Noticias de vivienda y mercado inmobiliario
SpainHouses.net se ha establecido como marca en FourSquare y,a partir del día de hoy, comenzará a sugerir sitios interesantes e inmobiliarias donde sacar el máximo partido a la compra o alquiler de inmuebles en todo el territorio español.
¡Nos vemos también en FourSquare!
El descenso de los precios de la vivienda y la situación económica obliga a nuevas estrategias empresariales
La semana pasada, algunos temían que Europa, y en particular aquellos países en mayor dificultad -léase España, Italia y, por supuesto, Grecia- experimentasen su Lehman Brothers particular. Pues bien, amanecemos esta calurosa última semana de Julio con la prima de riesgo por encima, otra vez, de los 300 puntos.
Así como el mercado financiero español busca nuevos techos más allá de los 300; el sector inmobiliario se concentra en la búsqueda de nuevos suelos. Cada vez tocamos fondos más bajos.
Los pisos han perdido el 16,6 por ciento de su valor desde el primer trimestre de 2008, el último en el que las estadísticas del Gobierno registró aumentos.
Nos encontramos ante la mayor bajada de precios desde finales de 2009. La razón: la desaparición de las desgravaciones fiscales por la adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros anuales, que entró en vigor el pasado mes de Enero.
Las comunidades que acumulan más pisos sin vender sufren las mayores bajadas. En Cataluña, las casas son un 5,4 por ciento más baratas; en la Comunidad Valenciana, un 7,3 por ciento; en Murcia, un 7,9 por ciento. Asimismo, Madrid -menos 7,7 por ciento-, y Castilla-La Mancha -menos 6,6 por ciento-, registran importantes descensos en el precio de la vivienda. Buena noticia para los compradores.
¿Ideas para la mejora empresarial de las inmobiliarias? "De las causas que explican la subida -crecimiento en mercados exteriores- o el descenso de la facturación -disminución del mercado doméstico- se deduce que el negocio ha mejorado básicamente para aquellas empresas más orientadas a la exportación, tendencia que ya se manifiesta en los últimos Barómetros", reportaje publicado en El País.
La clave: orientar el stock de viviendas hacia la inversión externa y añadir nuevos servicios adicionales a la compraventa.
¿Cómo? Un ejemplo: el mercado de paneles solares ha aumentado sus ventas en un 62,5 por ciento. Compras casa con tal inmobiliaria y te llevas un tanto por ciento de descuento en paneles solares. Firmar convenios con los sectores que más facturan puede aumentar las cifras de venta, además de un mejor servicio al usuario.
Resumen en titulares de la actualidad de la semana en España
No sé si a ustedes les pasa, pero esta semana nada parece ser fácil. Demos un repaso a los titulares.
Juan Luís Cebrían comenzó la semana con sensación de asfixia. Esta insoportable levedad, escribía. Las autonomías recortaron 50 consejerías y 200 altos cargos. La ayuda evitó el suspenso de un tercio de la banca europea.
Pedrosa -gracias, Pedrosa- volvió a lo más alto del Mundial, segundo delante de Stoner. Un consorcio español resultó ganador del tren AVE a la Meca -buena noticia para los puestos de trabajo-. La presión sobre Italia y España ascendía por momentos. Inés París -bonito apellido-, reflexionó sobre la importancia de la igualdad.
Forges rescató al banco Forralia y Erlich dibujó a un empresario con puro al que se abrazaba la Tierra. Rajoy negoció con Camps para que se declarase culpable y evitase el juicio. Camps dimitió. El FMI criticó a la UE con dureza por su gestión de la crisis. Spielberg presentó en París su Tintín.
Vacuno alimentado por pasto radiactivo se extendió por Japón. Pajín dijo: "Es hipócrita bajar los impuestos y pedir más dinero al papá Estado". La UE, como resultado de la tan esperada cumbre, se encuentra ahora rescatando a Grecia. Nosotros del Sector Inmobiliario respiramos un poco mejor gracias a las pocas medidas tomadas por los líderes de la Eurozona. Todo lo que sea destensar ayuda.
Hoy no hay palabras bellas de escritores sublimes. Bueno sí, una: "Esta noche vamos a mover las caderas". B. B. King, ayer, en San Sebastián.
Buen fin de semana.
Sobre el debate de la deuda histórica de Estados Unidos y por qué nos preocupa tanto la deuda
El periodista Jordi Sevilla amanecía hace unos días con la siguiente reflexión: "Buenos días. Suárez, Calvo Sotelo, González, Aznar, Zapatero, ningún presidente democrático ha salido hasta ahora por la puerta grande, ¿Por qué?"
Hoy, echando un vistazo a las portadas de los diarios internacionales, nos encontramos con la misma pregunta, pero esta vez referente a Estados Unidos.
En el debate propiciado por el periódico The New York Times, Los Presidentes y sus Deudas, siete prestigiosos historiadores hablan sobre los fracasos y las deudas de los presidentes norteamericanos. Les traduzco los puntos que más pueden enseñarnos.
No nos viene mal, tanto en el Sector Inmobiliario como en cualquier otro, estar atentos a los grandes debates internacionales:
"Las encuestas nos muestran el desagrado de la mayoría de americanos en relación con la deuda, ¿No deberían estar ya acostumbrados? Después de todo, las disputas acerca de los préstamos federales y el gasto público ya empezaron en los tiempos de George Washington. Y, sin embargo, los debates y las decisiones políticas cambian de escenario cada vez que aparecen nuevos desafíos".
¿Cómo afecta el déficit en la ideología de un presidente? ¿Cuáles son los indicadores históricos?
El historiador Richard Reeves escribe que "los políticos americanos no saben nada de economía", a lo que H.W. Brands añade: "Los presidentes nunca han estado cómodos con la deuda". Y prosigue: "George Washington, quien vió cómo la deuda privada se convertía en una plaga para los dueños de las plantaciones del Sur, tuvo que ser persuadido por Alexander Hamilton para que acogiera la deuda pública como una especie de base financiera en la construcción de la nueva República".
"El momento de más orgullo para Andrew Jackson", dice Brands, "fue ese momento único en la historia de América en el que pagó la deuda nacional". El país, desde entonces y hasta la fecha, siempre ha estado sujeto a la deuda -unas veces más que otras-.
Así que, ¿Por qué nos preocupa tanto la deuda ahora? Se preguntan los historiadores.
Brands nos da la siguiente respuesta: "En parte, porque todos los presidentes han juzgado a la deuda pública, como necesaria para el futuro de América en cuanto al mantenimiento de defensa, infraestructura, asistencia a los más jóvenes, a los desempleados y a los inválidos".
América confunde impuestos con deuda. Parece ser que, para que haya servicios de estado, debe haber deuda.
Llevemos ahora la historia americana a España. Nuestra deuda nos viene de largo, ya desde los gastos que fueron necesarios para impedir la pérdida de las Colonias. Cierta deuda se entiende en base a un futuro fuerte, estable y garante de los derechos sociales, así como dice Brands sobre América.
Pero, y aquí viene el pero, ningún presidente ha sido capaz de explicar las cosas tal como son y según vayan produciéndose. Razón para la salida por "la puerta que no es" de cada presidente. Razón, además, para que siga siendo así en futuras ocasiones, ya que la no aceptación parece ser innata al político.
Estas reflexiones nos dan pistas, también, sobre cómo afrontar todo aquello que emprendamos de cara al público en el mundo empresarial.
Una idea con arte y estilo para decorar las habitaciones de tu casa: decóralas con los tonos de cuadros famosos
Entras en una casa y te diriges a un cuarto cualquiera. En la puerta, la litografía enmarcada de un cuadro. Te fijas en él, pero tampoco le prestas mucha atención. Agarras el pomo, y abres.
Dentro, los colores cuadran. Una gran fotografía absorbe todas las miradas. Es una pequeña parte del cuadro que nos daba la bienvenida en la puerta. El cuarto está decorado de acuerdo a esos colores.
Un toque original para tu nueva casa o para que redecores tu piso de toda la vida. O para darle un nuevo estilo a esa vivienda que necesita comprador y no acaba de encontrarlo.
¿Cómo se hace esto? Muy sencillo:
Elije un cuadro. El que más te guste. Por ejemplo, una pintura moderna y de tonos amables, así al azar. Algo del Museo del Moma, en Nueva York, el museo de Arte Moderno. Pongamos, por ejemplo, la noche estrellada de Van Gogh.
Muy bien. Ahora vete al Google Art Project. Selecciona el museo, el artista, y llega hasta el cuadro elegido. Haz zoom en el cuadro, sorprendete con los trazos y las tonalidades de Vincent Van Gogh. Guarda esa imagen en detalle. Imprime en calidad fotográfica y decora tu casa de acuerdo a esos tonos y colores.
Es bien sabido que decorar con estilo es un arte. Literalmente.
Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda
La semana pasada hablábamos sobre la documentación clave que deben tener en cuenta a la hora de comprar casa a través de un promotor inmobiliario.
Ahora bien, en el caso de que deseen realizar la compra a través de un particular, deben tener en cuenta que el vendedor particular no está sometido a las normas y obligaciones del promotor.
La documentación que sí deben recabar de un vendedor particular es la siguiente:
1. Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente. Concretamente, necesitan la certificación.
2. Recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es decir, la "contribución urbana".
3. Certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.
4. Una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad .
La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!
Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.
¿Cómo funciona el Sector Inmobiliario en las redes sociales? Esta es la sección que ofrece una visión general sobre el Sector Inmobiliario en las redes
Ayer hablabamos sobre el Sector Inmobiliario en las redes sociales, con especial mención a Twitter, y de aquéllos que más influyen en éstas.
Hoy, analizamos sus contenidos. Cogemos el día de ayer como referencia.
Idealista
Tweets diarios: Cinco de media.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: Tres noticias propias y dos respuestas a usuarios en el día de ayer.
Pisos.com
Tweets diarios: De cinco a diez de media.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: Dos retweets (RT) y una noticia propia.
Fotocasa
Tweets diarios: De cinco a diez de media.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: Noticias propias.
Estos portales inmobiliarios usan Twitter como medio de difusión de contenido propio. La conversación e interacción con los integrantes del mundo twittero escasea.
Casaktúa
Tweets diarios: De diez a quince de media.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: Saludo diario, seis enlaces a información externa, cuatro RTs, tres interacciones con usuarios de Twitter, dos enlaces propios, despedida.
Quierocasabarat
Tweets diarios: Diecisiete.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: cinco tweets entre saludo diario y bienvenida a nuevos seguidores, tres enlaces a información externa, dos RTs, seis interacciones con usuarios de Twitter, un enlace propio.
TheNeedFactory
Tweets diarios: de diez a quince de media.
Contenido de sus tweets en el día de ayer: un enlace a información externa, cuatro RTs, doce interacciones con usuarios de Twitter, un enlace propio.
Los portales de Banesto, la CAM y el Grupo Intercom dan importancia a la conversación con los demás miembros de la comunidad de Twitter, dirigen al usuario a enlaces externos y hacen una promoción no agresiva de sus propios productos.
La semana que viene, seguiremos analizando.
España saca a subasta su deuda en una jornada que comenzó con los 366 puntos, en estos momentos 350
La plaga del caracol manzana. Cientos de miles de ejemplares sobreviven a los intentos de erradicar la especie. Se han desecado ya nueve mil quinientas hectáreas en cinco meses. Esfuerzo inútil.
"Ningún país ha logrado erradicar esta plaga", dice Ravindra Joshi, biólogo indio, en declaraciones hechas al diario El País.
España sale hoy a subasta. La deuda española se fue de viaje, y no sabemos lo que vuelve. La prima de riesgo está fuera de control: el diferencial sigue en máximos y esta jornada hemos amanecido en los 366 puntos.
Los economistas buscan nuevos techos. Los imagino arañando al cielo, a ver si cae algo.
Hoy, el Tesoro Público espera colocar letras a 12 y 18 meses por un importe de 3.500 millones de euros. La rentabilidad del bono a 10 años con respecto a su homólogo alemán, está en niveles nunca vistos desde hace 14 años, en concreto, en el 6,309 por ciento.
¿En qué se verá beneficiado el Sector Inmobiliario español, si se logra colocar dichas letras?
La presión y el malestar causado por las alarmantes cifras de España en estas dos semanas, se aliviará en cierto sentido. Motivo de distensión para los inversores.
En la reunión del Eurogrupo del próximo jueves se prevé la aprobación de un segundo rescate para Grecia, así como debatir las medidas que puedan aplicarse frente a la situación italiana y española. No obstante, Angella Merkel no parece estar muy dispuesta.
Al igual que los españoles, el Sector Inmobiliario español necesita, de forma inmediata, poder tranquilizarse. Sólo así podremos continuar avanzando en el servicio para la obtención de vivienda segura.
Está claro. Pasa como con el caracol manzana. "Desde que se detecta la especie hasta que causa daños en los arrozales pasan unos cuatro años", señala Ravindra (como un periodo electoral, y llevamos tres), "para entonces ya suele ser una catástrofe".
Sabemos que es difícil erradicar los temores que la deuda provoca.
¿Cómo funciona el Sector Inmobiliario en las redes sociales? Da comienzo la sección que ofrece una visión general sobre el Sector Inmobiliario en las redes
Al empezar el día, echo un vistazo a la actualidad inmobiliaria. En SpainHouses.net nos influencian dos agentes productores de contenido: los medios tradicionales y Twitter. Aunque, para ser honestos, accedo a los medios tradicionales a través de Twitter.
Lo que me lleva a la siguiente pregunta y a la inauguración de sección nueva, ¿Cómo funciona el Sector Inmobiliario en las redes sociales? Díficil respuesta, por eso el tema da de sí para unas cuantas entradas más.
Pregunta de hoy, ¿Qué portales inmobiliarios son los más influyentes en Twitter? ¿A quién siguen los que saben en el Sector Inmobiliario? No tenemos problema en mencionar a la competencia. Sabemos que un análisis de lo que nos rodea nos ayuda a seguir avanzando.
Los portales que más influencian son tres: Idealista, Pisos.com y Fotocasa.
Destacan también casos como el de Casaktua - el portal de Banesto-, Quierocasabarat -Inmobiliaria de CAM- y TheNeedFactory -del grupo Intercom-. La razón: el volumen de seguidores.
Mañana analizaremos sus contenidos.
El informe de BIS y Basel arroja aclaraciones sobre la subida de la deuda soberana y su daño exponencial
El gráfico que ven a su izquierda es, según el Financial Times, el más importante del momento a nivel global. Las triple A del mundo.
Proviene de un informe publicado por el comité de BIS y Basel (Bank for International Settlements y Committee on Banking Supervision, respectivamente), sobre la "securitización de incentivos", es decir, la conversión a títulos de créditos hipotecarios, y venta de los mismos.
Les resumo las claves del informe:
Entre 1990 y 2006, año en que los títulos valores respaldados por activos llegaron a su cima, los activos con la mayor calificación crediticia ascendieron al 55 por ciento sobre el total de la renta fija. Piénsenlo un momento: más de la mitad de la deuda sobre títulos valores, para cualquier tipo de inversión, eran considerados libres de riesgos.
Atención a lo que sucede entre 2008 y 2009.
Las triple A se inflaron y, de repente, la deuda soberano se convierte en la mayor fuerza movilizadora en el suministro de las triple A.
La confusión y agitación de 2008 hizo que algunos inversores confiasen su dinero a la deuda soberana, en vez de invertir en los títulos valores respaldados por activos - en su mayoría provenientes del Sector Inmobiliario-.
Es decir, primero invertimos en construcción y vivienda y, cuando la crisis de las subprime nos sorprende sin miramientos, los bancos aconsejaron invertir en bonos de gobierno.
"Esta es la razón por la que la crisis soberana va a causar mucho daño", escribe Tracy Alloway en el Financial Times. "Es una recalificación del riesgo financiero, otra vez, pero con el potencial de un estallido mucho mayor".