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Publicado el Deja un comentario para El mercado de oficinas empieza a repuntar

El mercado de oficinas ha completado su ajuste y ha comenzado a superar los dos años de crisis que encadena, adelantándose así al sector residencial, según la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

images3 - El mercado de oficinas empieza a repuntarEl ajuste de este sector inmobiliario terciario ha supuesto un descenso medio del 30% en los precios de alquiler desde comienzos de 2008, y la reducción del número de metros cuadrados de oficinas alquilados hasta niveles de los ejercicios 2001 y 2002 (entre 300.000 y 4.000 metros cuadros anuales).

"El mercado de oficinas tocó suelo en la primera mitad de 2009 y está empezando a repuntar, apoyado en la corrección de las rentas, que se han ajustado a precio de mercado", "Las empresas están aprovechando estos precios para cambiarse a una oficina de más calidad y mejor ubicación".

Tras el ajuste, el metro cuadrado de oficinas en los centros de negocio de las grandes ciudades se sitúa en el rango de entre 28 y 30 euros por metro cuadrado y mes, frente al máximo alcanzado de entre 40 y 42 euros.

Una corrección de precios que no se ha realizado en igual medida en el segmento residencial. De ahí las "dos velocidades" que mostrará el mercado inmobiliario a la hora de superar la crisis. "El sector terciario entró en crisis después que el residencial, pero saldrá antes".

Por lo que al mercado de oficinas se refiere, la consultora prevé que en el ejercicio 2010 el arrendamiento de este tipo de espacios crezca un 30% en comparación a 2009 y que las rentas contengan su ritmo de bajada.

Fuente: expansion.com

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas repunta en julio

La venta de pisos y casas volvió a coger fuerza en julio. Si la semana pasada se conocía que las transmisiones inmobiliarias han crecido un 25% durante el segundo trimestre por el nuevo tipo del IVA, vigente desde el 1 de julio, según el Ministerio de Vivienda, los datos publicados ayer  por el Instituto Nacional de Estadística, señalan que el sector no solo mantiene su recuperación por séptimo mes consecutivo, sino que aumenta el número de operaciones registradas en junio pese a la subida del impuesto, que ha pasado del 7% al 8%.

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Piso bueno, bonito y barato

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, la compraventa de viviendas repuntó en julio un 16% con respecto al mismo mes de 2009, más del doble que el ritmo del 7% de junio. Asimismo, en tasa intermensual también mejora las cifras del mes precedente ya que si durante aquel caían un 1,3%, en julio subieron un 17,5%.

Por tipo de vivienda, el 48,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 51,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 16,0% y el de usadas se incrementa un 16,8% respecto a julio de 2009.

Fuente: elpais.com

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Llegan los primeros días de septiembre y, con ellos, un nuevo curso académico que, en miles de casos, conlleva un cambio de domicilio. Son muchos los estudiantes que deben buscar una nueva vivienda donde quedarse durante su periodo estudiantil.

dibujo20090528 forges tienes plan bolonia coronilla e e e s forgiano - Pisos en alquiler para estudiantesUna buena oportunidad para el mercado inmobiliario, acuciado por una sobreoferta, que tiene en los universitarios un cliente que se mantiene a pesar de la incertidumbre económica.

Según los expertos, los estudiantes buscan vivienda en dos periodos del año. En primer lugar, a finales de abril, coincidiendo con la etapa de preinscripción de las residencias de estudiantes. Pero es a finales del verano cuando se produce la búsqueda masiva y de forma más activa.

Entre los estudiantes, son muchos los que optan por alquilar un piso o una habitación a través de agencias de intermediación, que les permite realizar todas las gestiones online.

Aunque la demanda es variada, en la mayoría de casos, la prioridad es una ubicación céntrica y precio asequible. ...continúa leyendo "Pisos en alquiler para estudiantes"

Publicado el Deja un comentario para Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda respecto a las ventas de viviendas en el segundo trimestre del 2010 comienzan a avalar la recuperación que el mercado inmobiliario en España comenzó en el último trimestre del 2009. Así, entre abril, mayo y junio de este año la venta de pisos y casas se elevó hasta el 24,7% en relación al mismo periodo del 2009, con un total de 149.527 operaciones realizadas. La recuperación de este segundo trimestre es notable pero no plena, ya que la venta de viviendas subió en todas las comunidades autónomas menos en Navarra, Extremadura y Murcia.

