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Categoría: Compraventa

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016

caen precios 300x200 - El precio de la vivienda podría caer un 21% más hasta el 2016Mientras que algunos ya creen que el precio de la vivienda en España ha tocado fondo, otros opinan que el precio de la vivienda podría caer entre un 5% y un 7% anual durante los próximos tres años como concluye el "Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014" de RR de Acuña y Asociados. "Vende el que vende más barato" afirma el presidente de la consultora Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, "en un sector en el que aún existe un "stock" acumulado de más de 1,7 millones de viviendas sin vender, la presión sobre los precios sólo puede ser a la baja".

Existen zonas con mercados en los que este excedente se absorberá previsiblemente en dos o tres años, como es el caso de Madrid o las zonas de costa de Alicante y Málaga, si bien, tampoco en estos lugares existen condiciones suficientes para esperar un gran repunte de precios a partir de 2017.

En general, el informe señala que los bancos aún cuentan con unas 400.000 viviendas (el 23% del stock) a las que dar salida bajo la supervisión del BCE, lo que obligará a venderlas con descuentos, y al mismo tiempo existe una sobreoferta que proviene de las crecientes herencias, en línea con el progresivo envejecimiento de la población, que también hará a los herederos cerrar ventas primando la rapidez al precio.

Por el lado de la demanda, la situación del empleo hace pensar en una recuperación lenta de la ocupación, a tasas inferiores al 2%, con un mayor peso de los contratos temporales y a tiempo parcial y con salarios cada vez más bajos. Unas condiciones que no hacen prever grandes incrementos en la venta de viviendas.

Al mismo tiempo, la consultora cree que la demanda por parte de extranjeros no residentes "no es decisiva" y, en el caso del acceso a la financiación, la entidad estima que "el mercado va a ir mejor porque poco a poco va fluyendo el crédito, aunque de momento sólo fluye a los segmentos más solventes".

Hay cambio de tendencia en el mercado, pero la recuperación será lenta

El estudio detecta un "cambio de tendencia" en el mercado inmobiliario, por cuanto en 2014 se empezarán a encauzar ciertos desequilibrios (desempleo, hipotecas, etc.), se cree que las condiciones persistentes hacen pensar aún en una reducción "muy lenta del stock" y, por tanto, en una recuperación a largo plazo.

En cifras, por el lado de la oferta en 2013 había un stock de 1.727.000 viviendas sin vender en España, sumando las 65.000 viviendas terminadas sin vender, 59.000 adjudicadas o entregadas en dación en pago y 138.000 heredadas. Ellos supuso sólo en 2013 un incremento neto de stock de 34.000 inmuebles, una vez descontadas 228.000 viviendas netas vendidas.

Según el estudio de Acuña y Asociados, para el año 2016 se espera que estas compras repunten hasta las 332.000 operaciones, frente a un ligero incremento de las casas terminadas, hasta los 52.000 inmuebles; un descenso de las adjudicaciones y las daciones en pago, hasta las 59.000, y un repunte de las herencias, con un total de 149.000.

Durante estos tres años el "stock de viviendas" se reducirá así en 155.000 pisos y casas, alrededor de un 9%, hasta las 1.572.000 viviendas. En esta circunstancia, la entidad estima que el excedente no se absorberá de media hasta 2022, aunque en algunas zonas persistirá hasta 2025 o tal vez no se elimine nunca, al tratarse de regiones con una población en retroceso. Según Rodríguez de Acuña "cecir que se está acabando el stock es una tontería".

Por otro lado, desde Acuña y Asociados hablan de "daños colaterales" en el proceso de absorción del "stock" de vivienda, empezando por que allí donde no se reduzca el suelo éste "no va a valer nada". Además, tomando como fuente el Registro Mercantil, el informe señala que aproximadamente un 30% de las promotoras inmobiliarias se encuentran en situación de disolución, alrededor de 9.000 entidades, que representan el 30% del crédito concedido por las entidades y la Sareb. Su disolución definitiva supondría en el medio plazo "un avalancha de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sobre el sector bancario, lo que forzaría aun más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito".

