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Publicado el Deja un comentario para Precioso apartamento con decoración elegante y serena junto al mar en Marbella

La Casa de la Semana retoma el nuevo año en el corazón de la Costa del Sol, en un precioso apartamento junto al mar con una decoración elegante y serena ubicado en una zona tranquila entre Puerto Banús y Marbella, pero al lado de todo lo que puedas necesitar.

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Se trata de un coqueto apartamento bajo de 2 dormitorios y 2 baños en la primera línea de la playa con vistas laterales al mar y acceso directo al paseo marítimo. Cuenta además, con un salón comedor grande, cocina abierta y plaza de garaje. El apartamento se encuentra en la urbanización Port Oasis, con piscina y adaptada para discapacitados. A 10 minutos andando de Puerto Banús, a 5 del centro comercial.

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Marbella integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga, considerada una de las zonas con mayor turismo residencial de España. Limita al norte con los municipios de Istán y Ojén, al noroeste con Benahavís, al oeste con Estepona y al este con Mijas. Su excelente clima, sus playas, su entorno natural y sus importantes complejos deportivos son sólo algunos de los innumerables atractivos que ofrece este municipio del litoral malagueño. Un ejemplo de ello es Puerto Banús.

Desde Cabopino a Guadalmina, Marbella ofrece al visitante un litoral de 26 kilómetros en el que se suceden soleadas playas dotadas con todo tipo de servicios, complejos residenciales, comercios y restaurantes. Las playas de San Pedro de Alcántara, importante núcleo situado a menos de diez kilómetros de Marbella, son un buen ejemplo de armonía entre naturaleza y desarrollo turístico.

La Costa del Sol, con su clima agradable y sus más de 300 días de sol al año es sin duda una de las zonas más agradables para vivir o disfrutar de unas merecidas vacaciones. Cualquier época es buena para visitar esta zona que se extiende por 161 kilómetros del litoral de la provincia de Málaga. Desde la Costa del Sol oriental, con los acantilados de Maro, pasando por Nerja, con su Balcón de Europa y la Cueva, el encanto de Torrox, la extensión de Vélez-Málaga y Torre del Mar, hasta llegar al Rincón de la Victoria; hasta la dinámica y cultural vida de Málaga capital. Al lado occidental, la fama residencial y turística de Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas o Estepona, alcanzando finalmente la tranquilidad de Manilva y Casares en el otro extremo de la provincia. Sin duda Málaga, es la zona ideal para vivir y disfrutar del sol junto al mar.

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Publicado el 1 comentario en La compra de viviendas en noviembre repuntó un 13,7% aupada por la segunda mano

Durante el pasado mes de noviembre, el número total de transacciones de viviendas ascendió hasta las 28.733 operaciones, un 13,7% más que en el mismo periodo de 2014, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La compra de viviendas crece por decimoquinto mes consecutivo, aupada nuevamente por las casas y pisos de segunda mano con el 80,5% del total de las compraventas, mientras que la vivienda nueva supuso el 19,5%.

zenia torrevieja alicante1 - La compra de viviendas en noviembre repuntó un 13,7% aupada por la segunda mano

El notable crecimiento de noviembre en tasa interanual (muy por encima del 2,7% registrado en octubre) se debe al gran dinamismo del mercado de la vivienda usada. Del total de compraventas selladas durante el penúltimo mes de 2015, 23.129 pisos y casas que se circunscriben a la oferta de la segunda mano (un 30,5% más que en 2014), mientras que sólo 5.604 adquisiciones se realizaron sobre obra nueva (un 25,7% menos), su peor noviembre de toda la serie histórica. No obstante, este desfase es relativo, ya que a la hora de elaborar la estadística de compraventa, el INE tiene en cuenta que las viviendas a estrenar sin vender con dos años de antigüedad pasan a ser consideradas de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también se computa como usada.

En los 11 primeros meses de 2015, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 11,5%, con un descenso del 34,5% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 39,2% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Y atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2015 sobre octubre de 2014), la compraventa de viviendas se incrementó un 5,3%, su mayor repunte en este mes desde 2011.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre de 2015, en concreto el 90,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de casas aumentó un 14,1% en tasa interanual, hasta 25.979 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.754, con un incremento del 10,2% respecto a noviembre de 2014.

Descensos solo en dos comunidades: Navarra y Galicia

En noviembre de 2015, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (111) y Baleares (105). En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas, con 5.752 operaciones, seguida de Cataluña (4.523), Comunidad Valenciana (4.346) y Madrid (3.692).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron La Rioja (52,6%) y Cantabria (43,5%), Murcia (22,6%) y Asturias (22%). Los únicos descensos correspondieron a Navarra (-24,3%) y Galicia (-8,7%).

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Sumando el total de fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 134.180, cifra un 7,1% superior a la del mismo mes de 2014.

El número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (615) y Castilla y León (598). Las tasas de variación anuales más elevadas se registran en Islas Baleares (33,7%) y La Rioja (23,7%). Por su parte, las comunidades autónomas que presentan las tasas anuales más bajas son Asturias (–6,4%) y País Vasco (1,0%).

