Saltar al contenido

Etiqueta: Economía

1

Publicado el 1 comentario en Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

vivienda mercado españa - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buenaSegún los expertos, el pinchazo de burbuja inmobiliaria de España ha sido uno de los más espectaculares que se hayan presenciado. Desde que los precios alcanzaron su nivel máximo en 2007, el valor de la vivienda en España ha caído más de un 40% de media en todo el país. Según asegura Mads Koefoed, estratega macroeconómico de Saxo Bank, la situación en comparación con otros países como Estados Unidos,"Es aún más grave si se mide en términos de ventas y construcción. Sin embargo, hay señales tentativas que podrían estar indicando la formación de un suelo en el precio del sector".

A la espera de la total recuperación económica y laboral, la recuperación del sector residencial español muestra signos que hacen pensar que esta vez, igual... es la buena.

Precios de la vivienda

El precio de la vivienda en España vive un momento de estabilización donde se comprueban pequeñas diferencias al alza o a la baja entre las distintas estadísticas. Así, la serie de Tinsa ha seguido disminuyendo hasta el 2014, pero el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra que la evolución del precio de las casas y pisos en España es más favorable a la recuperación, con precios registrando subidas del 0,8% en tasa interanual en el segundo trimestre del año tras un descenso del 1,6 % del primer trimestre. El aún mínimo avance de los precios en el segundo trimestre fue el primer incremento desde el primer trimestre de 2008. El informe del tercer trimestre estará disponible a principios de diciembre.

Permisos de construcción

Así, los visados para la construcción de pisos y casas aumentaron un 1,3% hasta julio en comparación con el mismo periodo de 2013, hasta situarse en 22.624 licencias, con lo que se anotan su primera subida interanual desde 2011. Sólo en el mes de julio, la petición de visados repunto un 16,4%, hasta las 4.632 unidades, según el Ministerio de Fomento. Lejos queda el 2006, con 865.561 visados. Desde entonces las licencias de construcción se han desplomado un 96%.

Transacciones sobre vivienda

La venta de vivienda ha mejorado también en los últimos meses, y actualmente están aumentando a un ritmo anual del 6%. Hemos tenido un par de comienzos en falso, sin embargo, con la correlación entre los permisos y viviendas iniciadas bastante alta, esto es sorprendente. Cuando España salió de la recesión mundial de 2008-09, las transacciones se recuperaron más de un 10% y un patrón similar se observó a principios de 2013 cuando la zona euro estaba trabajando lentamente su camino a través de la crisis de la deuda soberana.

De este modo, la compraventa de viviendas aumentó un 13,7% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.024 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este avance interanual devuelve la venta de viviendas a terreno positivo después de la ligera caída del 1,1% de agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones, convirtiéndose en el mejor septiembre en 5 años.

Número de hipotecas

El número de hipotecas y el capital total prestado también han comenzado a subir de nuevo después de varios años de constantes descensos. El cambio en el capital total prestado ha sido positivo desde hace seis meses, mientras que el número de hipotecas ha aumentado en los últimos tres meses.

Así, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 15.040 el pasado mes de agosto, cifra superior en un 23,8% en términos anuales, donde el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el octavo mes del año los 102.430 euros, un 5,8% más que en agosto de 2013.

Valor medio de las hipotecas

Se puede hacer una observación similar en lo que respecta a las hipotecas en la que el valor medio comenzó a aumentar en 2010 (el crecimiento del PIB español se situó en -0,2% en 2010 y 0,1% en 2011, tras una caída del 3,8 % en 2009). Sin embargo, el valor de la hipoteca media ha sido constante desde hace casi dos años.

Préstamos en mora

Quedan más de 180.000 préstamos en mora, aunque se ha reducido desde un máximo de casi 200.000, y la proporción se mantiene en torno al 13% ya que el número total de préstamos ha disminuido.

Recuperación del PIB

A diferencia del período 2010-2011, hay razones para ser optimistas. Aunque se podría haber hecho aún más, España ha puesto en marcha reformas más estructurales que otros miembros de la zona euro, y los beneficios están empezando a dar sus frutos. La competitividad ha mejorado, el empleo está aumentando de nuevo al igual que los salarios, aunque sólo modestamente. La economía española está creciendo de forma mucho más notable que la zona euro (0.2%).

Así, en el primer trimestre el Producto Interior Bruto (PIB) repuntó un 0,4% en tasa intertrimestral, seguido por el 0,6% en el segundo trimestre, y la estimación preliminar del tercer trimestre se situará en un crecimiento del 0,5%.

recuperacion pib 2015 - Aterrizaje de la vivienda en España: 7 indicios de que esta vez (igual) es la buena

Este es el quinto trimestre consecutivo de crecimiento positivo. Para el año 2015 el crecimiento será cercano al 1,5%, lo que es incluso mejor que la previsión (razonablemente optimista) de comienzos del año. Además, los test de estrés realizados por el Banco Central Europeo (BCE), publicado recientemente dio al sector financiero español luz verde. Ninguno de los 15 bancos analizados suspendió los test de estrés y sólo uno de ellos falló en la revisión de calidad de activos.

