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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas se vuelve a disparar un 20% en agosto

Después de un mes de julio paralizado por la suspensión de la inscripción de transacciones en los registros (1,1% de crecimiento), la compraventa de viviendas volvió a repuntar con fuerza en agosto disparándose un 20,3%, hasta sumar 35.501 transmisiones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte mensual es del 7,3% y del 14,8% en el acumulado de los ocho primeros meses del año. La recuperación en la venta de viviendas se mantiene y encadena en tasa interanual, siete meses consecutivos de crecimiento.

ibiza SanAgustin CalaDeBou 1024x648 - La venta de viviendas se vuelve a disparar un 20% en agosto

El mercado de segunda mano ha sido el principal responsable del avance de la compraventa de viviendas en agosto. Ocho de cada 10 compradores se ha decantado por la vivienda usada y apenas un 17,2% ha optado por la obra nueva. Así, las ventas sobre viviendas usadas se incrementaron un 24,6% en tasa interanual, hasta totalizar 29.378 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 3,3% en tasa interanual, hasta 6.123 transacciones.

El 89,9% de las viviendas transmitidas en agosto fueron libres y el 10,1%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 19,9% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 31.922 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 24%, con 3.579 transacciones.

En total, sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en agosto alcanzaron las 134.521, un 8,4% más que en el mismo mes de 2015. Así, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 1,9% en agosto, hasta un total de 8.959 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas repuntaron un 15,8%, hasta 60.450 operaciones.

Por compraventa se transmitieron un 13,8% más de fincas que en agosto de 2015, mientras las transmisiones por donación crecieron un 2,1%, las operaciones por permuta retrocedieron un 39,4%, y las transmitidas por herencia se incrementaron un 6,9%.

En Baleares, Cataluña y Navarra, las mayores subidas

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual positivas en el número de compraventas de viviendas fueron Baleares (49,2%), Cataluña (41%) y Navarra (38,1%). La única comunidad que registró un retroceso interanual en las compraventas de vivienda fue Murcia (-5,2%).

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (142), Comunidad Valenciana (125) junto con Andalucía y Cataluña (ambas con 108).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el octavo mes del año, con 7.136 compraventas, seguida de Cataluña (6.253), Comunidad Valenciana (4.880) y Madrid (4.790). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (251), Navarra (468) y Cantabria (469).

En agosto, el mayor número de compraventas en el total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (607), Aragón (592) y Castilla y León (510). Mientras que las tasas de variación anuales más elevadas se encuentran en Extremadura (28,9%), Aragón (19,9%) y Baleares (17,9%). Por su parte, las tasas de variación anual más bajas se registran en La Rioja (-36,0%), Murcia (-7,8%) y Galicia (-4,5%) .

Fuente: INE – Estadística de Transmisiones (ETDP) Agosto 2016

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Publicado el 3 comentarios en La hipotecas para comprar vivienda caen un 14,93 en julio y pone fin a 25 meses de subidas

Después de 25 meses consecutivos, se rompe la tendencia al crecimiento de dos dígitos en la firma de hipotecas, frenada por la decisión de los registradores de la propiedad de no inscribir escrituras con cláusulas abusivas relacionadas con los intereses de demora, que también afectó a la evolución de la compraventa. De este modo, en el mes de julio las entidades financieras concedieron 18.706 préstamos para comprar vivienda, un 14,9% menos que en el mismo mes del año anterior, según los datos hechos públicos hoy miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El dato cae respecto al mes anterior un 26% y se queda por debajo de la barrera de las 20.000 hipotecas mensuales, algo que no había sucedido desde diciembre de 2015.

pisos valencia malvarosa 1024x679 - La hipotecas para comprar vivienda caen un 14,9% en julio y pone fin a 25 meses de subidas

El descalabro tiene explicación. El INE recuerda que durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencia 364/2016 de junio de 2016) sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, éstas se inscribirán en los Registros en los próximos meses. Según los expertos, lo ocurrido en el mercado de la vivienda durante el mes de julio se puede interpretar como "un pequeño bache" que no afectará a la reactivación que está viviendo el mercado después de la larga crisis por la que ha pasado.