Fuente: INE Transmisiones Noviembre 2015 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva subió un 2,9% en 2015, su primer incremento desde 2007

El precio medio de la vivienda nueva libre se ha incrementado un 2,9% en 2015, un 1,1% solo en el segundo semestre del año que acaba de concluir, según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al ejercicio 2015 elaborado por Sociedad de Tasación (ST). De este modo, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.052 euros, con lo que las casas y viviendas de nueva construcción que se comercializan ahora lo hacen a los mismos precios que tenían a mediados de 2002 en términos reales (descontada la inflación). Así, el valor de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados actualmente tendría un valor medio de 184.680 euros.

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El aumento del 2,9% que se ha producido en estos inmuebles representa la primera revalorización de las casas y pisos nuevos desde 2007, año en el que se dio por finalizado el anterior boom inmobiliario. El estudio, realizado desde el año 1985, incluye información de casi 400 municipios de toda España, datos de más de 50.900 viviendas de diferentes tipos, correspondientes a más de 3.200 diferentes promociones inmobiliarias.

Por comunidades autónomas, se registraron subidas en 11 de las 17 regiones, destacando los incrementos de Madrid y Cataluña, cuyos inmuebles se apreciaron un 6,2% y un 4,8% anual, respectivamente. En el lado opuesto, las casas siguieron depreciándose sobre todo en Aragón y País Vasco, donde perdieron un 1,1% de su valor y en Murcia, donde la caída promedio fue del 1%.

Respecto al ranking por capitales de provincias se reflejan pocas variaciones. Barcelona, con 3.318 euros por metro cuadrado, San Sebastián, con 3.264 euros y Madrid, con 2.827 euros, copan el podium y registraron variaciones del 6%, -2,2% y del 6,2%, respectivamente. A la cola de esta clasificación se situaron Cáceres, donde las pisos nuevos se venden a un promedio de 1.105 euros por metro cuadrado, Badajoz (1.125 euros) y Ciudad Real (1.135 euros).

El informe pone de manifiesto como a lo largo de este año 2015 se ha ido afianzando la recuperación del mercado inmobiliario, ya que han aumentado las transacciones, en especial las de los no residentes, y cómo en paralelo se ha consolidado el inicio de nuevas viviendas en construcción en las grandes ciudades. Sin embargo, Sociedad de Tasación se muestra prudente sobre la evolución de las principales variables inmobiliarias a corto y medio plazo.

Según César Hernández, director de Análisis de Mercado de la tasadora "la tendencia es claramente favorable, aunque no en todo el territorio por igual.  El factor determinante va a ser el empleo. Parece no haber dudas de que se está creando en cantidad, pero no ocurre lo mismo con la calidad de ese empleo. Y cuando hablamos de calidad nos referimos a la duración de los contratos y a los salarios". El informe destaca cómo las viviendas se han encarecido más allí donde se ha registrado mayor actividad económica y, por tanto, se ha creado más empleo. Por otro lado, destaca también las ventajosas condiciones que vuelve a haber en materia hipotecaria.

Según la tasadora, "aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones, pero no en todas, mientras en otras se experimentan subidas leves, más acusadas en las grandes capitales del país, que parecen actuar como motor de la recuperación". Por este motivo, desde Sociedad de Tasación prevén que allí donde todavía los precios estén alejados de la demanda solvente de la zona, los precios de los inmuebles deberían seguir ajustándose para propiciar que aumente el volumen de potenciales compradores hasta niveles adecuados.

7,8 años de sueldo íntegro para pagar la casa

Las familias españolas necesitaron de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda de tipo medio en 2015, la misma proporción que en 2014, según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que recoge el último informe de Sociedad de Tasación. El ajuste del precio de la vivienda ha hecho que este porcentaje de salario se haya reducido durante la crisis, desde el máximo marcado en 13,7 años en 2006, cuando era casi el doble.

No obstante, en paralelo a la contención salarial que ha tenido lugar desde el pasado 2012, el esfuerzo que realizan las familias para la compra de un inmueble se ha estabilizado ligeramente por encima de los 7,5 años. Este índice se calcula, a nivel de comunidad autónoma, a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Las comunidades autónomas en las que este esfuerzo teórico es mayor son Baleares (16,2 años), Madrid (9,4 años), País Vasco (9,3 años) y Navarra (9 años). En el lado opuesto de la lista, se sitúan Castilla-La Mancha (5,5 años), Murcia (5,5 años) y Extremadura (5,7 años).

Por otro lado, Sociedad de Tasación elabora un indicador de accesibilidad que estima la relación entre el poder adquisitivo real de una familia media y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

El índice arroja un resultado nacional de 96 puntos de media al cierre de 2015, siete puntos más que en 2014. En este caso, se observan grandes diferencias entre comunidades autónomas, desde aquellas en las que la comparativa supera los 130 puntos, como en Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia, esto es, lugares donde los salarios son suficientes para la adquisición de un piso, hasta Baleares, donde no se alcanzan ni los 50 puntos.