Fuente: finanzas.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

2

Publicado el 2 comentarios en Vivienda en la playa: más que un capricho, una necesidad

casas javea 300x225 - Vivienda en la playa: más que un capricho, una necesidadActualmente, comprar una casa o apartamento en la playa ya no es algo exclusivo para inversores de mayor o menos envergadura. Esta práctica se está generalizando y según Alfa Inmobiliaria, un 10% de los propietarios que han comprado vivienda en la playa lo hacen como un instrumento de ahorro de cara al futuro, pensando en su jubilación.

En España, el futuro de las jubilaciones no es muy halagüeño. Según las previsiones, cada año nos jubilaremos más tarde, cotizaremos más tiempo y perderemos poder adquisitivo para garantizar la viabilidad del sistema. Ante este panorama, cada vez son más los españoles que buscan herramientas de ahorro destinadas básicamente a hacer más llevadero este tramo de la vida. Según Jesús Duque, vicepresidente de la red inmobiliaria, "Más ahora, que los abuelos se han convertido en muchos casos en el soporte económico de hijos y nietos".

La segunda residencia, será la primera y la única

Desde esta consultora reconocen que existe un creciente interés por los pisos en la playa que permiten reproducir un tipo de vida similar al de la ciudad. "El comprador tradicional de costa, hasta hace poco primaba por encima de todo que la vivienda estuviera en primera línea de playa. Hoy son muchos los compradores que buscan que esta esté en el centro comercial de la localidad, cerca de servicios médicos, zonas comerciales y de ocio, bien comunicado por transporte público, etc."

La conclusión del vicepresidente de Alfa Inmobiliaria es que existe un nuevo comprador que busca una propiedad a la que poder trasladarse cuando se jubile y en la que mantener su estilo de vida, aprovechándose de ventajas como una buena ubicación, generalmente en las zonas más cálidas de la costa mediterránea: desde Cádiz, pasando por la malagueña Costa del Sol y las playas de Costa Blanca (Alicante), Valencia, Baleares o Costa Brava (Girona). Todas ellas con una amplia oferta y con unos precios que en muchos casos son un 50% más económicos que hace 5 ó 6 años.

En las más de 110 oficina que Alfa Inmobiliaria tiene repartidas por el país, esta operación es cada vez más frecuente. Los compradores, con su vivienda familiar pagada, llegan buscando una vivienda más económica en la costa. El objetivo es, llegada la jubilación, trasladarse a la nueva vivienda y alquilar su primera propiedad. De este modo, sumando la pensión y las rentas inmobiliarias, poder disfrutar de una tranquila jubilación en un destino más económico.

A este panorama, desde Alfa Inmobiliaria añaden, que si bien este tipo de viviendas han sido las más golpeadas por la crisis, para los próximos años se prevé una subida de precios del 10% aproximadamente, "con lo que haría la operación más interesante aún".

Fuente: finanzas.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter –

Publicado el Deja un comentario para La deuda de las familias cae en septiembre y alcanza su nivel más bajo desde 2006

bancodeespaña 300x191 - La deuda de las familias cae en septiembre y alcanza su nivel más bajo desde 2006La deuda de las familias volvió a caer en septiembre por tercer mes consecutivo, tras el pequeño repunte de junio, y se situó en 757.305 millones de euros, la cifra más baja desde octubre de 2006, según datos del Banco de España, que constata el proceso de desendeudamiento de los hogares españoles desde inicio de la crisis económica.

En concreto, la cifra registrada en el mes septiembre es 568 millones inferior a la contabilizada en agosto (-0,16%) y supone un descenso del 4,6% en comparación con el mismo mes de 2013. El descenso de septiembre respecto al mes anterior se explica por la caída de los créditos al consumo, hasta los 162.444 millones de euros (-0,77%), dado que, por primera vez desde noviembre de 2013, la deuda hipotecaria de las familias creció en 23 millones de euros, hasta los 594.861 millones.

En términos interanuales, los créditos al consumo descendieron un 8,2% respecto a septiembre de 2013, mientras que los créditos hipotecarios bajaron un 3,5%. A pesar de esta caída de la inversión en vivienda a lo largo de la crisis, el importe que las familias destinan a su hogar sigue ocupando la mayor parte de su endeudamiento, ya que supone el 78,5% del mismo.

Por su parte, la deuda de las empresas siguió cayendo en septiembre 0,08% y sumó 970.922 millones de euros. En tasa interanual, la deuda empresarial bajó un 4,7%, como consecuencia del proceso de desendeudamiento de las compañías desde el inicio de la crisis. El ligero descenso de la deuda empresarial en septiembre se explica por la caída de los préstamos de entidades de crédito residentes y los préstamos titulizados fuera de balance, que se redujeron un 0,67% en el noveno mes del año, hasta los 596.735 millones de euros, mientras que los valores distintos de acciones repuntaron un 3,4%, hasta los 84.067 millones.

