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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima década

llavesdecasa 300x164 - La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima décadaEl presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), José Luis Feito, ha avanzado que si se sostiene la recuperación y se "sincronizan" el empleo y el crecimiento económico, los precios medios de la vivienda tendrán un periodo de estabilización para terminar subiendo forma brusca en 2016, aunque no hasta tasas de dos dígitos, durante un par de años. Los años siguientes al 2016, estos valores entrarán en una dinámica de incrementos modestos por encima del IPC, que se mantendrá, por debajo del 2% durante muchos años.

Estas previsiones en torno al mercado inmobiliario español están apoyadas por el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, ha comentando en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que preceden al comienzo del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor salón inmobiliario de España que abre sus puertas un año más este jueves.

Los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas. Así, según el presidente del IEE "Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza. A partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales".

Las conclusiones del estudio se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. "Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos. Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo", ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. "Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo".

Sin embargo, hay otros factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.

Respecto a los años del boom inmobiliario, José Luis Feito afirma que "El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva". Subrayando finalmente "Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado".

Fuente: elconfidencial.com

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Publicado el 2 comentarios en El Impuesto de Bienes Inmuebles aumentó sus ingresos un 552 entre 2007 y 2012

ibi provincias 290x300 - El Impuesto de Bienes Inmuebles aumentó sus ingresos un 55% entre 2007 y 2012Mientras los principales impuestos estatales (IRPF, IVA o Sociedades) se han desplomado a pesar de las subidas impositivas, el Impuesto municipal de Bienes Imuebles (IBI) ha conseguido aumentar sus ingresos un 55% entre 2007 y 2012, cifra que superará el 60% cuando el Ministerio de Hacienda confirmen los datos de 2013.

De este modo, los ayuntamientos son la única administración pública que ha obtenido superávit fiscal en los dos últimos años, de 2.285 millones en 2012 (0,23% de PIB) y 4.213 millones en 2013 (0,42%). Pero el buen dato no procede de un ajuste real de sus cuentas sino a que tienen a su disposición el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la única figura tributaria cuya recaudación nunca ha descendido a lo largo de su historia.

En 2007, aún en plena burbuja inmobiliaria y con el país lleno de promociones de pisos y casas, la recaudación del IBI alcanzó los 7.267 millones. Sin embargo, en 2012, pese al declive inmobiliario, los ingresos por el IBI aumentaron hasta los 11.189 millones. Sólo en este año respecto a 2011, la recaudación por los inmuebles creció un 10% gracias a la subida por decreto del Gobierno de los tipos de gravamen. Además, el Ejecutivo ha forzado a los ayuntamientos a pedir a Hacienda la revisión de los valores catastrales con el establecimiento de un recargo para quienes no los hubieran actualizado desde 2002. Por tanto, si esta evolución se mantuvo en 2013, los ingresos por IBI superaron los 12.000 millones.

En plena doble recesión y con un agujero importante en los bolsillos de los contribuyentes y empresas por el alza de otra figuras impositivas, los ayuntamientos han hecho su agosto recaudatorio con el IBI, junto con las ayudas crediticias para pagar a los proveedores y de liquidez del Gobierno, han conseguido mantener una estructura administrativa que parecía tocar a su fin por estar anclada hasta entonces en los impuestos sobre el ladrillo.

La espectacular subida de estos ingresos se ha debido al incremento, al menos hasta 2009, de nuevas unidades fiscales, dado que en esos años se incorporaron al pago del IBI nuevos inmuebles urbanos. Sin embargo, la mayor aportación a esta escalada recaudatoria responde a los fuertes incrementos de tipos impositivos, hasta aproximarse al tope legal del 1% de la base liquidable. Y también a la contemplación en muchos recibos de un valor catastral que, al actualizarse, otorga un valor por encima del mercado actual. Se debe a que el componente principal es el valor del suelo, precisamente el más castigado por la crisis. Es decir, está sobreestimado.

