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Etiqueta: inmobiliaria

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Publicado el 1 comentario en Amancio Ortega no frena su apetito inversor y compra Gran Vía, 32 de Madrid

gravia32 300x222 - Amancio Ortega no frena su apetito inversor y compra Gran Vía, 32 de MadridEl dueño de Inditex, Amancio Ortega, a través de su brazo inversor para el sector inmobiliario: Pontegadea, ha comprado el edificio ubicado en el número 32 de la Gran Vía de Madrid, lo que le convierte en casero de ilustres inquilinos que son su competencia en el sector textil, como Mango, H&M y, en breve, también Primark, además de otras grandes empresas como la sede de la cadena SER, del grupo PRISA.

El edificio cuenta con una superficie construida total de 36.376 metros cuadrados, divididos en nueve plantas de oficinas y locales comerciales, donde ya se ultima su rehabilitación para albergar la tienda estrella (flaghsip store) de Primark en España. Además de las citadas cadena de moda, Gran Vía 32 también cuenta con un establecimiento de la enseña Lefties, perteneciente al grupo Inditex.

Longshore, la hasta ahora sociedad propietaria del edificio, está formado por PSP, APG, Phoenix Group y Sun Capital y liderado por Drago Capital. Las partes no han hecho público el precio de la operación.

El edificio fue diseñado en 1924 por el arquitecto Teodoro de Anasagasti. "La recuperación del uso comercial permitirá revitalizar el área como una de las principales arterias comerciales de Madrid, ayudará a recuperar las calles adyacentes e impulsará la economía de la zona", señala el comunicado de Drago.

La compra se ajusta a las características habituales de las operaciones inmobiliarias de Pontegadea: inmuebles comerciales (oficinas, edificios, locales) bien situados y ya ocupados. Caso de la penúltima operación de esta sociedad, en Londres. El pasado 7 de enero la firma adquirió el edificio que ocupa la sede de la multinacional minera Rio Tinto en el centro de la capital británica por 265 millones de libras esterlinas, unos 335 millones de euros.

Con la operación, Ortega aumenta sus numerosas propiedades en Madrid, donde ya es el dueño de inmuebles emblemáticos como Torre Picasso.

La fortuna de Amancio Ortega supera ya los 50.000 millones de euros

La fortuna de Amancio Ortega aumentó a primeros de año 1.300 millones de euros al revalorizarse en Bolsa Inditex un 3,01%, hasta 24,33 euros por título. Con ello, las acciones del grupo marcaron un máximo histórico que implica valorar la empresa en 75.828 millones de euros. El 59,29% que controla Amancio Ortega pasa así a estar valorado en unos 45.000 millones de euros, lo que unido al resto de sus posesiones, eleva la fortuna del empresario por encima de los 50.000 millones de euros.

No hay datos públicos actualizados de cuánto valen las inversiones inmobiliarias y patrimoniales de Amancio Ortega. Sin embargo, los últimos datos conocidos de sus sociedades permiten calcular que su valor supera los 5.000 millones de euros, según se deduce del análisis de las cuentas de Pontegadea Inmobiliaria del año 2013. Publicaciones especializadas en calcular la fortuna de los más ricos como Bloomberg o Forbes cifran los activos al margen de Inditex en más de 5.000 millones de euros, lo que apuntala ese cálculo. Bloomberg cifraba ayer la fortuna de Amancio Ortega en 50.600 millones de euros. Amancio Ortega es el cuarto hombre más rico del mundo tras Bill Gates, Carlos Slim y Warren Buffet.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 1 comentario en Se necesitan 7,8 años de sueldo para comprar una vivienda en España

Pagar una casa no cuesta el mismo esfuerzo en unas comunidades autónomas que en otras. Y las diferencias son importantes a vista de los datos del Informe "Tendencias del sector inmobiliario" para 2015 elaborado por ST Sociedad de Tasación. Aunque en los últimos años, tras el pinchazo de la burbuja, el recorte de los precios ha sido significativo al caer un 44,8% desde 2007 según este mismo estudio, el esfuerzo para adquirir una vivienda para los españoles sigue siendo elevado a juicio de los expertos, que recuerdan la caída durante estos años de la renta disponible de los españoles frente a los niveles previos a la crisis.

