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Categoría: Compraventa

Publicado el Deja un comentario para Un joven tendría que destinar el 55,9% de su salario para comprar una vivienda

jovenesvivienda 300x199 - Un joven tendría que destinar el 55,9% de su salario para comprar una viviendaActualmente, los jóvenes españoles tendrían que destinar el 55,9% de su salario para poder comprar una vivienda en propiedad y, aún así, la superficie máxima a la que pueden aspirar es de 53,7 metros cuadrados. Y en el caso de jóvenes menores de 30 años tendrían que ganar un 86,38% más de lo que perciben actualmente para poder permitírselo, según los datos del último informe del Observatorio de la Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE).

Según el estudio, la inaccesibilidad de los jóvenes al mercado de la vivienda no depende solamente de la financiación hipotecaria. Los precios de venta de las viviendas están, pese al importante descenso que acumulan desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, todavía fuera del alcance del poder adquisitivo de las personas jóvenes: en ninguna comunidad autónoma, son inferiores a las cuatro o cinco veces el salario anual o los ingresos anuales de un hogar joven, ratio que, según los expertos del sector inmobiliario, sería el nivel óptimo para la compra de una vivienda.

Por otra parte, el "acceso económico-financiero" a una vivienda no es el único de factor que hay detrás de los obstáculos con los que topa la juventud española a la hora de encontrar su propia vivienda independiente. La renta de los hogares ha ido descendiendo y se han multiplicado los casos de insolvencia ante los consumos más habituales, materializándose en ejecuciones hipotecarias, desahucios y lo que se ha venido a denominar “pobreza energética”.

Así, el coste de los suministros básicos en estos siete años de crisis, ha sufrido una subida media del 40,03%, a la vez que la primera cuota mensual de una hipoteca por una vivienda libre ha disminuido un 27,80%. La consecuencia, pues, es que los suministros básicos han ido ganando peso dentro de los gastos a los que deben hacer frente las cada vez más maltrechas rentas de los hogares. Los máximos incrementos en el importe de las facturas de luz, agua, gas y demás servicios se han producido justamente en Cantabria, Galicia y Extremadura, tres de las comunidades con un menor coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad.

Ante la inviabilidad para la mayoría de personas jóvenes de plantearse la compra de una vivienda (libre o protegida), el alquiler de pisos o el uso compartido se están erigiendo como las modalidades alternativas más comunes entre la población joven, ya que implican un menor desembolso económico inicial y un compromiso temporal más acotado que los plazos de amortización de los préstamos hipotecarios. No obstante, aplicando el mismo razonamiento que para la venta, el alquiler de una vivienda libre, el coste de acceso pasaría del 46,8% salario neto de una persona joven en España. Con estas cifras, claro está que la opción del alquiler es inviable para una persona joven en solitario, ya que con los gastos que implica residir en una vivienda pasaría al 60,3% del salario neto.

Según explica el estudio, en la actualidad sólo uno de cada cuatro jóvenes se han emancipado, una tasa que se ha reducido un cuatro por ciento desde 2010 debido fundamentalmente a la exclusión del mercado laboral que afecta a esta población. Y sobre el empleo, el informe destaca que la tasa de paro de las personas menores de 25 años alcanza el 55,1 por ciento. Además, entre los menores de 30 años que sí están trabajando, el 52,7% tiene un empleo para el que está sobrecualificado y la mitad tiene un contrato temporal, en un 46,4% de los casos, de menos de un año de duración.

Fuente: Observatorio de Emancipación (4º trimestre)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda modera su caída al 6,7% en el primer trimestre del año

pisosventa 300x200 - El precio de la vivienda modera su caída al 6,7% en el primer trimestre del añoEl mercado inmobiliario sigue en busca de un ajuste en el precio de la vivienda que no parece llegar a su fin. Eso si, el aterrizaje de los precios se produce, según el Índice de Mercados Locales de Tinsa, ya con una "notable moderación" en la variación negativa de los precios de la vivienda en España, cerrando el primer trimestre del año con una caída del 6,7%, y siguiendo la tendencia de los dos últimos trimestres del año 2013 (del 9,3% y 8,3% respectivamente) cuando se registraron bajadas inferiores al 10%.

