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Etiqueta: inmobiliaria

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Publicado el 2 comentarios en El ajuste de precios de la vivienda, muy asimétrico incluso en Madrid

madrid41 300x214 - El ajuste de precios de la vivienda, muy asimétrico incluso en MadridLa recuperación inmobiliaria de los últimos meses muestra realidades muy distintas dependiendo de las características de los distintos mercados locales. Esta situación se vivió incluso en las épocas de máximo esplendor, el mercado residencial en España siempre ha sido muy local. Por eso, lo que sucede en una zona determinada no debería extrapolarse al resto, ni considerarse una tendencia generalizada. Y lo es más ahora, con el inicio de la recuperación centrado en determinadas áreas de Madrid, Barcelona, y algunas zonas turísticas como la Costa del Sol (Málaga) o la Costa Blanca (Alicante).

Los datos de la evolución de los precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid elaborados por la tasadora Tinsa, son un buen ejemplo para comprobar cómo, incluso en esta región considerada una de las grandes locomotoras del nuevo ciclo inmobiliario, existe una realidad muy diferente según el municipio que se analice.

Basta con echar un vistazo a los datos para observar cómo el ajuste de precios, que las estadísticas oficiales nacionales empiezan a dar por concluido, fue aún de dos dígitos en siete grandes municipios de Madrid: San Fernando de Henares (-17,7%) Pinto (-14,6%), Humanes (-14%), El Escorial (-13,6%), Coslada (-12,4%), Parla (-11,5%) y Alcorcón (-11%).

Así, según Tinsa, entre el 1,54%, que se encarecieron las casas en Pozuelo de Alarcón en 2014, y el 17,7% que se rebajaron en San Fernando de Henares, se oculta un amplísimo espectro de mercados locales que reflejan realidades inmobiliarias, económicas y sociales muy distintas. Lógicamente, los precios han dejado de caer en las áreas sin stock, donde la demanda mantiene un poder adquisitivo alto y siguen bajando con intensidad en aquellas donde hay un gran excedente de casas sin vender y el desempleo hace estragos.

Todas estas localidades de Madrid y su zona metropolitana, en las que a la caída de precios aún parece quedarle cierto recorrido, presentan tres características comunes: son zonas muy cercanas a la capital donde se construyó mucho durante el boom, tienen un elevado porcentaje de población extranjera y la crisis económica las ha golpeado con especial crudeza.

En el caso de San Fernando de Henares y Coslada (donde la caída acumulada es del 60%, sólo por detrás de Parla, con el 63%), los tasadores de la zona confirman este diagnóstico. "Es una zona con mucha población de países del este, que cuando comenzó la crisis volvió a sus lugares de origen. Los bancos se han quedado con sus viviendas, habitualmente en mal estado, sin ascensor y en zonas con problemas de aparcamiento, que no consiguen vender", explica uno de estos profesionales. "Son pisos que durante el boom llegaron a costar 240.000 euros y por los que hoy apenas se pide 60.000".

Desde la zona de Parla hacen una análisis similar: "Hay vivienda usada que se llegó a vender por 210.000 euros y por la que ahora los bancos están pidiendo 50.000 y acaban vendiendo por 35.000". ¿Pueden bajar aún más los precios aquí? "La lógica parece indicar que no, pero no se ven visos de recuperación. Dado el perfil de habitantes predominantes en la zona, hasta que no se recupere el empleo cabe prever recorrido a la baja, sobre todo en vivienda de segunda mano".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para El comprador de una casa nueva podrá dar marcha atrás si hay retraso en la entrega

sentencia 300x213 - El comprador de una casa nueva podrá dar marcha atrás si hay retraso en la entregaLa Sala Primera del Tribunal Supremo (TS) acaba de reconocer el derecho de los compradores a dar marcha atrás en la compra de casas y pisos nuevos cuando el vendedor se retrase en su entrega sobre la fecha prevista por contrato. Una resolución crucial para uno de los problemas clásicos del mercado de la vivienda en construcción.

Así, ha resuelto sendos recursos de casación y extraordinario por infracción procesal en esta dirección en un caso en el que ambas partes firmaron en septiembre de 2007 un primer pacto de reserva y luego un contrato de compraventa de una vivienda en construcción en Madrid. La parte vendedora se comprometió a entregar el inmueble en septiembre de 2009, con posibilidad de prórroga de un mes. En el contrato se pactó una condición resolutoria explícita para el caso de que el comprador no atendiera puntualmente a los pagos.