El Banco de España confirma que la vivienda ha bajado un 40%

Por otro lado, la principal entidad supervisora bancaria, en un apartado especial de su último informe de estabilidad financiera explica los motivos que han provocado el descenso de los precios de la vivienda en España estos últimos años, que junto con necesidad de corregir en parte las intensas subidas previas, también se han visto afectados por el desplome de la demanda de vivienda vinculada a la caída de la renta disponible de las familias, el aumento del paro y el endurecimiento de las condiciones de financiación.

De este modo, el análisis del Banco de España confirma que los pisos y casas tras alcanzar sus valores máximos en 2007, sus precios se han reducido entre un 30% y un 40%. Por primera vez, admite las divergencias que suele haber entre las distintas estadísticas que miden el precio de las casas, motivadas, en opinión del supervisor bancario, por la "dificultad de calcular un único valor representativo en un mercado muy heterogéneo, en el que los precios varían de forma significativa en función de la localización, tipo de vivienda, equipamiento, antigüedad, entre otros elementos".

Además, el informe recuerda que los indicadores se basan en fuentes de datos diferentes (valores escriturados, tasaciones o precios de oferta). Esto es lo que explicaría, según el Banco de España, que "ni las caídas acumuladas desde máximos, ni la evolución de las tasas anuales coincidan exactamente. Sin embargo, sí existe una tendencia general común a todas ellas". Porque en lo esencial las estadísticas están de acuerdo, el Banco de España sostiene que el ajuste se realizó en dos fases, la primera en 2008-2009 y otra en 2011-2013, “en línea con la doble recesión de la economía española”.

El informe del Banco de España, también pone de manifiesto que en los meses transcurridos de este año la tendencia evoluciona hacia la estabilización "observándose incluso algún tímido repunte" en algunas zonas. En cuanto a la evolución que se espera a medio plazo, el supervisor admite que dependerá de la situación económica global y de las condiciones de financiación que aplique la banca, "que serán, sin duda, más estrictas que antes de 2007". Será además determinante la necesidad de absorber el stock.

Fuente: europapress.es

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook – Twitter – 

Publicado el Deja un comentario para La recaudación de impuestos por compra de vivienda sube por primera vez en siete años

impuestoscompravivienda 300x226 - La recaudación de impuestos por compra de vivienda sube por primera vez en siete añosEntre enero y julio de este año, la recaudación por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que grava la compra de casas y pisos de segunda mano y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) que grava la contratación de una hipoteca, alcanzó los 3.479 millones, un 5,9% más que en el mismo período del año 2013, según los últimos datos publicados por la Agencia Tributaria. Un dato más que marca un punto de inflexión y crece por primera vez en siete años. Parece que el cambio de tendencia se mantendrá a medida que Hacienda actualice los datos de recaudación para el resto del ejercicio.

Los impuestos asociados a la compra de una vivienda, son quizá los indicadores que reflejan con más claridad las diferencias entre los años del boom inmobiliario y los años posteriores al pinchazo de la burbuja. Así, ambos tributos, cuya recaudación está cedida a las comunidades autónomas, pasaron de aportar 5.000 millones en 1999 a 18.000 millones en 2006. Nunca antes los Gobiernos autonómicos habían registrado un incremento de ingresos de tal calibre. El espejismo se empezó a romper en 2007, cuando la recaudación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados descendió por primera vez un 8,5%.

A pesar de la caída, ambos tributos todavía aportaban más de 16.000 millones de euros. Lo que en 2007 fue un aviso, un año después se convirtió en la constatación de que el sector inmobiliario entraba en barrena. La recaudación cayó en 2008 un 40% en términos anuales, un retroceso inaudito y que explica en buena medida el descontrol del déficit autonómico. Los descensos, más moderados, continuaron en los años siguientes hasta que la recaudación se situó en 5.542 millones en 2013, el nivel más bajo desde 1998 en términos nominales.

Las comunidades del litoral mediterráneo donde se registra un mayor dinamismo. La Comunidad Valenciana logró por ITP y AJD 462 millones hasta julio, un 23,2% más que en el mismo período del ejercicio anterior. Es de los pocos datos positivos que pueden hallarse en las castigadas cuentas valencianas. La recaudación por ambos tributos aumentó un 17,7% en Baleares y un 16,7% en Cataluña. La Generalitat catalana ingresó 733 millones y es la autonomía que obtiene mayores recursos. La recaudación retrocedió notablemente en Extremadura, La Rioja, Castilla La Mancha o Castilla y León.

La Comunidad de Madrid logró 551 millones hasta julio, un 4,16% más. El incremento se ha producido a pesar de que el Ejecutivo madrileño bajó del 7% al 6% el tipo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales a partir de 2014. En cambio, la mayoría de comunidades aprovechó para subir el impuesto cuando el gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero elevó el IVA reducido que se aplica sobre la vivienda nueva del 7% al 8% o cuando el actual gobierno lo subió nuevamente hasta el 10%. En Cataluña se aplica un 8% por ITP y en comunidades como Asturias, Andalucía, Baleares se han fijado gravámenes progresivos que alcanzan el 10%. Y, en Extremadura, llegan al 11%.

También se registran diferencias en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, donde los tipos van del 0,75% que se aplica en Madrid al 1,5% vigente en Andalucía o Cataluña.

