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¿Se podría rehabilitar un antiguo establo y convertirlo en una preciosa casa rústica para relajarse y disfrutar de la naturaleza? Pues si. El estudio de arquitectura Ábaton lo ha hecho con esta fantástica vivienda situada en plena Sierra de Gredos, en el Guijo de Santa Bárbara de la comarca de la Vera en Cáceres, Extremadura. La coherencia y el respeto por el entorno natural han marcado el trabajo de los arquitectos, los cuales han repetido la volumetría y los materiales existentes, proporcionando luz y bonitas vistas de la belleza del lugar donde se ubica a todos los interiores de la casa.

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El trabajo ha consistido en la conservación de la estructura original del establo, ya que su orientación Norte-Sur resulta inmejorable tanto para el verano como para el invierno, aumentando así las vistas con el exterior y logrando una mayor conexión entre la vivienda y la naturaleza, y se construye un gran espacio central destinado al salón y la cocina, alrededor del cual se sitúan el resto de estancias de la casa. También se han abierto grandes ventanales en las fachadas laterales, y por otra parte se ha aligerado el interior de la vivienda sustituyendo los muros de carga por pilares metálicos. La apertura afecta a las dos plantas en las que se divide la casa, si bien en la planta baja el ventanal también sirve de acceso al exterior.

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El patio interior se ha reservado para albergar una fuente donde el agua brota de una roca, contribuyendo a refrescar la vivienda en los meses más cálidos. En el exterior, se ha destinado una de las terrazas de cultivo a una piscina que también sirve de riego para los pastos. Para suplir la carencia de suministro de electricidad y agua corriente, Ábaton ha diseñado un sistema de paneles solares con acumuladores y turbinas, que aprovechan el cauce de dos arroyos cercanos para nutrir de corriente eléctrica a los acumuladores en invierno. La casa cuenta con calefacción por suelo radiante y dos grandes chimeneas que suponen un refuerzo importante en los meses fríos. Todo un acierto de casa tanto para el invierno como para el verano, llena de luz y de toques tanto contemporáneos como clásicos, lejos del ruido y del ajetreo de la gran ciudad, y recreando la vista en un paisaje de sierra sin igual.

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Esta espectacular transformación de un antiguo establo rural a fantástica casa rústica se encuentra en Guijo de Santa Bárbara es una localidad y municipio situado en las estribaciones de la Sierra de Gredos, al norte de la provincia de Cáceres (Extremadura) en la Comarca de La Vera; rodeada por las provincias de Salamanca, Ávila, Toledo y Madrid. Es uno de los cuatro Guijos de la provincia y es famoso por sus calles típicas, con casas que aún respetan la arquitectura "verata" de Extremadura de años atrás, con vistas a la sierra y a sus gargantas. Limita con Tornavacas por el norte, con Jarandilla por el sur, con Losar por el este y con Aldeanueva por el oeste.

Dentro de las interesantes rutas que podemos descubrir en la provincia de Cáceres, destaca la Vía de la Plata, calzada romana que unía Sevilla y Astorga (León), y que más tarde fue usada por los peregrinos para llegar a Santiago de Compostela. Siguiendo este camino podemos visitar Cáceres y su ciudad vieja, con más de una decena de torres presidiendo su precioso casco antiguo, fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 1986, ya que es uno de los conjuntos urbanos de la Edad Media y del Renacimiento más completos del mundo. La Concatedral de Santa María, el Palacio de las Veletas (Museo provincial de Cáceres), los palacios de los Golfines (de Arriba y Abajo), la Casa del Sol, la Torre de Bujaco o el Arco de la Estrella son algunos de sus monumentos más bellos y admirables.

Además la provincia de Cáceres cuenta con fantásticas zonas para conocer, como el Valle del Jerte, espectacular de ver en primavera con sus campos de cerezos en flor, o el Parque Nacional de Monfragüe, entre Navalmoral de la Mata, Plasencia y Trujillo, en el Valle del Tajo en el centro de la provincia de Cáceres, con su eje central montañoso donde se localiza la mayoría de nidos de las aves rapaces que han dado fama a este lugar. Cáceres, una provincia que esconde preciosos rincones llenos de historia y naturaleza aún por descubrir.

Rehabilitación: Ábaton Arquitectos

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El precio medio de las casas y pisos en alquiler en España mantiene su descenso y bajó un 0,4% más en septiembre con respecto al mismo mes de 2014, según el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta manera, la evolución de los alquileres encadena ya 30 meses consecutivos en descenso (casi dos años y medio), situándose por debajo del IPC general (-0,9%). En su evolución mensual, el precio de las viviendas en alquiler permaneció invariable, situando el acumulado de los nueve primeros meses de 2015 en un descenso del 0,3%.

aticoalquiler baleares1 - El precio de las casas y pisos en alquiler mantiene su descenso: un 0,4% en septiembre

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres bajó en todas las regiones excepto en Cataluña (0,2%), Baleares (0,2%), Navarra (0,1%), Galicia (0,1%) y Melilla (0,5%).