Una vez iniciadas las obras, se paralizaron durante un año por defectos de suelo, lo que motivó que la vendedora ofreciera a los compradores modificar el plazo de entrega, sin que éstos aceptaran. Un mes después de la fecha pactada para la entrega de la vivienda, los compradores procedieron a la resolución del contrato, con la devolución de las cantidades anticipadas y los intereses.

Las obras prosiguieron y estuvieron acabadas en diciembre de 2009, tres meses después de lo inicialmente previsto. La vendedora comunicó a los compradores que la vivienda contaría con la licencia de primera ocupación próximamente y la obtuvo en enero de 2010. De hecho, el 20 de enero de ese año, se convocó a los compradores ante notario para otorgar la escritura pública y ante su incomparecencia la vendedora requirió al notario para que les notificara la resolución del contrato.

Es entonces cuando los compradores interpusieron una demanda por incumplimiento, que fue desestimada por el Juzgado en primera instancia, pero admitida más tarde por la Audiencia Provincial de Madrid, que declaró resuelto el contrato de compra del inmueble. La sentencia del Tribunal Supremo viene ahora a confirmar dicho fallo de la Audiencia Provincial de Madrid. El alto tribunal señala que "el retraso en la entrega, aunque no sea especialmente o relevante, constituye un incumplimiento del vendedor que justifica la resolución del contrato por el comprador".

No obstante, el Tribunal Supremo avisa de que la doctrina no excluye la posibilidad de que la rescisión o resolución del contrato de compra de una vivienda pueda denegarse al comprador por "mala fe o abuso de derecho" de éste. En este caso, señala que "los compradores ejercitaron su derecho a resolver el contrato de forma plenamente coherente con su conducta contractual previa".

Los bancos se enriquecen injustamente si logran una alta plusvalía

Por otro lado, el Tribunal Supremo ha fijado doctrina y ha matizado la jurisprudencia al entender que un banco se puede enriquecer injustamente en el caso de que obtenga una plusvalía significativa en la venta de una vivienda ejecutada.

El Alto Tribunal ha llegado a esta conclusión tras analizar el caso de la Audiencia Provincial de Córdoba, donde un banco que inició la ejecución hipotecaria después de que sus prestatarios no cumplieran con las obligaciones de pago. La entidad se adjudicó la vivienda por el 50% del tipo señalado en la escritura. Como en este supuesto no quedaba satisfecha la totalidad del crédito, el banco presentó una demanda contra los prestatarios y los dos fiadores, a los que reclamaba la diferencia entre la deuda y el valor por el que se le adjudicó el inmueble, sumado a los intereses y las costas de ejecución.

Con esta acción, los prestatarios entendían que, tras la adjudicación, la deuda debía considerarse saldada, ya que el valor de la finca había sido fijado por el propio banco entendiendo que cubría por entero la deuda derivada del préstamo hipotecario. Por ello, veían que la entidad obtenía un enriquecimiento injusto.

Según la jurisprudencia consolidada, la Sala del Supremo que ha estudiado esta causa subraya que "el ejercicio de la facultad legal de reclamar a los deudores la parte del crédito no extinguida con la adjudicación del bien hipotecado por el 50% del valor de tasación en principio no podía considerarse un supuesto de enriquecimiento injustificado". Sin embargo, el Supremo matiza esta afirmación y señala que en los supuestos en los que la adjudicación al ejecutante (banco) vaya seguida de una posterior enajenación por un precio muy superior al de adjudicación, que aflora una plusvalía muy significativa "contrastaría con la pervivencia del crédito y su reclamación por el acreedor de la plusvalía".

La Sala insiste en que esta precisión encuentra amparo en las últimas leyes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios.

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notarios

pisos madrid 300x225 - La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notariosEl mercado inmobiliario resurgió en 2014. Después de 7 años a la deriva, los últimos datos del sector permiten ver la luz al final del túnel y muestran un punto de inflexión respecto a años anteriores. De este modo, las venta de viviendas en España se disparó un 19% en 2014, hasta las 364.601 operaciones, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado, mientras que los precios registraron un tímido aumento del 0,1%. Los notarios confirman así que durante 2014 "el mercado inmobiliario completa un ejercicio marcado por la estabilización de las cifras mensuales, tanto en términos de cantidades como de precios".

