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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda sube un 1,53 en el primer trimestre y crece la venta un 9,43 en abril

piso cartagena murcia 300x200 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer públicos nuevos datos positivos que confirman la lenta recuperación inmobiliaria y residencial en España. Por un lado, la venta de viviendas aumentó un 9,4% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2014, hasta un total de 27.241 operaciones; por otro, el precio de las casas y pisos en venta aumentó un 1,5% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2014, reduciendo en tres décimas el repunte interanual del cuarto trimestre de 2014 (+1,8%). En tasa intertrimestral, el precio de la vivienda libre descendió un 0,6%.

Respecto a la compraventa de viviendas, el avance interanual de abril superó en más de siete puntos el experimentado en marzo, cuando la compraventa de viviendas creció un 2,1%. Así, la compraventa de viviendas encadena su octavo incremento interanual consecutivo, gracias exclusivamente al aumento en un 45,5% de las operaciones sobre viviendas usadas, hasta sumar 21.014 transacciones, ya que la compraventa de pisos nuevos se redujo un 40,4% respecto a abril de 2014, con 6.227 operaciones.

En los cuatro primeros meses del ejercicio, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 9,1%, con un descenso del 36,7% en las operaciones sobre la vivienda nueva y un aumento del 44,8% en las realizadas con viviendas de segunda mano. Atendiendo sólo a los datos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas retrocedió un 0,1%, su menor descenso en este mes en los últimos cinco años.

El 88,4% de las casas y pisos transmitidos por compraventa durante abril fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 8,7% en tasa interanual, hasta 24.090 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 3.151, con un repunte del 15,2% respecto a abril de 2014.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (95) y Canarias (92).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en abril son Asturias (21,6%), La Rioja (20,8%) y Madrid (19,9%). Por su parte, con las tasas anuales más negativas se encuentra Cantabria (-23,9%), Murcia (-11,5%) y Galicia (-7,1%).

En el mes de abril de 2015 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes2 alcanza sus valores más altos en La Rioja (555), Castilla y León (548) y Castilla–La Mancha (531). La tasa de variación anual más elevadas las encontramos en Asturias (35,0%), Extremadura (20,4%) y Andalucía (18,9%). Por su parte, la única comunidad autónoma que presenta tasa anual negativa es Baleares (-1,7%).

Los precios de la vivienda suben un 1,5%

precios ine 1tri2015 300x196 - El precio de la vivienda sube un 1,5% en el primer trimestre y crece la venta un 9,4% en abrilEl precio de la vivienda subió un 1,5% en el primer trimestre, encadenando así cuatro trimestres de alzas interanuales tras seis años de caídas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística. El repunte interanual en el primer trimestre se ha moderado tres décimas respecto al registrado en el último trimestre de 2014, cuando el aumento de precios fue del 1,8%. En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2015 sobre cuarto trimestre de 2014), el precio de la vivienda libre descendió un 0,6% después de haber encadenado tres trimestres al alza.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 1,1% en el primer trimestre en tasa interanual, frente al incremento del 1,7% del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 4%, tasa más de dos puntos superior a la del cuarto trimestre de 2014 y la más elevada desde el segundo trimestre de 2008, cuando los pisos nuevos registraron un alza interanual del 5,3%.

En el primer trimestre de este año, cuatro comunidades autónomas más Ceuta registraron tasas trimestrales positivas en el precio de la vivienda, siendo la mayor subida la de Extremadura (+1,7%), mientras que en doce comunidades más Melilla experimentaron caídas en el precio de la vivienda, especialmente Cantabria (-3%) y La Rioja (-2,3%). Canarias, por su parte, no registró variación trimestral.

En tasa interanual, trece comunidades presentaron en el primer trimestre tasas positivas, mientras que otras cuatro registraron signo negativo. Las caídas interanuales más pronunciadas correspondieron a La Rioja (-1,5%) y Navarra (-0,9%), mientras que los mayores repuntes se dieron en Baleares (+2,8%) y Madrid (+2,3%).

Los mayores incrementos en la variación anual del precio de la vivienda libre se registraron en Navarra, con una subida de 3,3 puntos, hasta el -0,9%, y Baleares, con un aumento de 2,1 puntos, hasta el 2,8%.

INE: Estadística de Transmisiones (Abril 2015) - Precios de Vivienda (Primer trimestre 2015)

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Publicado el 8 comentarios en El rompecabezas legislativo del alquiler vacacional en España

alquiler vacaciones fuengirola 300x225 - El rompecabezas legislativo del alquiler vacacional en EspañaSe acercan las vacaciones y la pregunta está en la mente de muchos propietarios: ¿Puedo alquilar mi casa o apartamento a los turistas que quieran pasar unos días de vacaciones en España? Legalmente, la respuesta dependerá del lugar donde se encuentre la vivienda. Hasta mayo de 2013 pocas autonomías ponían límites y la Ley de Arrendamientos Urbanos, permitía alquilar casas por periodos cortos, siempre que se tributara por los ingresos, pero desde hace dos años todo cambió. El Gobierno sacó las viviendas turísticas de esa legislación e invitó a las comunidades autónomas a regular a su antojo. Cada una lo ha afrontado de manera distinta y, además, ha tenido que dejar espacio a que los municipios, responsables de los planes urbanísticos, puedan imponer sus límites. ¿El resultado? Un batiburrillo de leyes que permite o prohíbe alquilar apartamentos de vacaciones según determinados criterios, algunos tan insólitos y paradójicos como su separación por unos kilómetros, o que estas viviendas estén fuera de los núcleos propiamente turísticos.

