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Categoría: Construcción de viviendas

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Publicado el 4 comentarios en Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajo

operacionchamartin 300x214 - Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajoEl proyecto Operación Chamartín se pone en marcha tras 20 años aplazado por la falta de consenso y la crisis, una operación urbanística que beneficiará a la economía de Madrid con la creación de unos 122.000 puestos de trabajo y la construcción de 17.000 viviendas, un 10% de ellas con algún grado de protección en cumplimiento de la Ley del Suelo. La inversión total asciende a 5.974 millones de euros.

La ministra de Fomento, Ana Pastor; el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González; la alcaldesa de la capital, Ana Botella; y el presidente del BBVA, Francisco González, han sido los encargados de desbloquear el proyecto esta operación urbanística que afectará a más de tres millones de metros cuadrados al norte de la capital de España. Todos han destacado que la mejora de la economía española hace posible poner en marcha un proyecto aplazado por la crisis y que servirá para relanzar la recuperación y el crecimiento no sólo de Madrid, sino de todo el país.

Ha asegurado a su vez que Distrito Castellana Norte, que "va a ser sin duda el polo de desarrollo de esta gran ciudad", arranca en un momento en el que la economía española acaba de cerrar 2014 con un crecimiento del 1,4%, por encima de la media de la zona Euro y de la UE. Según ha detallado, está prevista, junto con la construcción de viviendas, la integración del ferrocarril, el metro, los autobuses y también la bicicleta y el taxi, en un sistema de transporte con capacidad de gestionar hasta 72.000 viajeros a la hora.

El ambicioso proyecto, que podría arrancar a finales de este año o primeros de 2016, pretende la prolongación del Paseo de la Castellana en 3,7 kilómetros que abarcarán más de tres millones de metros cuadrados, de los cuales el 80% se destinará a infraestructuras públicas. Además, la operación contará con unos elevados niveles de sostenibilidad medioambiental, apostando por el peatón como protagonista y creando zonas verdes con una superficie equivalente a 56 estadios de fútbol, además de modernizar las infraestructuras de transporte público, como la estación de Chamartín, cuyas vías quedarían soterradas.

En total, el 80% del ámbito se dedicará a infraestructuras públicas (la cuarta parte, de uso exclusivo ferroviario), con 566.000 metros cuadrados de zonas verdes y 25.000 nuevos árboles. Se construirán una nueva estación de cercanías (entre Fuencarral y Chamartín), además de ampliar la de Fuencarral; y tres nuevas estaciones de metro (además de ampliar la de Begoña), cuya ubicación determinará el Consorcio Regional de Transportes.

El proyecto se divide en cuatro zonas. La estación de Chamartín se ampliará (en el plan anterior ganaba 100.000 metros cuadrados, pasando de 21 a 32 vías para recibir las líneas de alta velocidad del norte del país) y sus vías se soterrarán bajo un parque de 24 hectáreas. En su entorno se construirán 6.300 viviendas. A su verá se levantará un área de negocios con 878.000 metros cuadrados de oficinas y una nueva parada de tren de cercanías. Casi en la acera de enfrente de las cuatro torres de la Castellana se podrían construir rascacielos de hasta 320 metros de altura, 70 más que la torre de Cepsa (la más alta de Madrid).

En cuanto a los problemas judiciales del proyecto anterior, conocido como Operación Chamartín, el presidente de Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, remarcado que "este plan subsana la Operación Chamartín". "Es un plan completamente nuevo", ha insistido. Dicha hoja de ruta tendrá que aprobarse ahora, lo que corresponde a las administraciones. Esperan que los primeros procesos tengan luz verde en los "próximos meses" para que los trabajos físicos en el Distrito Castellana Norte arranquen "lo antes posible", a finales de año o primeros de 2016.

Ha destacado, además, que las alturas "no constan en este plan" ya que lo que se regula es la edificabilidad. "Las alturas vendrán determinadas por la demanda, veremos si se pide más oficina o más vivienda, y todo dentro de un plan flexible" en el que es "imposible planificar metro a metro" lo que se va a levantar en los próximos 20 años. Tampoco descartan "edificios más altos" en comparación con los actuales, aunque no han ido más allá por ser "demasiado pronto". En lo que han hecho hincapié es que "todo se hará dentro de los límites" marcados por el Estado, la Comunidad y el Ayuntamiento. Los únicos traslados que se producirán serán los "tres o cuatro empresas" ya que se trata de suelo industrial.

Asimismo, Béjar ha asegurado que "en la zona norte no existe exceso de vivienda" tras seis años de "poca construcción" y donde existe "poco suelo". "Tenemos suficientes análisis que nos garantizan que, a pesar de la dimensión del proyecto, no tendremos problemas para un desarrollo a veinte años".

Valdebebas, nuevo proyecto de reparcelación

Por otro lado, en el barrio madrileño de Valdebebas ya puede volver a obtener licencias para construir nuevas viviendas en esta zona del noreste de Madrid (entre Hortaleza y Barajas). Así, tras la aprobación por la Junta de Gobierno del proyecto de reparcelación económica del ámbito, tras el periodo de información pública y el estudio de alegaciones, desbloquea totalmente el desarrollo del nuevo barrio, donde se podrá comenzar a levantar los 7.588 pisos que restan por edificar, y cuya construcción supondrá la creación de más de 17.000 puestos de trabajo. El total de viviendas previstas en el ámbito es de 12.500 viviendas, el 50% de las cuales tienen algún tipo de protección.

El nuevo proyecto de reparcelación subsana los efectos de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio de 2014. Dicha sentencia, dictada en un recurso de apelación, declaró la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación aprobado el 25 de noviembre de 2009 en contra del criterio de la primera instancia, que confirmó la legalidad del mismo.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda en obra nueva y sobre plano remonta el vuelo en Málaga

edificio3 300x200 - La venta de vivienda en obra nueva y sobre plano remonta el vuelo en MálagaLa construcción de viviendas, lejos de los tiempos que formaba parte del paisaje habitual, empieza poco a poco a remontar el vuelo en Málaga y la Costa del Sol. Así lo confirma el último informe del Mercado Residencial en Málaga que ha realizado Aguirre Newnan, donde detecta que "Las nuevas promociones se están comercializando a un ritmo de venta positivo, lo que ha permitido que se reduzcan de manera muy notable los plazos de comercialización en comparación con años anteriores".