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

La compraventa de vivienda sigue sobreviviendo, en gran medida gracias al comprador extranjero, mientras que el mercado nacional aún mantiene dudas y dificultades para comprar. Así, el interés del mercado internacional por comprar casa en España sigue mantiene su tendencia en el primer trimestre del año, donde la compra de vivienda por parte de extranjeros creció un 27,2% frente al mismo periodo de 2013, hasta alcanzar un 19,4% (15.402 viviendas) del total de la operaciones de compraventa realizadas (81.041), es decir, una de cada cinco viviendas en España la compra un extranjero según la estadística del Consejo General del Notariado.

notariado 1ertrimestre2014 extranj1 - Los extranjeros ya compran una de cada cinco viviendas en España

Los compradores extranjeros con mayor número de adquisiciones sobre el total son los británicos (13,8%), seguidos de los franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%). En cuanto a los más activos en este periodo, destaca el incremento de compraventas realizadas por parte de estadounidenses (88,9%), chinos (83,1%), irlandeses (78 %), franceses (69,8%) y rusos (62,6%).

Las compras realizadas por extranjeros no residentes alcanzaron el 52,8%, mientras que los extranjeros residentes el 47,2% restante. Exactamente, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes se incrementó un 38,9% con respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el crecimiento por los compradores extranjeros no residentes fue del 18,5%. El mayor número de transacciones por parte de extranjeros residentes se explica, en parte, por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda.

Respecto a las zonas en las que se realizan el mayor número de compraventas por parte de extranjeros, fue mayor en las regiones costeras, principalmente motivado por el mayor peso de la demanda de casas y pisos en la playa de extranjeros no residentes.

Por comunidades autónomas, junto a regiones estables y con fuerte demanda como la Comunidad Valenciana, destaca el crecimiento en la compra de vivienda por compradores extranjeros en zonas costeras del País Vasco con un 43,3%, de Cataluña (41,1%), Islas Baleares (36,4%), Asturias (34,8%), Andalucía (32,5 %) e Islas Canarias (23,8%). En las comunidades del interior, también es llamativo el fuerte crecimiento venta de pisos y casas a extranjeros en Madrid con el 42,5%. En sentido contrario, las compra de viviendas por parte de extranjeros bajó en Castilla-La Mancha (-24,6%), Castilla y León (-20,1%) y Galicia (-17,2%).

Fuente: elmundo.es - Estadística: Consejo General del Notariado (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013

euros vivienda 300x168 - La venta de viviendas mueve 10.386 millones en el primer trimestre, un 55% más que en 2013El mercado inmobiliario de vivienda libre movió 10.386,5 millones de euros en España entre enero y marzo de 2014, lo que supone un aumento del 55% en comparación con el mismo periodo del año 2013, trimestre en el que se generó 6.713 millones de euros.

De esta manera, la cuantía que mueve el mercado de vivienda en España arranca 2014 en positivo después de sumar tres años consecutivos de caída, según datos del Ministerio de Fomento. No obstante, cabe recordar que el primer trimestre de 2013 estuvo especialmente afectado por el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y la subida del IVA.

Los 10.386,5 millones de euros se corresponden con las 77.271 operaciones de compra-venta de vivienda libre que se hicieron entre enero y marzo, un 49% más que un año antes. En concreto, las viviendas libres de segunda mano movilizaron 8.648,3 millones (62% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.682,3 millones (27% más).

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía en las transacciones de vivienda libre en los tres primeros meses del año, con 2.106,6 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (1.890,9 millones), Andalucía (1.851,6 millones) y la Comunidad Valenciana (1.194 millones).

A continuación se encuentran País Vasco (485,7), Canarias (469,9 millones), Baleares (443,7), Castilla y León (346,3), Galicia (313,6), Castilla-La Mancha (278), Murcia (248,2) y Aragón (220,2).

Mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (125,5 millones), Cantabria (110,7 millones), Extremadura (107,3 millones), Navarra (98,2 millones), La Rioja (65,4 millones) y Ceuta y Melilla (30 millones entre las dos).

