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Categoría: Inmobiliarias

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Publicado el 4 comentarios en Los mayores de 65 años que vendan su vivienda o sus bienes no pagarán plusvalías

mayoresvivienda 300x160 - Los mayores de 65 años que vendan su vivienda o sus bienes no pagarán plusvalíasLos contribuyentes mayores de 65 años que vendan cualquier tipo de activo de valor, como viviendas, acciones u otros bienes, no tributarán por la plusvalía generada en estas operaciones siempre que dicha renta se vuelva a invertir en complementos financieros que den una renta vitalicia. Así lo ha anunciado el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, afirmando que la medida servirá para complementar sus pensiones.

Ésta es una de las novedades que incluirá el Gobierno en la reforma fiscal que aprobará el Consejo de Ministros, ya que en el anteproyecto inicialmente presentado no figuraba esta medida. Según Ferre, "Es perfectamente oportuno en este momento que los mayores de 65 años tengan la capacidad de hacer líquido cualquier bien material que tengan para dedicarlo a una renta vitalicia que complemente su pensión".

En la legislación actual ya se permite la exención de las plusvalías para mayores de 65 años, pero solo en el caso de venta de vivienda habitual. Ahora se extiende a todo el patrimonio (otras viviendas, acciones…), siempre que esté vinculado a la constitución de una renta vitalicia (una renta mensual de por vida). "Es una medida para estimular el ahorro ligado a las pensiones", explican desde Hacienda.

Menos permanencia en planes de pensiones

El proyecto de Ley incorporará otra novedad que es la rebaja de la exigencia del tiempo de permanencia de los planes de pensiones individuales de 10 a 5 años. El Ejecutivo ha comprobado que dichos planes están creciendo y "Merece la pena seguir potenciándolos. Se da un paso más en el fomento del ahorro", aseguro Ferre.

Reforma fiscal

La reforma fiscal que aprobará el Gobierno el viernes 1 de agosto prevé que partir de 2015 se elimine la distinción en función de la antigüedad de las plusvalías, de modo que el gravamen será el mismo con independencia de si la plusvalía se obtuvo con la compra venta en Bolsa en un solo día o con la venta de una vivienda comprada hace décadas. Así, se prevé que las ganancia tributn al 20% si la cuantía es de hasta 6.000 euros, con el objetivo de que el tipo definitivo sea el 19% en 2016.

Por otro lado, desaparecen los coeficientes de abatimiento, que beneficiaban a la tributación de los activos adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y que permitía rebajar la parte que debía tributar para la ganancia acumulada hasta el 20 de enero. La medida encarecerá la factura fiscal a partir de 2015 para los contribuyentes que vendan pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en Bilbao, Valladolid y La Coruña las ciudades más seguras frente al robo de casas en vacaciones

seguridadencasa1 300x209 - Bilbao, Valladolid y La Coruña las ciudades más seguras frente al robo de casas en vacacionesA unos días para que comience agosto, con el calor y las vacaciones, la gente huye de sus pisos y casas en busca de tranquilidad, descanso y disfrutar con un cambio de aires. Pero el verano es la época del año que también aprovechan los "amigos de lo ajeno" para ejecutar robos en un gran número de viviendas que quedan vacías. Así, según una encuesta del Instituto Sondea, siete de cada diez españoles no toma ninguna medida de precaución para evitar robos en su vivienda en las vacaciones de verano.

Los delincuentes no se toman vacaciones y estadísticamente, junto con Semana Santa, las vacaciones de verano son uno de los períodos de mayor índice de robos en domicilios. De hecho, el 82% de los españoles cree que la crisis hace que España sea menos segura en verano. Y son los residentes de Andalucía y de Canarias (en un 89%) los ciudadanos que tienen esta percepción , así como los que viven en municipios de tamaño medio, de entre 50.000 y 200.000 habitantes.

De este modo, según el estudio realizado para Securitas Direct, Bilbao es considerada la ciudad más segura, según el 20% de los españoles. Le siguen Valladolid con el 16%, y La Coruña con el 15%. En el otro extremo, casi cuatro de cada diez encuestados ven a Madrid como la menos segura, seguida de Barcelona con el 24% y de Sevilla con el 11%.

El objetivo de la encuesta es aproximarse lo todo posible a las sensaciones que los españoles perciben sobre la seguridad de sus viviendas, en este caso, en la época estival. Curiosamente, los españoles, según este análisis, califican como insegura a la ciudad de Madrid, no obstante, por comunidades autónomas Madrid se sitúa como la tercera autonomía más segura del país, teniendo solo por delante al País Vasco según el 18% de las respuestas, y Asturias con el 8,64%. Por detrás de la comunidad madrileña tenemos en cuarta posición a Extremadura con el 6,90%, Navarra (6,55%), Castilla y León (5,86%) y Cataluña (5,76%). Continúan: La Rioja, Andalucía, Cantabria, Canarias, Aragón, Castilla-La Mancha, Baleares, Comunidad Valenciana y Murcia.