esfuerzo comra st - Se necesitan 7,8 años de sueldo para comprar una vivienda en España

Según el Índice de Esfuerzo Inmobiliario perteneciente al cuarto trimestre de 2014 elaborado por la Sociedad de Tasación, cada ciudadano necesita de media un sueldo íntegro de 7,8 años para comprar una casa. Este indicador, subrayan desde la organización, es levemente mayor que los 7,5 años registrados en 2013 y casi un 50% menos de lo que suponía en los años del "boom inmobiliario" (13,6 años a principios de 2007). Según el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno "Es verdad que el esfuerzo en cuanto a salario medio ha bajado a 7 años, pero las condiciones financieras se han endurecido. Esta ratio debería ajustarse más".

En cualquier caso, el coste depende de cada comunidad autónoma. Eso si, los ciudadanos de las Islas Baleares se llevan la palma en este ranking. Deben destinar de media, nada más y nada menos, que 15,8 años de salario íntegro a la compra de una vivienda. Más del doble que el esfuerzo económico medio a nivel nacional. Tras Baleares, encontramos a Cantabria y Madrid (9,8) y País Vasco (8,9). En los últimos lugares se sitúan Castilla-La Mancha (5,8), Extremadura (5,8) y, cerrando la tabla, Murcia (5,6).

La Región de Murcia, es también una de las que ha experimentado un mayor retroceso en la ratio entre ingresos familiares y coste de la vivienda en la serie histórica. El índice de esfuerzo alcanzó en la Región máximos de 12,1 años, cifra superior a la de buena parte de las autonomías. Por su parte, Cataluña y Madrid han tenido una evolución similar: en el caso de la comunidad catalana ha pasado desde máximos de 15,7 años a los 8,2 años actuales, mientras que la madrileña ha descendido desde 14,9 a los 9,8 actuales.

Este esfuerzo económico que se registra en todas las comunidades está en cualquier caso por encima del que aconsejan expertos como José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra, que habla de una horquilla idónea de entre cuatro y cinco años, como máximo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha subió un 1,3% interanual durante el cuarto trimestre del año pasado, hasta situarse en 1.326 euros por metro cuadrado. Son los datos que se desprenden del Informe Trimestral Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, para quien "el precio de la vivienda toca suelo en 2014". Esta subida ha sido más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) y menos en las de calidad media (0,9%). En las casas de altas prestaciones el aumento ha alcanzado el 0,1%.

4tri ST 2014 - El precio de la vivienda subió un 1,3% en el cuarto trimestre de 2014, según ST

De este modo, el precio sube por segundo trimestre consecutivo según la estadística de ST, desde que repuntó un 2,4% en el tercer trimestre de 2007, situándose en 2.344 euros por metro. Acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros.

Por comunidades autónomas, los datos de los precios de casas y pisos en España muestran un descenso en el cuatro trimestre de 2014 en 12 regiones, subieron en cuatro y se mantuvieron estables en Murcia. Las comunidades con subidas de precios entre octubre y diciembre de 2014 fueron Baleares (+3%), Navarra (+1,6%), Madrid (+1,3%) y la Comunidad Valenciana (+0,3%). Mientras, las mayores caídas se dieron en País Vasco (-7,9%), La Rioja (-6,9%) y Cantabria (-6,8%).

Según ST la bajada de los precios de la vivienda en España está tocando a su fin. El principal factor que contribuye a esta afirmación es el crecimiento de la economía española, que ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014. Las previsiones macroeconómicas para el año 2015 estiman que la economía española seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014.

Además, la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro, según los últimos datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euribor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%. Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).

Otro pilar es el índice de confianza en la evolución de la economía y las ventas de inmuebles, que mejora por octavo trimestre consecutivo, según la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

Según, Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST, el año 2014 ha podido ser un año de "punto de inflexión" en el sector inmobiliario. De cara a 2015, señala que la oferta de vivienda nueva seguirá siendo "importante", pese al bajo ritmo de producción actual. La demanda empezará a crecer al mismo ritmo en que lo vaya haciendo el nivel de empleo de calidad y el flujo de financiación. Es de prever que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse al volumen de demanda. En todo caso, los "débiles síntomas" de recuperación que se apuntaban hace un año "se muestran ahora más firmes".

