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Autor: Spainhouses.net

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Publicado el 1 comentario en La vivienda de lujo, una oportunidad de inversión que también marca tendencia

viviendadelujo marbella 300x200 - La vivienda de lujo, una oportunidad de inversión que también marca tendenciaLos precios de la vivienda de lujo también se van estabilizando durante este año 2014, tras el importante ajuste en los años de crisis los precios han caído entre un 30% y un 50% en España, y este ajuste ha afectado a los precios de las espectaculares villas en la playa o a los señoriales pisos de lujo en las grandes ciudades.

La vivienda de lujo es la más cara, pero también, según los expertos, es un mercado estable, con una selecta y cuidada demandada, especialmente por parte de compradores e inversores extranjeros. Con los precios tocando fondo, la vivienda de alto standing también se suma a la recuperación inmobiliaria, y al parecer liderando esta tendencia. Se vuelve a buscar y a vender la casas de lujo, incluso sobre plano, algo que no sucedía desde 2008.

Según Lucas Fox, empresa especializada en este segmento del mercado inmobiliario, las operaciones de compraventa de vivienda de lujo aumentan en todas sus zonas de referencia a medida que se reduce la brecha entre los precios de salida y de venta. Los clientes internacionales representan el 90% de las compras de este tipo de vivienda, y el interés de inversores de Lejano Oriente y de Oriente Medio cobra impulso. También se nota la presencia de compradores del norte de Europa, que han vuelto a entrar en el mercado gracias a los precios bajos y a las oportunidades de inversión.

En el Puerto de Andratx, en la costa de la Sierra de Tramontana de Mallorca, se han pagado recientemente 27.000 euros por metro cuadrado de vivienda. En esa misma zona del suroeste de la isla balear acaba de salir al mercado una villa situada en un acantilado que busca comprador por 38 millones de euros. Con estos precios, Andratx se ha ganado a pulso estar en la lista de las ubicaciones más caras de Europa, un título que comparte con las calles de Ortega y Gasset (Madrid) y el Paseo de Gracia (Barcelona), según la clasificación elaborada por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers.

Aunque, más que el importe, para estos compradores el lujo es, por encima de todo, la ubicación. "Puede ser un piso pequeño y reformado en el barrio de Salamanca de Madrid, una villa en las afueras, un apartamento en primera línea de playa, o un ático con buenas vistas. Aunque sí hay un denominador común: la localización", indica Muñoz, CEO de la inmobiliaria de lujo Presidence. Esta compañía ha aumentado en un 30% las ventas durante el primer semestre de este año.

Una realidad que ha abierto una brecha enorme entre el mercado de más alto nivel y el resto. "Hay zonas donde no se hacen transacciones a pesar de que los precios están literalmente por los suelos, pero los compradores no pueden permitirse la compra de vivienda ni tienen acceso al crédito", según Óscar Ochoa, director de obra nueva de Gilmar.

Según los profesionales del sector, en esta reanimación de las compraventas ha puesto su granito de arena la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su internacionalización, que otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda con precios superiores a 500.000 euros.

Madrid

El mercado internacional empieza a mirar más allá de la costa. Según un informe de Knight Frank "Madrid es la ciudad que más interés está despertando entre los compradores extranjeros, que ya suponen un 15% del total de compradores de vivienda de lujo en la ciudad".

Los clientes procedentes de Sudamérica, Europa, Asia y Oriente Próximo abanderan el nuevo colectivo de inversores interesados en las zonas más exclusivas y céntricas de la capital, donde los precios han aumentado ya un 5%, según la consultora. Se trata de Paseo de la Castellana (números pares), distrito de Chamberí, El Viso, Paseo de la Habana, Jerónimos, Justicia y barrio de Salamanca.

En la región, entre las promociones en venta más exclusivas de casas en área metropolitana de Madrid, como La Finca, en Pozuelo de Alarcón, con precios entre 3,8 y 3,9 millones de euros. "El comprador suele ser extranjero, de muy alto poder adquisitivo, que busca seguridad y privacidad", comentan en Presidence. Y Ciudalgolf, con unifamiliares desde 1.750.000 euros. Este repunte de las compras en los enclaves exclusivos, sin embargo, ha provocado que la oferta disponible sea inferior a la demanda.

Barcelona y Valencia

En Barcelona, la media de precios de venta de propiedades de lujo en el segundo trimestre de 2014 fue de 4.237 euros por metro cuadrado, una cifra ligeramente superior a la de 2013.

Según Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox, "el mercado de Barcelona ha seguido mejorando en los dos primeros trimestres de 2014 y los compradores tienen mucha más confianza, especialmente los internacionales. Los precios se han estabilizado y la cantidad de transacciones aumenta gradualmente. Los vendedores son más realistas y los precios de salida se han reducido en consonancia con las expectativas de los compradores".

La ciudad de Valencia es otra plaza que, aunque de menor tamaño, ha sabido ganarse la gracia de los compradores que buscan rentabilidad y precios más atractivos. En las promociones de referencia los precios oscilan entre 1.140.000 euros y 3.395.000 euros (áticos tríplex con piscina) según la inmobiliaria Rimontgó, que en el primer semestre del año ha aumentado sus ventas un 6%.

