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Beatriz Corredor viaja a la capital rusa para intentar vender el stock inmobiliario español

MoscúEl 'road show' iniciado por Europa por el ministerio de Fomento para intentar vender el stock inmobiliario español llega hoy a Moscú. La capital rusa es la penúltima parada de la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor.

Al igual que en las otras paradas, las reuniones consistirán en presentar la situación del sector español así como las reformas en marcha, los precios y evolución del mercado en el país. Posteriormente, se volverá a acudir a Moscú con el objetivo de mostrar promociones que cumplan con los requisitos de los interesados y de poner en contacto a posibles inversores con las empresas del sector privado.

El 'road show' llegará el 14 de junio a Suecia, última parada. Ya se han visitado Reino Unido, Holanda, Francia y Alemania.

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La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, se reúne hoy con inversores holandeses

AmsterdamSegunda parada: Amsterdam. La ruta del ministerio de Fomento por el extranjero para colocar el 'stock' inmobiliario español continúa esta vez en Holanda. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, llega hoy a Amsterdam para mantener una reunión con inversores e intermediarios holandeses.

Holanda es uno de los grandes inversores en el sector inmobiliario y en el sector turístico español. Sólo en 2010 llegaron a España más de 2.200.0000 turistas holandeses, un 9,3% más que en 2009. De hecho, son los holandeses los que más invierten en vivienda española, aumentando las compras por parte de estos en un 11% en 2010.

Corredor presentará también en Amsterdam una guía elaborada por Fomento en la que se especifican todos los pasos necesarios para comprar una vivienda satisfactoriamente.

El 'road show' ya hizo parada en Londres y continuará por Francia, Alemania, Suecia y Rusia.

El 'road show' del Ministerio de Fomento para dar salida al 'stock' de pisos sin vender entre inversores internacionales comenzará el próximo 4 de mayo en Londres, destino inicial que ya se conocía y hacia el que aún no se había puesto fecha de viaje. Así lo ha comunicado el ministro de Fomento, José Blanco, a representantes del sector promotor y la banca en la primera reunión de la comisión para impulsar la normalización del sector inmobiliario.

Vender casas a extranjerosLos siguientes destinos, en posteriores semanas, serán Francia, Alemania, Holanda y Suecia. Más adelante, también se visitará Rusia. En esta gira internacional, el ministro explicará a los "principales mercados europeos la situación y garantías del sector inmobiliario español", según informó Fomento en un comunicado.

En Londres, "pondremos en valor las fortalezas de nuestra economía, la transparencia y la seguridad jurídica de nuestra legislación urbanística", ha subrayado Blanco. El responsable de la cartera de Fomento ha explicado de que se trata de un "buen momento para llevar a cabo esta iniciativa pionera", ya que los mercados con potencial de invertir en segunda residencia se están recuperando y porque España debe reactivar ese mercado de vivienda vacacional "para agilizar la digestión del stock".

¿Cómo se han seleccionado los destinos?

Para la selección de los países que se visitarán en esta ronda, Fomento ha tenido en cuenta distintas variables, como el volumen de compra de vivienda en España que sus ciudadanos han realizado en los últimos años, su inversión realizada en general en el país, la situación de sus respectivas economías y el potencial de incremento de inversión en nuestro mercado de segunda residencia.

El Reino Unido será el primer destino de esta ronda internacional, ya que, según los últimos datos disponibles, sus ciudadanos e inversores representaron en 2009 el 31,5% de los compradores extranjeros de vivienda en España, indican desde el Ministerio.

La ronda internacional se ha concebido en dos fases: una primera institucional, en la que el Ministerio de Fomento transmitirá confianza a los grandes inversores e intermediarios, ofreciéndoles toda la información de nuestro mercado, las reformas normativas en marcha y la mayor transparencia en cuanto a la evolución de los precios y del 'stock'.