En este sentido Fernández-Aceytuno señala, tres "bloques de oportunidad" en el sector inmobiliario: el mercado del alquiler, la rehabilitación y la eficiencia energética, y el turismo.

Fuente: ST Sociedad de Tasación (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

Las estadísticas de los Notarios también confirman los buenos resultados registrados por el sector inmobiliario antes de fin de año. En el mes de noviembre de 2014 se efectuaron 31.576 compraventas de vivienda, lo que supone un aumento interanual del 14%, que se eleva hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad, según la estadística del Consejo General del Notariado, que apunta también que el precio medio de las viviendas ha caído un 1,5% interanual en el mismo mes, hasta 1.194 euros por metro cuadrado.

noviembre 2014 notarios - La venta de viviendas se acelera y los precios se estabilizan, según los Notarios

La mayor bajada de precios ha sido para los pisos, con un 3,1% interanual. La venta de esta tipología mostró un avance interanual del 14,4% en noviembre pasado. Este repunte se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), cuyo precio por metro cuadrado fue de 1.287 euros (un 1,3% menos). En cambio, las casas y chalets se han encarecido un 4,1%.

Distinto ritmo llevan los pisos nuevos, con un descenso en las operaciones de compra del 21% a pesar de que el metro cuadrado se situó en 1.506 euros, un 6,4% inferior al de hace un año. Según los notarios, las cifras reflejan una estabilización de las ventas mensuales. De hecho, 2014 finalizaba con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años. Así, entre enero y noviembre el promedio mensual de operaciones se situó en 29.016, superior en un 17,5% al registrado en el mismo periodo de 2013 (24.697).

También los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento de la concesión de créditos para la compra de una vivienda, que creció un 37,3%, mientras que para el resto de inmuebles el avance fue del 12,5%. El capital medio prestado asciende a 109.022 euros y el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.

Por primera vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en noviembre un crecimiento interanual del 46,8%, hasta los 345 nuevos créditos.

Fuente: Consejo General del Notariado

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Publicado el 2 comentarios en La hoja de ruta perfecta para comprar vivienda: 10 claves para no equivocarse

comprar casa 300x197 - La hoja de ruta perfecta para comprar vivienda: 10 claves para no equivocarseTodos los indicadores señalan que 2015 será un año de mayor actividad en la compraventa de viviendas. Con los precios estables tras 7 años de caídas, más oferta disponible, junto con mayor crédito asequible y barato en circulación, muchos darán el paso para comprar piso o casa. Más aún si cabe si tenemos en cuenta que buena parte de esta demanda se ha mantenido muchos años al margen del mercado. Por ello, según los expertos, es necesario diseñar una hoja ruta con 10 claves a seguir.

El camino a la compra puede andarse en solitario o de la mano de un profesional. La agenda, más allá de la tranquilidad y seguridad que da un profesional, sería prácticamente la misma.

Para Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, el proceso de compra se enmarca en un momento en el que el comprador se mueve entre la necesidad (para independizarse) y la oportunidad (cambiar su casa por otra mejor a buen precio). "Los precios han comenzado a recuperarse y la decisión de compra, en la medida de lo posible, no debe retrasarse", sostiene. Sin embargo, esta decisión no debe ser tomada a la ligera. Es fundamental diseñar un itinerario con 10 pasos fundamentales:

  1. Situación personal. El primer paso del potencial comprador debe ser analizar su situación personal, económica y laboral, siendo realista y con previsiones a largo plazo. Este punto de partida puede dar al traste con la intención de comprar si no se cumplen ciertos criterios financieros y de empleo, pero se antoja prioritario, como indican los entendidos. Dependiendo de estas circunstancias, se constatará si la compra es factible o no. En caso negativo, el alquiler podría ser la alternativa.
  2. Fijar un presupuesto. Antes de comenzar a buscar, el comprador tiene que definir el presupuesto con el que cuenta. De nuevo, la clave pasa por ser realista y marcar una cantidad acorde a su capacidad financiera. ¿Cómo se calcula este importe? Hay varias fórmulas, aunque quizá la más apropiado sea estudiar el esfuerzo económico. Los economistas defienden que la cuota hipotecaria a pagar no debe sobrepasar un tercio de los ingresos familiares o que el precio de la casa no suponga entre cuatro y cinco años de salario bruto anual. Una vez fijado el presupuesto, esta cuantía no debe variar al alza más de un 5%, porque el comprador estaría accediendo a una vivienda que está por encima de sus posibilidades. Además, "los compradores suelen fijarse sólo en los precios anunciados sin calcular impuestos como el ITP o el IVA y los gastos de notario y registro, que pueden incrementar el precio marcado entre un 13% y un 15%". Por ello, se aconseja mirar inmuebles que se ajusten 100% al presupuesto o que incluso estén por debajo.
  3. Visita al banco. Aunque cada uno puede estimar cuál es su presupuesto aproximadamente con los métodos mencionados, lo más aconsejable es ir al banco para confirmar con qué dinero se puede contar. "Saber la capacidad de endeudamiento que se tiene y hasta dónde se puede llegar con los ahorros de los que dispone se alza como un punto más que relevante en el camino hacia la vivienda en propiedad".
  4. Delimitar zona. La variable de la ubicación es de las más importantes. Primero hay que plantearse dónde se quiere vivir y después tantear los precios en esa zona. "Si los costes de la oferta o tipologías en el enclave elegido no encajan, hay que ir alejándose circularmente respecto al punto establecido".
  5. Elegir tipología. Según sus necesidades, el comprador debe fijar qué tipo de vivienda requiere o requerirá a corto y medio plazo (los más conservadores deben mirar al largo plazo, a una casa para toda la vida). Debe perfilar, por este orden, la superficie, el número de dormitorios, el número de baños, si precisa garaje o trastero, que la vivienda tenga o no ascensor, si se quiere terraza o que esté ubicada en una urbanización con zonas comunitarias, etc. "Por sentido común, la tipología es fundamental al elegir una casa, pero la variable del precio resulta un condicionante insalvable", de modo que finalmente lo lógico es ir restando criterios a la vivienda deseada para no pasarse del presupuesto. Entre los extras a renunciar en primer lugar, según los expertos, estarían algunos metros cuadrados de superficie, la terraza y áreas comunitarias como la piscina o el gimnasio. "Siempre hay que priorizar cuestiones y prescindir de algún elemento, por lo que hay que tener claro cuáles son las prioridades y los aspectos en los que se puede ser más flexibles", sentencia Duque.
  6. Buscar en... Los portales inmobiliarios de internet representan los grandes escaparates de viviendas. Las nuevas tecnologías han traído consigo herramientas que permiten hacer una búsqueda de la casa a medida en pocos minutos con acceso a multitud de datos y fotos. Además, aglutinan prácticamente toda la oferta: desde las casas de particulares, y la oferta de vivienda de promotores y de agencias inmobiliarias. No obstante, según los expertos "Los agentes inmobiliarios conocen mejor que nadie la oferta real en su radio de acción y los precios reales (no de publicación) y facilitan la negociación para ambas partes".
  7. Selección de inmuebles. Para aligerar el proceso, el demandante tiene que hacer una exhaustiva selección de viviendas a visitar, intentando que éstas respondan en el mayor alto grado posible a lo que busca y "evitar el agotamiento en este proceso". Si se hace un buen estudio previo, basta con ver un máximo de 10 viviendas. Respecto al momento de la visita, Enric Jiménez, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, aconseja al comprador dejarse llevar por las sensaciones. "Cuando uno entra en su futura casa lo nota". Igualmente, "es recomendable conocer los gastos de mantenimiento, de comunidad, si hay derramas pendientes, si el dueño está al día de todos los pagos, etc.". Una vez realizada una clasificación pormenorizada de los inmuebles visitados y tras haber acotado la búsqueda a tres como máximo, lo idóneo sería asegurarse de que registralmente esas viviendas no esconden sorpresas (deudas hipotecarias, un uso diferente, el nombre del propietario, etc.). Estas verificaciones pueden hacerse a través del Registro de la Propiedad y en la Dirección General del Catastro.
  8. Precio. Cuando ya se han visitado todas las viviendas preseleccionadas, lo ideal es hacer un ránking de preferencias. Todas tendrán pros y contras. Resulta clave hacer un minucioso estudio de precio de la zona para comprobar que las pretensiones económicas del vendedor son adecuadas y en caso de no serlo poder refutarle a la hora de negociar. Para asegurarse de que se pagará el precio justo, más que mirar los precios de oferta en la zona, lo mejor es consultar estudios oficiales. Por ejemplo, los notarios publican mensualmente el valor medio de las casas vendidas en cada ciudad e incluso llegan a detallar los precios por distritos. Otro de los indicadores que pueden poner en la pista del precio real de una casa es el ajuste acumulado. Como apuntan los analistas, una buena compra es la que se hace con una rebaja del 30%-40% desde máximos (este porcfentaje varía a la baja o al alza según las zonas). Según los expertos, en este paso "La ayuda de un profesional es fundamental para saber si una casa en concreto ha comenzado a encarecerse o si aún seguirá perdiendo valor".
  9. Negociar. Hay cada vez menos margen, pero aún puede negociarse en muchas zonas los precios a la baja. Un regateo al que, según los expertos, no le quedaría mucho recorrido toda vez que la estabilización de los precios parece (según las estadísticas) que incluso que apuntan al alza. "Actualmente, un buen descuento está entre el 10% y el 15%", según Alfa Inmobiliaria. Actualmente, la competencia entre la demanda se ha incrementado y esto provoca que los compradores más decididos se adelanten a resto, limitando las negociaciones. Se aconseja no pasar una oferta, sino sentarse a negociar con el vendedor todos los detalles, son pocas las operaciones que no cuajan alrededor de una mesa".
  10. La compra. Tras alcanzar el acuerdo con el vendedor, llega la situación más burocrática: el papeleo. Gestiones en las que se hace obligatoria la ayuda de profesionales. Sobre todo, si se contrata una hipoteca. Antes de firmar, el comprador debe estudiar muy bien todos los documentos. Entre estos, la escritura hipotecaria, cuya oferta vinculante debe tener por ley desde días antes. "Cabe puntualizar que es el comprador quien elige al notario ya que es quien lo paga". Según los expertos, un fallo en este último paso del proceso puede ser fatídico.