Las cantidades son importantes. Según los datos del catastro, en 2013, 7.594 municipios (excluyendo los del País Vasco y Navarra) tenían censados 37,6 millones de inmuebles y 13,6 millones de parcelas. Unos 23 millones de los inmuebles eran viviendas y, por ejemplo, casi ocho millones correspondían a almacenes, tres millones a suelo vacante y 1,3 millones tenían uso comercial. El valor total de la construcción asignado era de casi 1,1 billones de euros mientras que el valor del suelo era de 1,2 billones. De esta forma, el valor catastral total, la suma de ambos, era de casi 2,3 billones (el doble del PIB). Respecto a 2007, cuando empezó la crisis, hay ahora seis millones de inmuebles más, un 15,4%. Pero, el valor catastral total ha crecido en este periodo un 60% (en 861.000 millones). De esta forma, el valor medio de cada inmueble se situó en 2013 en 61.079 euros frente a los 44.083 de 2007. Lo que significa que se ha incrementado ese valor de cada piso o propiedad en un 39%.

Toledo registra la mayor subida en la recaudación del IBI con un 98,5%

Por comunidades autónomas, los casos más evidentes de subida catastral se encuentran en las ciudades de la comunidad de Madrid. El valor catastral total de sus pueblos se ha duplicado respecto a 2007, hasta superar el medio billón de euros en total, mientras que el valor medio llegó a 129.587 euros, un 72% más. Por su parte, en las ciudades de Cantabria a pesar de que sólo hay un 13% más de nuevos inmuebles, el valor catastral total ha aumentado un 95% en este periodo y un 57% el valor medio de cada unidad gravada.

También es en los pueblos y ciudades de Madrid dónde más subida recaudatoria se percibe. Así, en caso de El Molar la cuota a pagar se ha multiplicado por 4,5 veces; en Boadilla del Monte y Brea del Tajo, por tres; y en Arroyomolinos la cuota aumentó en 2013 dos veces respecto a 2007. En general, el doble de la cuota es la subida que más se repite en los pueblos de la capital, incluso en la zona sur, en localidades como Getafe (148%), Alcorcón (140%) o Parla (125%).

En cuanto a las ciudades que más han aumentado su recaudación (y que por tanto más han subido los valores, tipos y también el número de recibos del IBI) el pueblo de Ulea, de 917 habitantes de Murcia es el que más ingresos ha conseguido obtener entre 2007 a 2012 según los últimos datos detallados disponibles en Hacienda. Si en 2007 la cuota líquida a cobrar era de 66.249 euros, en 2012 alcanzó los 539.082 euros. Aunque sus recibos crecieron un 63%, hasta 1.401, la base imponible del impuesto creció un 733% (pasó de 10.192 euros a 84.909). Otro ejemplo en esta provincia es la recaudación de Abanilla, un oasis en la comarca oriental en el límite con Alicante y con 3.236 habitantes registrados, subió un 197%. Mientras, en Campos del Río, con 2008 habitantes, la caja aumentó un 164% y en la capital, un 86,2%.

Por capitales de provincias la mayor subida de ingresos por IBI fue en Toledo con un 98,5%. En Cuenca, el alza fue del 89,1%; en Ávila, un 86,6%; en Almería un 82,1%; y en Madrid, la capital del Estado, el incremento llegó al 79,4%. El ayuntamiento de Madrid envió en 2013 unos 2,1 millones de recibos por este impuesto con una cuota líquida de casi 1.100 millones de euros según las emisiones realizadas por Hacienda. Sin embargo, esa cuota en 2007 era de 605 millones. Es decir, el devengo ha aumentado en 500 millones en este periodo de crisis, mientras que el número de recibos creció sólo un 8,7% (167.000). Eso si, la base imponible sobre la que se gira el recibo ha aumentado un 85% desde 2007.

En las zonas costeras, las cuotas no han aumentado aún mucho porque el valor del aluvión de pisos vendidos no se ha actualizado. Aún así, en Alicante hay una cincuentena con un alza de más del 100%. Villajoyosa, por ejemplo, alcanza el 144%. En las Islas Baleares, encontramos a Artá con un alza es del 132% cuando los recibos sólo han crecido un 15%. También en la provincia de Cádiz, localidades como Zahara han crecido en la recaudación un 228%; un 190% en Algar; y un 148% en Conil de la Frontera. Y un último ejemplo de la provincia de Málaga, donde encontramos Cártama, cuya subida es del 300%.

