir positivamente al crecimiento del PIB, algo que no sucedía desde 2007. En concreto, aportará 0,2 puntos porcentuales al crecimiento del 3,2% previsto para España en el conjunto de 2015, según estimaciones del informe "Situación Inmobiliaria España", elaborado por BBVA Research.

Las buenas noticias para el sector llegan desde todos los frentes: se incrementan las ventas de viviendas, la demanda interna y la foránea, sube el precio medio, crecen los visados de nueva construcción y también los créditos hipotecarios. Tras esta recuperación del sector hay más de una variable, entre las que destacan la recuperación paulatina del empleo, que se traduce en más renta disponible de las familias, el ajuste de precios del 40% desde el inicio de la crisis, la mejora de la confianza del consumidor y un entorno de bajos tipos de interés.

El sector inmobiliario dejará atrás su recesión en 2016, definitivamente

Pese a la trayectoria alcista y de recuperación inmobiliaria, los analistas de BBVA Research explican que no será hasta 2016 cuando podremos hablar de una "normalización", ya que el mercado partía de una corrección muy fuerte, debido al exceso de oferta acumulada y al elevado endeudamiento de las compañías. Además, explican que la "escasa" salida al mercado de vivienda de nueva construcción está permitiendo la "reducción significativa" del stock y, en los mercados más activos, terminar con el exceso de oferta.

El retorno a la senda del crecimiento no resucita, sin embargo, el fantasma de otra burbuja inmobiliaria. Así lo asegura Rafael Doménech, economista jefe de Economías Desarrolladas de BBVA Research, que descarta "elementos que anticipen otra burbuja". Hablamos de crecimientos más moderados y que tienden a la normalización. Respecto a las ventas, BBVA prevé que 2015 cerrará por encima de las 400.000 transacciones de viviendas, y que en 2016 aumentará "alrededor del 10%". Así, la entidad financiera hace referencia a la recuperación del mercado de trabajo y el aumento de la renta disponible de los hogares, la "positiva" evolución de los mercados financieros y la "estabilización" de los precios, la "buena marcha" de la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, y un entorno de estabilidad que favorece la apertura de la financiación para comprar vivienda con tipos de interés hipotecarios en niveles mínimos.

También los precios reflejan un cambio de tendencia. Según Ignacio San Marín, responsable del Servicio de Estudios de BBVA Real Estate, "el precio de la vivienda ya crece en todas partes en el segundo semestre de 2015". En el tercer trimestre, el precio medio se incrementó un 1,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Un cambio de ciclo que augura precios al alza, aunque sólo ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2%, hasta 2017.

Diferencias entre comunidades autónomas

Hay diferencias llamativas entre las distintas autonomías. En Madrid y Baleares, por ejemplo, la vivienda sube el triple que en Asturias, Extremadura o Navarra. Unas diferencias que también se reflejan en las ventas y la demanda. Mientras regiones como Madrid, Navarra o País Vasco ya están en niveles de normalización, otras como Extremadura, Castilla-La Mancha o Galicia aún se hallan en fase de ajuste.

Los niveles de los precios de la vivienda están muy correlacionados con los niveles de renta de la población. En este sentido, las diferencias de precios entre comunidades autónomas o provincias están muy relacionadas con las diferencias entre sus producciones per cápita. Así, los precios de las viviendas más elevados corresponden a aquellas comunidades con mayor PIB per cápita, al tiempo que los más bajos pertenecen a aquellas con menores PIB per cápita. Esta relación se muestra relativamente estable a lo largo del tiempo, si bien a largo plazo los precios de la vivienda aumentarán más allí donde más crezca el PIB en relación con la población, que es donde crecerá más el empleo y la renta disponible.

