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Etiqueta: venta de viviendas

Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas sube un 17% en junio, su mayor avance desde marzo de 2014

playadesanjuan alicante 300x225 - La compra de viviendas sube un 17% en junio, su mayor avance desde marzo de 2014La vivienda en España sigue su ritmo de recuperación. Así, por décimo mes consecutivo la compraventa de pisos y casas aumentó un 17% el pasado mes de junio respecto al mismo periodo de 2014, según ha anunciado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, el pasado mes de junio se realizaron 30.578 operaciones de venta, con un repunte interanual fue un 11% superior al registrado en el mes de mayo, cuando la compra de viviendas creció un 6%. Los datos del INE se basan en las escrituras públicas de las compraventas inscritas en los registros de la propiedad.

Se trata del mayor avance desde marzo del año pasado y el quinto más importante desde el pinchazo de la burbuja, a finales de 2007. Como en meses anteriores esta subida en la venta de viviendas radica exclusivamente en el aumento del 44,5% en las operaciones sobre casas y pisos de segunda mano, hasta las 23.947 transacciones. La compraventa de pisos nuevos, un total de 6.631 operaciones, ha caído un 30,6% en junio respecto al mismo mes del año anterior.

Atendiendo a la evolución intermensual (junio sobre mayo), la compra de viviendas avanza un 3,8%, 9,8 puntos más que entre los mismos meses de 2014. Este, además, es el primer incremento en un mes de junio en los seis últimos años. Y, a diferencia de lo que ocurre en términos anuales, el avance afecta tanto a la vivienda nueva (+4,8%) como a la vivienda usada (3,5%).

En el conjunto del primer semestre de 2015, las operaciones de compraventa suben un 9,8%. Por tipo de vivienda, las de obra nueva acumulan un descenso del 36,4% y los pisos de segunda mano repuntan un 42,9%. Las operaciones de compraventa de vivienda protegida crecen casi un 23%, frente al repunte del 16,4% de la vivienda libre.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en junio, con 6.129 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.659), Madrid (4.362) y Cataluña (4.315).

En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (119) y Navarra, con 98.

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó la venta de viviendas en tasa interanual fueron País Vasco (+40,5%) y Aragón (+35,3%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Galicia (-6,5%) y Asturias (+2,8%).

compraventa ine junio2015 - La compra de viviendas sube un 17% en junio, su mayor avance desde marzo de 2014

El total de fincas transmitidas sube un 15,6%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en junio pasado alcanzaron las 145.921, cifra un 15,6% superior a la del mismo mes de 2014.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 19,4% en junio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 18,6%.

En junio, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (718), Aragón (639) y La Rioja (605).

Las regiones donde más se incrementaron las operaciones de compraventa fueron Cantabria (+25,4%), Castilla-La Mancha (+24,9%) y Andalucia (+23,8%), mientras que los mayores descensos fueron para Navarra (-7,7%) y Galicia (-1,5%).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - Junio 2015

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Publicado el 3 comentarios en La compra de casas y pisos en mayo sube un 63, noveno mes seguido de crecimiento

pisos torremolinos 300x200 - La compra de casas y pisos en mayo sube un 6%, noveno mes seguido de crecimientoEn mayo, encadenando nueve meses seguidos de crecimiento, el número de compraventas de viviendas en España subió un 6% con respecto al mismo periodo de de 2014 gracias al constante impulso de la segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En total, durante el quinto mes del año se cerraron 29.457 operaciones inscritas en los registros de la propiedad.

Con el repunte de mayo (tres puntos inferior al de abril 9,4%), la compraventa de viviendas encadena su noveno incremento interanual consecutivo, gracias principalmente al aumento en un 34,7% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 23.130 transacciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos, con 6.327 operaciones, se redujo un 40,4% respecto a mayo de 2014.

En los cinco primeros meses de año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 8,5%, con un descenso del 37,3% en las operaciones sobre vivienda nueva y un aumento del 42,6% en las realizadas con casas de segunda mano.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compra de pisos y casas avanzó un 8,1%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Durante el mes de mayo, el 89,8% de las viviendas transmitidas fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 5,6% en tasa interanual, hasta 26.455 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.002, con un repunte del 9,7% respecto a mayo de 2014.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 6.162 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.533), Cataluña (4.388) y Madrid (3.810).