Parece que los ingresos públicos ya no vienen de la tributación sobre la construcción o adquisición de los inmuebles sino de su tenencia. En esta dirección va la propuesta de la comisión de expertos sobre la futura reforma fiscal: castigar a los propietarios con un nuevo IBI estatal con valores catastrales más cercanos a los precios de mercado. Todo ello, amplificaría aún más su enorme capacidad recaudatoria, similar a la de las cautivas rentas de trabajo, ya que duplicarían las bases imponibles.

Fuente e imagen: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Crece la demanda de edificios residenciales para reconvertirlos en apartamentos turísticos

edificios madrid 300x225 - Crece la demanda de edificios residenciales para reconvertirlos en apartamentos turísticosCrece la demanda de edificios en el centro de las ciudades para reconvertirlos en apartamentos turísticos. Los inversores, nacionales y extranjeros de distintas procedencias están dispuestos a invertir entre 3.000 y 15.000 millones de euros en edificios residenciales con buena ubicación, especialmente en el centro de ciudades turísticas, que dispongan de la totalidad del edificio y que estén ya vacíos o se puedan vaciar a corto plazo, además de que permitan efectuar obras de rehabilitación íntegra.

La potenciación del turismo en las grandes ciudades españolas, en especial en Barcelona, pero también en Madrid, Valencia, Sevilla o Málaga, continúa aumentando el interés del mercado inversor hacia los edificios residenciales para su reconversión en apartamentos de alquiler vacacional.

Fundamentalmente son los "Family Offices" nacionales y extranjeros los que tienen puesta su mirada sobre todo en Barcelona y Madrid que en este último año han incrementado este tipo de operaciones entre el 20% y 25%. No obstante, en general el plazo de cierre de dichas operaciones se ha reducido en este último cuatrimestre dada la presión compradora y la ausencia de oferta de edificios de calidad a precios competitivos.

Posiblemente Barcelona es actualmente la "ciudad paradigma" de este tipo inversión en edificios para su posterior explotación turística. Así, en la ciudad condal la demanda de apartamentos turísticos se ha incrementado al adaptarse más al perfil de cliente potencial predominante (estudiantes, familias, turismo de fin de semana...), y ser más flexible que la oferta hotelera en cuanto a precio y prestaciones como la disponibilidad para grupos o cocina propia, que en muchos casos evitan gastos innecesarios en el ámbito de la restauración.

En la actualidad, los precios de venta por metro cuadrado están entre un mínimo de 2.000-2.500 /m2 y un máximo de 3.500-4.000 /m2, a lo que se debe de añadir el coste de rehabilitación y equipamiento que oscilará entre los 1.000 y los 1.500 /m2 teniendo en cuenta el estado del edificio y su ubicación.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en 72 visados de residencia por comprar una casa de más de 500.000 euros

visados residencia 300x248 - 72 visados de residencia por comprar una casa de más de 500.000 eurosEn los siete meses que lleva la Ley de Emprendedores en funcionamiento se han concedido 72 visados de residencia por comprar una vivienda de más de 500.000 euros en España, siendo la mayoría para acaudalados chinos y rusos, que suponen casi la mitad de esos nuevos residentes, sin contar a los familiares. El resto de visados han sido para ciudadanos de Ucrania, Líbano, Ecuador, Qatar, Egipto o Irán, entre otros, según los datos de la Secretaría de Inmigración.

En total se han concedido 81 visados bajo los supuestos que contempla el "visado de oro" de la Ley de Emprendedores puesta en marcha por el Gobierno el verano pasado para a conceder visados de residencia exprés a un selecto grupo inversores que: compren casas o pisos con un precio superior a 500.000 euros (sin contar los impuestos), que gasten al menos dos millones en deuda pública, inviertan un millón en depósitos o en acciones, o impulsen proyectos empresariales de "interés general".

La "golden visa" para inversores no conlleva el permiso de trabajo y tampoco obliga a residir en España, aunque fuerza a visitar el país una vez al año. Al mismo tiempo, permite la libertad de movimientos ("espacio de Schengen"), lo que supone todo un anzuelo para los extracomunitarios. El objetivo era incentivar la inversión productiva, buena prueba de ello es que iba enmarcada en la llamada Ley de Emprendedores. Pero de los 81 visados concedidos solo tres corresponden a proyectos empresariales de interés general (con valor añadido o generación de empleo) y otros seis a inversión en capital.

