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En España nunca ha habido una cultura de alquiler muy arraigada puesto que se ha asociado históricamente a gasto, al contrario que la compra, considerada como una inversión.

Nuestro país siempre ha estado a la cola de países europeos en cuanto al arrendamiento de viviendas propiciado, además de por la cultura de propiedad, por la legislación, por un mercado poco profesionalizado, por una oferta obsoleta y a las facilidades de financiación del pasado para la adquisición de viviendas.

vineta alquiler 4 - ¿El alquiler es un gasto y la compra una inversion?
Acceso a la vivienda, auque sea de alquiler

Algunos datos interesantes para su valoración:

  • Con el mayor parque de viviendas por habitante de Europa siempre hemos estado a la cola en alquiler de viviendas.
  • La oferta de alquiler está aumentando y se ha pasado de un 11% de las viviendas principales en alquiler al 13% en el último año (2,2 M de viviendas en alquiler).
  • La edad media de las viviendas de nuestro parque residencial es de menos de 40 años.
  • La demanda también está aumentando (dificultades de financiación para la adquisición de una vivienda).
  • La vivienda media demandada en alquiler sería de 70 m²c con 2 dormitorios.
  • La renta media en España ha descendido un -24% en 2 años, situándose entre 7 y 8 euros/m²c/mes.

Razones para el aumento del alquiler de viviendas:

  1. Aumento de los precios de la vivienda: En los años anteriores al boom inmobiliario.
  2. El acceso a la vivienda de los jóvenes
  3. La creciente movilidad laboral
  4. Nuevas fórmulas para independizarse
  5. La llegada al mercado de la vivienda de los inmigrantes

Porcentaje del Parque Residencial en Alquiler en la eurozona:

  1. Eurozona: 36 %  (170 M. de viviendas)
  2. Alemania: 57 %
  3. Holanda: 47 %
  4. Reino Unido: 32 %
  5. España: 13 %

Todo el impulso que está recibiendo este mercado sumado a la coyuntura actual está provocando un incremento importante en la oferta. La principal causa de ese aumento de oferta de viviendas en régimen de alquiler es el cambio de muchos propietarios, que ante las dificultades para vender optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, y cada vez son más las promotoras que con un exceso de stock de viviendas ya terminadas optan por el alquiler y el alquiler con opción a compra, lo que les asegura unos ingresos para cubrir parte de los gastos financieros ocasionados por esas viviendas en stock.

El Gobierno ha puesto en marcha una serie de ayudas para incentivar el mercado del alquiler con la Ley de Economía Sostenible, la que establece ciertas ayudas fiscales para propietario y arrendatario, con la Renta Básica de Emancipación y con la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios además de poner en marcha la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).

Con todo ello trata de estimular el alquiler incentivando a los propietarios para arrendar sus viviendas vacías, ayudar a los jóvenes que necesiten alquilar, además de impulsar la construcción de viviendas de protección oficial en alquiler, agilizar los desahucios y crear el servicio de Alquiler Seguro a través de SPA. Estas medidas no están dando los frutos esperados.

El perfil del demandante de vivienda en alquiler también está cambiando significativamente. Anteriormente el perfil de las personas que demandaban viviendas en alquiler se encontraba en la franja de edad de entre 20 y 30 años, mayoritariamente estudiantes, solteros y parejas jóvenes que veían en el alquiler una fórmula más económica que la compra de una vivienda. Sin embargo se está produciendo un cambio. La edad media se ha ampliado hasta los 40 años, aumentando también el número de personas solteras y divorciadas, todo ello ocasionado por las dificultades de financiación.

Fuente: inmodiario.com

Más allá de un atractivo descuento, los vendedores echan mano de las técnicas más creativas para atraer al comprador de vivienda porque el fin justifica los medios.

Venta de pisos1 - Si quieres vender tu piso ¡Échale imaginación!
Truco para vender el piso. No sabemos que tal funciona.

Llamar la atención resulta fundamental hoy en día dentro del mercado inmobiliario. Parece que ya no es suficiente ofrecer un producto de calidad a precio ajustado, también hay que plantear métodos de comercialización alejados de lo convencional. "En tiempos de crisis, la balanza se inclina por los resultados a corto plazo".

Esta inmediatez se refleja en nuevas campañas de marketing para incentivar las ventas que buscan captar al consumidor ofreciéndole más facilidades. Desde la posibilidad de habitar tu posible futura casa durante unas horas hasta adivinar el precio de un loft en un concurso online, pasando por aportaciones de carácter más solidario. ¿Pasarán los carteles de 'se vende' y las casetas a pie de obra a la historia?