Posteriormente se desarrollará una segunda fase, abierta a la participación del sector privado, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan con unas exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad. Para ello, se realizará una evaluación a la que voluntariamente podrán someter sus productos las empresas interesadas en acudir a dicha ronda.

Pistoletazo de salida a la Comisión de Trabajo para impulsar el sector

En cuanto a la comisión para impulsar el sector inmobiliario, se desarrollará a partir de ahora a través de varios grupos de trabajo que elaborarán un informe sobre la situación. También elevará propuestas que quedarán a disposición del Ministerio de Fomento para su posterior valoración e incorporación, en su caso, a la agenda política en coordinación con comunidades autónomas y ayuntamientos.

En esta primera reunión de la comisión han participado las principales asociaciones de los sectores inmobiliarios (APCE, AVS, CNC, G-14, Seopan, Concovi) y financiero (AEB, CECA, Unacc, AHE), así como una representación de las empresas promotoras y entidades financieras del país. También forman parte de la comisión, además del Ministerio de Fomento, el Ministerio de Economía y Hacienda, la Oficina Económica del Presidente, el ICO y los agentes sociales.

Fuente: elmundo.es

El ministro de Fomento, José Blanco, ha convocado para el próximo jueves, 14 de abril, la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, que integran asociaciones y empresas promotoras y de la banca, con el objetivo de buscar soluciones para recortar el 'stock' de viviendas sin vender.

Uno de los puntos del orden del día será el 'road show' que Blanco prevé realizar a lo largo del mes de abril, empezando por Londres, para captar inversores europeos, en tanto que alrededor del 60% de este 'stock' está compuesto por vivienda vacacional.

Ministro BlancoAdemás, la reunión servirá para identificar los desequilibrios existentes en el sector inmobiliario, evaluar las reformas puestas en marcha por el Gobierno hasta la fecha y para buscar otras fórmulas para "acompasar la recuperación del sector a la demanda existente", según las mismas fuentes.

Según avanzó la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, durante su comparecencia del 23 de febrero ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, esta primera reunión tendrá carácter plenario y, posteriormente, la labor proseguirá mediante cuatro grupos de trabajo de composición mixta.

Estos grupos centrarán su actividad en las materias de suelo, excedente de vivienda, inicio de nuevas promociones y rehabilitación y regeneración urbana. Cada uno de estos grupos deberá arrojar resultados concretos y propuestas que habrán de elevarse a una nueva reunión plenaria.

Uno de los resultados que se esperan es la elaboración de paquetes de vivienda y suelo para ser ofertados en el mercado nacional. Además, según avanzó Corredor, el grupo de rehabilitación discutirá cómo se aplica la futura Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano.

Con esta reunión, Blanco da cumplimiento al anuncio que realizó el pasado 30 de noviembre, durante su primera comparecencia en el Congreso de los Diputados, una vez asumidas las competencias en materia de vivienda tras la última reestructuración del Gobierno.

En aquella comparecencia dejó claro que la absorción del 'stock' es una de las prioridades del Gobierno como fórmula para reactivar el sector y volver a generar empleo, y anunció la creación de la Comisión que se reúne el jueves.

Con todo, este primer encuentro estaba previsto inicialmente para la primera quincena de enero y después fue pospuesta 'sine die'. A lo largo del primer trimestre del año, Blanco se ha reunido por separado con promotores y banca, en sendos desayunos de trabajo a los que también acudieron los responsables de la entidad pública de suelo SEPES y de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

El primero de estos encuentros tuvo lugar el 18 de enero y convocó a representantes de la AEB, la CECA, la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y de las entidades financieras Banco Santander, BBVA, La Caíxa, Banco Financiero y de Ahorro, Caja de Ahorros de Asturias, Bancaja, Catalunya Caixa, Banca Cívica, Ibercaja y Unicaja, entre otros.

Al día siguiente, 19 de enero, Blanco se reunió con la patronal de las grandes constructoras SEOPAN, la de los promotores APCE, los promotores públicos (AVS), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), asociaciones de cooperativas (Concovi y Gecopi), así como empresas constructoras como Colonial, Chamartín Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Realia, Reyal Urbis o Sacyr Vallehermoso, que integran el G-14.

Tanto entidades financieras como promotores se juegan mucho en el 'ladrillo' y sus problemas se entrelazan: los promotores necesitan financiación y la banca reducir su exposición al sector, especialmente para aligerar sus carteras de suelo y viviendas, que ha engordado a golpe de ejecución hipotecaria.

Así, los promotores llevarán a la reunión un plan trazado para lograr reducir su 'stock' de viviendas, que rondan los 675.000 inmuebles, y al mismo tiempo recuperar la actividad en un horizonte de cinco años, hasta alcanzar desde 2015 un producción de 300.000 viviendas anuales.

Para ello necesitan financiación y aseguran que sin ella no se pondrá en marcha este engranaje y no se podrá devolver el crédito dudoso que alcanza los 180.000 millones de euros.

Por su parte, la exposición inmobiliaria de las entidades financieras alcanza los 217.000 millones de euros, según el Banco de España, que calcula que de ellos, 44.000 millones son activos inmobiliarios en cartera, y más de la mitad de estos, suelos que habrán de ser promovidos.

Fuente: expansion.com

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 2,9% en 2010 desde el mes de julio, hasta los 3.757 millones de euros, tras la caída del 31,5% del año anterior, según datos del Banco de España.

Durante el cuarto trimestre de 2010, estas inversiones crecieron más que la media en términos intertrimestrales, con un avance del 3,8%, hasta alcanzar los 940 millones.

Comprar piso en EspañaLas inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del "ladrillo" desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones.

Menos 'españoles por el mundo'

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero, descendieron un 16,8% durante el pasado año en comparación con 2009 y un 84,6% sólo en el cuatro trimestre del año.

Lo que parecía una recuperación en el segundo trimestre, cuando las inversiones crecieron un 27,3%, hasta sumar 317 millones de euros, después de dos años de caídas en picado, se fue al traste en el tercer trimestre, tras la subida del IVA, con un descenso del 40,6%.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%.

El 'road show' de Blanco

Pese a la recuperación de las inversiones foráneas, el ministro de Fomento, José Blanco, tiene planeado realizar en este mes de abril un 'road show' para alentar a la demanda extranjera y orientarla a la vivienda en costa, que concentra más del 50% del 'stock' de vivienda sin vender.

El primer viaje le llevará a Londres y a continuación a países centroeuropeos. Durante esta 'gira', Blanco presentará una iniciativa para garantizar la seguridad jurídica de los inversores extranjeros en viviendas en España.

Fuente: elmundo.es

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La stock español de viviendas quiere hacerse un 'lifting' y para ello necesita explorar nuevos mercados, más allá de los que pretende abrir el 'road show' José Blanco a partir de la semana próxima en Londres. Por eso, en Moscú, el Vice Premier de la Federación Rusa, Alexander Zhukov, ha inaugurado hoy junto al ministro de Industria Miguel Sebastián la muestra 'España Hoy: Vivir e Innovar', que se celebra con motivo del Año de España en Rusia.

La plaza rojaEl objetivo principal de la exposición en Moscú (28 al 31 de marzo) es abrir un camino sobre la innovación y las nuevas tecnologías españolas.

Pero la muestra busca también dar conocer todo lo que ofrece España en cuanto a turismo e inversión inmobiliaria. No en vano, España es el país que más turistas rusos recibe en la Unión Europea y que, junto a Inglaterra, Rusia es el país que más invierte en el sector inmobiliario español.

De hecho, organización corre a cargo de Barcelona Meeting Point, responsable de la mayor feria inmobiliaria que se celebra en Barcelona.