Otros países como Reino Unido, Portugal, Grecia o Malta utilizan también este tipo de incentivos, bajo diversas modalidades, para atraer capital y actividad. Pero el atractivo del mercado inmobiliario de nuestro país está en que "España tiene playas, buenas ciudades y sus precios son mucho más bajos que los de otros países europeos", explica el egipcio Mustafa W, ejecutivo de 33 años que compró hace poco un piso de 600.000 euros en la zona Diagonal Mar en Barcelona, y su objetivo también es lograr la residencia.

España concede en primer lugar un visado de un año que no permite trabajar, algo de lo que automáticamente pueden beneficiarse los familiares, y después pueden solicitar un permiso de residencia de dos años que sí permite la actividad y se renueva cada dos años tras demostrar que la inversión realizada sigue vigente. Los requisitos de seguridad son iguales que los del resto de solicitantes y todos los informes policiales hasta ahora han sido positivos.

En el caso de los nuevos residentes que han logrado la entrada por la compra de una vivienda en España, ha tenido que gastar un mínimo de 500.000 euros sin impuestos ni cargas, que serían unos 600.000 con ellas, de modo que la inversión total resultante asciende a un mínimo de 43,2 millones. Si los inversores en capital (seis en total) han necesitado al menos un depósito bancario de un millón o una compra de bonos de dos millones, la estimación más baja sería seis millones.

Por otro lado, los proyectos empresariales ya autorizados (muchos vinculados al sector tecnológico) hasta ahora supondrán la creación de unos 640 puestos de trabajo y la inversión de unos 40 millones hasta 2019, según los planes de negocio que previamente ha analizado en Ministerio de Economía para determinar el "interés general" y dar luz verde a esos visados. En global, el Gobierno estima que las operaciones registradas rondan los 100 millones y el número de proyectos está creciendo exponencialmente.

Expresiones como "visados de oro" no gusta en el Gobierno, ya que, el resultado será la generación de negocio y empleo: "La legislación buscaba facilitar la inversión productiva y de talento, ha agilizado mucho los trámites no solo para inversores, sino también de emprendedores, directivos o científicos". Además de crear este nuevo visado para inversores, la ley de apoyo a los emprendedores también ha suavizado los requisitos de entrada de altos ejecutivos, científicos o empresarios acortando los plazos de los visados (de un mes a 10 días aproximadamente) y de los permisos de residencia (de unos tres meses a unos 20 días).

Fuente e imagen: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El crédito para vivienda alcanza los 2.430 millones en marzo, un 40,7% más que en 2013

credito vivienda - El crédito para vivienda alcanza los 2.430 millones en marzo, un 40,7% más que en 2013El crédito para vivienda creció hasta los 2.430 millones de euros en marzo, lo que supone un 20,2% más que en febrero y un 40,7% por encima del nivel registrado en el mismo mes de 2013. Se trata además de la cifra más alta desde finales de 2012, cuando el crédito hipotecario se vio empujado por el fin del IVA superreducido y de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

Así, según los datos del Banco de España, las familias españolas están teniendo más acceso al crédito hipotecario en el arranque del año. En concreto, los tres primeros meses han registrado niveles de financiación para vivienda superiores a los de 2013. En enero, los bancos prestaron 2.016 millones, frente a los 1.585 millones del mismo mes del año anterior; en febrero, 2.021 millones frente a 1.607; y en marzo, 2.430 millones frente a 1.727. En conjunto, la cifra suma 6.467 millones, un 23,6% más que los 5.233 millones del ejercicio pasado.

A pesar de la mejora del acceso a la financiación para vivienda de estos meses, las cifras son aún muy modestas. Sólo hay que comprarlas con las registradas no ya en los años del boom inmobiliario, sino con los primeros ejercicios de la crisis. Así, los 2.430 millones mejoran los 1.727 millones de marzo de 2013, pero están por debajo del crédito registrado en el mismo mes de 2012 (2.732 millones), 2011 (3.569), 2010 (6.261), 2008 (8.595), 2007 (17.028) y 2006 (17.288 millones). Es decir, respecto a los años de la burbuja los préstamos para comprar pisos y casas han caído un 86%, que no es poco.

