En el pasado año 2013 se cerraron 311.414 operaciones de venta de viviendas en España, un 2,2% menos que en 2012 (319.058) según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El porcentaje es negativo, no hay duda, pero es el menor de todos estos años de crisis, lo cual tiene su mérito si se valora la delicada situación económica y la escasez de financiación, que aprovechando las bajadas de precios ha disparado la compra de pisos baratos al contado. Además, a finales de 2012 se vivió un acelerón de operaciones por el fin de los incentivos fiscales que restó transacciones a 2013. Parece que hay tendencia a la moderación y que el mercado de compraventa de viviendas se estabiliza.
Así, si miramos la situación del mercado inmobiliario en años anteriores, esta nueva caída es 9,1 puntos inferior a la de 2012 (-11,3%) y 15,5 inferior a la de 2011 (-17,7%). Y poco o nada tiene que ver con los desplomes de 2009 (-24,9%) y 2008 (-28,6%). Sólo el 2010 registró una recuperación del 6,8% motivada también por factores fiscales. Aunque lejos del máximo de 916.103 operaciones de venta realizadas en el 2006, parece que el mercado se está ajustando a lo que los expertos han sugerido como el punto de equilibrio, que estaría en torno a las 300.000 viviendas al año. En el 2013 esta previsión se confirma en parte, por las ventas realizadas por las entidades financieras, que comercializaron casi 90.000 inmuebles.
También en el 2013 se ha confirmado el resurgir de las casas y pisos de segunda mano, viviendas más asequible y que ha realizado un mayor ajuste de precios. La cifra de compraventas realizadas en 2013 sobre viviendas usadas se incrementó un 2,2% interanual (hasta las 166.173), mientras que el número de adquisiciones de pisos a estrenar se redujo un 6,8% (145.241).
Respecto al régimen de las viviendas transmitidas, el 88,8% (276.641) son pisos y casas del mercado libre y el 11,2% (34.773) de vivienda protegida. Comparando estos números con los de 2012, se observa que el mercado de VPO tiende mucho más a la baja tras contraerse un 9,6%. El número de operaciones sobre vivienda de régimen libre tan sólo se redujo un 1,2%.
Distribución geográfica
Destaca en la estadística que en seis comunidades autónomas ya se registran tasas interanuales positivas respecto a la venta de vivienda: Canarias (13,5%), Murcia (6,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%) e Islas Baleares (0,5%). En el lado contrario, las mayores caídas se dan en Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%) y Cantabria (-16,8%). Mención especial merece la venta de pisos en Madrid, donde el mercado apenas bajó un 0,2%, con unas 40.949 viviendas vendidas en el 2013.
En términos generales, Andalucía concentró el mayor número de compraventas con 62.716 viviendas, seguida por Comunidad Valenciana (45.413) y Cataluña (45.064), enclaves normalmente preferidos por extranjeros, una demanda que sin duda está ayudando al mercado en muchos lugares de España con la inercia de los bajos precios.
Síguenos: Facebook - - Twitter