Por otro lado, la relevancia de la demanda extranjera podría estar explicando, en parte, el comportamiento del precio en algunas regiones, como en la Comunidad Valenciana, Andalucía, Baleares y Canarias, regiones con un elevado nivel de inventario de viviendas, la importancia de la demanda extranjera explica que el crecimiento del precio haya superado a la media. Sin embargo, en otras comunidades como Madrid o Extremadura, el mejor desempeño de sus economías sería la respuesta a la mejor evolución del precio de la vivienda.

Fuentes: eleconomista.es - BBVA Research: Segundo semestre 2015 - Diciembre 2015

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Toque vintage con auténtico encanto en un genial loft reformado en Barcelona

Spainhouses.net8 diciembre 2015Deja un comentario

Esta semana os presentamos un encantador loft con patio y más de 120 años de antigüedad, pero cuya reforma lo ha dotado de una modernidad con estilo y personalidad propia, junto a una genial decoración ecléctica y un precioso ambiente vintage, rehabilitado sin perder sus antiguas señas de identidad. Se encuentra situado en Barcelona, en el distrito de Horta-Guinardó, y perteneció a los abuelos de sus propietarios, una joven pareja con dos niños que se dedica a la moda y el diseño.

En la rehabilitación las dos plantas de la vivienda se mantuvieron intactas, localizando así en el piso inferior las áreas comunes (uniendo cocina, office y sala de estar, frente al salón-comedor con chimenea) y los dormitorios en la planta superior. Se pusieron los suelos con tarima de roble, se pusieron carpinterías de hierro y otras se conservaron, se descubrieron las bóvedas originales de ladrillo y se dejaron a la vista los tubos de las instalaciones para crear un ambiente industrial y urbano que encaja a la perfección en la ecléctica decoración orientada hacia lo vintage de espectacular loft con solera en Barcelona.

En cuanto a la decoración, se eligieron materiales como el cuero, la madera étnica y los tejidos de colores neutros para que fueran acordes con el estilo de los dueños y las piezas eclécticas que aportaron ellos. Algunos ejemplos los tenemos en el salón, al que se le ha dado un aire de club inglés, con una gran librería hecha a medida, o el dormitorio con una zona "chill out" en la que se pueden encontrar asientos hechos de palés, o también el patio que cuenta con una gran mesa realizada con una puerta china antigua recuperada. Son algunas de las ideas que han convertido, con gran acierto este loft en Barcelona, en un encantador viaje a través del tiempo, de lo antiguo a lo moderno.

Esta genial y modernizada vivienda se encuentra situado en el distrito de Horta-Guinardó, concretamente en el barrio barcelonés de Horta, una zona residencial entre valles y colinas en el extremo noroeste de la ciudad de Barcelona, adentrándose en la sierra de Collserola entre los distritos de Gràcia y Nou Barris. Zona de pasado rural y de abundante vegetación, disfruta de vistas sorprendentes desde los numerosos miradores que ofrecen sus barrios, como por ejemplo en la cordillera de los Tres Turons. Limita al sur con el Eixample, San Andrés y San Martín y al norte, con los municipios de San Cugat del Vallés y Sardañola del Vallés.

El barrio conserva un aire rural poco frecuente en las grandes ciudades. Antiguas masías, casas unifamiliares de principios de siglo, jardines y pequeños huertos conviven en armonía con buenos restaurantes y bares. Cerca, para darse el lujo de sorprenderse a cada momento, las calles de Barcelona y sus rincones llenos de historia en los barrios antiguos, sin olvidar los espacios verdes y la espléndida fachada marítima de la ciudad, con modernas instalaciones que han sabido engrandecer su pasado sin olvidar su apuesta de futuro.

En Barcelona también podrás disfrutar del carácter mediterráneo en toda su costa. La ciudad posee, además, hermosas playas urbanas, puertos deportivos y campos de golf a orillas del mar. Los amantes de la Naturaleza no tendrán que alejarse demasiado para recorrer las sierras que forman parte de la Cordillera Litoral y el Pirineo catalán. Si buscas playa, a lo largo de la Costa de Barcelona, encontrarás más de 100 kilómetros con playas de arena dorada y pueblos de gran atractivo turístico como Sitges, Castelldefels, Sant Pol de Mar, Calella o Arenys de Mar. Barcelona: montaña, playas y el encanto de una gran ciudad.