Según la estadística notarial el alza en la venta de viviendas en 2014 se reparte entre crecimiento de las ventas de pisos (17,3%) y de viviendas unifamiliares (26,8%). En concreto, Dentro de esta distribución pisos/casas, cabe reseñar el aumento del número de compraventas de vivienda de segunda mano (23,5%), mientras la actividad se reduce un -9,6% sobre vivienda de obra nueva.

En lo que respecta a la evolución de los precios de la vivienda en 2014, estas compraventas han sido cerradas en un contexto de estabilización casi total. Al cierre de 2014, el valor promedio de las casas transmitidas se situó en 1.251 euros/m2, un 0,1% más que en 2013.

Por tipología, los pisos y apartamentos se encarecieron un 1,4% y las casas y chalets se abarataron un 2,7% interanual. Desagregando estos datos, los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros/m2 (un 2,4% más que un año antes), mientras que el coste de la vivienda nueva se situó en 1.624 euros/m2 (0%).

Por último, en 2014 la compraventa de otros inmuebles se situó en 94.586 operaciones (9,4%), de las cuales un 38,4% correspondieron a solares o parcelas. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 197 euros/m2 (2,6% interanual).

notarios año2014 1 - La venta de vivienda se disparó un 19% en 2014 y los precios un 0,1% según los notarios

Según los notarios en "2014 finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican y vaticinan desde el Notariado.

Mejora la concesión de hipotecas

También durante 2014 el número de préstamos hipotecarios concedidos creció un 5% y su cuantía media fue de 137.878 euros, lo que supone un incremento del 10,2%. Además, el porcentaje de compra de viviendas con financiación hipotecaria se incrementó hasta el 37,5% y en esos casos, el valor de la vivienda financiada vía hipoteca fue del 75,2%. "Los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades, aunque no tanto en precios", concluyen los notarios.

Fuente: notariado.org - Estadística Notarial Compraventa 2014

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Publicado el Deja un comentario para 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

El continuo goteo a la baja de los precios de la vivienda en alquiler en España se mantienen al comienzo de este año. Asi, el precio medio de las casas y pisos en alquiler bajó un 0,6% en enero con respecto al mismo mes de 2013, según el Índice de Precios de Consumo (IPC).

ipc enero2015 - 2015 mantiene la tendencia: en enero el precio de la vivienda en alquiler bajó un 0,6%

Con la caída del mes de enero, la evolución del precio de los alquileres encadena 22 meses consecutivos de descensos, aunque se modera la caída en una décima con respecto a diciembre (-0,7%).

Además, cabe destacar que la contracción de los precios de los alquileres es menos brusca que el del IPC general, que bajó un -1,3%, tres décimas por debajo de la registrada el mes anterior, debido principalmente a la bajada de los precios del gasóleo para calefacción y el gas este mes.

Distribución geográfica

Por regiones, los precios de los alquileres bajaron en todas las comunidades autónomas en tasa anual, salvo en Cataluña (+0,1%) y Melilla (+0,9%), mientras que en Baleares, se mantuvieron estables.

Donde más cayeron fue en Navarra (-1,9%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,8%), Madrid (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1,4%), País Vasco (-1%), Andalucía (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,8%), Canarias (-0,5%) y Cantabria (-0,4%).

Por su parte, en Aragón, Asturias, Extremadura, Galicia y Ceuta bajaron un -0,3%, y en Castilla y León el precio del alquiler bajó un 0,2%

Fuentes: elmundo.es - INE: IPC general

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda subió un 2,553 en 2014 según los registradores

registradores precios2014 300x195 - El precio de la vivienda subió un 2,55% en 2014 según los registradoresEn el cuarto trimestre del pasado año el precio de pisos y casas se incrementó un 0,91%, dando lugar una subida anual en el precio de la vivienda en España del 2,55% en el 2014, según la estadística realizada por los Registros de la Propiedad que realiza un seguimiento de las mismas viviendas para calcular la variación de su precio, por lo que los registradores enfatizan que se trata sobre todo de una medición de tendencia. Los precios regresan así a los niveles de crecimiento del tercer trimestre de 2007, al inicio de la crisis.

De este modo, según los datos de la estadística registral, los últimos trimestres constatan el cambio de tendencia en el precio de la vivienda en el mercado inmobiliario, "dando lugar a un cierto escenario de estabilidad de precios, con tasas positivas de muy baja cuantía". La directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, Beatriz Corredor, ha precisado que, aunque el precio de la vivienda "parece haber tocado fondo", hay que tener en cuenta que el mercado residencial es heterogéneo, por lo que "hay zonas aún deprimidas y otras que muestran mayor fortaleza".