En el ojo del huracán los intereses del sector hotelero y su presión para eliminar la opción del alquiler turístico asociado a una vivienda particular. "Alquilar la vivienda a un turista no es nuevo. Lo que ha cambiado estos años es la forma en la que se hace gracias a Internet", considera Eliseo Martínez, socio de Ius + Aequitas Abogados, que defiende a varias asociaciones de propietarios de viviendas. Recuerda que en España la primera normativa de alquileres vacacionales la impulsó Manuel Fraga en 1976. A este han seguido varios modelos de regulación, hasta el del 2013, que “ha provocado una avalancha de normativas distintas”. Así, la mayoría de las autonomías han presentado o van a presentar sus propias leyes o al menos están pensando en prepararlas. Algunas, como la Comunidad Valenciana o Galicia, sí dejan margen al alquiler de viviendas por días a los turistas, siempre que los dueños acudan a un registro y cumplan requisitos básicos. Otras, como Canarias, lo limitan a zonas donde no hay oferta hotelera. Y algunas, como Madrid, han impuesto un mínimo de cinco noches seguidas de alquiler.

El pasado mes de abril más de 5,5 millones de turistas extranjeros visitaron España. Según las estadísticas del Ministerio de Industria, 583.229 de ellos se alojaron en viviendas alquiladas. Es un 20,4% más que un año antes. La opción de los apartamentos sube también entre los españoles, frente a los hoteles. En parte, porque la oferta ha crecido: a los tradicionales apartoteles y segundas residencias cedidas por sus dueños unos meses al año, se suma cada vez más la oferta de particulares, que sacan al mercado incluso habitaciones de su primera vivienda. La irrupción de plataformas de Internet, que en la mayoría de los casos simplemente conectan la cada vez mayor demanda con  las viviendas que ofrece propietarios o empresas del sector, a veces, según estas nuevas legislaciones son ilegales o se encuentran en el limbo de la alegalidad.

La asociación de grandes empresas turísticas Exceltur insiste en que es necesaria una regulación que evite “la competencia desleal” que pone en el mercado alojamientos que no se someten a controles ni invierten en adaptarse a las normativas de seguridad, que por cierto, también son distintas en cada autonomía. Ante la presión hotelera, la regulación de los apartamentos se multiplica, lo que ha llevado a su vez a los dueños de viviendas a crear asociaciones que ejerzan de lobby en defensa de sus intereses. “Uno de los mayores problemas que tenemos es que, además de las normas autonómicas están las que imponen los Ayuntamientos por cuestiones urbanísticas. Y "así es imposible cumplir", según Pablo Zubicaray, presidente de Fevitur, federación surgida por la indignación de los dueños de casas en alquiler vacacional.

Legislación por comunidades

Alquiler de vacaciones en Andalucía. La aprobación del futuro decreto estaba prevista para enero de este año, aún sigue en su fase de borrador. El decreto andaluz que regulará las viviendas turísticas permite el alquiler por habitaciones. También establece que tendrán la consideración de apartamentos turísticos, los conjuntos de tres o más viviendas explotadas por un mismo titular en un radio de 1 km, lo que implica que en estos casos el titular tendrá que cumplir con requisitos más estrictos.

Alquiler de vacaciones en Aragón. Su reglamento en la Comunidad es ya una realidad. Afecta principalmente a aquellos inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, viviendas unifamiliares aisladas u otras pertenecientes a complejos inmobiliarios privados que son cedidas de modo temporal por sus propietarios, directa o indirectamente, a terceros para su alojamiento turístico. Tendrán que estar amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato. Toda ocupación de la vivienda por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a un mes por usuario. Las viviendas de uso turístico deberán estar identificadas mediante la colocación en el exterior de las mismas de un pictograma con las siglas "VUT"

Alquiler de vacaciones en Asturias. Se debe ofrecer el servicio de alojamiento como mínimo los meses de julio, agosto y septiembre. Es decir, si los propietarios quieren tener turistas en sus casas de la playa deberán prescindir de usarlas para su disfrute personal entre julio y septiembre. Además, en Asturias no se reconocen los pisos en edificios como viviendas de uso turístico.

Alquiler de vacaciones en Baleares. Hasta ahora la oferta de alquiler turístico debía limitarse a viviendas unifamiliares aisladas y viviendas unifamiliares pareadas. No quedaba claro si el dueño de una vivienda entre medianeras, las típicas casas de pueblo, podía alquilar a turistas. Ahora ya podrán hacerlo sin miedo a represalias. El Gobierno balear ha aprobado el decreto que desarrolla la Ley Turística y permite el alquiler turístico de estas viviendas. El reglamento aclara que el propietario podrá destinar la casa al alquiler turístico sin necesidad de solicitar un permiso a los vecinos y sin un límite de antigüedad. Tan sólo para ser considerada alquiler turístico deberá darse de alta en el registro de la Conselleria de Turisme y ofrecer una serie de servicios turísticos (atención telefónica las 24 horas, cambios de sábanas, etcétera).

Alquiler de vacaciones en Canarias. En Canarias, el pasado mes de marzo, el Parlamento autonómico aprobó por unanimidad una moción en la que se regula las viviendas de alquiler vacacional. En el texto consensuado se suspende el permiso que tenían que dar la comunidad de propietarios para ejercer esta actividad, pero se establecen dos exclusiones que provocan, de facto, una prohibición encubierta del alquiler vacacional, Por la ubicación de la vivienda: no se pueden alojar a turistas en las viviendas que, estando en zonas turísticas o en urbanizaciones turísticas, estén ubicadas sobre suelo turístico (desde el punto de vista urbanístico), y por los requisitos de la Comunidad de vecinos, que debe recogerse expresamente en los estatutos.