Fuente: eleconomista.es

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Publicado el 2 comentarios en La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedad

reforma fiscal vivienda 300x179 - La reforma fiscal no subirá impuestos a la vivienda en propiedadEl Gobierno no modificará la fiscalidad de la vivienda en el IRPF. El equipo de Cristóbal Montoro que ha diseñado la reforma fiscal ha desoído las principales recomendaciones en esta materia que hicieron el grupo de expertos liderados por Manuel Lagares, a los que el Ejecutivo encargó un diseño previo de esta reforma.

Así, el Gobierno descarta rotundamente dos de los principales consejos de los fiscalistas: que consistían en imputar la vivienda como renta en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y eliminar las actuales deducciones por compra de vivienda a los inmuebles ya adquiridos.

Estas medidas habrían supuesto una fuerte elevación de la fiscalidad de la vivienda y, por lo tanto, habrían sido altamente impopulares. Teniendo en cuenta que en 2015 (año en el que empezará a aplicarse la reforma fiscal) habrá elecciones municipales y autonómicas en primavera y generales en otoño, un encarecimiento de los impuestos de las casas sería claramente perjudicial para el partido del Gobierno.

El ministro Montoro no se refirió, sin embargo, el pasado viernes a otra recomendación de los expertos consistente en un fuerte incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), algo que el Gobierno quiere dejar para que sea discutido, probablemente, en la próxima reforma local. De hecho, a cambio de ese posible "catastrazo" los expertos llegaron a proponer la supresión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tributo autonómico que grava la compra de casas de segunda mano y cuyo tipo se mueve entre el 6,5% y el 10%, en función de la comunidad autónoma.

Igualmente, en principio parece que queda descartado también un incremento en la tributación de las segundas viviendas, posibilidad sugerida como una opción para la reforma fiscal que el Gobierno tiene en marcha.

No se subirá el IVA, ni los impuestos especiales

El ministro de Hacienda ha justificado esta decisión porque el Gobierno "entiende que ya subió el IVA en un momento hipercrítico de la economía en julio de 2012 y aquella subida ya fue suficientemente amplia, que nos está permitiendo ahora recaudar más". Es más, aseguró que una subida adicional en esta reforma sería "innecesaria e incluso inconveniente".

En esta cuestión, el Gobierno tampoco ha hecho caso de las presiones y recomendaciones de distintos organismos que en reiteradas ocasiones ha pedido un aumento del IVA para compensar posibles pérdidas de recaudación que se produzcan con las rebajas fiscales incluidas en la reforma, que se mantendrá en el 21%.

En la misma línea que con el IVA, el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, también confirmó el viernes algo que ya se esperaba y es que la reforma fiscal no encarecerá los impuestos especiales que se aplican a las gasolinas, al tabaco y al alcohol.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

De los precios de la vivienda cada vez más estabilizados, a los buenos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en relación a la compraventa de viviendas en España en el mes de abril, con un crecimiento del 5,3% en las ventas respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 24.968 operaciones. El repunte interanual de abril es el segundo consecutivo tras el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas se disparó más de un 22%, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales. Otro dato positivo para el mercado inmobiliario español, que tras 8 años de crisis, con prudencia y esperanza ve al final del túnel el inicio de la recuperación.

ventas abril ine - La venta de viviendas crece un 5,3% en abril y encadena dos meses al alza

En todo caso, el estudio estadístico subraya que los datos pueden verse afectados por la Semana Santa, que este año se ha celebrado en abril y el año pasado en marzo, por lo que ve conveniente analizar los resultados de ambos meses. Así, atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la venta de casas y pisos en España descendió un 7,7%, el menor descenso en este mes desde 2010.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido tanto al avance en un 5,1% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 14.306 operaciones, como a las realizadas sobre vivienda nueva, que se incrementó un 5,7%, hasta 10.662 operaciones. La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el mes de abril fueron viviendas libres (88,9%). La compraventa de este tipo de viviendas creció un 4,3% en tasa interanual, hasta 22.199 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.769, con un avance del 14,9% respecto a abril de 2013.

En los cuatro primeros meses del año la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 10,6%, con caídas del 18,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 3% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 22,7% hasta abril, mientras que las de viviendas libres bajaron un 8,8%.