Hasta llegar a la firma de la compra pueden haber pasado varios meses. Entre tres y seis, siendo la fase de visitas y negociación la más larga. Según los expertos, cada comprador tiene sus tiempos, aunque se maneja una horquilla de uno a ocho meses como periodo mínimo y máximo, respectivamente. No obstante, "lo aconsejable es encontrar la casa soñada en dos o tres meses".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en El precio medio de la vivienda bajó un 32 en el 2014 y desde el 2007 un 41,22

pisosbarcelona 300x225 - El precio medio de la vivienda bajó un 3% en el 2014 y desde el 2007 un 41,2%El precio de la vivienda (nueva y usada) acumuló un descenso medio del 3% en 2014, más moderado que el 9,2% que experimentó en 2013, según el Índice General y de Grandes Mercados (IMIE) publicado por Tinsa. De este modo, el precio de la vivienda se sitúa en niveles de julio de 2003, con un ajuste del 41,2% desde máximos en 2007, en pleno auge del sector inmobiliario.

Según Tinsa, en el 2015 el precio medio de la vivienda tenderá a estabilizarse y el mercado dependerá de la evolución de la economía y el empleo, factores claves que determinan la demanda.

De hecho, si se cumplen las previsiones de crecimiento, se estabiliza el mercado de trabajo y se mejora la concesión de créditos hipotecarios, el precio medio de la vivienda en España podría alcanzar en los primeros meses de este año una variación interanual en el entorno del 0%.

No obstante, debido a la heterogeneidad del mercado los indicios de recuperación en zonas consolidadas de las grandes ciudades y en los enclaves costeros contrastarán con los ajustes que se seguirán registrando en aquellas zonas en las que aún persista un importante stock inmobiliario.

A lo largo de 2014, el precio de la vivienda en las áreas metropolitanas cayó un 0,2% en diciembre, frente al 11,5% registrado en 2013.

Tanto Baleares y Canarias los precios de la vivienda descendieron por debajo de la media nacional con una caída del 2%, inferior al 3,2% registrado en el conjunto de 2013.

En el caso de las capitales y ciudades de mayor tamaño el descenso se situó en el 2,8%, una significativa mejora con respecto a la caída del 11% registrada en 2013.