El crecimiento del crédito hipotecario en estos meses no está impidiendo, sin embargo, que el saldo vivo avance en su progresiva reducción, ya que vencen más préstamos y de mayor cuantía de los que se generan. En este sentido, el pasado mes de enero el crédito a la vivienda se redujo hasta los 599.552 millones de euros, frente a los 601.415 millones de diciembre. Bajó, de esta forma, de los 600.000 millones de euros por primera vez desde hace seis años y medio. En febrero y marzo ha continuado a la baja, hasta los 595.826 millones, según los datos del Banco de España.

Esta subida en la concesión de hipotecas puede ser un punto de inflexión si por fin la banca comienza facilitar crédito para vivienda, factor que ayudaría particularmente al sector inmobiliario. Sin duda, el acceso a la financiación es una de las claves para la recuperación, y si además lo hace coincidiendo con el aumento del 22,8% de la compraventas de vivienda tras diez meses de caídas continuadas, parece más cercana.

Fuente: invertia.com

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros realizan el 12,2% de las compras de viviendas en el primer trimestre del año

sitges barcelona 300x225 - Los extranjeros realizan el 12,2% de las compras de viviendas en el primer trimestre del añoLa compra de viviendas por parte de extranjeros continúa empujando al mercado inmobiliario español, alcanzando una cuota del 12,2% sobre las 83.022 operaciones de compra que se realizaron en el primer trimestre del año, según la última Estadística Registral Inmobiliaria. En su conjunto, la venta de pisos y casas en España creció un 14,4% durante el primer trimestre del año respecto al cierre de 2013, la cifra más alta en un trimestre de los últimos doce meses.

Para los registradores de la propiedad "La reducción de precios en los últimos años ha situado la vivienda en España, especialmente en las zonas turísticas, en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis". Así, los británicos mantienen su tradicional posición con el 14,3% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los franceses (11,3%), rusos (8,7%), alemanes (7,8%), belgas (7,3%) y suecos (5,9%).

Como consecuencia de este repunte en las ventas, la vivienda en España se ha encarecido un 0,84% en relación al periodo octubre-diciembre del pasado año, aunque en tasa interanual los precios han seguido descendiendo un 1,7%. Así, según los registradores, si bien se señala que el cuarto trimestre de 2013 registró un mínimo histórico de compraventas de viviendas, se asegura sin embargo que los datos "parecen constatar el cambio de tendencia identificado" en ese periodo, ya que al cierre de 2013 se contabilizaban ya dos trimestres consecutivos de precios al alza en tasa intertrimestral. De esta forma, la caída acumulada de los precios de la vivienda desde sus máximos alcanza el 32,7%, lo que sitúa el valor medio de los pisos en los niveles de 2003.

Del total de las compraventas de viviendas, el 45,4% fueron de nueva construcción, con un total de 37.731 inmuebles, un 14% más en tasa intertrimestral, frente al 54,5% de segunda mano, hasta las 45.291 viviendas, con un incremento del 14,7%. Por su parte, la vivienda nueva protegida supuso el 5,1% del total vendido.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas registradas en el último trimestre fueron Andalucía (16.336), la Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y la Comunidad Valenciana (11.996).

A pesar del buen dato en en la venta de viviendas en el primer trimestre de este año, las operaciones registradas en los últimos doce meses suman 311.400 transacciones y marcan el mínimo de la serie histórica de la estadística registral, aún queda mucha recuperación por delante.

Crédito y ejecuciones hipotecarías

Por primera vez la estadística registral incluye datos sobre impagos hipotecarios, que reflejan un total de 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) entre enero y marzo, de las que el 63,8% se correspondieron con personas físicas y el 36,1% con personas jurídicas. Al ser la primera vez que se ofrecen estos datos no se dispone de cifras de evolución. Por nacionalidades, el 88,9% de estas certificaciones correspondió a ciudadanos españoles, mientras que el 11% restante afecto a propietarios extranjeros.

El mayor número de certificaciones de viviendas por ejecución hipotecaria se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y la Comunidad de Madrid (1.142). Los registradores ven en estos datos una correlación con el número de compraventas de viviendas y el número de constituciones de hipotecas por el ciclo alcista.