De este modo, el precio de las casas y pisos en venta en España bajó en todas las provincias menos en Cáceres y Huesca, donde se alcanzaron subidas del 1% y del 1,9% respectivamente durante los tres primeros meses del año.

Por el contrario, en el primer trimestre del año el precio de los pisos en Madrid han bajado un 12,8% siendo una de las provincias en las que el precio de la vivienda ha sufrido un mayor retroceso en relación con los tres primeros meses de 2013. En concreto, esta bajada en los precios de la vivienda se ve sólo superada por Segovia con una caída del 13,3%, y Albacete, con un notable descenso del 15,8% en los precios. Los recorte interanuales han sido más moderados en La Coruña (0,9%), Málaga (1,1%) y Cuenca (1,8%).

Los precios bajan en todas las comunidades autónomas, siendo Madrid,  Castilla-La Mancha y Cantabria donde se muestran descensos superiores al 10% mientras que la caída de precios registrada en La Rioja, Castilla y León y Comunidad Valenciana se aproxima mucho a los dos dígitos, por encima del 9,5%. Las comunidades autónomas que han tenido un comportamiento más acorde al nacional son Andalucía con un descenso del 7,2%, y Cataluña con una caída del 5,8%. En Galicia el comportamiento de los precios de la vivienda fue el menos negativo, con un descenso del 2,1%.

Corrección del 50% desde máximos

Sin embargo, más significativa resulta la comparación que realiza Tinsa respecto a los datos de finales de 2007, cuando los precios alcanzaron sus máximos históricos. En este sentido, Castilla-La Mancha lidera los descensos con un ajuste superior al 51%. Y con una caída en los precios de la vivienda cercana al 50% se encontraría Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Por provincias, Barcelona alcanza esta corrección del 50%, tan sólo superada por Guadalajara, Toledo y Zaragoza. Unas cifras que están más en línea con las previsiones de los expertos a mitad de la crisis, cuando algunas opiniones apuntaban a que un ajuste en el entorno del 35% sería suficiente para corregir los excesos cometidos durante la formación de la burbuja inmobiliaria.

Fuente: Imie Mercado Locales (Primer Trimestre 2014)

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria Europea

banca vivienda1 300x206 - El precio de la vivienda seguirá bajando hasta el 2016 según la Autoridad Bancaria EuropeaEl ajuste en el precio de la vivienda en España todavía tiene un recorrido a la baja de al menos tres años. Así lo concluye el informe sobre el escenario de los test de estrés a los que se someterá la banca española por la Autoridad Bancaria Europea (EBA).

El informe también contempla que España siga en recesión hasta 2016, mientras que el paro continuará subiendo hasta alcanzar el 27,1%.

En esta ocasión las pruebas de resistencia realizadas a la banca seguirán unos parámetros de estrés para la economía española más suaves que los de la media de todos los países. Y como un factor importante resalta la evolución de los precios de las viviendas e inmuebles comerciales (no residenciales) de la banca española, dados los antecedentes y el peso del estallido de la burbuja inmobiliaria en la particular crisis económica y financiera de nuestro país.

Así, en un escenario base, la EBA contempla una caída adicional del 5% en el precio de la vivienda para 2016 frente al 11% de media de la eurozona y el 14% de la Unión Europea. Bajo la perspectiva más adversa, la depreciación de las casas en España se limitaría al 8,9% mientras que cae un 19,2% para la media de los países de la moneda común y del 21,2% de caída para la UE.

Otro tanto ocurre con los precios de inmuebles comerciales para los que el escenario adverso marca una caída del 6,1% frente al 11,7% y el 14,7% de la zona euro y la UE, respectivamente.

Serán estas evoluciones tensionadas de precios las que se apliquen a la cartera inmobiliaria de la banca, a quien el Banco de España ha exigido tasaciones nuevas sobre unos 15.000 créditos para comprobar el valor actual (no podrán ser anteriores al 1 de enero de 2013) de los colaterales de sus préstamos.

Otras variables

El escenario adverso al que se enfrentará a la banca española es también más benigno en cuestión de impacto en el PIB con una caída prevista del 5,9% en 2016 frente al 6,6% y el 7% de reducción para la eurozona y la UE, lo que deja a España mejor parada que a Francia, por ejemplo.