Fuente: Nuevo Estilo - Fotos: Montse Garriga

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Vivimos en pisos, pero soñamos con una casa de 140 m2 y 4 dormitorios en propiedad

Spainhouses.net8 diciembre 2015Deja un comentario

Según Eurostat el 66,5% de los españoles viven en pisos, en contraposición, España es el país de la Unión Europea donde menos porcentaje de la población vive en casas unifamiliares, un 33,1% del total. Vivimos en pisos, pero soñamos con una casa de 140 m2 y 4 dormitorios en propiedad. Así se concluye en una encuesta realizada por RE/MAX, donde el 74,2% de los españoles piensa en una vivienda unifamiliar como la casa de sus sueños, y sólo los más urbanitas con un 21,4%, prefiere un piso para vivir. El estudio se hizo entre 8.000 personas en 16 países europeos, 500 eran españoles.

En el estudio, como novedad, la red inmobiliaria ha buscado cuál sería la casa deseada por la demanda, independientemente de sus posibilidades reales para comprarla a través de una encuesta a 500 personas de 20 a 59 años, se ha trazado la vivienda ideal de los españoles. Esta firma ha diseñado la casa soñada en torno a cinco parámetros fundamentales: localización, régimen, superficie, número de habitaciones y esfuerzo económico a realizar. Variables a despejar siempre en tiempo condicional, planteadas en preguntas como: "Si pudiese elegir, ¿cuál sería su lugar de residencial idóneo?", "¿cuántos metros tendría su vivienda ideal?" o "¿cuántas habitaciones debería tener su piso o casa ideal?".

Respecto a la localización, las ciudades (de más de 100.000 habitantes) representan el lugar favorito para vivir. Más de la mitad de los encuestados (el 55,2%) se decanta por esta opción, por delante de las residencias en los pueblos (32,2%). Las áreas metropolitanas de las grandes ciudades (elegidas por el 7,4%) y las zonas rurales (5,2%) responden a las demarcaciones que menos atraen.

En cuanto al régimen de tenencia, la vivienda en propiedad sería la opción mayoritaria de los españoles si pudieran elegir. Hasta un 95,6% sueña con ser propietario de una vivienda, mientras que apenas un 3,8% elegiría el alquiler como forma de vida. De nuevo, vuelve a quedar claro el arraigo de la cultura de la propiedad, y más aún cuando se puede dar rienda suelta a las preferencias. Dentro de ese 95,6%, el 74,2% se decantaría por ser dueño de una casa unifamiliar, mientras que el 21,4% optaría por un piso. Por tipología, ya sea en propiedad o alquiler, la elección de vivir en una casa (76,4%) gana a la opción pisos (23%).

Por otra parte, el estudio de RE/MAX también ha preguntado sobre las características espaciales, tanto en metros cuadrados como en el número de habitaciones. La conclusión está clara: el tamaño importa. Más del 80% de los entrevistados sueña con una vivienda de más de 90 metros cuadrados, siendo la superficie de entre 121 y 150 metros la favorita para un mayor porcentaje (el 24,2%). "Concretamente, los 141 metros cuadrados serían la extensión óptima, por encima del promedio europeo de 131", puntualizan. Sólo un 2,8% se decantaría por viviendas de menos de 60 metros cuadrados, mientras que un 8,4% desearía hacer su día a día en más de 200 metros cuadrados.