Las bajadas más pronunciadas se registraron en La Rioja (-2,6%), Madrid (-1,1%), Comunidad Valenciana (-0,8%), Castilla y León (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%), Murcia (-0,5%), Andalucía (-0,5%) y Asturias (-0,5%).

Con el mismo descenso que la media nacional (-0,4%) se encuentra Extremadura. Con una caída del 0,2% están Cantabria y Ceuta, y con un descenso del 0,1%, Canarias y País Vasco.

Los grupos con mayor influencia en esta bajada del del Índice de Precios de Consumo (IPC) fueron Vivienda, cuya variación se sitúa en el -4,4%, dos puntos y medio por debajo de la del mes anterior a causa, principalmente, del descenso de los precios de la electricidad, frente a la subida registrada el pasado año; y Transporte, que disminuye su tasa un punto hasta el -6,4% debido, en su mayoría, a la bajada de los precios de los carburantes y lubricantes, que se mantuvieron estables en septiembre de 2014.

Fuentes: elmundo.es - INE Índice de Precios de Consumo Septiembre 2015

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El precio medio de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.303 euros/m² y se mantiene prácticamente invariable durante el último año. Así ha quedado el precio medio de una vivienda en España al cierre del tercer trimestre del año, que experimenta un descenso interanual del 0,5%, aunque aumenta 1,4% si se compara con el trimestre anterior, según el informe trimestral "Tendencias del Sector Inmobiliario" elaborado por ST Sociedad de Tasación. Su serie histórica confirma que los precios de los pisos y casas en venta encadenan diez trimestres consecutivos de estabilidad, con "ligeras oscilaciones al alza y a la baja".

tejadoscieloymar barcelona - El precio de la vivienda se sitúa en 1.303 euros/m², casi invariable durante el último año

El precio medio de la vivienda nueva y usada acumula así un descenso del 45,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros por metro cuadrado.

Las mayores subidas de precios en el tercer trimestre se encuentran en Navarra (7,2%), Cantabria (4,6%), Baleares (4,2%), Canarias (1,8%), Andalucía y Galicia (0,7%), Aragón (0,5%), Asturias (0,4%).

Sin variación encontramos a la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha; mientras que el precio medio de pisos y casas en venta baja en 7 comunidades autónomas: Castilla y León (-8,9%), Murcia (-6,9%), La Rioja (-2,2%), Extremadura (-1,8%), Madrid (-1,5%), País Vasco (-0,5%), Cataluña (-0,3%).

Entre las grandes ciudades analizadas, durante el tercer trimestre destaca la subida de precios del 5,5% en Barcelona. Le siguen Málaga con 4,4% y Madrid con un crecimiento del 1,7%. Los descensos de precios se dieron en Valencia (-1,5%), Sevilla (-0,9%) y Zaragoza (-0,3%).

Entre los factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario, Sociedad de Tasación indica que "continúa creciendo la actividad en el sector inmobiliario, tanto en volumen de transacciones como en la reanudación de obra nueva detenida durante los últimos años, si bien dicho crecimiento, no es uniforme en el territorio". Destacan también la mayor fluidez en la formalización de hipotecas.

7,4 años de sueldo para comprar una vivienda

El número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio se ha situado en el cuarto trimestre en 7,4 años, manteniéndose estable con respecto al trimestre anterior. Este indicador se calcula a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Este dato no varía con respecto al trimestre anterior. Además, se ha reducido prácticamente a la mitad si se compara con los 13,7 años que eran necesarios en 2007, el año en el que los precios estaban más altos.

esfuerzo ts 3trim2015 - El precio de la vivienda se sitúa en 1.303 euros/m², casi invariable durante el último año

Aumenta la confianza en el sector

En su análisis del índice de confianza del sector la tasadora estima su tendencia al alza, subiendo casi dos puntos en un trimestre, hasta los 51,1 puntos. Supera por primera vez la posición neutral de los 50 puntos y continúa el crecimiento progresivo del índice observado durante los últimos dos años, desde el mínimo que registró en el último trimestre de 2012, con 30,6 puntos. La mejora durante los últimos diez trimestres consecutivos parece confirmar la tendencia a la evolución favorable en todas las comunidades autónomas, especialmente en la Rioja (55,4), Baleares (55,3) y Asturias (53,5). Castilla y León, Aragón y Murcia, son las únicas en las que el índice se sitúa aún por debajo de los 50 puntos.

Fuente: Sociedad de Tasación - Tercer trimestre 2015

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Esta semana nos vamos "a la caza de gangas" en la Costa del Sol. Os sugerimos 12 geniales apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios con piscina en Costa del Sol (Málaga) por menos de 110.000 euros. El recorrido nos llevará por conocidas localidades de la Costa del Sol malagueña como Mijas y Mijas Costa, Torrox y Torrox Costa, Marbella, Estepona, Manilva, Nerja, Calahonda, Benalmádena Costa, Torre del Mar y Torremolinos.  Bonitos apartamentos y pisos con piscina y cerca del mar a precios de chollo en la Costa del Sol. ¡A la caza de gangas! y buenas oportunidades para vivir y disfrutar cerca del mar.