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (116) y Navarra, con 98.

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+32,9%), País Vasco (+19,3%) y Galicia (+18,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Canarias (-14%) y Castilla-La Mancha (-10,9%).

ine venta mayo2015 - La compra de casas y pisos en mayo sube un 6%, noveno mes seguido de crecimiento

El total de fincas transmitidas apenas sube un 0,1%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles urbanos), las fincas transmitidas en mayo pasado alcanzaron las 137.412, cifra un 0,1% superior a la del mismo mes de 2014.

Por compraventa se transmitieron un 2,8% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación descendieron un 8,6%. Las operaciones por permuta bajaron un 23%, mientras que las transmitidas por herencia retrocedieron un 0,5% en tasa interanual.

Según los datos del INE, la venta de fincas rústicas bajó un 2,1% en mayo en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 3,9%.

En mayo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (767), Castilla y León (711) y Aragón (561).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron La Rioja (+26,2%) y Galicia (+14,5%), mientras que los mayores descensos fueron para Castilla-La Mancha (-12,5%) y Aragón (-10,3%).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) – ETDP Mayo 2015

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Publicado el Deja un comentario para La compra de vivienda crece un 4,4% en el mejor primer trimestre desde 2010

fomento 1trim2015 300x183 - La compra de vivienda crece un 4,4% en el mejor primer trimestre desde 2010Si hace unos días comentábamos los datos de precios y ventas de viviendas del INE durante el primer trimestre del año, hoy lo hacemos con los datos publicados un día después por el Ministerio de Fomento, que confirma que la compraventa de pisos y casas vuelve a los niveles de 2010, vendiéndose entre enero y marzo 85.133 viviendas en España, lo que supone un aumento del 4,4% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

En los últimos doce meses las operaciones de compra realizadas ante notario sumaron 369.238, un 12,8% más, y de este total de ventas, según los datos que maneja Fomento, la vivienda usada sigue siendo el buque insignia de la recuperación con 74.153 operaciones, lo que supone el 87,1% del total. Mientras que 10.980 correspondieron a vivienda nueva, apenas un 12,9% del total.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2015 ascendieron a 80.897, lo que representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.236, un 5%.

Las compras de extranjeros aumentan un 16,9%

El comprador extranjero sigue aumentando su importancia en la recuperación del sector. En su conjunto, los extranjeros (residentes y no residentes) compraron 14.414 viviendas, alcanzando el 16,9% del total de las operaciones. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros, corresponden a Alicante (3.272), Málaga (1.752), Barcelona (1.167), Tenerife (1.068) y Madrid (964).

Así, las operaciones de compra de casas realizadas por extranjeros residentes en España subieron en tasa interanual por decimoquinto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al primer trimestre de 2014, con 13.463 operaciones. La compra de vivienda de extranjeros no residentes ascendieron a 951 en el trimestre, un 10,2% superior a las de hace un año.

Evolución trimestral

Por regiones, en doce comunidades autónomas se registraron incrementos en el número de compraventas en el primer trimestre en comparación con un año antes, mientras que en ocho disminuyeron. Los mayores avances se dieron en Asturias (+15,8%), Aragón (+12%), Cataluña (+11%), La Rioja (+10,9%) y Cantabria (+10,4%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en los tres primeros meses del año son Madrid (7.264), Barcelona (3.126), Valencia (1.556), Sevilla (1.393), Zaragoza (1.188), Málaga (1.115), Torrevieja (901) y Orihuela (901).

Evolución anual

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses todas las comunidades autónomas registran un comportamiento positivo, destacando las subidas de Aragón (23,4%), Asturias (23,0%), Baleares (20,2%), Ceuta y Melilla (19,6%), Cantabria (16,7%), Cataluña (16,6%), País Vasco (16,4%) y Madrid (14,9%).