En tasa intermensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 26%, mientras que el capital prestado retrocedió un 24%. Y en el cómputo de los siete primeros meses de 2016, la firma de hipotecas sobre pisos y casas acumula un repunte del 13,8%, con incrementos del 17,6% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 115.540 euros, un 10,1% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado descendió un 6,3% en tasa interanual, hasta superar los 2.161 millones de euros. Mientras que el tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 3,26%, frente al 3,37% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,23%, con un plazo medio de 22 años.

El 75,6% de las hipotecas constituidas el pasado mes de julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 24,4% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93,9% de los nuevos contratos.

De las 9.933 hipotecas con cambios registrales (37,5% menos respecto al mismo mes de 2015) que cambiaron sus condiciones en julio, el 47,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 6,2% al 7,9% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,3% al 91,7%. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.

Andalucía y Cataluña, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía y Cataluña (3.432 en ambos casos) y Madrid (2.924).

La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Cataluña (0,9%). El resto de las comunidades presentaron tasas negativas interanuales en la constitución de hipotecas sobre viviendas, especialmente Asturias (-69,9%), Castilla-La Mancha (-42,8%) y País Vasco (-42%). 

En tasa mensual, todas las comunidades presentan variación negativa en el número de hipotecas sobre viviendas. Los menores descensos se dan en Murcia (-7,6%), Cantabria (-7,9%) y Canarias (-14,3%)..

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (485,9 millones de euros), Cataluña (430,3 millones de euros) y Andalucía (338,8 millones).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística - Hipotecas Julio 2016

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Publicado el Deja un comentario para Estabilidad en el precio de pisos en alquiler entre el filón de directivos y universitarios

El precio medio del precio de la vivienda en alquiler en España se mantuvo estable en agosto, al no registrar variación con respecto al mismo mes del año pasado (0,0%), según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución de los precios de los alquileres retoma la estabilidad tras la caída del 0,1% que registró en julio. Además, el diferencial con la tasa de IPC general (-0,1%) se sitúa en una décima. En el acumulado de los ocho primeros meses del año, la evolución de los precios de los alquileres muestra un repunte del 0,1%. Mientras, propietarios de pisos, residencias e inversores aprovechan el filón inmobiliario que supone el alquiler a directivos y universitarios.

badalona barcelona alquiler 1024x576 - Estabilidad en el precio de pisos en alquiler entre el filón de directivos y universitarios

Por regiones, el coste de los pisos en alquiler subió en la Comunidad Valenciana (0,6%), Baleares y Melilla (las dos con un alza del 0,4%), Andalucía, Canarias y Ceuta (las tres con un 0,3% más), Cataluña (0,2%) y Asturias, Galicia y Murcia (todas con un 0,1% más).

En La Rioja y Castilla y León hubo estabilidad de precios. Mientras, los descensos más pronunciados se registraron en Castilla-La Mancha (-0,7%), Madrid (-0,6%), País Vasco (-0,6%), Cantabria (-0,3%), Extremadura (-0,3%), Navarra (-0,2%) y Aragón (-0,1%).

Los universitarios, un filón inmobiliario en auge

El comienzo del curso universitario arroja unas cifras optimistas en el mercado de alquiler. Según Alquiler Protegido, especialistas en el sector, el alquiler de pisos para estudiantes crece un 30% durante el mes de Septiembre y se esperan mejores perspectivas. El inicio del curso académico y universitario en la mayoría de las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Salamanca, Santander o Valencia, convierte el sector residencial enfocado a estudiantes en un filón inmobiliario con gran demanda de alojamiento nacional e internacional, que impulsa el negocio de los pisos en alquiler, así como el alquiler compartido y las residencias de estudiantes.

Este mercado coexiste en las grandes ciudades universitarias en los barrios próximos a los centros académicos, donde se focalizan los colegios mayores y donde el parque de viviendas, muchas ya en manos de inversores, ha sido copado por estudiantes que proporcionan altos ingresos a los propietarios, lo que les posibilita mudarse a mejores casas.

Las residencias suelen ser el destino de los estudiantes de primer año, que después se van a viviendas arrendadas, cuyo precio es más asequible. Desde CBRE se apunta que el coste de una cama en una residencia en Madrid va de 550 a 850 euros por mes, mientras que la renta media de una habitación en un piso compartido está en 409 euros, según Uniplaces, portal especializado en reservas de este tipo de alojamiento. Posteriormente los estudiantes ya experimentados, prefieren más intimidad y comodidad y alquilan estudios o pisos pequeños y enfocan la opción de compartir con compañeros de confianza alquilando entre ellos de forma independiente.