La vivienda de obra nueva en Málaga resurge con dos mercados claramente diferenciados: el de las viviendas de calidad enfocada a un mercado fundamentalmente internacional de alto poder adquisitivo y un mercado lleno de oportunidades para economías menos holgadas de ahorradores y pequeños inversores que además cubre la demanda local. En el primer caso, las ventas crecen a buen ritmo y las promociones se concentran sobre en las localidades más atractivas en la Costa del Sol, como Marbella, Estepona, Mijas Costa... En el segundo, no hay tanta alegría, pero van surgiendo nuevos proyectos, sobre todo en Málaga capital donde las operaciones de venta sobre plano han reaparecido.

Según este estudio, sólo en Málaga capital, además de la finalización de 18 promociones de obra nueva, a lo largo del 2014 se iniciaron un total de 11 proyectos nuevos de viviendas, la mayoría situadas en el entorno del Centro Histórico, Teatinos y las cercanías de RENFE.

Otros aspectos a destacar por parte de Aguirre Newman son el descenso de precios, donde el coste medio de un piso en la capital se sitúa en los 183.244 euros (un 3,8% menos que en 2013), y el menor tiempo del proceso de venta de una promoción (de los 91,7 meses de media en 2013 se pasó a 51 meses) y la mejora en el acceso a la financiación.

Entidades financieras y promotores van de la mano en el nuevo impulso promotor buscando rentabilizar el suelo que tienen en toda la provincia, cuando no es directamente el banco el que impulsa la actuación. Aguirre Newman prevé que los plazos de comercialización se acorten más en 2015 y que se produzca un auge de la actividad promotora mediante esta misma fórmula.

Por otro lado, para el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga y la Costa del Sol (ACP), José Prado, se está todavía lejos una reactivación real de la obra nueva, en tanto que el crédito no fluya. Para corroborarlo cita el dato de viviendas nuevas visadas por el Colegio de Arquitectos en la provincia el año 2014: 798, un 12% menos que en 2013. "La totalidad de las 11.000 viviendas que se vendieron en Málaga en 2014 eran de los bancos. Todo el mundo está tirando de "stock". Cuando se empiecen a visar nuevas viviendas, será cuando empiece a aflorar esa demanda natural de Málaga, que calculamos en torno a 22.000 viviendas al año". En este sentido, José Prado también habla de dos tipos de compradores en la actualidad: el extranjero que busca su segunda residencia y el inversor nacional de alto poder adquisitivo, que vuelve a invertir en vivienda ante la escasa rentabilidad de los productos de banca.

El "stock" de la Costa del Sol, en liquidación

El director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, sí que augura un incremento de la obra nueva, a medida que se va liquidando lo que queda pendiente de venta: "El mejor ubicado y conservado se está liquidando a un ritmo alto. La promociones de viviendas a estrenar en "stock" en la Costa del Sol se está vendiendo al ritmo de cinco diarias, con precio medio de 180.000 euros".

En opinión del director del IPE, la cifra actual de proyectos nuevos es todavía escasa en la capital y en el interior. No así en los nuevos proyectos de la Costa del Sol, donde afirma la venta sobre plano tanto en suelo privado libre de cargas, como en suelo de fondos, gestoras o bancos, "...que obviamente cuentan con financiación preferente. Probablemente quede todavía mucho por hacer: nuevas estrategias, tácticas, triangulaciones, etcétera, adaptando cada vez más los productos inmobiliarios y servicios a las necesidades de los futuros moradores, especialmente vinculado con las sinergias del mundo turístico".

Ignacio Oslé, director en Andalucía de Taylor Wimpey, opina que es pronto para hablar de reactivación, aunque ya se ha absorbido mucho "stock" y el que queda es poco atractivo. Esta firma británica especializada en el mercado de lujo es de las pocas que ha mantenido su apuesta por la Costa del Sol. En estos momentos, comercializan actuaciones de obra nueva en Estepona, Mijas, Benahavís, Ojén y San Pedro de Alcántara.

Ignacio Oslé revela que prácticamente el cien por cien de los compradores son extranjeros, pero señala cierto aumento de la demanda nacional. "Hay un repunte del interés por parte de españoles en la Costa del Sol, en Baleares y en la Costa Brava", que recalca una ventaja de esta compañía en el sector: su solvencia financiera (cotiza en bolsa en el Reino Unido), que le permite financiar sus operaciones con fondos propios, sin recurrir a préstamos.

Fuente: diariosur.es

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Publicado el 1 comentario en Los visados para construir vivienda nueva repuntan un 5,7% hasta septiembre

construccion11 300x199 - Los visados para construir vivienda nueva repuntan un 5,7% hasta septiembreLa construcción en España revive y acelera su recuperación según los datos del Ministerio de Fomento. Así, los colegios de arquitectos técnicos concedieron en los nueve primeros meses del año 27.598 visados para construir nuevas viviendas, un 5,7% de crecimiento en comparación con el mismo periodo de 2013, y casi 2,5 puntos porcentuales más que un mes anterior.

Sólo en el mes de septiembre se registraron 2.883 visados, un 31,6% más que en el mismo mes de 2013.

A pesar del incremento, los visados de viviendas están todavía lejos de los máximos de septiembre de 2006, cuando en pleno "boom" del sector superaban los 600.000 en los nueve primeros meses del año.

El total de visados concedidos hasta agosto para obra nueva, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 45.604, lo que supone un incremento del 2,2% respecto al mismo periodo 2013.