2trimestreviviendas - Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Es evidente que comienza, sino a verse algo de luz, si a intuirse que lo peor del largo y oscuro túnel que ha llenado de incertidumbre el mercado inmobiliario en los últimos tres años comienza a superarse. El aumento del 24,7% en la venta de viviendas de este segundo trimestre es el tercero consecutivo (+2,3% primer trimestre del 2010, y un +4,9% en el último trimestre del 2009). Así, este segundo trimestre, con respecto a los tres primeros meses del año, nos da una tasa de variación positiva con un amento del 39,6%. Este dato invita a un moderado optimismo, ya que seguramente en la subida de las ventas tenga algo que ver la subida del IVA que se aplicó el pasado mes de junio.

En este segundo trimestre la venta de vivienda de segunda mano ha seguido impulsando la recuperación con un aumento del 48,3% interanual, hasta las 81.635 operaciones. En menor proporción, también aumento la venta de vivienda nueva (67.895 operaciones) con un crecimiento del 4,6% interanual. El dato que confirma la recuperación de la vivienda nueva se observa con más claridad ...continúa leyendo "Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre"

Publicado el Deja un comentario para El gobierno rectifica y permite solicitar créditos a los ayuntamientos más saneados

Elena Salgado, vicepresidenta y ministra de economía lo anunció esta semana, y con el anuncio ha abierto una ventana con la que los ayuntamientos puedan respirar algo de aire limpio, ya que comenzaban a verse síntomas de asfixia en muchos de ellos. Así, el gobierno va ha permitir que los ayuntamientos más saneados puedan endeudarse, pero sólo aquellos cuyo nivel de deuda no supere el 75% de sus ingresos.

ayuntamientos - El gobierno rectifica y permite solicitar créditos a los ayuntamientos más saneados

Según las cuentas del Ministerio de Economía, podrán solicitar crédito la mayoría de los ayuntamientos,  pero algunos importantes ayuntamientos quedan fuera del tal posibilidad por superar su nivel de deuda el 75% de sus ingresos: Madrid, Valencia, Zaragoza, Murcia, Málaga, Cádiz, Córdoba, Huelva, Jaén, Lleida, Tarragona, Teruel, Santander, Ávila, Salamanca y Cuenca.  Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla no entran en estos cálculos, y según informan el grupo de ayuntamientos podría variar (eso si, igeramente). La nueva deuda que adquieran solo podrá destinarse a proyectos de inversión, pero no para pagar gasto corriente (nóminas, gastos de saneamiento...).

Esta medida se impulsará a través de los Presupuestos de 2011, en los que se añadirán mejoras en la financiación municipal. Así, los ayuntamientos van a recibir un 9% más de recursos en el 2011 hasta llegar a los 14.443 millones de euros, ya que se espera una mayor disponibilidad de ingresos de cara al año próximo.

La presión ejercida por los ayuntamientos ...continúa leyendo "El gobierno rectifica y permite solicitar créditos a los ayuntamientos más saneados"

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Publicado el 2 comentarios en Inmobiliarias españolas pendientes de nuevas oportunidades en EEUU

Barack Obama, desde Milwaukee (Wisconsin) anunció el pasado lunes un ambicioso plan para salir de la crisis reactivando la economía de EEUU a través de la inversión en obra pública de unos 50.000 millones de dólares (unos 38.800 millones de euros) para la realización de 241.000 kilómetros de autopistas, 6430 de vías férreas, y 241 de pistas de aterrizaje, en los próximos 6 años.

construccion1 - Inmobiliarias españolas pendientes de nuevas oportunidades en EEUUNada más saberse la noticia, las grandes inmobiliarias españolas presentes en Estados Unidos (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr y OHL), están "ojo avizor" para aprovechar las posibles oportunidades que el plan de recuperación económica y creación de empleo del gobierno americano pueda ofrecerles. La globalización y los contratos internacionales están sacando más de una "castaña del fuego" a las grandes empresas constructoras, y más ahora con el anunciado recorte de 5.700 millones de euros en los presupuestos de obra pública entre el 2010 y el 2011. Normal que se les pongan los ojos como platos al conocer esta nueva oportunidad de hacer negocio, ya que aquí, tal y como están las cosas, lo tienen crudo. No obstante, casi todos los grandes grupos constructores españoles están ya presentes en Estados Unidos, con sus distintas áreas de negocio:

ACS tiene actividad de obra civil (dos empresas y obras en del metro de Nueva York), gestiona tres autopistas, y recientemente se posicionó en el mercado de energías renovables. Este mercado reportó al grupo en 2009 ingresos de 624 millones.