Piso ático en venta en Mijas Costa (Málaga) - 105.000 euros

mijascosta - Gangas en la Costa del Sol: 12 pisos con piscina y cerca del mar hasta 110.000 euros

Estupendo ático con 2 dormitorios, 2 baños, 5 armarios empotrados, terraza, solarium con magnificas vistas. Orientación sur oeste. Se vende totalmente amueblado y con una plaza de garaje. Piscina y jardines comunitarios.

Apartamento en venta en Manilva (Málaga) - 92.500 euros

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Apartamentos a estrenar de 2 dormitorios, 2 baños con 100 m², Sup. Terraza 28m2, Piscina, a 500 metros de la playa. En campo de golf.

Apartamento en venta en Nerja (Málaga) - 110.000 euros

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Apartamento situado en el centro de Nerja a muy pocos pasos de la playa y del Balcón de Europa. Consta de 2 dormitorios, baño, cocina independiente y salón comedor.

Piso en venta en Mijas (Málaga) - 95.000 euros

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 Apartamento planta baja de 3 Dormitorios y 2 Baños en Mijas Golf, Costa del Sol. Terraza 27 m².

Apartamento en venta en Estepona (Málaga) - 100.941 euros

estepona - Gangas en la Costa del Sol: 12 pisos con piscina y cerca del mar hasta 110.000 euros

Apartamentos nuevos de 2 dormitorios situados en una zona tranquila de Estepona. Cocinas equipadas, garaje, trastero, zonas comunes con piscina y jardín.

Apartamento en venta en Torrox Costa (Málaga) - 98.000 euros

torroxcosta - Gangas en la Costa del Sol: 12 pisos con piscina y cerca del mar hasta 110.000 euros

Estupenda vivienda en la zona del Morche, a pocos metros de la playa. El recinto cuenta con piscina y la vivienda tiene vistas al mar. Casi nueva, bien amueblada y muy amplia. Es ideal para vivir o pasar unas estupendas vacaciones. Cerca de todo tipo de establecimientos, bares, supermercados, colegios...

Piso en venta en Calahonda (Málaga) - 99.990 euros

calahonda - Gangas en la Costa del Sol: 12 pisos con piscina y cerca del mar hasta 110.000 euros

Sitio de Calahonda, Apartamento en primer línea de playa en urbanización con 2 piscinas, jardines y barbacoa. Piso con 2 habitaciones muy amplias con armarios empotrados, 2 baños completos, salón comedor y cocina independiente.

Piso en venta en Benalmádena Costa (Málaga) - 105.000 euros

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Apartamento en Nueva Torrequebrada a 500 m. de la playa, con 2 dormitorios, 1 baño, cocina, salon comedor, terraza, garaje Independiente, calefacción central, aire acondicionado, jardines y piscina comunitarias. Excelentes vistas frontales al mar.

Apartamento en venta en Marbella (Málaga) - 89.000 euros

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Precioso piso en Riviera del Sol en urbanización estilo "pueblo mediterráneo" con 2 piscinas y una tercera piscina infantil. Planta baja de 2 dormitorios con armarios empotrados, un baño completo y una cocina moderna totalmente equipada, así como una plaza de garaje.

Piso en venta en Torre del Mar (Málaga) - 99.000 euros

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Amplio apartamento en el centro de Torre del Mar y a unos 100 m de la playa. La vivienda consta de salón comedor con terraza acristalada, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño. Recinto con piscina y pista de tenis.

Piso en venta en Torremolinos (Málaga) - 93.000 euros

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Se vende piso luminoso recién reformado en Torremolinos. La vivienda consta ahora de tres dormitorios, 2 de ellos dobles y uno individual. Las terrazas se han metido al piso para ganar espacio. Dispone de gran entrada, salón/comedor, baño con bañera redonda, 4 armarios empotrados y cocina con encimera de silestone. Por su altura es muy luminoso y ofrece unas vistas despejadas. El complejo dispone de piscina comunitaria.

Apartamento en venta en Torrox (Málaga) - 110.000 euros

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Excelente apartamento de esquina con 2 dormitorios, 1 baño, salón / comedor con chimenea y terraza. A tan sólo 300 metros de la playa. Maravillosas vistas al mar. Con piscina comunitaria y pista de tenis.

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Conforme van pasando los días y el otoño avanza, más ganas tenemos de disfrutar en la calma de la montaña y el reverdecer de la naturaleza. Nos dejamos llevar, y en esta ocasión La Casa de la Semana nos acerca al Pirineo aragonés, hasta una preciosa casa tradicional en Ribagorza (Huesca), una zona donde conviven las cumbres más altas (Aneto, 3.404m) y la serenidad del llano, donde convergen impresionantes paisajes rodeados de una naturaleza virgen, de ríos que cruzan fantásticos valles y profundas gargantas entre la belleza imponente de las montañas.