En el apartado del crédito, la estadística registral refleja un repunte de las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,2% del total de hipotecas concedidas, frente al 10,7% de otras instituciones de crédito. Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda descendió un 0,42% en términos intertrimestrales y se situó en 104.046 euros. La cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se situó en los 583,35 euros, con un descenso intertrimestral del 1,95%. Esta cuota equivale de media al 30,9% del salario del comprador, un 0,8% menos respecto al cierre de 2013.

Fuente: europapress.es - Estadística Registral Inmobiliaria

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Publicado el Deja un comentario para En marzo la venta de viviendas creció un 22,8%, el primer repunte tras 10 meses de caídas

calvia baleares 300x224 - En marzo la venta de viviendas creció un 22,8%, el primer repunte tras 10 meses de caídasLa venta de viviendas creció un 22,8% el pasado mes de marzo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 27.047 operaciones de venta, en el que es el primer repunte interanual tras 10 meses consecutivos de caídas, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Atendiendo sólo a los datos de marzo sobre febrero, la compra de viviendas en España aumentó un 5,2%, su mayor crecimiento en este mes desde 2010.

Entre los datos de marzo, el crecimiento en la venta de pisos y casas contrasta con la caída de febrero, cuando la compraventa de viviendas retrocedió un 27,6%, y según el INE la explicación podría encontrarse en la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado fue en marzo, por lo que ve conveniente esperar al mes siguiente para analizar las cifras de ambos meses. Ademas, hay que recordar que los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

El crecimiento interanual en las operaciones de compra-venta de viviendas se ha debido, en mayor medida, al avance en un 35,5% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 15.716 operaciones. Por su parte, las ventas de viviendas nuevas crecieron un 8,7%, hasta 11.331 operaciones. La mayor parte (el 90,1%) de las viviendas transmitidas en marzo fueron viviendas libres. Este tipo de viviendas creció un 26,5% en tasa interanual, hasta 24.377 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.670, con un recorte del 2,9% respecto a marzo de 2013.

No obstante, en términos trimestrales, entre enero y marzo la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 14,4%, con caídas del 23,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 5,2% en las de segunda mano.

Distribución geográfica

En marzo, el mayor número de operaciones compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Baleares (113), y Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el tercer mes del año, con 5.715 operaciones, seguida de Cataluña (3.944), Madrid (3.941) y Comunidad Valenciana (3.529). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en marzo fueron La Rioja (240), Cantabria (297) y Navarra (308).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+71%), Cataluña (+42,8%) y Extremadura (+41,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-53%) y Aragón (-12,5%).

Más información: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: europapress.es - Imagen: mallorcaweb.com

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Publicado el Deja un comentario para Las ventas subirán un 5% en 2014, y el «stock» de pisos nuevos bajará un 14,8%

La venta de vivienda en España, poco a poco empieza a recuperarse, aunque de forma muy dispar (en unas zonas crece bastante, en otras siguen aún en plena caída) y con la prudencia lógica que nos ha enseñado la crisis, la mejoría ha comenzado a notarse. Así, según las las previsiones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), las ventas subirán un 5% en 2014, el "stock" de pisos nuevos sin vender se reducirá en un 14,8%, desde 766.000 hasta 652.000 viviendas (114.000 menos que en 2013), e incluso en algunas zonas, se vuelve a ver construcción de vivienda en obra nueva.

ipe 2014 - Las ventas subirán un 5% en 2014, y el "stock" de pisos nuevos bajará un 14,8%

La mayor cantidad de operaciones de fondos de inversión inmobiliarios ha ayudado a reactivar las expectativas de recuperación. Pero en un sector tan atomizado como el inmobiliario, hay que fijarse en la tendencia más que en los datos mensuales. Y según el Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la tendencia ha llegado a su punto de inflexión, de manera que en 2014 se venderán más viviendas.

En este sentido, el informe calcula que en 2014 las transacciones de viviendas se incrementarán un 5%. En concreto, si en 2013 se llegó a las 699.691 casas y pisos vendidos, según el registro de la propiedad, en 2014 la cifra crecerá hasta 734.675 transacciones. Los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, relativos a enero y febrero (que reflejan las escrituras), apuntan también a un crecimiento de las transacciones inmobiliarias.

