El mercado de la vivienda continúa levantando el vuelto, y uno de los principales motivos de la recuperación es la apertura del crédito por parte de las entidades financieras. Así, durante el pasado mes de noviembre de 2015 volvió a aumentar el número de hipotecas hasta los 19.247 nuevos créditos para comprar vivienda, un 16,4% más que en el mismo periodo de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de noviembre, la firma de nuevas hipotecas sobre viviendas encadenan 18 meses consecutivos de ascensos, acelerándose más de 9 puntos respecto al experimentado en octubre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 7,1%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes de 2015 los 106.655 euros, un 1,5% más que en igual mes de 2014, mientras que el capital prestado aumentó un 18,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.052 millones de euros.
En tasa mensual (noviembre-octubre 2015), las hipotecas sobre viviendas subieron un 0,3%, su mayor repunte en este mes desde 2011, mientras que el capital prestado bajó un 4,3%, registrando su recorte más pronunciado de los últimos cinco años.
En los 11 primeros meses de 2015, la firma de hipotecas para comprar pisos o casas acumula un aumento del 19,7% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 24,1% en el capital prestado y del 3,7% en el importe medio de las hipotecas.
El 90,7% de las hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 9,3% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,4% de los nuevos contratos.
Andalucía lidera la firma de hipotecas
Por comunidades autónomas, Andalucía (3.860), Cataluña (3.303) y Madrid (2.882) fueron las regiones donde más préstamos hipotecarios para comprar vivienda se contrataron en noviembre del 2015.
En el mes de noviembre del pasado año 2015, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (+48,1%), Cataluña (+41,9%) y Baleares (+36,8%). La única comunidad con una tasa interanual negativa fue Aragón (-2,4%).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (55,7%) y Extremadura (45,5%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en las tasas mensuales son Islas Baleares (-28,0%), Murcia (-21,3%) y País Vasco (-16,8%).
Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (421,5 millones de euros), Cataluña (405,4 millones de euros) y Andalucía (373,6 millones).
Las hipotecas suben un 13,9% sobre el total de las fincas
Según el INE, durante el mes de noviembre del año pasado se constituyeron 28.675 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (en estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,9% respecto a noviembre de 2014.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2014, hasta los 3.717 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.629 euros, un 2,1% más que en noviembre de 2014.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 3,26%, frente al 3,49% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,13%, con un plazo medio de 21 años.
Parece que el viento sopla de cara para los compradores. Las hipotecas nunca han sido tan baratas como en los últimos meses. El euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de los créditos hipotecarios, cerró 2015 en el mínimo histórico del 0,059%, acumulando una caída anual del 80%, la mayor de la última década.
Fuente: INE - Estadística Hipotecas Noviembre 2015 (.pdf)
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