En cuanto al número idóneo de habitaciones deseado por los españoles para su casa perfecta, esta cifra sería la de cuatro (cinco es el promedio europeo). Un 36,6% querría tener hasta cuatro dormitorios en su casa, mientras que el 25% que optaría por tres dormitorios. Un 22,8% que preferiría un inmueble de hasta cinco habitaciones. En el polo opuesto, el 4,4% elegiría vivir en casas de dos o menos dormitorios y el 10,6% contesta que su piso o casa ideal debería tener entre seis y 10 dormitorios. Incluso un 0,6% sueña con propiedades de más de 10 habitaciones.

Otros aspectos importantes para los españoles en cuanto a vivienda es la inclusión de garaje en esta (64%), seguido de la importancia de contar una habitación propia para trabajar o desconectar (53,6%), además de que ésta incorpore balcón o terraza (50,2%). También es importante que el inmueble esté bien comunicado, con medios de transporte a menos de 10 minutos andando (48,8%), así como cerca de parques y zonas verdes (46,8%).

Por último, la encuesta aborda el aspecto económico. "¿Qué porcentaje aproximado de los ingresos netos de la unidad familiar destinaría a la vivienda (alquiler/hipoteca, mantenimiento, calefacción, agua caliente, etc.)?". El 23,2%, la opinión mayoritaria, contesta que vería con buenos ojos dedicar entre el 41% y 50% del sueldo familiar (este porcentaje está por encima del 33% recomendado). Llama la atención la segunda opinión mayoritaria: el 18,8% está dispuesto a destinar entre el 51% y 70% del salario.

Fuente: elmundo.es

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Sareb tendrá que retasar 250.000 pisos en solo tres meses (casi la mitad, estadísticamente) 3

Spainhouses.net3 diciembre 20159 diciembre 20153 comentarios

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, más conocida como Sareb (o "banco malo") deberá realizar unas 2.778 tasaciones de pisos, casas y otros inmuebles al día. Una hercúlea tarea que el Banco de España encomendó a Sareb cuando, tras más de un año y medio de deliberaciones, el pasado 2 de octubre publicó la normativa que regirá la contabilidad de la entidad. La nueva regulación daba a la firma hasta final de año para retasar al menos la mitad de su cartera (completará el 100% a lo largo del próximo ejercicio) para poner sus activos a precio de mercado, tras un ralentizado ritmo de venta en el primer semestre.

El ejercicio impuesto a la Sareb, supone valorar 250.000 inmuebles en solo tres meses, algunos físicamente en manos de Sareb y otros que ejercen de garantía de los créditos problemáticos que heredó de la banca. Un hito que la sociedad prevé cumplir valiéndose del sector de sociedades de tasación prácticamente en bloque y de un par de valiosas concesiones de la normativa.

La primera, y quizá la más importantes, es que no todas las tasaciones que se exigen requieren que un experto se desplace hasta el inmueble para realizar una valoración in situ. Estas, las conocidas como tasaciones ECO, habituales en la concesión de hipotecas, solo son obligatorias para evaluar los activos de Sareb de más de un millón de euros. Bajando de ahí, para las viviendas residenciales terminadas, el banco malo puede servirse de modelos estadísticos de valoración. La sociedad aspira a aprovechar esta opción siempre que sea posible, lo que le permitirá retasar con rapidez el 43% del valor de los activos inmobiliarios adjudicados y el 36% de los de los créditos.

En total, cerca del 40% del valor total de los 45.000 millones de euros en activos que conserva. Finalmente, la norma contempla que Sareb pueda desarrollar modelos metodológicos propios para fijar el precio de activos no residenciales muy concretos que valgan menos de un millón de euros. La posibilidad de evitar miles de desplazamientos y mediciones de tasadores sobre el terreno permitirá ahorrar un tiempo valiosísimo a Sareb, que se encuentra sumida en una carrera contrarreloj.

No obstante, aunque teóricamente la obligación de retasar la mitad de su cartera ha de cumplirse antes de que acabe 2015, la realidad es que basta con que la petición de las tasaciones se haga antes del 31 de diciembre, aunque algunas de ellas concluyan a lo largo de enero de 2016. La tarea debe estar completada, en todo caso, antes de que la firma presente los resultados del actual ejercicio, pues deberá provisionar las minusvalías que detecte en su cuenta de resultados.