¿Han tocado suelo ambos impuestos? Parece que sí. Así lo sugieren los datos de compraventa de vivienda que periódicamente publica el INE, el Ministerio de Fomento u organizaciones privadas. Además, el sector inmobiliario prevé mayores operaciones a finales de este año como consecuencia de la reforma fiscal que afectará notablemente a las casas y pisos más antiguos y que actualmente se tramita en el Senado. Hacienda ha incluido en los nuevos textos normativos la supresión de los coeficientes de abatimiento y correctores monetarios que permiten rebajar, a efectos fiscales, la plusvalía que logran los vendedores de vivienda.

Fuente: cincodias.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

3

Publicado el 3 comentarios en Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmuebles

catastro avila 300x202 - Hacienda revisará al alza el valor catastral de 7,4 millones de inmueblesHacienda prevé para el 2015 la aplicación de coeficientes de actualización para aumentar el valor catastral de miles de inmuebles, referencia sobre la que se grava el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Así, según figura en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para el año 2015, representa "una mejora en la aproximación de los valores catastrales a los valores de mercado en un total de 1.668 municipios, que comprenden 7,4 millones de inmuebles.

Estos procedimientos de valoración colectiva se inician a petición de los ayuntamientos, al detectarse diferencias sustanciales entre los valores de mercado actuales y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes. Requieren la aprobación de una ponencia de valores total, que recoge los criterios, módulos de valoración y demás elementos para llevar a cabo dicha valoración catastral de cada inmueble.

De este modo, el Ministerio de Hacienda recuerda que esta actuación se enmarca en lo previsto en el artículo 32.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, que prevé que los Presupuestos puedan actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores.

En esta misma línea, Hacienda prevé la elaboración y aprobación en 2015 de ponencias de valores que afectarán a 110.682 bienes inmuebles urbanos en 38 municipios, según los planes inicialmente previstos, así como 300 ponencias de valores parciales, que afectarán a un total máximo de 60.000 inmuebles. De esta forma, culminará la comprobación, análisis y actualización de los procedimientos de valoración que afectan a 170.682 inmuebles urbanos llevados a cabo durante 2014 y 2015.

Se amplia el plazo por el alto volumen de construcciones sin declarar

La Dirección General del Catastro ha decidido ampliar el plazo inicialmente fijado para la regularización catastral en 342 municipios al haber detectado un mayor número de inmuebles omitidos de los previstos, según publica este lunes el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Una primera resolución del Catastro del 5 de marzo de 2014 determinaba 342 municipios de ámbito territorial de las Gerencias Regionales y Territoriales del organismo adscrito al Ministerio de Hacienda en los que el procedimiento de regularización catastral debía ser de aplicación hasta el 30 de octubre de 2013. Si bien, una nueva resolución publicada indica que "en algunos de estos municipios, la detección de inmuebles omitidos supera la estimación inicial, por lo que el plazo previsto resulta insuficiente para realizar de forma completa los trabajos para su incorporación al Catastro". Por ello, el Catastro se da ahora hasta el 30 de noviembre de 2014 para finalizar este procedimiento.

Los municipios en cuestión se localizan en las provincias de Alicante, Barcelona, Cádiz, Cantabria, Córdoba, Cuenca, La Coruña, Girona, Huesca, Málaga, Orense, Pontevedra, Sevilla, Soria, Tarragona y Toledo.

La Cecu en contra del "catastrazo"

Por su parte, la Confederación de Consumidores y Usuarios (Cecu) ha criticado que los Presupuestos Generales del Estado para 2015 incluyan la revisión al alza de más 7,4 millones de viviendas. Para la Cecu representa un "catastrazo que supondrá en la práctica un incremento de impuestos a través del IBI". Un punto de vista que no comparten en el departamento dirigido por Cristóbal Montor. En un comunicado, la Cecu señala que "el Ministerio de Hacienda presentó los PGE anunciando con grandes declaraciones una rebaja de impuestos a través del IRPF", a lo que añade que se trata de "una presunta rebaja que, sin embargo, puede quedar diluida si se adoptan medidas como ésta".

La organización de consumidores ha mostrado su "su rechazo frontal" a esta iniciativa que, a su juicio, "tiene como única finalidad el afán recaudatorio, incrementando de forma indiscriminada un IBI que ya ha sido aumentado considerablemente por muchos ayuntamientos en los últimos años".

La Cecu entiende que se deberían buscar fórmulas alternativas para elevar la financiación de los municipios, mejorando la gestión eficiente de los recursos y evitando subir "un impuesto que afecta a todos los ciudadanos independientemente de su situación económica".

Hacienda niega la subida del IBI

Mientras, desde Hacienda aclaran que la actualización de valores catastrales (coeficientes automáticos) que permite adecuar el valor catastral al 50% del valor de mercado en un momento de inestabilidad del mercado inmobiliario y de caída de precios, sólo se aplica a los municipios que voluntariamente lo han solicitado, bien por haber presentado la solicitud ante el Catastro antes del 30 de mayo de este ejercicio, bien por haberse acogido a las medidas extraordinarias de apoyo a la liquidez previstas en el Real Decreto Ley 8/2013.