Ibiza y Mallorca

El mercado residencial de las casas de lujo en Ibiza continúa creciendo con fuerza, con un aumento de transacciones en comparación con el mismo periodo de 2013. Los precios de las propiedades de lujo en algunas zonas importantes empiezan a aumentar a medida que la demanda supera la oferta. El interés de parte de compradores estadounidenses se ha duplicado. Según Lucas Fox "el atractivo constante de Ibiza es definitivamente su estilo de vida único" y detecta que en distintos puntos de Ibiza "ha aumentado significativamente la demanda de parte del mercado asiático, principalmente de compradores coreanos y chinos".

En Mallorca "estamos experimentando un aumento en la demanda de casas rurales pequeñas. Muchos compradores e inversores adquieren propiedades con la intención de alquilarlas en el mercado vacacional. Las villas de verano en zonas desarrolladas en el suroeste de Mallorca también se están vendiendo bien: la mayoría de entre 1,5 y 2,5 millones de euros".

Costa Brava y Marbella

En en todo el litoral de Costa Brava (Girona) "La recuperación continúa ganando terreno con un aumento en la actividad de ventas a lo largo del mismo periodo en 2013. El mercado sigue impulsado casi exclusivamente por inversores internacionales privados procedentes del norte y del este de Europa, atraídos por los precios competitivos".

Otro mercado importante es Marbella, una de las mejores representantes de la vivienda de lujo en Andalucía, localidad de la Costa del Sol que mantiene su particular idilio con el glamour y donde los clientes británicos siguen siendo el conjunto de compradores más grande en esta zona, junto con los procedentes del norte de Europa y Rusia. Muchos proyectos en Marbella que estaban en manos de los bancos actualmente han sido comprados por fondos de inversión a precios significativamente rebajados. "La tendencia positiva de transacciones inmobiliarias que empezó en la segunda mitad de 2013 ha continuado en la primera mitad de 2014. La mayoría siguen centrándose en zonas codiciadas cerca de Marbella, Puerto Banús y la playa."

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para Los datos de Fomento contradicen al INE e informan de más bajadas de precios

fomento 2tri2014 precios 300x182 - Los datos de Fomento contradicen al INE e informan de más bajadas de preciosMientras que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) informaban la semana pasada de la subida de un 0,8% en el precio de la vivienda en el segundo trimestre, en apenas dos días, el Ministerio de Fomento ha dejado "en suspenso" el cambio de tendencia en el precio de la vivienda, informando que los precios de las casas y pisos en venta siguen bajando en este periodo.

Así, según Fomento, la vivienda libre se volvió a abaratar en el segundo trimestre con un descenso del 2,9%, hasta los 1.459 euros de media, el nivel más bajo desde 2004. Este recorte, en cualquier caso, constata que se frena el ajuste de precios después de las caídas consecutivas acumuladas desde el segundo trimestre de 2008, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Así, el Ministerio de Fomento, departamento dirigido por Ana Pastor, apunta a que la variación intertrimestral (precio actual de la vivienda con respecto al del primer trimestre del año) ha sido de 0,0%. En concreto, según sus cifras, el valor medio del metro cuadrado apenas se ha abaratado 10 céntimos ya que entre enero y marzo cotizaba a 1.459,4 euros.

El mercado inmobilario español, posiblemente, sufre de exceso de estadísticas, sobre todo de las relacionadas con los precios. INE y Fomento se reparten el honor de ser las fuentes oficiales de más peso sobre los datos relacionados con la vivienda en España, pero también encontramos las estadísticas de los registradores y de los notarios, junto con las que aporta el sector privado a través de sus propios estudios, o bien los datos proporcionados por las principales tasadoras y portales inmobiliarios.

Tanto el INE como el Ministerio de Fomento miden tanto el precio de la vivienda de primera mano como el de la usada, aunque Fomento incluye en la vivienda nueva a todos los inmuebles de menos de dos años; además también discrimina entre vivienda libre y oficial, aunque su índice de precios incluye a las dos. El indicador del INE, sin embargo, las excluye porque sus precios regulados "no se rigen por los mecanismos habituales del mercado", según explica esta institución en su metodología. No obstante, aunque la vivienda oficial es más barata, este hecho no es el que explica el diferente resultado de ambas estadísticas.

En su lugar, la causa de las divergencias radica en la fuente de la que extraen los datos. Así, si Fomento recurre a un compendio de valoraciones realizadas por las sociedades de tasación, el INE utiliza el modelo homogeneizado en la UE. Este pasa por recoger la información de todas las operaciones registradas ante notario, lo que en cualquier caso tiene lugar con un par de meses de retraso con respecto a cuando se cierra la compra.

Independientemente de las diferencias entre estadísticas, los expertos y profesionales coinciden en que la situación real del mercado es que los precios se están estabilizando tras seis años de caídas. También las operaciones de venta de viviendas se están empezando a recuperar. En este sentido, el INE ha publicó el pasado jueves que las transacciones avanzan un 11% en julio, mientras el sector de la construcción aparece como el más rezagado a la hora de poder decir que se ha superado la crisis.

El precio de la vivienda libre acumula un ajuste del 30,6% de media, según Fomento

De esta forma, según los datos oficiales de Fomento., el precio de la vivienda libre acumula un ajuste del 30,6% desde los precios máximos que alcanzó a comienzos de 2008, al inicio de la crisis.

