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Categoría: Inmobiliarias

Publicado el Deja un comentario para Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009

En el balance de los tres peores años que hemos pasado de crisis inmobiliaria entre el 2007 y 2009, las empresas tasadoras han tenido una caída de la actividad del 41% en la realización de valoraciones de inmuebles. A pesar de este desplome, la estructura del sector de la tasación (al contrario a otras actividades asociadas al sector inmobiliario: agencias, promotoras, arquitectos) apenas ha variado al mantenerse en activo 54 sociedades de tasación frente a las 56 que operaban en 2006.

tasacion vivienda1 - Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009De acuerdo con el análisis del sector que hace el Banco de España en su último boletín económico, las tasadoras empezaron a experimentar síntomas de desaceleración en 2006, con un descenso de actividad del 1%, y registraron un significativo descenso en 2007 y 2008, del 15,1% y del 28%, respectivamente. No obstante, en 2009 el descenso se ha atenuado, gracias a cierta estabilización del sector, con caídas menores de tasación de viviendas, que suponen el grueso del negocio del sector, pero también debido al crecimiento de las tasaciones de suelo urbano, fincas rústicas y edificios de oficinas. En concreto, durante 2009 se han realizado 1,06 millones de tasaciones (el 98,2% correspondiente a bienes inmuebles), un 3,6% menos que un año antes.

El beneficio conjunto registrado en 2009 por las sociedades de tasación fue de ...continúa leyendo "Las tasaciones de inmuebles cayeron un 41% entre el 2007 y el 2009"

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Publicado el 1 comentario en La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

El sector inmobiliario tiene un nuevo dueño: la banca, que se ha visto obligada a convertir aquellos créditos (con los que alimentó la burbuja inmobiliaria) en acciones, ante la imposibilidad de los promotores de saldar su deuda. El negocio de las grandes inmobiliarias ha cambiado bastante su aspecto en los últimos años, ya no está en manos (salvo algunas excepciones) de los promotores inmobiliarios al uso, puramente corporativos, que se subieron al tren del crédito para triplicar sus negocios. Tampoco pertenecen a inversores que intentaron su "pelotazo" particular a la sombra de la inagotable liquidez del mercado financiero. Entonces, ¿cómo están recuperando la deuda?

bancos inmobiliarias11 - La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente

Las fórmulas para recuperar la deuda son limitadas, siendo la más recurrente el concurso de acreedores, aunque esta opción es la menos deseada porque se puede perder el control de la compañía. Bajo esta fórmula estaría Nozar, o Martinsa-Fadesa. Esta última tiene activos cercanos a los 7.000 millones, por un pasivo de más de 6.000. No obstante, sus filiales, también insolventes, tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales. Los bancos tienen que ponerse a la cola de los acreedores.

La segunda alternativa es la refinanciación de la inmobiliaria con un componente de liquidación, también conocida esta opción como "quiebra en frío". Es decir, se venden los activos disponibles para saldar la deuda. La diferencia con el proceso anterior es que se trata de un concurso que no pasa por el juzgado mercantil, y lo que se obtiene de los activos acaba en poder de los bancos. ...continúa leyendo "La banca, propietaria de las grandes inmobiliarias, o de cómo controlar un mercado por accidente"

Publicado el Deja un comentario para La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó a finales del mes pasado los datos provisionales sobre ocupación en alomamientos turísticos extrahoteleros (apartamentos, turismo rural, y acampamentos turísticos) del mes de junio. Así, el alquiler de vacaciones en dicha encuesta refleja que las pernoctaciones en apartamentos turísticos superaron los 5,3 millones en junio, lo que supone un aumento del 4,4% respecto al mismo mes del año pasado. Este aumento de las pernoctaciones se produce tanto entre los residentes, cuya tasa interanual se sitúa en el 2,9%, como entre los no residentes, con un crecimiento interanual del 4,9%. La estancia media baja un 4,9% respecto a junio de 2009, situándose en 6,6 pernoctaciones por viajero.

imagen playa vacaciones - La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009La oferta en apartamentos turísticos aumenta un 1,1%, alcanzando las 521.273 plazas. En junio se ocuparon el 34,0% del total de plazas ofertadas, un 3,1% más que en junio de 2009. El grado de ocupación por plazas en fin de semana se sitúa en el 36,9%, con un aumento del 4,2%. Por su parte, del total de apartamentos turísticos ofertados se ocupan el 47,9%, lo que supone una subida interanual del 4,4%.