Así, la explicación por la que las compraventas hayan disminuido en el cuarto trimestre de 2014 frente a un incremento de los precios, según los registradores puede deberse a que sólo acceden a una vivienda los particulares más solventes o los fondos, con lo que las viviendas que se adquieren son las de mayor precio. En este punto, Beatriz Corredor ha añadido que en adelante el peso del mercado lo soportarán los particulares y no esos fondos.

Según los registradores de la propiedad, el número total de operaciones de compraventas alcanzó las 318.928 en 2014, un 3,1% menos que en 2013, y de ellas el 37,2% (118.863) correspondieron a vivienda nueva y el 62,7% (200.065) a vivienda de segunda mano, con un incremento de las compraventas del 13% interanual, frente al descenso del 22% de la vivienda nueva. Según los registradores esta brecha seguirá aumentando durante 2015, entre otras cosas, porque la vivienda nueva de calidad ya ha sido vendida.

La compraventa de viviendas sube un 7,3% en el cuarto trimestre

Sólo en el cuarto trimestre se produjeron 77.881 compraventas, lo que significa un incremento del 7,3% de las operaciones de compraventa de pisos y casas del respecto al mismo periodo de 2013, confirmando así la tendencia de subida de trimestres pasados.

En el último trimestre del año las compraventas de vivienda usada (54.788) ya han sido más del doble que las de vivienda nueva (23.093). Mientras la vivienda nueva ha presentado un descenso intertrimestral del -15,82%, la vivienda usada ha mantenido su fortaleza, creciendo trimestre tras trimestre, en este caso un 5,10%.

La distribución geográfica de la estadística refleja claramente la heterogeneidad del mercado inmobiliario, con localizaciones especialmente activas por existir un interés residencial y/o turístico, frente a localizaciones donde continúa sufriéndose el ajuste del mercado inmobiliario.

Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre del 2014 Andalucía mantuvo su tradicional liderazgo con 15.800 compraventas registradas, seguida de Cataluña (11.810), Comunidad Valenciana (11.032) y Madrid (10.303). Diez comunidades autónomas han contado con descensos intertrimestrales, frente a los incrementos en siete de ellas, encabezadas por Navarra (21,42%), Extremadura (19,40%) y Baleares (18,90%).

De este modo, durante el cuarto trimestre del año las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda han sido Madrid (10.303), Barcelona (7.664), Málaga (5.912), Alicante (5.707) y Valencia (4.042). En relación al número de habitantes (número de compraventas por cada mil habitantes) la mayor actividad inmobiliaria relativa se ha alcanzado en las provincias de Málaga (3,65), Alicante (3,08) y Girona (2,44).

La compra de vivienda por extranjeros, con un nuevo máximo histórico

En el conjunto de 2014, la compra de vivienda por parte de extranjeros representó el 13,01% del total, lo que supone un nuevo máximo anual y la acumulación de cinco años consecutivos al alza. Asimismo, la estadística de los registradores apunta a que la compra de vivienda por extranjeros alcanzado un nuevo máximo histórico en el cuatro trimestre del año pasado, al concentrar el 13,88% de las operaciones de compra, superando el 13,10% del tercer trimestre del 2014.

Por nacionalidades, el reparto se ha mantenido estable durante el último trimestre de 2014, salvo en el caso de los rusos, que han caído de la tercera la sexta posición en un sólo trimestre. Así, los británicos se mantienen a la cabeza con el 18,6% de las compras realizadas por extranjeros en el cuarto trimestre, seguidos de franceses (9,3%), alemanes (7,2%), belgas (6,9%), italianos (6,1%), rusos (5,8%), suecos (5,8%), chinos (4,1%) y noruegos (3,7%).

Repunte del 35,5% de ejecuciones hipotecarias

Por otro lado, los registradores señalan que en el cuarto trimestre se produjo un repunte del 35,5% en el número de certificaciones por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre viviendas (no necesariamente acaban en desahucios o lanzamientos) respecto al tercer trimestre, hasta las 18.201, de las que el 62,5% correspondieron a particulares y el 37,4% a personas jurídicas.

En conjunto, durante todo el año se tramitaron 69.023 de estos certificados, una parte muy pequeña de todo el crédito vivo, pero que esconde un gran número "dramas familiares". Al hilo de este dato, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España ha animado a que España cuente con una ley de segunda oportunidad para familias deudoras, como la que se estudia para autónomos y pymes.