Diferenciando por su antigüedad, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva (de hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.523,5 euros, reflejando una variación interanual del -2,8%. Mientras que los pisos de segunda mano (de más de dos años de antigüedad) registraron una caída en el precio del 2,9%, hasta descender el coste de su metro cuadrado a los 1.436,7 euros.

Por comunidades, con caídas interanuales por encima de la media nacional (-2,7%) se han localizado en Extremadura (-6,2%), Castilla y León (-5,8%), Cantabria (-5,6%), Castilla La Mancha (-5,5%), Aragón (-5,4%), Murcia (-5,3%), Navarra (-5,2%), La Rioja (-4,6%), Andalucía (-4,3%), Asturias (-3,9%), Galicia (-3,6%), País Vasco (-3,5%). Con caídas por debajo de la media se sitúan Comunidad Valenciana (-2,2%), Ceuta y Melilla (-2,2%), Canarias (-1,9%), Cataluña (-1,9%) y Madrid (-1,1%). Con crecimiento interanual encontramos a las Islas Baleares (3,4%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.298,1 euros por metro cuadrado. Por detrás, quedan Getxo (2.766,1), Alcobendas (2.480), Pozuelo de Alarcón (2.441,4), Bilbao (2398,1), Barcelona (2.388) y Madrid (2.385,9). Cantidades que distan mucho de las que se mueven en los municipios con los precios más bajos: Ontinyent, 544,7 euros por metro cuadrado, Jumilla (566,5), Elda (574,3), Novelda, (594,2), Crevillent (599,4) y Tomelloso (609,2).

Fuente: elpais.com - Ministerio de Fomento

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Publicado el Deja un comentario para Recuperación a tres velocidades: 20 provincias ya van camino de la normalidad inmobiliaria

estudio deloitte 300x225 - Recuperación a tres velocidades: 20 provincias ya van camino de la normalidad inmobiliariaLa recuperación comienza a calar en cada vez en más zonas de España. Exactamente, ya hay 20 provincias que comienzan a superar la crisis después de 6 largos años de caídas de precios de la vivienda y de ventas. alcanzando el camino de la "normalidad inmobiliaria". El escenario del mercado inmobiliario es mucho mejor que el de 2013, cuando esta cifra era de sólo ocho, según un informe elaborado por la consultora Deloitte reflejando una distribución de la recuperación inmobiliaria a tres velocidades, según cada zona.

Las 20 provincias que más rápido volverán a una buena posición para afrontar ya la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los factores fundamentales del mercado inmobiliario (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.), son Madrid, Álava, Barcelona, Guipúzcoa, Vizcaya, Navarra, Cantabria, Zaragoza, Lleida, Baleares, Segovia, Valencia, Asturias, Huesca, Burgos, Valladolid, Palencia y Soria, siguiendo este mismo orden, según Deloitte.

En el informe se pone en contraste que el contexto es "más positivo" en términos generales, pero el mercado sigue geográficamente descompensado, de manera que la salida de la crisis residencial, sobre todo entre las provincias del norte y las provincias del sur. De hecho, 18 de las 20 provincias que saldrán antes de la crisis inmobiliaria son septentrionales. Las otras dos son Baleares y Valencia. Y ninguna de las provincias meridionales se recuperará en la primera de esas tres fases de salida de la crisis inmobiliaria que establece el informe. Según el director de Deloitte, Javier García-Mateo"El norte sale más rápido de la crisis que el sur, ya que no tiene un componente tan alto de producto vacacional. Además, en el norte la intervención urbanística no ha sido tan relevante como en el sur".

En un segundo y tercer grupo se concentran las provincias castellanas y de la mitad sur de España, que, por contra, serán las que se recuperarán a más largo plazo, "tanto por la peor posición relativa de su coyuntura macroeconómica como por la debilidad de sus fundamentales inmobiliarios, muy penalizados por el exceso de oferta", como en el caso de Almería, Ciudad Real, Toledo y Castellón. Eso sí, es destacable que las provincias en peor condiciones para la recuperación inmobiliaria, han pasado de ser 21 en 2012 a cuatro este año. El resto de zonas (25 provincias) se encuentra en un punto intermedio, es decir, se recuperará en una segunda fase de la recuperación. Algunas tan relevantes por su dinámica inmobiliaria dada su alta demanda algo mejor posicionadas como Málaga, Alicante, Girona, Tarragona, Sevilla o Granada.

Para elaborar la clasificación, Deloitte ha cruzado y ponderado "todas las variables que son comparables entre provincias", apunta García-Mateo. Por un lado, factores inmobiliarios, como la cantidad de stock por habitante, el porcentaje de ingresos que hay que destinar al pago de la hipoteca (estos dos son los datos de mayor peso en el ránking), la ratio de alquileres sobre compraventas y el precio medio de los pisos, entre otros. Por otro lado, los datos macroeconómicos que influyen en la demanda: evolución del PIB, población, natalidad, proporción de personas en edad de comprar vivienda, flujos migratorios, la tasa de desempleo, etcétera.

Esfuerzo de compra

En el informe se destaca también que la tasa de esfuerzo medio de los hogares españoles (porcentaje de renta bruta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, "un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio". Esta disminución se explica por el descenso acumulado del valor de los pisos (un 40% desde el comienzo de la crisis).