Las pernoctaciones de no residentes en apartamentos suponen el 72,9% del total. Reino Unido es el principal mercado emisor, con más de 1,6 millones de pernoctaciones, un 2,6% más que en junio del año pasado. El siguiente mercado emisor es Alemania, con 722.074 pernoctaciones, un 1,0% menos. Canarias es el destino preferido en apartamentos, con 1,8 millones de pernoctaciones, un 12,0% más que en junio de 2009. El segundo destino son las Islas Baleares, con 1,4 millones de pernoctaciones, un 3,3% menos.

apartamentoine11 - La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009
Entre los no residentes, los destinos preferidos son Canarias, Baleares y Cataluña. Por su parte, los destinos con más pernoctaciones ...continúa leyendo "La ocupación de apartamentos turísticos en junio aumentó un 4,4% respecto al 2009"

Publicado el Deja un comentario para Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseable

Si antes nos hacíamos eco del límite del 28% en el descenso de los precios en la vivienda en España según la Unión Europea, ahora nos hacemos eco de la opinión de Alejando Inurrieta, profesor del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), que en relación a ese hipotético límite en las rebajas del precio de la vivienda, nos confirma que ese "peor escenario inmobiliario posible", es además, el escenario más deseable para un verdadero cambio en el modelo productivo.

la crisis segun forges 31 - Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseableEl profesor Inurrieta nos alerta respecto al principal problema de la economía europea sigue estando sin resolver, refiriéndose a la ausencia de flujo crediticio, que no la solvencia (los estrés test miden solvencias en situaciones hipotéticas): "Este problema, que tiene su origen en la capacidad de crecimiento europeo, no se resolverá logrando ver los balances exactos de todas las instituciones financieras, sino llevando a cabo una reestructuración de la ingente deuda privada que está estrangulando a empresas y familias. Además, el ajuste fiscal llevado a cabo por las economías más grandes arrastrará de nuevo a situaciones deflacionistas y recesivas, lo cual imposibilitará a los agentes repagar sus deudas y cercenará, aún más, las arcas públicas".

Los resultados conocidos muestran la absoluta irracionalidad de los mercados financieros, ...continúa leyendo "Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseable"

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Publicado el 9 comentarios en Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?

Actualmente en el portal inmobiliario www.spainhouses.net existen varias funcionalidades que os vamos presentando y con las que deseamos ayudaros a localizar oferta inmobiliaria que se ajuste a vuestras necesidades de forma fácil y cómoda: bien encontrar pisos rebajados, bien funciones con las que automatizar alertas o envíos de inmuebles que se ajusten a los criterios que decidáis... y hoy tocaba hablar de "alertas de precio", pero lo vamos a combinar con una acción más importante, el contacto directo con un propietario o una empresa que anuncia una propiedad.

precios vivienda - Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?Hace ya unos días leí una pequeña entrada en un blog llamado "mafiainmobiliaria" que me llamó la atención por el planteamiento, directo y transparente, con el que sugerían un modo interesante para obtener buenos precios si realmente se está interesado en comprar una vivienda en las próximas semanas o meses, con un factor, que visto del modo como lo plantean favorece al comprador. Dicho factor para poder negociar es el tiempo. El supuesto es que hay muchos propietarios con prisas por dos motivos: "primero por vender lo que tiene y luego por comprar algo antes de que se acaben las ayudas para comprar una vivienda". Pensado así hasta parece que tiene sentido.

Queríamos presentaros una pequeña herramienta para que automáticamente sepáis cuando baja de precio una propiedad. Se trata de las "Alertas de precio", un sistema con el que podéis configurar avisos automáticos de aquellas viviendas que son rebajadas de precio y que os resultan de interés.  Pero lo vamos a unir al contacto. De forma que si uno, varios, o muchos pisos te han gustado pero los sigues viendo subidos de precio... tienes dos opciones:

  1. Contactar con al anunciante y hablar directamente con el mismo de tus dudas, de tus necesidades... es lo más directo y rápido, el modo más claro de saber que posibilidades hay para negociar, y hasta dónde puede rebajarse el precio de una vivienda. Negocia, haz propuestas lógicas si crees que según las características del piso y su zona merece la pena realizar una oferta en el precio. Si realmente estás interesado, atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días? Seguro que en más de un caso os vais a sorprender. ...continúa leyendo "Atrévete, contacta y pregunta: ¿cuánto me rebajas el piso si escrituramos en 15 días?"