Con todo, Beatriz Corredor ha señalado que se están observando "señales positivas en el mercado hipotecario", que deberían consolidarse, junto a la recuperación del empleo, para poder hablar de recuperación en el mercado inmobiliario.

Así, el endeudamiento hipotecario por vivienda muestra un crecimiento intertrimestral del 1,2%, hasta los 105.433 euros en el cuarto trimestre de 2014, un 0,8% superior al ritmo de crecimiento del trimestre anterior.

Además, los tipos de interés siguen descendiendo, hasta el 3,37%, frente al 3,6% del tercer trimestre y la duración inicial media de los créditos hipotecarios se situó en los 22 años y 9 meses, con un ligero descenso del 0,73% en relación con el tercer trimestre, aunque un 2,2% más respecto al cierre de 2013.

En esta línea, de media la cuota hipotecaria mensual se ha situado en los 553,4 euros, con un descenso del 6,9% en tasa interanual, con lo que marca un nuevo mínimo histórico. Por su parte, el porcentaje de salario que se destina a costear esta cuota hipotecaria ha descendido del 30%, marcando también un mínimo histórico, hasta el 29,3%.

Fuente: Estadística registral Inmobiliaria, 4º Trimestre 2014

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008

pisos barcelona 300x209 - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008En el pasado mes de enero el precio medio de la vivienda (nueva y usada) bajó un 2,7% respecto a enero de 2014, según el índice IMIE de Tinsa. Comenzó el año tal y como lo dejamos, con los precios de la vivienda manteniendo la tendencia de estabilización ya iniciada en el segundo semestre de 2013. De hecho, es la primera vez desde junio de 2008 que el índice general registra un descenso interanual inferior al 3%,

El 9,2% de caída que registró el precio medio de la vivienda en España durante 2013 se moderó hasta un 3% en el balance global de 2014. Desde máximos de 2007, la vivienda acumula un descenso del 41,6% en términos medios.

Según Tinsa, la evolución de los precios de las casas y pisos en venta en España en los próximos meses dependerá del cumplimiento de las expectativas de crecimiento económico y creación de empleo. Si no hay sobresaltos negativos en estas variables, la estabilización progresiva del precio medio hasta alcanzar una caída cercana al 0% a corto plazo. Esta previsión incluye la salvedad de que, dado el fuerte carácter local del sector inmobiliario, habrá mercados que por su situación particular de exceso de stock o escasa solvencia de la demanda puedan seguir registrando descensos de precios durante este año.

Subida de precios en Baleares y Canarias

Las Islas Baleares y Canarias fueron las únicas zonas que mostraron en enero un crecimiento del 3,8% en tasa interanual. De acuerdo con la estadística trimestral, Baleares está actuando como mercado tractor del índice de las islas, ya que Canarias va algo más retrasada en el proceso de ajuste.

enero2015 preciostinsa - El precio de la vivienda cae menos de un 3% por primera vez desde 2008

En el extremo contrario, el mayor descenso interanual en enero se registró en las localidades de la Costa Mediterránea con un descenso del 5,2%, seguidas por las Capitales y Grandes Ciudades, con una caída del 4,3% respecto a un año antes. Las poblaciones situadas Áreas Metropolitanas de las grandes ciudades registraron la segunda mejor evolución interanual por detrás de las islas con un descenso del 1,7%. Las localidades más pequeñas, las casas y pisos se abarataron el precio medio un 2,1% en comparación con un año antes.

Ajuste superior al 48% desde máximos en la costa

En el análisis del mercado desde máximos de 2007 destaca la Costa Mediterránea como la zona de mayor ajuste acumulado, con un descenso de precios del 48,6%. Le siguen las Capitales y Grandes Ciudades, con un 45,7% de caída, y las Áreas Metropolitanas, con un 43,9%. Todas estas zonas se han ajustado por encima del 41,6% de la media española.

En el extremo contrario, Baleares y Canarias destacan con el menor descenso desde máximos, con una caída acumulada en los precios de la vivienda del 31,3%, seguidas de las localidades más pequeñas y resto de Municipios donde los precios se han reducido de media un 35,9% desde 2007.