Por provincias, 47 registran incrementos anuales, destacando Burgos (33,8%), Salamanca (28,7%), Zaragoza (28,2%), Jaén (26,6%), Asturias (23,0%), Vizcaya (22,9%), Barcelona (22,6%), Ceuta (22,3%), Albacete (21,7%), Badajoz (21,6%) y Baleares (20,2%). Sólo en 5 provincias se producen descensos de compraventas, Álava (-9,6%), Cáceres (-4,6%), Almería (-1,9%), Ciudad Real (-1,5%) y Castellón (-1,4%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas (80,4%), Cádiz (47,8%), Alcalá de Henares (45,6%), Burgos (45,4%), Bilbao (40,8%), Teruel (39,6%), Getafe (28,4%), Palma de Mallorca (38,0%), Torrejón de Ardoz (38,0%), Salamanca (36,8%), Pamplona (34,3%) y Zaragoza (32,8%).

Fuente: Miniterio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en La compra de vivienda modera su avance en marzo al subir un 2,1%

Tras el avance interanual de febrero, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 15%, la compra casas y pisos modera su avance en marzo al subir un 2,1% respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.280 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aún así, la estadística de transmisiones de los derechos de la propiedad realizada por el INE logra encadenar en marzo su séptimo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 32,8% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 20.683 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,9% respecto a marzo de 2014, con 6.597 operaciones.

ine compraventa marzo2015 - La compra de vivienda modera su avance en marzo al subir un 2,1%

En el primer trimestre del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9%, con un descenso del 35,6% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 44,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,2%, frente al avance mensual del 3,9% experimentado un año antes.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el tercer mes del año, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 1,4% en tasa interanual, hasta 24.473 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.807, con un repunte del 8% respecto a marzo de 2014.

Distribución geográfica

En marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana con 98 y Baleares, con 87.

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el tercer mes del año, con 5.331 operaciones, seguida de Cataluña (4.334), Madrid (4.011) y Comunidad Valenciana (3.837).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+39%), Galicia (+18,3%) y Castilla y León (+13,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Baleares (-21%), La Rioja (-20%) y Extremadura (-18,8%).

El total de fincas transmitidas sube un 3,8%

La suma total de fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) transmitidas en marzo pasado alcanzaron las 143.761, sube un 3,8% respecto al mismo mes de 2014.

Por compraventa se transmitieron un 4,2% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 0,4%. Las operaciones por permuta bajaron un 2,6%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 11% en tasa interanual.

Según el INE, el número de compraventas de fincas rústicas avanzó un 10,1% en marzo en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 2,9%.

En marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (678), Castilla y León (671) y Castilla-La Mancha (640).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Navarra (+9,9%) y Castilla-La Mancha (+9,7%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Extremadura (-9,4%) y Murcia (-4,4%).

Imagen: porcentual.es - Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) - ETDP Marzo 2015

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Publicado el 3 comentarios en La venta de vivienda aumenta un 15,53 en febrero y encadena seis meses al alza

Durante el pasado mes de febrero, la compraventa de viviendas aumentó un 15,5% respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 29.714 operaciones inscritas en los Registros de la Propiedad, uno de los mayores incrementos de los últimos meses, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del sexto mes consecutivo con crecimiento interanual en la compra de pisos y casas en España  y se ha debido exclusivamente al aumento en un 50,4% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.613 transacciones. Por el contrario, la compraventa de pisos nuevos se redujo un 28,6% respecto a febrero de 2014, con 8.101 operaciones.

venta ine feb2015 - La venta de vivienda aumenta un 15,5% en febrero y encadena seis meses al alza

Entre los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 12,3%, con un descenso del 33,3% en las operaciones sobre pisos nuevos y un aumento del 50,6% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas retrocedió un 11,1%, frente al recorte mensual del 15,7% experimentado un año antes.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el segundo mes del año fueron viviendas libres, en concreto el 89%. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,6% en tasa interanual, hasta 26.451 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.263, con un repunte del 33,5% respecto a febrero de 2014.

Distribución geográfica

En febrero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (105) y Madrid (96).

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de la venta de viviendas durante el segundo mes del año, con 6.149 operaciones, seguida de Madrid (4.834), Cataluña (4.558) y Comunidad Valenciana (4.132).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Aragón (49,2%), Madrid (28,4%) y Cataluña (23,2%). Sólo tres regiones registraron descensos interanuales: Navarra (-22,7%), Canarias (-5,5%) y Murcia (-1,2%).