En Madrid y Barcelona los directivos reactivan el alquiler de lujo

Encontrar una vivienda en los mejores barrios de Madrid y Barcelona puede convertirse en una tarea muy complicada para cualquier persona. Pero más aún cuando el que busca es un directivo extranjero que acaba de llegar a la ciudad, no conoce el mercado y actúa contrarreloj. Sin embargo, la odisea de buscar un hogar en un país desconocido puede evitarse gracias a las empresas de "relocation" (recolocación) que se encargan precisamente de encontrar la casa perfecta para cada cliente y no solo eso, también se ocupan de encontrar un colegio para sus hijos, enseñarle la cultura, las costumbres, la gastronomía o los espacios de ocio que hay en la que será su nueva ciudad.

Este segmento, que nutre al mercado de alquiler de lujo, ya existía antes de la crisis, sin embargo, la globalización y la necesidad de crecer en otros mercados ha potenciado el movimiento empresarial entre países en los últimos años, generando un negocio que ya mueve unos 80 millones de euros anuales, según José Antonio de Ros, director general de Eres Relocation Services.

El alquiler mínimo en el que se mueven se sitúa entre los 900 y 1.200 euros. Pero estas cifras varían mucho dependiendo del rango y la empresa. En Madrid, los directivos de muy alto nivel y que trabajan en importantes multinacionales, destinan entre 8.000 y 12.000 euros mensuales al alquiler de una vivienda. Sin embargo, en Barcelona, donde los precios están algo por debajo, los mismos ejecutivos encuentran vivienda a partir de los 5.000 euros mensuales. En el caso de altos directivos y mandos intermedios, el alquiler rondaría los 2.000 y 3.000 euros en ambas ciudades.

En Barcelona suelen instalarse en la zona alta, por Pedralbes, mientras que en Madrid escogen Somosaguas (Pozuelo de Alarcón) y La Moraleja (Alcobendas). Si el directivo viene solo, los criterios cambian por completo y en este caso se decantan generalmente por zonas céntricas, siempre que haya buenas comunicaciones con su lugar de trabajo. "Salamanca es el barrio que más les gusta, seguido de Chamberí y también de la zona Centro".

Fuentes: elmundo.com y eleconosmista.es

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Publicado el 2 comentarios en También se modera la venta de vivienda en julio al 1,12 por las cláusulas suelo

Las polémicas cláusulas suelo en las hipotecas alcanza al mercado de la vivienda y frena las compraventas. De este modo, la compraventa de viviendas en julio (33.084 operaciones) moderó su subida al 1,1% por la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el mercado registra seis meses consecutivos al alza y el año acumula un crecimiento del 14%, el parón con respecto a los meses anteriores (con aumentos del 23,6% en junio y del 29% en mayo), es evidente. Con respecto al mes anterior, a junio, las operaciones se han reducido un 10,2%.

pisos torrevieja alicante 1 1024x682 - También se modera la venta de vivienda en julio al 1,1% por las cláusulas suelo

Según el INE, durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas en el marco de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Una vez subsanados los defectos de las hipotecas afectadas, éstas se inscribirán en los Registros en los próximos meses, probablemente en agosto y septiembre.

Los expertos creen que este moderado crecimiento del mes de julio no debe hacer saltar las alarmas porque la tendencia es positiva y no parece que vaya a ocurrir un cambio en la evolución de la compra de vivienda. “En lo que va de año, se han cerrado una media de 34.382 transacciones frente a las 29.629 de 2015, cuando el sector ya empezó a registrar un mayor dinamismo en las compraventa.

De este modo, en julio, la vivienda de segunda mano (incluidos pisos y casas nuevas sin vender con dos años de antigüedad), siguió tirando del mercado, tanto por precio como por una mayor oferta de inmuebles en venta. Así, estas transacciones se incrementaron un 2,9%, hasta totalizar 27.089 operaciones. En lo que respecta a la viviendas de obra nueva, estas han bajado en julio un 6,5% (5.995 operaciones), rompiendo con tres meses en positivo. De este modo, el 18,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio han sido nuevas y el 81,9% de segunda mano.