Fuente: Tinsa Imie Enero 2015 (.pdf)

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Publicado el 3 comentarios en La venta de viviendas sube un 2,23 en 2014 tras tres años de descensos

vivienda 2014 ine 300x130 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensosLa venta de viviendas subió un 2,2% en 2014 respecto al pasado año 2013, hasta alcanzar un total de 319.389 operaciones, y volviendo así a tasas positivas después de tres años consecutivos de caídas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de la vivienda de segunda mano ha sido el gran motor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica. De este modo, el 62,6% de las casas y pisos vendidos durante el 2014 fueron de segunda mano (un crecimiento del 18,4% hasta las 199.943 transacciones), mientras que el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 16,9%, hasta sumar 119.446 operaciones.

Tres años después, la compra de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte ajuste de los precios. De hecho, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40% desde los valores máximos alcanzados en 2007.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, las operaciones de venta de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

En el mes de diciembre de 2014, la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la venta de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de subidas interanuales. En tasa mensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los últimos cinco años.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva.

Distribución geográfica

Las regiones donde más se incrementó la venta de vivienda fue en Islas Baleares (+18,5%), Navarra (+13,9%) y Canarias (12,0%). Las comunidades que registraron los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%), Castilla-La Mancha (-12,6%) y Murcia (–6,3%).

La región que más operaciones de venta sobre viviendas realizó el año pasado fue Andalucía, con 64.349 compraventas, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en once comunidades en 2014 y bajó en seis.

vivienda venta ine2014 - La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos

El número total de viviendas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó los mayores registros en 2014 fueron Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).

Cae un 4,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), los inmuebles transmitidos en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,1% en 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,9% más de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donación descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto año consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentó un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, después de varios años de retrocesos.

Fuente: INE, Diciembre 2014 y conjunto anual

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Publicado el 4 comentarios en Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajo

operacionchamartin 300x214 - Distrito Castellana Norte (Operación Chamartín): 17.000 pisos y 122.000 puestos de trabajoEl proyecto Operación Chamartín se pone en marcha tras 20 años aplazado por la falta de consenso y la crisis, una operación urbanística que beneficiará a la economía de Madrid con la creación de unos 122.000 puestos de trabajo y la construcción de 17.000 viviendas, un 10% de ellas con algún grado de protección en cumplimiento de la Ley del Suelo. La inversión total asciende a 5.974 millones de euros.

La ministra de Fomento, Ana Pastor; el presidente de la Comunidad de Madrid, Ignacio González; la alcaldesa de la capital, Ana Botella; y el presidente del BBVA, Francisco González, han sido los encargados de desbloquear el proyecto esta operación urbanística que afectará a más de tres millones de metros cuadrados al norte de la capital de España. Todos han destacado que la mejora de la economía española hace posible poner en marcha un proyecto aplazado por la crisis y que servirá para relanzar la recuperación y el crecimiento no sólo de Madrid, sino de todo el país.

Ha asegurado a su vez que Distrito Castellana Norte, que "va a ser sin duda el polo de desarrollo de esta gran ciudad", arranca en un momento en el que la economía española acaba de cerrar 2014 con un crecimiento del 1,4%, por encima de la media de la zona Euro y de la UE. Según ha detallado, está prevista, junto con la construcción de viviendas, la integración del ferrocarril, el metro, los autobuses y también la bicicleta y el taxi, en un sistema de transporte con capacidad de gestionar hasta 72.000 viajeros a la hora.

El ambicioso proyecto, que podría arrancar a finales de este año o primeros de 2016, pretende la prolongación del Paseo de la Castellana en 3,7 kilómetros que abarcarán más de tres millones de metros cuadrados, de los cuales el 80% se destinará a infraestructuras públicas. Además, la operación contará con unos elevados niveles de sostenibilidad medioambiental, apostando por el peatón como protagonista y creando zonas verdes con una superficie equivalente a 56 estadios de fútbol, además de modernizar las infraestructuras de transporte público, como la estación de Chamartín, cuyas vías quedarían soterradas.

En total, el 80% del ámbito se dedicará a infraestructuras públicas (la cuarta parte, de uso exclusivo ferroviario), con 566.000 metros cuadrados de zonas verdes y 25.000 nuevos árboles. Se construirán una nueva estación de cercanías (entre Fuencarral y Chamartín), además de ampliar la de Fuencarral; y tres nuevas estaciones de metro (además de ampliar la de Begoña), cuya ubicación determinará el Consorcio Regional de Transportes.