En cuanto a los hábitos de seguridad de los españoles, el 70% de los encuestados asegura que no toma ninguna medida extraordinaria que implique procedimientos o peticiones a otras personas para ayudar a dar apariencia de que su casa no está vacía. Del tercio del total que sí refuerza la protección de su hogar, el 21% pide a alguien próximo que se pase por su domicilio de vez en cuando, mientras el 13% le deja las llaves de casa a un vecino o conocido de confianza. Además, uno de cada diez encuestados desconecta el interruptor general de electricidad y un 8% cierra la llave del agua o deja alguna persiana subida para que parezca que hay alguien en la vivienda. Un 5% asegura que solicita a alguien cercano que se pase por su casa a recoger la publicidad del buzón o le pide al portero o a algún vecino que le recoja el correo. El 4,44% cierra la toma de gas para evitar fugas. Otra medida de precaución que toma los españoles, pero en menor proporción, es esconder o guardar en una caja fuerte las pertenencias de valor o joyas. Y hay quien programa la radio para que se encienda de vez en cuando o emplea un sistema domótico de encendido de luces automáticas.

Preguntados sobre las medidas para incrementar la seguridad en la época estival, el 64% del total, sobre todo las mujeres, cree que es necesario aumentar el número y los medios de la policía en los lugares de mayor turismo. Mientras, un porcentaje parecido, el 69% opina que se debe endurecer la ley. En una encuesta, realizada en el mes de marzo, casi ocho de cada diez españoles abogaba por hacer más duras las leyes. Otro dato de la actual muestra refleja que el 59% aceleraría los procesos legales contra los delincuentes, mientras que una cuarta parte instalaría cámaras de videovigilancia, aunque ello supusiera perder privacidad.

Casa segura en vacaciones: cómo evitar robos

Con la crisis, la evolución de la delincuencia en España muestra una tendencia al alza en los delitos de baja intensidad (robos de viviendas, entre otros) según los datos de la Memoria de la Fiscalía. Y es en la época estival cuando estos delitos encuentran más facilidades para ejecutarse: pisos vacíos, menos vecinos en el inmueble, viviendas sin medidas de protección, etc. De ahí que una de las principales preocupaciones de las familias cuando salen de vacaciones sea cómo van a encontrarse su casa a la vuelta. Para evitar sorpresas, solo es necesario aplicar una serie de sencillas medidas preventivas y consejos para que nuestra vivienda no sea víctima de la "visita de los cacos".

Normalmente, en los robos a viviendas los ladrones buscarán dinero, joyas, objetos de arte, tecnología, electrodomésticos y ordenadores. Dejar todo cerrado puede que no sea suficiente para evitar el robo de estos bienes. Cualquier error, como una llave perdida, un comentario imprudente en el hipermercado o dejar rastros fehacientes de ausencia de casa, puede ser el detonante para tener una "visita no deseada" este verano. Para intentar impedirlo, la seguridad del hogar se puede conseguir con la puesta en práctica pequeños pautas que los despisten, o con la instalación de sistemas de seguridad.

  • No divulgue sus planes de viajes o vacaciones. No se debe informar de las vacaciones en ningún establecimiento ni comercio, y menos dar fechas concretas. Tampoco publiques fechas ni datos asociados a tus vacaciones en las redes sociales. Esta información solo se debe comunicar a personas de confianza.
  • Deposite sus objetos de valor bajo la custodia de personas de confianza que no tengan que ausentarse o en cajas de seguridad bancarias. Lo más prudente es no dejar objetos de valor ni dinero en la casa. Si no hay más remedio, deben mantenerse en lugar seguro (cajas privadas, bajo llave en algún mueble, etc.).
  • Cierre bien las puertas, ventanas y balcones, pero no baje totalmente las persianas. Es importante contar con una puerta de acceso a la vivienda que ofrezca seguridad y tenga mecanismos suficientes para dificultar el acceso. Tampoco hay que desconectar el timbre de la puerta. Tener corriente eléctrica puede ser una medida bastante efectiva en estos casos y sirve para ahuyentar este tipo de visitas ilegales. No retirar el felpudo de la entrada también ayuda a despistar a los ladrones.
  • De instrucciones al portero o una persona de confianza para que no se acumulen en su buzón cartas y periódicos. Déjele también un teléfono de localización. En caso de tener portero, sería conveniente que todos los días realizara una visita al piso para que todo parezca normal. Puede subir y cerrar persianas... dar imagen de normalidad. De no disponer de este servicio, no estaría de más que los vecinos, bien en junta o en comunicación directa entre ellos, den el aviso a todos los propietarios de que no abran la puerta de la calle a desconocidos, bajo ningún concepto.
  • Durante períodos prolongados de ausencia, instale un temporizador automático que encienda luces, radio, televisión, etc., a pequeños intervalos de tiempo. El objetivo sigue siendo generar la impresión de que la vivienda no está vacía.
  • No coloque la llave bajo el felpudo, ni en lugares que estén al alcance de desconocidos.
  • No deje en la puerta notas que indiquen su ausencia del domicilio, método utilizado para en ocasiones para alertar a los proveedores.
  • Cierre completamente las ventanas y balcones que dan a patios interiores y sitios ocultos y desprotegidos.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 3,4% en mayo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad el pasado mes de mayo se situó en 17.963, lo que supone una caída del 3,4% respecto al mismo mes de 2013, según datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el descenso interanual de mayo, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses consecutivos de tasas negativas tras el recorte del 13,4% que experimentaron en abril.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 99.164 euros, un 2,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado bajó un 0,9% en tasa interanual, hasta los 1.781,3 millones de euros.

hipotecasmayo - La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 3,4% en mayo

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 17,2%, frente al avance del 5,1% que experimentaron en mayo de 2013. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un avance mensual del 15,8%, por encima del crecimiento del mismo mes del año pasado (+7,4%).