Distribución geográfica

En abril continuó a la cabeza de compraventas de viviendas Andalucía, con 4.733 operaciones, seguida de Cataluña (3.724), Comunidad Valenciana (3.497) y Madrid (3.345). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en abril fueron La Rioja (154), Navarra (285) y Asturias (333).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron País Vasco (+48,8%), Cantabria (+41,6%) y Baleares (+28,5%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-21,8%), Murcia (-16%) y Andalucía (-8,9%). El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias (98).

Instituto Nacional de Estadística (INE): Compraventas de viviendas abril 2014 (.pdf)

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Publicado el 1 comentario en El precio de la vivienda cae sólo un 1,6% en el primer trimestre, según el INE

precios ine 1trimestre 300x177 - El precio de la vivienda cae sólo un 1,6% en el primer trimestre, según el INESegún el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los pisos y casas en España bajó un 1,6% en el primer trimestre, marcando el menor descenso desde el segundo trimestre de 2010. De este modo, los datos del INE también reflejan la clara moderación en el ajuste en los precios de la vivienda en venta durante los tres primeros meses del año, tras aumentar más de seis puntos respecto al último trimestre de 2013, que se cerró con un retroceso interanual del 7,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada descendió un 1,7% en el primer trimestre de 2014 en tasa interanual, con lo que aumentó seis puntos sobre la del trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda nueva bajó un 1,1%, casi siete puntos por encima de la del último trimestre de 2013.

De esta forma, ya son 6 años consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido, aunque tiende a moderarse.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2014 sobre cuarto trimestre de 2013), el precio de la vivienda libre registró un descenso del 0,3%, frente al retroceso del 1,3% registrado entre octubre y diciembre de 2013. Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida del 0,1% entre el cuatro trimestre de 2013 y el primero de 2014, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano bajaron un 0,4% en tasa trimestral.

En Madrid, País Vasco, Cantabria y Baleares suben los precios

En el primer trimestre de 2014, todas las comunidades autónomas registraron tasas negativas en el precio de la vivienda y aumentaron su tasa anual, excepto en cuatro de ellas que alcanzaron valores positivos: Madrid, por primera vez desde 2010, con una subida del 1,9%, y País Vasco, Cantabria y Baleares, por primera vez desde 2008, con subidas del 1,4%, 1,4% y 0,2%, respectivamente.

En términos interanuales, Murcia y Castilla-La Mancha registraron los mayores repuntes en comparación con las tasas del cuarto trimestre de 2013, con avances de 9,4 y 8,9 puntos, hasta el -4,4% y el 6%, respectivamente. Por su parte, Canarias (cuya tasa subió 2,1 puntos hasta el -4,7%) y Comunidad Valenciana (donde aumentó 3,8 puntos hasta el -2,6%) presentaron los incrementos más moderados.

En valores trimestrales, un total de 14 comunidades autónomas presentaron tasas trimestrales negativas en el primer trimestre de 2014. Los mayores descensos se produjeron en Navarra (-3,1%) y Baleares (-2,1%). En sentido contrario, cinco comunidades registran tasas trimestrales positivas, de las cuales Comunidad de Madrid (+1,2%) y Región de Murcia (+0,5%) presentaron las mayores subidas.

Instituto Nacional de Estadística (INE): Índice de Precios de Vivienda (.pdf)

Fuente: europapress.es

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Publicado el 2 comentarios en Qué buscan los extranjeros que compran vivienda en España

costadelsol casa 300x200 - Qué buscan los extranjeros que compran vivienda en EspañaEn el pasado año 2013, el 21,4% de los pisos y casas en venta en España acabaron en manos de extranjeros. ¿Las principales nacionalidades? Británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas, italianos y nórdicos. Pero también tienen puesto el ojo en España, chinos, árabes y fortunas latinoamericanas. Pero ¿cómo son?, ¿qué buscan? ¿cómo negocian? Los rusos priorizan la extensión; los alemanes se decantan por las calidades; los nórdicos son muy rigurosos con los temas legales, y los chinos pelean el precio.