En este sentido, desde Hacienda se recalca que no supone un aumento de la presión fiscal por IBI. Según el Ministerio, este impuesto se mantiene o baja. Apunta que en los municipios con valores altos (municipios con valores revisados entre 2006 y 2009) se aplicará un coeficiente a la baja para su ajuste inmediato al entorno del 50%. con un efecto a la baja. Mientras que en los municipios que optan por modificar sus valores catastrales mediante coeficientes, y que estos hayan salido al alza, a ellos no se les aplicará el incremento del tipo impositivo del IBI ( Ley 16/2013) aprobado en años anteriores. Una subida anula la otra. Por tanto, para estos municipios el efecto es neutro.

Desde el Ministerio de Hacienda se aclara, que de la comparativa de la aplicación de coeficientes al alza y a la baja se desprende que el efecto neto global de la actualización de coeficientes es una bajada del valor catastral total, del entorno al 1,5% en 2014.

Fuente: elmundo.es

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas movió 22.255 millones de euros hasta junio, un 31% más

pisos alcorcon madrid 300x225 - La venta de viviendas movió 22.255 millones de euros hasta junio, un 31% másY una noticia positiva más para el mercado inmobiliario, que después de sumar tres años consecutivos de caídas, muestra que el mercado de vivienda libre en España movió en el primer semestre 22.255,1 millones de euros, lo que supone un aumento del 31% en comparación con el mismo periodo del pasado año 2013, que movió unos 16.976,6 millones en los primeros seis meses del año,

Según los datos el Ministerio de Fomento, los 22.255,1 millones de euros se corresponden con las 164.368 transacciones de vivienda libre que se hicieron entre enero y junio del presente 2014 (un 27% más que un año antes): un 48,4% en el primer trimestre y un 12,1% en el segundo.

En concreto, las casas y pisos libres de segunda mano movilizaron 18.554 millones (un 35% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 3.701,1 millones , no obstante muestra un crecimiento del 14,2%.

La mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los seis primeros meses del año fuen en la Comunidad de Madrid con 4.320,9 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (4.038,9 millones), Andalucía (3.988,9 millones) y la Comunidad Valenciana (2.700,9 millones).

A continuación se encuentran País Vasco (1.055,2), Canarias (1.043,5 millones), Baleares (957), Castilla y León (742,6), Galicia (674,4), Castilla-La Mancha (582,8), Murcia (517,2) y Aragón (484,5).

Finalmente, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (284,3 millones), Navarra (249,5), Cantabria (228,6), Extremadura (207,1), La Rioja (121,1), mas Ceuta y Melilla con 57,4 millones entre las dos comunidades.

Fuente: eleconomista.es

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

Publicado el Deja un comentario para Presupuestos Generales 2015: crece la inversión pública en todas las comunidades

Lospresupuestos2015 bis1 300x272 - Presupuestos Generales 2015: crece la inversión pública en todas las comunidades Presupuestos Generales del Estado para el próximo año 2015 mientras que recortan un 26% en política de vivienda, sí que prevén más inversión pública en todas las comunidades (a excepción de Ceuta) tras varios años de dolorosos recortes. El presupuesto de inversión total tanto del Estado como de las entidades públicas muestran que la inversión total crecerá un 8,4% en 2015 con respecto al presupuesto aprobado para el año 2014. La cifra se situará en 13.103 millones de euros, un nivel que también es ligeramente superior al de 2013.

Si se comparan los presupuestos de 2015 con los de 2011 (los últimos de la anterior legislatura), el recorte en estos años de crisis ha sido del 36,6%. Así, en estos cuatro años de gobierno de Mariano Rajoy, la comunidad autónoma más penalizada por el recorte de la inversión es Cataluña, con un descenso del 57,9%, que la ha relegado a uno de los últimos puestos en inversión por habitante. En cuanto a recortes en cuatro años, a la comunidad catalana le siguen la Comunidad Valenciana con un 49,6% de descenso, Ceuta (-47,2%) y Madrid (-44,7%). La inversión en obra pública ha estado muy vinculada a las obras del AVE, lo que explica buena parte de la variación.

Así, la inversión en Cataluña ha pasado de los 2.548,45 millones de los presupuestos aprobados para el año 2011 a los 1.072, 3 millones de 2015. En el año 2011, se terminó el AVE Madrid-Barcelona, lo que tiró al alza de las cifras de inversión en Cataluña. Fuentes del Gobierno señalan que el presupuesto total del Ministerio de Fomento en Cataluña (contando no solo inversiones, sino también gastos de personal, gasto corriente y otras partidas) es de 2.094 millones, el segundo más alto de España. Y que la inversión de Fomento, sus entidades públicas empresariales más los convenios de ferrocarriles suman 1.029 millones en 2015, un 19,2% más que este año.

