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Etiqueta: Precios

Publicado el Deja un comentario para Signos de reactivación en las costas de Málaga, Baleares y Alicante

benalmadenacosta1 300x198 - Signos de reactivación en las costas de Málaga, Baleares y AlicanteEl mercado de vivienda en la playa sigue caracterizándose por el ajuste de precios y la ausencia de nueva actividad promotora, pero ya no en toda, según el informe "Vivienda en costa 2015" elaborado por la empresa de valoración Tinsa. Los precios de las casas y pisos de la costa ya suben en algunas zonas y la construcción se anima en las localidades de mayor demanda en Málaga, Baleares y Alicante.

El informe resalta que en muchas de estas áreas próximas al mar el ajuste se está moderando progresivamente y, aunque todavía minoritarias, existen zonas donde puede hablarse de indicios de recuperación en precios y de la actividad constructora. Así, una cuarta parte de las 140 poblaciones analizadas ha visto cómo sus precios en tasa interanual en el primer trimestre de 2015, cuando en la edición de 2014 tan sólo cuatro mostraban con datos positivos.

Según el estudio, Jávea (Alicante) y Cartaya (Huelva), con incrementos interanuales del 11,2% y del 9,8%, respectivamente, fueron las localidades que registraron un mayor incremento de precios en el primer trimestre de 2015 respecto al mismo periodo del año anterior. Otras ocho localidades analizadas muestran subidas entre el 5% y el 9% en tasa interanual. Se trata de Chiclana de la Frontera, Adeje, Punta Umbría, Vilagarcía de Arousa, Santanyí, Sóller o La Pobla de Farnals.

Los datos, por otro lado, dejan en evidencia una vez más, que el mercado se está desarrollando a distintas velocidades. Junto a los indicios de recuperación mencionados, al menos 29 localidades todavía registran caídas de precios superiores al 10% respecto. Pallafruguell, en Gerona, lidera la lista con un descenso interanual del 16,9%. Le siguen Barbate (-15,3%) y Gandía y Ayamonte, ambas con una caída del 14,6%.

Entre las localidades recogidas en el informe, Sitges, con 2.694 euros por metro, destaca como el destino con el precio más elevado. Le siguen Calvià, Andratx y Alcúdia, las tres en Baleares. Por el contrario, el precio más asequible se encuentra en la localidad castellonense de Almassora (804 euros por m2), que ha desbancado a Puerto Lumbreras (823 euros por m2) como el municipio costero más barato de los analizados en el informe. La localidad murciana mantiene su precio en el mismo nivel que la castellonense Burriana.

El ajuste ha registrado distintas intensidades según la zona, pero ocho años después del inicio de la crisis no se puede negar que el mercado ha realizado una importante corrección. En Casares (Málaga), el precio medio se ha reducido un 61,5% desde máximos de 2007. En Ayamonte (Huelva), Mataró (Barcelona) y Canet d'En Berenguer (Valencia), el ajuste se sitúa entre el 60% y el 61%, respectivamente.

Málaga, Islas Baleares y Alicante lideran la recuperación

El informe realiza, por otra parte, un detallado análisis de la situación y la actividad en los mercados de vivienda vacacional en España a partir de la información de primera mano aportada por la red técnica de Tinsa, completada con estadísticas de precios, compraventas y visados de obra nueva. Según la red técnica de Tinsa, las zonas donde más claramente se aprecian signos de recuperación son la Costa del Sol (Málaga), sobre todo en Marbella y Benahavís; las Islas Baleares, principalmente en Palma de Mallorca, Andratx, Calviá e Ibiza; y en Costa Blanca (Alicante), donde destacan Torrevieja, Orihuela y Pilar de la Horadada.

Las cinco localidades costeras (sin contar capitales) que, según datos del Ministerio de Fomento, registraron en 2014 un mayor número de operaciones de compraventa fueron Torrevieja, con 4.136 compraventas (3,8% interanual), Marbella (3.997 operaciones, 28,7%), Orihuela (3.527 transacciones, 20,2%), Mijas (2.384 compraventas, 14,7%) y Estepona (2.113 operaciones, 26,6%). Y La mayor actividad en compraventas de viviendas de obra nueva, en Manilva (193%), Marbella (101%), Orihuela (93%) y Calafell (66%)

Pero según el informe, son muchas más las zonas que parecen haber alcanzado un punto de inflexión respecto a la época de ajustes. Entre ellas destacan Sotogrande, Conil, Chiclana y El Puerto de Santa María, en Cádiz; Nerja, Estepona, Casares y Manilva, en Málaga. También en localidades de Almería y de las Islas Canarias se perciben indicios de recuperación, al igual que el sur de la comarca del Maresme (Barcelona) y el sur de Tarragona.

Según Tinsa, habrá que esperar a los próximos trimestres para ver si esta tendencia se consolida y no se trata de un repunte puntual ocasionado por alguna de las muchas circunstancias especiales que se están dado en ciertas zonas, como son las políticas comerciales agresivas en precio, las transmisiones de carteras de inmuebles, etc. Es decir, que "hay que tener en cuenta que estos resultados pueden deberse a circunstancias puntuales que difieran en alguna medida de la tendencia a más largo plazo".

Fuente: Tinsa

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda sube un 1,53 en el primer trimestre y crece la venta un 9,43 en abril

piso cartagena murcia 300x200 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer públicos nuevos datos positivos que confirman la lenta recuperación inmobiliaria y residencial en España. Por un lado, la venta de viviendas aumentó un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.241 operaciones; por otro, el precio de las casas y pisos en venta aumentó un 1,5% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2014, reduciendo en tres décimas el repunte interanual del cuarto trimestre de 2014 (+1,8%). En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda libre descendió un 0,6%.

Respecto a la compraventa de viviendas, el avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas creció un 2,1%. Así, la compraventa de viviendas encadena su octavo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 45,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.014 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,4% respecto a abril de 2014, con 6.227 operaciones.

En los cuatro primeros meses del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9,1%, con un descenso del 36,7% en las operaciones sobre la vivienda nueva y un aumento del 44,8% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas retrocedió un 0,1%, su menor descenso en este mes en los últimos cinco años.

El 88,4% de las casas y pisos transmitidos por compraventa durante abril fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.151, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (95) y Canarias (92).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en abril son Asturias (21,6%), La Rioja (20,8%) y Madrid (19,9%). Por su parte, con las tasas anuales más negativas se encuentra Cantabria (-23,9%), Murcia (-11,5%) y Galicia (-7,1%).

En el mes de abril de 2015 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes2 alcanza sus valores más altos en La Rioja (555), Castilla y León (548) y Castilla–La Mancha (531). La tasa de variación anual más elevadas las encontramos en Asturias (35,0%), Extremadura (20,4%) y Andalucía (18,9%). Por su parte, la única comunidad autónoma que presenta tasa anual negativa es Baleares (-1,7%).

Los precios de la vivienda suben un 1,5%

precios ine 1tri2015 300x196 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl precio de la vivienda subió un 1,5% en el primer trimestre, encadenando así cuatro trimestres de alzas interanuales tras seis años de caídas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. El repunte interanual en el primer trimestre se ha moderado tres décimas respecto al registrado en el último trimestre de 2014, cuando el aumento de precios fue del 1,8%. En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2015 sobre cuarto trimestre de 2014), el precio de la vivienda libre descendió un 0,6% después de haber encadenado tres trimestres al alza.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 1,1% en el primer trimestre en tasa interanual, frente al incremento del 1,7% del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 4%, tasa más de dos puntos superior a la del cuarto trimestre de 2014 y la más elevada desde el segundo trimestre de 2008, cuando los pisos nuevos registraron un alza interanual del 5,3%.

En el primer trimestre de este año, cuatro comunidades autónomas más Ceuta registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda, siendo la mayor subida la de Extremadura (+1,7%), mientras que en doce comunidades más Melilla experimentaron caídas en el precio de la vivienda, especialmente Cantabria (-3%) y La Rioja (-2,3%). Canarias, por su parte, no registró variación trimestral.

En tasa interanual, trece comunidades presentaron en el primer trimestre tasas positivas, mientras que otras cuatro registraron signo negativo. Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a La Rioja (-1,5%) y Navarra (-0,9%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Baleares (+2,8%) y Madrid (+2,3%).

Los mayores incrementos en la variación anual del precio de la vivienda libre se registraron en Navarra, con una subida de 3,3 puntos, hasta el -0,9%, y Baleares, con un aumento de 2,1 puntos, hasta el 2,8%.

INE: Estadística de Transmisiones (Abril 2015) - Precios de Vivienda (Primer trimestre 2015)

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Publicado el 1 comentario en La vivienda pública (VPO) ya es más cara que la libre en 10 provincias

vpo cantabria 300x199 - La vivienda pública (VPO) ya es más cara que la libre en 10 provinciasLa caída del precio de la vivienda desde el nivel máximo alcanzado en septiembre de 2008 asciende al 30,4%, según los datos que publicó hace unos días el Ministerio de Fomento. Este ajuste en el valor de las casas y pisos en venta ha dado lugar a una particular anomalía que se repite en 10 provincias españolas: la vivienda libre es ya más barata que la protegida.

El mercado residencial ha corregido los precios de forma mucho más abrupta que lo que lo han hecho el Estado y las Comunidades Autónomas, encargados de fijar el precio mínimo del metro cuadrado (módulos) en la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Así, según las estadísticas de Fomento, en el primer trimestre de 2015, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en Jaén, León, Cuenca, Guadalajara, Toledo, Lérida, Castellón, Valencia, Lugo y Murcia el precio de las VPO ha quedado completamente desfasado.

La burbuja inmobiliaria en la primera década del siglo XXI hizo proliferar esta categoría de viviendas que pretendía solucionar el problema de exclusión a la propiedad en la que se veían miles de familias españolas, incapaces de hacer frente al precio de mercado del ladrillo. En los últimos seis años el Plan estatal y el de las comunidades autónomas han dado casi 300.000 calificaciones de VPO en España, mientras que el parque estimado de viviendas asciende a 25 millones.

Al igual que ha ocurrido con el valor catastral, el precio de los módulos en este tipo de viviendas ha sufrido una variación mucho menor que la del mercado de vivienda libre. Esta circunstancia ha desincentivado la venta de las VPO que ya habían sido construidas y que siguen aún presionando las cuentas de los promotores. La Defensora del Pueblo señala que hay 13.500 casas de esta categoría vacías, frente a los 330.000 demandantes de vivienda inscritos en los ayuntamientos y comunidades.

En general el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el primer trimestre de 2015 fue de 1.095,4 euros, un 0,41% inferior al del cuarto trimestre de 2014. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del 0,68%.

Las estadísticas de Fomento apuntan a una progresiva recuperación del precio, sobre todo el de la vivienda nueva, que suma ya dos trimestres consecutivos al alza. Hasta marzo el metro cuadrado costaba de media 1.723,8 euros un 0,78% más que en el mismo periodo del pasado año. En los pisos de segunda mano el precio ha vuelto a caer, quedando el el precio medio de estas viviendas se situó en 1.448,5 euros por metro cuadrado.

En el primer trimestre el precio de los pisos nuevos subieron en nueve comunidades autónomas, entre las que destacan Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Cantabria, con incrementos trimestrales interanuales superiores al 3%. Por contra, siete comunidades presentan aún bajadas en el precio de los pisos nuevos.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según Tinsa

torredelmar 300x225 - En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según TinsaEl precio medio de la vivienda en España bajó en mayo un 3,6% respecto al mismo mes del 2o14, pese a que el valor medio ha registrado solo pequeñas variaciones desde el pasado mes de noviembre, según el índice Tinsa IMIE, que utiliza como fuente de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) realizadas por la compañía. Salvando las diferencias, al igual que la reciente estadística del Ministerio de Fomento, el informe concluye que el precio de la vivienda permanece estable durante los primeros meses del año, con un descenso medio del  un 1,6% en el acumulado respecto al final de 2014.

Según Tinsa, las localidades de la costa Mediterránea son las únicas que cierran estos cinco primeros meses el año con una evolución positiva (+1,4%), aunque el precio medio sigue estando un 2,3% por debajo del registrado en mayo de 2014.  En el acumulado del año, Baleares y Canarias experimentaron descensos similares a la media nacional, con un descenso en los precios de la vivienda del 1,5%,

Las capitales y grandes ciudades registraron en mayo el peor comportamiento de entre todas las zonas analizadas, con un 4,9% de caída interanual. Le siguen en intensidad del ajuste respecto al mismo periodo del año anterior las áreas metropolitanas, con un 3,8%, y las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde el precio medio se sitúa un 2,7% por debajo del de mayo de 2014.

imie tinsa mayo2015 - En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según Tinsa

Desde máximos en el año 2007, el precio medio de las casas y pisos en venta en España acumula un descenso del 42,1% desde máximos de 2007. La costa Mediterránea es la zona donde más se han ajustado los precios en los últimos ocho años y suma una caída del 48,8%.

Capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla..., grandes ciudades y las áreas metropolitanas siguen ampliando el ajuste, que alcanza ya el 46,5% y el 44,8%, respectivamente. En el extremo opuesto, los descensos más moderados se sitúan en Baleares y Canarias, que reduce su caída acumulada al 32,1%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados - Mayo 2015

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,113

precios 1trim2015 fomento 300x172 - El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,11%El precio de la vivienda en España ni sube ni baja, se mantiene cada vez más estable siguiendo la tendencia de los últimos meses. Así, según la estadística del primer trimestre de 2015 publicada hoy por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 1.457,9 euros, apenas el 0,11% menos que en los primeros tres meses de 2014 (un 0,36% menos que en tasa trimestral), y marca la menor caída en el precio desde el inicio de la crisis.

Con este nuevo dato, según la serie histórica de esta estadística, el precio medio de las casas y pisos tasados ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%. Y es que Fomento apunta que en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual del 0,9% por segundo trimestre consecutivo en el arranque de 2015.

Según la antigüedad de la vivienda, el coste medio del metro cuadrado de las casas de hasta cinco años de edad (las más nuevas) se situó en 1.723,8 euros/m2 en el primer trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 0,78%. Por otro lado, el precio de las viviendas con más de cinco años se sitúa en 1.448,5 €/m2 (-0,2%). Hasta ahora, esta división se establecía a los dos años, pero debido a la escasez de la muestra, Fomento ha modificado esta variable.

En 7 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, según la estadística de Fomento en siete regiones presentan crecimientos interanuales. Se trata, en concreto, de Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Madrid (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%). Por el contrario, el resto de regiones muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-6,53%), Castilla y León (-3,72%), Navarra (-3,15%), Galicia (-2,29%), País Vasco (-1,47%), Murcia y Ceuta y Melilla (-1,35%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dan en San Sebastián, 2.995,8 euros por metro cuadrado, Getxo (2.663,2), Pozuelo de Alarcón (2.489,2), Calvià (2.438,2), Sant Cugat del Vàlles (2.433,9), Madrid (2.411) y Barcelona (2.397,8 ). En el polo opuesto, los valores más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (591 euros por metro cuadrado), Almendralejo (592,5), Tomelloso (610,2), Ontinyent (610,8), Jumilla (619,8), Novelda (627,8) y Crevillent (632,3).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una vivienda

ciudadartesyciencias valencia 300x201 - Valencia, entre las cuatro capitales más baratas para comprar una viviendaValencia, la tercera ciudad más importante de España, es la cuarta capital autonómica más barata para comprar una vivienda. Así se refleja en los datos publicados por el Ministerio de Fomento sobre el valor de tasación de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes de la nación, que sitúa el precio medio por metro cuadrado en los 1.182 euros en la capital del Turia.

El precio de los pisos y casas en venta solo es inferior en las capitales regionales de La Rioja (con una media de 1.169 euros/m2 en Logroño), Murcia (990 euros por metro cuadrado en la ciudad) y Extremadura (con 754 euros por metro cuadrado en Mérida). El resto de las capitales autonómicas poseen un precio medio superior al de Valencia, entre los que destacan los de Barcelona (2.416 euros) y Madrid (2.395).

Por debajo de los 2.000 euros se encuentran los precios por metro cuadrado de Vitoria (1.886), Santander (1.767), Sevilla (1.616), Pamplona (1.607), Santiago de Compostela (1.521), Palma de Mallorca (1.490) u Oviedo (1.356). Y también por encima de Valencia aunque más cerca, se sitúan los de Zaragoza (1.263), Valladolid (1.254), Toledo (1.242) y Santa Cruz de Tenerife (1.201).

Entre las causas que explican este fenómeno, según el presidente de la inmobiliaria Primer Grupo, Pedro Martínez Collado, es que en la ciudad de Valencia existe "una importante cantidad de pisos de baja calidad que distorsionan la media, y que, en la práctica, están fuera del mercado". No obstante, el empresario subraya que la causa fundamental responde a las propias características del mercado inmobiliario de la ciudad. "El precio de la vivienda en Valencia siempre ha estado muy por debajo del de otras grandes capitales españolas, por contar con un precio del suelo menor y una media salarial más baja". Otro argumento es el escaso incremento del precio en Valencia, que apenas ha evolucionado en un año (un 0,2% respecto al cuarto trimestre de 2013).

El repunte, no obstante, se produce tras un largo periodo de caída en la Comunidad Valenciana, que cerró el cuarto trimestre de 2014 con el primer incremento anual de precios desde 2008, según los datos recopilados por Fomento. El leve incremento, del 0,6% respecto al último trimestre del 2013, eleva el precio medio a los 1.135 euros por metro cuadrado en la región.

Por comunidades autónomas, el valor de la vivienda aumentó al cierre del 2014 en ocho de las 17 comunidades autónomas respecto al último trimestre del año anterior, y sólo los crecimientos de Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%) y Canarias (1%) fueron superiores al de la Comunidad Valenciana. Los precios también subieron en Madrid, Extremadura, Cataluña y Andalucía, mientras que los mayores descensos se registraron en Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%) y Castilla y León (-3,7%).

Hace seis años fue cuando el precio de la vivienda libre registró su mayor pico en la Comunidad Valenciana, al situarse en los 1.698 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2008. Desde entonces, el valor no había hecho más que bajar, hasta tocar el suelo de los 1.115 euros/m2 en el segundo trimestre del año pasado, lo que supone una reducción media que supera el 34% desde sus valores máximos.

Sin embargo, el comportamiento fue dispar en las diferentes provincias. El repunte de los precios fue más pronunciado en Alicante, con un 1,1% anual que deja el valor medio en los 1.222 euros por metro cuadrado. Mientras tanto, en Valencia permaneció estable con un leve incremento del 0,2% (hasta los 1.076 euros por metro cuadrado) y en Castellón prosiguió la caída del precio con un abultado 2,9% que reduce la media hasta los 1.053 euros.

Fuente: lasprovincias.es

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Publicado el 1 comentario en OCU: «Los precios deben bajar aún un 30% y los pisos de la banca no son gangas»

vivienda diana 300x233 - OCU: "Los precios deben bajar aún un 30% y los pisos de la banca no son gangas"Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), para un particular comprar una vivienda como inversión solo es rentable si aporta más de un 5% de rentabilidad para compensar los gastos de la compra, alquiler, riesgo de impagos y desperfectos. Así, según un estudio de 300 barrios de las principales capitales, este nivel de rentabilidad sólo se alcanzaría comprando un 30% por debajo de los precios medios actuales."No hay que confundir al consumidor", puesto que la inversión en ladrillo no es comparable con los depósitos a plazo fijo: "Tiene riesgos, elevados gastos de adquisición, impuestos y gestión, y escasa liquidez".

En todo caso, la OCU recomienda no destinar en la compra de una vivienda más de cuatro veces los ingresos familiares netos. Según el Banco de España, en 2014 los consumidores aportaron 6,3 veces sus ingresos brutos a la adquisición de vivienda.

Otro mito que OCU tira por tierra es el de que los pisos de bancos tienen los mejores precios. "A pesar de lo que mucha gente cree, que el banco sea el dueño del piso no es garantía de buen precio. Hay viviendas de particulares igual de baratas o más y sobre todo en mejor estado de conservación".

En el estudio realizado entre 54 ofertas inmobiliarias de entidades, agencias y particulares, los pisos de la banca que tenían un precio sensiblemente más barato necesitaban reformas importantes. Es más, la mitad del total de los pisos de bancos visitados por OCU necesitaba obras. De esta forma, aunque el precio inicial de la vivienda pueda parecer una oportunidad por suponer un bajo precio, el coste final, incluidas las reformas necesarias, puede resultar elevado. Además, hay que tener en cuenta que a ese precio hay que añadir los gastos de compraventa que, según la comunidad autónoma, puede ascender al 14% del valor.

Respecto a la financiación, tampoco es ventajosa. "Los diferenciales habituales que ofrecen los bancos están entre el 1,6% y el 3% (y bajando) dependiendo del grado de vinculación con la entidad a través de la contratación de otros productos. El diferencial más barato encontrado fue de 0,9%, al nivel de las mejores ofertas del mercado, pero para un piso caro". La mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda, si bien en 3 de los casos se ofreció la financiación del 100%, aunque con unas condiciones menos ventajosas por el tipo de interés y los gastos añadidos.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) cree que el precio de la vivienda en España debe seguir bajando para adaptarse a la capacidad real de pago de los españoles. Recomienda extremar la prudencia antes de lanzarse a comprar, comparar y no limitarse a pisos de bancos. La negociación permite conseguir rebajas que en ocasiones pueden alcanzar hasta el 30% sobre el precio inicial.

Fuente: elpais.com

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Publicado el Deja un comentario para El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su curso

tinsa imei mercadoslocales 300x205 - El precio de la vivienda cae un 3,1% en el primer trimestre: la estabilización sigue su cursoLa estabilización de los precios de la vivienda iniciada en el segundo semestre de 2013 sigue su curso. Así, después de conocer la caída del 2,8% en el mes de marzo, conocemos ahora los datos del IMIE Mercados Locales elaborado por Tinsa, que refleja una caída en el precio de los pisos y casas del 3,1% en el primer trimestre del año, moderándose el descenso respecto al cuarto trimestre de 2014 cuando el índice mostró una caída interanual del 4,5%.

Según la tasadora, el mercado el residencial español continúa reflejando las diferentes velocidades a las que se está realizando el ajuste. Así, el descenso interanual aún es superior al 10% en dos comunidades autónomas, dos provincias y, al menos, cuatro capitales. Mientras que que el precio medio subió en tasa interanual en el primer trimestre de 2015 en cuatro capitales (Burgos, Palma de Mallorca, Barcelona y Málaga) y en cinco provincias (Teruel, Palencia, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y La Coruña).

Baleares, única comunidad donde suben los precios

Por comunidades autónomas, sólo las Islas Baleares ha situado su precio medio en el primer trimestre por encima de los valores de hace un año (0,5%). Ocho comunidades se mueven en descensos de entre el 2% y el 4% respecto a hace un año, siendo Extremadura (-2,1%), Galicia (-2,5%), Islas Canarias (-2,8%) y Madrid (-2,9%) las regiones con menor grado de caída. El precio medio en Navarra y Asturias se abarató en los últimos doce meses más de un 10%: un 12,8% en el caso de la Comunidad Foral y un 11,9% en el principado.

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a Castilla La-Mancha (-52,8%), Cataluña (-51%), Aragón (-49,6%) y Madrid (-48,5%). Según Tinsa, solo cinco regiones han abaratado menos de un 40% el precio medio tras siete años de crisis: País Vasco, Asturias, Galicia, Islas Baleares y Extremadura.

Repuntes en cinco provincias

A nivel provincial, los datos del IMIE Mercados Locales muestra subidas en el valor de la vivienda en cinco provincias en tasa interanual. Con signo positivo destacan Teruel (1,2%), Palencia (0,8%), Tenerife (0,5%), Baleares (0,5%) y La Coruña (0,2%). Un grupo de provincias formado por Badajoz, León, Alicante, Guadalajara, Cádiz, Pontevedra y Barcelona muestran en el primer trimestre de 2015 valores similares a los de un año antes, con caídas inferiores al 1%.

Los mayores descensos en términos interanuales se registraron en las provincias de Lleida, Navarra, Asturias y Álava, que se han abaratado un 13,2%, un 12,8%, un 11,9% y un 11%, respectivamente.

El balance de los últimos siete años de crisis deja 30 provincias con caídas acumuladas superiores al 40%. Diez de ellas superan el 50%. Lideran los mayores ajustes: Toledo (-56,8%), Guadalajara (-53,6%), Girona (-52,9%) y Zaragoza (-52,8%). En el extremo contrario, cuatro provincias mantienen caídas inferiores al 30%: Zamora (-28,2%), Cáceres (-25,7%), Teruel (-20,9%) y Orense (-18,7%).

Burgos, la capital donde más suben los precios

En cuatro capitales, entre las que destaca Burgos (5,4%), aumentaron sus precios en el último año. Tras la capital burgalesa le siguen Palma de Mallorca (1,8%), Barcelona (1,7%) y Málaga (0,1%). Los precios de los pisos y casas se estabilizan en Vigo, Madrid y Palencia con descensos interanuales inferiores al 1%. Por el contrario, las capitales con mayores descensos se dieron en Oviedo (-11,5%), Castellón (-11,1%), Huelva (-10,8%), Vitoria (-10,7%) y Girona (-9,9%).

Los mayores ajustes desde máximos de 2007 corresponden a las ciudades de Ávila (-57,2%), Zaragoza (-57,1%), Guadalajara (-55,7%) y Girona (-55,7%). Por el contrario, Pontevedra, León, Cáceres y Palencia han reducido su precio medio menos de un 35% desde el punto álgido del ciclo anterior. No está disponible la estadística de precios, por considerarse no representativa, en las capitales de La Coruña, Logroño, Lugo, Orense, Segovia, Santa Cruz de Tenerife, Santander, Soria, Teruel, Toledo y Zamora.

Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales (Primer Trimestre)

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Publicado el 3 comentarios en Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usada

elraval barcelona 300x200 - Reformas y rehabilitación: para unir lo mejor de la vivienda nueva y usadaTener una casa usada pero nueva a la vez, es posible gracias a las reformas y la rehabilitación. Estas actuaciones hacen aflorar una alternativa mixta en el mercado que salvaguarda los puntos fuertes de la segunda mano: localización, precio, tributación, etc., y los atractivos de la vivienda nueva: la calidad, la tipología o la eficiencia energética.

Reformar la vivienda es la mejor opción tanto para renovar y adecuar su vivienda habitual si se desea seguir viviendo en ella, como para dar valor a una vivienda en venta o alquiler y asegurar su rápida salida del mercado al mejor precio. Así, según Javier Hernández, vicepresidente de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr), la rehabilitación es una alternativa que ha ido creciendo en los últimos años por el ajuste de precios de la segunda mano.

Según la estimación de Anerr, el precio de un piso usado sumado al coste de su renovación total suele ser inferior a los en buen estado y muy inferior al de los nuevos, sin tener nada que envidiarles. "Además, una reforma permite elegir una nueva distribución o un mejor aprovechamiento del espacio".

Contradiciendo la idea de que este tipo de obras suelen convertirse en una odisea, Hernández indica que "una reforma media no debe durar más de dos o tres meses, en función de su complejidad". No obstante, desde Anerr se avisa de que la eternización es uno de los riesgos de mirar sólo el presupuesto e ignorar la profesionalización.

En este sentido, no es difícil dar con ofertas para la reforma integral de un piso por 300 euros por metro cuadrado o menos, y que, sobre el papel, incluye la renovación de electricidad, fontanería, alicatados, puertas, tarima, pintura, etc., eso si, sin detallar la calidad de los materiales.

Pensando en los precios, Gahecor e Ingeniae, firmas de la Comisión Técnica de Anerr, han elaborado una simulación de reforma en varios niveles para un piso de 90 metros cuadrados útiles. Por una "reforma básica", el coste asciende hasta 350 euros por metro. Si se trata de una "reforma integral", incluida la mejora energética, estas firmas estiman un desembolso de entre 550 y 650 euros por metro.

Si se busca de la excelencia, los presupuestos para una "reforma integral top" parte de 850 euros por metro. Esta obra a fondo incluye (además de la renovación completa de la casas y la mejora energética) acabados de lujo en piedras o maderas naturales, sanitarios de gama alta, motorización, automatización o control remoto.

  • Reforma básica: Arreg.los varios, alicatados, acuchillar el suelo, pintura. Hasta 350 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral: Calefacción, fontanería, suelos, electricidad, ventanas, mejora energética. De 550 a 650 euros por metro cuadrado.
  • Reforma integral de lujo: Renovación total con acabados de lujo y sanitarios de alta gama, motorización, domótica, etc. A partir de 850 euros por metro cuadrado.

Conscientes del filón de las reformas, algunos bancos ofertan créditos especiales para este fin. Bankia comercializa un préstamo de hasta el 80% del valor de la inversión a disfrutar durante tres años, a medida que se realice la rehabilitación. Su pago (a largo plazo -hasta 20 años-) comienza al acabarse la reforma. Queda claro que la vivienda a reformar tiene los alicientes para ser una más en el mercado, entre la usada y la nueva.

El 36% de los hogares invertirá 1.300 euros en mejorar su vivienda

Según un estudio publicado por el observatorio Cetelem, el 36% de los españoles tiene la intención de invertir una media de 1.300 euros para mejorar o equipar su vivienda. Según el informe, cuando las inversiones se refieren a obras de reforma, este importe de gasto medio asciende a 8.863 euros.

La mayoría de los encuestados, un 54%, tiene intención de realizar un pequeño desembolso que asciende a 150 euros. Del total, un 29% de los encuestados, manifiestan su intención de reformar, por este orden de preferencia, baños, cocinas, puertas o ventanas.

Un 26% invertirá en elementos de decoración, mientras que del 17% que asegura que cambiará los muebles de su hogar. En los resultados del estudio, el 23%, se decanta por cambiar los electrodomésticos. A su vez, un 16% declara que comprará nuevos aparatos electrónicos como una televisión o un DVD.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el 2 comentarios en Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa Mediterránea

vinaros castellon 300x200 - Tinsa: Siete años después, suben los precios de la vivienda en la Costa MediterráneaEl precio medio de la vivienda en España registró una caída interanual del 2,8% el pasado mes de marzo, frente al descenso del 3,6% del mes anterior, y acumula un retroceso del 41,4% desde las cifras máximas alcanzadas en diciembre de 2007, antes de la crisis, según la tasadora Tinsa.

Por segunda vez este año 2015, el descenso interanual en el valor medio de la vivienda es inferior al 3%. El ajuste acumulado desde máximos de 2007 es del 41,4%, un nivel de precios similar al del verano de 2003.

Llama especialmente la atención en el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de marzo, el encarecimiento de la vivienda en la Costa Mediterránea, la única zona donde sube el valor de la vivienda. Aunque este repunte es testimonial, de apenas el 0,2%, su relevancia se debe por ser la primera subida de precios que se produce en el Mediterráneo desde enero de 2008, cuando se registró una subida del valor de las viviendas del 2,7%.

El precio de los pisos y apartamentos en la Costa Mediterránea acumula una caída media del 48,7% en siete años de crisis. Finalizado el primer trimestre de 2015, esta zona de costa muestra un aumento del 1,7% en el precio medio respecto al cierre de 2014. También capitales y grandes Ciudades, con una mejora del 0,5%, y resto de municipios, con un 0,4%, muestran en marzo un precio medio superior al de finales de 2014.

En general, el dato de marzo confirma el proceso de estabilización de precios iniciado en el segundo semestre de 2013. Según Tinsa, "es prematuro afirmar que se ha tocado suelo, ya que en ninguno de los cinco grupos de localidades analizados se ha registrado una variación interanual positiva del precio medio durante varios meses, pero la tendencia de moderación de las caídas de precios es clara, con distintas intensidades según los mercados". De esta forma, el precio de la vivienda acumula una caída interanual del 0,4% en los tres primeros meses del año, moderando en dos décimas el recorte experimentado en el mismo periodo de 2014, del 0,6%.

Por zonas, frente al incremento interanual del 0,2% de la Costa Mediterránea, el resto de España mantiene caídas en sus precios por debajo de los registrados un año antes. En Baleares y Canarias, el descenso se situó en un 1,7% en marzo respecto a un año antes. En las capitales y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, fue del 2,1% de media. La peor evolución correspondió a las áreas metropolitanas, donde el precio medio marcó una caída del 5,8% respecto a marzo de 2014. Las localidades más pequeñas registraron un descenso interanual del 3,8% en marzo.

El descenso acumulado en el precio de la vivienda desde máximos de 2007 alcanzó en marzo el 41,4%. Este indicador se ha mantenido en el entorno del 41%-42% en los últimos ocho meses. La evolución positiva experimentada por las localidades de la Costa Mediterránea en el último mes ha permitido suavizar el ajuste y situarlo en el 48,7%, por debajo del 51% que alcanzó en febrero. Le siguen en intensidad de caída las áreas metropolitanas y las capitales y grandes ciudades. Por el contrario, los ajustes más moderados se mantienen en Baleares y Canarias, con una caída acumulada 32%, y en el resto de municipios un 35,1%.

Según Tinsa, la evolución de los precios dependerá de la marcha de la economía y del nivel de empleo. Si se cumplen las previsiones al alza anunciadas en los últimos meses, previsiblemente se confirmará la reactivación de las compraventas y el precio medio podría tocar suelo en los próximos meses. "No hay que olvidar, en cualquier caso, que el mercado se desarrolla a distintas velocidades: mientras que en ciertas zonas lo precios están subiendo ligeramente, en otras todavía quedan ajustes pendientes".

Fuente: europapress.es - Tinsa IMIE General y Grandes Mercados

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