En un análisis provincial, Barcelona y Guipúzcoa cuentan, por cuarto año, con las tasas de esfuerzo más elevadas de España, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias. En Cádiz, por su parte, la dificultad a la hora de acceder a vivienda viene motivada por sus condicionantes macroeconómicos. En el lado contrario, el esfuerzo de compra de vivienda más accesible lo encontramos en La Rioja, Lleida, Murcia o Pontevedra, con tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

Del mismo modo según Deloitte, el precio medio de la vivienda en España es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente a la ratio del 6,1 de media en la Unión Europea, con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9. "Ésta es una noticia muy relevante", señala García-Mateo, ya que se trata de una variable de referencia para los expertos y que en otras circunstancias indicaría el final de la crisis inmobiliaria. Pero, claro, el mercado inmobiliario español se ve lastrado actualmente por la escasez hipotecaria, lo que frena la recuperación. "En el momento en el que fluya la financiación la velocidad de salida de la crisis crecerá".

'Stock' de vivienda nueva

Son muchos los pisos a estrenar o aún en construcción cuya gran parte pertenece a viviendas de obra nueva de los años de bonanza no vendidos aún, localizándose en las mayores capitales y las provincias del Levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia.

De las 50 provincias analizadas las zonas que cuentan con mayor stock disponible son Barcelona (con 47.466 unidades), Alicante (47.022 unidades), Madrid (42.821) y Castellón (27.253 unidades). Mientras que las provincias con menor stock de viviendas son Cáceres (467), Badajoz (620) y Cantabria (849) según el informe.

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, Castellón, Toledo y Almería son, por tercer año, las provincias con una mayor sobreoferta por cada 1.000 habitantes (45 en el caso de Castellón y 34 en Almería y Toledo). Las provincias que presentan menor stock son Badajoz (0,9), Cáceres (1,1) y Navarra (2,7), mientras que la media para España es de 14 viviendas.

Bajo la actual coyuntura económica, 46 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas. Dentro de este grupo destacan Badajoz, Cantabria y Cáceres, con un ajuste del 67%, 66% y 64%, respectivamente, desde el año anterior.

Fuente: expansion.com

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Publicado el 1 comentario en La venta de pisos y casas aumenta un 10,7% en julio y suma cinco meses al alza

ine compraventa julio14 300x208 - La venta de pisos y casas aumenta un 10,7% en julio y suma cinco meses al alzaLa venta de viviendas en España aumentó un 10,7% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.583 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Se trata del quinto repunte interanual consecutivo tras los experimentados en marzo, abril, mayo y junio, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22%, un 5%, un 5,4% y un 8,8%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de casas y pisos repuntó un 9,6%, tras retroceder un 7,3% el mes anterior.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 24,7% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.082 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 7,2% en tasa interanual, hasta 10.501 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el mes de julio, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 9,2% en tasa interanual, hasta 25.720 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.863, con un repunte del 25,8% respecto a julio de 2013.

En los siete primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 3,3%, con una caída del 14,1% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un repunte del 6,2% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 11,7% hasta julio, mientras que las de viviendas libres bajaron un 2,2%.

Distribución geográfica

En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107), Canarias (92) y La Rioja (91).

Andalucía continuó siendo la comunidad que más casas y pisos vende, con 5.954 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.231) y Cataluña (4.230). En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (+47,1%), Extremadura (+43,9%) y Galicia (+24,2%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-12,1%) y Murcia (-11,8%).

Los datos publicados por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Fuente: europapress.es – INe: Transmisiones de Derechos de la Propiedad Julio 2014 (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para Vivir en el paraíso: Espectacular villa de lujo en Cala Conta, Ibiza

La Casa de la Semana nos trae en esta ocasión una espectacular villa de lujo ubicada en una de las zonas, que para muchos, es de las más bonitas del mundo: Playas de Comte, más conocida como Cala Conta, en Ibiza (Baleares), una zona de preciosas calas de arena blanca y aguas de color turquesa. Ideal para aquellos desean vivir en el paraíso.

Se trata de una preciosa casa de diseño de 565 mt2 sobre una parcela de 1.100 mt2, con 5 dormitorios y 6 baños en una exclusiva urbanización de lujo en la playa. La propuesta de construcción de esta fantástica villa está basada en diseños y líneas sencillas, de tendencia minimalista, con amplios espacios abiertos y despejados en los que se mezclan la piedra, el mármol, la madera y el hierro. Tiene una preciosa terraza de 130 m2 con piscina privada desde donde se ven las puestas de sol más espectaculares de la isla.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Cala Conta, Ibiza (Baleares)

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Todas las villas de la urbanización tienen un alto nivel de calidad de construcción, de tecnología y un diseño interior único. Disponen de un amplio salón con comedor integrado, con acceso a una gran terraza, piscina privada y a un precioso jardín. Tienen cocina totalmente equipada, dormitorios con baños en suite, sótano y garaje además de un apartamento para el personal de servicio. Están orientadas hacía el suroeste, buscando la puesta de sol más famosa de las Islas Baleares y a menos de 500 metros de la playa. Las viviendas cuentan con servicio de conserjería.

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salon comedor - Vivir en el paraíso: Espectacular villa de lujo en Cala Conta, Ibiza

La vivienda tiene 4 dormitorios más uno para el servicio, 4 baños en suite, un baño para invitados y un aseo. La casa poesee un gran salón-comedor y una cocina totalmente equipada. Las estancias son muy luminosas y diseñadas con materiales que nos recuerdan a los colores dominantes de Ibiza: el blanco de sus casas, el azul de su cielo, contrastando con el tono casi albero en la obra de piedra.