En los cinco primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 18,6% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 17,3% en el capital prestado y un aumento del 1,6% en el importe medio.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en mayo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731).

En mayo, nueve comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%). Los mayores repuntes interanuales correspondieron a Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).

Caen un 8,6% las hipotecas sobre el total de fincas

Según el INE, durante el mes de mayo se constituyeron 28.016 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 8,6% respecto a mayo de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 9,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.285,5 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.274 euros, un 0,7% menos que en mayo de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,82%, frente al 4,37% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83%, con un plazo medio de 21 años.

Más información: Instituto Nacional de Estadística

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Publicado el 2 comentarios en La construcción remonta y la obra en rehabilitación gana impulso

rehabilitacionvivienda 300x250 - La construcción remonta y la obra en rehabilitación gana impulsoSin duda, la construcción es una de las actividades del sector inmobiliario que más ha sufrido con la crisis económica. Han sido cientos de promotoras y constructoras desaparecidas, más de un millón largo de empleos perdidos y una actividad totalmente paralizada por el excedente de vivienda y la falta de demanda. Tras este largo ciclo y en la tendencia general de recuperación, la actividad de la construcción también remonta y cobra un nuevo dinamismo, mientras que la rehabilitación parece que será, por fin, una de las claves para que el sector gane impulso, al menos, hasta que el proceso absorción del "stock" de casas y pisos sin vender se confirme.

Así, junto a las noticias de reactivación en determinadas zonas como Alicante o Madrid, se unen los datos del Eurostat, que reflejan un incremento del 4,8% de la construcción en España el pasado mes de abril, la segunda mayor subida de la zona euro y la cuarta de la Unión Europea tras años liderando las caídas.

Tras esta subida en la actividad, son especialmente importantes los datos de empleo y creación de empresas relacionadas con el sector inmobiliario, que también mejoran. Una de cada cuatro nuevas empresas que se han consolidado en el censo empresarial de la Seguridad Social, opera en el sector de la construcción o en servicios relacionados. En lo que va de año el número de empresas dedicadas a la construcción en España se ha incrementado en casi 4.000, situándose en las 54.539. En general una mejora del 6,5% en mayo respecto al mínimo de empresas constructoras, pero lejos de las 255.726 constructoras que había en junio de 2007.

La rehabilitación gana impulso

El Gobierno ha puesto en marcha de forma definitiva el demorado Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, cuyos aspectos relacionados con la rehabilitación llevan meses en funcionamiento, y que comienza a dar resultados. Así, el incipiente incremento del número de viviendas que se rehabilitan se apoya en los incentivos económicos y subvenciones directas contemplados en el nuevo plan estatal. En concreto, una ayuda de hasta 4.000 euros por vivienda, o por cada 100 metros cuadrados de local, para obras de conservación en el edificio. También se ofrecen ayudas para garantizar la mejora de la eficiencia energética, de hasta 2.000 euros por vivienda, pudiendo llegar a 5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio.

De forma paralela, el Ministerio de presentará en breve a la Comisión Europea un plan específico para la rehabilitación y la eficiencia energética de edificios. Se busca movilizar inversiones. Trabajo no les va ha faltar, en conjunto se estima que en España hay 13 millones de viviendas con más de 30 años. Una oportunidad que muchas empresas de construcción en algunas ciudades ya están aprovechando.

Según los expertos, en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao o Málaga unas 300.000 viviendas tendrían la necesidad de ser rehabilitadas en los próximos años, con una inversión de unos 8.000 millones de euros en las principales capitales de provincia. Y en las ciudades con más de 20.000 habitantes existen 624 barrios catalogados como vulnerables por sus malas condiciones de calidad de vida y habitabilidad, en los cuales viven más de cuatro millones de personas.

Así, promotores, constructores y comunidades de propietarios parece que han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas de edificios y viviendas, Así, entre enero y abril de este año el número de visados para reformas apenas ha aumentado a nivel nacional, pero hay excepciones que auguran un giro de tendencia: en Madrid, los visados crecen un 20% en el mismo periodo y los certificados de fin de obra se duplican. Un año después de entrar en vigor el nuevo marco legal para la vivienda, sus efectos empiezan a notarse y alcanzando los 908 certificados de inicio de obras visados en la capital, por los 754 firmados en el mismo periodo un año antes. Y otro dato todavía más clarificador. Las obras que se inician se terminan. Las 1.279 viviendas reformadas que, entre enero y abril, han recibido el certificado de fin de obra son prácticamente el doble de las que lo recibieron en 2013, siendo muy parejo el número de obras iniciadas en ambos periodos.