Por otra parte, el 89,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron de régimen libre y el 10,6%, protegidas. La compraventa de las primeras subió un 0,4% en julio en tasa interanual, hasta sumar 29.579 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 7,1%, con 3.505 transacciones.

Andalucía, líder en compraventa de viviendas

Andalucía fue la región que más operaciones realizó, con 6.588 compraventas, seguida de Cataluña (5.911), Comunidad Valenciana (4.889) y Madrid (4.601). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (183), Navarra (307) y Cantabria (385).

En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (125), Baleares (123) y Cataluña (102).

En valores relativos, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas fueron Asturias y Extremadura (ambas, un 21,4% más) y Baleares (un 14,7% más). Por su parte, las comunidades que registraron los mayores descensos interanuales fueron La Rioja (23,1%), Navarra (14,2%) y País Vasco (13,8%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en julio alcanzaron las 132.545, un 8,9% menos que en el mismo mes de 2015. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 6,1% en julio, hasta las 9.099 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas cayeron un 3,2%, hasta 55.617 operaciones. El mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Aragón (534), La Rioja (523) y Castilla y León (522).

Fuente: INE – Estadística de Transmisiones (ETDP) Julio 2016

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Publicado el Deja un comentario para INE: El precio de la vivienda moderó su crecimiento en el segundo trimestre al 3,9%

El precio de la vivienda moderó su crecimiento con una subida del 3,9% en el segundo trimestre del año en tasa interanual, casi dos puntos y medio por debajo del repunte anual del primer trimestre (+6,3%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor subida de precios se localiza, con diferencia, en la Comunidad de Madrid, con un incremento del 7,8%. Con este incremento entre abril y junio, ya son nueve los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

pisos madrid aravaca 1024x682 - INE: El precio de la vivienda moderó su crecimiento en el segundo trimestre al 3,9%

La compra de una vivienda de obra nueva es cada vez más cara. Así, en el segundo trimestre del año su precio se han encarecido un 8,4% interanual, siendo esta la mayor subida registrada por el INE desde hace casi una década (cuarto trimestre de 2007). La falta de nuevas promociones en ciudades con demanda suficiente, como Madrid y Barcelona, así como la inminente escalada del precio del suelo están detrás de estas subidas.

No ocurre lo mismo con la vivienda de segunda mano que, aunque también ha aumentado precios, estos se han moderado hasta el 3,2%, por debajo de ese 6,4% del primer trimestre del año.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre de 2016), el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8%, con lo que suma dos trimestres al alza. Por tipo de vivienda, entre abril y junio el precio de la vivienda nueva aumentó un 3,7% en tasa intertrimestral, 1,1 puntos más que en el trimestre anterior. Por su parte, el precio de las vivienda usada experimentó un alza trimestral del 1,5%, frente al 1,3% del trimestre anterior.

Según los expertos, aún es pronto para hablar de recuperación, ya que se vende la tercera parte de lo que se vendía hace 10 años y los precios se comportan de forma muy desigual. La reactivación del mercado inmobiliario se está produciendo por zonas.

precios 2trim2016 ine - INE: El precio de la vivienda moderó su crecimiento en el segundo trimestre al 3,9%

Todas las comunidades disminuyen sus precios en tasa anual

Todas las comunidades autónomas disminuyeron su tasa anual en el precio de la vivienda durante el segundo trimestre, excepto País Vasco, que la mantuvo en el 2,8%. Así, los mayores descensos se registraron en Canarias (+1,9%) y Baleares (+5%), con bajadas de 4 y 3,8 puntos, respectivamente, al tiempo que las regiones que menos disminuyeron su tasa anual fueron Extremadura (cuatro décimas) y Aragón (seis décimas), tras situar sus tasas en el 1,3%.

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, donde más subieron los precios fue en Madrid (7,8%), Cataluña (5,5%) y Baleares (5%), mientras que los incrementos más suaves se dieron en Navarra (0,1%), Castilla y León (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,6%).

En valores trimestrales, todas las comunidades autónomas presentaron tasas positivas en el segundo trimestre de 2016. En concreto, los mayores incrementos respecto al trimestre anterior se produjeron en Comunidad de Madrid y Cataluña, con subidas del 3,1% y 2,5%, respectivamente.