Por tipo de inmueble, los visados para construir pisos en bloque subieron un 7,2%, hasta alcanzar las 18.719 licencias, mientras que en las casas unifamiliares crecieron el 2,8%, hasta los 8.864 permisos otorgados. La superficie media para las viviendas unifamiliares visadas en el mes de septiembre fue de 197,5 metros cuadrados, mientras que la de los pisos fue de 113,6 metros cuadrados.

De mantener el actual ritmo de solicitudes, los visados para construir nuevas viviendas podrían cerrar el año con unas 36.240 unidades, por encima de las cifras de 2013 (34.288), pero aún por debajo de las cifras de 2012 (44.162).

Hasta septiembre también se solicitaron 16.841 visados para reformar o restaurar viviendas, lo que arroja una ligera caída del 1,2% en comparación con el mismo periodo de 2013. Por contra, el número de demandas de autorización para ampliar viviendas cayó un 20,6%, hasta las 1.165 solicitudes.

Imagen: Javier Barbancho - Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para El stock como antes de la crisis: quedan 465.635 casas nuevas sin vender

Desde que este excedente de casas y pisos nuevos alcanzó su máximo, que la serie histórica sitúa en el año 2010 con un total de 692.560 viviendas, se ha logrado una reducción de prácticamente un tercio de esta cifra, ya que en términos absolutos ha disminuido en más de 220.000 viviendas. Se vuelve de ese modo al nivel de stock considerado "pre-crisis" en 2007, cuando el excedente alcanzó las 413.642 viviendas, según los datos de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco).

De este modo, utilizando la misma metodología que emplea el Ministerio de Fomento para elaborar su estimación del stock, que se basa en el cruce de datos procedentes de las compraventas y la edificación de nuevas casas, Cepco estima que a finales del segundo trimestre de este año todavía quedaban en España un total de 465.635 viviendas de obra nueva aún sin vender, lo que representa un 14,3% menos que hace justo un año (a mediados de 2013) o un volumen de 77.930 casas menos en oferta.

cepco viviendanueva 2014 - El stock como antes de la crisis: quedan 465.635 casas nuevas sin vender

Al parecer, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, el mercado de la vivienda en España nunca utilizó un indicador que en otros sectores, como la industria, es muy frecuente e incluso determinante para su actividad como es el stock o excedente de producción. Así, el sector inmobiliario español, durante los años de financiación barata aparentemente inagotable y la buena situación de la economía en general y del mercado laboral en particular habían disparado la edificación de viviendas, incluso hasta bien entrado el año 2008, ya iniciada la crisis económica actual.

Desde 2006 el sector de la construcción trabajaba con la hipótesis de que los niveles de ventas y precios de las casas de ese momento no podrían mantenerse mucho más tiempo. El problema es que construir una promoción de viviendas conlleva unos plazos muy dilatados en el tiempo y no es fácil parar el proceso cuando éste se encuentra en plena obra. Esto explica, entre otras cosas, que a muchos promotores la recesión les explotara en plena edificación de viviendas que aún no habían acabado de vender. Entonces, la mayoría optó por acabar las obras e intentar que el comprador se animara una vez que las casas estuvieran terminadas. Sin embargo, en muchos municipios la crisis volvió a reflejarse en esqueletos de edificios sin terminar y grúas que desaparecieron con la obra apenas recién iniciada.

Durante estos años los esfuerzos por reducir el ingente stock de vivienda han estado centrados en terminar muchas más casas de las que se iniciaban. Así, tras siete años de mínimos en ventas, el stock de pisos sin vender lleva ya un año acelerando su reducción. Así, desde mediados del año pasado, el mercado ha ido remontando poco a poco desde mínimos en actividad, precios y transacciones y la senda de la mejoría parece ir confirmándose coincidiendo además con la vuelta del crédito. Era el factor que faltaba después de que el mercado laboral diera muestras de haber frenado su sangría y los inmuebles acumulasen rebajas de precios que en muchos casos superan el 50% desde máximos.

Sin consenso respecto al stock de vivienda

¿Existe en el mercado inmobiliario un volumen de stock considerado óptimo por el que debajo del mismo podrían producirse tensiones en los precios? Aquí, los expertos no se ponen de acuerdo. No obstante, en general admiten que un país como España, con un fortísimo sector turístico, podría convivir sin mayores problemas con un excedente permanente de casas sin vender del entorno de las 100.000 o 150.000, que son las cifras de las que parte la serie histórica que elabora el Ministerio de Fomento, que data de 2004.

Y ¿cuándo finalizará la absorción de esas 465.635 viviendas nuevas aún en venta?. Tampoco existe una estimación clara en este sentido. Además, por su ubicación y su falta de infraestructuras, el sector ya trabaja con la certeza de que habrá casas que nunca se venderán, si bien descartan que se produzcan demoliciones como sí ha ocurrido en otros países afectados por una burbuja como la española. Lo cierto es que si el crédito prosigue su mejora (aunque sea de manera selectiva para clientes muy solventes) y la mejora de la coyuntura económica no se trunca, muy pronto el sector asistirá a otro claro síntoma de recuperación económica e inmobiliaria: volverán a iniciarse más casas de las que se terminan.

Según las cifras de Cepco, en julio se comenzó la edificación de 4.641 casas, mientras se terminaron 4.410, algo que no ocurría desde mediados de 2007 y en el acumulado enero-agosto está a punto de ocurrir lo mismo: 31.075 casas finalizadas frente a 24.696 iniciadas. Lo idóneo será que solo se construya donde de verdad exista demanda.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 3 comentarios en Los visados para la construcción de viviendas suben por primera vez desde el 2011

construccion madrid 300x198 - Los visados para la construcción de viviendas suben por primera vez desde el 2011

Los visados de obra nueva han roto la tendencia negativa de los últimos años y se suman a los indicadores del mercado de la vivienda que vuelven a tasas positivas. Así, los visados para la construcción de pisos y casas aumentaron un 1,3% hasta julio en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 22.624 licencias, con lo que se anotan su primera subida interanual desde 2011. Sólo en el mes de julio, la petición de visados repunto un 16,4%, hasta las 4.632 unidades, según el Ministerio de Fomento.