El esfuerzo que se realiza ahora para vender es mayor: "cuando la necesidad apremia y has de hacer frente a un coste, es fundamental ser imaginativo. Hay que buscar formas válidas para cerrar ventas, aunque sea con muy poco o nulo margen, pero lo suficiente para ganar la liquidez que se precisa", revela Fernando Rivero desde la consultoría Tatum.

El filón de Internet

  1. Portales Inmobiliarios: toda la oferta de forma sencilla.
  2. Sorteos y permutas: Las webs son excelentes plataformas.
  3. Las redes sociales: imparable la dimensión que están alcanzando.

Marketing innovador

  1. Pruébate una casa. Si se trata de una de las decisiones más importantes de nuestra vida, ¿por qué no permitir probar la casa como se hace con los coches o las cámaras de fotos?.
  2. Fines solidarios. Comprar una casa también puede tener su lado filantrópico. Sando se comprometió a destinar un 0,7% de sus ventas durante un año al Alto Comisionado de las Naciones Unidas para Ayuda al Refugiado (UNRWA).
  3. Ni un duro en tres años. También las entidades financieras apoyan el 'ladrillo', aunque a su manera. 'Compromiso Vivienda 2010' es una oferta hipotecaria de Bancaja que permite comprar una casa y no pagar nada de nada los tres primeros años. La condición es que el piso sea de una de las promotoras que trabaje con esta caja.

Fuente: que.es

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Hoy comienza, junto a El Corte Inglés, la segunda edición de la feria 'Aquí tu casa'·  Se comercializarán 1.800 pisos en Málaga con descuentos y bonos regalo

20091002psabca 1 - "Aqui tu casa" en Málaga.La explosión de la crisis inmobiliaria obligó a las promotoras y constructoras a tirar de imaginación para no quedarse con los pisos sin vender. En toda España se han organizado todo tipo de salones y ferias específicas que tienen como gancho una amplia oferta residencial e importantes descuentos. En este contexto, comienza hoy en Málaga la segunda edición de la feria Aquí tu casa, que tiene lugar junto a El Corte Inglés y que este año contará con la presencia de nueve promotoras: Bekinsa, Grupo Prasa, Inmobiliaria Osuna, Inmobiliaria del Sur, Monthisa, Quabit, Reyal Urbis, Salsa Inmobiliaria y Vallehermoso.

Esta feria, que se realiza en una carpa de 640 metros cuadrados, estará abierta de 11:00 a 21:00 hasta el sábado y en ella se podrán ver y comprar inmuebles de 40 promociones en Málaga que suman un total de 1.800 viviendas de todas las características y cuyos precios oscilan desde los 150.000 euros de un piso en Málaga capital a los 400.000 euros de un chalé exclusivo en Marbella.

Alberto Santiago, director comercial de Grupo Prasa, destacó ayer "las grandes posibilidades que ofrece la feria al público asistente, al concentrar en un lugar céntrico de la ciudad una gran oferta de viviendas". Silvia Sánchez, delegada en Málaga de Reyal Urbis, señaló, por su parte, que este es un momento especialmente indicado para la compra de una vivienda. "Además de los distintos descuentos que ya aplicamos en nuestras promociones, la subida del IVA en las viviendas compradas a partir del próximo mes de julio junto a la eliminación de la deducción en el IRPF a partir de 2011 hacen que esta feria se celebre en el momento adecuado".

A ello se añade que en algunas promociones "existe la posibilidad de acogerse a las medidas de estímulo impulsadas por la Junta de Andalucía", comentó Víctor de la Puerta, director comercial de Salsa Inmobiliaria.

La entrada es gratuita y se espera repetir el éxito de la primera edición de esta feria, celebrada en el mismo lugar en junio del año pasado. Una de las ventajas de este certamen es que los compradores de alguna vivienda recibirán, en función del precio del inmueble, un bono regalo de entre 1.500 y 3.500 euros de El Corte Inglés.

La segunda edición de Aquí tu casa supone la novena bajo este mismo formato a escala nacional, pues ya se han realizado cuatro ferias en Madrid y tres en Sevilla.

Fuente: malagahoy.es

El precio de la primera vivienda dejará de bajar y tendrá un comportamiento estable durante 2010, especialmente en las zonas consolidadas de las principales ciudades españolas, según el profesor de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, autor del 'Informe de Coyuntura Inmobiliaria GrupQualitat'.

Venta de pisos - Las ventas de viviendas aumentarán un 25 %El estudio también constata que las ventas de viviendas en 2010 superarán en más de un 25% las del 2009, y que a finales de año, en algunos segmentos de mercado de primeras residencias, el precio dejará de bajar, empezando en capitales como Barcelona o Madrid.