Respecto a las zonas de interés, en general el comprador extranjero sigue manteniendo una clara preferencia por comprar segunda residencia en zonas de costa, principalmente toda la costa mediterránea y las islas. Segun Engel & Völkers "Casi todos los extranjeros compran una vivienda que les valga como inversión aprovechando la bajada de precios. Además, la ubicación es fundamental, optando por casas cerca del mar o junto a grandes ciudades, con servicios como colegios o aeropuertos cercanos". No obstante, según los expertos, cada nacionalidad es un mundo.

Británicos

¿Dónde compran? Aunque se les localiza en toda la geografía española, se decantan principalmente por la Costa del Sol (Málaga), y también por la Costa de la Luz de Cádiz.

¿Qué buscan? Los ingleses dominan el mercado internacional en España, pero son también quienes más se han marchado en los últimos tiempos. No hacen grandes operaciones y suelen comprar apartamentos y casas convencionales en zonas costeras bien comunicadas y que estén cerca de colegios internacionales.

¿Cómo negocian? No muestran su reacción a los precios de los pisos y casas en los que están interesados, así que hay que hacer preguntas específicas y ser insistentes.

Alemanes

¿Dónde compran? Sus preferencias se decantan por las Islas Baleares, especialmente Mallorca; en zonas de la Costa del Sol como Torrox Costa, y también en Canarias en zonas de Las Palmas.

¿Qué buscan? Pisos y casas grandes, con acabados de calidad, valorando especialmente los suelos entarimados o de parqué. Eligen casas cerca de la playa y que estén bien comunicadas con servicios hospitalarios.

¿Cómo negocian? Le dan mucha importancia al precio y es un cliente muy exigente. Compran como segunda residencia y España es su destino favorito para jubilarse.

Franceses

¿Dónde compran? Predilección por la Costa Brava (Girona) o Costa Dorada (Tarragona), fundamentalmente por la proximidad con su país, también zonas de Andalucía como la costa de Málaga, y recientemente parece que están interesados por la costa de Almería.

¿Qué buscan? Los compradores eligen desde pisos a casas en la playa, es decir, compran todo tipo de propiedades.

¿Cómo negocian? Al comprador francés es primordial ofrecerles asesoramiento jurídico en temas relativos a los impuestos que se deben liquidar periódicamente en España, y agradecen (al igual que todos) que la comunicación sea en su idioma.

Nórdicos

¿Dónde compran? Costa Blanca (Alicante), la Costa del Sol malagueña, Costa Brava (Girona) , y zonas de las Islas Canarias como Tenerife.

¿Qué buscan? Especialmente casas de dos o tres alturas en zonas residenciales, aunque también pisos. Buscan privacidad y que la propiedad esté cercana a instalaciones de calidad como buenos colegios. La rentabilización de su inversión vía alquiler no suele ser habitual.

¿Cómo negocian? El comprador de países como  Finlandia, Noruega o Suecia, tiene un perfil bastante exquisito y muy estricto con el temas legales.

Rusos

¿Qué compran? Suelen decantarse por la Costa del Sol, en localidades como Marbella, Benahavís y Estepona; en Cataluña, las zonas de la costa de Barcelona y Girona, y en Costa Blanca, en localidades como Jávea o Altea.

¿Qué buscan? Eligen casas unifamiliares de lujo en grandes parcelas y con cierta intimidad. Priorizan la extensión sobre otras cuestiones y prefieren amueblar ellos, ya que les gusta un estilo más ostentoso.

¿Cómo negocian? El ruso es un buen negociador que obliga a ajustar bastante el precio al vendedor. Son desconfiados y suelen llevar su propio intérprete.

Chinos

¿Dónde compran? Su demanda es dispersa en todo el territorio nacional, especialmente en capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia. Buscan establecerse permanentemente, así como las calidades y los precios.

¿Qué buscan? Existen dos tipos de compradores chinos: uno más similar al ruso, con mucho presupuesto, y otro que busca establecerse y obtener la residencia a través del "visado de oro".