Fuentes: cincodías.com y Sociedad de Tasación: Tendencias del Sector Inmobiliario (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para De antiguo taller a moderno y encantador loft en el barrio de Salamanca de Madrid

Techos altos, mucha luminosidad y un espacio amplio fueron las principales características que la interiorista Celia Gómez vío en un antiguo taller situado en el barrio de Salamanca, en pleno centro de Madrid, para transformarlo en un fantástico loft y en su confortable hogar. El resultado, un encantador ambiente urbano y dinámico de aire industrial. Una vivienda moderna, con alma, estilo y mucha personalidad.

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Una vivienda donde los espacios se comunican entre sí y todo queda a la vista, efecto acentuado con la realización de un patio interior, que aporta luz natural y calidez. El primer cambio notable fue la conversión del antiguo garaje en un recibidor singular que se abre al salón, el comedor-cocina y el dormitorio, que puede separarse o integrarse a través de una puerta corredera. Celia abrió en el tejado dos ventanas Velux que iluminan el altillo, donde se encuentran el cuarto de invitados y la zona de despacho, y al que se accede a través de una escalera metálica integrada inteligentemente en el espacio.

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"En esta casa he intentado crear ambientes contemporáneos y mantener el justo equilibrio entre lo recargado y lo minimalista. Lo principal es generar sensación de hogar. La propia estética del loft, tan industrial, aporta mucha personalidad, y lo que está dentro tiene que complementar sin sobrecargar. Me gusta partir de una paleta neutra, blancos, piedra, topo… e ir añadiendo texturas y tejidos con personalidad. Siempre trato de incluir algún toque de negro, como si pusiera el “marco” a los interiores”. Todo un estilo muy personal y acertado que hacen de este loft una preciosa vivienda única y original.

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El Barrio de Salamanca está situado al nordeste del casco histórico de Madrid. Constituye una de las zonas más representativas del ensanche burgués madrileño, surgido del Plan Castro de 1860, hasta su total urbanización en 1927. A su alrededor se encuentran los distritos de Chamartín, Chamberí, Centro, Retiro y Ciudad Lineal.

En la zona de Salamanca, los barrios de Recoletos, Goya, Lista y Castellana, que se distinguen por su proyección para el ensanche por el marqués de Salamanca, donde nos encontramos una estructura reticular muy definida, con calles perpendiculares, únicamente repetida en Argüelles-Chamberí aunque a menor escala. Estos son barrios eminentemente residenciales y comerciales, que se encuentran muy bien comunicados, las viviendas, especialmente en las zonas de Castellana y Recoletos, se encuentran entre las más exclusivas de Madrid y en las calles de Serrano y José Ortega y Gasset (Lista) se ubican los más prestigiosos comercios de lujo, los preferidos por los madrileños y visitantes con gran poder adquisitivo.

Destaca también por sus señoriales fachadas, que convierten a Madrid en una de las capitales más europeas en cuanto a arquitectura clásica y vanguardista. El barrio de Salamanca es sin duda, una de las zonas residenciales más elegantes y prestigiosas de Europa.

Interiorismo: Celia Gómez Puertas

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Publicado el 3 comentarios en 2015, el año que el Euríbor vivió peligrosamente, cerró con un nuevo mínimo histórico

El Euríbor, principal índice que marca los intereses a pagar por las hipotecas a tipo variable, ha cerrado 2015 marcando otro mínimo histórico en su cotización mensual de diciembre: 0,059%. Este nuevo nivel de indicador volverá a rebajar las cuotas de los préstamos hipotecarios a los que les toque revisión (y que no estén sujetos a una cláusula suelo), destacando Madrid y Baleares que se beneficiarán con ahorros que rondan los 200 euros anuales. Para el 2016, se esperan hipotecas para comprar vivienda más accesibles.

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La nueva cota del Euribor supone una ralentización en su desplome, de sólo 20 milésimas con respecto a noviembre (0,079%). Además, el índice marca actualmente un nivel diario idéntico al mensual (0,059%), lo que significa que desde el 3 de diciembre (cuando el Banco Central Europeo (BCE) anunció medidas económicas que no cumplieron con las expectativas) ha subido en su cotización intradía, que tocó a primeros de diciembre el 0039%.

Caída del 80% en 2015, la mayor en la última década

El Euríbor, de este modo, cerró 2015 con un recorte del 80% (arrancó en torno al 0,3%), lo que supone la mayor bajada registrada en la última década. El índice comenzó 2015 en el 0,323% en tasa diaria y ha ido cayendo hasta el 0,059% registrado el pasado mes de diciembre. El índice experimentó así una caída de 0,264 puntos respecto al valor marcado en el mismo periodo de 2014. En términos mensuales, solo repuntó en el mes de julio, cuando pasó del 0,163% al 0,167%.

El euríbor inició a mediados de 2014 una senda bajista hasta mínimos históricos, hasta niveles que pocos expertos se atrevían a predecir hace apenas unos meses. El indicador se encuentra hoy en día por debajo del 0,1% y bajando, de tal manera que seguirá abaratando, al menos durante un año más, miles de hipotecas. De hecho, en apenas un mes (de octubre a noviembre), ha caído casi un 40% al pasar del 0,128% al 0,079%, y, además, actualmente se sitúa sensiblemente por debajo de los niveles de hace un año. El 3 de diciembre, el euríbor marcó su mínimo histórico intradía, en el 0,032%, el mismo día de la reunión del BCE. Su máximo histórico lo fijó en octubre de 2008, cuando alcanzó el 5,26%, mientras que su media histórica se sitúa en el 2,305%.