Con todo, Sareb tiene contratada a la práctica totalidad de empresas tasadoras homologadas por el Banco de España que están implantadas en todo el territorio y facturan más de un millón de euros al año para responder al mandato el supervisor financiero. Así, se prevé que Sareb logre su objetivo gracias a que ya lleva parte de la labor adelantada. De un lado porque su actividad comercial diaria le exige ir valorando los activos que pone en venta, lo que le ha permitido acumular ya un importante número de valoraciones actualizadas a lo largo del año. Por otra parte, dado que el primer borrador de la normativa contable se hizo público hace año y medio, el equipo de Sareb venía preparándose ya para las consecuencias que tendría cuando fuera finalmente aprobada. De esta forma, la firma que preside Jaime Echegoyen ha creado un grupo de trabajo transversal en toda la compañía para potenciar el ritmo de tasaciones a la vez que se aprovechan para agilizar las ventas.

La casa de pueblo, el activo más difícil de valorar

La valoración estadística de la que se va a servir la sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) para retasar buena parte de su cartera inmobiliaria se basa en tomar los datos de transacciones recientes que afecten a activos similares en la misma zona para extrapolar cuál es el precio de mercado de su activo.

La particularidad de este sistema exige, sin embargo, que se hayan registrado cierto número de operaciones similares en el mismo área geográfica. Por eso, explican los expertos, la valoración de inmuebles situados en municipios pequeños con pocas compraventas de vivienda suelen ser las más complejas ante la falta de operaciones comparables. Más allá, y sin posibilidad de optar por estimaciones estadísticas, los suelos con un desarrollo urbanístico apenas incipiente son otro de los activos más difíciles de evaluar. Los activos singulares, como centros comerciales, son otro de los tipos de inmuebles más complicados de evaluar dados los múltiples factores que pesan en su precio.

El sector de sociedades de tasación español cuenta, en todo caso, con recursos y experiencia para hacer frente a estas dificultades. Solo Tinsa, una de las mayores firmas del sector, afirma que es capaz de realizar cerca de 2.000 tasaciones al día, más de las que requiere Sareb. Y el sector cuenta ya con experiencias similares. La primavera de 2014, el Banco Central Europeo y el Banco de España obligaron a toda la banca española a retasar todas las garantías colaterales de más de 15.000 créditos en tan solo dos meses.

Sareb pone en marcha la promoción de 783 viviendas

La Sareb se mete a promotor inmobiliario y prueba suerte con el desarrollo de 783 viviendas y 1.200 garajes en 13 suelos de su propiedad situados en Alicante, Barcelona, Madrid, Málaga, Pontevedra, Sevilla y Valencia. Una decisión que se enmarca en la estrategia de creación de valor de la entidad, que busca obtener el mayor retorno posible de los activos recibidos. El "banco malo" se lanza a esta nueva actividad porque considera que hay demanda en determinadas zonas y un incipiente dinamismo de la actividad local.

La sociedad estima que la inversión prevista para estos desarrollos asciende a 110 millones de euros y la superficie total edificable suma unos 134.000 metros cuadrados. Dos de las parcelas en Madrid, una en Pozuelo de Alarcón y otra en Alcalá de Henares, y cuentan con una edificabilidad total de 48.300 metros cuadrados (286 viviendas). En Andalucía se sitúan otros cuatro terrenos, tres en Málaga y uno en Sevilla, con una edificabilidad de 33.700 metros cuadrados (205 pisos). Por su parte, en la Comunidad Valenciana se ubican tres: dos en Valencia y uno en Alicante, con una superficie de más de 28.400 metros cuadrados (153 casas). En Barcelona se desarrollarán 17.000 metros cuadrados (103 viviendas). En Vigo (Pontevedra) está el último de los suelos donde se levantarán 36 viviendas.