En términos absolutos, las comunidades autónomas con mayor inversión para el año 2015 son Andalucía (1.958 millones; +14,4%); Castilla y León (1.744 millones; +24,5%); Galicia (1.385,8 millones; +2,1%) y Cataluña (1.072 millones; +13%). Los mayores incrementos de la inversión se dan en Baleares (86%), Murcia (40%) y la Comunidad Valenciana (26,5%). Los menores, en Galicia (2,1%), La Rioja (3,3%), Extremadura (4,5%) y Canarias (4,5%).

Con respecto a la inversión por habitante, Castilla y León (con 699 euros) y Galicia (504 euros) son las más favorecidas, precisamente zonas donde continúa la construcción del AVE. Las que menos inversión por habitante atraen son Baleares (124 euros), Canarias (127 euros) y Cataluña (145 euros).

La inversión territorializada, en todo caso, es una aproximación que hay que tomar con cuidado. Ferrocarriles y carreteras, por ejemplo, benefician tanto o más a los territorios que unen que a los territorios por los que discurren. Además, las comparaciones intertemporales son con frecuencia poco significativas, ya que muchas de las inversiones públicas tienen un carácter singular e irrepetible, como un aeropuerto o una línea de alta velocidad. es lo que ha ocurrido con Madrid con la T-4 o con Barcelona tras la ampliación de El Prat. Además, las diferentes realidades físicas de los territorios tienen incidencia en las inversiones del Estado. Asimismo, los diferentes repartos de competencias entre Estado y comunidades autónomas llevan a distintos niveles de inversión del Estado en las regiones.

presupuestos2015 bis2 - Presupuestos Generales 2015: crece la inversión pública en todas las comunidades

Fuente e imágenes: elpais.com

Más detalles: Presupuestos Generales del Estado 2015

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

3

Publicado el 3 comentarios en La hipotecas sobre viviendas crecen en julio un 293 y encadenan 2 meses de ascensos

hipotecas ine julio14 total 300x160 - La hipotecas sobre viviendas crecen en julio un 29% y encadenan 2 meses de ascensosEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 18.107 el pasado mes de julio, un 28,8% más que el dato del mismo mes de 2013, según ha informó el pasado viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Así, con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre casas y pisos se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un aumento mensual del 8,1%, registrando también su mayor repunte mensual desde 2010.

No obstante, en los siete primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 9,4% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.

Distribución geográfica

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324),  Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, sólo dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

Aumento del 18,3% sobre el el toral de fincas rústicas y urbanas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 27.277 hipotecas sobre el total de fincas rústicas y urbanas (éstas últimas incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a julio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.085 euros, un 4,2% menos que en julio de 2013.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.

Fuente: europapress.es - INe: Estadística de Hipotecas (Julio 2014)

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

Publicado el Deja un comentario para La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisis

rehabilitacion 300x208 - La reforma de edificios y viviendas revive tras la crisisLa construcción también remonta tras estos años de crisis, con un duro y radical parón de la actividad durante los primeros años y una paulatina transformación de aquellos que han sobrevivido, en la rehabilitación de edificios y la reforma de viviendas. Segmento del mercado que según los expertos, es actualmente y será en el futuro, el balón de oxígeno para que el sector de la construcción recupere la actividad. De echo, así se está confirmando: el 80% de las ventas de materiales son por rehabilitación y reforma, en comparación con la obra nueva.

De este modo, si miramos la evolución de la actividad de la reforma y rehabilitación, comprobamos que durante 2013 se reformaron más de 22.000 casas y pisos y unos 27.000 edificios, según la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco). Hasta marzo de este año, 5.364 casas se han arreglado, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior.

Los analistas creen que este crecimiento se debe principalmente al importante grupo de propietarios con rentas bajas y medias que no logran tener acceso a la financiación para la compra de una vivienda nueva. Tras estos años de crisis, la situación parece mejorar para muchos propietarios que tenían pendiente hacer algún arreglo o mejora en casa. “Es un buen momento porque con el parón de la nueva construcción hay más profesionales dedicados a la reforma, lo que ha hecho que los precios hayan bajado en torno a un 30% de media”, indica Jesús Lasso, del portal Tenders, especialistas servicios de reformas y servicios del hogar. Ante las dificultades para cambiar a una casa, bien por la falta de financiación, o bien por el razonable temor de la pérdida de valor de las viviendas, "los españoles optamos por hacer mejoras en nuestra casa para poder vivir durante más años en ella".

Otro aliado perfecto de las obras de rehabilitación es el mercado del alquiler. En este caso, a las casas y pisos en alquiler se les realiza "lavados de cara" no muy costosos. Según Iván Gómez, director general de SabiMad Proyectos y Obras "Es el mejor momento para arreglar grifos que gotean o humedades. Creemos que acelera el alquiler".

También está siendo determinante el apoyo a través de las ayudas a la rehabilitación del nuevo plan de vivienda, y los planes de reactivación del empleo junto con las empresas relacionadas al sector de la construcción que podrían llegar hasta 212.300 puestos de trabajo. Acciones necesarias para consolidar el crecimiento de la rehabilitación y reformas de edificios y viviendas. Así, podemos beneficiarnos de subvenciones estatales, de los planes "renove" autonómicos o del IVA reducido del 10% (siempre que los materiales no excedan el 40% del total).