Detrás de esta presión a la baja se encuentra la política monetaria del BCE, que mantiene desde septiembre de 2014 los tipos de interés en el 0,05%, un nivel nunca visto hasta entonces. Históricamente, la correlación entre el euríbor y el precio del dinero suele situarse entre 25 y 50 puntos básicos, pero ante una situación tan anómala de bajos tipos de interés, incluso esta correlación se ha roto. De hecho, hay expertos que no descartan incluso que el indicador pueda llegar a entrar en terreno negativo en los próximos meses.

Madrid y Baleares con ahorros que rondan los 200 euros anuales

Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que en mayor medida se van a beneficiar del mínimo histórico que ha marcado en diciembre el Euríbor a 12 meses (0,059%), ya que experimentarán en sus préstamos hipotecarios descuentos que rondan de media los 200 euros anuales. Esto es así porque hace un año, en diciembre de 2014, el indicador se situaba en el 0,329%, con lo que una hipoteca media de 100.000 euros contratada entonces con un plazo de amortización de 25 años que se revise ahora en enero se beneficiará de un descuento de unos 12 euros mensuales o unos 140 al año.

Así, en diciembre de 2014, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 104.950 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el Euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 364,47 euros. Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en enero, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 352,43 euros, 12,04 euros menos al mes, o 144,48 al año. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del Euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

La diferencia por zonas se refleja bien en los siguientes ejemplos. Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en diciembre de 2014 entre los 68.024 euros en Extremadura y los 159.796 euros en Madrid. En Extremadura se pasaría de pagar una cuota mensual de 236,23 euros a 228,43, apenas 7,8 euros menos al mes o 93,6 euros al año. Pero en Madrid, el descuento será de 18,33 euros al mes o 219,96 al año. En Baleares, el importe medio de una hipoteca era en diciembre de 2014 de 135.153 euros, con lo que el descuento será de 186 euros.

En el País Vasco y Cataluña el descuento también será interesante, en torno a 150 euros. Y ya por debajo de esta cantidad figuran Navarra (138,6), Cantabria (137,88), Aragón (126,6), Andalucía (124,08), Asturias (117,96), Galicia (117,24), La Rioja (116,889, Castilla-La Mancha (113,4), Valencia (110,52), Castilla y León (110,28), Murcia (107,76), Canarias (104,76) y Extremadura (93,6).

En 2016, hipotecas más accesibles

Según la Agencia Negociadora, en 2016 se producirá la segunda fase "de la guerra comercial de las hipotecas" que iniciaron los bancos a finales de 2014. Esta situación supondrá incrementos en la cifra de operaciones y de su importe medio y una menor exigencia de solvencia a quienes suscriban el crédito. En concreto, según ha explicado la Agencia Negociadora en un comunicado, en 2016, podrán verse hipotecas con un interés del Euríbor con un diferencial del 0,5%, frente al Euríbor más el 1% o el 2% actual.

"Lo realmente significativo y novedoso es que se producirá una menor exigencia de solvencia" a los deudores, que se reflejará en un mayor Loan To Value (LTV), porcentaje de la tasación de la vivienda por la que se suscribe la hipoteca. Del mismo modo, habrá un menor requerimiento de esfuerzo financiero. Actualmente, las entidades exigen que el pago de la hipoteca no supere el 35% de los ingresos regulares mensuales del demandante, una cifra que podría ascender hasta el 45% a lo largo de 2016, según la Agencia Negociadora.

"Todo esto supondrá, por un lado, que las hipotecas serán más baratas y, por otro, que se podrá obtener más dinero por el mismo inmueble que en 2015, y el banco exigirá menos nivel de ingresos para dar el préstamo". Esta situación tendrá como consecuencia que las instituciones europeas de supervisión bancaria endurezcan las exigencias de capital para el sector financiero español, ha advertido la Agencia Negociadora.

Por zonas geográficas, al igual que ha sucedido en el último trimestre de 2015, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), serán Andalucía, Madrid y Cataluña las que lideren el crecimiento del mercado hipotecario. En este sentido, la Agencia Negociadora prevé que "lo que más tirará del mercado hipotecario es la consolidación del inmobiliario, que en 2016 continuará su crecimiento".

Fuentes: elmundo.es y elconfidencial.com

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Publicado el 2 comentarios en La vivienda más comprada en 2015, con un precio entre 50.000 y 100.000 euros

El mercado de la vivienda en España finalizó el pasado año en fase de normalización, marcando por primera vez desde que estalló la crisis subidas anuales en el último trimestre de 2015 con un encarecimiento medio de la vivienda terminada (nueva y usada) del 1% según el índice IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa. Según el informe, la mayoría de estas viviendas se adquieren a un precio de entre 50.000 y 100.000 euros (31% del total de las operaciones), valores mayoritarios en seis de las ocho provincias en las que el estudio profundiza su análisis: Madrid, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Canarias. La excepción son las provincias de Barcelona y Baleares, donde el valor de la vivienda tipo sube a una franja superior, entre 100.000 y 150.000 euros.