La vivienda para rehabilitar en España es una necesidad cuando más de cinco millones de viviendas (la quinta parte de todas las que forman el parque residencial español) tienen una antigüedad superior a los 50 años y son más de 8,5 millones las que tienen una antigüedad entre 30 y 50 años. Esta excesiva antigüedad lleva a que se contabilicen 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo.

Además, rehabilitar con criterios de mejora de eficiencia energética tiene además una ventaja añadida: el valor del inmueble se puede revalorizar en un 25%. Es indispensable confiar estas reformas a profesionales cualificados para  garantizar un resultado de calidad que cumpla todas las normativas.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilización

lamangadelmarmenor1 300x200 - El precio de la vivienda bajó un 2,3% en el segundo trimestre y tiende a la estabilizaciónEn términos generales, el ajuste de precios en los pisos y casas venta en España un trimestre más se modera y da señales de "cierta estabilización", aunque aún no se puede asegurar que hayan tocando fondo. Así, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone una caída interanual del 2,3% en el segundo trimestre. El ajuste de precios se modera, lejos de la caída del 15% registrada al cierre junio de 2013.

Otro signo de estabilización de los precios de la vivienda que viene reflejándose desde hace unos meses en las estadísticas, son los incrementos intertrimestrales, siendo para el segundo trimestre del año un 4,5% mayor respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva ha caído un 40% en términos reales desde máximos, un 4,8% en el último año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, alcanzando valores de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado. Sociedad de Tasación destaca que ahora las caídas de los precios están siendo más moderados y se concentran más en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En la vivienda de mejor calidad el descenso ha sido sólo del 1,3%.

Por Comunidades Autónomas, Cantabria y Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Las caída más moderada fue en Castilla-La Mancha (-1,2%). En el lado opuesto se situaron Galicia, con una subida del 6,6%, La Rioja (+5,5%), Navarra (+2,6%) y Asturias (+1%). En Aragón, los precios se mantuvieron invariables, en 1.097 euros por metro cuadrado.

San Sebastián es la capital más cara, Murcia la más barata

Por otro lado, según la estadística de otra tasadora, Euroval, en lo que respecta a las capitales de provincia los precios mínimos y máximos por metro cuadrado en valores interanuales se encaminan, aunque se dé de forma desigual entre las capitales de provincia, hacia un nuevo entorno de estabilidad de los precios, que en comparación con el primer semestre de 2013, existen capitales de provincia en las que los precios por metro cuadrado se han mantenido, como A Coruña, Jaén, Las Palmas o Pamplona.

San Sebastián es la capital más cara para comprarse una vivienda, pagándose a 2.989 euros el metro cuadrado. Con un rango al rededor de los 236.000 euros de media se sitúan capitales como Segovia, Barcelona, Bilbao, Santander, Sevilla, Girona, Tarragona, La Coruña, Vitoria o Madrid.

En el otro lado, Murcia es la capital de provincia en la que sale más barato comprarse un piso o una casa, con un precio medio de 746 euros/m2. Si alguien se compra un piso en la capital murciana, el precio más común será de 90.000 a 131.000 euros como máximo. Las otras ciudades más baratas son Oviedo, Lleida, Huelva, Córdoba, Lugo, Cáceres, Almería, Valencia o Castellón.

Si bien no se puede hablar todavía de una mejora significativa a nivel de recuperación de la demanda de vivienda (sobre todo la interna), las expectativas parecen mejores de las que se apreciaban hace seis meses. No obstante, los estudios no reflejan horizonte inmediato de aceleración en la absorción del excedente de pisos y casas en España, que sigue siendo abundante, absorbida solo por el comprador extranjero o a través la irrupción en el mercado de los fondos de inversión que adquieren grandes paquetes y promociones de viviendas.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Metro de Madrid y las Torres del Calderón animan el mercado residencial de la capital

En las últimas semanas, a los signos de recuperación del sector inmobiliario en determinadas zonas en España, vienen a sumarse también signos que animarán el mercado los próximos años respecto a la actividad constructora y residencial de Madrid, con dos proyectos importantes, bien por su capacidad de transformación en el caso de la zona del Manzanares, con las Torres del estadio Vicente Calderón y una rehabilitación en profundidad; o bien por su incidencia en el mercado promotor de la capital como será el caso de la subasta de cuatro hectáreas de Metro de Madrid con una alta edificabilidad nada menos que en Cuatro Caminos.

torresdelcalderon - Metro de Madrid y las Torres del Calderón animan el mercado residencial de la capital

Las tres Torres del manzanares

El Ayuntamiento de Madrid, después del soterramiento de la M-30 a la altura del río Manzanares (4.745 millones de euros) y sobre este construir el parque de Madrid Río (371 millones). prevé ahora completar la transformación del Manzanares con capital privado, y de paso, crear en Arganzuela un perfil característico y dar personalidad a esta zona de Madrid con una rehabilitación profunda de los edificios y espacios ya existentes en el área, según el avance del Plan General de Ordenación Urbana que el gobierno municipal espera aprobar en unos meses.

Además, antes de 2023 dos rascacielos de 36 plantas y uso residencial en donde ahora se alza el estadio Vicente Calderón. Soterrará además el tramo de autovía entre la calle de Marmol y el nuevo parque de Arganzuela, con un coste de 40 millones de euros. Y a menos de tres kilómetros río abajo, junto al centro cultural Matadero, se construirá otra torre más, en este caso de 27 alturas y uso hotelero. Estos tres rascacielos flanquearán el Manzanares con un objetivo urbanístico: concentrar la edificabilidad en grandes alturas para dejar espacio a ras de suelo para zonas verdes.

La edificabilidad se concentra en grandes torres junto al río para que el resto de bloques, situados junto a la ciudad, puedan adaptarse sin estridencias a lo ya existente. Según Urbanismo "La única manera de liberar suelo para el parque junto al Manzanares era construir en altura. Madrid Río lo está pidiendo, es un espacio que no tiene sentido saturar con edificios bajos". Coincide en ello el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid, José Antonio Granero: "Después de la extraordinaria operación de Madrid Río para hacer ciudad, los dos rascacielos pueden generar un contraste en un ámbito muy monótono y definir el skyline del sur. Además, se deja libre, respetuosamente, el espacio que ocupa el estadio, y se crea un espacio estancial que recuerda a la antigua pradera de San Isidro". En opinión de Granero, esta operación sí generará tejido de ciudad, al contrario que las cuatro torres del paseo de la Castellana, que "aportan personalidad desde lejos" pero han quedado exentas y no enriquecen el crecimiento urbano en su entorno.

La rehabilitación afectaría a 1.195 fincas, 21.975 viviendas y 2.101 locales. Se intentará además "trasvasar la transformación generada por Matadero a la margen derecha del río, creando un nuevo foco terciario de ocio e innovación". Se pretende actuar sobre la antigua subestación eléctrica de Princesa y los puentes de Toledo y Arganzuela; cambiar de uso el Centro de Estudios de Puertos y Costas para revitalizar la zona; y renovar el centro comercial de la Ermita del Santo.

Metro de Madrid, 62.000 metros cuadrados de edificabilidad en Cuatro Caminos

Metro de Madrid se convertirá en los próximos dos años en uno de los principales actores del mercado inmobiliario de Madrid. Así, una de las principales acciones será sacar a subasta el próximo mes de octubre unos terrenos que ocupan cuatro hectáreas en el barrio de Tetuán, entre las calles Cuatro Caminos, Avenida Pablo Iglesias y Bravo Murillo, en frente del parque del Canal de Isabel II, con más de 62.000 metros cuadrados de edificabilidad. En la actualidad Metro de Madrid, sociedad 100% pública controlada por la Comunidad de Madrid, ocupa esa parcela con instalaciones en las que hay cocheras que dan servicio a la línea uno, prácticamente en desuso, según explicaron en Metro de Madrid.

Durante la segunda quincena de julio se publicarán los pliegos con las condiciones de dicha subasta que, según fuentes del sector, saldrá con un precio de salida de 80 millones de euros. El plan se desarrollará mediante un futuro Plan Parcial de Reforma Interior y supondrá el soterramiento de las antiguas cocheras.

Las empresas que quieran participar en la subasta tendrán que ceder 27.560 metros cuadrados, para un edificio público y 16.026 metros cuadrados para zonas verdes.

Ya algunas promotoras como Ibosa, trabajan en proyectos para esta zona como el "Metropolitan", que supondría la construcción de más de 450 viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa, constituida el mes pasado, contando con 700 socios. La compañía propone la construcción de una torre de más de 25 plantas con tres terrazas y jardines colgantes. Además de la torre levantaría dos edificios de ocho plantas y otro de oficinas.

Metro de Madrid también tiene previsto subastar este año una parcela situada entre las calles Cavanilles, Avenida de Doctor Esquerdo, Granada y Sánchez Barcaíztegui, con una superficie de 19.831 metros cuadrados, en la que se introducirán inmuebles de uso residencial y oficinas.

El primer espacio del plan inmobiliario de Metro que obtendrá la aprobación definitiva por parte del Ayuntamiento de Madrid para su reordenación será Plaza de Castilla; un depósito, de más de 18.000 metros cuadrados, sobre los que se construirán tres edificios, dos para Metro y uno para la Comunidad de Madrid. En Ventas, sobre una superficie total de 20.000 metros cuadrados, está planteada la construcción de un centro comercial.

Metro de Madrid espera ingresar 120 millones con el plan inmobiliario puesto en marcha, 40 de ellos este mismo año.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 11 comentarios en Nace el primer plan de vivienda que sólo dará ayudas al alquiler y la rehabilitación

plandevivienda2013 2016 300x300 - Nace el primer plan de vivienda que sólo dará ayudas al alquiler y la rehabilitaciónNace el primer plan de vivienda que solo ofrecerá ayudas a la vivienda en alquiler y la rehabilitación. Este nuevo plan será aprobado hoy viernes por el Consejo de Ministros, último trámite necesario para que el Gobierno central pueda firmar los convenios bilaterales con las comunidades autónomas y poner así en marcha el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 tras haberse retrasado desde su fecha prevista inicialmente.