El proyecto se divide en cuatro zonas. La estación de Chamartín se ampliará (en el plan anterior ganaba 100.000 metros cuadrados, pasando de 21 a 32 vías para recibir las líneas de alta velocidad del norte del país) y sus vías se soterrarán bajo un parque de 24 hectáreas. En su entorno se construirán 6.300 viviendas. A su verá se levantará un área de negocios con 878.000 metros cuadrados de oficinas y una nueva parada de tren de cercanías. Casi en la acera de enfrente de las cuatro torres de la Castellana se podrían construir rascacielos de hasta 320 metros de altura, 70 más que la torre de Cepsa (la más alta de Madrid).

En cuanto a los problemas judiciales del proyecto anterior, conocido como Operación Chamartín, el presidente de Distrito Castellana Norte, Antonio Béjar, remarcado que "este plan subsana la Operación Chamartín". "Es un plan completamente nuevo", ha insistido. Dicha hoja de ruta tendrá que aprobarse ahora, lo que corresponde a las administraciones. Esperan que los primeros procesos tengan luz verde en los "próximos meses" para que los trabajos físicos en el Distrito Castellana Norte arranquen "lo antes posible", a finales de año o primeros de 2016.

Ha destacado, además, que las alturas "no constan en este plan" ya que lo que se regula es la edificabilidad. "Las alturas vendrán determinadas por la demanda, veremos si se pide más oficina o más vivienda, y todo dentro de un plan flexible" en el que es "imposible planificar metro a metro" lo que se va a levantar en los próximos 20 años. Tampoco descartan "edificios más altos" en comparación con los actuales, aunque no han ido más allá por ser "demasiado pronto". En lo que han hecho hincapié es que "todo se hará dentro de los límites" marcados por el Estado, la Comunidad y el Ayuntamiento. Los únicos traslados que se producirán serán los "tres o cuatro empresas" ya que se trata de suelo industrial.

Asimismo, Béjar ha asegurado que "en la zona norte no existe exceso de vivienda" tras seis años de "poca construcción" y donde existe "poco suelo". "Tenemos suficientes análisis que nos garantizan que, a pesar de la dimensión del proyecto, no tendremos problemas para un desarrollo a veinte años".

Valdebebas, nuevo proyecto de reparcelación

Por otro lado, en el barrio madrileño de Valdebebas ya puede volver a obtener licencias para construir nuevas viviendas en esta zona del noreste de Madrid (entre Hortaleza y Barajas). Así, tras la aprobación por la Junta de Gobierno del proyecto de reparcelación económica del ámbito, tras el periodo de información pública y el estudio de alegaciones, desbloquea totalmente el desarrollo del nuevo barrio, donde se podrá comenzar a levantar los 7.588 pisos que restan por edificar, y cuya construcción supondrá la creación de más de 17.000 puestos de trabajo. El total de viviendas previstas en el ámbito es de 12.500 viviendas, el 50% de las cuales tienen algún tipo de protección.

El nuevo proyecto de reparcelación subsana los efectos de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 10 de junio de 2014. Dicha sentencia, dictada en un recurso de apelación, declaró la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación aprobado el 25 de noviembre de 2009 en contra del criterio de la primera instancia, que confirmó la legalidad del mismo.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en 7 provincias con un ajuste de más del 502 y en 8 capitales los precios aún bajan más del 102

4trim2014 tinsa 300x190 - 7 provincias con un ajuste de más del 50% y en 8 capitales los precios aún bajan más del 10%En el proceso de estabilización del precio de la vivienda que se inició hace más de un año no está teniendo la misma intensidad en todas las zonas de España, pues algunas aún muestran caídas de dos dígitos, según un informe de Tinsa sobre mercados locales realizado a partir de 200.000 tasaciones de viviendas nuevas y usadas. En conjunto, los precios han retrocedido en el último trimestre de 2014 un 4,5%, frente a la caída 4,3% registrada en el tercer trimestre y al descenso el 8,3% de un año antes.

En concreto, en el cuarto trimestre de 2014 en siete provincias, ocho capitales y una comunidad (Navarra -14,1%) siguen registrando caídas en el precio de la vivienda superiores al 10%.

En el caso de las capitales de provincia, la disparidad entre unas y otras es aún mayor. En ocho capitales bajaron sus precios más de un 10% en el cuarto trimestre, especialmente Ávila (-11,7%), seguida de Huelva y Bilbao (-11,1%), Almería y Badajoz (-10,8%), Córdoba (-10,6%), Oviedo (-10,4%) y Vitoria (-10%).

Mientras que en otras capitales de provincia suben los precios, como es el caso de Málaga, donde el precio de la vivienda subió un 4,7% en este periodo, junto a Melilla (+2,3%), Palencia (+1,3%), Palma de Mallorca (+0,5%) y Barcelona (+0,2%).

