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cristobal_montoroLos Presupuestos Generales del Estado para 2014 prevén un gasto en Vivienda del 799,6 millones de euros, un 4,4% más que el año pasado, cuando la política en vivienda gestionó un presupuesto de mínimos de unos 765,88 millones. Apenas la variación es significativa: 44 millones más. En 2009, ya con la burbuja más que pinchada, pero cuando todavía existía el Ministerio de Vivienda, la partida para gestionar la política del sector recibió 1.618 millones, el doble que en 2014. El ministro Cristobal Montoro ha afirmado que el acceso a la vivienda "está garantizada gracias a estos presupuestos" .

La principal partida presupuestaria (772 millones) se destinará a la promoción, administración y ayudas para rehabilitación de viviendas. De ellos, 498 millones irá para cubrir las líneas de ayudas al alquiler y a la compra de viviendas contenidas en los planes de vivienda anteriores. Concretamente, a ayudas para Renta Básica de Emancipación (RBE) y a la subsidiación de préstamos a familias para la adquisición de viviendas protegidas (175 millones) y "otros apoyos a la vivienda".

La Renta Básica de Emancipación (las ayudas al alquiler para jóvenes) fue derogada el 1 de enero de 2012 y reducida de 210 a 147 euros al mes para quienes la siguieron cobrando. Muchos jóvenes tienen aún que agotar los 48 meses a los que tienen derecho desde que les fue concedida la ayuda.

La venta de pisos y la contratación de hipotecas registran mínimos históricos, la construcción y promoción de vivienda está prácticamente desaparecida, y el gobierno de España no tiene carburante para poder ser un estímulo en la tesitura de crisis económica actual. Habrá que seguir trabajando en espera de tiempos mejores.

Rehabilitación y alquiler

Durante los años 90 y hasta 2012, la prioridad del Gobierno era facilitar que las familias españolas pudieran comprar una vivienda. Hacia ese fin se dirigían todos los esfuerzos, pero desde hace dos años, las políticas de vivienda se aferran firmemente al mercado del alquiler, mucho más barato desde el punto de vista presupuestario y a rehabilitar viviendas ya construidas. No obstante, el presupuesto de 2014 no especifica ninguna partida para estimular el mercado del alquiler.

Respecto a la rehabilitación, se transferirá 257 millones a las comunidades autónomas que se destinarán, en su mayoría, a conceder subvenciones asociadas a los Planes Estatales de Vivienda (254 millones). Pero no todos esos fondos se destinarán a las nuevas políticas de rehabilitación, pues un tercio de estos irán para completar ayudas pendientes de planes anteriores y a las subvenciones asociadas a ejercicios anteriores.

Administraciones locales

Los únicos fondos que el gobierno destinará este año a las administraciones locales recaerán en las remodelaciones de diversos barrios de L'Hospitalet de Llobregat, en Barcelona (3 millones) y a la remodelación barriada de Amate de Sevilla (7 millones).

Las otras dos partidas que recibirán fondos del Estado serán el fomento de la edificación, al que se destinarán 25,7 millones, y a urbanismo y política de Suelo (1,4 millones)

Fuente: elmundo.es

La Comisión Permanente de la Comisión de Coordinación Financiera de Actuaciones Inmobiliarias y Patrimoniales ha aprobado el programa ideado por el Gobierno para sacar al mercado hasta 15.135 inmuebles entre 2013 y 2015. La medida, incluida en la reforma de la Administración Pública pretende rebajar el patrimonio del Estado y desprenderse de los bienes que se consideran no prioritarios.

Venta de edificios del Estado
Venta de edificios del Estado

A pesar de la atonía que sufre el sector inmobiliario, el Ejecutivo alega la necesidad de acceder a recursos extraordinarios y reducir el gasto que supone mantener ese volumen de inmuebles.

Dentro del programa, se incluyen la venta de 98 edificios singulares como el palacete situado en el madrileño Paseo de la Castellana y que fue la sede de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

También se sacará al mercado, el antiguo edificio de Radio Televisión Española (RTVE) ubicado en el Paseo de La Habana o la Policlínica Naval Nuestra Señora del Carmen que se encuentra también en Madrid, en la calle Arturo Soria, 270.

Por categorías, los bienes puestos a la venta corresponden a inmuebles rústicos (4.832), oficinas (126), solares (382), viviendas (8.775), edificios de vivienda (61), locales comerciales (805), edificios industriales (19) y hasta garajes (16).