¿Cómo negocian? No son exquisitos, pero sí "peleones" y negociadores. Buscan casas nuevas porque asocian las edificaciones antiguas a precariedad.

Fuente: expansion.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda en España baja un 3,8% en el primer trimestre del año

preciosvivienda fomento 300x169 - El precio de la vivienda en España baja un 3,8% en el primer trimestre del añoSi hace unos días hablábamos del precio de los pisos y casas según la estadística de Sociedad de Tasación, hoy toca hacerlo con los datos del gran referente estadístico, el Ministerio de Fomento, según los cuales el precio medio de la vivienda libre en España se situó en 1.459,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, un 3,8% menos respecto al mismo periodo de 2013, y casi medio punto inferior (-4,2%) a la experimentada en el cuarto trimestre del pasado año 2013.

Con este descenso el ajuste de los precios de la vivienda en España continúan moderándose, y acumulan un descenso del 30,6% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En conjunto a nivel intertrimestral, el índice general de precios de la vivienda registró un descenso del 0,5%, y una caída del 3,5% en tasa interanual.

En el caso de las viviendas nuevas, el precio medio se situó en 1.522,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 3%, mientras que las viviendas de segunda mano vieron reducido el precio hasta los 1.437,2 euros m2, con un descenso del 4,2%. El precio de la vivienda protegida se situó en 1.098 euros por metro cuadrado, un 2% menos que en el primer trimestre de 2013 y un 0,4% por debajo de los niveles al cierre de ese año.

Por comunidades autónomas, las mayores caídas interanuales de precios en la vivienda libre se produjeron en La Rioja (-10,8%), Castilla-La Mancha (-9,4%), Aragón (-8,3%), Cantabria (-6,9%), Castilla y León (-6,7%) y Andalucía (-6%). En el lado opuesto, donde menos bajo el precio de la vivienda fue en Ceuta y Melilla (-0,1%), Canarias (-0,8%) y Galicia (-1,1%), e incluso encontramos comunidades con con tasas positivas de crecimiento en los precios en Baleares (+2,4%), Madrid (+0,6).

La distribución regional muestra que las comunidades autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-3,5%) se han localizado en La Rioja (-10,1%), Castilla-La Mancha (-9,1%), Aragón (-8,3%), Cantabria (-6,7%), Castilla y León (-6,6%), Andalucía (-6,1%), Murcia (-5,4%), Asturias (-5,2%), Cataluña (-5,2%) y Extremadura (-4,3%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Navarra (-3,4%), País Vasco (-3,4%), Comunidad Valenciana (-2,3%), Galicia (-1,5%), Canarias (-0,8%) y Ceuta y Melilla (-0,5%). Con subidas interanuales se situaron, al igual que durante el trimestre pasado, las comunidades autónomas de Madrid (+0,3%) y Baleares (+2,2%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.277,9 euros por m2), Getxo (2.717,1 euros), Alcobendas (2.559,9 euros), Pozuelo de Alarcón (2.501,7 euros), Barcelona (2.385,2 euros), Madrid (2.375,6 euros), Majadahonda (2.329 euros) y Bilbao (2.322,9 euros). Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Jumilla (527,1 euros por m2), Ontiyent (541,9 euros), Elda (564,5 euros), Tomelloso (585,7 euros), Crevillent (695 euros) y Novelda (619,1 euros).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas sobre viviendas suben en marzo tras casi cuatro años de descensos

hipoteca vivienda 300x152 - Las hipotecas sobre viviendas suben en marzo tras casi cuatro años de descensosEl sector inmobiliario necesitaba una señal de mejora en el acceso a la financiación por parte de la banca, y al fin ha llegado. Marzo fue el primer mes con crecimiento en la constitución de hipotecas sobre viviendas en España desde hace casi cuatro años. La noticia tiene su transcendencia, ya que detrás está la deseada apertura del grifo del crédito para dinamizar la maltrecha economía española.