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Calaconta, es la primera urbanización cerrada de villas de lujo en Ibiza, con punto de control, seguridad 24 horas y privacidad. Está en primera línea de mar en una de las diez calas mas espectaculares del mediterráneo. Consta de 32 viviendas independientes de 3 diferentes diseños con parcela propia, además de un club de SPA comunitario.

Playas de Comte, conocida también de forma no oficial por Cala Comte o Cala Conta, es conocida por sus maravillosas vistas en las puestas de sol de Ibiza. Consta de varias calitas de arena y blanca, bañadas por aguas de color turquesa desde las que se divisan las islas de Es Bosc, Sa Conillera, Ses Bledes y S’Espartar. Por esta razón, suele estar bastante frecuentada, ya que está considerada como una de las 10 playas más bellas del mundo, según diversos ranking de internautas y revistas de viajes. En la zona podrás encontrar tipo de servicios y coquetos restaurantes en los promontorios rocosos que separan unas calitas de otras.

Cala Conta, ofrece el paisaje idílico famoso de Ibiza, que la convierte en una de las playas preferidas por los turistas y los habitantes de Sant Antoni, localidad a la que pertenece. Las playas de Conta están formadas principalmente por dos fantásticas calas, Cala Conta y Racó d´en Xic, entrantes ubicados frente a varios islotes que emergen para crear una imagen de postal que se observa desde las hermosas calas. La playa se encuentra en la zona más al Oeste de la isla de Ibiza, por lo que el agua está especialmente limpia y por la tarde se puede gozar de atardeceres espectaculares en un ambiente relajado.

Desde Sant Josep, hay que tomar la carretera hacia Sant Antoni. 300 metros después del cruce de Sant Agustí, a la izquierda, hay una carretera que conduce a Platges de Comte y Cala Bassa. Para vivir en un paisaje increíble de rocas y arena fina que contrasta con sus hermosas aguas transparentes y cristalinas de una de las mejores zonas de Ibiza.

Más fotos, información y precio: Villa independiente en venta en Cala Conta, Ibiza (Baleares)

Imagen puesta de Sol: dondeviajamos.com

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Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas de Madrid y el País Vasco, las más beneficiadas con la caída del Euribor

pisos madrid2 300x216 - Las hipotecas de Madrid y el País Vasco, las más beneficiadas con la caída del EuriborLas familias con préstamos hipotecarios de Madrid y el País Vasco serán las más beneficiadas con la caída a mínimos históricos del Euribor en agosto de 2014, ya que se ahorrarán alrededor de 50 euros al año en la cuota de las hipotecas contratadas en estas dos comunidades hace un año.

El Euribor, un indicador que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, es además la principal referencia hipotecaria a tipo variable, y en agosto bajó hasta el mínimo histórico del 0,469%, según datos del Banco de España.

Un año antes, en agosto de 2013, el Euribor se situaba en el 0,542%, muy por encima de lo que ha marcado ahora. En ese momento, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 95.702 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el Euribor entonces en vigor pagaba una cuota mensual de 341,18 euros. Si el préstamo se revisa anualmente, en septiembre la cuota pasará a ser de 338,14 euros, 3,04 euros menos al mes, o 36 al año.

Distribución geográfica

El importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del Euribor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

Así, según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en agosto de 2013 entre 65.582 euros en Extremadura y 130.836 euros en el País Vasco. En el primer caso, la hipoteca de Extremadura pasaría de pagar una cuota mensual de 233,8 euros a 231,72, apenas 2,08 euros menos al mes o 24,96 euros al año. Pero en el País Vasco, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto del pasado año de 130.836 euros, el descuento será de 4,16 euros al mes o 49,92 euros al año.

También en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda se elevaba en agosto de 2013 hasta 123.209 euros, el ahorro roza 50 euros anuales, en concreto 47,04.

Con descuentos que oscilan entre 30 y 40 euros anuales figuran Andalucía (33,36), Aragón (33,84), Asturias (31,8), Baleares (38,28), Cantabria (37,92), Castilla y León (37,32), Castilla La Mancha (30,72), Cataluña (38,88), Galicia (31,44), Murcia (30,36) y Navarra (34,2).

Y con recortes de menos de 30 euros anuales se sitúan Canarias (26,04), Valencia (29,76) y Extremadura (24,96). Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 28,92 y 39,36 euros, respectivamente.

La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su última reunión redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05%, por lo que cabe esperar nuevas rebajas del Euribor en los próximos meses.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 3 comentarios en Se confirma la tendencia: el precio de la vivienda sube en el segundo trimestre según el INE

precios2trm ine 300x182 - Se confirma la tendencia: el precio de la vivienda sube en el segundo trimestre según el INELos precios de la vivienda en España subieron un 0,8% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que retornan a la senda positiva por primera vez desde el primer trimestre de 2008, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se confirma así, en cierto modo, la tendencia hacia la recuperación en los precios de los pisos y casas, tras conocer los datos del los registradores de la propiedad, que también indican una subida del 0,97%.