Las obras comenzarán durante este mes de diciembre y se prevé que finalicen a finales del año 2017. Sareb ya ha iniciado la comercialización de estas viviendas, en cuya construcción participan tres de sus "servicers", Solvia, Altamira y Servihabitat. "Los nuevos complejos residenciales se encuentran en zonas consolidadas en las que la recuperación inmobiliaria comienza a tomar forma", señala Solvia, que desarrollará 10 promociones de obra nueva.

La promoción de suelos se enmarca en la política de creación de valor de Sareb, que lanzó en 2014 para cumplir con el objetivo de desinversión. Esta estrategia se apoya en la colaboración de proveedores locales y nacionales y, según su presidente, Jaime Echegoyen, "con esta iniciativa fortalecemos nuestra apuesta por la reactivación del sector inmobiliario y la dinamización de la economía local". Además de la obra nueva, desde 2014 la entidad ha aprobado la finalización de unas 70 obras (1.200 viviendas) que fueron recibidas sin terminar y que han supuesto una inversión total de cerca de 50 millones de euros.

Fuente: cincodias.com

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Elegante chalet con piscina y jardín en Chiclana de la Frontera (Costa de la Luz, Cádiz)

Spainhouses.net2 diciembre 20153 diciembre 2015Deja un comentario

La Casa de la Semana nos lleva en esta ocasión hasta un precioso chalet en Chiclana de la Frontera, en la Costa de la Luz (Cádiz). Una vivienda serena y elegante con bonitos rincones en la milenaria Bahía de Cádiz, en un litoral de fantásticas playas bañadas por el Océano Atlántico. Desde la terraza superior, a través de una escalera de caracol, se sube al mirador para disfrutar de maravillosas vistas panorámicas, hasta el Castillo de Sancti Petri, donde según la leyenda, estuvo ubicado el templo fenicio dedicado a Hércules, Melkart.

En esta bonita casa de 4 dormitorios y 3 baños distribuidos en 460 m2, nada más entrar, nos encontramos en un amplio hall, muy especial por su altura y las ventanas en la cúpula. Desde allí se llega al salón con chimenea y se puede salir a la parte lateral de terraza cubierta. Desde el hall también se accede a una bonita cocina con comedor que se comunica con la parte principal de la terraza cubierta, con vista al jardín y la piscina con zona jacuzzi, sobre una parcela de 726 m2.

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Subiendo las escaleras a la primera planta, se encuentra en un coro alto con vista al hall y la entrada. En esta planta se encuentran los cuatro dormitorios y dos cuartos de baño. El dormitorio principal tiene un baño en suite con bañera, un gran vestidor y salida a la terraza superior. El segundo y el tercer dormitorio también tienen puertas hacía la terraza superior. Luego hay el cuarto dormitorio y otro cuarto de baño con plato de ducha. Todos los dormitorios son muy luminosos y están equipados con armarios empotrados.

La casa ha sido remodelada en el año 2006, los materiales utilizados son de alta gama y se instaló aire acondicionado (calor y frío) y suelo radiante por agua caliente en toda la casa. En el sótano hay un gimnasio, sala de cine, una barra de bar, un scalextric y un cuarto de baño con plato de ducha. La parte exterior tiene zonas verdes con césped y bonitas plantas, una piscina (8x4m) con zona de jacuzzi y barbacoa.

Chiclana de la Frontera concentra la mayor parte de su territorio dentro del Parque Natural de la Bahía de Cádiz, situándose a 22 km de Cádiz capital, junto con los municipios del área metropolitana de Cádiz, que son Jerez de la Frontera, San Fernando, El Puerto de Santa María, Puerto Real y Rota. Por su costa hacia el sur, limita con Conil de la Frontera y por tierra limita con Medina-Sidonia y una pequeña parte de Vejer de la Frontera.