El total de fincas transmitidas sube un 5,2%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas e inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en febrero alcanzaron las 146.065, su cifra más elevada desde julio de 2013 y un 5,2% superior a la del mismo mes de 2014.

Por compraventa se transmitieron un 9,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación aumentaron un 16,6%. Las operaciones por permuta repuntaron un 8,1%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 1,4% en tasa interanual.

El número de operaciones realizadas para comprar fincas rústicas avanzó un 12% en febrero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 9%.

En febrero, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (713) y Aragón (653). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Andalucía (32,1%) y Navarra (28,1%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Castilla-La Mancha (-17,7%) y Galicia (-13,2%).

Imagen: Porcentual - Fuente: Instituto Nacional de Estadística - ETDP Febrero 2015

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Publicado el 4 comentarios en Fomento: la compra de vivienda creció un 21,64 en 2014, la subida mas alta desde 2010

Ayer se hicieron públicos los datos de una de las últimas fuentes oficiales que quedaban pendientes sobre el cierre estadístico del año 2014 en relación a la compraventa de pisos y casas en España, que también apuntan a la recuperación iniciada en el sector residencial el pasado año. Así, según el Ministerio de Fomento, en 2014 hasta 365.594 operaciones de compraventa de vivienda se cerraron ante notario, un 21,6% más que la registrada en 2013 y la más alta desde 2010, siendo el mayor porcentaje positivo anual desde que comenzara a elaborarse la estadística en 2004.

venta vivienda fomento20141 - Fomento: la compra de vivienda creció un 21,6% en 2014, la subida mas alta desde 2010

Sólo en el cuarto trimestre de 2014 se transmitieron 111.921 viviendas, un 19,5% más que en el mismo periodo de 2013. Para encontrar un número superior hay que ir a la recta final de 2010, cuando se cerraron 150.494 operaciones en un sector espoleado por el fin del la deducción fiscal por compra.

De las 111.921 ventas realizadas en el ultimo trimestre de 2014, 14.637 fueron viviendas nuevas representando un 13,1% del total, y 97.284 viviendas usadas, lo que supone un 86,9% de las ventas realizadas entre octubre y diciembre del año pasado, cerrando el mejor trimestre para las casas y pisos de segunda mano desde el año 2007.

Por otro lado, las compraventas también aumentan en el mostrador de vivienda protegida. El pasado año se adquirieron 18.392 unidades de este régimen por 15.264 de 2013. Es decir, un 20,4% más.

Distribución geográfica

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos durante el pasado ejercicio en relación al año 2013, situándose a la cabeza Ceuta y Melilla (44,7%) junto con la Comunidad de Madrid (31,3%). Las otras grandes subidas se encuentran en Navarra (31,1%), Aragón (30,8%), Asturias (30%), País Vasco (29,3%) y Baleares (29,2%).

Por provincias, también todas se anotaron incrementos en 2014, reflejándose las mayores subidas en Ceuta (+57,6%), Burgos (+46,8%), Salamanca (+39,2%), Zaragoza (+38,2%), Guadalajara (+37,9%), Vizcaya (+34,3%), Melilla (+34,1%) y Guipúzcoa (+33%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

En el cuarto trimestre de 2014, frente al mismo periodo de 2013, todas las Comunidades Autónomas también registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan Aragón (40,1%), La Rioja (36,0%), Cataluña (34,0%), Extremadura (31,2%) y Asturias (30,9%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre, son Madrid (10.085), Barcelona (3.920), Valencia (2.144), Zaragoza (1.641), Sevilla (1.609), Málaga (1.220) y Marbella (1.194).

La venta de viviendas a extranjeros suponen el 15,8% del total

En relación a la nacionalidad del comprador, en su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 17.651, dato que representa el 15,8% del total de la ventas de viviendas realizadas el pasado año.