Alquiler de vacaciones en Cantabria: Para ejercer la actividad turística como "alojamiento extra-hotelero" en Cantabria, se requiere haber obtenido el alta censal en la Agencia Tributaria y el alta de la empresa en la Seguridad Social. Aunque a simple vista parece una medida coherente, limita que personas con un régimen especial, como pensionistas, no puedan dar de alta sus propiedades como vivienda de alquiler turístico y sus hijos tampoco al no ser los titulares del inmueble.

Alquiler de vacaciones en Castilla y León. El decreto establece un sistema de categorización de los apartamentos en diferentes niveles en función de sus instalaciones, equipamientos y servicios y un procedimiento de presentación de una declaración responsable para ejercer la actividad.

Alquiler de vacaciones en Cataluña: El titular de la vivienda turística debe cobrar a sus huéspedes el impuesto sobre las pernoctaciones en establecimientos turísticos (tasa turística). Además, deberá asegurarse de que el uso turístico de la misma no esté prohibido en los estatutos de la comunidad en aquellos edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal. El aspecto negativo es la falta de coherencia en los impuestos de licencia que se emiten por cada ayuntamiento. No existe una tarifa fija, y cada ayuntamiento tiene sus propias tarifas. Y en Barcelona capital se suspendió la expedición de licencias desde Mayo de 2014 (antes la restricción era para algunas de las zonas más turísticas).

Alquiler de vacaciones en Comunidad Valenciana. En 2013 se introdujo un sistema de registro que permitía a propietarios y agentes registrar sus alquileres vacacionales en Valencia. El proceso era recomendable pero no obligatorio. Sin embargo, eso cambió a principios de enero y ahora es obligatorio registrar su propiedad en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas.

Alquiler de vacaciones en País Vasco. El gobierno regional está trabajando en un nuevo decreto de turismo, que incluirá normas para el alquiler vacacional en la comunidad. El decreto actual excluye a los propietarios de alquilar una sola propiedad, indicando que debe tener dos o más propiedades para promocionar su actividad de alojamiento turístico. Esta medida indica que los propietarios necesiten promocionar su alquiler a través de un agente. Entendemos que el proyecto de decreto permite a los propietarios ofrecer ocupación en una habitación individual, limitado a un máximo de seis dormitorios (12 camas).

Alquiler de vacaciones en Galicia. La ley en Galicia permite que un propietario privado pueda alquilar su casa como alojamiento turístico. El propietario tendrá que asegurarse que su propiedad cumple con los requisitos establecidos en el decreto regional. Hay que pagar una tasa para la solicitud y, por supuesto, debe declarar sus ingresos en Hacienda.

Alquiler de vacaciones en Madrid. Los puntos principales a tener en cuenta en su decreto regulador de alquileres vacacionales, incluyen la duración mínima de cinco días y no se permite la ocupación por habitación individual.

El resto de las comunidades como Castilla-La Mancha, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra carecen de normativa específica en el alquiler turístico de viviendas, y encaminan sus actuaciones para poner al día la normativa de turismo, al tiempo que la actualiza y pretende ordenar, regulando las distintas modalidades de alojamiento y la formación y titulación de los profesionales del turismo, incluidos los guías turísticos. En la mayoría de los casos, existirá una declaración responsable y una comunicación previa de inicio de la actividad, e inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas, de nueva creación de cada región.

Fuentes: elpais.com y mesadelturismo.com

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Publicado el 1 comentario en Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

Seguimos buscando estos últimos días de la primavera casas con encanto y color antes de la llegada del verano. En esta ocasión, nos trasladamos a una vieja casa de labranza en la isla de Menorca rehabilitada por el estudio de arquitectura GEO Arquitectos, convertida hoy en un renacido escenario de las vacaciones de una gran familia que ha encontrado en esta maravillosa isla, el refugio perfecto para sus días de vacaciones en Baleares: tradición mediterránea, la serenidad del campo y una preciosa decoración rústica llena de comodidad y alegría en una sola casa.

porche re - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

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La vivienda, está ubicada en un lugar tranquilo, alejado de las playas bulliciosas: "Hace diez años cuando encontramos la casa, estaba abandonada, pero supimos que la búsqueda había terminado". En la reforma de la de esta casa de labranza menorquina, se ha mantenido el encanto arquitectónico del exterior, pero en el interior se ha realizando un cambio completo derribando tabiques y ganando estancias amplias. Según Miguel Olazábal, de GEO Arquitectos: "dimos una nueva vida al espacio, comunicando las dos plantas que tenían un uso distinto al de siglos anteriores".

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Las tardes de verano, junto con el canto de las cigarras un intenso aroma de lavanda da esta preciosa casa menorquina toda encalada de blanco da la bienvenida, rodeada de un precioso jardín obra del paisajista Juan Von Knobloch. La casa cuenta hoy con dos porches, uno abierto y otro cerrado, "la antigua cuadra, es donde ahora tenemos la zona de estar", señala la propietaria. Se ha organizado en torno a una mesa de herencia, y un sofá-banco de madera, dos butacas tapizadas por ella misma.

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Uno de los espacios interiores más bellos es el dormitorio principal, en la planta baja, con cubierta inclinada. "Al estar en el piso de abajo hay salida directa al jardín donde tenemos un rincón privado y muy silencioso, con una palmera". Es el oasis perfecto.

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detalle entrada1 - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

porche21 - Vacaciones en una vieja casa de labranza llena de encanto en Menorca (Baleares)

Sosegada y apacible, Menorca, en las Islas Baleares, es un oasis natural único, lleno de contrastes por descubrir. Un auténtico paraíso bañado por el mar Mediterráneo que le seducirá por la armonía y diversidad que encontrarás. Interior rural y armonioso combinado con una fantástica costa variada, pero siempre de aguas cristalinas, con un litoral abrupto y playas rojizas al norte, y relieve suave, con calas de arena dorada, en el sur.

La isla de Menorca es un lugar ideal para unas vacaciones rodeados de calma, en buena parte gracias a su valiosa naturaleza. Declarada Reserva de la Biosfera por la UNESCO, Menorca posee una gran riqueza ecológica y paisajística, patrimonio arqueológico y cultural, junto con las aguas limpias y cristalinas de amplias playas o de preciosas calas rodeadas de pinos... regalándonos mil maneras de disfrutar del sol y el mar.

En la isla de Menorca además descubrirás interesantes conjuntos monumentales como el casco histórico de Ciudadela de Menorca, o restos prehistóricos como la Naveta des Tudons en Mahón (Maó), capital menorquina, centro administrativo y aeroportuario. Por la costa, pequeños pueblos pesqueros que aún conservan las antiguas tradiciones, y núcleos en urbanos y turísticos como Alaior, Es Castell, Sant Lluís o Es Mercadal La isla de Menorca, 702 kilómetros cuadrados y 216 kilómetros de costa para disfrutar de una vacaciones llenas de encanto mediterráneo, naturaleza y mar.

Rehabilitación: GEO Arquitectos

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Publicado el Deja un comentario para Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 6,9% en el primer trimestre

ejecucioneshipotecarias2 300x200 - Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 6,9% en el primer trimestreEl número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 8.802 en el primer trimestre de 2015, una cifra que es un 6,9% inferior a la del mismo periodo de 2014, según la estadística de ejecuciones hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos intertrimestrales (primer trimestre de 2015 sobre el cuarto trimestre de 2014), el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se redujo un 0,2%.

En el computo total de todos los tipos de inmuebles, entre enero y marzo se iniciaron 30.952 ejecuciones hipotecarias, un 5,2% menos que en el mismo periodo de 2014, pero un 0,9% más que en el último trimestre de 2014. De ellas, 29.591 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 1.361 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas descendieron un 4,9% en relación al primer trimestre de 2014 y aumentaron un 0,8% respecto al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 17.786 ejecuciones correspondieron a viviendas, el 57,5% del total de ejecuciones y cifra un 6,5% inferior a la del mismo periodo de 2014.

Dentro de las viviendas, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas sumaron 11.250 en el primer trimestre, lo que supone una caída del 7,1% interanual, de las que 8.802 (el 78,2% del total) son viviendas habituales de personas físicas y 2.448 no son residencia habitual de los propietarios. Estas últimas bajaron un 7,7% respecto al primer trimestre de 2014. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 6.536 hasta marzo, un 5,5% menos que en el mismo periodo del año pasado.

Según el INE, sólo el 0,048% de las viviendas familiares existentes en España (18.363.500) iniciaron una ejecución hipotecaria entre enero y marzo.

La estadística revela además que el 21,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2007, el 15,2% a hipotecas suscritas en 2006 y el 11,8% a hipotecas firmadas en 2008. Ampliando un poco más el espectro, a los años 2005-2008, se obtiene que este periodo concentra el 58,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en los tres primeros meses de este año.

ejecuciones ine1trim2015 - Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas bajan un 6,9% en el primer trimestre

Más ejecuciones en viviendas usadas

Del total de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el primer trimestre, más de ocho de cada 10 (15.490) afectaron a casas y pisos de segunda mano, con un aumento interanual del 0,6%. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas sumaron 2.296, un 36,6% menos respecto al mismo trimestre de 2014.

En el primer trimestre, las ejecuciones hipotecarias sobre solares ascendieron a 1.489, con un descenso interanual del 2,1% y un avance trimestral del 15,9%. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios de naturaleza urbana alcanzaron las 10.316, un 2,5% menos que en el primer trimestre del año pasado y un 4,6% más que en el trimestre anterior. Por último, las ejecuciones hipotecarias sobre fincas rústicas se situaron en 1.361 durante el primer trimestre, con un retroceso interanual del 10,6% y un crecimiento trimestral del 2,9%.

Andalucía, la comunidad más afectada

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 5.058, seguida de Cataluña (3.584) y Comunidad Valenciana (3.042). En el lado opuesto, La Rioja y País Vasco (ambas con 70) y Cantabria y Comunidad Foral de Navarra (ambas con 98), registran el menor número de ejecuciones.

Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 8.948, seguida de Cataluña (5.168) y Comunidad Valenciana (4.852). A la cola se situaron Cantabria (151), País Vasco (156) y La Rioja (158).

La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca. Conviene aclarar que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios y que un procedimiento judicial puede dar lugar a varias certificaciones por ejecución de hipoteca.

Los desahucios repuntan un 2,1%

Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), conocidos poco después de la estadística de ejecuciones del INE, los desahucios practicados en el primer trimestre de 2015 alcanzaron los 18.869, lo que supone un repunte del 2,1% respecto al mismo periodo del 2014.