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Se trata de una genial casa tradicional de más de 450 años, con 5 dormitorios y sus respectivos baños en suite sobre una superficie de 450 m2, junto a un tranquilo y amplio jardín. La casa ha sido renovada recientemente con materiales ecológicos y manteniendo las características originales. Esta hermosa casa se encuentra en Torre la Ribera (Huesca), un pequeño y encantador pueblo en la comarca La Ribagorza.

Más información, fotos y precio: Casa independiente en venta en Torre la Ribera (Huesca)

salon219 - Otoño y naturaleza en una preciosa casa tradicional en Ribagorza, el Pirineo de Huesca

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Torre de la Ribera es un pequeño pueblo de 112 habitantes situado en la Ribagorza (Huesca), a 120 kilómetros de Huesca capital, y engloba las localides de Vilas del Turbón, Villacarli, Brallans, San Aventín y Visalibons. Una fantástica zona marcada por la tranquilidad rural y el entorno de montaña de Ribagorza, teniendo parte de su territorio ocupado por Parque natural Posets-Maladeta y el Monumento natural de los Glaciares Pirenaicos. Así, limita al norte con Francia (departamento de Alto Garona), al noreste con zonas del Pirineo catalán de la provincia de Lleida, como las comarcas del Valle de Arán, Alta Ribagorza, Pallars Juss y la Noguera. Al sur limita con comarcas de la provincia de Huesca, como La Litera, Somontano de Barbastro y la comarca de Sobrarbe.

Ribagorza es naturaleza, y el otoño la estación del año que nos ofrece una visión diferente y cambiante del espectacular paisaje de la comarca. Desde las sierras como Ferrera, Sierra de Chia, Valle de Estós o el Valle de Salenques, hasta los bosques de hayas de la cara norte, fresca y húmeda, se llenan de colores otoñales en un momento único de explosión de vida y frescura tras el verano. Esta época del año además, de días templados y soleados, invitan a recorrer sus paisajes de ríos, valles, montaña y bosques, bien haciendo senderismo o en bicicleta de montaña, o bien visitando zonas de interés destacadas de la Ribaborza, como Graus, Benabarre o Benasque y su espectacular valle... para pasear por sus rincones de naturaleza, vida y leyendas ideales para dejarse llevar por los sentidos.

Huesca posee la zona de montaña del Pirineo de Aragón forma parte de uno de sus grandes atractivos. La zona es ideal para practicar esquí en invierno, con grandes estaciones como Candanchú o Formigal, y deportes de aventura en primavera y otoño. La naturaleza de Huesca sobresale por espacios como el Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Más información, fotos y precio: Casa independiente en venta en Torre la Ribera (Huesca)

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Vivir de alquiler en País Vasco no parece fácil, ni barato. El mercado libre parece inmune a la crisis. Desde 2007 hasta finales de 2014, el alquiler medio en Euskadi apenas ha bajado 45 euros: de 890 a los 844,7 que se registraron de media en diciembre del año pasado. Es decir, un descenso del 5,1%. Así, el País Vasco se sitúa a la cabeza del ranking del precio medio del alquiler en España, siendo la única comunidad que supera los 10 euros mensuales por metro cuadrado, siendo Euskadi la comunidad donde vivir de alquiler resulta un 30% más caro de media que en el resto de España, según un estudio realizado por el Observatorio Vasco de Vivienda.

puentevizcaya - La vivienda en alquiler en País Vasco, un 30% más cara que en el resto de España

En este ranking de precios, en segundo lugar se sitúa Madrid, con unos precios un 10% menores que en el País Vasco. Salvo Cataluña (8,8 euros por metro cuadrado al mes) y Baleares (7,36 euros), el resto de comunidades no superan los siete euros por metro cuadrado al mes. Así, según el estudio, en diciembre de 2014 el precio medio de la vivienda en alquiler en España alcanzaba 6,77 euros por metro cuadrado al mes, frente a los 6,90 € por metro cuadrado al mes con los que cerró el año 2013. Este precio medio supone un descenso del 33% respecto al máximo registrado en 2007 (10,12 €/m2).

Según el informe, el ajuste en los precios de alquiler en el resto de España comenzó ya en 2008, un año antes que en Euskadi. El precio medio de las viviendas ofertadas presenta una reducción anual constante del 5%, salvo en 2012 y en 2014.

Contrastan los datos de los precios, con la escasa tradición y oferta de la vivienda en alquiler en Euskadi (menos de un 10% del parque de viviendas se rige por el arrendamiento). En este sentido, el peso específico de los hogares en alquiler es mayor en Baleares (30% hogares en régimen de alquiler), Madrid (21%) o Cataluña (20%).

Respecto a los precios máximos históricos, las comunidades que muestran una mayor caída en el precio de la casas y pisos en alquiler se da en Aragón (-42,5%), Cantabria (-37,4%), Comunitat Valenciana (-37%), Castilla-La Mancha (-35,7%), Murcia (-34,5%), La Rioja (-32,8%), Asturias (-31,0%), Andalucía (-30,3%) y Galicia (-28,8%). Por el contrario, las comunidades con un descenso de menor intensidad desde los precios máximos se sitúa, País Vasco, presentando una reducción acumulada del -14,7%, seguida de Castilla-León (-17,2%), Extremadura (-18,8%) y Canarias (22,3%).