Así, la adquisición de pisos y casas en España por parte de extranjeros residentes experimentaron crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, hasta totalizar 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.315 en el cuarto trimestre, un 13,4% más en relación a las de hace un año.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes correspondieron a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Imagen: porcentual.es - Fuente: Ministerio de Fomento - Cuarto trimestre de 2014

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas sube un 2,23 en 2014 tras tres años de descensos

vivienda 2014 ine 300x130 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensosLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

vivienda venta ine2014 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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Publicado el 1 comentario en La compra de vivienda por extranjeros sube un 13,10%, nuevo máximo histórico

costadelsol fuengirola 300x224 - La compra de vivienda por extranjeros sube un 13,10%, nuevo máximo históricoLa compra de vivienda por extranjeros sigue creciendo trimestre tras trimestres, aunque ya, a un ritmo más suave. Concretamente, de las 79.561 viviendas vendidas en España en el tercer trimestre del año, el 13,10% de las compras han sido realizadas por extranjeros, dato ligeramente superior al 13,03% del segundo trimestre, según la Estadística Registral Inmobiliaria.

En todo caso, la cifra refleja cierta estabilidad y supone un nuevo máximo histórico, que consolida la confianza de los ciudadanos extranjeros por la compra de vivienda en España, fortaleciendo uno de los aspectos más destacados de la actual recuperación del mercado inmobiliario español.

Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 18,06% de las compras de apartamentos y casas, seguidos de franceses (10,48%), rusos (7,50%), alemanes (6,45%), belgas (6,19%) y suecos (6,08%).

Todas estas nacionalidades corresponden a nacionalidades europeas, con generalmente un mayor poder adquisitivo en términos relativos, caracterizados por la compra de vivienda con fines vacacionales en la zonas de costa y playa. En términos comparativos la compra de vivienda en España, a los actuales precios, les supone un esfuerzo muy bajo, considerando una oportunidad dadas las características turísticas de España.

Las ventas de crecen un 1,4%

Según los datos de los Registradores de la Propiedad, en general, en el tercer trimestre del año se vendieron 79.561 viviendas en España, un 1,4% más que en el mismo periodo del año anterior, y cada vez más lejos del mínimo alcanzado en el cuarto trimestre de 2013 cuando se cerraron 72.560 compraventas.

Estos datos suponen el segundo mejor resultado de los seis últimos trimestres, únicamente superado por el primer trimestre de 2014 con 83.022 compraventas. Este crecimiento ha sido consecuencia "exclusivamente" de las operaciones sobre pisos y casas de segunda mano, con 52.127 compraventas, un 8,9% más en tasa interanual. Esta cifra casi duplica a las operaciones sobre pisos a estrenar, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos.

La Comunidad Autónoma con mayor número de compraventas fue Andalucía con 16.006 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Madrid (10.883).

En ese escenario, los precios de la vivienda se mantienen "estables", aunque con un cierto tono favorable con un crecimiento del 1,1% en tasa interanual, con una variación prácticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior. El descenso acumulado desde los niveles máximos de 2007 es del 32,4% según la estadística de los registros de la propiedad.

Crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se sitúa en 104.078 €, con un incremento del 2,49% sobre el trimestre anterior. Los plazos de contratación tienden a incrementarse, mostrando un repunte del 2,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 11 meses, 6 meses más que el segundo trimestre.

Las comunidades autónomas con mayores niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda durante el último trimestre han sido Comunidad de Madrid (175.999 €), País Vasco (119.926 €), Cataluña (116.435 €) y Baleares (105.708 €). Por el contrario, los menores niveles de endeudamiento se han alcanzado en Extremadura (66.927 €), Murcia (71.595 €) y Canarias (73.966 €), dando lugar a que doce comunidades autónomas presenten un endeudamiento hipotecario por vivienda por debajo de los 100.000 €.

Los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan su segundo trimestre consecutivo de descensos, con un 3,60%, frente al 3,80% del segundo trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta representar el 4,19% del total en el tercer trimestre, recuperando de nuevo, los tipos variables, el escaso camino perdido, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta utilizarse en el 92,28% del total de contratos.

Con relación a la accesibilidad en la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,34 €, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,54%, por debajo del 29,82% del segundo trimestre.