Por el contrario, la tasa de desempleo queda muy por encima de la media europea dados los niveles de los que ya parte. El escenario adverso diseñado por la EBA apunta a una cota del 27,1% en 2016 frente al 25,93% que marcaba este mismo martes la Encuesta de Población Activa.

La inflación en España, finalmente, podría caer un 1% en tres años frente al 2,8% de la UE y el 1,9% de la zona euro.

Estas son las principales variables a las que se someterá en los test de estrés a los 16 grupos bancarios españoles que serán examinados por el Banco Central Europeo a partir de mayo (los resultados se publicarán en octubre) como paso previo a la llamada Unión Bancaria.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el Deja un comentario para Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de precios

finca 300x199 - Las fincas rústicas son el tipo de propiedad que mejor resiste el ajuste de preciosLas fincas rústicas son el tipo de propiedad que menos sufre las consecuencias de la crisis en comparación con otras tipologías urbanas, con precios estables que se mantienen en la mayor parte del territorio nacional. De hecho, según un estudio de Técnicos en Tasación (Tecnitasa) en 2013 mantuvieron apenas inalterable su precio en comparación con 2012.

Las fincas rústicas son bienes de inmensa variedad, difíciles de comparar en algunas ocasiones a pesar de compartir la misma zona. Los principales factores que contribuyen a esta heterogeneidad son la localización, la mayor o menor disponibilidad de agua, las dimensiones de la finca y su uso (por ejemplo una pequeña parcela de regadío frente a finca grande de explotación agraria intensiva). También influyen en esta diversidad las características agronómicas y en base a ellas la mayor o menor productividad de la tierra o los cultivos posibles, las características orográficas del terreno,  la cercanía y conexión con núcleos de población y carreteras y la consecuente mayor o menor facilidad de acceso, si tiene asociada una vivienda o si existe la posibilidad de construcción de la misma o bien de invernaderos u otras infraestructuras asociadas a la explotación.

Así, como datos máximos y mínimos de las comunidades autónomas analizadas por Tecnitasa encontraríamos los siguientes: las más baratas se sitúan en Navarra, donde el precio de una finca forestal oscila entre los 500 y los 3000/Ha (1.800/Ha valor medio) y las más caras en Canarias, con precios que van desde los 150.000 a los 300.000/Ha (225.000/Ha valor medio) en las explotaciones agrarias con edificaciones.

Alicante y Almería son las provincias que muestran las mayores subidas en relación al precio. Así, en el caso de Alicante sube más del 5% en el terreno rústico de secano sin cultivo (con precios entre los 10.400 y los 32.300/Ha). En el caso de Almería se produce un incremento del 3% en fincas de regadío invernadero, donde el valor medio está en los 70.000/Ha. Por el contrario, La Rioja recoge las mayores caídas: el cereal tanto de secano como de regadío cae un 15% con respecto a 2012, la remolacha baja un 12%; la viña, el cultivo de guisante y el olivar descienden un 10%, y la patata y los frutales lo hacen en un 5%.

Destaca la heterogeneidad de algunos precios de determinados cultivos según la zona y según el tipo del mismo (secano o regadío). Así, por ejemplo, el precio máximo del viñedo lo encontramos en Valencia (183.000 /Ha) y el mínimo en Albacete (7.000 /Ha). Las fincas de cítricos oscilan entre los 120.000 /Ha de Valencia y los 36.000 /Ha de Huelva, y el olivar entre los 196.000 /Ha de Valencia y los 6.000 /Ha de un terreno de este tipo en Navarra.

Las zonas con mayor peso en Producción Final Agraria

Andalucía es la zona de España con mayor peso de Producción Final Agraria con un 24%. Su evolución es irregular por la variedad y extensión de terreno. Además del incremento del 3% en Almería, se detecta una ligera subida en fincas de Málaga, Córdoba y Jaén y en Huelva una pequeña bajada en los precios de todos los tipos de fincas. A continuación se encuentra Castilla la Mancha y Cataluña (13%), Castilla y León y Comunidad Valenciana (8%), Aragón, Murcia, Galicia y Extremadura (6%) y el resto de comunidades entre el 1 y el 4%.

La Comunidad Valenciana refleja algunas de las mayores variaciones en sus precios. La subida más destacada es la anteriormente mencionada de Alicante, mientras que los descensos son muy superiores al 5% en todos los tipos de fincas de Castellón (cítricos regadío, almendros secano, olivar secano), así como en el terreno rústico de regadío sin cultivo en Alicante (precios entre 34.750 y 45.401/Ha).