Fuente: INE - Índice de Precios de Vivienda 2º Trimestre 2016 (IPV)

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Publicado el Deja un comentario para Las ejecuciones sobre viviendas habituales caen un 26,2% en el segundo trimestre

La cruda crisis económica que ha castigado a España en los últimos años continúa remitiendo y un buen ejemplo de ello es la paulatina reducción del número de ejecuciones sobre viviendas. Así, durante el segundo trimestre de 2016, el número de certificaciones de inicio de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales (proceso previo al lanzamiento -desahucio-) se redujo en un 26,2% respecto al mismo periodo de 2015, hasta 6.398 expedientes, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Eso sí, con respecto al primer trimestre, se ha registrado un ligero repunte del 4,6%.

estepona entidadbancaria - Las ejecuciones sobre viviendas habituales caen un 26,2% en el segundo trimestre

El número general de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el segundo trimestre de 2016 se situó de 20.927, lo que supone un 27,7% menos que en el mismo trimestre de 2015 y un 8,1% más respecto a primer tramo del año. De ellas, 19.852 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.075 a fincas rústicas.

En total, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas sumaron 11.940, un 30,4% menos que hace un año, de las que 8.050 eran de personas físicas (-27,6%) y 3.890 eran de personas jurídicas (-35,5%). Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.426.200), el 0,04% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo. También se han desplomado un 32,5% las ejecuciones de inmuebles que no son residencia habitual de los propietarios. El 13,6% de los procedimientos se han iniciado en viviendas nuevas (que disminuyen un 24,1%) y el 86,4% restante sobre viviendas usadas (que baja un 31,2%).

En España se han llegado a registrar más de 600.000 ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2014 y no solo de viviendas, sino de locales, solares y todo tipo de inmuebles. Desde que en 2013 estos procedimientos bajaron por primera vez, la tendencia sigue siendo positiva como consecuencia de la recuperación económica y de las condiciones crediticias, así como por la mejora del mercado laboral.

El 59,4% de las ejecuciones, sobre hipotecas constituidas entre 2005 y 2008

El periodo 2005-2008 concentra el 59,4% de las nuevas ejecuciones hipotecarias iniciadas en el segundo trimestre del año. De ellas, el 20,1% de las ejecuciones hipotecarias correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,8% a hipotecas constituidas en 2006 y el 13,6% a hipotecas de 2008.

Por comunidades, las regiones más afectadas por esta problemática fueron Andalucía (3.520), Comunidad Valenciana (2.070) y Cataluña (1.999). Por contra, La Rioja (37), País Vasco (61) y Navarra (66) registraron el menor número de inicio de procedimientos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas.

Atendiendo a las ejecuciones hipotecarias de viviendas, el 0,13% de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el periodo 2003-2015 han iniciado una ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de 2016. Murcia, Andalucía (ambas 0,20%) y Comunidad Valenciana (0,17%) registran los valores más altos. Por el contrario, País Vasco (0,02%), Galicia (0,04%) y La Rioja (0,05%) presentan los más bajos.

Fuente: INE -  Ejecuciones Hipotecarias Segundo Trimestre 2016 (.pdf)

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Publicado el 2 comentarios en Julio se convierte en el mes con más turistas de la historia en España

El pasado mes de julio se marcó un nuevo récord de turistas que pasaron sus vacaciones en España, siendo 9,6 millones de extranjeros los que visitaron el país, un 9,1% más que un año antes, cuando ya se vivió un ejercicio de récord. Nunca antes llegaron tantos turistas a España en un solo mes, es una cifra superior incluso a la de agosto de 2015, la marca más alta hasta ahora. Se confirma el lleno total que vive España este verano, en buena medida, alimentado por los británicos que, pese a la debilidad de la libra tras el Brexit, siguen abarrotando las costas.

alquiler vacaciones calpe 1024x680 - Julio se convierte en el mes con más turistas de la historia en España

El gran nicho del sector turístico español siguen siendo los visitantes británicos, franceses y alemanes. Y todos ellos han confirmado este verano su afición por veranear en España. Destacan los británicos, cuyas llegadas crecieron un 11,4% en julio con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2,2 millones de turistas. Dan la espalda a los pronósticos que señalaban que sus llegadas a España este verano se resentirían, por la debilidad de la libra esterlina tras el referéndum de salida de la UE. En cuanto a Francia, aportó 1,5 millones de visitantes, un 13,8% más. Y Alemania contribuyó con 1,27 millones, un 3,5% más. Desde todos estos países se habían elevado en los últimos años las visitas a otros destinos de playa mediterráneos, como Egipto o Túnez. La inestabilidad en estos países, sin embargo, ha supuesto el desvío de parte de su público a las costas españolas.

En cuanto al alojamiento, la mayoría de los visitantes internacionales (5,9 millones) optaron por los hoteles, el 12,2% más. Y esto, según la estadística de negocio hotelero, va acompañado además de mayores precios. Las casas y apartamentos en alquiler vacacional también gana adeptos, con un 8% más clientes. Fuera de los alojamientos de pago, quedarse en viviendas de familiares o amigos es la opción más popular, con un millón de turistas extranjeros, el 3,8% más.

Por comunidades, Cataluña es el destino principal en julio (recibe uno de cada cuatro extranjeros) y las visitas se elevan allí el 3,8%. Le sigue Baleares, con otra cuarta parte de las visitas, y además, el alza en julio es más fuerte, hasta el 11,3%. La tercera comunidad de destino es Andalucía, con más de 1,2 millones y un crecimiento anual del 10,9%. En las Islas Canarias el número de turistas se incrementa un 21,0%, en Madrid un 16,2% y en la Comunidad Valenciana un 13,4%.

De este modo, julio ha sido un mes de récord que ha permitido rebasar incluso las cotas que hasta 2015 solo se rebasaban en agosto, el mes más fuerte del veraneo en España. Nunca antes en julio se sobrepasaron los 9 millones de turistas. Esto, sumado a las buenas cifras de ocupación que han avanzado agencias de viajes y hoteles, hacen pensar que en agosto se pueden sobrepasar incluso los 10 millones de turistas. Todo empuja a otro año récord.

Basta ver las cifras de los siete primeros meses del año. No hay ningún bache, en todos hay crecimientos interanuales. Y de enero a julio suman ya 42,4 millones de turistas, un 11,1% más. Significa que en poco más de la mitad del año ya se registran más extranjeros que en todo un ejercicio a finales de los noventa. En todo 2015, en total, se rebasaron los 68 millones de turistas. Con este ritmo de avance mensual, este año se superarán sin duda los 70 millones, ya que solo sería necesario un crecimiento acumulado del 2,6%.

Fuente: INE -  Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur, Julio 2016)

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Publicado el 2 comentarios en La contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda creció en junio un 15,52

Si hace unos días nos hicimos eco del notable aumento de las hipotecas de tipo fijo según los datos de los registradores, hoy hemos conocido que la firma de nuevas hipotecas para comprar vivienda continúa fluyendo con fuerza, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, durante mes de junio se contrataron 25.274 hipotecas para la adquisición de un piso o casa, un 15,5% más que en el mismo periodo de 2015, encadenando ya 25 meses consecutivos de subidas. Aunque la tasa de crecimiento no baja de los dos dígitos y el cómputo del primer semestre arroja un incremento del 19% (21,9% más en el capital prestado), el avance interanual de junio, sin embargo, es casi 19 puntos inferior al de mayo, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 34,1%.

matalascañas huelva 1 1024x768 - La contratación de nuevas hipotecas para comprar vivienda creció en junio un 15,5%

El importe medio de las hipotecas constituidas alcanza los 112.516 euros, un 7,5% más que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 24,2% en tasa interanual, hasta superar los 2.843 millones de euros. En tasa mensual (junio sobre mayo), la cifra de hipotecas sobre viviendas cayó un 4,9%, mientras que el capital prestado creció un 2,4% y el importe medio un 7,7%.

El INE, al igual que la estadística registral, vuelve a reflejar un mes más la escalada protagonizada por hipotecas con tipos de interés fijos. El 23,4% de las hipotecas constituidas para todo tipo de fincas tiene mensualidades fijas, frente al 76,6% que emplea un tipo variable. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,24%, un 3,3% inferior al registrado en junio de 2015.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,2 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,5 puntos.