Tras las nuevas medidas de la reforma fiscal que afectan a la vivienda, ahora el Ministerio de Fomento desea cerrar lo antes posible los acuerdos con las autonomías, que son las que tienen transferidas las competencias de vivienda, que "en esta ocasión ha sido más complicado que otras veces porque había que cerrar planes anteriores, cuyas ayudas ya no tendrán continuidad en este nuevo" según fuentes del ministerio. Uno de estás ayudas será la promoción de VPO en régimen de propiedad, que desaparece en este nuevo plan estatal de vivienda, aunque los 250.000 españoles que en la actualidad se benefician del pago de una hipoteca subsidiada por su piso de protección oficial (VPO) seguirán percibiendo esas ayudas.

Desterrada la vivienda social en régimen de compra, los dos pilares del nuevo plan de vivienda serán la rehabilitación y el alquiler, que junto con otras iniciativas dará como resultado un presupuesto de casi 2.500 millones con el que se prevé crear más de 30.000 empleos directos y hasta 105.000 indirectos. En total, el departamento que dirige Ana Pastor calcula que en los próximos cuatro años el arrendamiento recibirá subvenciones por unos 1.500 millones y 627 millones destinados a la rehabilitación.

Nueva ayuda directa al alquiler de vivienda para todos

Una de las novedades que incluye este plan lo constituye la nueva ayuda directa al alquiler de vivienda, que según el último texto aprobado hace ya más de un año por el Consejo de Ministros, se trata de una renta que podrán recibir las personas físicas mayores de edad (que no será exclusiva para jóvenes) con un límite de ingresos inferior a tres veces el IPREM, unos 1.600 euros mensuales o 22.365 euros brutos al año.

Estos topes serán modulables según el número de miembros y composición que tenga la "unidad de convivencia" que solicite esta ayuda. Esta circunstancia representa un cambio importante respecto al sistema anterior, (la renta básica de emancipación ideada por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero) que concedía la ayuda a título individual. Y esto, en opinión del actual equipo del Ministerio de Fomento, es lo que asegurará que el dinero público llegue a las familias más necesitadas.

En términos generales, la ayuda podrá alcanzar el 40% de la renta que pague el inquilino, que no podrá ser superior a los 600 euros mensuales. En cualquier caso, el límite será de 2.400 euros por vivienda y año por un plazo máximo de 12 meses prorrogables hasta la finalización del plan. Asimismo, siempre tendrán preferencia las personas que hayan sido desahuciadas, advierten fuentes oficiales.

El Gobierno espera con este nuevo sistema de ayuda al arrendamiento llegar a un mayor número de beneficiarios y evitar el fraude. En lugar de los 80.000 perceptores que quedaban el año pasado de la renta básica de emancipación, Fomento espera poder atender a partir de ahora las necesidades de 133.000 hogares. El impulso para la creación de un parque público de pisos en alquiler será otro de los programas estrella del nuevo plan de vivienda.

La rehabilitación, con mejoras en la financiación de proyectos

Quedando aún un amplio excedente de casas y pisos por vender, la estrategia no podía seguir siendo edificar más. Por eso, la rehabilitación se convierte en un pilar del nuevo plan estatal de vivienda contemplando ayudas directas para fomentar las obras de renovación de viviendas y edificios y una financiación bancaria especialmente diseñada para estos proyectos, gracias al compromiso adquirido por las entidades después de meses de negociación con el Ejecutivo y las constructoras. Será uno de los sectores donde cobrará especial importancia la colaboración público-privada.

Parece que esta vez sí, esta vez se apuesta en serio por la rehabilitación, y aunque es evidente la escasez de recursos económicos ha impedido que las ayudas sean más ambiciosas (apenas 627 millones), se aprecia algún avance, sobre todo en financiación. Con el nuevo plan se anima a las empresas privadas a poner en marcha proyectos de renovación de edificios enteros que supongan una mejora en su eficiencia energética. Se trata de copiar las fórmulas que ya funcionan en otros países, donde los propietarios de las casas no tienen que desembolsar el dinero al inicio de la obra y puedan pagarla en cómodos plazos.

Los principales beneficiarios de las ayudas ahora aprobadas serán las comunidades de propietarios o los dueños únicos de edificios de viviendas. Se concederán hasta 4.000 euros por vivienda para conservación, 2.000 euros para mejorar la eficiencia energética y 4.000 si la obra aumenta la accesibilidad. En ningún caso se otorgará más del 35% del presupuesto. Todo ello en inmuebles cuya antigüedad sea anterior a 1981. Asimismo, están previstas subvenciones para proyectos integrales de al menos 100 viviendas que oscilarán entre los 2.000 euros por piso para la urbanización hasta los 11.000 por casa si el edificio es demolido por completo. Y para regular todo esto, el proyecto de ley de Rehabilitación, que flexibiliza las condiciones y situaciones que deben darse para poder acometer obras en las comunidades de vecinos.

El Gobierno ya había modificado con anterioridad la Ley de Rehabilitación para eliminar las trabas jurídicas y administrativas que habían impedido en el pasado numerosos proyectos. La norma regula, por primera vez, "un límite económico homogéneo para el deber legal de conservación que cabe exigir a los propietarios" e introduce la posibilidad de que las plusvalías que se generen en estas obras de rehabilitación reviertan sobre las comunidades de propietarios, facilitando así su financiación.