Fuentes: eldiario.es - Observatorio Vasco de Vivienda

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Tras el puente del Pilar, comenzamos la semana con un precioso toque cosmopolita lleno de luz y un genial patio interior ajardinado y encantador en un piso en el Gòtic de Barcelona. Este bonito y luminoso bajo ubicado en el barrio Gótico de Ciutat Vella, es propiedad de dos australianos: Crick King y Tommy Tang (fundadores de Federal Café), que han reformado la vivienda y la han convertido en todo un paraíso donde reflejar su personalidad y carácter cosmopolita. Un fantástico piso con patio, luminosidad, bonitos detalles y mucha personalidad en pleno casco antiguo de Barcelona.

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Sus dueños se ocuparon de reformar la casa en su totalidad, puesto que las anteriores variaciones no se ajustaban a sus gustos y necesidades. Así es como el objetivo principal consiste en buscar claridad, distribuyendo y orientando la vivienda hacia el patio, para absorber la luz natural y potenciando dicha luminosidad con el color blanco y tejidos claros por toda la casa. El comedor amplía la sensación de espacio gracias a su salida directa al tranquilo patio, encontrándose rodeado de plantas y una preciosa fuente, el cual marca un referente en la renovación de la arquitectura oriental del siglo XX. Pero, aunque este ambiente exterior constituye uno de los principales encantos de la casa, no es el único. La decoración, tan cuidada como desenfadada, reúne piezas exóticas, vintage y actuales en un escenario ecléctico y perfecto para los detalles: recuerdos personales, atípicos souvenirs de viajes, obras de arte. Todo un mix cosmopolita cargado de frescura y emoción.

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El Gòtic o barrio Gótico de Barcelona, es uno de los cuatro barrios (junto con La Barceloneta, El Raval, El Casc Antic) que forman el céntrico distrito de Ciutat Vella de la Ciudad Condal. Es el núcleo más antiguo de la ciudad y su centro histórico, compuesto por callejuelas llenas de encanto y plazas que reflejan el pasado medieval de la ciudad con la presencia de palacios, residencias e iglesias góticas. Es una de las zonas de mayor atractivo de Barcelona y en sus calles abundan las construcciones medievales como los palacios del Ayuntamiento y de la Generalitat, la Catedral de Barcelona o las iglesias góticas de Santa María del Pi o la de Sant Just y Pastor. También alberga la Judería, formada por una red de callejuelas en las que aún se conserva parte de la antigua sinagoga. El resto de la ciudad, bella y mediterránea, integra en su trazado urbano restos romanos, barrios medievales y los más bellos ejemplos del Modernismo y las vanguardias del siglo XX. No en vano, la UNESCO ha declarado Patrimonio de la Humanidad construcciones emblemáticas de los arquitectos catalanes Antoni Gaudí (Sagrada Familia, Casa Vicens, Casa Milà…), y Lluís Doménech i Montaner.

Pero Barcelona, es muco más. La provincia, situada entre las montañas del Pirineo y el mar Mediterráneo, además de la propia ciudad de Barcelona, encontrarás más de 100 kilómetros de playas entre la Costa del Maresme y la Costa del Garraf con pueblos de gran atractivo e interés como Sitges, Castelldefels, Palafolls, Malgrat de Mar, Tordera, Argentona, Cubelles, Vilanova i la Geltrú, Badalona... Si deseas una escapada a la naturaleza, el interior posee tres parques naturales, e imponentes espacios de montaña como el Pirineo o la Reserva de la Biosfera de Montseny. Si buscas cultura, en la provincia de Barcelona disfrutarás de joyas del Modernismo y de castillos medievales. Barcelona: estilo urbano, historia, naturaleza y mar.

Fuente: Nuevo Estilo Decoración: Crick King y Tommy Tang

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El Consejo General de Agentes de la Propiedad (COAPI) ha realizado una lista de consejos dirigida a los consumidores para evitar estafas a la hora de comprar vivienda o irse a vivir a un piso en alquiler. Destacan el peligro de adelantar pagos sin haber comprobado la titularidad del inmueble, o no comprobar que la vivienda realmente existe y está disponible para recibir inquilinos, así como aclaraciones en relación a los honorarios del agente o agencia inmobiliaria que intermedia en la operación.

casalupa estafasinmobiliarias - Cómo evitar estafas a la hora de comprar o alquilar una vivienda

Es importante, tanto para comprar piso o casa como a la hora de vivir de alquiler, ser prevenido para evitar desagradables sorpresas. En ambos casos (aunque en mayor medida en las operaciones de compraventa), el desembolso económico es lo suficientemente importante como para tomar todas las precauciones necesarias antes de comprometerse o realizar algún pago. Según Coapi, "las estafas tienen relevancia penal, ya que intervienen el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suelen suponer un grave perjuicio económico para las personas que las sufren". A continuación os dejamos los consejos de Coapi para reconocer estafas inmobiliarias y cómo evitarlas.