En este sentido, El Euribor ha sumado en agosto su séptimo mes consecutivo en negativo, aunque ha moderado sus números rojos. El índice ha cerrado el mes en el -0,048%, frente al -0,056% de julio, y continuará rebajando las cuotas hipotecarias. Con estos valores, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euribor +1% a los ya hipotecados que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 135 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, unos 11 euros al mes.

La recuperación hipotecaria sigue liderada por Andalucía

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.995), Cataluña (4.161) y Madrid (3.905). Así, en junio, las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (60,1%), Cataluña (51,1%) y Baleares (48,6%).

En tasas de variación mensuales, las únicas comunidades con el número de hipotecas sobre viviendas positivas son Castilla-La Mancha (18,4%), Islas Baleares (14,3%), País Vasco (4,5%) y Andalucía (1,6%). Por su parte, las comunidades con mayores descensos son La Rioja (-38,6%), Murcia (-24,5%) y Asturias (-19,2%).

Por otro lado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (608,1 millones de euros), Cataluña (559,7 millones de euros) y Andalucía (504,8 millones).

Para el total de fincas (rústicas y urbanas), en junio se firmaron 35.845 hipotecas, un 11,5% más que en el mismo mes del año anterior. De esa cifra, 34.319 son fincas urbanas (un 12% más) y 1.526 son fincas rústicas (un 1,3% más).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística “Hipotecas junio 2016” (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La compra de viviendas creció un 19,4% en junio y vuelve a marcar su mejor dato desde 2013

Tras las vacaciones, retomamos el pulso inmobiliario de estas últimas semanas con un mercado de la vivienda que sigue en plena recuperación, tal y como muestran los datos de junio del Instituto Nacional de Estadística (INE), donde la compraventa de pisos y casas marcó un nuevo máximo desde 2013. Así, en junio se registraron en total 36.856 compraventas de viviendas, un 19,4% más que en el mismo mes del 2015. El crecimiento es algo inferior al número de mayo (23,6%) o al mes de abril cuando subió un 29% (mejor dato desde 2007), pero supone el broche al mejor semestre desde 2010. Eso sí, no en todas las provincias la recuperación es tan potente, ya que casi la mitad de las operaciones se concentran en 5 provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia.

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Con el repunte de junio, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. En esta ocasión, la vivienda usada y, en menor medida, el de viviendas nuevas han sido los responsables del avance de la compraventas. En concreto, las transacciones sobre vivienda de segunda mano se incrementó un 24% en tasa interanual, hasta totalizar 30.270 operaciones, mientras que la compraventa de vivienda nueva aumentó un 2% en tasa interanual, hasta 6.586 transacciones.

Así, según el INE, en los seis primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 16,4% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 22,2% de las operaciones sobre pisos de segunda mano, ya que las realizadas sobre pisos a estrenar retroceden un 2,5%. En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas aumentó un 1,2%, lo que supone 3,5 puntos menos que la del año anterior.

Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en junio, con 7.496 compraventas, lo que supone un aumento del 21,7%. Por provincias, en Málaga se realizaron 2.535 operaciones de compraventa de viviendas, en Sevilla unas 975, en Cádiz 796, en Almería 592, en Granada 607, en Córdoba 422, en Huelva 322 y en Jaén, 287 operaciones. En el ranking de compraventas le sigue Cataluña (6.000), Madrid (5.441) y Comunidad Valenciana (5.012). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (194), Navarra (356) y Cantabria (441).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra y La Rioja, donde retrocedió un 12,7% y un 12,2%, respectivamente, respecto a junio de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (36,2%), Cataluña (34,4%), Castilla-La Mancha (32,3%) y Asturias (28%) y Aragón (23,5%).

Por cada 100.000 habitantes, en Andalucía se registran 114, catorce más que la media nacional pero por detrás de otras tres comunidades: Baleares (136), Comunidad Valenciana (128) y Canarias (118).

El crecimiento de las compraventas de junio se amplía además a todo tipo de fincas (también fincas rústicas o locales comerciales), con un número total de transmisiones inscritas en los registros de la propiedad fue de 151.447, lo que supone un 3,3% más que en el mismo mes de 2015. En el caso de las fincas rústicas, bajan las operaciones un 1,6% con respecto al mismo periodo de 2015 (un 0,2% en el semestre).

