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Etiqueta: vivienda

Publicado el Deja un comentario para El precio de los alquileres baja otro 0,6% en febrero, y encadena 11 meses abaratándose

alquiler vivienda 300x168 - El precio de los alquileres baja otro 0,6% en febrero, y encadena 11 meses abaratándoseEl mercado de la vivienda en alquiler continúa cotizando, un mes más, a la baja. Así, en el pasado mes de febrero el precio medio de las casas y pisos en alquiler en España bajó un 0,6% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este nuevo porcentaje negativo es una décima superior al registrado en enero (-0,5%, misma reducción del cómputo de 2013).

De esta manera, la evolución del precio de los alquileres encadena 11 meses consecutivos de caídas. Esta evolución de los precios de los alquileres contrasta con La tasa de IPC general, que se mantuvo sin variación en febrero (0,0%).

En tasa intermensual el precio de los alquileres baja un 0,1%, acumulando en lo que va de año un descenso es del 0,2%. Esto se debe fundamentalmente por el mayor dinamismo de este mercado, tanto desde el lado de la oferta como desde el lado de la demanda, que está provocando una alta competencia entre los propietarios, viendo que sólo el buen producto al mejor precio encuentra inquilinos en menor tiempo. Los potenciales arrendatarios, además, son conscientes de que el escaparate donde elegir es amplio y muy variado.

Distribución geográfica

Por regiones, el precios de la vivienda en alquiler desciende en 12 comunidades en tasa anual. Donde más cayeron fue en La Rioja (-1,9%), Madrid (-1,8%), Navarra (-1,6%), Extremadura (-1,4%), Murcia (-1,4%) y Castilla -La Mancha (-1,1%). Con ajustes inferiores al 1% se encuentran Andalucía (-0,7%), Aragón (-0,7%), Canarias (-0,8%), Comunidad Valenciana (-0,6%), Islas Baleares (-0,5%) y Cantabria (-0,1%). En el caso de Castilla y León los precios se mantuvieron sin variación. Donde más subieron los precios fue en la ciudades autónomas de Melilla (+1%), seguidas de Galicia (+0,6%), Asturias (+0,6%), Ceuta (+0,5%), Cataluña (+0,3%) y País Vasco (+0,1%).Por provincias, donde más bajaros los precios de los pisos en alquiler fue en Almería (-2,8%) y Badajoz (-2,3%), mientras que donde más se incrementaron fue en Pontevedra y Guadalajara (ambas con una subida del 1,6%).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para En enero la venta de casas bajó un 23,2% según el INE… y subió ¡un 59,2%! según los notarios

estadistica enero2014 2 300x195 - En enero la venta de casas bajó un 23,2% según el INE... y subió ¡un 59,2%! según los notariosParadojas de la estadística inmobiliaria en España. Hacer públicos a la vez los datos sobre la venta de vivienda de un mismo periodo de tiempo y con un resultado tan distinto genera como poco confusión. Habría que empezar explicando que la elaboración de las estadísticas del INE se recogen los datos remitidos mensualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, y estos llevan un retraso de uno o dos meses con respecto a la fecha real de la operación. Por tanto, el balance que ofrece el INE sobre enero correspondería, en realidad, con los últimos meses del año anterior, un periodo que en el caso de 2012 fue precisamente de gran actividad con vistas a la supresión de la desgravación. Los notarios, sin embargo, destacan que su estadística corresponde a las transacciones realizadas en el mes de referencia.

Según el  INE, la venta de casas registró una caída de un 23,2%

Así, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el primer mes del 2014, el número de ventas sobre viviendas registró una caída de un 23,2% respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 30.659 operaciones y de esta manera suma nueve meses consecutivos a la baja, según la oficina nacional de estadística. Según estos datos el descenso interanual se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos con una caída del 27,5%, con 14.527 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 18,9%, hasta 16.132 operaciones. En ambos casos, se trata de la cifra más elevada de transacciones desde febrero de 2013 en esta serie estadística.Los datos de enero del INE mantienen a Andalucía líder respecto a la venta de viviendas en el primer mes del año, con 5.710 operaciones, seguida de Madrid (5.241), Cataluña (4.576) y Comunidad Valenciana (4.525). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en enero fueron La Rioja (205), Cantabria (369) y Asturias (444). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (111). En valores relativos, la única región donde se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fue Madrid (+10,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Extremadura (-56,3%), Castilla-La Mancha (-48%) y La Rioja (-45,9%).

