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Reforzamos algunos de los consejos clave en la compra de vivienda

Estos son los documentos a comprobar en la compraventa de vivienda. Impriman esta lista si es necesario:

1. Petición del título de propiedad (generalmente una escritura) al propietario. El propietario debe acreditarle ser el titular de la propiedad.

2. Situación en el Registro de la Propiedad: pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas (basta una nota simple del registro). Si existieran cargas, exija que el vendedor las cancele previamente.
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¿Qué sucede si después de comprada la vivienda la misma o el edificio en que se encuentra presenta vicios o defectos que no estaban a la vista? 

El vendedor, el constructor y el arquitecto tienen una responsabilidad por vicios ocultos llamada obligación de saneamiento durante un periodo de diez años.

Las responsabilidades son las siguientes:

1. Por los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos en la cimentación, vigas, forjados o muros de carga. Diez años.

2. Por los daños materiales causados por vicios o defectos en aquellos elementos o instalaciones que afeccten a la adecuada habitabilidad de la vivienda. Tres años.

3. Por los vicios o defectos que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obras. Un año.

¿A qué ley deben referirse para esto? a la Ley de Edificación. Lean y citen expresamente la ley para cualquier alegación que necesiten llevar a cabo.

¡Buena Compra!

En la firma del contrato tenga en cuenta las cláusulas abusivas que puedan encarecer el precio final

Ante todo, debe asegurarse que firma el contrato de su nueva casa en la presencia de un Notario o Registrador de la propiedad.

Éstos responden de forma personal y directa, con su propio patrimonio, de posibles responsabilidades en caso de cualquier error en su actuación que pueda perjudicar al comprador.

A continuación resumo las cláusulas abusivas más importantes que deben tener en cuenta:

1. Las que de cualquier forma autoricen al vendedor a incrementar el precio aplazado durante la vigencia del contrato, o las que le exoneran de responsabilidad.

2. Las que incrementan el precio de la vivienda por servicios accesorios, financiación, aplazamientos, recargos u otras medidas que puedan ser rechazadas libremente por el comprador.

Recuerde que las reformas de obra deben estar expresamente aprobadas por el comprador.

3. Las que suponen gastos que por ley pertenecen al vendedor.

¡Buena compra!

Son dos las comprobaciones a realizar antes de firmar el contrato de tu nueva casa: la situación física y jurídica de la vivienda

Comprobación documental de la situación jurídica de la vivienda

El documento más importante: el certificado de titularidad y cargas del Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Qué información debe contener este certificado?

1. Que la edificación a la que pertenece la vivienda está terminada, libre de cargas y limitaciones.

2. Que el vendedor es el verdadero propietario de la vivienda.

Atención: en el caso de haber solicitado la certificación con varios días de anterioridad a la firma del contrato, debe solicitar la certificación del Registrador con carácter de certificación con "información continuada". Obtendrá respuesta en un plazo de treinta días con la información sobre cualquier alteración.

Asimismo, compruebe también la situación fiscal de la vivienda mediante el recibo que acredite haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribución urbana) y la puesta al día de los pagos de la comunidad.

Son dos las comprobaciones a realizar: la situación física jurídica de la vivienda. En esta entrada detallamos la primera. 

Comprobación directa de la situación física de la vivienda

Esto, aunque parezca obvio, es muy importante. En caso de finca o vivienda de segunda mano, es aconsejable realizar esta comprobación asistido por un profesional (arquitecto o aparejador).

Ahora bien, a pesar de realizar cuidadosamente esta comprobación, existe un peligro. La vivienda puede presentar 'vicios ocultos', esto es, defectos que produzcan daños a medio o largo plazo.

Existe, en estos casos, "una responsabilidad del vendedor por tales vicios ocultos, responsabilidad que alcanza también al contratista durante los diez años siguientes a la construcción - siempre y cuando dichos vicios provocasen l aruina del edificio y fuesen causados por defecto de la construcción" - Bufete de Abogados Vázquez y Vázquez.

Cuando el defecto no es atribuible  a la construcción, sino a la dirección técnica de la obra, asegura el bufete, la petición de indemnización se ha de dirigir contra el arquitecto.

Aseguren la mención a la nueva Ley de Edificación en los documentos que atestigüen la situación física del inmueble.

¡Buena compra!