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venta vivienda1 300x147 - La venta de viviendas bajó un 17,4% en el 2013, su primer año sin incentivos fiscalesEn 2013, el primer ejercicio sin incentivos fiscales, se realizaron un total de 300.349 de operaciones de compra-venta de vivienda en España, según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento basada en los datos de los notarios. Esta nueva cifra es, un 17,4% inferior a la registrada en 2012 (363.623, +3,6%), cuando muchos adelantaron su decisión de compra para aprovechar la deducción por adquisición de asa habitual y de un IVA del 4% en el caso de que se optara por una vivienda nueva. Desde el 1 de enero de 2013, no existe la histórica desgravación y el IVA de las casas a estrenar está en el 10%.

Lejos de las 955.000 casas vendidas sólo en el año 2006, vender 300.000 viviendas al año se encuentra en las cantidades que sugieren los expertos como punto de equilibrio para el mercado inmobiliario en nuestro país. No obstante, no son pocos los que avisan de que el ajuste podría pasarse de frenada. Con el grifo del crédito aún a medio abrir, el acceso a una vivienda se limita hoy en día a la demanda solvente pese a que las entidades financieras parecen estar más predispuestas a reactivar la financiación. Datos significativos que apuntan a este equilibrio y a tener muy en cuenta son los de las ciudades de Madrid y Barcelona, utilizadas como referentes que marcan la pauta. En estas dos ciudades el número de ventas creció en tasa interanual con respecto a 2012 un 6,8% y un 0,8%, respectivamente. 

La segunda mano sostiene el mercado

De las 300.349 compraventas, hasta 243.972 se realizaron sobre vivienda de segunda mano y tan sólo 56.357 de obra nueva. Comparando estos datos con los de 2012 se observa que la actividad en el segmento de usada se mantiene (sólo se reduce un 1,3% con respecto a las 247.274 operaciones de 2012), mientras que en el segmento de vivienda nueva se hunde un 51% (de las 116.349 de 2012 a las 56.357 de 2013). Respecto al régimen de los inmuebles adquiridos, algo más de una sexta parte (54.584) responde a vivienda protegida, viendo su comercialización reducida un -19,7% con respecto a 2012.

Los extranjeros, un pilar del mercado inmobiliario español

El mercado internacional es sin duda un pilar del sector inmobiliario en España en estos años de crisis. En su conjunto, las compraventas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8% del total de las transacciones registradas en el último tramo de 2013. Así, las compras realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, en concreto un 0,1% frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.158 en el trimestre, un 17,0% inferior a las de hace un año. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).

Canarias, única comunidad que registra tasa interanual positiva

Durante el último año, Canarias ha sido la única que comunidad registra comportamiento positivo, y crece el 1,4% en la venta de vivienda. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas, destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un -9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente. En el polo opuesto, los desplomes más importantes se dan en Asturias ( -37,7%), Extremadura (-36,3%) y Cantabria ( -33,7%).

Por provincias, sólo dos registran incrementos anuales: Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre los menores descensos en el número compraventas, Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Los mayores descensos se registran en Álava (-52,3), Cuenca (-41,6%) y Toledo (-39,8%).

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, destacan, entre los crecimientos de la actividad, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, Soria (-81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%) lideran el lado negativo.

Fuente: elmundo.es

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registradores20131 300x194 - Los registradores confirman la estabilización en el precio de la vivienda en EspañaSegún los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España bajó un 1,25% en 2013 en relación al año anterior, acumulando un descenso del 31,12% desde máximos.

El informe refleja en el último trimestre del pasado año los precios de la vivienda repuntaron un 2,16%, en comparación con los tres meses anteriores, en el que constituyó el segundo incremento trimestral consecutivo. Este último dato para la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, supone un "cambio de tendencia" que todavía tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso "apunta a una cierta estabilización".

Respecto al número de operaciones de compraventa,  se situó el pasado año en 329.146, un 0,48% menos que el ejercicio anterior y la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. La vivienda usada siguió liderando la demanda, con un 53,75% del total de las operaciones, frente al 46,25 % de obra nueva (un 41% libre y un 5,25% protegida).

Durante el pasado año 2013, el 11,15% de las ventas de pisos y casas se realizaron a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos con un 15,1%, franceses con un 9,84%, rusos con un 8,58%, y belgas con un 7,26%. Estas cifras se sitúan "muy por encima de los porcentajes de compra de vivienda por extranjeros previos a la crisis", según los registradores de la propiedad, que también confirman que existe una "tendencia al alza" en este sector. El perfil de estos demandantes está centrado en segundas residencias, fundamentalmente "de naturaleza turística" y en la costa.

Los registradores señalan que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por viviendas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado. Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

Distribución geográfica

Las provincias con mayor número de operaciones de venta fueron Madrid (46.188), Barcelona (30.497), Alicante (24.754), Málaga (20.085), Valencia (16.774), Sevilla (12.810) y Murcia (11.053). En términos porcentuales, la mayor subida de pisos nuevos y usados la registró la provincia de Soria (28,48%), seguida de Palencia (26,46%), Las Palmas (17,25%), Lugo (14,94%) y Alicante (11,67%). En el lado contrario, la peor evolución relativa de venta de pisos se registra en Toledo que baja un 23% en 2013, Badajoz, Guipúzcoa y Álava.

Por comunidades autónomas, el número de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andalucía con 66.841, Cataluña con 47.771, Comunidad Valenciana, con 47.649, y Madrid con 46.188 viviendas.

Respecto al futuro del sector inmobiliario en España, los registradores de la propiedad afirman que será necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperación, al tiempo que ha destacado dos "puntos críticos" para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiación.

Fuente: Registradores de la Propiedad

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