Con este repunte se pone fin a una racha de 24 trimestres consecutivos a la baja, es decir seis años, en los que los precios de la vivienda han presentado tasas interanuales negativas. El precio de la vivienda comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y desde entonces la tendencia no se ha revertido hasta este segundo trimestre de 2014, pese a que se ha ido moderando en los últimos trimestres.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 0,2% en el segundo trimestre de 2014 en tasa interanual, la más alta desde el cuarto trimestre de 2007, tras aumentar dos puntos sobre el trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 1,9%, tres puntos por encima del trimestre anterior. Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008.

En tasa intertrimestral (segundo trimestre de 2014 sobre primer trimestre de 2014), el precio de las casas y pisos registró un aumento del 1,7%, tras dos trimestres consecutivos de retroceso, del 1,3% en el cuarto trimestre de 2013 y del 0,3% en el primer trimestre de 2014. Por tipo de vivienda, los precios de la nueva registraron una subida del 0,6% entre el primer trimestre y el segundo, al tiempo que los precios de la vivienda de segunda mano repuntaron un 1,9% en tasa trimestral.

Suben los precios en la mayoría de las comunidades

En términos interanuales, todas las comunidades aumentaron su precios en el segundo trimestre, excepto País Vasco, cuya variación disminuyó 2,8 puntos, hasta el -1,4%. Los mayores incrementos en la variación anual se registraron en Murcia, con una subida de 5,6 puntos, hasta el 1,2%, y Comunidad Valenciana, con un alza de 4,9 puntos, hasta el 2,3%.

En el segundo trimestre de este año, un total de 14 comunidades autónomas registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda. Así, las mayores subidas se experimentaron en Comunidad Valenciana (+3,1%) y Canarias (+2,8%). En sentido contrario se encontraría País Vasco (-0,9%) y Cantabria (-0,3%), que fueron las únicas regiones con tasas negativas.

El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Fuente: europapress.es - INe: Índice de precios (.pdf)

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Publicado el Deja un comentario para El mercado de oficinas también consolida su recuperación

rioja axa madrid 300x173 - El mercado de oficinas también consolida su recuperación

El mercado de oficinas en particular y de inversión no residencial en general, también muestra signos que evidencian la consolidación de la recuperación iniciada a finales de 2013, según la consultora CBRE, destacando especialmente que durante este verano se han cerrado las tres mayores operaciones del año en el segmento de alquiler: la de Grupo Agbar en Barcelona, la de Torre-Rioja AXA en Madrid y la de Capgemini en Valencia.

Así, Patricio Palomar, director de Análisis de Mercados de CBRE, "entre 2013 y 2014, Madrid ha registrado nuevo operaciones de ocupación de espacios de oficinas que han superado los 7.500 metros cuadrados, cinco de ellas dentro de la M30 o en la zona inmediatamente exterior, proporción anómala para este tamaño de operaciones en alquiler".

De este modo, en el último año y medio dentro de este mercado se han firmado en la capital española 32 operaciones de entre 2.500 metros cuadrados y 7.500 metros cuadrados, de las que 15 de ellas, se han firmado durante los primeros seis meses de 2014, una cifra muy por encima a la registrada en Barcelona, donde las operaciones firmadas entre los 2.000 y los 5.000 metros cuadrados no superaron las 19 y solo cuatro de estas fueron en los primeros seis meses. Esto explica, según Palomar "que Madrid haya iniciado antes que Barcelona el proceso de recuperación de sus rentas prime en el área central de negocios".

Por otro lado, según Knight Frank, consultora especializada en el mercado no residencial, las rentas en Madrid se han incrementado en un 20% en los últimos doce meses. Han aumentado de 25 a 30 euros el metro cuadrado entre junio de 2013 y junio de 2014, lo que representa que el mercado vuelva a situarse en los niveles de 2005 y lejos de los 48 euros alcanzados en 2008. Además, se ha producido un alza de las rentas en los mejores edificios de la zona central de negocios, donde los precios son una consecuencia directa de la baja tasa de disponibilidad de inmuebles de calidad en esta área: dentro de la M-30, de en torno al 2%, por debajo de ciudades prime como Londres, donde se sitúa en el 3%.

En cuanto a las rentabilidades prime, el mercado de oficinas de Madrid ha sido el único que registró un descenso en (20 puntos básicos) durante el segundo trimestre de 2014. Este comportamiento está relacionado con el fuerte interés de los inversores por Madrid desde el inicio del ejercicio, según BNP Paribas.sul

La conclusión de Knight Frank es que el mercado de oficinas ha tocado fondo, sobre todo en las zonas empresariales más atractivas de la capital. Y como tendencia la consultora prevé que las rentas en 2015 sigan subiendo con respecto a 2014, especialmente en los principales edificios modernos del centro. En los inmuebles de la periferia, a subida será más escalonada.

Respecto al volumen de inversión no residencial en los nueve principales mercados europeos (Londres, París, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Milán y Madrid) sumó en doce meses 62.600 millones de euros al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supuso un incremento del 28% en términos anuales, según BNP Paribas. La consultora constata también que Madrid, con 1.848 millones de euros anuales a finales del segundo trimestre, se encuentra a la cabeza en términos de crecimiento, con un 126% más, a pesar que su nivel de partida era muy bajo (819 millones de euros).