De este modo, en los primeros siete meses del año de la cifra total de visados para construir, unos 15.383 fueron de pisos en bloque (con una subida interanual del 1,2%) y 7.229 de viviendas unifamiliares. Además, se solicitaron 12 permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

De esta manera, el sector de la construcción, la actividad más castigada del sector inmobiliario durante estos años de crisis, logra tomar algo de aire tras marcar en el 2013 su mínimo histórico en 33.869 visados para la construcción de viviendas en España, sumando siete años consecutivos de caídas. Desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, las licencias de construcción se han desplomado un 96%.

Madrid, un 35% más de licencias para construir pisos

Según apuntan los expertos en los últimos estudios del sector inmobiliario, Madrid encabeza la lista de provincias que recuperarán antes el ritmo habitual en la construcción residencial de viviendas, ya iniciado también en algunas grandes capitales de provincia y algunas zonas de costa y playa como Málaga o Alicante, muy demandadas por el mercado internacional.

Así, hasta agosto de 2014 el Ayuntamiento de Madrid ha otorgado un total de 2.741 licencias para la construcción de pisos nuevos, una cantidad que supone un 35% más que en el mismo período de 2013, según ha declarado el vicealcalde de la capital, Enrique Núñez. El balance presentado por la delegación de Urbanismo y Vivienda, muestra que de esas 2.741 viviendas nuevas, 1.485 (54%) tienen algún tipo de protección, y el resto, 1.256 (46%) son libres.

Según el vicealcalde de Madrid, si este ritmo positivo se mantiene hasta finales de año, se podría cerrar 2014 con casi 4.300 licencias de obra nueva, "lo que en términos económicos supone para la ciudad de Madrid una inversión de 258 millones de euros y la creación de 10.750 empleos".

Estos datos, "positivos y optimistas", confirman una tendencia que se inició en 2011, cuando la cifra de licencias en Madrid se duplicó con respecto al año anterior, hasta alcanzar las 5.278. En 2012 se mantuvo, a pesar del condicionante que suponía la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de septiembre de 2012, que anuló la clasificación de ámbitos de desarrollo urbano, y que paralizó la iniciativa municipal durante meses, hasta el desbloqueo llevado a cabo por el Ayuntamiento de Madrid en 2013.

Fuente: elmundo.es - Más información: Ministerio de Fomento

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Publicado el Deja un comentario para La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisis

rehabilitacion 300x208 - La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisisLa construcción también remonta tras estos años de crisis, con un duro y radical parón de la actividad durante los primeros años y una paulatina transformación de aquellos que han sobrevivido, en la rehabilitación de edificios y la reforma de viviendas. Segmento del mercado que según los expertos, es actualmente y será en el futuro, el balón de oxígeno para que el sector de la construcción recupere la actividad. De echo, así se está confirmando: el 80% de las ventas de materiales son por rehabilitación y reforma, en comparación con la obra nueva.

De este modo, si miramos la evolución de la actividad de la reforma y rehabilitación, comprobamos que durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y pisos y unos 27.000 edificios, según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los analistas creen que este crecimiento se debe principalmente al importante grupo de propietarios con rentas bajas y medias que no logran tener acceso a la financiación para la compra de una vivienda nueva. Tras estos años de crisis, la situación parece mejorar para muchos propietarios que tenían pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media”, indica Jesús Lasso, del portal Tenders, especialistas servicios de reformas y servicios del hogar. Ante las dificultades para cambiar a una casa, bien por la falta de financiación, o bien por el razonable temor de la pérdida de valor de las viviendas, "los españoles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella".

Otro aliado perfecto de las obras de rehabilitación es el mercado del alquiler. En este caso, a las casas y pisos en alquiler se les realiza "lavados de cara" no muy costosos. Según Iván Gómez, director general de SabiMad Proyectos y Obras "Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler".

También está siendo determinante el apoyo a través de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan de vivienda, y los planes de reactivación del empleo junto con las empresas relacionadas al sector de la construcción que podrían llegar hasta 212.300 puestos de trabajo. Acciones necesarias para consolidar el crecimiento de la rehabilitación y reformas de edificios y viviendas. Así, podemos beneficiarnos de subvenciones estatales, de los planes "renove" autonómicos o del IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total).

¿Cuánto cuesta reformar mi vivienda?

Como en casi todo, depende. Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la renovación de los cuartos con humedad (cocina y baños), “ya que estas estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería, saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo y el uso”, según SabiMad. Los presupuestos para estos pequeños arreglos suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar baños y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, actualizar la instalación de electricidad y fontanería, cambiar la iluminación por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento acústico y térmico, quitar el gotelé y la tarima flotante... El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partiría de unos 30.000 euros, según las calidades finales. Pero claro, los expertos nos recuerdan que, por ejemplo, "no es lo mismo una tarima laminada de madera sintética de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta más de 100 euros".

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. Según Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos “Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gestión integral del proyecto, con tramitación de la licencia y vistas en 3D". El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que más encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuberías, instalación eléctrica y calidad de los acabados. Para Xaloc Arquitectos "Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han reducido sus márgenes entre un 10% y un 15%, según los oficios, y pueden hacer buenas ofertas".

Los materiales también se han abaratado, algo que se nota mucho más si el cliente compra sin intermediarios. Comprar por tu cuenta los azulejos y sanitarios, por ejemplo, puede significar un ahorro mínimo está entre el 10% y el 15%. A la hora de elegir materiales, se sugiere descartar la tarima flotante o el parquet, y sin los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cerámicos en pavimentos y paredes. También a las baldosas hidráulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas exóticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.