Más de la mitad de estos lanzamientos (que afectan a distintos tipos de inmuebles, no sólo a viviendas y, en el caso de éstas, sólo a la vivienda habitual) derivó de impagos de alquiler (52,6%); el 43,3%, de ejecuciones hipotecarias y el 4,1% restante obedeció a otras causas. Los desahucios relacionados con el alquiler disminuyeron un 0,3% en términos interanuales, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias aumentaron un 6%.

Casi uno de cada cuatro lanzamientos (desahucios) practicados en el primer trimestre del año se produjo en Cataluña, que con 4.420 sumó el 23,4% del total. Le siguen Andalucía, con 2.857 (15,1%); la Comunidad Valenciana, con 2.793 (14,8%); y Madrid, con 2.253 (11,9%)

Atendiendo únicamente a los casos de desahucio por impago de alquiler, también fue Cataluña la más representativa con un porcentaje del 27,4% sobre el total, mientras que la Comunidad Valenciana ocupó el primer lugar respecto a los que son consecuencia de ejecuciones hipotecarias, con el 20,6%.

Fuentes: Europapress / INE - Ejecuciones Hipotecarias (Primer Trimestre)

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Publicado el 1 comentario en La vivienda pública (VPO) ya es más cara que la libre en 10 provincias

vpo cantabria 300x199 - La vivienda pública (VPO) ya es más cara que la libre en 10 provinciasLa caída del precio de la vivienda desde el nivel máximo alcanzado en septiembre de 2008 asciende al 30,4%, según los datos que publicó hace unos días el Ministerio de Fomento. Este ajuste en el valor de las casas y pisos en venta ha dado lugar a una particular anomalía que se repite en 10 provincias españolas: la vivienda libre es ya más barata que la protegida.

El mercado residencial ha corregido los precios de forma mucho más abrupta que lo que lo han hecho el Estado y las Comunidades Autónomas, encargados de fijar el precio mínimo del metro cuadrado (módulos) en la Vivienda de Protección Oficial (VPO). Así, según las estadísticas de Fomento, en el primer trimestre de 2015, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en Jaén, León, Cuenca, Guadalajara, Toledo, Lérida, Castellón, Valencia, Lugo y Murcia el precio de las VPO ha quedado completamente desfasado.

La burbuja inmobiliaria en la primera década del siglo XXI hizo proliferar esta categoría de viviendas que pretendía solucionar el problema de exclusión a la propiedad en la que se veían miles de familias españolas, incapaces de hacer frente al precio de mercado del ladrillo. En los últimos seis años el Plan estatal y el de las comunidades autónomas han dado casi 300.000 calificaciones de VPO en España, mientras que el parque estimado de viviendas asciende a 25 millones.

Al igual que ha ocurrido con el valor catastral, el precio de los módulos en este tipo de viviendas ha sufrido una variación mucho menor que la del mercado de vivienda libre. Esta circunstancia ha desincentivado la venta de las VPO que ya habían sido construidas y que siguen aún presionando las cuentas de los promotores. La Defensora del Pueblo señala que hay 13.500 casas de esta categoría vacías, frente a los 330.000 demandantes de vivienda inscritos en los ayuntamientos y comunidades.

En general el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el primer trimestre de 2015 fue de 1.095,4 euros, un 0,41% inferior al del cuarto trimestre de 2014. La variación respecto al mismo trimestre de 2014 muestra una caída del 0,68%.

Las estadísticas de Fomento apuntan a una progresiva recuperación del precio, sobre todo el de la vivienda nueva, que suma ya dos trimestres consecutivos al alza. Hasta marzo el metro cuadrado costaba de media 1.723,8 euros un 0,78% más que en el mismo periodo del pasado año. En los pisos de segunda mano el precio ha vuelto a caer, quedando el el precio medio de estas viviendas se situó en 1.448,5 euros por metro cuadrado.

En el primer trimestre el precio de los pisos nuevos subieron en nueve comunidades autónomas, entre las que destacan Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana y Cantabria, con incrementos trimestrales interanuales superiores al 3%. Por contra, siete comunidades presentan aún bajadas en el precio de los pisos nuevos.

Fuente: elmundo.es

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Publicado el Deja un comentario para En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según Tinsa

torredelmar 300x225 - En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según TinsaEl precio medio de la vivienda en España bajó en mayo un 3,6% respecto al mismo mes del 2o14, pese a que el valor medio ha registrado solo pequeñas variaciones desde el pasado mes de noviembre, según el índice Tinsa IMIE, que utiliza como fuente de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) realizadas por la compañía. Salvando las diferencias, al igual que la reciente estadística del Ministerio de Fomento, el informe concluye que el precio de la vivienda permanece estable durante los primeros meses del año, con un descenso medio del  un 1,6% en el acumulado respecto al final de 2014.

Según Tinsa, las localidades de la costa Mediterránea son las únicas que cierran estos cinco primeros meses el año con una evolución positiva (+1,4%), aunque el precio medio sigue estando un 2,3% por debajo del registrado en mayo de 2014.  En el acumulado del año, Baleares y Canarias experimentaron descensos similares a la media nacional, con un descenso en los precios de la vivienda del 1,5%,

Las capitales y grandes ciudades registraron en mayo el peor comportamiento de entre todas las zonas analizadas, con un 4,9% de caída interanual. Le siguen en intensidad del ajuste respecto al mismo periodo del año anterior las áreas metropolitanas, con un 3,8%, y las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde el precio medio se sitúa un 2,7% por debajo del de mayo de 2014.

imie tinsa mayo2015 - En mayo los precios suben en la costa y bajan en las grandes ciudades, según Tinsa

Desde máximos en el año 2007, el precio medio de las casas y pisos en venta en España acumula un descenso del 42,1% desde máximos de 2007. La costa Mediterránea es la zona donde más se han ajustado los precios en los últimos ocho años y suma una caída del 48,8%.

Capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla..., grandes ciudades y las áreas metropolitanas siguen ampliando el ajuste, que alcanza ya el 46,5% y el 44,8%, respectivamente. En el extremo opuesto, los descensos más moderados se sitúan en Baleares y Canarias, que reduce su caída acumulada al 32,1%.

Fuente: Tinsa IMIE General y Grandes Mercados - Mayo 2015

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Publicado el Deja un comentario para Villa de ensueño en Marbella: junto a una antigua torre vigía y en primera línea de mar

En esta ocasión La Casa de la Semana nos lleva hasta una interesante y espectacular villa en Marbella (Costa del Sol, Málaga), única por su ubicación en primera línea de playa y construida junto a una torre vigía de 500 años de antigüedad, de 12 metros de altura y 9 m de ancho. Una maravillosa casa llena de elegancia, lujo, luz y mar cerca de Cabopino, una bonita y tranquila zona de dunas y pinar.

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Esta fantástica villa, completamente restaurada con elegancia y lujosos detalles, se encuentra unos 10-12 metros sobre el nivel del mar con 103 metros lineales de barrera frontal en primera línea. En el exterior, además de maravillosas terrazas para disfrutar del Mediterráneo, la vivienda cuenta con pista de pádel-tenis, riego y cancelas automáticas, pozo propio... y la peculiar y antigua torre, que de la a esta villa atractivo y encanto, además de un carácter único y especial.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Marbella (Málaga)

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La vivienda tiene 385 m2 construidos, en su mayoría de una sola planta, con 5 dormitorios y 2 baños, sobre una parcela de 2.475 m2 con geniales terrazas para disfrutar del sol y de la brisa del mar. Cuenta con sala de juegos y televisión (45 m2) y salón de 90 m2 con chimenea, cocina amplia completamente amueblada, además de un pabellón de 50 m2 con 1 baño y 1 dormitorio que puede servir como casa de invitados.

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Esta sensacional villa se encuentra en la zona de Cabopino, una área que se extiende hacia el oeste en dirección a Marbella, con una amplia franja de arena de unos 3 kilómetros de largo. En esta zona se encuentran las dunas de Artola o dunas de Cabopino, uno de los pocos espacios naturales protegidos en primera línea de playa de la Costa del Sol. Una zona tranquila y alejada del clásico turismo de vacaciones en Marbella, donde existen todo tipo de servicios, campos de golf y el pequeño puerto deportivo de Cabopino.

Cerca, desde la ciudad de Málaga hacia el oeste, se concentra la zona más conocida de la Costa del Sol occidental, donde podemos disfrutar de lugares internacionalmente conocidos como Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas Costa… Un poquito antes de llegar a Marbella, la primer playa de su municipio que nos encontramos es Cabopino, un lugar poco difundido y casi reservado para los que que buscan huir de las playas céntricas de Marbella, Puerto Banús o de Nueva Andalucía buscando tranquilidad en una zona de la Costa del Sol que se escapa a lo habitual.

Más fotos, información y precio: Villa en venta en Marbella (Málaga)

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Publicado el 3 comentarios en 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros

Hoy estamos de estreno, iniciamos hoy una nueva sección donde poco a poco os iremos mostrando la oferta de viviendas publicadas en www.spainhouses.net en combinación de varios criterios de interés (con piscinas, en la playa, con vistas...). En esta primera selección, y dentro de la gran variedad en muchas zonas hemos recopilado pisos baratos de dos y tres dormitorios con terraza y piscina repartidos de norte a sur por ciudades y costas de España con un precio inferior a los 100.000 euros, oportunidades para que este verano te puedas refrescar. ¿Qué os parece? Si lo deseáis, podéis dejar vuestras sugerencias para otras combinaciones que también puedan interesar.