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El crecimiento confirma el cambio de tendencia hacia la estabilización en la evolución de los precios a lo largo de 2015. Tan solo hace un año, en el último trimestre del año 2014, este mismo índice mostraba un descenso interanual del 4,5%.

Mercado heterogéneo a diferentes velocidades

Hasta 21 provincias y 15 capitales han experimentado incrementos en su precio medio en el último trimestre de 2015, pero, al mismo tiempo, nueve provincias y 10 capitales muestran descensos en el precio de los pisos y casas superiores al 5%.

Las provincias catalanas de Girona (10,7%), Barcelona (5,8%) y Lleida (5,3%) fueron, junto a Albacete (4,5%) y Madrid (3,3%), las que más incrementaron sus precios medios en términos interanuales en el transcurso de 2015. Mientras que entre las provincias donde todavía se está produciendo un ajuste de precios, destaca Teruel, con un descenso interanual del 8,7% en el cuarto trimestre, seguido de cerca por Navarra, donde el precio descendió un 8,5% respecto a un año antes. Córdoba, con un 7,7%, Palencia, con un 7,1% y Álava, con el dato provisional del 6,5%, cierran el grupo de provincias con mayores descensos de precios durante 2015.

Desde precios máximos en 2007, Toledo es la provincia donde más se ha ajustado el precio medio de la vivienda con un ajuste del 56,1%. Le siguen Guadalajara (-55,4%), La Rioja (- 54,3%), Tarragona (-53,3%) y Zaragoza (-52,4%). En el extremo contrario, la provincia de Orense destaca por el limitado descenso sufrido por el precio medio desde máximos: un 16,9%. Le siguen Cáceres, con una caída del 25,6% desde máximos, Teruel, con un 26,8%, Islas Baleares, con un 27,5%, y Zamora, con un 31,2%.

En el lado de las capitales, destaca Barcelona, que mantiene la tendencia al alza iniciada en el primer trimestre del año y que ha concluido en un incremento del 8,7% en el conjunto el año. Destacan los distritos de Sants-Montjuïc, Les Corts y Nou Barris, con incrementos del 16,4%, el 12,4% y el 10,1%, respectivamente. El precio medio más elevado de la ciudad se encuentra en Sarrià-Sant Gervasi: 3.593 euros por metro cuadrado, el más caro entre los distritos de las cinco grandes capitales.

También se han dado aumentos significativos de precios en el último año en Badajoz (5,7%), Ávila (4,3%) y Madrid (3,8%), donde solo los distritos de Hortaleza (-3,8%), Tetuán y Chamartín (-1,3% en ambos casos) registraron descensos en su precio medio en 2015. La mejor evolución se registró en el distrito de Salamanca, que se encareció un 7,5%, hasta 3.426 euros por metro cuadrado. En el ranking de las capitales, siguen a Madrid la ciudades de Cuenca y Ciudad Real (ambas con un 3,3%). Los mayores descensos interanuales se encuentran en Pamplona (-10,5%), Palencia (-10,4%), Zamora (-9,2%), León (-8,5%) y Huesca (-7,9%).

Desde precios máximos de 2007, Guadalajara destaca como la capital que ha sufrido un mayor ajuste, con un 60,3%. Le siguen la ciudad de Zaragoza (-56,9%), Tarragona (-56,1%), Castellón de la Plana (-54,9%), Ávila (-54,2%) y Lleida (-54%). En el extremo contrario, Zamora tan solo ha visto descender el valor medio de la vivienda terminada un 31,7% desde máximos. En la ciudad de Cáceres el ajuste ha sido del 31,8%. Santa Cruz de Tenerife, Oviedo y Las Palmas de Gran Canaria cierran el grupo de capitales con menor ajuste acumulado desde máximos, con un descenso del 35,2%, del 36,1% y del 36,5%, respectivamente.

En general, los crecimientos se mantendrán en niveles inferiores al 5% durante 2016. Aunque la evolución del mercado dependerá del escenario político existente en España, el elevado endeudamiento que siguen arrastrando la economía y las familias, y la calidad de los nuevos empleos. La creación o no de una nueva demanda solvente será el motor, a medida que pierda fuerza la demanda embalsada que tira ahora del mercado.

¿Cuánto se tarda en vender una vivienda?

El plazo medio para vender una vivienda en España se sitúa en 10,2 meses, frente a los 10,6 meses de hace apenas medio año. Cantabria es la provincia donde más tiempo se requiere: 18,6 meses. También muestran plazos de venta significativamente superiores a la media nacional las provincias de Álava, Segovia, Ávila, A Coruña, Salamanca y Vizcaya, todas por encima de los 14 meses de media a la hora de vender una vivienda. No ocurre lo mismo en las provincias donde más rápidamente se encuentra comprador: son Ceuta (3,7 meses), Melilla (5,3 meses), Soria y Santa Cruz de Tenerife, ambas con un plazo medio de siete meses.