Hacienda señala que dentro de la categoría de viviendas, 6.906 son casas que "deben enajenarse siguiendo cauces especiales" y primero deben ofertarse a miembros del colectivo de las Fuerzas Armadas.

Fuente: cincodias.com

La polémica saltó hace un par de meses tras un estudio del BCE en el que se ponía de manifiesto que los ciudadanos del sur eran “más ricos” que los del norte. La propia canciller Angela Merkel tuvo que salir al paso y aseguró que las estadísticas están “distorsionadas”, pero en lo que riqueza inmobiliaria el sur se lleva la palma. Los hogares de España, Portugal, Grecia y Chipre tienen de media 1,5 viviendas; mientras que en Reino Unido y Alemania la ratio es más próxima a 1.

Los mas ricos de Europa en pisos
Los mas ricos de Europa en pisos

Hace un par de meses los ojos de la prensa mundial se centraban de nuevo en el sur de Europa, también conocida como “la periferia” o como los PIGS –de forma despectiva. El Frankfurter Allgemeine abría en portada con “Reiche Zyprer, arme Deutsche” (Ricos chipriotas, pobres alemanes) o el prestigioso Wall Street Journal se preguntaba “Europe´s poorest? Look North” (¿Los más pobres de Europa? Mire al norte). El Financial Times tampoco evitaba la polémica y titulaba con un “Poor Germans tire of bailing our eurozone” (Los pobres alemanes cansados de rescatar la Eurozona).

Una polémica que iniciaba un estudio del BCE y que ponía de manifiesto que el sur de Europa es más rica por la tenencia de inversiones inmobiliarias. Hasta la propia canciller, Angela Merkel, tenía que enfrentarse públicamente a estas noticias aparecidas en la prensa mundial, la germana echaba balones fuera y decía que las estadísticas están distorsionadas. “En esos países posee más gente casas y pisos, generalmente como garantías para la vejez”, aseguraba la dirigente germana.

La pregunta que saltaba entonces era saber quién era más rico, si los alemanes o los españoles, portugueses, chipriotas o griegos. En el apartado inmobiliario está claro que los países del sur de Europa son más ricos. Según los datos del anuario estadístico del mercado inmobiliario de RR de Acuña & Asociados, la periferia Europea tiene mayor número de propiedades.

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La cantidad de inversores extranjeros en busca de gangas inmobiliarias en España sigue creciendo. En este momento nombre como KKR, Centerbridge, Cerberus, Lone Star, Apollo, Blackstone, Colony Capital o Green Oak son bastante reconocidos por profesionales del sector en España. Se están convirtiendo en los clientes favoritos buscados de las inmobiliarias españolas.

Crece la inversión extranjera en España

Estos grandes fondos disponen de cerca de 13.000 millones de euros para invertir en España y una gran parte de este capital es para el sector inmobiliario, que ha vuelto a situarse entre las prioridades de inversión. Sin embargo, la búsqueda de activos es muy concreta. “Los inversores extranjeros se centran en producto líquido y de buena calidad, preferentemente en renta; la búsqueda de altas rentabilidades lleva asimismo a descuentos relevantes, lo que en la práctica reduce el volumen de operaciones”, asegura Jesús Conde, socio del departamento inmobiliario de Baker & McKenzie.
Las operaciones en el sector dependerán del mercado de cada activo. En residencial, “los fondos extranjeros están esperando a que Sareb organice y paquetice toda la cartera de la banca nacionalizada, para entonces ofrecer un precio muy reducido para conjuntos de activos de un nivel de liquidez y riesgo parecido, con descuentos de hasta el 90% del valor de tasación original”, explica Eduard Saura, socio director de la firma de asesoría financiera Accuracy.

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Durante los años previos a que explotara la burbuja inmobiliaria del año 2007, en España se estaban construyendo en el entorno de las 700.000 viviendas año, con una gran componente especulativa, motivada por tipos de interés muy bajos y continua subida de precios de los inmuebles, lo que convertía la compra de viviendas en una opción de inversión muy interesante.

A partir de agosto de 2007 se produce una ralentización en la demanda que ha tenido como consecuencia que gran parte de ese stock de viviendas construidas y no vendidas, se haya constituido en una de las principales cargas en el balance de bancos y cajas, actores en la financiación de los proyectos.