 sanjorge castellon 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en San Jorge (Castellón) 46.000 euros. Piso de dos dormitorios con excelente distribución. Acabados de primera calidad y amplias terrazas en una edificación abierta con amplísimas zonas comunitarias que incluyen piscinas, zona deportiva privada con pistas de pádel y tenis y grandes zonas ajardinadas y zona comercial. Las viviendas están ubicadas a 8 km de la población de Sant Jordi y a 16 km de Vinaròs y disponen de una conectividad inmejorable por su proximidad con la autopista del Mediterráneo. Pisos en Castellon.
 chiclana cadiz 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Chiclana de la Frontera (Cádiz) 58.700 euros. Piso perfectamente ubicado y rodeado de zonas verdes de 76 m2 con 2 amplias habitaciones, cocina amplia, baño completo con plato ducha, amplio salón, carpinteria exterior de aluminio lacado en marrón, piscina comunitaria con jardines, plaza de garaje... Barrio muy consolidado, en una zona muy tranquila, terraza, rodeado de todo tipo de servicios y prestaciones. Pisos en Cádiz.
 sanjavier murcia 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso bajo en venta en San Javier (Murcia) 60.000 euros. Piso de segunda mano con 2 dormitorios y un 1 baño de 80 m2 en urbanización con terrazas, piscina comunitaria, cocina amueblada, aire acondicionado climatizador, buena situación, a 5 minutos de la playa. Pisos en Murcia.
 viveiro lugo 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Apartamento en venta Viveiro (Lugo) 63.000 euros. Pisos y apartamentos  de dos dormitorios ubicados en un lugar privilegiado del entorno de Viveiro, en primera linea de la playa de Covas, una de las más bellas y concurridas playas de la Mariña. A escasos metros del paseo marítimo, se asienta este conjunto residencial , exclusivo por su enclave. Pisos en Lugo.
 matalascañas huelva 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Matalascañas (Huelva) 65.000 euros. Magnifico piso en Matalascañas en El Fidalgo de 50 m/2 con 2 habitaciones, un cuarto de baño, salon comedor, cocina independiente amueblada y equipada y terraza. La vivienda esta ubicada en la 1ª planta de un edificio que dispone de ascensor, jardin y piscina. Pisos en Huelva.
 roquetasdemar almeria 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Roquetas de Mar (Almería) 66.000 euros. Apartamento amueblado en residencial tranquilo y confortable con piscina comunitaria, complejo muy próximo a la playa. Dispone de 2 dormitorios con 2 baños completos uno de ellos incorporado en el dormitorio principal, salón comedor, cocina amueblada con electrodomésticos, terraza de 8 metros cuadrados y con acceso desde el salón a la piscina comunitaria. Pisos en Almeria.
 adeje tenerife 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Apartamento en venta en Adeje (Tenerife) 68.500 euros. Apartamento de 2 dormitorios en residencial Marina Palace en Playa Paraiso. Bien conservado en urbanización completa con piscina comunitaria. Cuenta con cocina abierta amueblada y equipada, 1 baño con cabina de hidromasaje y 2 amplios dormitorios, uno de ellos con acceso a terraza. Pisos en Tenerife.
 salou tarragona 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Apartamento en venta en Salou (Tarragona) 69.500 euros. Apartamento en zona turística de Salou de dos dormitorios dobles y exteriores. Salón comedor con salida a terraza, cocina americana equipada y completa. Reformado. Zona comunitaria con piscina y jardín, a 10 minutos andando de la playa y el paseo Jaime I. Pisos en Tarragona.
 estepona malaga 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Estepona (Málaga) 72.390 euros. Piso en planta baja con una superficie de 117 m2 en Estepona. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y terraza. Ubicado en urbanización con piscina comunitaria y amplios jardines. Cerca del campo de golf de La Resina. Incluye plaza de garaje y trastero. Pisos en Málaga.
 esmercadal baleares 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Apartamento en venta en Es Mercadal (Menorca, Baleares) 79.950 euros. Apartamentos de lujo de dos y tres dormitorios en uno de los complejos más deseados de Menorca. ¡Los precios llevan un gran descuento con el fin de liquidar todas las unidades! Ideal para vacaciones. Pisos en Baleares.
 calzadadecalatrava ciudadreal 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Calzada de Calatrava (Ciudad Real) 80.000 euros. Piso de tres dormitorios y dos baños, dispone de cocina amueblada, armarios empotrados, calefacción, carpintería exterior de aluminio e interior de roble, puerta de acceso blindada, suelo laminado, incluye garaje y trastero, piscina comunitaria, cercano a comercios, transporte público, colegios y del centro. Pisos en Ciudad Real.
 mostoles madrid 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Móstoles (Madrid) 85.000 euros. Lindo piso ubicado en la frontera de Móstoles y Fuenlabrada. Cuenta con de 78 m2 de superficie, distribuidos en 3 dormitorios, salón-comedor, terraza, cocina y 2 baños. El inmueble se encuentra ubicado en un edificio de ocho alturas con ascensor. Posibilidad 100% financiación. Pisos en Madrid.
 malgratdemar barcelona 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Malgrat de Mar (Barcelona) 95.000 euros. Magnífico apartamento completamente reformado en Malgrat de Mar, con 1 dormitorio amplio con armario empotrado, recibidor amplio, terraza con vistas al mar muy cómoda, baño completo con plato de ducha, cocina integrada, suelos de parquet, piscina comunitaria. Pisos en Barcelona.
 gijon asturias 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Gijón (Asturias) 96.000 euros. Buen Estado, orientación sur, 71 m2 utiles, 3 habitaciones, 1 salón, cocina. Amueblado. Calefacción y agua caliente comunitaria, adaptado a discapacitados y gran luminosidad. Venta de segunda mano en zona Llano-Pryca, Gijón. Pisos en Asturias.
 valencia valencia 150x150 - 15 refrescantes pisos con terraza y piscina por menos de 100.000 euros Piso en venta en Valencia (Valencia) 99.000 euros. Piso en primera linea de la playa, con vistas a la playa y plaza principal de la urbanización. Finca residencial con piscina para adultos y niños, club social, jardín comunitario. Zona consolidada con bares y restaurantes, cerca de la parada del bus con Valencia. Pisos en Valencia.

Se acerca el verano y con él las ganas de tener un piso con terraza y piscina para resfrescarse y disfrutar con un baño los días de más calor. En el siguiente enlace, puedes ver todos los pisos en venta con piscina en España, hay muchos más.

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Publicado el 3 comentarios en El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,113

precios 1trim2015 fomento 300x172 - El precio de la vivienda en el primer trimestre del año, estable: caída mínima del 0,11%El precio de la vivienda en España ni sube ni baja, se mantiene cada vez más estable siguiendo la tendencia de los últimos meses. Así, según la estadística del primer trimestre de 2015 publicada hoy por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 1.457,9 euros, apenas el 0,11% menos que en los primeros tres meses de 2014 (un 0,36% menos que en tasa trimestral), y marca la menor caída en el precio desde el inicio de la crisis.

Con este nuevo dato, según la serie histórica de esta estadística, el precio medio de las casas y pisos tasados ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%. Y es que Fomento apunta que en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual del 0,9% por segundo trimestre consecutivo en el arranque de 2015.