Y según los notarios subió... ¡un 59,2%!

Por otro lado, según Consejo General del Notariado la compraventa de viviendas en el pasado mes de enero fue de 23.368 según la estadística notarial, lo que supone una subida interanual del 59,2%. Este repunte vendría explicado, en parte, por la normalización de las cifras mensuales de compraventa de vivienda tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, es decir que se están comparando meses ya más homogéneos puesto que en enero de 2013 ya no había posibilidad de deducirse en el IRPF por la compra de la vivienda habitual. Además, otra explicación a este fuerte incremento es que enero del año pasado fue tan malo, que cualquier mejora en términos relativos es bastante llamativa, tal y como ha pasado en esta ocasión. No obstante, también se observa una estabilización de las ventas mensuales en los últimos meses.

Además de esta subida en el número de compraventas, en la estadística de los notarios se refleja una subida del del 8,9% interanual en los precios de los pisos y casas, quedando el precio medio de la vivienda en 1.294 euros por metro cuadrado, dando fin a la tendencia bajista de los últimos meses y parece presentar ciertos signos de estabilización del mercado.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 3 comentarios en El Gobierno rechaza la propuesta de computar la vivienda como renta

sorayasaezdesantamaria 300x174 - El Gobierno rechaza la propuesta de computar la vivienda como rentaLa vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha confirmado que el Gobierno no incluirá en la reforma fiscal la propuesta del comité de expertos de imputar como renta la vivienda habitual en propiedad, exenta en este momento. Así, la portavoz del Gobierno quiso dejar claro que se trata de la propuesta y del análisis de los expertos y que, posteriormente, el Ejecutivo elaborará la reforma que estime conveniente, atendiendo algunas de las recomendaciones, pero rechazando otras.

Así, el Gobierno expresa su agradecimiento a un "trabajo serio, riguroso y cargado de sentido" que ha hecho el grupo de expertos formado, además, por "grandes conocedores del sistema tributario español". En concreto, sólo se ha especificado sólo las medidas ya adelantadas por Mariano Rajoy en el debate del estado de la nación, donde anunció que las rentas inferiores a los 12.000 euros estarán excluidas del IRPF cuando se apruebe la reforma. Actualmente, los contribuyentes que ganan menos de 11.162 euros están exentos de retenciones en el impuesto sobre la renta. Rajoy también avanzó que "se mejorarán las deducciones fiscales para las familias, porque se elevarán significativamente los mínimos personales por hijos". "Y lo mismo se hará respecto a los ascendientes y personas con discapacidad que convivan con el contribuyente", aseguró.

El informe del comité de expertos, presidido por el catedrático de Hacienda Pública Manuel Lagares, contiene más de 270 medidas de cambios impositivos concretadas en 125 propuestas que afectan a todas las figuras tributarias, incluidas las cotizaciones sociales. Las propuestas de los expertos, ha matizado la vicepresidenta, es "una base para el debate, pero no es la base para la reforma del Gobierno, que será de calado, integral y completa". "Va a ir más allá de tocar ciertas figuras tributarias" ya que su objetivo es crear un "sistema equitativo y redistributivo que ayude a la integración y a la recuperación", ha reiterado.

El informe recomienda excluir del ámbito del IRPF de los rendimientos meramente imputados por bienes inmuebles, aunque previamente habría que poner en marcha un mejor sistema de las actuales valoraciones catastrales y una profunda reforma del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Mientras ese nuevo IBI no esté en funcionamiento hay que ampliar la base del IRPF y mejorar su neutralidad frente a la vivienda en propiedad o en alquiler. Por eso se propone que se incorporen al IRPF todos los rendimientos de los bienes inmuebles, ya sean imputados o reales, incluidos los de la vivienda habitual en propiedad. También se propone que todos los rendimientos procedentes de los inmuebles queden gravados en el IRPF dentro de la base del ahorro y no en la tarifa progresiva, equilibrándose así su tratamiento fiscal con el de los rendimientos procedentes del capital mobiliario. Una vez reformado el IBI, se propone la supresión en el IRPF de todos los rendimientos imputados.