En enero, el número de compraventas de viviendas registró un crecimiento interanual del 59,2%, y en febrero, un 39,8%, por la normalización de las tasas interanuales tras el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda a principios de 2013. Por ello, estas tasas no se repetirían, pero esconden cierto cambio de tendencia.

Se reduce el "stock" de vivienda nueva

El informe del IPE (cuyas previsiones a cierre de año se han elaborado a partir de los datos de la Red de Asesores Inmobiliarios Cualificados -RAIC-) cifra el stock de pisos nuevos sin vender a final de 2014 en 652.000, un 14,8% menos que en 2013, cuando el excedente era de 766.000. Es decir, 114.000 pisos y casas a estrenar de los promotores y los bancos encontrarán un comprador este año 2014. Desde 2010 se han drenado 290.000 viviendas del stock.

El director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, autor del informe, opina que, ante la reducción del volumen de obra y el aumento del nivel de ventas de casas nuevas que vaticina para 2014 y 2015, "se seguirá drenando stock, con lo cuál en determinadas zonas y según tipo de productos y perfiles de cliente, ya se está produciendo el efecto de la demanda embalsada". Es decir, no tiene por qué coincidir que la mayoría de los pisos en venta estén en donde se encuentran los compradores.

Por eso hay zonas en las que se agota el stock y otras en las que vender un piso es casi un milagro. El IPE cree que las grúas volverán a verse en ambos casos: "Durante 2013 acabó la convergencia de los proyectos visados, iniciados y terminados. Y en 2014 la producción de obra nueva volverá, en lugares donde el stock existente no satisface las necesidades de los clientes o donde, sencillamente, no existe el tipo de vivienda que se demanda". Este año, "la actividad de obra nueva inicia su recuperación, en zonas prime, para perfiles de clientes solventes y con productos muy adaptados a sus necesidades", afirma el estudio.

Repunte de visados de nueva construcción en las "zonas prime" de costa

La escuela de negocios inmobiliarios prevé un repunte de los visados de nueva construcción en las "zonas prime" de costa, aunque el informe reconoce que aún hay mucho sin vender. Las promociones con calidad, buenas localizaciones o de lujo sí encuentran fácilmente comprador, incluso en ciudades con promociones a precio de saldo. En concreto, de las 60.000 viviendas que se visaron en 2013 se pasará a 63.000, según las previsiones del IPE. Que esta actividad edificatoria se recupere es fundamental para obtener cierta salud (sostenible, no en burbuja) del sector. Según Marcial Bellido, presidente del IPE: "Si los que tiran del tren de la industria inmobiliaria y de la construcción están arruinados, desorientados o desmotivados, no es posible pensar seriamente en recuperaciones a corto o medio plazo del sector y, en consecuencia, de nuestra economía y de la generación de empleo". Además, la construcción de nuevas viviendas volverá a algunas zonas donde ya no queda excedente. Hay autonomías con muchísimo sobrante de pisos y otras donde no queda tanto por drenar.

Así, las regiones con más stock son Comunidad Valenciana (164.000 pisos) Andalucía (102.500) y Castilla-La Mancha (83.700). Entre las tres concentran más de la mitad del excedente de viviendas a cierre de 2014. En concreto, el 53,6%. En el lado opuesto, con menos stock de pisos sin vender encontramos a Extremadura (3.238), Navarra (3.854) y Baleares (7.965). Cataluña cuenta con un excedente de 12.977 viviendas, menos de la mitad que Madrid (27.198 casas).

Hay dos caminos para seguir drenando el stock y confirmando la recuperación del sector. El primero, la pujanza de los compradores extranjeros, que en 2013 el número de adquisiciones de vivienda libre realizadas por ciudadanos extranjeros se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones (un 9,8% más que en 2012), según los datos de los notarios. El segundo, y más importante para el mercado nacional, la concesión de hipotecas. La banca ha comenzado a conceder, tímidamente, más crédito nuevo, pero no parece ser suficiente para la reactivación interna. En el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario es el verdadero riego sanguíneo para la venta de vivienda, y en España el acceso es aún muy limitado.