La exposición tiene lugar en el Pabellón Manège junto al Kremlin-Plaza Roja de Moscú, un lugar emblemático construido en 1812 por el ingeniero español Agustín de Betancourt.

Rusia-España

La exposición está enmarcada en los actos que durante el año 2011 se realizarán en ambos países para mejor conocimiento e incremento de las relaciones comerciales.

Curiosamente, entre las empresas expositoras apenas asoman promotoras e inmobiliarias ni sus asociaciones patronales, a excepción de la italoespañola White Houses Costa Dorada. Tampoco los bancos, cargados de pisos, han querido mostrar su género en Moscú.

Entre las empresas expositoras destacan ADIF, Ayto. de Barcelona, CAF, Cámara de Comercio de Barcelona, Foro de Marcas Renombradas Españolas, Freixenet, Fundación Castilla-La Mancha Tierra de Viñedos, Generalitat de Catalunya, Gestamp Automoción, Gobierno de las Islas Baleares, HM Hospitales, Iberdrola Ingeniería y Construcción, Iberia, Icex, Infigrup, Junta de Extremadura – Consejería de Economía, Comercio e Innovación, Mango, Miguel Torres S.A., Ministerio de Fomento, Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino, Renfe, Repsol, Roca, Seat, Talgo, Turespaña, Turisme de Barcelona, entre otras.

En octubre y con motivo de la 15ª edición de Barcelona Meeting Point, tanto la ciudad de Moscú como el Ministerio de las Regiones de Rusia estarán presentes en el salón inmobiliario catalán, con varios gobernadores de las principales regiones de la Federación. Esta será una nueva oportunidad para estrechar lazos e incrementar las relaciones comerciales entre ambos países.

Fuente: elmundo.es

El Gobierno busca fuera lo que no encuentra dentro: dinero. Por eso, el Tesoro, la entidad que organiza las emisiones de deuda española, debe explicar mediante presentaciones dirigidas a los inversiones extranjeros, qué pasará con la abultada cifra de pisos nuevos sin comprador en toda España, un problema de nuestra economía que conocen los potenciales inversores foráneos y que está íntimamente ligado a la difícil situación de muchas entidades financieras españolas.

Vender los pisos en LondresEn la última presentación del Tesoro (16 de marzo), ligada a las emisiones de deuda dibuja un panorama prometedor sin contemplaciones, en el que asegura que el 'stock' menguará de forma drástica en los dos próximos años hasta menos de 200.000 viviendas. Así, de aquí a finales de 2013 deberían venderse todas las viviendas nuevas ya terminadas, y las que se terminen a lo largo de estos años, unas 900.000, a las que habría que añadir las viviendas de segunda mano, que suelen suponer la mitad del mercado inmobiliario.

El informe (páginas 28-29) resumen de Economía destinado a inversores afirma que "las existencias de viviendas han empezado a reducirse", estableciendo excepciones en la costa mediterránea y el Madrid y alrededores. En otro apartado, también explica que los precios de las casas han caído entre el 5% y el 25%, en función de las zonas.

José Blanco iniciará en abril en Londres un 'road show' en la que mantendrá encuentros con inversores institucionales y extranjeros

En 2009, el Estado cifraba el 'stock' en 688.000 unidades, aunque hay quien lo sitúa por encima de los 2,2 millones. En 2010, se terminaron 257.443 viviendas.

Otro de los datos en los que se apoya Economía para explicar que la crisis inmobiliaria ha llegado a su fin es que el peso de la inversión residencial se sitúa en estos momentos en el 4,4% del PIB, el mismo que el registrado en 1995. Lo que no dice el informe es que en aquel momento sólo había crisis, no 'stock'.

El informe está disponible en la web del Tesoro Público y prepara el camino a la 'road show' que Blanco iniciará en abril en Londres, en la que mantendrá encuentros con inversores institucionales, privados y soberanos.

Fuente: elmundo.es