La compraventa de vivienda inscritas en los registros de la propiedad se intensifican en el tercer trimestre del año con un crecimiento del 16,6% interanual según los recientes datos publicados por el Colegio de Registradores de España. Este aumento en la compra de pisos y casas, es el resultado más elevado de los últimos diez trimestres, sustentadas por la vivienda de segunda mano y compra de extranjeros que suponen el 13,52% del total, en su segundo mejor dato de la serie historia, solo superado por el cuarto trimestre de 2014 (13,8%). Además, los precios de la vivienda suben un 6,6% interanual y un 2,2% en tasa trimestral.
Según los registradores, la recuperación de los precios de la vivienda camina hacia la "consolidación del cambio de tendencia" en el mercado residencial. Así, este nuevo incremento del precio de los pisos y casas sigue "suavizando" el descenso acumulado de los máximos registrados en 2007 hasta el 28,4%. Se observa cómo hay comunidades autónomas con una intensificación notable de la demanda, como Baleares, Canarias, Comunidad de Madrid y algunas de las comunidades autónomas mediterráneas (Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, fundamentalmente). Por el contrario hay otras zonas en las que la recuperación del mercado inmobiliario está siendo mucho más moderado, no pudiendo hablar de una recuperación generalizada. Este hecho se viene repitiendo durante los últimos trimestres, siendo de esperar una progresiva homogeneización de los precios.
A pesar de esta favorable evolución, especialmente durante el último año, los registradores estiman que los precios van a mantenerse durante un largo periodo de tiempo en cuantías próximas a las alcanzadas actualmente, ya que no existen factores que permitan estimar una recuperación mucho más intensa, tal y como podrá comprobarse a lo largo de los próximos apartados, con la descripción de resultados de distintas variables del mercado inmobiliario y del mercado hipotecario.
El mercado se recupera al ritmo de la segunda mano y la compra de extranjeros
Con el incremento de las compraventas del 16,6% en el tercer trimestre, los registradores constatan también la evolución en relación con el segundo trimestre, con un aumento del 6,4%. En datos absolutos, se contabilizaron 92.786 operaciones entre julio y septiembre. En los últimos doce meses se han inscrito 348.388 operaciones, 13.225 más que en el año anterior.
Los pisos y casas de segunda mano han sido el motor de esta mejora, con 74.769 compraventas registradas, 6.064 más que en el segundo trimestre (incremento del 8,83%). Este número de compraventas de vivienda usada es el más elevado de los últimos treinta trimestres, teniendo que retroceder hasta el primer trimestre de 2008 para encontrar un número superior en compraventas de vivienda usada. La vivienda nueva, por el contrario, ha obtenido un nuevo mínimo en la serie histórica, con 18.017 compraventas, dando lugar a un descenso intertrimestral del -2,52%.
La mejora en el número de compraventas de vivienda se han generalizado a nivel territorial, con trece comunidades autónomas con tasas intertrimestrales positivas. Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas han sido Andalucía (18.676), Cataluña (14.508), Comunidad Valenciana (14.050) y Comunidad de Madrid (13.132).
A nivel provincial, al igual que las comunidades autónomas, han presentado un importante crecimiento en el número de compraventas, manteniendo el ritmo favorable de trimestres precedentes. Concretamente, treinta y tres provincias han presentado tasas intertrimestrales positivas, siendo de dos dígitos en dieciséis de ellas. Las provincias con mayor número de compraventas registradas durante el tercer trimestre han sido Madrid (13.132), Barcelona (9.820), Alicante (7.459), Málaga (6.434) y Valencia (4.948). En cuanto al número de compraventas por cada mil habitantes, los mayores resultados han correspondido a las provincias de Alicante (4,02), Málaga (3,97), Castellón (2,83), Girona (2,63), Almería (2,62), junto con Tarragona y Baleares (ambas 2,48).
El número de compras de vivienda por extranjeros aumenta, tanto en términos absolutos como relativos. Concretamente, en el tercer trimestre del año el 13,52% de las compras de vivienda han sido realizadas por extranjeros, superando el 12,82% del segundo trimestre. Estos datos suponen también un importante incremento en términos absolutos ya que se produce un incremento porcentual en un escenario de aumento del número total de compraventas, lo que refleja la fortaleza de la demanda extranjera, superando las 12.000 compraventas trimestrales.
Por nacionalidades, los británicos, que superan el 23% de todas las compraventas realizadas por extranjeros encabezan este ranking, seguidos de franceses (8,7%), alemanes (6,4%), suecos (6,4%) y belgas (5,5%). Los rusos se han quedado en el 3,4%, ocupando la novena posición y confirmando una vez más la senda descendente de trimestres anteriores.
La hipoteca media sube a 109.744 euros
En relación a las nuevas hipotecas, la estadística registral refleja que en el tercer trimestre el importe medio por vivienda se situó en 109.744 euros, alcanzando un crecimiento intertrimestral del 2,09%. En el último año el incremento ha sido del 4,6%, acumulando seis trimestres consecutivos en positivo. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,58% en el tercer trimestre, descendiendo 0,28 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente. Por lo que respecta al endeudamiento hipotecario por metro cuadrado, el resultado alcanzado en el tercer trimestre ha sido de 1.113 €/m². El aumento del precio de la vivienda, junto a la mayor flexibilidad por parte de las entidades financieras, posibilita esta favorable evolución.
Las comunidades autónomas con mayores precios de la vivienda son las que mantienen los mayores niveles de endeudamiento por metro cuadrado, encabezados durante el último trimestre por Madrid (1.611 €/m²), País Vasco (1.596 €/m²), Baleares (1.344 €/m²) y Cataluña (1.305 €/m²). En once comunidades autónomas el endeudamiento por metro cuadrado está por debajo de los 1.000 €/m², alcanzando los menores resultados en Castilla-La Mancha (667 €/m²), Extremadura (667 €/m²), La Rioja (752 €/m²) y Murcia (770 €/m²). En catorce comunidades se han producido crecimientos intertrimestrales, siendo las únicas comunidades con descensos La Rioja (-7,27%), Canarias (-6,86%) y Cantabria (-4,56%).
La contratación a tipo de interés variable con índice de referencia Euribor se sitúa en el 90,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a interés fijo llegó al 7,7%, alcanzando un máximo histórico. Por otra parte, los plazos de contratación descienden levemente durante el tercer trimestre, el 1,1% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y nueve meses, frente a los 23 años del segundo trimestre.
Los registradores apuntan, igualmente, que se estabiliza la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 531,86 euros, con un descenso intertrimestral del 0,02%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial desciende en 0,05 puntos, hasta el 28,12%.
Fuente: Estadística Registral Tercer Trimestre 2015 (Registradores de España)
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