En cambio, según Bernardos, la demanda de viviendas turísticas seguirá siendo reducida y en zonas cercanas a la playa y a las pistas de esquí. El estudio estima que el importe de venta todavía debería bajar entre un 15% y un 20% adicional para que la demanda se reactive.

En pueblos y ciudades de menos de 10.000 habitantes, la inmensa mayoría de viviendas construidas no encontrará comprador ni durante este año ni en los siguientes y pasarán a formar parte de la cartera de bancos y cajas, según las previsiones de los autores de este informe.

Sobre visados, prevé que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades

Sobre visados, en 2009 se visaron menos de una sexta parte de viviendas que en 2006 (920.199 unidades) y se espera que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades.

Asimismo, Bernardos pronosticó que España saldrá de la actual crisis dentro de poco de más de dos años, siempre que el contexto internacional no sea desfavorable para realizar reformas estructurales y recuperar la competitividad perdida.

En su opinión, para incrementar esta competitividad es "imprescindible" la reducción de los márgenes empresariales, el decremento de los salarios reales de los trabajadores y la disminución de los gravámenes soportados en la actividad productiva, que se deberían compensar con incrementos a los impuestos indirectos como el IVA y los impuestos especiales.

Por su parte, el director general de GrupQualitat, Eduard Brull, aseguró que el sector inmobiliario tiene futuro si sabe aplicar cambios estructurales profundos a su modelo de negocio.

Fuente: elmundo.es

Facebook comienza a acaparar parte del dominio de Google en Internet; de hecho, según datos publicados ayer por la consultora Hitwise, la semana pasada se situó por delante del buscador, consiguiendo ser la web más visitada de EEUU.

google facebook twitter - Facebook pilla a Google en Estados Unidos
Los tres primeros

Aunque Google todavía domina el tráfico en Internet, Facebook está acelerando el incremento de su cuota de mercado. La red social también se situó en el primer puesto por visitas de usuarios el 24 y el 25 de diciembre de 2009 y el pasado 1 de enero, gracias a que muchos internautas optaron por mandar mensajes de felicitación y fotografías actualizadas en la página.

Superar al todopoderoso Google es un “hito histórico” para Facebook. La red social aumentó la cuota de mercado en un 185% frente a la misma semana de 2009 frente al incremento de Google, de sólo el 9% en el mismo periodo. Ambos sitios siguen dominando Internet y juntos representaron la semana pasada el 14% de las visitas. Según World Wide Web Size, actualmente hay más de 20.000 millones de páginas web indexadas por herramientas de búsqueda.

A Facebook todavía le queda camino por recorrer antes de superar a Google de forma contundente. Según datos de Compete, consultora especializada en el análisis de sectores y negocios online, en febrero Facebook llegó a los 127,9 millones de visitantes únicos frente a los 141,3 millones de Google. No obstante, según Google, Facebook intenta ganar terreno a gran velocidad porque le preocupa que el buscador esté luchando con sus propias armas, las redes sociales. Hace un mese, Google presentó el Google Buzz, que utiliza su tecnología de búsquedas para llegar a la información de los medios sociales y obtener actualizaciones en tiempo real. El programa tiene una estrecha conexión con Gmail, el servicio de correo electrónico de Google, que cuenta con unos 176 millones de usuarios, según ComScore.

Facebook cuenta con más de 400 millones de usuarios y se ha convertido en una herramienta cada vez más popular. Dada la fuerte competencia, las dos empresas hacen lo que pueden por superarse. Google experimenta con el mercado de la telefonía móvil, mientras Facebook adoptó recientemente el sistema de pago Pay Pal para captar anunciantes y fomentar las actividades comerciales.

Fuente: expansion.com

La inquietud que genera la clase política y los partidos en particular ha pasado de ser la quinta preocupación a ocupar el tercer puesto, según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociolóticas. Eso sí, este apartado sólo se apunta el 16,8% de las menciones, mientras el paro sigue siendo el principal problema para los españoles anotándose un 81,8% de menciones, un punto menos respecto a enero pero todavía en máximos históricos.

chiste de Forges - Sube la preocupación por los políticos
Ambigua política

Además, aumentó el pesimismo sobre la situación económica (la segunda preocupación), que es definida como "mala" o "muy mala" por el 78% de los entrevistados, seis puntos más que en el mes anterior, según se desprende del Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) correspondiente al mes de enero hecho público hoy.