La inclusión de la vivienda en el IRPF, lo que hubiera obligado a las familias a pagar por su residencia habitual, ha generado debate entre los expertos, tal y como ha reconocido su representante, Manuel Lagares, catedrático de Hacienda Pública. La discusión sobre esta medida se enmarcó en una más amplia sobre la creación de un impuesto sobre la riqueza. En cualquier caso, no se puede descartar algún otro movimiento que penalice la vivienda en la medida en que la tendencia internacional pasa por aumentar su fiscalidad, ya sea con la imputación en el IRPF (rechazada) o mediante la subida del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas bajó un 17,4% en el 2013, su primer año sin incentivos fiscales

venta vivienda1 300x147 - La venta de viviendas bajó un 17,4% en el 2013, su primer año sin incentivos fiscalesEn 2013, el primer ejercicio sin incentivos fiscales, se realizaron un total de 300.349 de operaciones de compra-venta de vivienda en España, según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento basada en los datos de los notarios. Esta nueva cifra es, un 17,4% inferior a la registrada en 2012 (363.623, +3,6%), cuando muchos adelantaron su decisión de compra para aprovechar la deducción por adquisición de asa habitual y de un IVA del 4% en el caso de que se optara por una vivienda nueva. Desde el 1 de enero de 2013, no existe la histórica desgravación y el IVA de las casas a estrenar está en el 10%.

Lejos de las 955.000 casas vendidas sólo en el año 2006, vender 300.000 viviendas al año se encuentra en las cantidades que sugieren los expertos como punto de equilibrio para el mercado inmobiliario en nuestro país. No obstante, no son pocos los que avisan de que el ajuste podría pasarse de frenada. Con el grifo del crédito aún a medio abrir, el acceso a una vivienda se limita hoy en día a la demanda solvente pese a que las entidades financieras parecen estar más predispuestas a reactivar la financiación. Datos significativos que apuntan a este equilibrio y a tener muy en cuenta son los de las ciudades de Madrid y Barcelona, utilizadas como referentes que marcan la pauta. En estas dos ciudades el número de ventas creció en tasa interanual con respecto a 2012 un 6,8% y un 0,8%, respectivamente. 

La segunda mano sostiene el mercado

De las 300.349 compraventas, hasta 243.972 se realizaron sobre vivienda de segunda mano y tan sólo 56.357 de obra nueva. Comparando estos datos con los de 2012 se observa que la actividad en el segmento de usada se mantiene (sólo se reduce un 1,3% con respecto a las 247.274 operaciones de 2012), mientras que en el segmento de vivienda nueva se hunde un 51% (de las 116.349 de 2012 a las 56.357 de 2013). Respecto al régimen de los inmuebles adquiridos, algo más de una sexta parte (54.584) responde a vivienda protegida, viendo su comercialización reducida un -19,7% con respecto a 2012.

Los extranjeros, un pilar del mercado inmobiliario español

El mercado internacional es sin duda un pilar del sector inmobiliario en España en estos años de crisis. En su conjunto, las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total de las transacciones registradas en el último tramo de 2013. Así, las compras realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, en concreto un 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.158 en el trimestre, un 17,0% inferior a las de hace un año. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

Canarias, única comunidad que registra tasa interanual positiva

Durante el último año, Canarias ha sido la única que comunidad registra comportamiento positivo, y crece el 1,4% en la venta de vivienda. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas, destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un -9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente. En el polo opuesto, los desplomes más importantes se dan en Asturias ( -37,7%), Extremadura (-36,3%) y Cantabria ( -33,7%).

Por provincias, sólo dos registran incrementos anuales: Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre los menores descensos en el número compraventas, Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Los mayores descensos se registran en Álava (-52,3), Cuenca (-41,6%) y Toledo (-39,8%).

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, destacan, entre los crecimientos de la actividad, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, Soria (-81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%) lideran el lado negativo.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Residencial Marsella, viviendas en Madrid con la máxima eficiencia energética

Residencial Marsella es una promoción del Grupo Premier que opta a ser el primer edificio de viviendas en España con todas las medidas necesarias para la obtención de la Calificación Energética A, con la garantía del certificado BREEAM. Según los responsables del proyecto, la decisión se tomó con un triple objetivo: avanzar hacia una construcción más sostenible, la mejora de la calidad de las viviendas, y un ahorro económico para sus propietarios.

residencial marsella - Residencial Marsella, viviendas en Madrid con la máxima eficiencia energética

El certificado BREEAM promueve una estructura saludable y productiva para sus ocupantes y eficiente en los recursos que emplea, con ahorros de consumo energético entre el 30 y 70%, o de agua hasta un 40%. Permite disminuir los gastos de mantenimiento del edificio entre un 7 y 8%, que aumenta el valor de estos pisos un 7,5% de media, y sus rentas un 3%, así como la tasa de ocupación de los mismos crece un 3,5% según diversos estudios independientes.

Se trata de 40 viviendas de 12 tipologías con una superficie total de 3.630 metros cuadrados, ubicada en la zona de Villa de Vallecas, de la ciudad de Madrid, y en la que los ahorros estimados respecto a una edificación similar estándar son del 20% en el consumo de agua, de 30,5 KWh/m2 en consumos energéticos, y de 28,6 KgCO2/m2 en términos de emisiones.

Aspectos sostenibles del proyecto

El proyecto ha sido elaborado por Arquitectos García Alba, siendo AVINTIA el contratista principal, VYGAS la firma encargada de la ingeniería de instalaciones y ASDINI GREEN del informe ecológico. Tras exhaustivo estudios previos, se decidió apostar, entre otras, por las siguientes medidas para obtener estos resultados de máxima eficiencia energética:

  • Calefacción y agua caliente centralizada, con caldera de biomasa de alto rendimiento y eficiencia energética, con unas bajas emisiones de NOx y CO2.
  • Iluminación exterior e interior de zonas comunes, mediante luces tipo LED y bombillas de bajo consumo. Uso de luminarias exteriores diseñadas especialmente para reducir la contaminación lumínica nocturna.
  • Instalación de aparatos sanitarios con doble descarga y griferías de bajo consumo.
  • Equipamiento de varios puntos de recarga de coches eléctricos en el garaje, y ascensores eficientes con iluminación LED y modo de espera en Stand-By.
  • Desarrollo a través del Contratista Principal de una gestión efectiva y apropiada de los residuos consiguiendo la reutilización, reciclaje o valorización de casi la totalidad de los residuos de obra.
  • Proyecto de ajardinamiento con plantas autóctonas, instalación de compostadora para la gestión de los residuos de poda, y uso de riego por goteo con incorporación de sensores de humedad del suelo, para el cual se empleará agua recuperada de un sistema de aguas pluviales.
  • Fachadas de ladrillo visto o ladrillo tosco revestido de mortero monocapa decorativo con aislamiento termo acústico mejorado en su interior.
  • Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio con doble acristalamiento térmico con cámara deshidratada y bajo emisivo en miradores, lo que reduce al máximo las perdidas caloríficas del edificio.
  • Persianas de aluminio enrollables con aislamiento térmico en su interior, en dormitorios y salón. Miradores con sistema de oscurecimiento.
  • Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas no calefactadas, y cubierta plana sobre estructura con aislamiento térmico mejorado.

residencial marsella2 - Residencial Marsella, viviendas en Madrid con la máxima eficiencia energética

La eficiencia energética de edificios es una de las políticas en las que se debería de basar la reactivación de la economía y del empleo, según los expertos. Ya no sólo como base fundamental para la construcción de nuevas viviendas. Sólo en concepto de rehabilitación, entre 250.000 y 400.000 viviendas anuales generaría entre 180.000 y 290.000 empleos directos con un volumen de actividad económica de entre 9.000 y 14.400 millones de euros anuales, según el Ministerio de Fomento.

El Grupo Premier, que actualmente también tienen desarrollos en ejecución en Arganda del Rey y en Hospitalet de Llobregat (Barcelona), tras la excepcional acogida de esta medida por parte de sus clientes y su apuesta decidida por un desarrollo más sostenible, lo ven claro: "Se implementará en nuestro sistema de calidad la ejecución de todas nuestras viviendas con la Calificación Energética A". Sin duda, hacer del mundo un lugar más sostenible nos beneficia a todos.

Fuente: breeam.es

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Publicado el Deja un comentario para Consejos de los notarios para comprar vivienda y solicitar hipoteca

notarios asesoran 300x294 - Consejos de los notarios para comprar vivienda y solicitar hipotecaAdquirir una vivienda es un proceso complejo y nunca viene mal repasar los consejos de los notarios en relación al proceso de compraventa de una vivienda y la solicitud de una hipoteca. No firmar ningún documento que no se entienda, analizar la escritura pública tres días antes de su firma, tener libertad para elegir notario y prestar atención a los tipos de interés "suelo" y "techo" en la solicitud del préstamo hipotecario son algunas de las prácticas sugerencias que a través de trípticos informativos se repartirán directamente en las todas las notarías de Aragón.

El notariado da una visión completa de los pasos que suelen darse para comprar una vivienda: desde la redacción del contrato privado a la escritura pública al pago de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, se incluye un apartado específico sobre los préstamos hipotecarios, dando especial atención a aspectos importantes como los intereses y las cláusulas que limitan la variación del tipo de interés aplicable al préstamo.

Es bastante común que el vendedor y el comprador realicen un contrato privado antes de hacer la escritura pública, aunque no es obligatorio ni inscribible en el Registro. En este caso, el Consejo General del Notariado sugiere que no se firme nada sin contar con un asesoramiento jurídico adecuado. Si se firma un contrato privado, deben quedar claramente recogidos los aspectos básicos del acuerdo, y advierten que no se debe admitir que se fije un precio inferior al real ni abonar cantidades que no queden documentadas.

La mayoría de españoles opta por encargar a un notario la elaboración de una escritura pública de compraventa ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, aporta fehaciencia y seguridad jurídica a comprador y vendedor.

En el folleto se desglosan los gastos en los que se incurren por la operación, desde las facturas de los distintos profesionales que puedan intervenir en el proceso, a los distintos impuestos. En este sentido, el decano del Colegio de Notarios de Aragón, Francisco de Asís Pizarro, ha aconsejado "no aceptar recibos globales, sino que se reclamen las facturas originales del notario, del gestor y del registro de la propiedad, además de la carta de pago de impuestos".

El Préstamo Hipotecario

Los notarios informan también del recorrido cronológico que se debe realizar si es necesario solicitar una hipoteca, desde que el solicitante analiza la cantidad a pedir hasta que el préstamo se ha terminado de pagar y debe formalizarse la escritura pública de cancelación de la hipoteca.

En este recorrido se subraya la importancia de comparar ofertas de diferentes entidades bancarias, y de solicitar a la entidad financiera una Ficha de Información Personalizada, además de una oferta vinculante en la que se recojan las condiciones financieras del contrato. Se recomienda al comprador que las cuotas mensuales no superen el 35 por ciento de los ingresos de los solicitantes del préstamo, porque los ingresos pueden cambiar con los años y las cuotas de los préstamos variables pueden subir. El documento se refiere también a los dos tipos de intereses, el fijo y el variable. A los fijos no les afectan las subidas o bajadas de los tipos de referencia durante la vigencia del préstamo, y los variables, por los que se decanta la mayoría de los españoles, están referenciados a un índice, generalmente el Euribor, al que se añade un diferencial.

Los Notarios se han detenido especialmente en las cláusulas que las entidades incluyen en sus contratos y que limitan la variación del tipo de intereses aplicables al préstamo y en las que se puede señalar un máximo ("techo"), y un mínimo ("suelo"). En esta última hay que poner especial atención porque cuando se alcanza el mínimo, las bajadas del tipo de interés de referencia no se traducen en una disminución de las cuotas. En relación a estas cláusulas, una de las funciones del notario consiste en verificar, en la formalización del préstamo hipotecario, si se han establecido límites a la variación del tipo de interés. También será responsable de hacer constar la posible variación en la escritura y explicársela a los solicitantes del préstamo. Los notarios, por lo tanto, informan sobre cualquier aumento relevante que pueda producirse en las cuotas y comprueban que las cláusulas no financieras incluidas no implican comisiones o gastos que deberían figurar en las financieras. En este sentido, el Consejo General del Notariado ha creado el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas (OCCA) para ayudar a los notarios en la identificación de las cláusulas declaradas abusivas en sentencia firme, ya que sólo son los jueces los que tienen esa potestad.

Finalmente, los notarios aconsejan a los ciudadanos que cuando sean citados en la notaría para firmar un préstamo hipotecario, vayan dos o tres días antes a examinar el contenido de la escritura pública y consulten con el notario sus dudas.

Notariado: Tríptico Informativo (.pdf)

Fuente: Europapress.es

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Publicado el 1 comentario en La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récords

banca vivienda 300x199 - La banca enladrillada: el volumen de los activos inmobiliarios tóxicos marcan récordsLa purga de los excesos del boom inmobiliario en España de la pasada década no ha terminado y persigue con insistencia a los bancos. Pese al gran esfuerzo en provisiones y las enormes pérdidas asumidas, los bancos cotizados tienen en sus cuentas cada vez más activos tóxicos, exactamente un total de 135.288,6 millones de euros entre créditos a promotores con problemas e inmuebles que se han quedado por impago de créditos, al cierre del pasado año 2013. Casi 14.000 millones más que un año antes.

Mientras que los bancos rescatados han limpiado sus balances con cargo al dinero público y al banco malo, las entidades teóricamente sanas son ahora las que están más enladrilladas. Aunque han ido reduciendo el volumen de crédito, tienen más suelo, más promociones, más viviendas de particulares embargadas y más créditos a promotores morosos y subestándar que nunca. Y, lo que es peor, tienen también una cifra récord sin provisionar de esos activos "potencialmente problemáticos".

En la suma se han incluido el total de activos de La Caixa (no solo CaixaBank, que es el banco cotizado) y de BFA-Bakia (no solo Bankia). De los siete grupos que cotizan en el IBEX 35, Bankia es el único que ha sido rescatado con dinero público y que, en consecuencia, ha traspasado el grueso de su cartera de crédito promotor y de inmuebles al banco malo. Por eso, en su balance, el crédito promotor y los inmuebles tienen un peso muy inferior al de los otros grandes bancos. Aun así, la entidad con el balance más saneado en relación con el ladrillo es Bankinter, que fue, con diferencia, la más prudente de las seis en los tiempos del boom inmobiliario.

Durante 2013, han sido fundamentalmente dos factores los que han provocado que crezcan los activos problemáticos. El primer factor la persistente crisis económica junto con una lenta recuperación del mercado inmobiliario. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es precisamente esa, que cada vez queda menos crédito promotor clasificado como sano, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos de pisos por impagos.

Entre los activos tóxicos o problemáticos, los que más crecen son los inmuebles que están directamente en poder de los bancos. En un año, han pasado de unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000 millones corresponden a suelo, el activo más improductivo, con más difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su valor. Aunque el Gobierno aireó inicialmente que exigiría coberturas del 80% sobre el valor del suelo, finalmente se enmendó a sí mismo y se conformó con exigir un 60%, que es a lo que se han ajustado la mayoría de las entidades con la gran excepción de BFA-Bankia, que ha cubierto el 85%. Hay, por tanto, suelo contabilizado por un valor neto cercano a los 10.000 millones de euros en los balances de estas entidades.

Por entidades, La Caixa se ha destacado como la mayor inmobiliaria, con promociones, suelo, viviendas embargadas y otros activos adjudicados por impago por importe de 17.490 millones de euros, aunque también es la entidad que tiene más provisiones. La absorción del Banco de Valencia explica en buena parte el salto de 2013. Tras La Caixa se sitúa BBVA, con unos 13.700 millones brutos en inmuebles. Luego va el Banco Sabadell, si bien de sus 12.855 millones hay 5.500 millones que están sujetos al esquema de protección de activos (EPA) por la compra de Banco CAM. El Banco Popular es el cuarto con más inmuebles, pero el que más tiene en proporción a su tamaño. El Santander, que era la entidad sana más cargada de inmuebles en 2011, tiene ahora una posición más holgada que el resto. Los alumnos aventajados son de nuevo BFA-Bankia (con ayudas públicas) y Bankinter (sin ellas).

