Saltar al contenido

3

Publicado el 3 comentarios en Respuestas de Obama sobre el sector inmobiliario esta madrugada

Estas son las respuestas de Obama respecto al sector inmobiliario en la jornada de #AskObama en Twitter de esta madrugada

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=Fe-rIymyxys&feature=player_embedded#at=2546[/youtube]

¿Les suena de algo? ¿Alguien se siente reflejado?

Minuto 5:15.- Una de las cosas que podríamos haber hecho mejor es explicar al pueblo americano que la recuperación iba a llevar un tiempo. No nos dimos cuenta de la magnitud de la recesión hasta que no nos vimos bien metidos en ella. Puede que la gente no estuviera preparada para todo el tiempo que tendría que aguantar.

El sector inmobiliario. Minuto 6:06 .- La vivienda es el otro aspecto en el que podríamos haber mejorado. El continuo declive en el mercado inmobiliario es algo que no se ha recuperado tan pronto como creíamos. No esperábamos que continuase siendo un socavón en la economía. Hemos fallado en el propósito de mantener a las personas en sus casas y de revalorizar la vivienda.

Minuto 29:29.- El mercado inmobiliario ha sido fuertemente dañado. Muchas de estas empresas están aún tratando de levantar cabeza. Lo que estamos intentando hacer es ayudar a la administración de las pymes. La Agencia Federal está ayudando a las empresas pequeñas con el objetivo de proveer más financiación. Los gastos de fianza en la compra de casas, ver si podemos bajar los créditos en algunos casos, bajar el umbral para las compañías que están cualificadas. Eso ha ayudado a muchos pequeños negocios.

Minuto 40:05.- El mercado está mejorando lentamente debido a que las personas empiezan a confiar más en la economía. Algunos empiezan a pensar que este es el momento de comprar casa. Empiezan a comprar. La economía empieza a mejorarse, poco a poco subiendo precios, hasta que tenemos un círculo virtuoso.

Todo esto va a determinarse dependiendo de cómo vaya la economía en general. Cuando nos sintamos más seguros con respecto a nuestros trabajos, cuando sintamos que vamos a poder pagar la hipoteca.

Dado el tamaño del mercado inmobiliario, ningún programa federal va a poder resolver el problema del mercado inmobiliario. La mayor parte de esta recuperación depende del mercado libre.

Lo único que nosotros podemos hacer es asegurarnos de que los propietarios de viviendas que han sido responsables, que no compraron más casas de las que podían costearse, y tuvieron mala suerte porque compraron cuando el mercado estaba en su momento álgido, que no pudieron seguir pagando por esa casa, que no pueden pagar la hipoteca actual, pero necesitan ayuda, lleguen a un acuerdo con sus banqueros.

El proceso de negociación entre propietarios y bancos es difícil. Muchos de estos bancos han salido a Bolsa y sido vendidos a Wall Street en complejas transacciones económicas. Así que, determinar quién es dueño de qué es complicado […]. Deberíamos ser capaces de hacer algún tipo de progreso para ayudar a algunas personas. Entendiendo que muchas de estas personas compraron más de lo que podían, y estarán mejor alquilando, en vez de comprando.

1

Publicado el 1 comentario en Bankia reajusta el mercado inmobiliario a la realidad
La agencia de calificación crediticia Moody's, califica a Bankia en su salida a Bolsa  a dos escalas de bono basura 

 

7 Julio Monstruo Galletas - Bankia reajusta el mercado inmobiliario a la realidadYa sabemos todos que la situación es preocupante. La calificación de Moody's a Bankia no ayuda.

 

Uno se siente impotente cuando ve soluciones tan dantescas como la de Diego Hidalgo, presidente del patronato de FRIDE (Fundación para las Relaciones Internacionales y el Diálogo Exterior) y fundador de la Fundación Maimona, en la tribuna de El País de hoy:

 

"La única solución [...] sería que la inminencia del caos llevara a un gobierno global capaz de evitar abusos, introducir más racionalidad en la financiación de las empresas, imponer tasas que permitieran una redistribución a los más vulnerables, y de enfrentarse unido a los grandes problemas globales [...] y capaz de regular los mercados". (¿?)

 

Se me enarca la ceja, señores.

 

Utopías a un lado, sí es cierto que Diego Hidalgo apunta una cuestión obvia, sabida por todos, pero interesante, a enfatizar: "Los mercados no se autoregulan (y por tanto caen en abusos) ni se autoequilibran (y producen burbujas inmobiliarias y financieras) ni desde luego se autolegitiman".