La provincia con mayor heterogeneidad es Sevilla, donde los herbáceos, los frutales y el olivar en secano se mantienen estables, el olivar en regadío sube ligeramente y las fincas forestales bajan. El valor mínimo se da en las fincas de pastos en Jaén (precios entre 2.075 y 3.858 /Ha) y el máximo en los cultivos de invernadero en Málaga (entre 152.673 y 172.198/Ha).

En Castilla La Mancha, en concreto en Albacete y Cuenca, destaca un descenso del 5% en el viñedo de regadío (valor medio 15.000/Ha) y de un 3% en el olivar de secano (12.500/Ha valor medio). En estas dos provincias el cereal en secano experimenta una pequeña subida mientras que el de regadío y el viñedo en secano caen ligeramente. Ciudad Real en general permanece estable.

En Madrid los precios suben ligeramente tanto en las fincas de secano (9.000/Ha valor medio) como en los pastos con arbolado (12.000/Ha valor medio) los precios suben ligeramente. Sin embargo, Cataluña experimenta un incremento del precio en los frutales de regadío (30.000/Ha valor medio), el viñedo (19.500/Ha valor medio), el olivar en secano (10.000/Ha valor medio) y los herbáceos en secano (9.000/Ha valor medio), mientras que bajan los precios de los bosques (6.000/Ha valor medio).

Por último, Baleares muestra un descenso del 5% en todos los tipos de fincas (almendro/algarroba, melón secano, viña y pinar (madera). El valor mínimo de las islas lo encontramos en esta última, el pinar (12.000/Ha), mientras que el máximo se recoge en la viña (108.445/Ha).

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Empresas y extranjeros sostienen la compra de viviendas en España

registradores venta 300x198 - Empresas y extranjeros sostienen la compra de viviendas en EspañaLa compra de viviendas realizadas por sociedades y extranjeros cada vez tienen más peso en las ventas que se realizan en España. Estos compradores de forma gradual han ido creciendo a lo largo de los últimos años, atraídos por la progresiva caída en los precios de los pisos y casas. Así, según la estadística del Colegio de Registradores en el caso de las empresas se ha disparado hasta alcanzar el 21,93% de todas las operaciones realizadas en el 2013. Este porcentaje supone un importante salto respecto al 5,11% de 2007, más de un de 400% más. La estadística registral, también constata el paulatino aumento del peso en la compra de vivienda por parte de extranjeros, que supuso en 2013 el 11,15% de todas las operaciones, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo.

Las 36.600 viviendas que fueron adquiridas el pasado año por extranjeros supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas año anterior, según el estudio de los registradores, que concluye que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un "factor dinamizador de la demanda de vivienda que se está mostrando especialmente activo durante los últimos trimestres" y que, "previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes". El informe estadístico destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

En el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, también subraya que el intenso descenso que el precio de la vivienda ha registrado en España desde el inicio de la crisis ha convertido "en una gran oportunidad comprar una vivienda en España a aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis económica".

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compran en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos. Completan el "top ten" los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Por zonas, la demanda de vivienda por extranjeros se concentra en mayor medida en aquellas zonas con mayor peso de segunda residencia, preferentemente en las islas y la Costa Mediterránea. Así, Baleares alcanza el 30,73% de las compras de pisos por extranjeros. Tras las Islas Baleares se sitúa la Comunidad Valenciana con un 24,83% y Canarias, un 24,60%. Mientras que en Madrid apenas se llegó al 3,8% del total.

Sólo el 4,7% de las viviendas costaban 500.000 euros o más

Por otro lado, parece que las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones de viviendas por importe igual o superior a los 500.000 euros, no dinamizan suficientemente el mercado, alcanzando sólo el 4,7% de las operaciones de compraventa realizadas por extranjeros durante el año 2013 cuentan con un importe igual o superior al medio millón de euros. En 2012, este porcentaje era del 5,2%, teniendo en cuenta que el nivel de compras por parte de estos propietarios fue mucho más bajo. "En consecuencia, a pesar de haber descendido porcentualmente, en términos absolutos supone un mayor número de compraventas durante 2013", añaden los registradores. Según el anuario, "esta medida sí puede estar suponiendo un cierto atractivo por la demanda de vivienda en España de estas características, aunque con una repercusión, de momento, no especialmente destacada".