El casco urbano de Chiclana de la Frontera, de casas blancas y cuidadas, cuenta con algunos monumentos de interés, como la ermita de Santa Ana, del siglo XVIII, la iglesia de San Juan Bautista, del siglo XIX, o el castillo de Sancti Petri, del siglo XIII, que en el pasado fue una fortaleza militar. No obstante, su mayor interés turístico se centra especialmente en las playas y los campos de golf asentados fundamentalmente en el Novo Sancti Petri, urbanización que cuenta con el mayor número de plazas hoteleras en la provincia de Cádiz, siendo una de las zonas más demandadas para pasar las vacaciones en la Costa de la Luz.

La localidad de Chiclana, con una extensión aproximada de 6 kilómetros de playas de fina arena dorada bañada por las aguas atlánticas, predominan las playas de Sancti Petri y La Barrosa (la más importante), en la que se distinguen dos tramos claramente diferenciados. La zona del Paseo Marítimo, se puede considerar como una playa claramente urbana con paseo peatonal, aparcamientos, restaurantes, chiringuitos..., y un segundo tramo que va desde este paseo hasta la Torre del Puerco, límite sur del litoral chiclanero, con un alto valor ecológico, formada por pinares, dunas, que le da un aspecto de playa virgen.

La Costa de la Luz de Cádiz, destaca su variedad de playas, que abarca desde paraísos casi vírgenes y frecuentados para practicar el windsurf por las zonas de Conil, Barbate y Tarifa a playas familiares y cercanas a la ciudad en lugares como Cádiz y Chiclana. En la playa de Sanlúcar de Barrameda, situada frente al Parque Nacional de Doñana, se celebran en agosto las tradicionales carreras de caballo en la playa, declaradas fiesta de interés turístico internacional. También es muy recomendable una escapada en febrero, para disfrutar de los divertidos carnavales de Cádiz. Costa de la Luz, una espectacular zona llena de historia, naturaleza, sol, playas, cielo azul y mar.

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Vivienda turística en alquiler vacacional: 7 millones de usuarios en los últimos 2 años 2

Spainhouses.net30 noviembre 20153 diciembre 20152 comentarios

El alquiler de viviendas para vacaciones sumó 7 millones de usuarios españoles entre julio de 2013 y julio de 2015, según un informe de HomeAway encargado a la Universidad de Salamanca. Así, el 85% de los españoles que contrataron durante ese periodo una vivienda en alquiler de vacaciones, al menos una vez (5,9 millones de personas) también se alojó en hoteles, con lo que se confirma, según los autores del estudio, que "la vivienda turística no es competencia, sino oferta complementaria al hotel". El estudio muestra que solo el 15% de los usuarios (1,1 millones de viajeros) durante estos dos últimos años, usó exclusivamente casas o apartamentos en alquiler vacacional.

De este modo, el II Barómetro del Alquiler Vacacional en España resalta que, en el periodo analizado, esta oferta turística ha generado un impacto económico de 4.300 millones de euros en los dos últimos años, de los cuales 3.408 millones se destinaron a ocio y alimentación durante la estancia, repercutiendo directamente en los negocios del entorno. De estas cifras se deriva que el gasto medio por persona en alquiler de vivienda vacacional es de 141,31 euros. El director general para el Sur de Europa de HomeAway, Juan Carlos Fernández, ha precisado que el informe es "una radiografía de la evolución" del sector y que el objetivo no era ofrecer el crecimiento de este mercado.

El análisis, basado en 2.359 encuestas válidas a españoles entre 18 y 65 años, apunta que los tres factores principales que los viajeros han tenido en cuenta para elegir una vivienda vacacional han sido el precio, la ubicación y el entorno, "lo que no difiere de lo que buscan los huéspedes de hoteles", ha matizado Fernández.