Barcelona sobresale por ser la capital que requiere un mayor esfuerzo financiero para comprar una vivienda, un 23%, entendiendo esta cifra como el porcentaje de los ingresos brutos anuales familiares destinado a pagar el primer año de hipoteca. Por su parte, Madrid es la gran capital con mayor liquidez a la hora de vender una vivienda, ya que el plazo medio se sitúa por debajo de los seis meses (5,8 meses), frente a los 6,1 meses de Barcelona y muy lejos de los 13,5 meses de Valencia.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales del 4º trimestre del 2015

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Publicado el Deja un comentario para Feliz Navidad y un próspero año 2016 cargadito de paz, alegría y felicidad

Ya tenemos todo preparado para disfrutar con amigos y familia los días más entrañables del año cargados de reencuentros, regalos, felicidad y buenos deseos, que este año también queremos compartir con vosotros. En esta ocasión nos vestimos de blanco y azul, de luz y esperanza, de renovada alegría y agradecimiento por estar un año más con nosotros y para desearos de parte de todo el equipo de www.spainhouses.net

Feliz Navidad y un próspero año 2016 cargadito de paz, alegría y felicidad

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Estaremos unos días de descanso hasta después del día de Reyes 😉 No os olvidéis de disfrutar

¡Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo!

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Publicado el Deja un comentario para 17 fantásticas viviendas llenas de luz, amplitud y decoración moderna cerca del mar

Entre el ambiente navideño de mazapanes, villancicos y árboles de navidad, esta semana os ofrecemos una selección de espacios interesantes con interiores para soñar en 17 fantásticos pisos y casas llenas de luz, amplitud y una interesante decoración moderna ubicados cerca del mar. Nuestra nueva ruta decorativa nos llevará por preciosas viviendas de Costa Blanca (Orihuela Costa, Altea, Torre de la Horadada, Benijófar y Torrevieja), Islas Baleares (Artà y Porto Cristo), Costa del Sol (Mijas, Calahonda y Marbella), Barcelona y Las Palmas (Las Palmas de Gran Canaria y San Bartolomé de Tirajana. Casas y pisos con un interesante toque de diseño, decoración y elegancia con geniales espacios pensados para disfrutar de la luz en zonas contrastadas de costa y mar.

Apartamento en venta en Barcelona - 450.000 euros

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Apartamento amplio y luminoso en el Eixample. Totalmente renovado con un diseño moderno. La propiedad es de 120 m2, cuenta con suelo de madera, 3 dormitorios y 2 baños que están completamente renovadas con bañera doble y ducha. La cocina está totalmente renovado y equipado con alta calidad.

Apartamento en venta en San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas, Canarias) - 242.000 euros

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Apartamento de lujo en primer línea de mar con un total de 9 metros de fachada cara al atlántico. El apartamento está situado en la tercera planta del edificio "Monte del Moro", en un complejo con una ubicación espectacular en San Agustín, orientación suroeste. El complejo ha sido reformado y la vista desde cada apartamento y desde el solarium de la piscina es espectacular. Su fachada acristalada deja entrar luz a raudales y hace que el apartamento esté abierto al mar y al frondoso jardín comunitario del complejo.

Piso ático en venta en Porto Cristo (Mallorca, Baleares) - 699.000 euros

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Impresionante atico de alto standing en primera linea del mar en zona muy tranquila y residencial de Porto Cristo,consta de 227 m2 totales,127m2 de vivienda y100m2 de terraza particular. La distribución de la vivienda es ideal, todas las habitaciones están iluminadas por el sol durante el día y tanto el salón comedor como la cocina y la habitación principal tienen acceso a la gran terraza. 3 habitaciones y 3 baños.

Apartamento bajo en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 119.000 euros

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Luminoso apartamento ubicado en el complejo Jumilla III en Playa Flamenca, Orihuela Costa. La vivienda consta de 2 amplios dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, uno en suite, amplia cocina americana y terraza orientada al sur. El complejo dispone de piscina y jardín comunitario.

Dúplex ático en venta en Barcelona - 2.190.000 euros

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Lujoso ático dúplex en venta ubicado en una 24ª planta de un exclusivo y moderno edificio acristalado del Paseo García Faria construido en 2008. Las espectaculares vistas proyectadas desde sus amplios ventanales forman una panorámica única de toda Barcelona, pudiendo observar la ciudad, el mar y la montaña en todo su esplendor. Gracias a su fabuloso diseño de interiores, estas inmensas vidrieras conectan el interior con el exterior creando una sensación de estar volando sobre el Mediterráneo.

Casa en venta en Marbella (Costa del Sol, Málaga) - 949.000 euros

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Preciosa Villa con una superficie de 245 m2 en Nueva Andalucia. Dispone de 4 dormitorios, 3 baños, 1 baño para huéspedes, salón amplio y cocina equipada. Cuenta con piscina privada, jardin y garaje privado.