Así, el 42,1% de este tipo de operaciones correspondió a nacionalidades no comunitarias, frente al 41,5% en 2012, mientras que le 57,8% restante fueros realizadas por comunitarios. Desde el punto de vista geográfico, los mayores pesos relativos de la compra de viviendas de 500.000 euros o más, se han producido en Baleares con un 14,3% del total de las compras entre extranjeros, por delante del País Vasco (10,8%), Andalucía (7,4%) y Cataluña (6,5%).

Fuente: lavanguardia.com

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Publicado el Deja un comentario para La inversión inmobiliaria en España podría llegar a los 5.000 millones de euros en 2014

madrid oficinas 300x217 - La inversión inmobiliaria en España podría llegar a los 5.000 millones de euros en 2014España podría acabar el año con una inversión inmobiliaria situada entre los 4.500 y los 5.000 millones de euros, una estimación basada en los datos de este mercado durante el primer trimestre, que se situó entorno a los 1.000 millones de euros según la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE). Solo durante el mes de abril ya se han registrado casi 700 millones de euros en operaciones inmobiliarios, lo que es "una cifra muy alta, teniendo en cuenta que en el pico de la burbuja inmobiliaria la inversión anual alcanzó los 10.000 millones de euros".

En 2014, la inversión en negocios e inmuebles comerciales en España (oficinas, locales, edificios, naves industriales, hoteles, centros comerciales) durante el primer trimestre se ha disparado un 132% según CBRE, alcanzando los 988 millones de euros, frente a los 426 millones del año anterior.

La consultora ha señalado que lo que pase en los próximos "seis o nueve meses" será muy importante para saber como evolucionará el mercado inmobiliario español, ya que si los indicadores macroeconómicos mejoran los inversores mantendrán sus posiciones para posteriormente obtener rentabilidad, mientras que si no se recuperan es posible que piensen "que se han equivocado" y se retiren.

En lo que respecta al mercado de edificios y oficinas, durante el 2013 ya se registró una mejora sustancial de la inversión, y 2014 ha confirmado que esta mejora es una realidad. Así, en Madrid durante el primer trimestre se registraron 100.000 metros cuadrados de absorción bruta, por lo que la percepción generalizada es que "las rentas han tocado suelo", al situarse el precio de la renta en 24,50 euros por metro cuadrado en la zona "prime" de Madrid. Mientras, en Barcelona durante los últimos años se registraron absorciones similares a las de Madrid pero durante este año serán "un 40% inferiores" según CBRE.

Así, en términos reales, las rentas de las oficinas se sitúan en niveles del año 1995 y el coste laboral unitario se ha situado en niveles similares a los de Grecia, y mejores que los de Portugal, Italia o Irlanda, por lo que España se ha convertido en un mercado atractivo "para que las grandes empresas y startups de tecnología tipo Groupon o Google puedan situar en Madrid sus sedes".

En relación con los inmuebles asociados al mercado hotelero, se observa una mayor actividad en Barcelona que en Madrid, ya que, según la consultora, los grupos hoteleros que más están sufriendo la crisis son los urbanos porque las empresas están intentando reducir gastos. Asimismo, las restricciones para el establecimiento de hoteles en Cataluña han perjudicado al mercado aunque actualmente se están cambiando algunas normas, como la que permitirá establecer hoteles "boutique" en el barrio gótico de Barcelona. También resaltan el interés en invertir en Baleares, donde han desembarcado algunos inversores asiáticos, aunque ha señalado que no se puede considerar "una tendencia". En este sentido, ha indicado que hay muchos inversores asiáticos, y en especial chinos, que buscan dar el salto a Europa y establecer su propia cadena hotelera en España.

Respecto a la inversión en locales y superficies comerciales en las principales calles, la CBRE ha señalado que siempre ha sido el "producto más defensivo", pero ha destacado los movimientos que se han registrado en ciudades como Gijón, Valencia, Sevilla, Córdoba o Vitoria que se pueden considerar como un signo "positivo de recuperación". Por otro lado, se han vendido centros comerciales por valor de 500 millones de euros durante el primer trimestre, un "síntoma de recuperación" porque son las superficies donde la gente de a pie va a realizar sus compras.

Con estos datos, CBRE prevé que los fondos oportunistas puedan obtener durante cuatro años una rentabilidad anual del 12%. Asimismo, ha señalado que Barcelona es una ciudad menos propicia que Madrid para que se establezcan este tipo de empresas.

Por otro lado, el director de research de CB Richard Ellis ha resaltado la importancia de las Socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) que son figuras "poco especulativas, por lo que ayudan a sanear el mercado". Sin embargo, ha alertado del riesgo que supone la cantidad de capital invertido en las Socimis, que situó en torno a los 2.000 millones de euros y que con un apalancamiento del 50% puede alcanzar los 4.000 millones, porque "si no hay suficientes activos de calidad para ejecutar las compras puede estrangularse el mercado y que los inversores quieran salir de las sociedades".

En el caso del mercado residencial, hay mucho interés por carteras de viviendas en las áreas metropolitanas, además CBRE señala que "es necesario que desde las Administraciones se fomente un mercado más flexible para que haya un mayor mercado de alquiler". En esta misma línea, ha señalado que los inversores están interesados en activos con rentas equilibradas con los ingresos de los inquilinos, ya que no interesan los productos en los que la renta es independiente de los ingresos y muchos alquilados pueden verse en dificultades para afrontar los pagos. En cuanto a este tipo de activos los inversores latinoamericanos se han mostrado bastante interesados. Según ha afirmado, muchos de ellos no son inversores al uso, si no que buscan una buena ubicación, que de prestigio, que permita obtener divisas extranjeras al alquilarlo y no están tan preocupados por la rentabilidad.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en Madrid rebaja la fiscalidad inmobiliaria con el objetivo de incentivar la compra de viviendas

madrid22 300x200 - Madrid rebaja la fiscalidad inmobiliaria con el objetivo de incentivar la compra de viviendasLa Comunidad de Madrid ha puesto en marcha algunas iniciativas que ayudarán a incentivar la actividad inmobiliaria en la región. Según ha adelantado el consejero de Economía y Hacienda, Enrique Ossorio, se han introducido unos cambios vinculados a la planificación urbanística y tendentes a rebajar la fiscalidad en el sector inmobiliario. Al rebajar la carga fiscal en el sector se facilitará a los madrileños la decisión de comprar un piso o cambiar de domicilio.

A partir de ahora, se reducirá al 25% el tipo general en Actos Jurídicos Documentados y disminuirá del 6 al 7% el tipo impositivo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que graba la compraventa de vivienda usada.

Madrid, suma a estas medidas las ya impuestas en años anteriores, como son la deducción del 20% en el tramo autonómico de IRPF por arrendamiento de vivienda habitual para menores de 35 años, con un límite de 840 euros anuales. Además, el Ejecutivo regional bonifica el 100% de las modificaciones de escrituras de préstamos y créditos para la inversión en vivienda habitual, en caso de alteraciones derivadas de cambios en el sistema de amortización o en las condiciones financieras.

Por otro lado, la Comunidad de Madrid ha mantenido los tipos reducidos del 4% para la compra de vivienda habitual para familias numerosas y del 2% si las realizan empresas inmobiliarias con el compromiso de reventa en tres años.

El sector inmobiliario y de la construcción en Madrid representan el 6.6% del VAB regional. En este sentido, Ossorio ha recordado que la rebaja fiscal aprobada para este año es "la de mayor calado de la historia de las Comunidades Autónomas", por lo que consolidará un ahorro de 25.200 millones de euros para los contribuyentes madrileños.

Fuente: madridactualidad.es

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Publicado el Deja un comentario para El esfuerzo para comprar vivienda es todavía de 5,8 años completos de renta

La suave recuperación iniciada en el mercado inmobiliario español en determinados sitios donde se venden más viviendas que en años anteriores, tiene su explicación principal en la importante caída de precios en los últimos años. Así, por ejemplo en la costa mediterránea, hoy se pueden encontrar viviendas que cuestan la mitad que antes de la crisis y los bolsillos más desahogados no dejan pasar la oportunidad.

Esta parece ser la clave: estas oportunidades están siendo aprovechadas solo por unos pocos, porque según  el último dato publicado del cuarto trimestre de 2013 por el Banco de España, para la mayoría de las familias de clase media comprar una vivienda en España continúa suponiendo un esfuerzo importante, que todavía absorbe 5,8 años completos de renta para poder comprar una casa o piso de tipo medio.

esfuerzo compra e1398160653699 - El esfuerzo para comprar vivienda es todavía de 5,8 años completos de renta

Según un análisis de la serie histórica publicada por el Banco de España sobre  la accesibilidad a la vivienda, que se remonta a 1995, revela que el esfuerzo máximo fue de 7,6 y 7,7 años, casi 24 meses más de promedio; y se alcanzó en junio de 2007, en plena vorágine del ladrillo. Es decir, que el esfuerzo que deben realizar las familias españolas se está reduciendo, aunque no al ritmo que los expertos creen que sería deseable para que vuelva cuanto antes al nivel considerado como óptimo, aquel que se registraba antes del último boom inmobiliario. Y es que a finales de la década de los noventa la media de esa ratio no llegaba a los cuatro años de renta (3,7).

Esto quiere decir que bajar casi dos años esa ratio ha costado un total de seis ejercicios (de 2007 a 2013) y que ha sido casi en exclusiva gracias a la disminución del precio de las casas y pisos en venta. De hecho, los expertos aseguran que su reducción se está frenando en los dos últimos años porque en ese tiempo también se ha moderado de forma importante la renta bruta disponible, principalmente los salarios. Así, mientras de 2011 a 2012 la ratio disminuyó de 6,5 años a 6,0; en el último año apenas lo ha hecho hasta los mencionados 5,8 de finales de 2013, coincidiendo justo con la aceleración protagonizada por la caída de los sueldos.

¿Será capaz de disminuir hasta esos cuatro años de nivel idóneo que piden los expertos? Nadie se atreve a vaticinar un sí o un no y mucho menos el tiempo que se tardará. Lo más probable es que el precio de la vivienda continúe bajando aunque sea de forma más moderada que hasta ahora, para pasar a estabilizarse después y apenas sufrir variaciones, y los sueldos se mantengan planos al menos los dos próximos años. Ir más allá en los pronósticos es ciencia ficción.

Financiación más cara

Así, según la cifra publicada de finales del año pasado por el Banco de España establece que los hogares destinan un promedio del 33,2% de su renta mensual al pago de su casa, ya sea con o sin deducciones por la mencionada eliminación de esa desgravación. En este caso, se trata de una cifra todavía importante, ya que equivale al porcentaje que los bancos creen que no debería sobrepasarse nunca para garantizar que la familia podrá pagar su vivienda con cierta comodidad. Pero lo cierto es que llegó a alcanzar el 52% de los ingresos sin deducciones y el 42% con ellas, todo un suicidio colectivo, en opinión de los expertos, para una economía como la española tan dependiente del consumo. Y ya se sabe, a más hipoteca..., menos gasto de cualquier otro tipo.

Si es el nivel máximo recomendable por la banca, lo más positivo sería que disminuyera. Los mínimos fueron del 20% con deducción fiscal allá por 1999, con tipos de interés históricamente reducidos y los precios de las viviendas aún bajo control. Ahora, el endurecimiento de las condiciones de acceso a una hipoteca y los mayores diferenciales que aplican las entidades dan como resultado una financiación más cara y hacen poco probable volver a esos niveles de esfuerzo, aunque sería lo deseable.

Fuente: cincodias.com

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Publicado el 1 comentario en En Alicante uno de cada dos pisos se vende a un extranjero

calpe 300x195 - En Alicante uno de cada dos pisos se vende a un extranjeroEn Costa Blanca (Alicante) la mitad de los pisos y casas en venta los compra un extranjero. Exactamente el 51,5% de las viviendas compradas el pasado año en la provincia de Alicante lo han sido por ciudadanos extranjeros según el último informe de la tasadora inmobiliaria Tinsa, más que en ninguna otra provincia española.

En términos absolutos, se trata de 13.786 inmuebles de los 26.778 que han cambiado de propietario en la Comunidad Valenciana.

La cifra de la venta de pisos en Costa Blanca (Alicante) es muy superior a la media autonómica, en la que un 34,7% de las operaciones las han realizado ciudadanos de fuera de España, y triplica a las realizadas en Castellón (16,9%) y cuatriplica a las cerradas en Valencia (12,2%). Aunque la provincia de Alicante es la que menos ha crecido entre 2012 y 2013, lo cierto es que también es la que menos ha caído desde el inicio de la crisis. Así, las compra de vivienda por parte de extranjeros han aumentado un 14,8%, y el ascenso en Valencia y Castellón ha sido de un 31,5% y de un 21,3%, respectivamente.

El destino turístico con en el precio medio más alto es Benicasim (Castellón), a 1.603 euros por metro cuadrado, aunque ha caído un 10,2% entre el primer trimestre de 2013 y el de 2014, y acumula un descenso del 37,6% desde el precio máximo, que se alcanzó en el cuarto trimestre de 2007. Le sigue Benidorm (Alicante), a 1.599 euros por metro cuadrado, con una caída del 11,2% en el último año. En este caso, la bajada desde el máximo logrado en el cuarto trimestre de 2007 es del 43,4%, uno de los más altos de la Comunidad, sólo superado por Peñíscola (Castellón), donde el precio ha caído un 50,4% desde 2007, hasta los 1.232 euros.

Calpe es el tercer municipio con el precio más alto, a 1.543 euros el metro cuadrado, tras caer un 2,4% el último año y un 36,5% desde el máximo del tercer trimestre de 2007. Tras este destino se encuentra Dénia, a 1.423 euros por metro cuadrado, como resultado de caer un 9,1% el último año y un 42,6% desde el tercer trimestre de 2006.

Los expertos aseguran que el mercado de la vivienda residencial en España está empezando a dar síntomas de recuperación, sobre todo en las localidades turísticas tradicionales y más arraigadas. Sin embargo, este cambio de tendencia hacia la recuperación no se podrá considerar generalizado hasta que también se refleje en el comportamiento del mercado nacional, que sigue sin avivarse.

Fuente: valenciaplaza.com

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Publicado el Deja un comentario para Hispania compra el Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort en Marbella por 21,5 millones de euros

guadalmina marbella 300x201 - Hispania compra el Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort en Marbella por 21,5 millones de eurosHispania, sociedad recientemente constituida por Azora para invertir en el mercado inmobiliario, participada por el multimillonario George Soros, y que debutó en Bolsa el pasado 14 de marzo, ha realizado su primera adquisición comprando el Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort en Marbella (Costa del Sol, Málaga) por un importe total de 21,5 millones de euros abonados íntegramente con fondos propios de Hispania Activos Inmobiliarios. La adquisición se ha efectuado al grupo familiar propietario y ha sido precedida por la compra, a una entidad financiera, la deuda hipotecaria que recaía sobre el hotel.

Según Concha Osacar, Consejera de Hispania y cofundadora de Azora, gestor de Hispania, "Esta primera adquisición de Hispania responde a nuestra estrategia de invertir en activos de alta calidad en los que exista además un claro potencial de creación de valor a través de un plan de inversión y de gestión que permita el reposicionamiento del activo en el mercado. La Costa del Sol y en concreto Marbella, es una zona por la que apostamos desde Hispania y en la que pretendemos continuar invirtiendo. Asimismo, esta operación confirma nuestra ventaja competitiva que supone acceder a activos de calidad a través de posiciones de deuda y en operaciones fuera de mercado".

El Hotel Guadalmina SPA & Golf Resort es un activo único, en primera línea de playa con acceso directo a uno de los mejores campos de golf de la zona, situado en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Con su calificación actual de cuatro estrellas, el hotel ofrece 178 habitaciones más toda una serie de instalaciones y servicios en primera línea de playa. El Hotel Guadalmina se encuentra en la actualidad gestionado por un grupo hotelero independiente a través de un contrato de alquiler que termina en marzo de 2015.

La estrategia de Hispania para el Hotel Guadalmina contempla un importante plan de inversión para su reposicionamiento como uno de los hoteles más singulares y atractivos de Marbella, uno de los destinos turísticos más prestigiosos y consolidados de Europa. Azora cuenta con una amplia experiencia en la inversión, reposicionamiento y gestión de hoteles a través de su equipo hotelero, que gestiona, entre otros, Carey Value Added, un fondo propietario de 10 hoteles en Europa y EEUU.

Fuente: elmundo.es

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