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Publicado el 1 comentario en Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

vivienda mercado españa - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buenaSegún los expertos, el pinchazo de burbuja inmobiliaria de España ha sido uno de los más espectaculares que se hayan presenciado. Desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en 2007, el valor de la vivienda en España ha caído más de un 40% de media en todo el país. Según asegura Mads Koefoed, estratega macroeconómico de Saxo Bank, la situación en comparación con otros países como Estados Unidos,"Es aún más grave si se mide en términos de ventas y construcción. Sin embargo, hay señales tentativas que podrían estar indicando la formación de un suelo en el precio del sector".

A la espera de la total recuperación económica y laboral, la recuperación del sector residencial español muestra signos que hacen pensar que esta vez, igual... es la buena.

Precios de la vivienda

El precio de la vivienda en España vive un momento de estabilización donde se comprueban pequeñas diferencias al alza o a la baja entre las distintas estadísticas. Así, la serie de Tinsa ha seguido disminuyendo hasta el 2014, pero el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que la evolución del precio de las casas y pisos en España es más favorable a la recuperación, con precios registrando subidas del 0,8% en tasa interanual en el segundo trimestre del año tras un descenso del 1,6 % del primer trimestre. El aún mínimo avance de los precios en el segundo trimestre fue el primer incremento desde el primer trimestre de 2008. El informe del tercer trimestre estará disponible a principios de diciembre.

Permisos de construcción

Así, los visados para la construcción de pisos y casas aumentaron un 1,3% hasta julio en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 22.624 licencias, con lo que se anotan su primera subida interanual desde 2011. Sólo en el mes de julio, la petición de visados repunto un 16,4%, hasta las 4.632 unidades, según el Ministerio de Fomento. Lejos queda el 2006, con 865.561 visados. Desde entonces las licencias de construcción se han desplomado un 96%.

Transacciones sobre vivienda

La venta de vivienda ha mejorado también en los últimos meses, y actualmente están aumentando a un ritmo anual del 6%. Hemos tenido un par de comienzos en falso, sin embargo, con la correlación entre los permisos y viviendas iniciadas bastante alta, esto es sorprendente. Cuando España salió de la recesión mundial de 2008-09, las transacciones se recuperaron más de un 10% y un patrón similar se observó a principios de 2013 cuando la zona euro estaba trabajando lentamente su camino a través de la crisis de la deuda soberana.

De este modo, la compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este avance interanual devuelve la venta de viviendas a terreno positivo después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones, convirtiéndose en el mejor septiembre en 5 años.

Número de hipotecas

El número de hipotecas y el capital total prestado también han comenzado a subir de nuevo después de varios años de constantes descensos. El cambio en el capital total prestado ha sido positivo desde hace seis meses, mientras que el número de hipotecas ha aumentado en los últimos tres meses.

Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% en términos anuales, donde el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en agosto de 2013.

Valor medio de las hipotecas

Se puede hacer una observación similar en lo que respecta a las hipotecas en la que el valor medio comenzó a aumentar en 2010 (el crecimiento del PIB español se situó en -0,2% en 2010 y 0,1% en 2011, tras una caída del 3,8 % en 2009). Sin embargo, el valor de la hipoteca media ha sido constante desde hace casi dos años.

Préstamos en mora

Quedan más de 180.000 préstamos en mora, aunque se ha reducido desde un máximo de casi 200.000, y la proporción se mantiene en torno al 13% ya que el número total de préstamos ha disminuido.

Recuperación del PIB

A diferencia del período 2010-2011, hay razones para ser optimistas. Aunque se podría haber hecho aún más, España ha puesto en marcha reformas más estructurales que otros miembros de la zona euro, y los beneficios están empezando a dar sus frutos. La competitividad ha mejorado, el empleo está aumentando de nuevo al igual que los salarios, aunque sólo modestamente. La economía española está creciendo de forma mucho más notable que la zona euro (0.2%).

Así, en el primer trimestre el Producto Interior Bruto (PIB) repuntó un 0,4% en tasa intertrimestral, seguido por el 0,6% en el segundo trimestre, y la estimación preliminar del tercer trimestre se situará en un crecimiento del 0,5%.

recuperacion pib 2015 - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

Este es el quinto trimestre consecutivo de crecimiento positivo. Para el año 2015 el crecimiento será cercano al 1,5%, lo que es incluso mejor que la previsión (razonablemente optimista) de comienzos del año. Además, los test de estrés realizados por el Banco Central Europeo (BCE), publicado recientemente dio al sector financiero español luz verde. Ninguno de los 15 bancos analizados suspendió los test de estrés y sólo uno de ellos falló en la revisión de calidad de activos.