Si compras casa a estrenar

En el caso de la compraventa de casas y pisos nuevos, una parte importante de las estafas se producen al comprar sobre plano y al entregar cantidades a cuenta. Un dinero que podría no recuperarse si la promoción inmobiliaria no sale adelante bien por la quiebra de quien promueve los pisos, por la falta de un seguro o aval que garantice esas cantidades o bien porque quien vende las viviendas no es dueño de los terrenos donde supuestamente se van a levantar. En este caso, es necesario asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que tiene. Esta información se puede consultar en el Registro de la Propiedad.

Según Coapi “lo más importante es tener la certeza de que la cantidad que se entrega a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción". Así, para el presidente de la asociación, Diego Galiano, el aspecto más importante es diferenciar entre una estafa, "que es un delito con relevancia penal que puede denunciarse ante la Policía", y un incumplimiento civil, como puede ser el incumplimiento de una fecha acordada en un contrato de compraventa.

No obstante, antes de firmar contrato alguno o entregar dinero a cuenta es necesario comprobar que la promotora que nos está vendiendo el piso existe. Parece obvio, pero no sería la primera vez que sucede. También hay que comprobar que la persona que firma en nombre de la promotora, también está facultada para hacerlo. Pero, ¿cómo se puede comprobar estos datos? "Hay que consultar en el Registro Mercantil", señalan desde el Colegio de Registradores.

Por último, una vez finaliza la construcción de la casa, antes de firmar la escritura de compraventa, hay que comprobar que la obra se ha ajustado a la memoria de calidades, que hay un seguro que cubra daños o desperfectos en la vivienda y que existe un certificado de fin de obra y licencia de primera ocupación, sin la cual no podemos entrar a vivir en ella.

Si compras casa de segunda mano

En el caso que la compra sea sobre casas y pisos de segunda mano, "el consumidor debe tomar precauciones en la fase prenotarial, en la negociación y en el acuerdo de voluntades.

Hay que evitar entregar cantidades a cuenta sin tener seguridad sobre la titularidad de la vivienda". Por ejemplo, puede darse el caso de que un piso tenga varios propietarios y que no todos quieran vender, pero se haya abonado reserva o dinero a cuenta a uno de ellos, lo que puede frustrar la operación". Puede darse el caso de que existan inquilinos con un contrato de alquiler en vigor o es posible que estemos ante una vivienda de protección oficial con sus limitaciones a la hora de ser vendida.

También es muy importante asegurarse de que no pesan cargas ocultas sobre la vivienda, como hipotecas o embargos que puedan suponer una sorpresa desagradable para el nuevo propietario, deudas con la comunidad o con la administración pública (IBI, tasa de basuras...). Toda esta información puede consultarse en el Registro de la Propiedad (nota simple informativa, certificado de dominio y cargas...). Pueden hacerlo el comprador, el vendedor, la agencia inmobiliaria o un gestor administrativo. Obviamente, antes de entregar cualquier cantidad es necesario realizar estas comprobaciones.

Documento Informativo Abreviado y Notas Explicativas

Es muy importante obtener información completa y veraz sobre la vivienda que planeas comprar. Para ello tienes derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (DIA). Es suficiente con solicitar información sobre un inmueble para que nazca el deber de entregar una copia de este documento, que es gratuito. Se ha de tener en cuenta que el Documento Informativo Abreviado no se aplica a transacciones entre particulares.

Este documento será distinto según se trate de vivienda en proyecto, en construcción o de viviendas en primera transmisión ya construidas, pero en general incluye datos de construcción, promotor, fechas de entrega, planos de emplazamiento y superficie, información sobre licencias, etc. En el caso de segunda transmisión y posteriores (de segunda mano) que no se realicen entre particulares, el consumidor tiene derecho a recibir una ficha informativa en la que consten los datos principales de la vivienda (dirección, descripción propietario, cuota de comunidad, etc.).

En el caso de las notas explicativas de la venta de viviendas se informa sobre el precio, las formas de pago y los tributos que deben abonarse. En dicho documento se detallará:

  • Precio de venta. Se debe hacer constar que se deducirá del precio total cualquier cantidad que entregue el comprador antes de la formalización del contrato.
  • Si se prevén aplazamientos del precio se indicará toda la información al respecto (tipo de interés, principal e intereses, fecha de vencimiento, plazo, etc).
  • Si se prevé la posibilidad de subrogación de hipoteca se facilitará toda la información al respecto (notario, fecha de la escritura, condiciones del crédito, etc.).

También, si vas ha vivir de alquiler

El Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también advierte sobre las estafas que se producen en el alquiler de viviendas, que son más frecuentes cuando se realizan a distancia o a través de Internet.

Así, "es muy importante que se tomen precauciones, como comprobar la existencia real del inmueble, que está disponible para el alquiler y no ocupado y su estado real. Posteriormente, es muy importante que el consumidor realice la operación con todas las formalidades necesarias, ya que siguen dándose casos de contratos verbales o suscritos en un papel cualquiera que no ofrecen ninguna seguridad jurídica".