No obstante, también existen numerosas empresas y profesionales altamente cualificados que engloban todos los servicios. Así, para Second House, empresa especializada en la compra y rehabilitación de edificios en Barcelona, el principal objetivo "es proporcionar al propietario una compra ágil y solvente, resolviendo cualquier tipo de gestión, ya sea técnica, jurídica o de rehabilitación de obras"

Huir de las gangas y pedir factura

La reforma de una vivienda puede ser una experiencia compleja y que poco a poco intentaremos ir explicando. Pero lo que es fundamental antes de empezar una reforma, es saber "qué queremos hacer, cómo y cuánto nos va a costar". Para empezar, se aconseja pedir, al menos, cuatro presupuestos comparables, descartar los muy altos y muy bajos, y decidir entre el resto. Las referencias de amigos y conocidos son fundamentales. Según Xaloc Arquitectos "Hay que tener un presupuesto desglosado, que nos permita controlar al céntimo los costes, contar con profesionales, evitar gangas, pedir al menos un seguro de responsabilidad civil...Y huir de ofertas tipo la reforma de tu casa por 5.000 euros".

Los trámites y licencias los suele gestionar la empresa de reformas, pero es fundamental firmar un contrato y pedir factura con IVA para poder reclamar si hay problemas y "guardar los muebles e irte de alquiler mientras dure la obra". Algo muy importante que casi nunca se tiene en cuenta es el servicio posventa de las reformas, recuerda Iván Gómez, director general de SabiMad. Tratar de visitar la obra a diario para controlar todos los detalles es básico. El último consejo de los expertos es tener paciencia ...con los imprevistos, con los profesionales y trabajadores de la obra (somos humanos), y con los vecinos, que posiblemente si la obra es grande, durante un tiempo nos retirarán el saludo.

Imagen: Second House - Fuente: elpais.com

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Publicado el 9 comentarios en Las viviendas del futuro serán ecológicas, eficientes, sostenibles y modulares

exterior 0004 300x200 - Las viviendas del futuro serán ecológicas, eficientes, sostenibles y modularesHoy en día la atención está dirigida cada vez más al cuidado del medio ambiente. También en relación a la construcción de viviendas el interés hacia la eficiencia energética y la construcción sostenible, ha determinado la difusión de alternativas a la construcción tradicional, siendo la más conocida la vivienda modular, que para muchos arquitectos y constructores será la vivienda del futuro.

Las casas modulares, lejos de sustituir a la arquitectura de construcción tradicional, siempre la ha alimentado y enriquecido. El principal aporte es la racionalización del diseño y la construcción. La industria que desarrolla casas modulares experimenta y perfecciona sistemas y soluciones parciales que tarde o temprano son asimilados por la construcción tradicional. Tal tradición es, por tanto y en gran medida, una progresiva incorporación de técnicas hasta entonces no tradicionales.

Muchos arquitectos ven en la prefabricación una posibilidad para experimentar y ofrecer hogares modernos, bien diseñados y producidos en masa. Tradicionalmente, las mayores dudas relacionadas a las casas prefabricadas-modulares estaban relacionadas a la falta de aislamiento. Esto ha cambiado gracias a la evolución de los materiales y el aislamiento térmico. Hoy las viviendas modulares son opciones a la construcción tradicional y suman calidad. Esta tendencia de la industria y del mercado continuará por más desarrollo. Los diseños y materiales empleados para hacer casas prefabricadas son muy variados.

Para el arquitecto Joaquín Torres, se trata de la industrialización de la arquitectura, algo que en otros países es habitual y aquí suena extraño. Este tipo de construcción permite que el precio sea fijo, controlado y mucho menor que en otro tipo de viviendas, aunque dependa, lógicamente, del terreno ya que no todos los solares o parcelas son iguales. Es una gran ventaja para el promotor, porque puede comprar una vivienda, mostrarla y encargarla con coste fijo y con un periodo de construcción de 4 meses. "Es el prêt-à-porter de la vivienda". Hasta ahora se han construido casas unifamiliares de estas características, pero en un futuro próximo se construirán edificios de hasta doce alturas, polideportivos, hospitales...

Las casas modulares son viviendas visualmente idénticas a las de obra pero con la única diferencia que son módulos o partes que forman una casa. No se tratan de simples casas, pueden ser todo lo grandes que se desee, con jardín, piscina y terraza que nada tienen que envidiar a las casas convencionales, además de ser respetuosas con el medio ambiente. Serán posiblemente las casas del futuro.

Impresión en 3D, tecnología para la construcción de viviendas

Para Ma Yihe, creador de la impresora 3D más grande que existe (32 metros de largo, por 10 m de ancho y por 6,6 m de altura) "El objetivo era dar con un sistema que responda a cuatro cuestiones clave: tecnología digital, materiales reciclados, menos obra de mano y menos tiempo de construcción". El el futuro está en saber combinar las nuevas tecnologías con las necesidades de la gente y el respecto por el medio ambiente. Con su sistema imprime los módulos de diez casas en un día.

La tecnología de impresión en 3D esta evolucionando día a día y no es tan descabellado hablar de un futuro cercano en el que los edificios se levanten a partir de gigantes impresoras móviles. En otras zonas del planeta ya se ha experimentado con este sistema, para reducir los plazos de construcción a partir de su sistema que parte de la producción industrializada en grandes naves y el posterior traslado hasta la zona donde se ubicará la construcción.

Medio ambiente, ahorro y eficiencia energética

Uno de los conceptos que resume la filosofía de las viviendas modulares es la ecotecnología: "respeto al medio ambiente y aplicación intensiva de todas aquellas tecnologías que permitan un mejor aprovechamiento de los recursos naturales, un mayor confort y una óptima conectividad", según sus impulsores. Para ello, las terrazas ajardinadas reducirán las emisiones de CO2 y actuarán como aislante térmico. Además, se pretende conseguir una arquitectura ecológica y bioclimática, con la optimización de los recursos energéticos durante la construcción del edificio, la adaptación del proyecto a las circunstancias del entorno en donde será enclavado y el consumo de energías renovables durante el proceso de fabricación de los módulos.

cocina CASA HDS GIRONA - Las viviendas del futuro serán ecológicas, eficientes, sostenibles y modulares

El aprovechamiento energético, las cubiertas acogerán un sistema de placas solares térmicas y fotovoltaicas, que permitirán un ahorro de entre el 60 y el 70% sobre el consumo anual de la energía necesaria para la producción de agua caliente, y entre un 40 y un 70% de la energía eléctrica consumida en cada vivienda, que será devuelta a la red eléctrica. Tanto el sistema de refrigeración como el de calefacción, lavadoras, lavaplatos y equipos de alumbrado serán de bajo consumo y se instalarán sistemas de recuperación de aguas grises para cisternas, con un ahorro de entre el 30 y el 45% de agua potable, y sistemas de recuperación de aguas pluviales para lavadoras y lavaplatos. También habrá chimeneas solares y lucernarios naturales.