Las provincias de Navarra (-14,1%), Lleida (-14%) y Cuenca (-12,7%) experimentaron las mayores caídas interanuales del precio de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2014. Les siguieron Álava (-12,3%), Segovia (-11,8%), Albacete (-11,5%) y Jaén (-10,3%).

En el lado positivo, los precios se incrementaron en tasa interanual en seis provincias durante el cuarto trimestre. Palencia (3%), Teruel (2,8%), Melilla (2,3%), Baleares (1,5%), Guipúzcoa (1,1%) y Badajoz ( 0,5%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al mismo periodo del año pasado.

Evolución de precios desde máximos en el 2007

El descenso acumulado del índice de Tinsa desde el último trimestre de 2007, fecha en la que se marcaron los valores máximos, es de un 41,3%. El valor medio de las viviendas en España está actualmente en línea con el del tercer trimestre de 2003.

Por comunidades autónomas, la evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-52,9%) y Cataluña (-50,9%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-48%), Comunidad Valenciana (-47,7%) y Madrid (-47,6%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en Melilla (-12,3%), Extremadura (-27,8%), Baleares (-29,4%) y Galicia (-33,1%). El resto de Comunidades Autónomas ha reducido sus precios desde máximos por encima del 35%.

Desde los niveles máximos alcanzados por los precios de la vivienda en 2007, siete provincias presentan recortes superiores al 50%: Toledo (-56,5%), Guadalajara (-53,6%), Tarragona (-52,1%), Girona (-51,7%), Barcelona (-51,3%), Zaragoza (-50,9%) y Ávila (-50,2%), que han vuelto a niveles de precios similares a los de 2002.

Ávila es la capital donde más se ha abaratado la vivienda desde 2007, con un descenso de precios del 56,1%, seguida de Zaragoza (-55,1%) y Guadalajara (-55%).

Según Tinsa, el precio medio de la vivienda en España frenó su caída en 2014 y descendió un 3%, hasta valores próximos a los del verano de 2003, frente al retroceso del 9,3% en el año anterior.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales Cuarto Trimestre 2014

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Publicado el 2 comentarios en Las hipotecas sobre viviendas suben en noviembre un 14,22 y suman seis meses de ascensos

hipotecas ine noviembre2014 300x225 - Las hipotecas sobre viviendas suben en noviembre un 14,2% y suman seis meses de ascensosEl pasado mes de noviembre de 2014, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, se situó en 15.900. La cifra supone un crecimiento del 14,2% respecto al mismo mes de 2013, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance interanual de noviembre, las viviendas hipotecadas suman seis meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% en junio, el repunte del 28,8% de julio, la subida del 24% registrada en agosto, la del 29% de septiembre y la del 18% en octubre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el penúltimo mes del año pasado los 104.817 euros, un 1,7% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 12,2% en tasa interanual, hasta superar los 1.666 millones de euros.

En tasa mensual las hipotecas sobre casas y pisos retrocedieron un 10,1%, su mayor descenso en este mes desde 2010, mientras que el capital prestado experimentó un descenso mensual del 5,6%, registrando también su caída más pronunciada en los últimos cinco años.

En los once primeros meses del año pasado, el número de viviendas hipotecadas se redujo un 0,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un ascenso del 1,8% en el capital prestado y del 2% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de noviembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.183), Madrid (2.565), Cataluña (2.264) y Comunidad Valenciana (1.743). Sólo tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Cantabria (-24,2%), Galicia (-17,1%) y Baleares (-12,7%).

Las comunidades que presentan las mayores tasas positivas de variación anual son La Rioja (106,3%), Extremadura (35,6%) y País Vasco (27,6%). Mientras que las comunidades con las tasas de variación mensuales más negativas son Navarra (–37,9%), Cantabria (–25,0%) y Comunidad Valenciana (–17,2%).

En noviembre de 2014, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (382,9 millones de euros), Andalucía (288,7 millones) y Cataluña (261,1 millones).

El total de hipotecas sobre viviendas y fincas sube un 5,6%

Según el INE, durante noviembre de 2014 se constituyeron 24.479 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 5,6% respecto a noviembre de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,8% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.109 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.014 euros, un 10,6% más que en noviembre de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en noviembre el 3,49%, frente al 4,29% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,48%, con un plazo medio de 21 años.

Fuente: INE: Hipotecas Noviembre 2014

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