Cuidado con los anuncios gancho (con precios muy por debajo de los habituales en la zona) que supuestamente pertenecen a un arrendador que tiene mucha prisa por alquilar, ya que ha tenido que irse precipitadamente al extranjero. "Ofrecen enviar las llaves y el contrato a través de conocidas empresas de mensajería, mientras pide al estafado que le ingrese el importe del alquiler. Cuando éste efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no suelen abrir la vivienda que habían alquilado".

¿Hay que pagar al agente inmobiliario?

En el caso de la compra de una vivienda a través de un agente o agencia inmobiliaria, "el compromiso de pagar sus servicios es aquella parte que los haya contratado", señalan los registradores. De tal manera que si es el vendedor quien los ha contratado, debería ser él quien los pague. Sin embargo, no existe una ley que lo regule, como tampoco están fijados por ley a cuánto deben ascender sus honorarios. En cualquier caso, si el comprador debe asumir el coste, deber estar informado de esta situación desde el primer momento. En el caso del alquiler, por el contrario, es el futuro inquilino quien asume los honorarios de la agencia inmobiliaria que suele ser una mensualidad.

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria recuerda que no debe abonarse ninguna cantidad económica antes de recibir los servicios. "El contrato de mediación inmobiliaria contempla una actividad de resultado, es decir, que cuando se culmina la operación con éxito hay que pagar los honorarios, no antes".

Lo que sí se puede hacer es un desglose de servicios parciales, desgranar al cliente servicios por fases e ir cobrando los honorarios de cada fase, pero siempre que el cliente esté plenamente informado y dé expresamente su consentimiento. En este sentido, Coapi recomienda que se suscriban hojas de encargo en las que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa.

Fuente: elconfidencial.com

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Si hace unos días conocimos el reparto diverso de la estabilización de precios de la vivienda durante el tercer trimestre de este año, hoy conocemos que el precio de la vivienda en España descendió un 0,4% en septiembre respecto al mismo mes de 2014, su menor recorte desde marzo de 2008, mes en el que se registró la primera caída interanual de la serie, iniciada en 2001, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

Según Tinsa, los datos del mes de septiembre confirman la tendencia de estabilización de los precios de los pisos y casas en venta en España. El ajuste acumulado desde los máximos de 2007 alcanza el 41,9%, según la tasadora, que sitúa la caída desde enero hasta septiembre en el -1,3%, frente al -3,8% del mismo periodo de 2014.

tinsa precios septiembre2015 - La caída del precio de la vivienda se suaviza en septiembre: solo un 0,4%

Por zonas geográficas, las Islas Baleares y Canarias y el resto de municipios registraron en septiembre incrementos interanuales de precios del 0,7% y el 0,6%, respectivamente. Por el contrario, los precios de la vivienda bajaron en la costa mediterránea (-3,1%), las áreas metropolitanas (-0,6%) y las capitales y grandes ciudades (-0,4%).

Suben los precios en el Mediterráneo

Si se analiza únicamente el año 2015, el precio medio de la vivienda en España se ha reducido un 1,3% entre enero y septiembre. Son las zonas "Capitales y grandes ciudades", como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla, junto con las localidades y ciudades de la "Costa mediterránea" son las zonas analizadas que muestran la mejor evolución en los últimos nueve meses, con subidas del 0,2% y del 1,2%, respectivamente, entre enero y septiembre.

Las "Áreas metropolitanas” siguen con una tendencia a la baja (-2,5% acumulado en 2015), al igual que "Resto de municipios" (-3,9%). Estas últimas, las localidades más pequeñas, han frenado de forma considerable su ritmo de caída, ya que el año pasado la caída de precios entre enero y septiembre alcanzaba el 9%.

También "Baleares y Canarias" han frenado el ritmo de ajuste, al pasar de una caída del 3,4% en los nueve primeros meses de 2014 a un descenso del 0,7% entre enero y septiembre de 2015.

Ajuste acumulado del 41,9%

El precio de la vivienda ha caído el 41,9% de media desde los máximos de 2007. La costa mediterránea es la zona donde los valores se han corregido con más intensidad, un 48,9%. El descenso acumulado de precios en las áreas metropolitanas es del 44,4% y del 45,1% en las capitales y grandes ciudades.

El menor ajuste desde el punto álgido del ciclo se encuentra en las zonas de Baleares y Canarias (-31,6%) y en el resto de municipios (-37,8%).