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El número de casas y pisos que se terminan de construir cae un 90% desde 2007

construccion3 300x225 - El número de casas y pisos que se terminan de construir cae un 90% desde 2007El número de pisos y casas que se terminan de construir España cae un 90% desde el inicio de la crisis. En seis años el panorama de la construcción de en España ha cambiado radicalmente, pasando de los 641.419 inmuebles finalizados en 2007, a apenas 64.636 viviendas que  se terminaron de construir en el 2013 según los datos del Ministerio de Fomento.

Desde el pico máximo alcanzado en 2007, los pisos que se terminaban de construir no han dejado de caer y han acumulado seis años a la baja. La cifra de 64.636 viviendas terminadas en 2013 es un 43,8% inferior a la de 2012 y, además, marca un mínimo en la serie histórica del Ministerio de Fomento, que arranca en el 2000.

Del total de pisos terminados en 2013, el 99% (63.968) correspondió a promotores privados y el 1% (668) a las administraciones públicas. Con respecto a 2012, la construcción de pisos de promotores privados bajó un 43,2%, y los de las administraciones públicas cayeron un 72,3%.

Entre la iniciativa privada, 35.845 respondieron a sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 47,9%; 21.175 a personas físicas y comunidades de propietarios (-33%), y 4.929 a cooperativas (-44,1%). Además, hay 2.019 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se redujo un 42,1% en 2013, hasta los 8.299,5 millones de euros.

Tras los excesos del pasado actualmente el sector busca su equilibrio. Si bien en algunas zonas concretas el stock de vivienda se va reduciendo, la situación actual está lejos de mejorar, y hay importantes bolsas de vivienda nueva sin vender en todo el país, especialmente en zonas de costa como la provincia de Castellón, y también mucha promoción parada sin terminar esperando mejores momentos. Sin duda el stock es una de las claves a resolver para que sea posible la recuperación de la actividad, y según el ritmo de venta de viviendas actual el ajuste parece que tardará en llegar al menos un par de años más.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda bajó un 10,6% en 2013 y suma seis años consecutivos de caídas

ine precios 4trimestre2013 300x206 - El precio de la vivienda bajó un 10,6% en 2013 y suma seis años consecutivos de caídasSegún el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en España bajó una media del 10,6% en 2013 respecto al año anterior, registrando así la sexta caída anual consecutiva y la segunda más pronunciada desde el inicio de la crisis.

Así, en el cuarto trimestre de 2013, el precio de la vivienda registró un descenso del 7,8% en relación al mismo trimestre de 2012, moderando en una décima la caída interanual del tercer trimestre (-7,9%). Suman así 23 trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse. En los últimos tres trimestres, el precio de la vivienda había ido disminuyendo su corrección, con descensos del 12% en el segundo trimestre de 2013, del 7,9% en el tercero y del 7,8% en el cuarto.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2013 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda descendió un 1,3%, volviendo así a terreno negativo tras el avance del 0,7% registrado en el tercer trimestre. Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre de 2013 un 1,2% en tasa intertrimestral, después de subir un 2,3% en el tercer trimestre. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó una reducción trimestral del 1,3%, frente al tímido avance del 0,1% del tercer trimestre del año pasado.

El mercado inmobiliario español viene encadenando de este modo bajadas consecutivas en el precio de los pisos y casas durante los últimos seis años: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. Sólo en 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva, en concreto, del 9,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano bajó un 10,9% en 2013, siendo el del año pasado el segundo mayor descenso hasta la fecha tras el de 2012 (-14,8%). En el caso de la vivienda nueva, su precio retrocedió un 10,4% en 2013, su segunda mayor disminución desde 2008 y su quinta caída anual consecutiva.