Piso ático en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 280.000 euros

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Increible ático en Punta Prima. Dispone de 2 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños completos, un amplio salón, una cocina americana, aire acondicionado, una gran terraza, una plaza de aparcamiento en el garaje y un trastero. El edificio cuenta con un ascensor, una piscina y jardines.

Casa en venta en Artà (Mallorca, Baleares) - 890.000 euros

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Moderna villa de 6 dormitorios y 2 baños en venta en Mallorca, en la prestigiosa Urbanización Betlem en el norte de la isla en Betlem o Cales de Betlem, a cinco kilómetros de Colònia de Sant Pere. La distribución de los espacios interiores fuera de lo convencional en varias plantas, ofrece un patio interior cubierto y las composiciones de color basadas en el paisaje circundante.

Apartamento en venta en Torrevieja (Costa Blanca, Alicante) - 139.000 euros

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Apartamento en primera línea con preciosas vistas al mar, situado en la popular zona de Punta Prima en Torrevieja. El apartamento tiene una sala de estar, cocina independiente con lavadero, 3 dormitorios, 1 baño, 1 aseo y un amplio balcón donde se puede disfrutar del clima mediterráneo. También cuenta con aparcamiento propio. Situado en una zona residencial tranquila.

Piso ático en venta en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas, Canarias) - 500.000 euros

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Espectacular vivienda de 3 dormitorios, 2 baños, cocina, salón, terraza de 15 m2 y solarium de 42 m2 con jacuzzi para 6 personas con bomba de calor, hidromasaje y cromoterapia. Totalmente amueblada y equipada. Vistas al mar. Situada a 15 metros de la playa de Las Canteras.

Apartamento en venta en Torrevieja (Costa Blanca, Alicante) - 189.000 euros

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Hermoso departamento ubicado en el moderno complejo de La Recoleta en venta en Punta Prima, Torrevieja. A tan sólo unos metros de la playa. El apartamento late 2 amplios dormitorios, 2 baños y una gran terraza con vistas a la zona verde del complejo y el mar mediterráneo. Suelos de mármol, un montón de armarios empotrados, aire acondicionado, calefacción, aparcamiento subterráneo y trastero.

Apartamento ático en venta en Calahonda (Costa del Sol, Málaga) - 329.000 euros

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Inmaculado ático con vistas al mar sin interrupciones desde Fuengirola a África. Este ático tiene 2 dormitorios y 2 baños con una envoltura alrededor de la terraza con un jacuzzi, para que pueda aprovechar el sol todo el día. El apartamento tiene un acabado de lujo con suelos de mármol, ventanas de doble acristalamiento, aire acondicionado.

Casa pareada en venta en Orihuela Costa (Costa Blanca, Alicante) - 371.000 euros

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Muy bonita casa Semi-independiente con 2 dormitorios, 2 baños, gran sala de estar-comedor, cocina independiente, amplio jardín privado, situado en la hermosa zona de la Dehesa de Campoamor a sólo 900 metros de la playa.

Apartamento en venta en Altea (Costa Blanca, Alicante) - 210.000 euros

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3 dormitorios, 2 baños, Sup. Const. 120m2, piscina, aire acondicionado, chimenea, jardín, estacionamiento y trastero.

Villa en venta en Mijas (Costa del Sol, Málaga) - 680.000 euros

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Estupenda villa de lujo, nueva a estrenar localizada en la Cala de Mijas. Tiene una parcela de 400 metros cuadrados y una superficie construida de 255 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, sótano, baja y alta. Tres amplios dormitorios, dos baños completos y un aseo. Gran salón comedor con cocina equipada y amueblada.

Villa en venta en Torre de la Horadada (Costa Blanca, Alicante) - 232.500 euros

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Magnifica villa independiente ubicada en la zona residencial de Torre de la Horadada. Se compone de 3 dormitorios y 2 baños con acabados de gran calidad, salón orientado al sur con salida al jardín y cocina americana. Tiene una parcela de 198 m2 con piscina privada y solarium.

Bungalow en venta en Benijófar (Costa Blanca, Alicante) - 134.900 euros

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Impresionantes casa nueva ubicada en Benijófar a sólo 10 minutos de las playas de arena dorada. Calidad de construcción. Casa moderna espacios amplios y luminosos, 2 dormitorios, 2 baños, amplias salas de estar y cocina grande.

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Publicado el Deja un comentario para Una casa coqueta, navideña y confortable en Miami Playa (Costa Dorada, Tarragona)

En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva hasta una bonita y coqueta casa en Miami Playa (Costa Dorada, Tarragona): amplia, confortable y con un encantador ambiente navideño lleno de calidez para disfrutar en familia estas fechas tan especiales y entrañables. Cerca, largas playas y agradables ensenadas arboladas junto al mar, en un entorno único de tranquilidad, sol y naturaleza.

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Se trata de una estupenda casa independiente de 189 m2 de superficie construida sobre una parcela de 425 m2. Consta de cocina, salón- comedor, terraza, 4 habitaciones dobles y 3 baños (2 baños con bañera y 1 con plato ducha) La vivienda, ideal para familias, se encuentra en perfecto estado para entrar a vivir. Cuenta con parking cubierto para dos coches y con trastero, además de una bonita piscina en un pequeño y acogedor jardín.