Publicado el Deja un comentario para Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona

Según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona correspondiente al segundo trimestre de 2010, sigue la tendencia de ajuste de precios iniciada en el primer trimestre de 2010 y animando ligeramente la contratación. Llama la atención las diferencias de precios interanuales siendo estas muy significativas con descensos de hasta un 20% en los precios de las oficinas en alquiler en el caso de Madrid.

oficinas madrid - Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y BarcelonaRespecto al nivel de contratación, a diferencia de los casi 95.000 m² contratados durante el primer trimestre de 2010, durante el segundo trimestre del año el volumen de contratación ha aumentado de manera notable, alcanzando algo menos de 154.000 m², lo que supone un incremento del 62% respecto al primer trimestre del año y un incremento de más del 150% respecto al mismo trimestre del año anterior. La oferta de oficinas va a seguir su tendencia de descenso acusado en, al menos, los próximos tres años, según el informe. Para el presente año quedan por salir menos de 35.000 m² en varios proyectos, y en 2011 el volumen de oferta especulativa no alcanzará los 125.000 m². En 2012, en caso de producirse la activación de ciertos proyectos que están a punto de arrancar, podría crecer ligeramente hasta los 150.000 m². Así en Barcelona, el volumen de contratación del segundo trimestre del año el alquiler de oficinas ha sido de 52.254 m², lo que supone un descenso del 45% con respecto el trimestre anterior que hubo una contratación de 96.373 m², no obstante se mantienen las previsiones de contratación anual de 220.000 m²

La demanda de alquiler de oficinas en Madrid durante el segundo trimestre ha mantenido su nivel de actividad con respecto a los anteriores períodos especialmente en el segmento de demanda pequeña y mediana. La demanda de gran tamaño ha sufrido una ligera contracción con respecto a los dos trimestres anteriores. En general, las motivaciones de la demanda siguen siendo fundamentalmente la optimización de costes y espacios, combinado en muchos casos con la búsqueda de espacios de mayor calidad. ...continúa leyendo "Los precios también bajan en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona"

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Publicado el 2 comentarios en Un joven debe destinar el 702 de su sueldo a la compra de una vivienda

El nuevo presidente del Consejo de la Juventud de España, Ricardo Ibarra, nada más tomar posesión de su cargo ha recordado que en este país los jovenes tienen muchas dificultades para poder acceder a una vivienda: "Un joven emancipado debe destinar el 70% de su sueldo a la vivienda". El Consejo de la Juventud de España apuesta por seguir trabajando en las líneas tradicionales del consejo: educación, diversidad, empleo y emancipación, para superar "las tasas tan tristes en este terreno, que son de las peores de Europa".

emancipacion - Un joven debe destinar el 70% de su sueldo a la compra de una viviendaPor otro lado, Ricardo Ibarra ha señadado también que el 60% de los menores de 35 años todavía habita en el hogar familiar. Además, Ibarra ha destacado las elevadas tasas de temporalidad y desempleo que sufren los jovenes de España. En su opinión, "estas cifras son insostenibles" y demuestran que "la juventud vive en una crisis permanente" y que "venimos de una crisis previa, pues los índices de desempleo y de no emancipación eran y siguen siendo altísimos". Por ello, ha reclamado al Gobierno y a las administraciones públicas "políticas que tengan en cuenta a la juventud", para corregir estos problemas, que, a su juicio, "son estructurales y no coyunturales".

Enlazamos esta noticia con otra del mes de diciembre del pasado 2009, donde el Consejo de la Juventud de España denunciaba a través de un informe del Observatorio Joven de la Vivienda, que una persona joven debería cobrar 2.605 euros para poder comprar una vivienda (el doble del salario medio en este país). En ese informe ya se resaltaba la dificultad laboral de la juventud española como clave de este asunto y se resaltaba la preocupación de que existiése en España 4,2 millones de jóvenes sin ningún tipo de ingreso para poder emanciparse. En dicho informe también llamaba la atención el dato de la superficie máxima a la que podía acceder un joven a la hora de comprar un piso, siendo esta de 48,1 metros cuadrados, mientras que en el caso de acceder a un piso en alquiler se elevaría a los 65,3 metros cuadrados.