 

Por tanto, ¿Debemos enarbolarnos por calificaciones guión bono basura como las de Moody's?
Bankia suma 131 empresas participadas que gestionan algún tipo de inmueble y, a pesar de la creación del entrecomillas -o sin ellas- banco malo BFA, es vulnerable a pérdidas en el mercado y en el sector inmobiliario. Moody's recuerda que Bankia se podría ver afectado por los potenciales problemas de los activos malos y por su falta de liquidez. BFA, a su vez, podrá ser sujeto de "saneamientos adicionales".

 

No debemos, no, encabritarnos. Cuanto antes se reajusten los mercados a la realidad, mejor no, pero al menos comenzaremos ya el camino hacia un futuro inevitable. Y es que, como dice Hidalgo, "las instituciones de gobierno global que tenemos desde hace más de seis décadas no sirven para el mundo que encara el 2020".

Publicado el Deja un comentario para Pie de… vídeo: ¿De dónde vienen las buenas ideas?

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=R3LcLQXk9cg&feature=related[/youtube]

 

 

 

Con este vídeo de RSA Animate acerca del origen de las buenas ideas, enlazamos con las palabras de Einstein -de las situaciones de crisis surgen los cambios y el progreso- . Para que vayamos aprendiendo de soluciones, y no de problemas. Que lo disfruten.

2

Publicado el 2 comentarios en Las alternativas a la dación en pago

Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil es una opción válida ante el no a la dación en pago

6 de Junio Viñeta 300x129 - Las alternativas a la dación en pago
Fuente : http://www.droblo.es/graficos/

Han vuelto a rechazar la dación en pago en el Senado. De acuerdo, ahora, miremos hacia el futuro y las alternativas reales.

En la noticia Redimensionar el Sector Inmobiliario publicada en el día de ayer, ya hablabamos sobre las alternativas a la dación en pago que, según el catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, García Montalvo, pueden beneficiar tanto a empresa como a ciudadano:

“Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que, en caso de que la subasta de una vivienda no tenga concurrencia, se aumente el porcentaje por el que el banco se adjudica la vivienda al 70 u 80 por ciento de su valor, reducir o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si el banco acepta la dación en pago, lo que incentivaría a los bancos a elegir esta opción, y reducir el límite del interés de demora“.

Juan Ignacio Navas Olóriz, en un reciente artículo publicado en El País, habla sobre las disfunciones de la Ley Hipotecaria que hay que corregir: "Las disfunciones se localizan fundamentalmente en tasaciones y procedimiento de ejecución", escribe Navas Olóriz, "La dación en pago ya está admitida a través del 140 de la Ley Hipotecaria. No sería justo darle carácter retroactivo. Además, las entidades de crédito la negocian cuando lo ven factible".

Navas Olóriz afirma que es posible mejorar la situación a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil, así como apuntaba García Montalvo. No obstante, y mientras la Comisión de Vivienda del Congreso llega a resolución alguna, "deberíamos tener una ley de insolvencia que conceda voz y fije los derechos y la responsabilidad del deudor".

Esperemos no tener que esperar, y valga la redundancia, hasta diciembre para que haya algún tipo de regulación seria a este respecto.

Publicado el Deja un comentario para La Crisis, las hipotecas y el humor inglés

La crisis, una liberación según Einstein

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=DbW7VRb-g6c&feature=relmfu[/youtube]

 

 

Nos encontramos sentados entre el público. Frente a nosotros: un plató, luz ténue y fondo negro:

B. - George Parr, ¿Tú eres un agente de inversiones?-

F. - Lo soy, sí-

B.- Y como tal, tienes tu dedo sobre el pulso del mercado financiero-

F. - Sí, en gran medida, sí...-

B. - Y durante el verano ha habido mucha turbulencia y volatilidad-

F.- Volatilidad en el mercado, sí. Tremenda-

B. - ¿Qué ha causado eso?-

F. - Tienes que entender un par de cosas sobre el mercado: una es que está compuesto de gente de lo más aguda y sofisticada, las mayores cabezas del mundo; y la otra es que está dirigido por sentimientos-

Con esta brillante entrada, los humoristas John Bird y John Fortune, abren su diálogo, en clave de humor, acerca del surgimiento de la crisis financiera y las hipotecas subprime.

No obstante, ambos humoristas ofrecen una idea muy seria y acertada sobre la naturaleza de los mercados: que se guían por sentimientos.

La actividad económica se ve paralizada por el miedo ante lo impredecible. Por tanto, son necesarias medidas que aporten seguridad y confianza en el sector. Dicho miedo o situación de crisis, es también generador de nuevos modelos de mercado.

"Si buscas el culpable en la crisis", decía Punset no hace mucho, "vas a aprender de problemas, pero no de soluciones", para más tarde citar las palabras de Einstein: "Las crisis nacen de la angustia (o sea, primero viene la angustia y luego la crisis, que es como una liberación), como el día nace de la noche oscura".

La crisis, para Einstein, era el cambio.

Cambios como la idea del servicio inmobiliario, que no negocio. O como unas medidas reestructuradoras del sector por parte de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.

Sirva este vídeo para sacarles una sonrisa. Y estas palabras de Einstein para animarles a ustedes, agentes del sector inmobiliario, a buscar el cambio en sus estrategias tanto corporativas como de venta cara a cara.

4

Publicado el 4 comentarios en Redimensionar el Sector Inmobiliario

Frente a la crisis del sector inmobiliario español, son necesarias medidas muy concretas que puedan impulsar una mejora real que beneficie tanto a ciudadano como empresario

Sector Inmobiliario 5 julio - Redimensionar el Sector InmobiliarioAsí está el panorama:

- Los 18 principales grupos de cajas de España suman hoy más de 550 sociedades inmobiliarias.

- Bankia, BBK - por la compra de Cajasur-, Kutxa, CatalunyaCaixa, Unnim y Banca Cívica son los grupos de cajas que afrontan la reforma financiera con un mayor número de sociedades inmobiliarias.

- La principal actividad inmobiliaria de las cajas de ahorros, en la actualidad, consiste en la gestión de los inmuebles que se van adjudicando por impagos.

- El control que las entidades financieras ejercen hoy sobre el negocio inmobiliario también se refleja en las principales empresas del sector, que quedan al margen de esta maraña de más de 550 sociedades.

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, afirma en declaraciones publicadas en El País, que las entidades "se arriesgaron demasiado en algunos de sus proyectos, de forma que hoy está en juego no solo el coste de su participación, sino también los importes de la deuda propia y la contraída con otras entidades financieras".

Así las cosas, hace unos días, las grandes inmobiliarias, a través del grupo G-14, han solicitado al Gobierno medidas que ayuden a reestructurar y redimensionar "de forma más eficiente" el sector a través de integraciones y fusiones entre empresas.

¿Qué piden? Que las operaciones de fusión y compraventa de inmobiliarias queden exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que actualmente grava estas transacciones.

Este impuesto "encarece de tal manera estas operaciones, que en la práctica se vuelven imposibles", indican fuentes del G-14 para Europa Press.

Dichas fuentes denuncian que los impuestos impiden que el sector se reorganice como debiera, ya que ha impedido fusiones que hubieran "permitido un ajuste menos traumático en el sector, habrían evitado la desaparición y el concurso de algunas empresas, y su consiguiente impacto en el empleo".

Empresa y ciudadano se verían beneficiados de esta medida, según afirma el catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, José García Montalvo, en un reciente reportaje publicado por El País, Que el 'crash' inmobiliario no arruine al vulnerable.

Según García Montalvo, hay otras alternativas más "viables" que la dación en pago y que pueden beneficiar tanto a empresa como a ciudadano:

"Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que, en caso de que la subasta de una vivienda no tenga concurrencia, se aumente el porcentaje por el que el banco se adjudica la vivienda al 70 u 80 por ciento de su valor, reducir o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si el banco acepta la dación en pago, lo que incentivaría a los bancos a elegir esta opción, y reducir el límite del interés de demora".

Se prevee que estas sean las medidas adoptadas por la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.

Publicado el Deja un comentario para SpainHouses se une a la plataforma Eskup de El País

El canal de noticias de SpainHoses.net comienza a publicar noticias y a participar del debate de Eskup

Logo eskup - SpainHouses se une a la plataforma Eskup de El PaísEl canal de noticias SpainHouses.net inaugura cuenta Eskup, y lo hacemos añadiendo nuestro microrrelato de 280 caracteres con la palabra de hoy, "autor":

"Creía el piso en que pasaba las horas escribiendo suyo,como lo eran sus palabras sobre papel.Somos autores y autoras de nuestro rumbo,sentía,pero a veces la ecuación se altera y nos pone No delante.Adiós hogar y voz propia. Desahucio de la estima,¿y ahora?Ahora escribir,siempre."

Desde hoy, nuestro canal de noticias será igualmente difundido y llevado a debate tanto en la plataforma de diálogo virtual del diario El País, como desde este blog.

Por si todavía no sabíais qué es Eskup, así se definen ellos: "Eskup es dialogar, compartir, aprender; es una conversación en muchas direcciones sobre los temas que nos interesan. Es una red porque nos relacionamos, pero donde lo que importa es el mensaje. Creado por el equipo de elpais.com, desde ahí lo utilizaremos periodísticamente. Pero Eskup da para mucho más: es el lugar en el que encontrarás a expertos hablando de sus temas, donde podrás preguntar o responder, callar o leer, informarte o informar. Eskup es un medio de comunicación vivo y abierto".

Así, esperamos abrir nuevas vías de comunicación con vosotros.

¡Buen blogging-eskuping!

SPAINHOUSES Avatar normal - SpainHouses se une a la plataforma Eskup de El Paísmarta reporter

Publicado el Deja un comentario para Adicae tilda de «indignantes» los acuerdos del Gobierno sobre las hipotecas

Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema"

Viñeta 4 julio 300x184 - Adicae tilda de "indignantes" los acuerdos del Gobierno sobre las hipotecas
Viñeta publicada por Manel Fontdevila en Público

En 2009, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), presentó al presidente Jose Luis Rodríguez Zapatero, una serie de propuestas en relación a la Reforma Hipotecaria. Hoy, dos años más tarde, "llevará estas propuestas al movimiento 15-M en toda España, como únicos interlocutores honrados que pueden empujar cambios que supongan una solución a la dramática situación de más de un millón de familias con problemas gravísimos con sus hipotecas", declaran en un comunicado emitido el pasado 2 de julio.

Concretamente, Adicae denuncian que la medida de subir la cuantía de ingresos inembargables hasta los 960 euros, "no es una solución", ya que "los ciudadanos que se beneficiarán de esa medida ya han sido desahuciados de sus viviendas precisamente por carecer de ingresos con los que sufragar sus créditos".

La medida de elevar al 10 por ciento la cifra a la que el banco puede adjudicarse la vivienda en caso de impago - 60 por ciento del valor de tasación actual-, Adicae considera que "la medida no [...] resolverá ninguno de los graves problemas de estas familias que se enfrentan a procedimientos de ejecución hipotecaria".

Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema", así como sucede en Estados Unidos o Hungría.

Publicado el Deja un comentario para Inversión inmobiliaria española en China

La inversión inmobiliaria en China es una de las apuestas de futuro más seguras

Puente China 1 Julio 300x199 - Inversión inmobiliaria española en China
Fotografía publicada en El País

Los chinos están que caminan por el agua. O más bien conducen, porque acaban de inaugurar el puente sobre el mar más largo del mundo, de -lo escribo en letras para mayor impacto-: Treinta y Seis coma Cuarenta y Ocho ¡kilómetros!

Las inmobiliarias españolas han comenzado ha construir otro puente , sólo que esta vez ficticio, con la gigante China.

En febrero de este año, la promotora Dataga, con sedes en Madrid, Murcia y Almería, inició la construcción de un gran proyecto inmobiliario en Beijing que incluye más de 5.000 viviendas.

“El complejo entero está previsto que se construya en un periodo de diez años, en fases de 24 meses cada una; los primeros inmuebles se entregarán en 2012 , ya que actualmente existen edificaciones en curso”, señaló el presidente de Dataga, David Taboada, en declaraciones para Expansión.

Los precios de las villas, que tendrán una superficie de 400 a 1.200 metros cuadrados, superarán los 6.000 euros el metro cuadrado. “Se dirigen a la sociedad china con alto poder adquisitivo, pero también a su entorno geográfico, como Japón, Corea, Hong Kong y Singapur”, subrayó para la citada publicación.

Hoy, con el objetivo de conmemorar el 90 aniversario del comunismo chino, la economista Sonia Velasco y el abogado Cristian Oliver Lucas, publican un interesante artículo sobre la inversión inmobiliaria en China, que paso a destriparos, para quedarnos con lo esencial:

1. En China, el propietario del suelo es el Estado.

"El Estado es quien concede el derecho de uso del suelo por tiempo limitado. La duración del derecho de uso es: 70 años para uso residencial; 50 años para uso industrial, educativo, científico, cultural y sanitario; y 40 años para uso comercial, turístico y de ocio".