Más información y detalles: Ministerio de Fomento

Fuente: cincodias.com

Relacionado: La rehabilitación de vivienda y las ayudas públicas, claves y pasos para tramitarlas

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vivienda impuestos 300x199 - Hachazo fiscal para las viviendas más antiguas que se vendan a partir del 2015La propuesta de reforma fiscal aprobada hace apenas tres semanas por el Consejo de Ministros y diseñada por el equipo del ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, esconde una carga de profundidad disimulada entre los mensajes de rebaja de impuestos: una importante subida de la factura fiscal asociada a la venta de vivienda, que puede alcanzar una diferencia a efectos de pago en el IRPF entre vender una vivienda el 31 de diciembre de 2014 o el 1 de enero de 2015 de miles de euros, sobre todo si la vivienda fue comprada antes de 1994.

Así, la reforma fiscal planteada por el Gobierno propone eliminar coeficientes reductores que penalizará notablemente a determinados grupos de propietarios con la venta de sus casas, sobre todo a las viviendas más antiguas. Si se piensa vender una vivienda, especialmente si se tiene en propiedad hace muchos años, debe meditarse si hacerlo antes de que termine este año, pues la tributación aplicada será la actual, manteniéndose los coeficientes correctores.

El texto elaborado por Hacienda pretende acabar a partir del 1 de enero de 2015 y de una sola tacada con los dos instrumentos que históricamente han permitido reducir la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmobiliarios en el momento de su venta: los coeficientes de abatimiento y el coeficiente de actualización. La reforma ha sorprendido por la eliminación de estos coeficientes reductores, en funcionamiento desde los años ochenta, con el objetivo de aliviar el efecto de la inflación. Para entendernos: cuando una persona vende una casa debe tributar en el IRPF por la plusvalía que haya generado, que no es otra cosa que la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

La eliminación del coeficiente de abatimiento afecta a casas y pisos comprados antes de 1994. En el caso del coeficiente de actualización, singularmente a las adquiridas antes de 2008, ya que es el último año en el que se revalorizó la vivienda y además se registraron fuertes subidas del IPC. Con todo, si se vende más caro de lo comprado en años posteriores, también se habría dado una corrección que ahora se elimina.

Para hacerlo más gráfico, imaginen un contribuyente que compró una vivienda en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y ahora decide venderlo por 220.000 euros. Con la ley vigente, el vendedor pagará 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal en este ejemplo se elevaría a 43.995 euros. Es decir, la diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 33.126 euros.

Como apuntan desde el despacho Solchaga Recio & asociados, el cambio normativo influirá decisivamente en el mercado inmobiliario de aquí a final de año. Quienes tuvieran un piso comprado muchos años atrás y estuvieran pensando en venderlo, deberían acelerar el proceso para evitar el castigo fiscal que incluye la reforma del Gobierno. El comprador, por su parte, tendrá en la reforma fiscal un arma de presión adicional para rebajar el precio.

Por otra parte, en términos fiscales, la donación de una vivienda tributa como una venta, obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y el precio de mercado vigente en el momento en que se produce la donación. Así, todo apunta que la reforma fiscal acelerará las donaciones de vivienda para evitar el castigo fiscal en el IRPF que se producirá a partir de enero de 2015.

Fuente: cincodias.com (Simulador fiscal)

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La casa de la semana en esta ocasión nos trae un bonito piso en las Calas Santiago Bernabéu de Santa Pola, preciosa localidad turística y marinera ubicada al sur de Costa Blanca, una zona espectacular de costa, playas y naturaleza a sólo 18 km de Alicante capital.

Nos ha encantado la luminosidad y el atractivo estilo que refleja el proyecto de este estupendo piso de nueva construcción, de 2 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, un estupendo salón-comedor con cocina abierta y una bonita terraza. Calidades de primera y con piscina comunitaria, a 100 m de la playa. Para estrenar piso en Santa Pola, y una nueva vida junto al mar.

Más información y precio: Piso en venta en Santa Pola (Alicante)

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Santa Pola es un precioso municipio turístico y pesquero situado al sur de Alicante, en la comarca del Bajo Vinalopó de Costa Blanca. Al sur, junto a la playa de Levante se encuentran las Calas de Santiago Bernabéu, en el puerto marítimo, con calas de aguas tranquilas y un amplio paseo marítimo que se une a la ciudad. Cerca de Santa Pola, encontramos núcleos de población como Gran Alacant, Crevillente, o La Marina; a sólo 12 km de Elche y 18 km de Alicante capital. La línea de costa de Santa Pola regala 13 km de costa para vivir y disfrutar de un fantástico entorno natural como las Salinas, geniales playas con bandera azul y un paisaje mediterráneo que os enamorará.