Fuente: expansion.com

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Publicado el Deja un comentario para Los precios del certificado energético son muy distintos según la comunidad

precios certificadosenergeticos 300x213 - Los precios del certificado energético son muy distintos según la comunidadEl Real Decreto 235/2013 que obliga a que las viviendas en venta o alquiler muestren su certificación energética, pronto cumplirá un año desde su entrada en vigor en junio del pasado año 2013. En este tiempo, la tónica dominante siguen siendo las diferencias en el precio para gestionar este trámite según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Y es que, en función de cada región, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.

Además, las diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas en algunos casos es bastante notable, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi 128 euros de La Rioja. Según la certificadora, la explicación de esta gran diferencia de precio es la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).

No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. Podemos encontrar comunidades donde los registros son gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria, y comunidades que cobran una tasa por registro: 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por los 29,10 euros en Castilla y León, los 11 euros en Cataluña o los 23 en Murcia. Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) "Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad". Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.

Una situación que según la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) "No tiene mucho sentido. Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado".

A partir del 1 de junio, nueva tasa en Navarra y País Vasco

A todo esto, a partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un "poco inferior al de la propia certificación", asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. Según este organismo "hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación".

Desde la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA) consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. ¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador? "Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado".

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para La vivienda familiar de tipo medio no encuentra comprador

pisos salou 300x225 - La vivienda familiar de tipo medio no encuentra compradorTras más de cinco años de mínima actividad inmobiliaria en España, existe un renovado interés por comprar vivienda debido a los buenos precios anima el mercado. Sin embargo, la demanda no es uniforme. Los expertos confirman un gran interés por las viviendas de más de 500.000 euros o de menos de 150.000 euros, pero el tipo medio de vivienda familiar no logra encontrar comprador. Según Alfa Inmobiliaria se observa una recuperación en el sector, pero las operaciones de venta se producen en su mayoría en los puntos extremos: o vivienda de "alto standing" muy cara, o muy económica, casas y pisos por debajo de los 200.000 euros.

En el caso de la vivienda de lujo en zonas exclusivas, se trata de compradores con alto poder adquisitivo que, ahora que las dudas sobre el futuro de la economía española comienzan a disiparse, deciden invertir en propiedades de gran valor. Según la agencia, son "compradores españoles y extranjeros que, una vez identificada la propiedad de su gusto, son sumamente rápidos y ágiles en cerrar la operación pues saben que no volverán a encontrar estos precios". Asimismo tienen mayor acceso al crédito, en el caso de que este fuera necesario". A su vez, existe también un mercado muy activo en las propiedades de más de 500.000 euros, que buscan los extranjeros interesados por un permiso de residencia en nuestro país.

En el otro extremo, se observa en el mercado de la vivienda económica cierto dinamismo e interés sobre todo en pisos por debajo de los 150.000 euros. En este caso se trata principalmente de operaciones de pequeños inversores o ahorradores que, viendo la baja rentabilidad que ofrecen las entidades bancarias, optan por invertir en un valor que, en el medio o largo plazo, siempre ha sido rentable. En muchos casos, las operaciones se realizan en efectivo, sin necesidad de solicitar una hipoteca que complique la operación e incremente los gastos. "Con lo cual, al igual que en las operaciones de alto valor, son también adquisiciones que se cierran en muy corto espacio de tiempo".

Así, la vivienda con mayor dificultad para vender son aquellas que oscilan entre los 250.000 y los 500.000 euros. Este tipo de propiedades, con una superficie media de 100 a 200 mt2, ubicadas en zonas medianamente residenciales o en grandes promociones urbanísticas, lo tienen bastante más complicado para cambiar de manos.

Son varios los problemas a los que se enfrentan sus propietarios. El primero es la gran oferta existente; el segundo, la dificultad (o la imposibilidad) que sufre el comprador a la hora de obtener financiación. Y, por último, la propia resistencia a asumir que, si desean vender su piso en este momento, debe ser adecuándolo al mercado, aunque con ello tengan que perder dinero". No obstante, el mensaje es positivo: "El sector inmobiliario español ya ha comenzado su recuperación. Y prueba de ello es el gran interés que está suscitando en las grandes fortunas o fondos internacionales. Antes o después esta situación se extenderá a todo el sector y los activos inmobiliarios volverán a recuperar su valor".

Fuente: elmundo.es

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