Fuente: finanzas.com

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Publicado el 1 comentario en Las casas y pisos de segunda mano empujan la recuperación con el 84,3% de las ventas

venta2trimestre2014 fomento 300x166 - Las casas y pisos de segunda mano empujan la recuperación con el 84,3% de las ventasLa datos del Ministerio de Fomento del segundo trimestre en relación a la compraventa de viviendas en España, confirman la buena primera mitad de año que está viviendo el sector inmobiliario. Así, entre marzo y junio la venta de viviendas creció un 12,1% interanual, alcanzando las 91.338 operaciones.

La vivienda de segunda mano, también como en meses anteriores, empuja la recuperación inmobiliaria abarcando la amplia mayoría de las operaciones realizadas en el segundo trimestre, exactamente el 84,3% de las ventas son pisos y casas de segunda mano, con unas 77.042 unidades. El 15,7% restante (14.296 pisos y casas) correspondió a viviendas nuevas.

Así, el Ministerio de Fomento destaca lo "representativo" del crecimiento en las compraventas de casas, ya que ni el segundo trimestre de este año, ni el mismo de 2013, no está influenciado por beneficios fiscales, al suprimirse a comienzos del pasado año la desgravación a las nuevas compras de pisos.

La ciudad con mayor número de transacciones de viviendas se registraron en el segundo trimestre en Madrid, con 6.705 operaciones de compra y venta. Después se encuentra Barcelona (3.395 casas), Valencia (1.633 pisos), Sevilla (1.293 viviendas), Zaragoza (1.286 unidades), Torrevieja (Alicante), con 1.216 pisos y Marbella (Málaga), con 1.165 unidades.

Récord de compras para extranjeros

La estadística de compraventa de viviendas de Fomento es también coincidente con la tendencia de los últimos meses respecto al importante apoyo que significan las compras de apartamentos y casas en la playa por parte de extranjeros residentes en España, que alcanzaron en el segundo trimestre un récord histórico, con 14.952 viviendas. Un dato supone un aumento del 20% respecto al mismo trimestre del año anterior y encadenar además doce trimestres consecutivos al alza.

La provincia donde más viviendas compraron los extranjeros residentes en España fue Alicante, con la adquisición de 3.993 viviendas durante los meses de abril, mayo y junio. Después se sitúan Málaga (2.222 viviendas), Barcelona (1.317 pisos), Tenerife (987 unidades) y Madrid (933 pisos).

De su lado, los extranjeros no residentes, compraron 1.202 viviendas, lo que arroja un incremento del 13,7% en comparación a un año antes. En total, la adquisición de viviendas por extranjeros, tanto residentes como no residentes, supuso el 17,7% del mercado, al sumar 16.154 pisos.

Cinco comunidades ya muestran crecimientos anuales

Cinco comunidades autónomas arrojan crecimientos en la compraventa de vivienda durante el último año. Se trata de Canarias, donde las compras y ventas de pisos crecieron un 12,2%, Madrid (+9%), Cataluña (+2,6%), Baleares (+2,4%) y Navarra (+0,6%).

El resto de regiones continúan mostrando descensos en la adquisición de casas y pisos en términos anuales, si bien el Ministerio apunta que lo hacen en tasas "mucho más moderadas que en trimestres anteriores". En concreto, en tasa anual las caídas en la compraventa de viviendas oscilan entre el -17,6% contabilizado en Asturias, pasando por Extremadura (-17,5%) y Aragón (-16,7%); y el -2,2% registrado en Valencia, el -2,4% de Andalucía o la caída del -8,5% en el País Vasco.

En general, el conjunto del mercado durante los doce últimos meses (julio de 2013-junio de 2014) sigue mostrando una tendencia negativa. En este periodo se contabilizó la compraventa de 37.115 viviendas, un 2,6% menos que en igual periodo precedente.

Fuente: Ministerio de Fomento  Segundo trimestre de 2014

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