  • 1ª Preocupación: El Paro (81,8%)
  • 2ª Preocupación: La situación Económica (78%)
  • 3ª Preocupación: Los Políticos (16,8%)

Esta encuesta se basa en un total de 2.491 entrevistas personales y domiciliarias realizadas en 237 municipios de 48 provincias entre los días5 y 14 de febrero, coincidiendo con la que se bautizó con la semana 'horribilis' del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

En esas fechas el Ejecutivo lanzó su propuesta de elevar la edad de jubilación hasta los 67 años y aclaró que la idea de aumentar el periodo para el cómputo de las pensiones era sólo un ejemplo que había enviado a la Comisión Europea.

Fuente: expansion.com

Alfa Inmobiliaria prevé abrir treinta nuevas oficinas en México durante este año, con el fin de contar con una red de sesenta establecimientos y duplicar así su presencia en el país.

La firma apuesta por crecer en México, país en el que está presente desde 2006, ante el "marcado crecimiento" que detectan es ese mercado inmobiliario en comparación con el comportamiento registrado en 2009.

Culo del mundo - Si la montaña no viene a mi, .....

Según sus datos, "México registrará el pico de formación de nuevos hogares entre este ejercicio y hasta 2015, con un ratio de unos 650.000 al año, lo que evidencia el potencial de su mercado inmobiliario".

Alfa Inmobiliaria abrió su primera oficina en el país en marzo de 2006. Un año después firmó un acuerdo de master franquicia con la sociedad Inmo S del Caribe para que fuera esta empresa la encargada de desarrollar la red de Alfa Inmobiliaria en México.

Fuente: europapress.es

Las recientes medidas propuestas por el Gobierno pretenden ayudar a la recuperación del sector de la construcción, por considerar que "efectivamente España necesita de un sector de la construcción fuerte, sano y equilibrado".

agriculgrua - Una construcción "sana y equilibrada"
Se acabaron las grandes cosechas

"Con estas medidas lo que pretendemos es ayudar al sector de la construcción a recuperarse y ayudar a los trabajadores de este amplio sector a que sencillamente tengan empleo", aseguró Blanco.

Durante su intervención en el pleno de control al Gobierno en el Congreso, el ministro de Fomento comparó la actividad constructora que busca el Ejecutivo con la "heredada" del Gobierno anterior.

"Su herencia ha sido un sector artificialmente hinchado, insano y desequilibrado", aseguró el ministro. "Nuestra economía atraviesa una grave enfermedad y quieren curarla con las mismas recetas que están detrás de nuestros males. Por ese camino vamos mal", añadió.

Según el ministro, la burbuja "atiende a la demanda de los especuladores, está pensada para el enrequecimiento rápido y encarece el acceso a una vivienda".

Blanco aseguró que con la apuesta por la rehabilitación "se atiende a las necesidades reales de las familias, se crea empleo y contribuye a rebajar la factura de la luz", en la medida que fomenta la eficiencia energética.

Fuente: europapress.es

España: el país preferido por los británicos para comprar segunda vivienda

Según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia.

  • Los principales paises: España, Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe.
  • Lo más importante: la cercanía, el tiempo de viaje y las zonas costeras.

Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.

Las Razones por las que se han ralentizado dramáticamente las adquisiciones de segunda residencia en el extranjero son:

  • El actual clima políticountitled - Los ingleses aún nos quieren
  • La crisis financiera
  • La caída de la industria turística y de los viajes internacionales
  • La debilidad de la libra esterlina. La depreciación de la divisa ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis

Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).

Los ingleses aún nos quieren. Se les saluda.

Fuente: europapress.es

Los bancos y las cajas de ahorros en España han triplicado los inmuebles que tienen en cartera en el último año, hasta contar en la actualidad con activos del sector del ladrillo por importe de 25.400 millones de euros y experimentan una creciente presión por los concursos de acreedores de los promotores.

economia española b - La banca triplica en un año los inmuebles en cartera
Igual no se entera
  • Las cajas contaban con activos inmobiliarios por importe de 2.000 millones de euros en septiembre de 2008, doce meses después, estos activos alcanzan los 12.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 500%.
  • En el caso de los bancos,  balance es superior al de las cajas de ahorros, de 13.400 millones de euros, pero su incremento es menor (100%), ya que doce meses antes dichos activos ascendían a 6.500 millones.

Según Barclays, la debilidad del mercado inmobiliario en España -donde las quiebras de promotoras no dejan de crecer desde el primer semestre de 2007, cuando se contabilizaron 31, frente a las 323 registradas en el segundo semestre de 2009- apuntan a que bancos y cajas continuarán engrosando sus activos inmobiliarios.

Fuente: expansion.com