Más información y precio: Piso en venta en Santa Pola (Alicante)

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Publicado el 2 comentarios en Las Socimis toman posiciones en el mercado inmobiliario español

socimis inversion 300x174 - Las Socimis toman posiciones en el mercado inmobiliario españolLas Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, más conocidas como Socimis, toman posiciones en el mercado inmobiliario español, aprovechando las favorables condiciones que el Gobierno suavizó (0% del Impuesto de Sociedades) y el renacer de un sector que comienza a dar muestras de reactivación. Así, desde el finales del 2013 con el estreno de Entrecampos Cuatro en el mercado bursátil español, nuevas sociedades y empresas patrimonialistas se están transformando en Socimis, lanzándose al nuevo negocio con salidas a Bolsa, una oportunidad que los grandes inversores no se quieren perder.

El modelo de inversión inmobiliaria vive un momento dulce y en poco más de siete meses, seis socimis cotizan en un mercado de valores. Dos de ellas (Merlin Properties y Lar España Real Estate), lo hacen en el mercado continuo, mientras que las otras cuatro (Mercal Inmuebles, Entrecampos Cuatro, Promorent y Axial Real State) lo hacen en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), donde las restricciones son menores que en la Bolsa.

El objetivo principal de las Socimis es que el capital vuelva al sector inmobiliario gracias a la adquisición, promoción y rehabilitación de inmuebles para su explotación en alquiler. A la imagen de los Real Estate Investment Trust (Reit) internacionales, un modelo que lleva triunfando en Estados Unidos desde los años 60. El principal requisito de estas sociedades es que el 80% de los ingresos de la empresa deben provenir del arrendamiento y deben repartir el 90% de sus beneficios en forma de dividendos entre los accionistas. Además, cuenta con una bonificación del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Los expertos y analistas coinciden en que el mercado inmobiliario patrimonialista vive un momento dulce, que se mantendrá mientras persistan los bajos tipos de interés. Eso sí, todos prudentemente también recuerdan que el segmento de vivienda aún está en fase de recuperación. Así, según  Javier Flores, de Asinver, las Socimis ofrecen ventajas para los inversores en el tratamiento fiscal,"sobre todo en un contexto en el que cada vez hay menos activos con ventajas fiscales", y los grandes inversores están apostando en "uno de los pocos grandes mercados inmobiliarios del mundo que empieza a repuntar, puesto que el mercado español va a contraciclo".

Las Socimis, cuentan con otras ventajas para los inversores además de las fiscales. Los expertos valoran positivamente la liquidez de las Socimis al estar cotizadas, así como la obligatoriedad de repartir los beneficios como dividendos. A esto se une la menor exigencia de capital para este tipo de inversión, que no requiere financiación, un punto a favor teniendo en cuenta la sequía financiera bancaria actual. Según los expertos cualquier inversor se adapta bien a este modelo, pero conviene examinar la cartera de activos de cada sociedad para adaptarla al perfil de interés. No obstante, sugieren reservar este tipo de inversión a patrimonios medios, a partir de 300.000 euros.

Según María Romero, economista en la Escuela de Finanzas Aplicadas (AFI), "Bajar los requisitos para la creación de socimis y la recuperación de la economía son dos de los factores que han propiciado la creación de estas sociedades. Las que salieron antes de la modificación eran inmobiliarias que se convertían en Socimis para beneficiarse de los beneficios fiscales. Las nuevas, lo que hacen es buscar inversores antes de salir a bolsa, comprometen una inversión y una vez que empiezan a cotizar, empiezan a adquirir inmuebles, aunque ya parten con una serie de activos".

2.550 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario español

Los datos parecen dar la razón a la bonanza de estas sociedades. Las socimis han logrado captar en lo que va de año mas de 2.500 millones de euros que destinarán a invertir en el mercado inmobiliario español. Unas cifras que superan a los casi 2.000 millones que, a finales de 2012, sumaban las inmobiliarias cotizadas. Y parece que llegarán más según los últimos datos de la Agencia Tributaria, correspondientes a finales de 2013, contabilizaban 13 entidades que habían comunicado su interés por adherirse al nuevo régimen fiscal.

Tanto inversores extranjeros y nacionales están viendo viendo posibilidades de negocio en las socimis. Así, Franklin Templeton entró en el capital de Lar España que, gracias a Bill Gross y su gestora Pimco, llegó a captar 400 millones de euros. George Soros y John Paulson, dos de los mayores inversores inmobiliarios, figuran entre los accionistas de Hispania, Por su parte, Merlin Properties logró colocar 875 millones entre inversores extranjeros en los que la gestora norteamericana Marktfield Asset Management participa con un 10%. Mientras que entidades nacionales como  BBVA, Sabadell, Banca March, Deutsche Bank y BNP son algunos de los bancos que maduran la idea de crear una Socimi para dar salida a los activos inmobiliarios que aún mantienen en sus cuentas, o bien ofrecer sus activos para su explotación en alquiler, que bien podría ser el caso de la Sareb.

Según los analistas actualmente el peso de las viviendas en las nuevas Socimis es menor y es más común que adquieran edificios, oficinas y locales. No obstante, aunque aún el mercado de la vivienda en alquiler en España es más reducido, todos consideran que la crisis ha cambiado esa mentalidad. Las Socimis están de moda. En sólo dos semanas tres han salido a cotizar, y en lo que llevamos de año, el ritmo es de casi una por mes. Al calor del verano se esperan más.

Fuente: zoomnews.es

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