Ferrovial cuenta con cinco autopistas en construcción o explotación, que suman una inversión ...continúa leyendo "Inmobiliarias españolas pendientes de nuevas oportunidades en EEUU"

Publicado el Deja un comentario para Suben los visados para vivienda nueva un 16,7% en el segundo trimestre

Por segunda vez desde el 2007 (el primer repunte fue de un 6% en el último trimestre del 2009), ha subido el número de visados solicitados en el segundo trimestre para construir pisos y casas nuevas. La subida es de 16,7% en comparación con el primer trimestre según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, hasta sumar 24.146 solicitudes para viviendas nuevas, tanto para vivienda libre (15.098), con un aumento del 7,4%, como de promoción oficial (9.048) con una subida del 35% respecto a los tres primeros meses del año.

construccion - Suben los visados para vivienda nueva un 16,7% en el segundo trimestreAún así, en el conjunto de la primera mitad del año sigue reflejando descensos cada vez más moderados (el ajuste se resite). Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009. El dato confirma la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevas viviendas, que cayó un 56% en 2009.

A pesar de estos datos, si se mantiene la tendencia de este primer semestre del año, el 2010 se totalizarán las solicitudes para la construcción de unas 90.000 viviendas, manteniéndose la edificación de nuevos pisos en mínimos históricos. Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.

Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (libres y protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones: Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).

Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

Fuente: europapress.es

Publicado el Deja un comentario para El IBI sostiene a los ayuntamientos. Es el único impuesto inmobiliario que ha crecido en 3 años

De todos los impuestos municipales asociados a la actividad inmobiliaria, sólo la recaudación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) ha crecido en los últimos 3 años, concretamente un 22,8%, debido a la actualización de los valores catastrales, siendo este impuesto el que está sujetando en cierto modo los maltrechos ingresos municipales como consecuencia de la crisis.

Así, según datos del Ministerio de Economía y Hacienda, los ingresos municipales que más están echando de menos los ayuntamientos de España desde que empezó la crisis económica e inmobiliaria son los de la venta de terrenos que los ayuntamientos se adjudican por la cesión obligada de suelo que hacen los promotores. Estos ingresos han bajado un 36,8%. Por otro lado, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos ha caído un 12,4%, casi lo mismo que el que grava las construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que también ha bajado un 12,4%.

deuda municipal - El IBI sostiene a los ayuntamientos. Es el único impuesto inmobiliario que ha crecido en 3 añosEl porcentaje de los ingresos que recibían los ayuntamientos en el 2007 relacionados con la actividad inmobiliaria era del 54% (sin contar participaciones del Estado y las aportaciones autonómicas). Pero durante estos 3 años dicha actividad inmobiliaria a caido notablemente, y por extensión, en todos los consistorios del país están echando en falta estas importantes entradas de liquidez hacia las arcas municipales. En total se está hablando de la importante bajada de una recaudación que suponía unos 15.878 millones de euros. La macroeconomía no deja ver con claridad el impacto local de la crisis: la caída de la recaudación municipal ha sido muy superior a la media en las capitales de provincia y en los municipios costeros, las localidades donde la actividad inmobiliaria han tenido un peso realmente importante. Un ejemplo, los ayuntamientos de Costa Cálida en Murcia, han visto bajar los ingresos asociados a la actividad inmobiliaria y de la construcción un 70%.

La recaudación del IBI supuso el año pasado unos 9.889 millones el año pasado (el 22,8% más que en el 2007), lo que supone el 17% de todos los ingresos municipales. No obstante, algunos ayuntamientos han considerado insuficiente la subida y han redondeado al alza los tipos del IBI con porcentajes superiores al 5,65%, caso de Pamplona, Castellón y Palma de Mallorca como los ayuntamientos que encabezan el ranking. La Federación Española de Municipios (FEM),  reconoce que el carácter del IBI, al no estar ligado a la evolución de la economía, se ha convertido en uno de los principales soportes para equilibrar el ingreso en las cajas de los ayuntamientos.

En esta sitiación, los ayuntamientos están estudiando distintas fórmulas para ...continúa leyendo "El IBI sostiene a los ayuntamientos. Es el único impuesto inmobiliario que ha crecido en 3 años"

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Publicado el 2 comentarios en Telefónica insinua el final de las tarifas planas de Internet

Hay debate y hay inquietud entre los usuarios de Internet. Julio Linares, consejero delegado de Telefónica, afirma que hay acabar con esto de las tarifas planas ilimitadas por los servicios de conexión a la red, en relación a la posibilidad de algunas de estas conexiones para gestionar cualquier volumen de información. Esto lo dice un consejero delegado del proveedor de Europa que más caro vende sus servicios de conexión a Internet , y que a su vez ofrece una de las conexiónes más lentas. Telefonica está que no sabe como poner el cascabel al gato para tener el control y el máximo beneficio en este creciente mercado de Internet. Hace unas semanas intentando ver como sería eso de que Google pagase por uso de infraestructuras. Y ahora otro globo sonda dirigido al más débil, el usuario, por consumo.

cloud1 - Telefónica insinua el final de las tarifas planas de InternetSegún Julio Linares, "En España, un 5% de los usuarios de banda ancha móvil produce el 75% del tráfico", ..."al pagar la misma tarifa, el usuario medio está subsidiando al usuario intensivo”. El consejero de Telefónica afirma que esta medida supondría además una solución al desequilibrio que existe entre los costes de la red y los ingresos de las operadoras. Aquí hay que recordar que en este negocio de las telecomunicaciones, sólo Telefónica, en el pasado año 2009, obtuvo nada más y nada menos que un beneficio de 7.776 millones de euros. Sin duda desequilibrio hay.

En definitiva lo Julio Linares está haciendo es avisar: los servicios de conexión a Internet deben pasar a un nuevo modelo de tarificación que se adaptaría a las necesidades de cada tipo de cliente. No obstante, el consejero de la muntinacional de las telecomunicaciones se apresuró a matizar que este sistema no tendría por qué repercutir negativamente en los clientes: "es posible aspirar a un modelo sostenible hablando con los agentes de forma abierta, consensuando las soluciones y sin que tenga repercusión negativa en los precios que pagan actualmente los usuarios".

Los demás proveedores preocupados, menos Orange que se desmarca

Vodafone. Francisco Román, presidente de Vodafone en España, ha realizado declaraciones en la misma línea que Telefónica, si bien asegura ...continúa leyendo "Telefónica insinua el final de las tarifas planas de Internet"

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Publicado el 1 comentario en 85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que vengan

Según datos de la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), desde principios del 2009 España ha perdido 85.000 empleos de profesionales autónomos dedicados al sector de la construcción. Entiéndase aquí autónomos como empresas. Un autónomo es eso, un generador independiente de servicios o productos, que paga impuestos, que cotiza a la seguridad social a través de su régimen fiscal, y que contrata a su vez a otras personas para poder desarrollar su trabajo si le es necesario, exactamente igual que lo haría una empresa bajo cualquier tipo figura social.

empleo construccion - 85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que venganSólo en julio se han perdido 7.000 puestos de trabajo según los datos que que ofrece esta asociación, que hace sus estimaciones basándose en sus afiliados. Así, en enero de 2009 estaban afiliados casi 521.000 trabajadores por cuenta propia en el sector de la construcción. Poco más de un año y medio después quedan tan sólo 436.587 y la caída continúa. De este modo, en lo que llevamos de 2010, la disminución acumulada es de un 13,75%, mientras en el año 2009 fue del 9,70%. En dos años la caída asciende al 23,5%.

Y esto solo desde el 2009, entre el 2007 y el 2008 seguro que cayeron otros tantos. A ellos se suman estos 85.000 empleos. Autónomos con empresa, o profesionales autónomos imprescindibles en el ámbito de la construcción residencial de viviendas, que es la que más ha sufrido desde entonces. No obstante ahora también se suma el fantasma del paro a los autónomos que se ganan la vida con la obra pública. Así, UPTA espera más paro entre sus afiliados, y afirma que las inversiones que se retomarán en obras públicas prácticamente no benefician a los autónomos, "ya que éstas no son intensivas en mano de obra y están monopolizadas por medianas y grandes empresas que, en todo caso, subcontratan a autónomos, pero cada vez en peores condiciones".

Antes se decía que España era un país donde la base económica y laboral estaba conformada por autónomos: construcción, hosteleria, venta, transporte... Ahora ...continúa leyendo "85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que vengan"