Tres son los beneficios que esta nueva situación aporta al potencial inversor:

- Amplio stock de vivienda acabada con altos niveles de calidad constructiva
- Reposicionamiento de precios
- Condiciones de financiación favorables

Según el Ministerio de Fomento en su informe de enero de 2012 establecía en 676.038 el excedente de viviendas nuevas en nuestro país disponibles para su venta, donde Andalucía, Levante y Cataluña representan más del 50% del total.

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Aunque no todo está claro y concreto respecto a la reforma de las hipotecas, sí se conocen las principales líneas de la nueva Ley de Protección de los Deudores Hipotecados (Ley Hipotecaria), que entrará en vigor en junio: disminuye de 40 a 30 años el plazo máximo de concesión de las hipotecas, acepta la intervención judicial si se observan cláusulas abusivas, permite la venta del inmueble en proceso de ejecución hipotecaria fuera del procedimiento judicial y ofrece más competencias a los notarios.

Cambios en la nueva Ley hipotecaria

Más garantías y protección

Las modificaciones que incluye la nueva Ley Hipotecaria afectarán de manera significativa a los compradores que contraten financiación para la adquisición de un piso.

La nueva ley ofrece más garantías a los consumidores y se les brinda una mayor protección en general, aunque muchos especialistas consideran que las medidas tomadas por el Ejecutivo siguen siendo insuficientes y que queda todavía mucho por avanzar. Para empezar, se pretende transmitir prudencia financiera.

Consecuencias de la nueva Ley Hipotecaria

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El sector inmobiliario, un mercado en el que se compran un 10% menos viviendas, más usadas que nuevas y un 13% más baratas. Es el balance que hacen los registradores de la propiedad en su Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria, que publican su colegio profesional y la Universidad de Zaragoza.

Vivienda en España

En 2012, el mercado residencial español adelgazó en casi 40.000 viviendas, desde 370.204 a 330.750 compraventas, "sin que las novedades fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados".

Lo más importante en el anuario es la evolución de precios, ya que el año pasado, el valor medio de las vivienda vendidas cayó un 13% respecto a 2011, el descenso más agudo de los últimos años.

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Últimamente la temporada de ferias inmobiliarias ha estallado. Sólo en Madrid, este fin de semana coinciden tres eventos inmobiliarios, organizados por Bankia, Pryconsa y Rei Inmobiliaria, un banco, una promotora y una agencia inmobiliaria, respectivamente. Es obvia la utilidad que está adquiriendo esta modalidad comercial en el mercado inmobiliario, dado el exceso de oferta que hay.

Feria inmobiliaria

El esfuerzo que tienen que hacer los tenedores de viviendas para acercar el género a los compradores, buscar, comparar y elegir en el escaparate parece la fórmula del éxito en el sector.

Las ferias inmobiliarias se sucederán también en mayo, mes que se rematará con una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid, Sima 2013, del 30 de mayo al 2 de junio.

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Que España no se convierta en un "paraíso para las entidades financieras" en el ámbito inmobiliario es lo que pretenden más de 500 juristas de toda España exigiendo al PP que rectifique la reforma hipotecaria para adaptarla a la normativa comunitaria.

Más de 500 juristas critican al PP

Estos juristas han presentado la "Declaración del mundo jurídico ante la realidad de los desahucios" en un acto de apoyo a la iniciativa legislativa popular (ILP) sobre la dación en pago, en la que piden al PP que no desperdicie esta oportunidad histórica, ya que consideran que sería una oportunidad de salir de la crisis económica en la que nos encontramos.

Han reclamado que se introduzcan en la reforma de la ley hipotecaria medidas de protección como la dación en pago retroactiva, el alquiler social y la paralización de los desahucios.

"Las medidas que recoge la ILP son jurídicamente posibles y económicamente necesarias para dejar que este país sea una isla y no se convierta en un paraíso para las entidades financieras"

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Así es, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado por Tinsa, el precio de la vivienda se ha remontado a los valores que se registraban en 2004 en el primer trimestre del año, se ha abaratado un 12,1%.

El precio de la vivienda se abarata

Este descenso durante los tres primeros meses del año es parecido al que experimentó este indicador a finales del pasado año, cuando bajó un 12 %.

El decremento acumulado por en este indicador alcanza el 35,3 % para el conjunto del país desde los niveles máximos previos a la crisis.

El ránking por comunidades autónomas de las caídas más destacadas del valor de los inmuebles residenciales lo ecabeza Navarra, con un 20,7%, seguida de Cataluña, donde se redujo un 19 % en el último año.

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