Actualmente las viviendas modulares están diseñadas para consumir poca energía, bien orientadas para aprovechar el sol y están realizadas con materiales naturales y seleccionados para que aíslen eficientemente la vivienda y evitar así puentes térmicos. Además, por su sistema constructivo, no tiene pérdidas de energía a través de juntas. En resumen, consume solo el 10% de lo que necesita una vivienda convencional. Además, incluye un sistema de recuperación de aguas pluviales. El ahorro está servido.

Diseños modernos totalmente personalizados

Tener una casa más grande, con un gran jardín y una piscina; o una casa moderna y exclusiva, que destaque ante el resto, hoy es perfectamente posible. Construir una casa desde cero es más sencillo que nunca. La vivienda modular ofrece la oportunidad de crear casas modernas y fuera de los patrones comunes respecto al diseño y la estructura.

Las dudas que pueden rondar en la cabeza de los compradores hacen referencia al resultado final: el acabado de este tipo de vivienda. Los primeros diseños definen construcciones con terrazas ajardinadas y una minuciosa instalación domótica, que permitirá el control de la iluminación, los sistemas de climatización y confort térmico, sensores lumínico-térmicos para la apertura o cierre de persianas, sistemas de información integral, alarmas anti-intrusión, sistemas de control de incendios, control remoto de electrodomésticos, apertura automática de puertas para discapacitados o sistemas de gestión de alarmas médicas.

Exterior 0001 - Las viviendas del futuro serán ecológicas, eficientes, sostenibles y modulares

Actualmente el diseño es personalizado tanto en el exterior de la vivienda como en la estructura y espacios internos. Ahora las empresas han diversificado su gama poniendo a disposición estilos de casas que van desde rústicas, modernas y vanguardistas que se pueden adaptar a los gustos personales de cada uno, que al margen de los muchos estilos posibles, el diseño interior y exterior definitivamente guardan todas las normas de diseño arquitectónico.

Interior CASA HDS BELL - Las viviendas del futuro serán ecológicas, eficientes, sostenibles y modulares

Las casas modulares modernas pueden tener las mismas comodidades que una casa de obra. En este sentido, este tipo de vivienda pueden tener varias alturas y todo tipo de estancias: amplios salones y comedores, dormitorios con sus baños incorporados e incluso un lujoso vestidor, además de una gran cocina. Casi todas las casas modulares incluyen un porche o una pequeña terraza donde poder disfrutar de la naturaleza y de la buena compañía de la familia o amigos.

Se reducen los tiempos de construcción

No existe una gran diferencia entre vivir en una casa prefabricada o en una de construcción u obra, pero si hay una diferencia con respecto al método de construcción. En las casas prefabricadas, los clientes compran el terreno y realizan la construcción junto a los arquitectos. Además, están pendientes en todo momento del proceso constructivo de la vivienda.

La construcción de una casa modular es mucho más rápida que una construida por métodos tradicionales.  En este caso, la construcción de este tipo de viviendas suele durar entre cinco y siete días si se trata de una vivienda pequeña, y dos meses en caso de ser de mayor tamaño y complejidad en su diseño. Una auténtica ventaja con respecto a las casas de obra tradicional. Para los expertos, las casas modulares modernas son una clara opción para a tener en cuenta porque se hacen muy rápido y están libres de riesgos.

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En el caso de las viviendas modulares de hormigón, la duración del material garantiza que el valor de la vivienda se mantendrá a lo largo de los años, lo que no sucede con una casa fabricada de madera o sólo con otros materiales. Por otra parte, la estructura de la casa prefabricada lo elige el cliente, es decir, el modelo de la casa prefabricada se adapta tanto a las necesidades económicas de cada persona como al gusto personal y estilo de vida.

Las imágenes de esta nueva forma de construir nos las proporciona Hormipresa, especialistas de casas modulares prefabricadas y lideres en el mercado de España y Francia.

Fuente: consumer.es

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Publicado el Deja un comentario para Vivir en el paraíso: Espectacular villa de lujo en Cala Conta, Ibiza

La Casa de la Semana nos trae en esta ocasión una espectacular villa de lujo ubicada en una de las zonas, que para muchos, es de las más bonitas del mundo: Playas de Comte, más conocida como Cala Conta, en Ibiza (Baleares), una zona de preciosas calas de arena blanca y aguas de color turquesa. Ideal para aquellos desean vivir en el paraíso.

Se trata de una preciosa casa de diseño de 565 mt2 sobre una parcela de 1.100 mt2, con 5 dormitorios y 6 baños en una exclusiva urbanización de lujo en la playa. La propuesta de construcción de esta fantástica villa está basada en diseños y líneas sencillas, de tendencia minimalista, con amplios espacios abiertos y despejados en los que se mezclan la piedra, el mármol, la madera y el hierro. Tiene una preciosa terraza de 130 m2 con piscina privada desde donde se ven las puestas de sol más espectaculares de la isla.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Cala Conta, Ibiza (Baleares)

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Todas las villas de la urbanización tienen un alto nivel de calidad de construcción, de tecnología y un diseño interior único. Disponen de un amplio salón con comedor integrado, con acceso a una gran terraza, piscina privada y a un precioso jardín. Tienen cocina totalmente equipada, dormitorios con baños en suite, sótano y garaje además de un apartamento para el personal de servicio. Están orientadas hacía el suroeste, buscando la puesta de sol más famosa de las Islas Baleares y a menos de 500 metros de la playa. Las viviendas cuentan con servicio de conserjería.

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La vivienda tiene 4 dormitorios más uno para el servicio, 4 baños en suite, un baño para invitados y un aseo. La casa poesee un gran salón-comedor y una cocina totalmente equipada. Las estancias son muy luminosas y diseñadas con materiales que nos recuerdan a los colores dominantes de Ibiza: el blanco de sus casas, el azul de su cielo, contrastando con el tono casi albero en la obra de piedra.

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calaconta ibiza - Vivir en el paraíso: Espectacular villa de lujo en Cala Conta, Ibiza

Calaconta, es la primera urbanización cerrada de villas de lujo en Ibiza, con punto de control, seguridad 24 horas y privacidad. Está en primera línea de mar en una de las diez calas mas espectaculares del mediterráneo. Consta de 32 viviendas independientes de 3 diferentes diseños con parcela propia, además de un club de SPA comunitario.

Playas de Comte, conocida también de forma no oficial por Cala Comte o Cala Conta, es conocida por sus maravillosas vistas en las puestas de sol de Ibiza. Consta de varias calitas de arena y blanca, bañadas por aguas de color turquesa desde las que se divisan las islas de Es Bosc, Sa Conillera, Ses Bledes y S’Espartar. Por esta razón, suele estar bastante frecuentada, ya que está considerada como una de las 10 playas más bellas del mundo, según diversos ranking de internautas y revistas de viajes. En la zona podrás encontrar tipo de servicios y coquetos restaurantes en los promontorios rocosos que separan unas calitas de otras.

Cala Conta, ofrece el paisaje idílico famoso de Ibiza, que la convierte en una de las playas preferidas por los turistas y los habitantes de Sant Antoni, localidad a la que pertenece. Las playas de Conta están formadas principalmente por dos fantásticas calas, Cala Conta y Racó d´en Xic, entrantes ubicados frente a varios islotes que emergen para crear una imagen de postal que se observa desde las hermosas calas. La playa se encuentra en la zona más al Oeste de la isla de Ibiza, por lo que el agua está especialmente limpia y por la tarde se puede gozar de atardeceres espectaculares en un ambiente relajado.

Desde Sant Josep, hay que tomar la carretera hacia Sant Antoni. 300 metros después del cruce de Sant Agustí, a la izquierda, hay una carretera que conduce a Platges de Comte y Cala Bassa. Para vivir en un paisaje increíble de rocas y arena fina que contrasta con sus hermosas aguas transparentes y cristalinas de una de las mejores zonas de Ibiza.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Cala Conta, Ibiza (Baleares)

Imagen puesta de Sol: dondeviajamos.com

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Publicado el Deja un comentario para La venta de suelo de la Sareb, base para relanzar el nuevo mercado de la vivienda en España

sareb11 300x220 - La venta de suelo de la Sareb, base para relanzar el nuevo mercado de la vivienda en EspañaLa Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) no sólo se ha convertido en uno de los grandes vendedores de casas. también se alza como una pieza clave para relanzar el nuevo mercado de la vivienda en España con sus operaciones de venta de solares y parcelas a través de la cartera "Crossover", escaparate de 80 suelos finalistas repartidos en 16 provincias para unos 7.200 pisos (660.000 metros cuadrados edificables valorados en 332 millones de euros).

Estos solares están llamados a sentar las bases de una oferta de casas y pisos depurada de los excesos del "boom inmobiliario" y, por lo tanto, llamada a marcar el ritmo del mercado. Sobre todo, desde el punto de vista de los precios, teniendo en cuenta que el valor medio de partida del metro cuadrado de estos terrenos ronda los 500 euros, sin aplicar los descuentos por volumen y forma de pago. Estas rebajas pueden llegar al 36%, un 30% si se compra un lote por 100 millones y un 6% y si se paga al contado.

Sareb lanzó el proyecto Crossover hace unos meses para impulsar la comercialización de suelos ubicados fundamentalmente en grandes zonas urbanas. Con la adjudicación de esta cartera, la compañía ha cerrado transacciones por 108 millones de euros en este proyecto.

Por el momento, según fuentes del sector, la Sareb ya ha colocado en torno a una veintena de estos terrenos con la intermediación de la consultora Aguirre Newman. En concreto, ha traspasado 17 parcelas (72.641 metros de superficie y 106.412 edificables) en un sólo paquete por el canal mayorista y el resto en ventas individuales y directas de terrenos por más 30 millones de euros, en el marco del proyecto Crossover. Dichos suelos permitirán una edificabilidad de 22.000 metros cuadrados en Madrid.

El pasado mes de mayo, Sareb cerró la adjudicación de la primera cartera también a través de un FAB, denominado May. En esa operación, la empresa transfirió 17 suelos en Alicante (1), Baleares (1), Barcelona (12) y Madrid (3), con un volumen total de más de 106.000 m2 edificables.

En la última operación, con un valor de 43 millones de euros, se ha articulado a través de un Fondo de Activos Bancarios (FAB) –Crossover I- que se registrará en la CNMV- y que está integrado por suelos urbanos situados en Alicante (1), Barcelona (2), y Madrid (5). La Sareb tendrá el 20% de este nuevo fondo, que operará como una joint venture. Esta operación permitirá la promoción de 84.600 metros cuadrados edificables, unos 900 pisos.

Según el consejero delegado de la Sareb, Jaime Echegoyen,"estas operaciones muestran la buena acogida de la estrategia de Sareb en su apuesta por la venta de suelo y afirma el interés del inversor institucional por el desarrollo inmobiliario a largo plazo". Subrayando "el dinamismo mostrado por Sareb y la variedad de activos y canales sobre los que está trabajando confirman la capacidad de la organización para cumplir con éxito la misión desinversora que se le ha otorgado". La Sareb, con la ventas de estos terrenos da una muestra más de la reactivación del sector inmobiliario y que la entidad, está llamada a ser uno de los agentes que vuelvan a abrir el mercado en España.