Según la antigüedad de la vivienda, el coste medio del metro cuadrado de las casas de hasta cinco años de edad (las más nuevas) se situó en 1.723,8 euros/m2 en el primer trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 0,78%. Por otro lado, el precio de las viviendas con más de cinco años se sitúa en 1.448,5 €/m2 (-0,2%). Hasta ahora, esta división se establecía a los dos años, pero debido a la escasez de la muestra, Fomento ha modificado esta variable.

En 7 comunidades suben los precios

Por comunidades autónomas, según la estadística de Fomento en siete regiones presentan crecimientos interanuales. Se trata, en concreto, de Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Madrid (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%). Por el contrario, el resto de regiones muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-6,53%), Castilla y León (-3,72%), Navarra (-3,15%), Galicia (-2,29%), País Vasco (-1,47%), Murcia y Ceuta y Melilla (-1,35%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dan en San Sebastián, 2.995,8 euros por metro cuadrado, Getxo (2.663,2), Pozuelo de Alarcón (2.489,2), Calvià (2.438,2), Sant Cugat del Vàlles (2.433,9), Madrid (2.411) y Barcelona (2.397,8 ). En el polo opuesto, los valores más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (591 euros por metro cuadrado), Almendralejo (592,5), Tomelloso (610,2), Ontinyent (610,8), Jumilla (619,8), Novelda (627,8) y Crevillent (632,3).

Fuente: Ministerio de Fomento

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Publicado el 1 comentario en Stock inmobiliario: En 25 provincias la construcción de viviendas se podría reactivar

pisosnuevos mijas 300x225 - Stock inmobiliario: En 25 provincias la construcción de viviendas se podría reactivarEs cierto que no existe un estudio riguroso y exhaustivo que haya sido capaz de determinar a cuánto asciende el stock de viviendas nuevas sin vender ni alquilar, pero sí se han podido realizar distintas aproximaciones que, más que una cifra absoluta, buscan constatar qué está pasando con estas casas, si se están vendiendo o no y en qué medida o a qué velocidad.

Uno de los pocos que existe hoy en día y se actualiza periódicamente es el que elabora la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco), cuyas últimas cifras son relativas al último trimestre de 2014. Según este informe, el excedente total cerró el pasado año con un total de 439.617 pisos y casas nuevas en venta, un 36,52% menos el máximo de la serie alcanzado en 2010, cuando se llegó a contar con 692.560 viviendas sin vender en todo el país.

El stock de vivienda es un dato de gran utilidad, sobre todo, para los promotores que han logrado sobrevivir a la mayor crisis que se recuerda en el sector inmobiliario desde la democracia. Y además es un factor incide en la fijación de los precios de los inmuebles. Así, a más oferta de casas de nueva construcción, la presión hará que los precios bajen. Por el contrario, según se van agotando las existencias, los precios se estabilizan o inician un suave ascenso porque la demanda que va buscando obra nueva ya no encuentra lo que quiere y quizás haya llegado el momento de iniciar alguna promoción.

La reducción del stock: una distribución desigual

La disminución del stock de vivienda no se ha producido por igual en todos los territorios. En su análisis, Cepco asegura que a finales de 2014 existían un total de 25 provincias donde el excedente inmobiliario se situó por debajo de las 1.000 viviendas por cada 100.000 habitantes, un umbral considerado técnico, según el cual ya no es descabellado iniciar la actividad de nuevas promociones en esas áreas. ¿Dónde se localizan entonces esas nuevas oportunidades?

De un lado, las de siempre, aquellas zonas donde se registra mayor actividad económica y, por tanto, en cuanto mejoró la coyuntura general y se recuperó el flujo de la financiación, las ventas de casas se reactivaron y con ellas se empezó a drenar el excedente a buen ritmo. Es el caso de Madrid, Barcelona, Valencia, las tres provincias del País Vasco, Navarra, Baleares o Las Palmas de Gran Canaria.

En otro grupo se encuentran las provincias que nunca tuvieron un nivel de viviendas de nueva construcción en venta preocupante, como es el caso de todas las provincias gallegas menos Lugo, Cantabria, y las dos provincias extremeñas: Badajoz y Cáceres.

En un tercer grupo, entrarían las zonas que en estos últimos cuatro años han logrado reducir su stock de viviendas prácticamente a la mitad gracias al fuerte ajuste acometido en los precios. En esta situación se clasificarían los casos particulares de Salamanca y Valladolid, o el ejemplo de las provincias andaluzas donde menos casas nuevas en venta se habían heredado de la burbuja inmobiliaria: Sevilla, Jaén, Córdoba, Huelva, Granada, Málaga y Cádiz. Gracias a una fuerte reducción de los precios se ha logrado que hoy esas siete se encuentren entre las zonas donde se puede volver a edificar. Solo Almería se salva de esa drástica reducción del stock. Ya fue en 2009 la provincia que tenía un excedente más elevado y hoy continúa con una ratio de 2.250 casas nuevas en venta por cada 100.000 habitantes.

Junto con Almería hay zonas donde es probable que parte de esa oferta heredada del boom no se llegue a absorber nunca. Son promociones que se construyeron sin tener en cuenta las necesidades realistas de vivienda, en zonas normalmente alejadas de los núcleos urbanos y sin los equipamientos sanitarios o educativos ni las infraestructuras de transporte necesarias. Las provincias de Castellón, Teruel, Toledo, Ciudad Real o La Rioja son buen ejemplo también.

Fuente: cincodias.com

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