Más información, fotos y precio: Casa en venta en Miami Playa (Costa Dorada, Tarragona)

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Miami Playa es un núcleo costero situado al sur de la provincia de Costa Dorada, en la provincia de Tarragona. Forma parte del municipio de Mont-roig del Camp (a unos 20 kilómetros al interior), en la parte central de la comarca del Baix Camp o Bajo Campo, entre la sierra de Colldejou y el Mediterráneo. En la zona costera de Miami Playa, sus características naturales y sus 12 kilómetros de costa han potenciado el desarrollo de una actividad turística y residencial importante, que se ha ido incrementando en los últimos años hasta constituirse como fuente principal de ingresos.

La zona residencial de Miami Playa consiste en gran medida en apartamentos y chalets a lo largo de la costa alrededor de los cuales se han creado servicios hoteleros, de restauración y comerciales. Su litoral, de playas largas y arenosas junto a calas más pequeñas y tranquilas, a modo de agradables ensenadas arboladas junto al mar, hacen de Miami Playa uno de los principales destinos turísticos de Tarragona, con un paraje único de sol, serenidad y naturaleza.

Costa Dorada (Tarragona) se extiende por el sur de Cataluña en una amplia zona con unos 92 kilómetros de litoral especialmente atractivos por su oferta de turismo familiar. Destinos como Salou y su divertido parque temático de PortAventura, junto con Cambrils o Calafell son buen ejemplo de ello. Parques temáticos, deportes de aventura, poblaciones de gran interés como son Tarragona, ciudad romana Patrimonio de la Humanidad, Reus o la ciudad de Barcelona, están al alcance de todos y a pocos kilómetros de distancia.

Más información, fotos y precio: Casa en venta en Miami Playa (Costa Dorada, Tarragona)

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Publicado el Deja un comentario para Las 10 tendencias inmobiliarias que marcarán el mercado de la vivienda en 2016

Se cierra un año en el que se certifica la consolidación de un nuevo ciclo para el mercado de la vivienda, cuyos signos de recuperación acercan el final de una crisis que comenzó en el tercer trimestre de 2007 y alcanzó su punto de inflexión en 2013. En este contexto de tendencia positiva, Aliseda Inmobiliaria, según los datos de ventas y el análisis del mercado económico e inmobiliario ha elaborado un decálogo de las tendencias inmobiliarias para 2016: la vivienda de segunda mano, los pisos o casas de tres dormitorios, los precios, la demanda inmobiliaria...

torrevieja2 - Las 10 tendencias inmobiliarias que marcarán el mercado de la vivienda en 2016

  1. Las viviendas de segunda mano, las más vendidas. Dada la ausencia de nuevas promociones y el amplio stock de viviendas por digerir, la venta de viviendas de segunda mano en España se seguirá imponiendo a las de obra nueva.
  2. Los pisos y casas de tres dormitorios, la vivienda estrella. Especialmente cuando hablamos de primera residencia, el comprador se decanta por este tipo de vivienda puesto que "la sensación de lujo comienza por el espacio".
  3. Los extranjeros, principales compradores de segunda residencia. El interés del público extranjero por las viviendas vacacionales ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en la actualidad. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de primera residencia, el 95% es de compradores nacionales.
  4. Mayor financiación y recuperación de la demanda nacional. "El mayor acceso al crédito ha permitido que para 2016 podamos estimar un repunte del número de viviendas vendidas, con incrementos entre un 15% y 20% respecto a 2015".
  5. Estabilización de precios. La tendencia general es de estabilización tras años de caídas, aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock, en las que los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco entre otros.
  6. España seguirá siendo un país de compradores. Muchos se decantarán por una vivienda en alquiler, pero la mayoría seguirá optando por la compra, aunque es posible que en un futuro la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.
  7. La vivienda concebida como una inversión. La compra de viviendas sigue formando parte de la "filosofía de vida" del español al sentirse el propietario más protegido por la legislación actual.
  8. La construcción vuelve a las ciudades. En 2015, el número de visados de construcción ha crecido en torno al 20%, y es previsible que en 2016 se mantenga esta tendencia positiva. En vivienda nueva, la demanda podría alcanzar las 80.000-85.000 casas y en reposición (familias que deciden mejorar su inmueble) la cifra podría situarse en torno a 70.000-75.000. Adicionalmente, la vivienda en costa seguirá sumando.
  9. Promoción de obra nueva en ascenso. En comparación con los años previos a la crisis inmobiliaria, en los que los visados de obra nueva alcanzaban los 750.000 visados, las cifras actuales giran en torno a los 50.000 aunque está previsto que está cifra siga aumentando. “Podríamos llegar a hablar de un total de 200.000 viviendas en construcción al año en un periodo corto de tiempo”.
  10. Los jóvenes ganan protagonismo. El público que más afectado ha visto su acceso a la vivienda en los últimos años debido a la crisis económica han sido los jóvenes. Son ellos los que en la actualidad muestran un mayor interés por adquirir un inmueble y van a representar un papel protagonista en el sector en el futuro.

Fuente: elmundo.es

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