¿Cuánto cuesta reformar mi vivienda?

Como en casi todo, depende. Hoy en día la obra más frecuente es el lavado de cara. Se trata de adecentar los baños (cambiar bañera por plato de ducha), acuchillar el parquet, y pintar las paredes. Pero también es muy habitual la renovación de los cuartos con humedad (cocina y baños), “ya que estas estancias son las que más instalaciones tienen en cuanto a fontanería, saneamiento y electricidad y sufren más deterioro por el paso del tiempo y el uso”, según SabiMad. Los presupuestos para estos pequeños arreglos suelen ir desde los 5.000 a los 15.000 euros.

En cambio, una reforma integral implica modificar la estructura, tirar baños y cocina, cambiar las ventanas por unas de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico, actualizar la instalación de electricidad y fontanería, cambiar la iluminación por leds, suelos y puertas, mejorar el aislamiento acústico y térmico, quitar el gotelé y la tarima flotante... El precio ronda los 650 euros por metro cuadrado. Para unos 80 metros partiría de unos 30.000 euros, según las calidades finales. Pero claro, los expertos nos recuerdan que, por ejemplo, "no es lo mismo una tarima laminada de madera sintética de 8 o 10 euros el metro, que una tarima de madera natural, que va desde 32 hasta más de 100 euros".

Cuando la obra es mayor, es imprescindible un arquitecto. Según Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos “Nuestros packs van desde un simple levantamiento de los planos a una gestión integral del proyecto, con tramitación de la licencia y vistas en 3D". El precio no suele superar el 2% del coste de la obra.

Las partidas que más encarecen una obra son las ventanas (unos 5.000 euros), tirar paredes, cambiar tuberías, instalación eléctrica y calidad de los acabados. Para Xaloc Arquitectos "Las empresas que han sobrevivido a la travesía en el desierto han reducido sus márgenes entre un 10% y un 15%, según los oficios, y pueden hacer buenas ofertas".

Los materiales también se han abaratado, algo que se nota mucho más si el cliente compra sin intermediarios. Comprar por tu cuenta los azulejos y sanitarios, por ejemplo, puede significar un ahorro mínimo está entre el 10% y el 15%. A la hora de elegir materiales, se sugiere descartar la tarima flotante o el parquet, y sin los alicatados hasta el techo. Se tiende a materiales cerámicos en pavimentos y paredes. También a las baldosas hidráulicas (que recuerdan a los suelos antiguos) y a las maderas exóticas (por ejemplo, las de Zebrano). El gresite sigue de moda y se combinan los azulejos y la pintura. Han regresado los papeles pintados y vinilos en paredes y triunfan las duchas extraplanas.

No obstante, también existen numerosas empresas y profesionales altamente cualificados que engloban todos los servicios. Así, para Second House, empresa especializada en la compra y rehabilitación de edificios en Barcelona, el principal objetivo "es proporcionar al propietario una compra ágil y solvente, resolviendo cualquier tipo de gestión, ya sea técnica, jurídica o de rehabilitación de obras"

Huir de las gangas y pedir factura

La reforma de una vivienda puede ser una experiencia compleja y que poco a poco intentaremos ir explicando. Pero lo que es fundamental antes de empezar una reforma, es saber "qué queremos hacer, cómo y cuánto nos va a costar". Para empezar, se aconseja pedir, al menos, cuatro presupuestos comparables, descartar los muy altos y muy bajos, y decidir entre el resto. Las referencias de amigos y conocidos son fundamentales. Según Xaloc Arquitectos "Hay que tener un presupuesto desglosado, que nos permita controlar al céntimo los costes, contar con profesionales, evitar gangas, pedir al menos un seguro de responsabilidad civil...Y huir de ofertas tipo la reforma de tu casa por 5.000 euros".

Los trámites y licencias los suele gestionar la empresa de reformas, pero es fundamental firmar un contrato y pedir factura con IVA para poder reclamar si hay problemas y "guardar los muebles e irte de alquiler mientras dure la obra". Algo muy importante que casi nunca se tiene en cuenta es el servicio posventa de las reformas, recuerda Iván Gómez, director general de SabiMad. Tratar de visitar la obra a diario para controlar todos los detalles es básico. El último consejo de los expertos es tener paciencia ...con los imprevistos, con los profesionales y trabajadores de la obra (somos humanos), y con los vecinos, que posiblemente si la obra es grande, durante un tiempo nos retirarán el saludo.

Imagen: Second House - Fuente: elpais.com

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter

1

Publicado el 1 comentario en Agosto 2014, el mejor mes de la historia para el turismo en España

turismo record agosto 300x228 - Agosto 2014, el mejor mes de la historia para el turismo en EspañaEl turismo en España no falla. Un sector fundamental para nuestra economía y un potente motor de crecimiento, constituyendo quizá, la industria más fuerte y estable que tiene este país. Posición que lejos de disminuir, crece y se reafirma constantemente.

Así, en el pasado mes de agosto se ha marcado un nuevo hito para el sector al lograr la entrada de 9,1 millones de turistas extranjeros, lo que supone un incremento del 8,8% respecto al mismo mes del año pasado pero, sobre todo, implica el récord hasta ahora de visitantes que pernocta al menos una noche en España, según los datos la encuesta de Movimientos Turísticos en Fronteras (Frontur), publicados el lunes por el Minisnterio de Industria, Energía y Turismo.

El turismo atraído por el sol y la playa está siendo para la economía española el motor más importante de la recuperación, a pesar de la temporalidad de los puestos de trabajo que crea; y que, para disgusto de los hoteleros, los visitantes echan cada vez más mano de los apartamentos y casas en alquiler vacacional.

Así, según Frontur, el alojamiento en viviendas de alquiler vacacional creció un 29,7% en agosto, frente al 4% que lo hizo en los hoteles o el 11,2% en casas propias, de familiares o amigos. Es decir, que cada vez gana más peso en el mercado el turista que opta por alquilar pisos de vacaciones en la playa, independientemente de que lo haga por agencias o vías tradicionales o a través de portales en Internet, poniendo al sector de la hostelería en pide de guerra.

El conjunto de extranjeros que en agosto pasado optó por hospedarse en establecimientos hoteleros o similares alcanzó el 53,7% del total, cuando en el mismo mes de hace un año era el 56% y, antes de la crisis, en agosto de 2007, era el 57%. En cambio, la proporción de turistas que optan por alternativas ha ido aumentando en la misma medida: eran el 46,3% total el pasado agosto, el 43,8% hace un año y 41% antes de la crisis.

Esta es una de las tendencias por las que los empresarios del sector suelen llenar de matices los buenos datos que arrojan las estadísticas en el último año. "No somos autocomplacientes porque no hay que mirar cuánta gente entra en un supermercado, sino el gasto medio por cada carrito de la compra, y las tarifas no se han recuperado, además de que cada vez más la gente va a apartamento no reglados", lamenta José Luis Zoreda, de Exceltur, la asociación de las grandes empresas turísticas del país, que elabora numerosos informes sobre el sector.

Según los últimos datos de la encuesta Egatur, también del ministerio de Industria, que corresponde a julio, el gasto medio diario permanece estancado y el gasto medio por extranjero (983 euros) descendió porque se redujo la estancia media. Aun así, pese a que la rentabilidad por turista se resiente para muchas empresas, el global de los ingresos crecerá y mejorará la balanza de pagos de España.

A pesar de esta situación de estancamiento en el gasto, el incremento de turistas acumulado entre enero y agosto ha alcanzado un 7,3%, hasta los 45,4 millones de visitantes. Turistas ingleses, alemanes y franceses continúan siendo los principales visitantes de las costas españolas y su crecimiento ha compensado la caída del turismo ruso, que con la devaluación del rublo y el conflicto de Ucrania atraviesa horas bajas: estos visitantes han bajado un 8,6% en agosto y un 5% en el acumulado del año.

De este modo se mantiene como primer emisor de turistas a Reino Unido con la llegada de 2,1 millones de no residentes, un 5,8% más, teniendo a Baleares como su destino favorito; le sigue Francia con su récord particular porque rozó en agosto los dos millones de visitantes por primera vez en la serie histórica, con un alza del 9,4%. Los franceses tienen Cataluña como lugar de vacaciones predilecto. En tercer lugar, Alemania, con 1,3 millones de turistas, aumentó un 11,8% y Baleares concentra más del 51% de las llegadas. Pero este auge del turismo europeo, si la recuperación de la zona euro entra en barrena, también peligra.

Los destinos turísticos más visitados en Agosto

Con aumentos de las llegadas respecto al año pasado, Cataluña, Baleares y Canarias lideran el mercado y en agosto recibieron a seis de cada 10 visitantes. El territorio catalán acumuló la mayor cuota de visitantes, el 26,6% con un crecimiento del 7,5%. En Baleares, el incremento es del 6,2% fue debido en gran medida al notable aumento de alemanes, de italianos y de belgas. El número de llegadas de británicos y alemanes fueron similares este mes. Canarias muestra un aumento del 12,4%, sustentado en gran medida en sus principales mercados Reino Unido y Alemania, con sendos crecimientos del 14,4% y 30,3%.

Andalucía presenta una subida del 5,6%, fundamentado mayormente en el avance de británicos y franceses. A mayor distancia se situó la también importante contribución de alemanes y belgas. La Comunidad Valenciana mantiene una subida del 8,1%, favorecida por el aumento de alemanes, portugueses, franceses, rusos y belgas. Por el contrario su principal mercado, Reino Unido retrocedió.

La Comunidad de Madrid presenta un crecimiento del 19,1%, que se explica principalmente por el incremento del mercado francés y de países lejanos. Sin embargo esta subida palía en parte el notable retroceso acontecido en agosto de 2013, y sitúa las llegadas en un nivel similar al registrado en el mismo mes de 2006. El resto de comunidades tienen un crecimiento positivo muy diverso, con un destacado papel del mercado francés.

Fuente: elpais.com - Frontur: Agosto 2014 (.pdf)

También te puede interesar:

Síguenos: Facebook –  – Twitter