Además de estas operaciones enmarcadas en la cartera de terrenos Crossover, en lo que va de año, Sareb ha cerrado otras tres grandes operaciones mayoristas, como son la cartera Klauss (préstamos vinculados a empresas de tamaño medio); la cartera inmobiliaria Dorian (pisos en alquiler) y la reciente venta de la cartera Pamela, un paquete de 23 préstamos performing y non-performing a un grupo de fondos asesorados por Canyon Capital Advisors LLC, con un valor nominal de 198,2 millones de euros y están garantizados con una veintena de edificios residenciales destinados a alquiler situados en la Comunidad de Madrid. En lo que respecta al mercado minorista, la sociedad ha vendido 5.175 inmuebles en el primer cuatrimestre del año.

Fuente: inmodiario.com

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Publicado el 1 comentario en En la Costa del Sol los extranjeros compran el 90% de las viviendas sin financiación

costadelsol4 300x199 - En la Costa del Sol los extranjeros compran el 90% de las viviendas sin financiaciónEl comprador extranjero sigue encontrando en el mercado residencial español una gran oportunidad de inversión, más ahora con los precios de la vivienda a la baja. Este interés se hace aún más tangible en zonas como la Costa del Sol, donde la demanda extranjera ha registrado un excelente comportamiento el último año según el Informe del Mercado Residencial de la Costa del Sol 2014, realizado por la consultora Aguirre Newman, frente a una demanda nacional estancada por el contexto económico, el desempleo y las dificultades para obtener financiación.

El estudio destaca este interés por parte del inversor extranjero en la Costa del Sol (Málaga) para adquisiciones en efectivo de segundas residencias y vivienda vacacional, siendo un 90% de sus compras realizadas sin necesidad de financiación. Muy distinto del comprador nacional, que precisa en el 75% de los casos de ayuda económica para adquirir un chalet o casa en la Costa del sol y en el 85% cuando se trata de pisos o apartamentos.

Respecto a las perspectivas del sector inmobiliario en la Costa de Málaga, Aguirre Newman cree que a pesar de que los factores que afectan la demanda permanecerán durante el actual año, las mejoras en las condiciones socioeconómicas y el acceso a la financiación mejorarán el número de ventas. Asimismo, se estima que el volumen de stock de vivienda y la lenta recuperación de la demanda conllevará nuevos ajustes en los precios de las viviendas durante este año. Este ajuste de los precios en la Costa del Sol permitirá, que siga siendo un mercado atractivo para la compra-venta de vivienda por parte de extranjeros.

De esta manera, tanto en la Costa del Sol occidental como en la Costa del Sol oriental (La Axarquía), las reducciones de precios más notables se producirán en viviendas que estén ubicadas en zonas deslocalizadas, es decir, alejadas del centro o en zonas menos atractivas para el mercado de la vivienda vacacional. Por su parte, en las promociones situadas en zonas exclusivas de las ciudades y en las urbanizaciones de vivienda vacacional, en general, el ajuste de precios no se apreciará de forma evidente.

Las entidades financieras, bancos y la Sareb serán los principales actores del mercado inmobiliario en la Costa del Sol, tanto por la venta directa de viviendas a particulares como por la venta de grandes carteras residenciales a inversores, ya sea de producto terminado o de deuda por créditos a promotor. En cuanto al volumen de promociones nuevas, los resultados serán escasos y estarán enfocadas en nichos de mercado específicos.

El estudio también analiza el mercado de las casas y pisos en alquiler en la Costa del Sol, que continuará ascendiendo y será el primer beneficiado de la situación, en especial por los jóvenes en edad de emancipación para quienes resulta imposible acceder a la vivienda en propiedad.

Situación actual del mercado residencial en la Costa del Sol

En la Costa del Sol malagueña durante el último año se ha registrado un leve aumento en la actividad promotora, dato importante ya que en los últimos tres años no se había iniciado ninguna promoción de obra nueva. A pesar de ello, el informe apunta que la oferta inicial de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol ha descendido un 18,4% en el último año, pasando de 18.485 a 16.508 unidades. Del total de vivienda de obra nueva, el 29,7% se encuentra sin vender. Un dato que, "evidencia un descenso del stock sobre oferta inicial del 31,5%, en comparación con el año anterior".

En este contexto de mejoría del sector el estudio de Aguirre Newman ha analizado un total de 266 promociones de vivienda nueva en Costa del Sol (vivienda plurifamiliar y unifamiliar). De ellas, 207 promociones se encontraban activas, 26 paralizadas o fuera de comercialización y 33 promociones vendidas durante 2013. El 41,06 por ciento del total de promociones en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras. Si además se suman las promociones fuera de esta situación (paralizadas o en procesos de adjudicación bancaria), el porcentaje de promociones gestionadas por entidades financieras y la Sareb asciende hasta el 53,6 por ciento (111), han precisado desde la consultora en un comunicado. En el caso del la Sareb  que de las 3.000 casas que proyecta terminar en España, concentrará 166 en la Costa del Sol.

Según la consultora, de media los pisos en la Costa del Sol tienen dos dormitorios y 127 metros cuadrados; respecto a la vivienda unifamiliar, encontraremos casas tipo de tres dormitorios y 278 metros cuadrados. Los precios medios son 196.956 euros y 393.520 euros, respectivamente, y tras haber bajado algo menos del 6% en el caso de los pisos ubicados en la costa del Málaga, y casi un 10% para las casas y chalets.

Los plazos de comercialización no han registrado ningún cambio y, así como viene ocurriendo desde 2011, se requieren de 122 meses para la venta de una promoción de vivienda plurifamiliar media y 132 meses en el caso de una promoción de casas unifamiliaries.

Según el informe, tanto en la Costa del Sol, como en toda la costa mediterránea y el entorno de las ciudades de Madrid y Barcelona siguen siendo los puntos de mayor concentración de viviendas nuevas pendientes de vender en España. Datos que recientemente han sido cuantificados por la estadística del Ministerio de Fomento, existiendo aún un "stock" de 563.908 viviendas nuevas en España al cierre del 2013.

Fuente: 20minutos.es

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