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Publicado el Deja un comentario para De News of The World a la No Cumbre de la Eurozona

La actualidad de esta semana viene cargada de motivos para preocuparse y de frases escritas con esperanza 

15 julio Cádiz foto 300x300 - De News of The World a la No Cumbre de la Eurozona
Relajante para afrontar los titulares.Castillo de Sancti Petri al atardecer y una gaviota, Cádiz.

 Esta semana. News of The World se despidió con tremendo  autobombo. España e Italia entramos en pánico económico-  financiero ante el crecimiento de la prima de riesgo. La UE  convocó a su cúpula para frenar el contagio a Italia.

 Alonso ganó la primera victoria de Ferrari en el Mundial de F-1 de  esta temporada. Arqueólogos han exhumado 59 cadáveres de  fusilados durante la Guerra Civil en Burgos. Argentina entró en  campaña electoral.

 Descubrimos que la SGAE, a través de Arteria, tiene una deuda de  más de 100 millones de euros en inversión inmobiliaria. Zapatero  hizo pequeños cambios continuistas en el  Gobierno, aprovechando la sustitución de Rubalcaba. Berlusconi  ajustó a toda prisa cambios presupuestarios: congela  pensiones y privatiza empresas.

Teddy Bautista dimite. Terrorismo en Bombay, veinte muertos y más de un centenar de heridos. La cumbre urgente de la eurozona debería estar teniendo lugar mientras escribo estos titulares, pero no es así.

Hoy, Luz Sánchez Mellado escribe : "Ahora me vienen los jerarcas de la UE con que el mercado está fatal, menuda novedad. Que no se fían un pelo de nuestra prima de riesgo, dicen. Ni yo tampoco, no te digo".

El lunes, Almudena Grandes escribió sobre las vacaciones de verano y dijo esto: "Me voy de vacaciones. No me llevo a Rubalcaba ni a Rajoy, ni sus plazos ni sus prisas. No me llevo a las malditas agencias de calificación ni a la deuda portuguesa, ni la tragedia griega ni el drama irlandés.[...]

En septiembre, tal vez, todo será distinto, porque los ciudadanos que se han atrevido a decir que no, para asistir asombrados al prodigio de las miles de voces que se han unido a la suya, saben ya de lo que son capaces.

Ojalá sobrevivan al mes de agosto. Ojalá encuentren una fórmula para canalizar la formidable energía que representan, una manera de convertir los noes de hoy en los síes de mañana. Con esa esperanza me despido de ustedes. Disfruten de la luz de este verano."

Ojalá.

Buen fin de semana.

Publicado el Deja un comentario para Una ciudad inteligente en Brasil

Endesa implantará en la ciudad de Búzios el mismo concepto de "smart city" que está desarrollando en Málaga 

14 julio Búzios - Una ciudad inteligente en Brasil
Ciudad de Búzios, Brasil.

Endesa construirá sistemas de información en red, medidores digitales y un modelo de automatización capaz de integrar toda la generación existente, las nuevas energías renovables y los vehículos eléctricos.

La ciudad inteligente Búzios espera ser un referente en el consumo eficiente de electricidad en Iberoamérica. Seguirá un modelo parecido al de la "smart city" de Málaga.

Mediante la instalación de contadores inteligentes y nuevos sistemas de automatización de red, tecnologías innovadoras, disminuye la pérdida de energía y los niveles de calidad del servicio aumentan.

La ciudad reducirá las emisiones de CO2 e incorporará nuevas fuentes de energía renovables a la red existente, con la instalación de paneles fotovoltaicos en edificios públicos y microsistemas eólicos que darán al consumidor la posibilidad de producir y vender energía desde su vivienda.

Publicado el Deja un comentario para Las medidas para reducir embargos por ejecución de Hipotecas

Las nuevas medidas para mejorar la situación de los afectados por las hipotecas son insuficientes 

 

14 julio Viñeta 300x198 - Las medidas para reducir embargos por ejecución de Hipotecas
Viñeta publicada por Toni Batlori en La Vanguardia

¿Son suficientes y justas las medidas para reducir los embargos por la ejecución de hipotecas? Con esta pregunta comenzaba un debate modo twitter en la red social de El País.

Ante la subida del salario inembargable para personas afectadas por una ejecución de hipoteca y el fracaso de la propuesta de la dación en pago, expertos, periodistas y políticos ofrecieron sus opiniones acerca de si estas medidas han sido justas y efectivas, o por el contrario es necesario una revisión en profundidad de las hipotecas.

Destacan dos comentarios. Uno, el de Mariano Fernández Enguita, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense,sobre el principio caveat emptor. "De aplicación casi universal en el comercio, suele ser dejado de lado en numerosas legislaciones, precisamente en dos supuestos: uno es la venta de inmuebles, en la que por su valor y complejidad se supone que el vendedor debe garantizar que son tan funcionales como parecen; otro, de carácter más general, es cuando puede inferirse que el comprador, legó, compró confiado en el consejo del vendedor, experto".

El fiscal Carlos Castresana, por su parte, comentaba: " Es verdad que el Código Civil proclama que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, pero no es menos cierto que también ordena que las normas se apliquen tomando en cuenta la realidad social, que la ley no ampara el abuso de derecho, y que cuando se sobrepasen manifiestamente los límites, los jueces deben impedir la persistencia en el abuso. Las consecuencias de la especulación deben pagarlas los especuladores, no sus víctimas".

Es el momento de cambiar la legislación para proteger al comprador.

Publicado el Deja un comentario para Pie de vídeo. Elegimos seguridad antes que recompensa

Un experimento estadounidense demuestra que los grandes incentivos no son señal de éxito asegurado, sino lo contrario 

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=J9z1OIHE6Zg[/youtube]

 

 

Una buena estrategia en estos tiempos que corren. Intentar que la oferta sea justo lo que la gente puede permitirse. Ni más ni menos.

Ilustro la idea con la siguiente historia.

Unos economistas estadounidenses -dos del MIT, uno de la Universidad de Chicago y uno de Carnegie Mellon-, llegaron a la conclusión, en un momento dado, de que cuánto más grande es la recompensa que obtenemos por cualquier esfuerzo, peor es el rendimiento. Hicieron el experimento con trabajadores de empresa, pero sus conclusiones pueden extrapolarse a cualquier ámbito.

A través de un proyecto subvencionado por el Banco de la Reserva Federal de Estados Unidos, comprobaron que "una vez que sobrepasas tus habilidades cognitivas rudimentarias, la recompensa no funciona como lo esperamos". Es decir, no nos atraen los incentivos, sino estar cómodos y seguros. 

Ninguno de los cuatro expertos podía creerse los resultados del experimento, así que decidieron reproducirlo en un sitio donde tan sólo una pequeña cantidad de dinero como 50 o 60 dólares, supone bastante para el ciudadano: la India.

Ofrecieron las siguientes recompensas a tres grupos de trabajadores: el equivalente a un salario de dos semanas; el salario de un mes; y el salario de dos meses.

Aquellos a los que se les ofreció un mes de salario, no lo hicieron mucho mejor que los que obtuvieron dos semanas de paga extra, mientras que a quienes se les ofrecía la máxima recompensa, tuvieron el peor rendimiento.

Los mayores incentivos nos llevan a peores rendimientos. Este tipo de experimentos son grandes fuentes de sabiduría para entes privados como pueda ser la banca. Trabajar en la letra pequeña puede aportar mucho más rendimiento que los grandes ofertones hipotecarios.

Publicado el Deja un comentario para 9 puntos previos a tener en cuenta en la compra de una casa

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio Consultorio Inmo 300x209 - 9 puntos previos a tener en cuenta en la compra de una casa
Viñeta publicada por J. R. Mora. No dejes que el euro te clave.

Inauguramos el consultorio inmobiliario de los miércoles y, para ello, comenzamos con las claves básicas. Antes de comprar casa, comprueben que su agente promotor les ofrece la siguiente información:

1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.

2. Planos de emplazamiento de la vivienda, así como de la vivienda en sí. Ojo con los siguientes datos: superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios.

3. Datos del Registro de la Propiedad.

4. El seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación. Es decir, a la hora de comprar casa, el promotor tiene que ofrecerte este seguro, además del tuyo propio - son los desperfectos que pueda tener el inmueble, que el seguro debe cubrir-.

5. Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.

6. Estatutos de la Comunidad.

7. Precio total de la venta y forma de pago. Importante.

8. Si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma.

9. La forma en que está previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales. Atención a lo siguiente a este respecto:

a) Declaración de que el comprador no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor;

b) Derecho del comprador a exigir la escritura pública;

c) Derecho a elegir notario -el vendedor debe proporcionarle lo siguiente: cédula de habitabilidad, recibo del último Impuesto sobre Bienes Inmuebles, recibo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, información registral de la finca y plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda.

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

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Publicado el 1 comentario en Pie de…viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
12 julio El Roto 254x300 - Pie de...viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
Viñeta publicada por El Roto en El País

Al tiempo que escribo esta noticia, el economista jefe de InterMoney, José Carlos Díez, está manteniendo una conversación a tiempo real con aquellos internautas que tengan dudas sobre la actual situación del mercado español.

Destaco la siguiente respuesta:

"No mires la deuda. En bolsa el banco europeo más castigado ha sido el Commerzbank alemán, que tiene el doble de tamaño que el BBVA y que ha perdido un 25 por ciento de su valor en la última semana y un 50 por ciento en los dos últimos meses. Te respondo preguntando. Si esto es una crisis fiscal cómo nos quiere hacer creer Angela Merkel ¿por qué están a punto de quebrar sus bancos? La deuda es de los griegos y de los irlandeses pero el problema es de los alemanes que han comprado los bonos. Sólo hay una solución a esta crisis y es cooperativa. Por eso urge convocar una Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno extraordinaria en la que los líderes europeos tienen que decidir si quieren que seamos una economía o que seamos 17. Si deciden que seamos 17 las cosas son susceptibles de empeorar."

 

Una estrategia común europea ayudaría sobremanera a la mejora del Sector Inmobiliario español.

Publicado el Deja un comentario para Los expertos hablan sobre el riesgo del mercado español

La situación de los mercados español e italiano exige una nueva estrategia económica por parte de la Unión Europea

12 julio La muerte 300x220 - Los expertos hablan sobre el riesgo del mercado español
Viñeta publicada por Erlich en El País

Hoy no valen palabras nimias. Que hablen los que tienen autoridad.

Les ofrezco una selección que resume lo que las voces expertas han dicho en el día de hoy. He leído palabras que alarman: pánico, riesgo, caída, imposibilidad. A mí se me ocurre abismo.

Respiren, lean, y aprendan algo, saquen algo positivo de estas citas porque lo hay:

José Antich, en La Vanguardia.- "Pero como aquel enfermo al que nadie es capaz de dar con la medicina adecuada, después de meses de continuos quiebros las economía española e italiana pasaron la jornada de ayer sumidas en un creciente estado de pánico al ver con desesperación como crecía la prima de riesgo, el hundimiento de sus bolsas y en el caso español la rentabilidad de los bonos a diez años subía con fuerza hasta el 6%.

Hay miedo al contagio griego y los analistas internacionales no aciertan a encontrar que puede suceder en las próximas semanas para darle la vuelta a la situación." Miedo al contagio

Javier Solana y Daniel Innerarity, en El País.- "No nos inquietan peligros visibles sino riesgos difusos que se podrían extender a cualquier sitio y en el momento menos imprevisto, y para los que no tenemos protecciones suficientes. [...]

Mientras que el antiguo juego del poder promovía la protección de lo propio y la despreocupación por lo ajeno, la superexposición obliga a mutualizar los riesgos, a desarrollar procedimientos cooperativos, a compartir información y estrategias." La humanidad amenazada

Ian Traynor, en The Guardian.- "O acabamos con sus "anuncios", o surgirán nuevas agencias de rating europeas y asiáticas. "No podemos tolerar una situación en la que son tres las compañías estadounidenses que deciden el destino económico de países enteros y de sus ciudadanos", dijo Viviane Reding, miembro de la comisión de justicia de la Unión Europea." No end in sight to eurozone crisis

Europa puede ahora decidir qué camino escoge de los dos que se le presentan:

1. Crear un Banco Central Europeo real, repito, real, que respalde a su moneda con Alemania y Francia a la cabeza. Un sistema federal europeo.

2. Derrumbamiento del euro y vuelta a los nacionalismos.

No queremos pensar en Argentina. No queremos pensar en corralitos, sino en compartir información y estrategias como indican Solana e Innerarity.

Publicado el Deja un comentario para España debe sorprender con la reducción del déficit al 5 por ciento

España necesita reducir el déficit de manera significativa para recuperar la confianza del mercado internacional 

Joaquín Gómez, adjunto al director de El Economista, ha destacado como segundo punto más importante del día, la siguiente reflexión:

11 julio Adjunto Economista1 300x146 - España debe sorprender con la reducción del déficit al 5 por ciento

Nuestra respuesta a este comentario es la pregunta que se hace toda España, ¿Cómo? 

Un no tan reciente artículo publicado en Cinco Días, Cómo reducir el déficit sin dañar el Estado del bienestar, enumera las siguientes directrices para la consecución del cambio:

Recetas a tener en cuenta

-Gasto. Primar el recorte de gasto público, especialmente el corriente, frente al aumento de impuestos sobre la renta.

-Tributos. Serán inevitables alzas parciales y temporales de impuestos. Utilizar también vías no convencionales, como tasas ecológicos y las ligadas a la energía.

-Productividad. Introducir en los servicios públicos el "modus operandi" del sector privado (flexibilización horaria y contractual y salarios variables en función de la productividad).

-Calidad. Análisis de eficiencia de todas las partidas del gasto público. Recorte en las que no han alcanzado los objetivos.

-Copago. Potenciación de esta fórmula para evitar abusos en el consumo de bienes y servicios.

-Ahorro. Vías de economías de escala como centrales de compra de bienes y financiación compartida entre Administraciones, en educación y sanidad.

-Infraestructuras. Privatización parcial de la red y utilización de fórmulas público-privadas para la construcción de nuevas vías.

Este artículo fue publicado en diciembre del año pasado, ¿Qué se ha hecho hasta ahora? Se le ha recortado el sueldo a funcionarios, se ha recortado en sanidad - es el caso de Cataluña, donde dicho recorte asusta a muchos-, han sido absorbidos ministerios  como el de igualdad, entre otras medidas.

La secuencia de reducción del déficit es una historia triste, que debe ejecutarse con mayor reflexión por parte de los que tienen el poder. Los ciudadanos deben ser informados de a qué razón responde cada recorte. 

Publicado el Deja un comentario para Pie de…foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria

La SGAE no deja de sorprender. Ha gastado más de 400 millones en compras, obras y concesiones inmobiliarias.

11 de julio SGAE 300x199 - Pie de...foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria
Teddy Bautista y el arquitecto Santiago Fajardo. Fotografía publicada por DOM - La candidatura alternativa a las Elecciones de la SGAE 2011

Con una deuda superior a los 100 millones de euros, la sociedad Arteria, creada por SGAE hace diez años, ha emprendido numerosas operaciones. "Desde la compra en 2002 del cine California, [...], hasta la de las inmobiliarias de la familia Soler, de las que Bautista es ahora administrador: Emvi y Exhibidores Unidos. Pagó 83 millones de euros a finales de 2009 y estaban endeudadas por 58 millones", El País.

Santiago Fajardo, arquitecto de uno de los proyectos de Arteria, dimitía el 12 de mayo debido al "fracaso de sus negociaciones para conseguir con esa entidad el acuerdo necesario para desbloquear y clarificar la irregular situación que la obra viene arrastrando desde hace meses con relación a su estado económico-administrativo", Público.

Ya, por aquel entonces, comenzaba el entramado de la SGAE a salir a la luz.

Publicado el Deja un comentario para Que los Bancos Españoles hagan la Efe y Reajusten el Sector Inmobiliario

Sobre la importancia de que los bancos españoles actúen de acuerdo con la realidad del mercado inmobiliario 

8 julio Forges 300x208 - Que los Bancos Españoles hagan la Efe y Reajusten el Sector Inmobiliario
Viñeta publicada por Forges en El País

Hacer la efe como uno quiere no es tan fácil como parece.

Les explico. En una de las contras de La Vanguardia de esta semana, el entrenador de inteligencia emocional, Joaquim Valls, decía así -cito entrevista-:

"¿Está observando mis notas?

Es que soy grafólogo, ejem... Pero no lo sienta como una amenaza, ¿eh?

Ya. ¿Qué ve en mi letra?

Escriba una efe, por favor.

f.

¡Buena efe! El lazo de arriba y el de abajo, proporcionados: o sea, usted piensa y luego actúa en consecuencia.

Pim, pam. No siempre...

Yo antes hacía una efe con lazo arriba... pero palo abajo: o sea, que lo que yo pensaba luego no lo ponía en práctica. Y me esforcé en hacer una efe como la que usted hace.

¿Lo consiguió?

Sí. Y eso promoció un cambio en mi carácter: desde que la hago así soy más proactivo."

Quizás la Banca debería empezar a practicar efes.

Pensar y actuar en consecuencia. Buena máxima. Los bancos saben, y por tanto debe estar en su pensamiento, que las casas y pisos están todavía fuera de precio.

Así como escribía llanamente -permitan la nota de humor- la abogada Paloma Llaneza en el debate sobre el stock de viviendas del sector inmobiliario en Eskup, la plataforma social de El País: "Están fuera de precio porque los bancos las mantienen artificialmente altas porque sus cuentas de resultados no soportarían una valoración a precio de mercado".

Este comportamiento no atraerá la proactividad que necesitamos, es decir, y lo pongo en palabras del Director de Estudios Financieros de Funcas y catedrático de Análisis Económico de la Universidad de Granada, Santiago Carbó: "Si asumiéramos el necesario ajuste (con sus consecuencias) los inversores foráneos empezarían a entender mejor y a creer más en una recuperación económica y financiera sobre bases de riqueza real".

Buen fin de semana.