En el 2013 todas las comunidades autónomas recortaron precios

En 2013, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron las caídas más pronunciadas de precios fueron Murcia (-15,3%), Castilla-La Mancha (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Castilla y León (-14,1%), mientras que los menores retrocesos correspondieron a Baleares (-7,2%) y País Vasco (-8,4%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2013 sobre igual trimestre de 2012), Baleares y Madrid registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del tercer trimestre, con avances de 2,1 y 1,7 puntos, hasta el -3,7% y el -6,5%, respectivamente, mientras que el mayor descenso de la tasa interanual lo experimentó Galicia, con una caída de 3,8 puntos, hasta el -10,9%.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en 15 comunidades y subió en dos. Los mayores descensos se registraron en La Rioja (-3,6%) y Extremadura y Galicia (-3,5%). Los precios, por el contrario, aumentaron en Baleares (+0,6%) y Cantabria (+1,5%).

El Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Índice de Precios de Vivienda (IPV): Cuarto trimestre de 2013 (pdf)

Fuente: europapress.es

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Publicado el Deja un comentario para Cataluña fija un nuevo impuesto sobre las viviendas vacías de los bancos

pisos bancos 2 300x187 - Cataluña fija un nuevo impuesto sobre las viviendas vacías de los bancosCataluña impondrá un nuevo impuesto a las entidades financieras que tengan viviendas vacías durante dos años en los municipios donde se acrediten casos de vecinos con esta necesidad. Así lo aprobó este martes el Gobierno catalán dirigido por Artur Mas, que llevará el anteproyecto de ley al Parlament antes de verano para poder aplicar la nueva tasa a partir del 1 de enero de 2015. La cuantía media será de entre 850 y 1.650 euros anuales por vivienda y afectará a unas 15.000 casas y pisos ubicados en los 70 municipios donde el Plan Territorial Sectorial de Vivienda ha acreditado que hay una fuerte demanda de alojamiento.

Se calcula que en Cataluña hay 40.000 viviendas vacías en manos de la banca y la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). De estas solo penalizará las 15.000 que se hallan en 70 municipios con una "fuerte demanda acreditada". Así, según el consejero de Territorio y Sostenibilidad, Santi Vila "La Generalitat tiene hoy 14.000 viviendas para uso social, por lo que sacar esas viviendas al mercado supondría duplicar las viviendas con fines sociales". A pesar de que Vila aseguró que "la medida no es recaudatoria", la Generalitat estima que supondrá unos ingresos de entre 13 y 25 millones de euros.

La memoria económica que aprobó ayer el Gobierno de Cataluña establece tres tramos para gravar la cantidad de metros cuadrados vacíos de las viviendas que tenga la banca: hasta 10.000 metros cuadrados; entre 20.000 y 50.000 metros y más de 50.000 metros. Por el primer tramo se pagarán entre tres y seis euros por metro cuadrado; por el segundo, entre siete y 10, y a partir del tercero, entre 11 y 20. La ley fija, no obstante, bonificaciones sobre estas cuotas si el banco tiene pisos en alquiler con un uso social.

Por ejemplo, una entidad financiera tiene unas 400 viviendas vacías (40.000 metros cuadrados) y destina 48 a vivienda social. La base imponible es de entre tres y seis euros para los primeros 10.000 metros cuadrados y de entre siete y diez para el resto, lo que supone que debería pagar una tasa de entre 240.000 y 360.000 euros. Como tiene en alquiler el 12% de sus viviendas, se le aplica una bonificación del 30% de la cuota, por lo que finalmente pagará entre 168.000 y 252.000 euros.

Una de las primeras medidas que adoptó el Gobierno de CiU en 2011 fue eliminar mediante la ley Ómnibus el artículo 42.6 de la ley de Vivienda que aprobó el tripartito, que preveía el alquiler forzoso de pisos vacíos. Ante la cascada de desahucios, el año pasado sindicatos, organizaciones de consumidores y entidades sociales pidieron al Ejecutivo catalán que recuperara esa figura. En lugar de ello, el consejero de Territorio y Sostenibilidad, Santi Vila, ha decidido gravar propiedades vacías que estén en manos de la banca.

La implantación del impuesto responde a los pactos de legislatura que alcanzaron CiU y ERC. Sin embargo, ERC critica que el gravamen a la banca no entre en vigor hasta el 1 de enero de 2015 al considerar, según su portavoz adjunto, Oriol Amorós, que las necesidades son "muchas y urgentes".

Fuente: elpais.com

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