En cuanto a la inversión inmobiliaria en los principales mercados europeos todavía se concentra en activos core (edificios en las mejores zonas que aportan rentas recurrentes a largo plazo) y líquidos aunque se registran cada vez más operaciones especulativas y value-added (fondos que buscan añadir valor a un inmueble infrautilizado, obsoleto o vacío, para maximizar su valor mediante su rehabilitación o recomercialización).

Finalmente, Aguirre Newman, también aporta buenas noticias, afirmando que la inversión en edificios de oficinas de Madrid y Barcelona ha cerrado en 2014 uno de los mejores primeros semestres de los últimos años en España al sumar un total de 697 millones de euros, importe que arroja un incremento del 48% respecto al pasado año.

Por tipo de compradores, un 60% de las operaciones fueron realizadas por inversores institucionales, otro 30% por 'family office' y, el resto, por empresas inmobiliarias o usuarios finales. Madrid acaparó un 70% y la Ciudad Condal el 30% restante de este volumen de inversión, que en un 72% provino de la inversores internacionales.

Fuente: elpais.com

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Publicado el 4 comentarios en La reforma fiscal golpea duramente a la vivienda antigua: vender ya o pagarlo caro

vivienda hacienda 300x225 - La reforma fiscal golpea duramente a la vivienda antigua: vender ya o pagarlo caroAquellas personas que estén interesadas en comprar vivienda llegan en el mejor momento para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español, con unos precios reducidos en más de un 40% en muchas zonas de España y a los que les queda poco recorrido a la baja, y que en las zonas más demandadas ya están subiendo. Por el contrario, al vendedor de una vivienda comprada antes de 1995, le queda poco tiempo para aprovechar esta bonanza, ya que a partir del 1 de enero de 2015, los propietarios que vendan sus pisos y casas verán incrementado de forma importante el gravamen a pagar por la plusvalía.

La reforma fiscal contempla la supresión de los coeficientes de corrección monetaria y de abatimiento aplicables a la tributación de inmuebles. Es decir, se elimina la actualización del precio de compra ligada al incremento del coste de la vida y la reducción que actualmente se aplica a la ganancia patrimonial a aquellos que adquirieron su piso antes del ejercicio 1995.

La derogación de estos coeficientes, representará un varapalo fiscal que puede llegar a ser de decenas de miles de euros, sobre todo para los vendedores de casas antiguas y para herederos. Pese a que la retención sobre las plusvalías bajará de la horquilla del 21%-27% al 20%-24% en 2015, tributar por su totalidad hará que el Estado se quede con buena parte de la ganancia.

Es suficiente un ejemplo para constatar los ingresos que supone para Hacienda esta modificación fiscal y que, prácticamente, ha pasado desapercibida a pesar del enorme coste que tendrá para el contribuyente. Si un propietario vende hoy, 5 de septiembre de 2014, por 200.000 euros una casa que compró el 1 de septiembre de 1986 por 50.000 euros pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.

Esta diferencia se debe a que en 2014 todavía la plusvalía bruta de 150.000 euros se corrige por los coeficientes hasta los 41.118 euros (sobre los que se tributa), mientras que en 2015 ya no se aplicarán estos coeficientes. Por lo tanto, se deberá pagar un gravamen sobre el total de la diferencia entre el coste de compra e ingresos de la venta.

De este modo, la reforma fiscal golpea duramente a los propietarios más antiguos que vendan, pero también, en menor medida, a los recientes. Los que adquirieron sus casas a partir de 1995 verán cómo el nuevo sistema fiscal valora por igual un millón de pesetas de los años 70 que 6.000 euros de 2014. Si alguien compró en 2004 un piso por 150.000 euros y lo vende por 200.000, en 2015 tributará por esos 50.000 euros de ganancias. Pagará a Hacienda 10.880 euros. Si vende en 2014, verá reducida esta factura a 7.207,2 euros al sufrir una retención sobre la plusvalía corregida.

Los propietarios gozan de tres vías para esquivar este cambio tributario: vender antes de 2015, reinvertir la ganancia patrimonial en vivienda habitual si traspasan su casa habitual o, si son mayores de 65 años, reinvertirla en productos financieros de rentas vitalicias, novedad en la reforma tributaria.

El Gobierno justifica las modificaciones argumentando que se avanza "en términos de neutralidad y equidad". Pero los expertos tienen una visión muy diferente. La mayoría critican el afán recaudatorio del Gobierno. "No es justo, los vendedores pagarán más ya que se deja sin efecto el factor de la inflación acumulada", afirma José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha).

Con esta mayor presión fiscal a la transmisión de vivienda se contenta a Bruselas, desde donde se pedía gravar la posesión. En cuanto a los efectos inmediatos en el mercado de la vivienda, los analistas creen que serán marginales porque "no se ha enterado nadie de los cambios, ni particulares ni muchos profesionales", dice Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolome va más allá: "Muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración de IRPF de 2015". No le extraña que no se hayan usado estos cambios fiscales como incentivos para avivar las compras, "Al Gobierno no le interesa porque las operaciones que se cierren antes de 2015 significarán pérdida de recaudación", concluye.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 1 comentario en El mercado se anima, pero ¿cómo es el nuevo comprador de vivienda?

escaparate inmobiliaria 300x224 - El mercado se anima, pero ¿cómo es el nuevo comprador de vivienda?En las últimas semanas han coincidido varias noticias positivas para un sector que durante estos años de crisis se había convertido en un verdadero quebradero de cabeza para economía española. Un mayor dinamismo en la adquisición de pisos y casas (la compraventa ha aumentado un 8,8%), más acceso al crédito (las hipotecas han crecido un 19%) e, incluso, aumento de precios por primera vez en 6 meses (un 0,97% de media en el segundo trimestre según los registradores), son signos que indican cambios en el mercado inmobiliario español.