En cuanto a la duración de la estancia y el número de personas alojadas en una vivienda turística (excluidos los viajes de negocios), los españoles encuestados pasan una media de 6 noches y en un grupo de 4 personas (un 46% son familias). Comparado con los hoteles, la estancia media en estos establecimientos se reduce a 3,61 noches y 2,83 personas. Tanto para la elección de hoteles como para las viviendas turísticas, el informe destaca que es mayoritario el uso de webs para recabar información.

Así, el 63% de los viajeros españoles que combinan hotel y vivienda turística se informan por las páginas webs frente al 57% de los que solo utilizan el alquiler vacacional. El director general para el Sur de Europa de HomeAway ha apuntado acerca de este informe que su pretensión ha sido "mostrar la complementariedad" de las modalidades de alojamiento tipo hotel y de viviendas turísticas.

Andalucía, Comunidad Valenciana y Baleares centran la demanda

La demanda nacional de alquiler vacacional creció un 24% en España durante este verano y los destinos nacionales más demandados son Andalucía, con el 33% del total de reservar, seguida de la Comunidad Valenciana (17%) y Baleares (15%). A estas tres les siguen Cataluña (12% del total) y Canarias (5%), de modo que el top cinco de las comunidades autónomas concentra más del 80% de la demanda nacional de alquiler vacacional en verano del 2015.

En términos de crecimiento, destaca Cataluña (+26% de reservas), Andalucía (+20%) y las Islas Baleares (+15%), mientras que la Comunidad Valenciana aumenta un 11% y las Islas Canarias crecen un 3% en el período. En las autonomías del norte el aumento del 98% de Asturias, del 82% de Cantabria, del 53% en Galicia y del 47% en el País Vasco.

A nivel global, el 74% de la demanda fue para alojamientos en territorio nacional, mientras que el 26% restante se decantó por destinos internacionales, lo que supone un 5% menos que en 2014.

España, 40 años de turismo transformador

De los 19.183.973 turistas que llegaron a España en 1968 se pasó en 2014 a casi 65 millones, convirtiéndose España en el tercer país en visitantes internacionales después de Francia (83,7 millones) y Estados Unidos (74,8). España ocupa la segunda posición de gasto de los turistas internacionales, con una cifra de 65.200 millones de dólares, después de Estados Unidos (177.200). España ha sido centro de recepción de un turismo barato desde los años sesenta. Hoy esa industria de sol y playa es la locomotora económica de un país que en muchos casos ha maltratado su territorio.

El secretario general de la Organización Mundial del Turismo (OMT), con sede en Madrid, el jordano Taleb Rifai, considera que "España es históricamente un país muy asentado en el mundo del turismo", pues "se concentró en el turismo de sol y playa, que es todavía una parte muy importante de la industria, pero en los últimos años se está orientando cada vez más en el turismo cultural y de interior, y creo que esta es la dirección correcta. España ha logrado gracias al turismo equilibrar la balanza de pagos, y el mundo la mira como un ejemplo”.

Del "España es diferente" de 1948 al primer millón de turistas en 1951, los 30 millones de 1975 y los casi 65 de 2014, el sector turístico ha fijado en buena medida la identidad de España, y sin duda, también marcará su identidad en el futuro. Solo hasta el mes de agosto de este año, 47,2 millones de turistas han pasado sus vacaciones en España. Para el arquitecto y profesor de Proyectos de la Escuela de Arquitectura de Madrid, Ignacio Pedrosa, es buen momento para planificar el futuro en diversas escalas: de concienciación, de recuperación paciente de los centros urbanos y de creación de un plan general de la costa. Para Iñaki Ábalos, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Harvard, el turismo en España "ha sido enormemente positivo y lo que más contribuyó a la democratización de España". Pero ahora, son esenciales las grandes políticas ecológicas, de preservación y de generación de unas jerarquías en el territorio. Existen instrumentos legales, desde reservas y parques nacionales hasta la protección de zonas marítimas, para generar un mapa territorial protegido. Pero esto tiene que ser la consecuencia de un pacto político a gran escala.

Fuente: eldiario.es y elpais.com

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