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados - Septiembre 2015

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El alquiler vacacional, una actividad cada vez más demandada y un rompecabezas legislativo en muchas comunidades autónomas, no para de crecer. Tras conocer el nuevo récord de turistas extranjeros (47,2 millones de turistas pasaron sus vacaciones en España hasta agosto), entre los cuales 5,5 millones de estos turistas recurren a una vivienda en alquiler de vacaciones (+4,4%), se suma la demanda nacional de casas y pisos en alquiler vacacional, que ha aumentado un 24% este verano según la plataforma vacacional HomeAway, repunte que se ha dado con una estancia media de 4 días en zonas de interior y de 7 días si se trata de destinos en la costa.

playadesanjuan alicante1 - La demanda nacional de viviendas en alquiler de vacaciones aumentó un 24% este verano

Entre las 5 regiones más demandadas por los españoles para disfrutar de una vivienda en alquiler de vacaciones, las mayores tasas de crecimiento corresponden a Cataluña (26% de peticiones más), Andalucía (crecimiento del 20%), y las Islas Baleares donde las peticiones aumentaron un 15%. Las solicitudes de vivienda vacacional en la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias han registrado incrementos del 11% y el 3% respectivamente. Solo estas cinco comunidades autónomas representan más del 80% del total de la demanda nacional de alquiler vacacional para la temporada estival 2015. Además, según los datos del estudio, destaca el crecimiento de las comunidades situadas en el norte como Asturias (98%), Cantabria (82%), Galicia (53%) y País Vasco (47%) durante los meses de verano.

Andalucía, la preferida por los españoles para alquilar en verano

Más de un tercio de las peticiones de alquiler vacacional en España durante el verano se han concentrado en Andalucía, un 33% del total. Todas las provincias andaluzas han registrado tasas positivas de crecimiento de demanda, destacando Jaén (aun siendo la provincia menos solicitada en lo que alquiler vacacional se refiere), Sevilla y Córdoba, con aumentos del 92%, 55% y 46% respectivamente. A éstas les sigue Almería, Huelva, Cádiz, Granada y Málaga (33%, 28%, 23%, 15% y 7%). Cádiz (Costa de la Luz), es la provincia que ha concentrado el mayor número de solicitudes de demanda nacional de viviendas vacacionales (43% del total de la comunidad), seguida en segundo lugar por Málaga (Costa del Sol) con el 25%, y la Costa de Almería en tercera posición, con un 20% de la demanda nacional.

Dentro de la Comunidad Valenciana, la segunda región más solicitada a nivel nacional en lo que a alquiler vacacional se refiere, con el 17% del total de las peticiones, la provincia de Valencia ha sido la que ha experimentado un mayor crecimiento de demanda (35%), aunque son las provincias de Alicante (Costa Blanca) y Castellón (Costa del Azahar) las que han concentrado la mayor parte de peticiones de viviendas vacacionales este verano, el 85% entre las dos.

Las Islas Baleares son la tercera región con mayor demanda nacional de alquiler vacacional, con el 15% de las solicitudes. De sus cuatro islas, Mallorca ha sido la que ha obtenido una mayor demanda de viviendas vacacionales, concentrando el 43% de las solicitudes, a pesar de registrar una tasa ligeramente negativa de crecimiento con respecto al verano de 2014. Ibiza ha concentrado el 26% de la demanda nacional y Menorca, el 21%. Formentera cierra la lista con el 11% de la demanda nacional de viviendas vacacionales este verano en el archipiélago, siendo la que ha experimentado el mayor crecimiento de demanda de todas con respecto a 2014 (37%).

Por su parte, en Cataluña, la cuarta región más demandada por los españoles, con el 12% de las peticiones, Lleida es la que ha registrado la mayor tasa de crecimiento positiva de demanda (87%), mientras que Gerona (Costa Brava) y Tarragona (Costas Dorada) concentran entre las dos el 74% de la demanda doméstica de alquiler vacacional en la región, seguida por Barcelona, con el 23% de las peticiones recogidas este verano, que ha tenido además un incremento de demanda del 32% con respecto a 2014.

En las Islas Canarias, con el 5% de la demanda nacional registrada, Tenerife ha sido la isla que ha concentrado el mayor número de peticiones (33%), seguido de Fuerteventura (30%) y Lanzarote (19%). El resto de las islas (Gran Canaria, La Palma, la Gomera y el Hierro) han concentrado el 18% restante de las peticiones.

 

Los europeos también prefieren la costa de España

Si se analizan los datos de HomeAway en los diferentes países europeos, Cataluña ha sido la región que ha experimentado un mayor incremento de peticiones de viviendas vacacionales este verano por parte de alemanes e italianos (+22% y +56% respectivamente). El factor proximidad también ha hecho que esta región sea una de las más demandadas para los franceses en lo que alquiler vacacional se refiere, con un incremento de solicitudes con respecto al año pasado del 14%, lo que les sitúa en el tercer lugar en cuanto a tasa de crecimiento.

Le sigue la Comunidad Valenciana (+24%), que ocupa el primer puesto respecto a la demanda europea, y Andalucía (+18%), aunque respecto a volumen, Cataluña sigue siendo la preferida para los galos, concentrando más del 50% de sus solicitudes. Por su parte, Baleares ha sido el destino nacional favorito para los ingleses, que han incrementado sus peticiones de alquiler vacacional a esta comunidad con respecto al verano 2014 en un 13%, seguido de Andalucía (+8%) y Cataluña (+1%). Baleares también ha sido uno de los lugares elegidos para los italianos para disfrutar de sus vacaciones, con un aumento de demanda del 30%, así como para los alemanes (+13%).

Fuente: elmundo.es

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