Es cierto que se trata de cifras que hay que tomar con cautela ya que 2013 fue un año especialmente malo para esta actividad y las estadísticas que se conocen ahora se comparan con ese ejercicio. Pero los analistas coinciden en señalar que sí hay novedades. El mercado residencial en España se encuentra en un cambio de escenario que refleja un perfil más o menos definido del tipo de comprador de vivienda que actualmente está dinamizando el sector, pero ¿quién compra vivienda ahora?

Uno de los aspectos que más llama la atención en este sentido es el nuevo perfil del comprador de vivienda, es que nada tiene que ver con el de los años de la burbuja. Entonces, parejas jóvenes, inmigrantes recién llegados y, cómo no, inversiones cortoplacistas se disputaban los carteles de "se vende". Actualmente, algunos de estos perfiles apenas tienen acceso a la financiación y son otros las que han tomado el relevo comprador.

El perfil ahorrador

Están aprovechado la importante reducción del más del 40% en los precios de la vivienda en estos años de crisis. Son compradores de un perfil más maduro que han logrado ahorrar y buscas vivienda económica en buenas ubicaciones. Adquirir una vivienda puede llegar a ser una inversión más rentable que un depósito. Además, algunos productos bancarios han levantado mucha desconfianza.

Muchas de estas personas quieren dedicar entre 50.000-100.000 euros y compran directamente al contado (de hecho, en 2013 cuatro de cada diez adquisiciones fueron sin hipoteca), explica José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra e investigador del IVIE.

Profesionales que han esperado el mejor momento

Según Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios, el impacto que ha tenido la dificultad de financiación y también el efecto que está produciendo un cambio de perspectiva sobre la situación económica han sido clave. Así, destaca otro tipo de perfil, el de profesionales entre 30 y 50 años, que han estado esperando a que pasara el temporal para lanzarse al mercado.

Por tanto, en segundo lugar, podemos hablar de consumidores de edad media, que ya eran solventes, pero que con la crisis habían parado su intención de encontrar una vivienda para uso propio. Y ahora andan buscando una buena oportunidad y se están metiendo en vivienda a estrenar o pisos y casas de segunda mano en buenas condiciones y precio de mercado. "Había una gran demanda retenida. Algunas de estas adquisiciones, especialmente las de obra nueva, no saldrán en las estadísticas hasta dentro de unos años", asegura Smerdou.

El perfil inversor

Finalmente, también hay que hablar de los inversores, tanto personas particulares, pequeñas empresas, como socimis y fondos de inversión. Según la mayoría de expertos, el perfil de los inversores ha cambiado bastante. Antes el inversor inmobiliario buscaba rentabilidades a corto plazo (compraban y vendían rápido), ahora son más pacientes y optan por retornos a un periodo más largo y mediante el alquiler.

Un retrato diferente en función de la zona

La zona, es una clave importante. Hay que tener en cuenta, que el perfil de comprador, así como situación actual del mercado inmobiliario, es muy diferente en función de una zona u otra de España.

Según un informe sobre la costa española de la firma de tasación Tinsa, por ejemplo, en la Costa Dorada (Tarragona), los compradores son mayoritariamente nacionales, principalmente de zonas cercanas de Cataluña, País Vasco, Navarra y Zaragoza: "Hay una importante demanda de producto a bajo coste: pequeños inmuebles muy económicos que se buscan para alquilar, aunque necesiten reformas".

En cambio, en Costa Blanca, Alicante (especialmente entre Denia y Villajoyosa), el porcentaje de compradores extranjeros es superior al 60%, predominando rusos para viviendas en el rango alto de precios y nórdicos, ingleses y centroeuropeos en adosados y apartamentos. También la demanda extranjera es muy fuerte en la Costa del Sol (Málaga), donde localidades como Marbella, el mercado internacional supone el 70% de las operaciones.

Respecto a Almería, Tinsa destaca que los compradores en la zona son nacionales en un 60%-70% de los casos. "Entre los extranjeros, abundan los británicos y últimamente también de la zona del Este de Europa".

Según Tinsa, en La Manga del Mar Menor, en Costa Cálida (Murcia), donde la demanda es tradicionalmente es nacional procedente de la propia comunidad autónoma, "Los compradores extranjeros son mayoritariamente ingleses, observándose un crecimiento importante de población magrebí y de chinos".

Y es que la brecha entre unas regiones y otras, y, sobre todo, entre ciudades, mundo rural y costa, es enorme en este mercado. Algunos analistas, aseguran que el sector ha tocado fondo (en precio y stock) o está cerca de tocarlo en algunas grandes ciudades o barrios de las principales capitales, mientras que en otras zonas de España aún tiene recorrido a la baja. Influirá también el papel del crédito que, podría empezar a flexibilizarse para el ladrillo, como lo ha comenzado a hacer en otros ámbitos.

Imagen: rpsaudiovisuales.com - Fuente: expansion.com

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