2. La construcción y promoción inmobiliaria sólo podrá ser realizada por residentes en China o no residentes, en conjunto con un socio chino.

Hay dos alternativas para la inversión inmobiliaria en China:

1. Inversión directa: adquirir inmuebles situados en China por parte de una sociedad española, siempre que no constituya un establecimiento permanente en ese país.

2. A través de una sociedad china: "Si la inversión se realiza a través de una filial o sociedad china enteramente participada por el inversor español (Wholly Foreign-Owned Enterprise) que adquiera los inmuebles, cabrá distinguir tributación a dos niveles distintos: de la sociedad china y del inversor extranjero". Esto tiene un mayor coste fiscal, aunque es la opción con mayores posibilidades de éxito.

Ahí les dejo la idea de inversión en China, por si están pensando en invertir en futuro. Como dijo Ágata: "Aprendí que no se puede dar marcha atrás, que la esencia de la vida es ir hacia delante".

Publicado el Deja un comentario para Claves para saber si puedes comprar casa

Infinidad de factores intervienen a la hora de comprar piso o casa. Éstas son las claves para estar preparado.

Surfeando la crisis 1 de julio 300x266 - Claves para saber si puedes comprar casa
Viñeta de El Roto publicada en El País en el 2009. "Surfeando el 2009 y lo que vendrá"

Muy bien. Te has metido en unas cuantas webs de portales inmobiliarios, has concertado cita para ver esa casa que te ha cautivado. Ha sido como un flechazo: la foto de ese piso te estaba llamando.

Entras en una vivienda con pocos muebles, casi una sugerencia de que el piso está esperando a que lo llenes con los tuyos propios; las paredes están limpias y recién pintadas, sin fotos, porque tú debes poner las tuyas (éste va a ser tu hogar); hay una decoración simple de colores vivos en un espacio ordenado. Aquí se respira estilo y, además, no hay ningún desperfecto o necesidad de reparaciones a la vista. "¡ME LA COMPRO!", piensas.

Espera, espera. Para un momento y recapacita. Lo que te han hecho se llama home staging, es decir, te has enamorado de la estética y los puntos fuertes del inmueble. No te estoy diciendo que eso sea malo, pero sí que, antes de tomar la gran decisión, estés seguro de que te has informado concienzudamente.

En el artículo Comprar casa no sólo es cuestión de dinero, publicado en el diario El Mundo, se habla sobre las implicaciones psicológicas ante la adquisición de una vivienda. Hay que estar preparado.

"Una persona sabe que está preparada para comprar piso cuando ha sopesado bien la decisión y se ha imaginado dando solución a los posibles problemas que podrían acontecer a corto, medio y largo plazo", afirma Julia Vidal, directora de Área Humana Psicología en declaraciones para El Mundo.

La crisis está retrasando la edad - ya de por sí tardía- de emancipación en los jóvenes españoles. "Creemos que las cosas no dependen de nosotros sino del curso de la crisis", dice Vidal.  Por tanto, el primer paso es "tomar decisiones adecuadas y ajustadas a la realidad económica y personal de cada uno. Es conveniente no comprar una casa dejando una economía demasiado ajustada".

Claves para saber si estás preparado - o preparada- para ser el dueño de ese piso tan espectacular y maravilloso del que te has enamorado:

1.  Ajusta expectativas: enumera tus necesidades y dispón del tiempo necesario.

"Tenemos que decidir las dos o tres cosas que son más importantes o necesarias para crear nuestro hogar. Cuanto más tiempo tengamos, más fácil resultará encontrar lo que necesitemos".

2. No gastes más de lo fijado: céntrate en la mejor vivienda siempre dentro de tus posibilidades.

"Condicionar el bienestar a lo material creyendo que sólo se podrá estar bien en la casa ideal de nuestra mente, sólo conllevará pérdida de oportunidades y frustración".

3. (ésta es cosa mía) Sé positivo, pero permanece atento: lee la letra pequeña del inmueble -analiza la vivienda por dentro: tuberías, instalaciones, orientación, estado de suelos y paredes más allá de lo superficial, y un gran etcétera-.

Suerte.