Así, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.625 el pasado mes de marzo, un 2% más respecto al mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual del 2% de marzo pone fin a 46 meses de caídas consecutivas en la creación de hipotecas para comprar vivienda, dato que contrasta con el descenso del 33% registrado en febrero. No obstante, el INE ha señalado que convendría esperar a los datos de abril para analizar estos resultados, ya que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado tuvo lugar en marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 102.397 euros, un 5,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 7,7% en tasa interanual, hasta los 1.702,3 millones de euros.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,2%, su mayor repunte en este mes desde 2010. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó también un avance mensual del 1,2%, registrando asimismo su mayor aumento de los últimos cinco años.

En el primer trimestre del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 24,2% en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 23,9% en el capital prestado y un aumento del 0,4% en el importe medio.

Andalucía, donde más hipotecas se constituyeron

Por comunidades autónomas, las que registraron en marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.078), Madrid (2.712) y Cataluña (2.390).

En marzo, siete comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-58,7%) y Aragón (-37%). Entre los ascensos, los más significativos correspondieron a Castilla-La Mancha (+34%), Comunidad Valenciana (+24,8%) y Canarias (+23,7%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (387,4 millones), Andalucía (282,3 millones) y Cataluña (276,9 millones).

La mayoría, hipotecas con interés variable

Otro dato significativo es la clara tendencia hacia el interés variable. Así, el 92% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,3% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 23.092, lo que supone un aumento interanual del 4,4%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones subió un 5,4%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 17.957 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 1%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 34,6%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 3,2%.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (70,2%) como después (77,6%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable bajó 1,15 puntos, y subió a tipo fijo 0,24 puntos.

Más detalles: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: europapress.es

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Publicado el 1 comentario en Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del año

puertomogan canarias3 300x199 - Canarias lidera la mayor caída del precio de la vivienda en el primer trimestre del añoDurante el primer trimestre del año Canarias fue la comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, al registrar una caída del 10,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Sociedad de Tasación. Y en el resto de España el ajuste de precios de los pisos y casas continúa con una caída del un 6,3% durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 1.270 euros por metro cuadrado.

De esta forma, el precio de la vivienda en España, tanto nueva como usada, acumula un descenso del 47,1% respecto al importe máximo de 2.400 euros que alcanzó en 2007, antes de que estallara la "burbuja inmobiliaria" y comenzara la crisis.

Sin embargo, en términos generales Sociedad de Tasación apunta a que los datos del primer trimestre presentan una mayor moderación en la caída de los precios, sobre todo en las viviendas de mayor calidad, donde la caída de los tres primeros meses del año se reduce al 3%. En este sentido, destaca el hecho de que las ciudades de Barcelona y Sevilla cerraron los tres primeros meses del año con subidas en el precio medio de los pisos, del 0,5% y del 3,4% respectivamente. En el lado opuesto, las ciudades que experimentaron el mayor ajuste en el precio de la vivienda son Zaragoza con una caída del 14,5% y Bilbao, con un descenso del 14,1%.

Tras Canarias, la Comunidad Valenciana registró el segundo mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con una bajada del 10,5%. Las caídas menos acusadas se localizaron en Cantabria (-1,3%), Navarra (-2,6%) y Galicia (-3%).

En cuanto a la tendencia de los próximos meses, la firma de tasación considera que en 2014 la oferta de vivienda seguirá siendo importante pese a la considerable reducción en el volumen de viviendas iniciadas: "La reciente entrada en el mercado inmobiliario español de fondos de inversión extranjeros puede inducir a la aceleración de la absorción del stock ya construido, que lleve aparejada cierta reactivación del sector", añade.

Los precios seguirán cayendo

Sin embargo, según Sociedad de Tasación es de prever que la demanda mantenga la situación de "debilidad" de los últimos tiempos y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de oferta existente, subrayando que "este crecimiento negativo será previsiblemente menos acusado en las mejores ubicaciones".

Por otro lado, el informe indica que continuará la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las casas y pisos en alquiler, en algunos casos con opción a compra. Finalmente, el informe del primer trimestre concluye que "es de prever que en 2014 se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final de 2008 para adecuarse a un volumen de demanda sensiblemente inferior al de periodos anteriores, en el que los síntomas de recuperación son todavía muy tímidos y están pendientes de consolidación".

Fuente: europaress.es

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