Ya a finales del año pasado el Consejo de la Juventud en España insistía en generar y falicitar alternativas para los jóvenes en "el alquiler público y el alquiler con opción a compra pueden paliar el estancamiento en la tasa de emancipación", y resaltaban que en comunidades como Asturias, Cantabria y Galicia, más del 35% de las personas con edades entre 30 y 34 años "siguen residiendo en los hogares de origen". Otras de las propuestas del Consejo de la Juventud de España son modificar la legislación para garantizar cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres, ayudas directas a esta colectivo para la primera compra o la creación de un censo de viviendas vacías para potenciar su entrada en el mercado. ...continúa leyendo "Un joven debe destinar el 70% de su sueldo a la compra de una vivienda"

Publicado el Deja un comentario para La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensual

Varias de cal y llegó la de arena. Tras unos meses con buenas noticias en la concesión de hipotecas con pequeñas tendencias al alza, el signo en ha cambiado en mayo, frenando el crecimiento interanual y bajando un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, situándose en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

vivienda small - La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensualLa concesión de hipotecas a la vivienda ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2% respectivamente, marcando la primera bajada en la cota interanual durante este año. No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%. ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas cae en mayo un 2,9% interanual, y sube un 10,8% en el mensual"

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Publicado el 6 comentarios en David Copperfield alquila su isla en las Bahamas, un lugar mágico por sólo 28.900 euros al día

No, no hay truco. El famoso mago David Copperfield alquila su mágica y paradisiaca isla en la Bahamas por 28.000 euros al día (es lo que se estima para 12 personas) , y ha decidido ponerla en alquiler a través de Internet, cómo no.

En el año 2006 David Copperfield compró 11 islas en el archipiélago de las Bahamas, situado en el océano Atlántico. Hasta el momento de la compra este paraíso se conocía como Musha Cay, después empezó a llamarse "bahía Copperfield", claro, tras el dinerillo que tuvo que costarle tener este priviligiado lugar del mundo, es normal que ya puestos también cambie su nombre. Las islas están situadas en la cadena de Exuma en las Bahamas del sur, a unos 85 kilómetros al sureste de Nassau, la "bahía Copperfield" tiene una extensión total aproximada de 283 hectáreas, en las que se cuentan hasta 40 playas de aguas cristalinas y fina arena blanca.

davicopp12 - David Copperfield alquila su isla en las Bahamas, un lugar mágico por sólo 28.900 euros al día

Pues quien que quiera pasar sus vacaciones en "bahía Copperfield" podrá elegir entre alquilar una casa de campo de más de 900 metros cuadrados en la cima de una colina; o una casa en la playa con techo de paja; o una de las dos villas de invitados de dos dormitorios, "jacuzzis" al aire libre y al pie de playas privadas. Yo ya estoy dudando si pedirme la casita con techo de paja (a lo Robinson Crusoe) o la villa con jacuzzis al píe de playa privada. ...continúa leyendo "David Copperfield alquila su isla en las Bahamas, un lugar mágico por sólo 28.900 euros al día"

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Publicado el 1 comentario en Si no logras vender tu vivienda, alquilarla puede ser rentable

El alquiler en algunas zonas de España puede llegar a dar una rentabilidad del 4,6%, que no está mal mientras se encuentra al esquivo comprador en estos tiempos revueltos, o si tu caso es de comprar y tener algún beneficio con esa inversión. Así un estudio de idealista.com/news afirma que la media en rentabilidad entre las principales capitales de España en el alquiler de un piso está en el 3,7%. Meses (y nos vamos a quedar solo en este corte temporal) pueden llevar algunos intentando vender su vivienda. Ayer os apuntábamos aquí unas claves con las que poder vender una vivienda alqo más rápido y de forma más optimizada, pero si aún así no logras venderla, quizá mientras la vendes o no, puede ser interesante alquilarla.

for rent - Si no logras vender tu vivienda, alquilarla puede ser rentable

La compra de una vivienda se amortizaría antes en aquellas capitales con los porcentajes de rentabilidad mayores teniendo en cuenta los precios del alquiler. De este modo, las ciudades que sacan mayor rentabilidad a una vivienda en alquiler en España son Lleida con un 4,6% y Las Palmas de Gran Canarias con un 4,3%, y Huelva, Palma de Mallorca junto con Málaga, donde las viviendas en alquiler obtienen un 4,1% de beneficio.

Por el contrario, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña con un 2,9%, Santander con un 3,1%, Salamanca 3,2%, y con el mismo beneficio Segovia, Logroño y Castellón de la Plana con un 3,3% de rentabilidad.

Por comunidades, las zonas destacadas son: