Saltar al contenido

4

Reforzamos algunos de los consejos clave en la compra de vivienda

documentosEstos son los documentos a comprobar en la compraventa de vivienda. Impriman esta lista si es necesario:

1. Petición del título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.

2. Situación en el Registro de la Propiedad: pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas (basta una nota simple del registro). Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancele previamente.
...continúa leyendo "Imprímanlo si es necesario: Documentos en la compraventa de casa"

Completa guía sobre cómo negociar la compra de casa 

Hace escasos días publicábamos un artículo dando consejos sobre cómo negociar con éxito la compra de casa. Hoy, 20minutos publica una serie de consejos que nos van de perlas para completar la información dada.

Ahí van los consejos clave que hemos seleccionado:

Antes de negociar

Conoce el contrato de alquiler a fondo
Debes conocer los derechos y obligaciones que se tienen, con qué ...continúa leyendo "Qué Hacer Antes de Comprar Casa"

1

Tres consejos clave para negociar el precio de la casa que deseas

Consejos Inmobiliarios

Primero, debes ser consciente de que pocos negociarán tan bien con el propietario de la casa como pueda hacerlo tu agente inmobiliario. Si bien es cierto que sus honorarios pueden hacerte dudar, es probable que acabes pagando más por tu cuenta. Esa frase mítica de "lo barato sale caro", existe por algo.

He aquí nuestros tres consejos estrella para el momento de la negociación del inmueble:

1. Tu oferta debe ser escrita en un contrato. Debes tener en mente que todas las palabras no escritas pueden causarte serios problemas más adelante.

2. En la oferta, añade una lista de requerimientos tales como una descripción legal de la propiedad, precio de oferta, pago inicial, monto de depósito, cargos y su situación financiera.

3. Cuida los tiempos y tu lenguaje corporal. Puede que te parezca algo tonto, pero el 80 por ciento de las decisiones se ven influenciadas por lo que vemos, no por lo que pensamos. Si eres capaz de mostrarte sereno y agradable, tienes más posibiliades de rebaja.

Y es que una sonrisa vale más que mil palabras, ¿No estás de acuerdo?

1

¿Qué sucede si después de comprada la vivienda la misma o el edificio en que se encuentra presenta vicios o defectos que no estaban a la vista? 

Consejos InmobiliariosEl vendedor, el constructor y el arquitecto tienen una responsabilidad por vicios ocultos llamada obligación de saneamiento durante un periodo de diez años.

Las responsabilidades son las siguientes:

1. Por los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos en la cimentación, vigas, forjados o muros de carga. Diez años.

2. Por los daños materiales causados por vicios o defectos en aquellos elementos o instalaciones que afeccten a la adecuada habitabilidad de la vivienda. Tres años.

3. Por los vicios o defectos que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obras. Un año.

¿A qué ley deben referirse para esto? a la Ley de Edificación. Lean y citen expresamente la ley para cualquier alegación que necesiten llevar a cabo.

¡Buena Compra!

En la firma del contrato tenga en cuenta las cláusulas abusivas que puedan encarecer el precio final

Consejos Inmobiliarios
Las Cláusulas Abusivas del Contrato

Ante todo, debe asegurarse que firma el contrato de su nueva casa en la presencia de un Notario o Registrador de la propiedad.

Éstos responden de forma personal y directa, con su propio patrimonio, de posibles responsabilidades en caso de cualquier error en su actuación que pueda perjudicar al comprador.

A continuación resumo las cláusulas abusivas más importantes que deben tener en cuenta:

1. Las que de cualquier forma autoricen al vendedor a incrementar el precio aplazado durante la vigencia del contrato, o las que le exoneran de responsabilidad.

2. Las que incrementan el precio de la vivienda por servicios accesorios, financiación, aplazamientos, recargos u otras medidas que puedan ser rechazadas libremente por el comprador.

Recuerde que las reformas de obra deben estar expresamente aprobadas por el comprador.

3. Las que suponen gastos que por ley pertenecen al vendedor.

¡Buena compra!

2

Son dos las comprobaciones a realizar antes de firmar el contrato de tu nueva casa: la situación física y jurídica de la vivienda

13 Julio - Consultorio Inmo
Consejos Inmobiliarios

Comprobación documental de la situación jurídica de la vivienda

El documento más importante: el certificado de titularidad y cargas del Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué información debe contener este certificado?

1. Que la edificación a la que pertenece la vivienda está terminada, libre de cargas y limitaciones.

2. Que el vendedor es el verdadero propietario de la vivienda.

Atención: en el caso de haber solicitado la certificación con varios días de anterioridad a la firma del contrato, debe solicitar la certificación del Registrador con carácter de certificación con "información continuada". Obtendrá respuesta en un plazo de treinta días con la información sobre cualquier alteración.

Asimismo, compruebe también la situación fiscal de la vivienda mediante el recibo que acredite haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana) y la puesta al día de los pagos de la comunidad.

1

Son dos las comprobaciones a realizar: la situación física jurídica de la vivienda. En esta entrada detallamos la primera. 

13 Julio - Consultorio Inmo
Consejos Inmobiliarios

Comprobación directa de la situación física de la vivienda

Esto, aunque parezca obvio, es muy importante. En caso de finca o vivienda de segunda mano, es aconsejable realizar esta comprobación asistido por un profesional (arquitecto o aparejador).

Ahora bien, a pesar de realizar cuidadosamente esta comprobación, existe un peligro. La vivienda puede presentar 'vicios ocultos', esto es, defectos que produzcan daños a medio o largo plazo.

Existe, en estos casos, "una responsabilidad del vendedor por tales vicios ocultos, responsabilidad que alcanza también al contratista durante los diez años siguientes a la construcción - siempre y cuando dichos vicios provocasen l aruina del edificio y fuesen causados por defecto de la construcción" - Bufete de Abogados Vázquez y Vázquez.

Cuando el defecto no es atribuible  a la construcción, sino a la dirección técnica de la obra, asegura el bufete, la petición de indemnización se ha de dirigir contra el arquitecto.

Aseguren la mención a la nueva Ley de Edificación en los documentos que atestigüen la situación física del inmueble.

¡Buena compra!

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio - Consultorio InmoAntes de comprar vivienda, asegúrense de la legalidad de su construcción -algo de vital importancia con los tiempos que corren-.

Comprueben lo siguiente:

1. Licencia de obras y certificación del técnico competente, haciendo referencia la obra haya acabado de acuerdo con el proyecto aprobado por el Ayuntamiento.

Especial hincapié en esto: no sólo hay que comprobar que exista una licencia del Ayuntamiento, sino un visto bueno tras la construcción del inmueble.

2. Licencia de primera ocupación del edificio.

3. Cédula de habitabilidad.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación -en el caso de que se trate de una obra nueva-. Mediante este registro y según la Ley de Edificación, se acredita la existencia de los seguros impuestos por vicios o defectos de la construcción. No obstante, si la vivienda ya está inscrita, no es necesario este último paso.

Como siempre: ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio - Consultorio Inmo
Los consejos inmobiliarios de SpainHouses.net

Además del vendedor o promotor, pueden intervenir otros profesionales para un mejor asesoramiento previo a la firma del contrato:

1. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, quien sabrá asesorarnos a la hora de encontrar una casa que cubra nuestras necesidades, siempre dentro de nuestras posibilidades.

2. El Gestor Administrativo colegiado: éste colabora en la obtención y tramitación de toda la documentación necesaria.

3. El Abogado: sobre todo si la compraventa ha de ser puesta en relación con los bienes del comprador, o cuando la vivienda a adquirir tenga problemas desde el punto de vista urbanístico o fiscal. Siempre es aconsejable prestar especial atención a este respecto.

4. El Traductor o Intérprete-Jurado: en caso de que el comprador sea extranjero.

5. Notarios y Registradores de la Propiedad: asesora de forma independiente a los contratantes con relación a la legalidad vigente civil, administrativa y fiscal.

No duden en contactarnos ante cualquier duda que les surja. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.

Esta es la información sobre la que el comprador debe estar atento a la hora de comprar vivienda 

13 Julio - Consejos InmobiliariosLa semana pasada hablábamos sobre la documentación clave que deben tener en cuenta a la hora de comprar casa a través de un promotor inmobiliario.

Ahora bien, en el caso de que deseen realizar la compra a través de un particular, deben tener en cuenta que el vendedor particular no está sometido a las normas y obligaciones del promotor.

La documentación que sí deben recabar de un vendedor particular es la siguiente:

1. Información registral de la propiedad del vendedor o transmitente. Concretamente, necesitan la certificación.

2. Recibo de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es decir, la "contribución urbana".

3. Certificado del secretario de la comunidad de propietarios, con el visto bueno del presidente, que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad.

4. Una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad .

La semana que viene, más y mejor. ¡Buena compra!

Pd.: Información obtenida en la página web del bufete de abogados Vázquez&Vázquez.