5 provincias acumulan el 45% de las ventas

De este modo, el sector inmobiliario sigue mejorando sus cifras con paso firme según el avance interanual de junio y la evolución de los últimos meses. Sin embargo, destacan las diferencias entre zonas, que aún son muy significativas. Aunque los datos son positivos en casi todas las regiones, también muestran que el 45% de las operaciones se cierran en 5 provincias, lo que provoca que mientras algunas provincias crecen a ritmos de dos dígitos, otras mantienen todavía tendencias bajistas.

En concreto, por provincias, Madrid es donde más viviendas se venden, con 5.441 transacciones solo en junio. Le sigue Barcelona, con 4.145. Después está Alicante (2.620), Málaga (2.535) y Valencia (1.795). Estas zonas se están recuperando de la debacle que vivió el mercado inmobiliario a partir de 2008.

Aunque el sector en estas provincias tampoco ha recuperado los niveles precrisis, con respecto al punto álgido de compraventas en 2007, la venta en Madrid es un 27% inferior. En Barcelona un 29%, y en Málaga un 25%. Mientras, en otras provincias la atonía sigue siendo la máxima. Con respecto al nivel precrisis, en Asturias, León, Salamanca, Huesca o Jaén las ventas son ahora un 60% más bajas. En Cuenca y Ciudad Real, un 70%. Y en Teruel, las ventas son ahora un 80% más bajas que en 2007.

Fuentes: elpais.com e INE: “Transmisiones de Derechos de la Propiedad Junio 2016” (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en La venta de pisos y casas no para y sube un 23,6% en mayo, su mayor cifra en tres años

La compraventa de viviendas aumentó un 23,6% en mayo en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 36.425 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, la compra de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de alzas interanuales y supone la mayor cifra mensual registrada desde enero de 2013 (39.920). Sin embargo, el crecimiento de mayo, aunque sólido, ha sido inferior al de abril, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 29% en tasa interanual.

mijascosta malaga1 - La venta de pisos y casas no para y sube un 23,6% en mayo, su mayor cifra en tres años

El mercado de segunda mano (ocho de cada diez casas vendidas fueron usadas) y, en menor medida, el de viviendas nuevas dan un nuevo impulso a la compraventa de viviendas en mayo. En concreto, las transacciones sobre viviendas de segunda mano se incrementaron un 26,7% en tasa interanual, hasta totalizar 29.422 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas nuevas aumentó un 12% en tasa interanual, hasta 7.003 transacciones.

El 89,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron viviendas libres y el 10,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 22,7% en mayo en tasa interanual, hasta sumar 32.512 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 31,7%, con 3.913 transacciones.

En los cinco primeros meses de 2016, la compraventa de viviendas acumula un incremento del 15,8% sobre el mismo periodo de 2015, gracias al avance en un 21,9% de las operaciones sobre viviendas usadas, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas retroceden un 3,4%. En términos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 3,5%, su menor repunte en este mes en los últimos cinco años.

Andalucía, a la cabeza en las compraventas

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en mayo, con 7.013 compraventas, seguida de Cataluña (5.591), Comunidad Valenciana (5.082) y Madrid (4.952). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (380), Navarra (390) y Cantabria (416).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades autónomas, salvo en Navarra, donde retrocedió un 20,2% respecto a mayo de 2015. Los mayores aumentos correspondieron a Baleares (+70%), La Rioja (+68,9%) y Murcia (+61,8%) y los menores repuntes los registraron Cantabria (+1,7%) y Galicia (+7,8%).

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (159) y La Rioja (155).

El total de fincas transmitidas sube un 9,6%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en mayo alcanzaron las 150.827, un 9,6% más que en el mismo mes de 2015. Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas creció un 8,1% en mayo, hasta un total de 11.698 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,2%, hasta 63.221 operaciones.

En mayo, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (717), Castilla y León (634) y Aragón (604).

Por compraventa se transmitieron un 19,7% más de fincas que en mayo de 2015, mientras las transmisiones por donación subieron un 6,5%, las operaciones por permuta avanzaron un 8%, y las transmitidas por herencia aumentaron un 10,4%.

Fuente: INE "Transmisiones de Derechos de la Propiedad Mayo 2016" (.pdf)

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