Los mayores ajustes del precio de la vivienda se registraron en el resto de municipios (4,7% interanual) y en la Costa Mediterránea (4,5%).

La vivienda acumula un descenso del 41,2% desde 2007

Los municipios de la Costa Mediterránea acumulan el mayor ajuste, con un descenso de precios del 49,5% desde máximos de 2007. Le siguen las capitales y grandes ciudades, con un 45,2% de caída, y las áreas metropolitanas un 43%.

La variación desde el punto máximo del ciclo es menor en Baleares y Canarias, donde el precio de la vivienda terminada es un 31,1% más barato, y en las localidades más pequeñas (resto de municipios), que han sufrido un ajuste del 35,3% desde 2007.

Fuente: Tinsa - IMIE Diciembre 2014

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Publicado el Deja un comentario para La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivo

pisosmadrid3 300x225 - La compraventa de casas y pisos crece un 14% en noviembre por tercer mes consecutivoEl mercado inmobiliario español sigue en la senda de la recuperación. Así, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 14% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.200 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano.

Este avance interanual de noviembre es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre, cuando la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas creció un 13,7% y un 16%, respectivamente, después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año (23.500 operaciones).

La subida en la compra de vivienda en noviembre fue consecuencia del avance en un 41,6% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.433 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 20,6% en tasa interanual, hasta 7.767 operaciones, su cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

El  90% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el pasado mes de noviembre fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta 22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (mes de noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años.

En los once primeros meses del pasado año 2014, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 1,1% debido exclusivamente al incremento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (+15,3%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,6% respecto al periodo enero-noviembre de 2013. Las previsiones (a falta de los datos de diciembre) indican que el año 2014 se cerrará con el primer aumento en la venta de viviendas en los últimos cuatro años.

Distribución geográfica

En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81.

El total de inmuebles transmitidos baja un 4,5%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en noviembre pasado alcanzaron las 125.217, un 4,5% menos que en el mismo mes de 2013.

El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5%.

Por compraventa se transmitieron un 5,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 1,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 9,1%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 1,5% en tasa interanual.

En noviembre de 2014, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (558) y Aragón (500).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+12,8%) y Canarias (+11,3%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Cataluña (-12,4%) y Aragón (-10,8%).

Fuente: INE - Estadística de Transmisiones. Noviembre 2014

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Publicado el 2 comentarios en El alquiler ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuro

alquiler casas 300x214 - El alquiler ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuroEl resurgir que vive el mercado del alquiler de pisos y casas desde el inicio de la crisis se prolongará en 2015 al margen de la evolución de la economía. Según la mayoría de expertos, el alquiler de viviendas se afianzará este  nuevo año por la inestabilidad laboral, el cambio de mentalidad, su alta rentabilidad y la profesionalización del sector: "El arrendamiento ha llegado para quedarse y será mucho más potente en el futuro".

Para el consultor José Luis Ruiz Bartolomé, tanto la realidad laboral como cultural juegan a favor del alquiler. "Muchos jóvenes que están encontrando trabajo temporal o parcial ven en el arrendamiento la única opción para independizarse. Alquilar un piso o apartamento se establecerá como un paso intermedio entre la emancipación y la compra". "Además, el alquiler ha pasado de estar mal visto y ligado a estudiantes o a gente con menos recursos a ser una opción respetable y aceptada".

Los expertos destacan además la profesionalización que ha experimentado el sector. "Han surgido empresas especializadas en la intermediación entre arrendadores y arrendatarios que han potenciado este régimen, dotándolo de mayor seguridad jurídica e impulsando tanto la oferta como la demanda".

José García Montalvo, economista y profesor de la Universidad Pompeu Fabra, cree que "el proceso del aumento de la tenencia de una vivienda en alquiler es una tendencia estructural que durará bastante tiempo". Incluso va más allá: "Este régimen debería acaparar el 25%-30% del parque residencial, acercándose a la proporción de economías del nivel de desarrollo de España". Actualmente, se estima que, como mucho, ronda el 20%.

El 'stock' de casas en manos de particulares y pequeños inversores y particulares seguirá nutriendo este mercado. El arrendamiento seguirá al alza aupado por la baja calidad del empleo que se está creando y por el importante stock de casas en manos de pequeños inversores y de particulares. "Estos propietarios de casas seguirán o se volcarán en el mercado del alquiler si se mantiene un mínimo de seguridad jurídica. Abanderan la idea de que no venderé mi casa por menos de lo que me costó", declara el economista.

Otra de las realidades positivas para la consolidación del arrendamiento está en su valor como inversión. "Muchos ahorradores prefieren invertir en una vivienda y obtener una rentabilidad que puede llegar al 4,5%-5% antes que contratar activos bancarios con poco riesgo que dan el 0,8%-0,7%", comenta este experto, quien ensalza, pensando en estos inversores, el ajuste de los precios de compra. "No es difícil adquirir un piso por 75.000-90.000 euros, que en muchos casos no supone la contratación de una hipoteca", señala.

El presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, Julio Gil, comparte las positivas previsiones sobre el arrendamiento: "Todo indica que el alquiler seguirá ganando cuota de mercado a la compra porque gran parte del nuevo empleo que se generará conducirá a él". Gil, al igual que el resto de expertos, descarta un encarecimiento de las rentas y apuesta por la estabilización de los precios a lo largo del presente 2015.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Empleo de calidad y crédito en 2015: claves para apuntalar la recuperación inmobiliaria

acceso vivienda hipoteca1 300x225 - Empleo de calidad y crédito en 2015: claves para apuntalar la recuperación inmobiliariaEl sector inmobiliario ha tomado aire este 2014 y podría confirmar su recuperación en 2015 si la economía logra crear un empleo de calidad que consiga que toda persona con trabajo pueda ser demanda efectiva y tener acceso a una vivienda, y en gran medida que el grifo del crédito continúe abriéndose. En resumen estas serían las dos claves mas importantes según lo que expertos del sector inmobiliario piensan cuando se les pregunta por la situación que definirá al mercado inmobiliario residencial para el recién estrenado año 2015.

Todos los profesionales relacionados con la actividad inmobiliaria hablan con prudencia respecto al pasado año 2014 como el año de la estabilización de los precios y el inicio de la recuperación inmobiliaria. Las compraventas de viviendas crecieron un 13,5% entre julio y septiembre, hasta sumar 80.136 unidades, en lo que supuso el mejor tercer trimestre desde 2010, según el Ministerio de Fomento. Además, el número de hipotecas se situó en 17.687 el pasado mes de octubre, cifra superior en un 18% a la del mismo mes de 2013, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, los precios han ido moderando poco a poco su ajuste. Así, según Fomento, en este mismo periodo de tiempo el precio de la vivienda descendió un 2,6%, la menor caída anual desde finales de 2012. La caída acumulada supera ya el 40% y en algunas comunidades autónomas como Cataluña o Extremadura se han producido incrementos de precios intertrimestrales en el tercer trimestre.

Todos estos datos harían pensar que la demanda de viviendas por fin se ha activado. Sin embargo, los expertos advierten que antes de estos datos recientes se han producido también ciertas fluctuaciones, aunque en esta ocasión se espera que sean pequeñas, dentro de una mayor estabilidad económica y en un mercado que parece haber puesto los cimientos de una recuperación inmobiliaria que aún será lenta en muchas zonas de España. En este sentido las claves del sector inmobiliario para apuntalar la recuperación en el año 2015 serán:

  1. Empleo de calidad y crédito. Que esto ocurra o no depende en buena medida de la evolución del empleo y del crédito. Y es que España ya crea empleo neto, pero las jornadas reducidas y la moderación salarial aún no permiten en muchos casos comprar una vivienda, porque los ingresos no alcanzan para pagar los precios ofertados o porque el tipo de empleo no da suficientes garantías de solvencia al banco. Según el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll "las previsiones macroeconómicas son buenas", pero que "habrá que ver cómo afecta la calidad del empleo a la demanda". Respecto al crédito, se prevé que "las entidades financieras hayan resuelto la mayor parte de sus problemas", con lo que "en 2015 veremos cómo cada vez hay más crédito".
  2. La vivienda en alquiler la gran beneficiada. Los expertos coinciden en este punto en que, dadas las circunstancias, las necesidades de acceso a la vivienda se canalizan cada vez más hacia el alquiler, ámbito en el que las rentas no han dejado de caer desde hace ya 20 meses, según los datos del INE. Para la mayoría de los expertos "El demandante de viviendas es hoy menos solvente que antes, debido a la situación del mercado laboral, de ahí que la demanda embalsada esté encontrando salida por la vía del alquiler". A esta situación se une, especialmente en los más jóvenes "un cambio de mentalidad" más proclive al alquiler de una vivienda que a la tradicional compra.
  3. La rehabilitación no termina de despegar. Pese a que los expertos coinciden en verla como una de las grandes apuestas del sector en el futuro, los datos no acompañan. Los visados de obra para rehabilitar han caído un 1,6% hasta el mes de octubre. En opinión del presidente de la FEI, esto se debe a que "aún hay que romper barreras fiscales que hacen que sea más barato tirar una casa y hacerla de nuevo antes que rehabilitarla".
  4. Estabilidad en el comportamiento de los precios. Por su parte, los precios, que años atrás monopolizaban el interés en el mercado inmobiliario, siguen frenando su caída en promedio, que acumula más de un 40% de descenso desde el 2007. Los expertos insisten en que la tendencia es a la estabilización y en que se comportarán de forma heterogénea, subiendo allí donde ya no hay stock y bajando donde la oferta aún sea excesiva. Lo que parece claro según Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) "el que crea que se va a producir un repunte de los precios a corto o medio plazo tiene una visión equivocada, igual que el que piense que se puede producir un derrumbe".
  5. Reactivación de la construcción. Finalmente, es amplia la opinión de que en el presente año 2015 se volverán a ver grúas por España a la vista de que los visados para construir han ido creciendo a un ritmo del 5,7% durante los primeros 9 meses del pasado año 2014. Desde Tinsa se espera que los permisos solicitados en 2015 alcancen los 80.000, el doble que este año, ya que en 2017 el 'stock' de vivienda debería estar "bastante drenado", sobre todo en capitales de provincia con poca oferta de vivienda nueva.

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

El precio medio de la vivienda nueva en España ha descendido un 2,2% en 2014, lo que supone una caída del 40,2% en términos reales desde los máximos que alcanzó en 2007, según los datos del estudio sobre la evolución de precios de vivienda nueva publicado por Sociedad de Tasación.

No obstante, el ritmo de ajuste de precios se ha moderado en los últimos meses. Según el mismo informe, la caída de precios registrada en el segundo semestre se frena al 0,4%, un ritmo de descenso inferior al del primero (-1,8%) y que en el último semestre de 2013 (-3%). Esta evolución se explica por la recuperación de las operaciones de venta de pisos y casas, lo que a su vez ha venido de la mano de los signos de un mayor flujo de crédito para las familias. También, porque en algunas ciudades como en Madrid se ha agotado el stock de obra nueva, lo que indica que se corrige la sobreoferta que ha marcado los años de la crisis.

Tras este descenso, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 1.994 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 179.400 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.

precios viviendanueva 2014bis - El precio de la vivienda nueva bajó un 2,2% en 2014 y el ajuste en 2015 continuará

En cuanto a su distribución geográfica, todas las comunidades autónomas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en 2014, con caídas más acusadas en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio ha sido menor.

Según Sociedad de Tasación "El mercado inmobiliario de la vivienda ha aumentado ligeramente su actividad desde periodos anteriores, como consecuencia de la relativa relajación en las dificultades para obtener financiación". Por ello, afirman que la tendencia decreciente de los precios parece haberse reducido a niveles muy poco significativos en el último semestre. Asimismo, confirman "un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión extranjeros". Este escenario, en opinión de la Sociedad de Tasación, "tiene lugar en un contexto en el que la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012.

Las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan al mantenimiento de la mejora en el mercado inmobiliario: "Es de esperar que en 2015 continúe el ajuste en el nivel de la oferta iniciado a finales de 2008 para adecuarse a un volumen de la demanda, sensiblemente inferior al de periodos anteriores, aunque los débiles síntomas de recuperación del sector apuntados hace un año, se muestran ahora más firmes".

Fuente: Sociedad de Tasación: Evolución de precios vivienda nueva 2014 (.pdf)

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