Mercado Inmobiliario - Página 133 de 164

La Crisis, las hipotecas y el humor inglés

Spainhouses.net5 julio 201118 julio 2011Deja un comentario

La crisis, una liberación según Einstein

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=DbW7VRb-g6c&feature=relmfu[/youtube]

Nos encontramos sentados entre el público. Frente a nosotros: un plató, luz ténue y fondo negro:

B. - George Parr, ¿Tú eres un agente de inversiones?-

F. - Lo soy, sí-

B.- Y como tal, tienes tu dedo sobre el pulso del mercado financiero-

F. - Sí, en gran medida, sí...-

B. - Y durante el verano ha habido mucha turbulencia y volatilidad-

F.- Volatilidad en el mercado, sí. Tremenda-

B. - ¿Qué ha causado eso?-

F. - Tienes que entender un par de cosas sobre el mercado: una es que está compuesto de gente de lo más aguda y sofisticada, las mayores cabezas del mundo; y la otra es que está dirigido por sentimientos-

Con esta brillante entrada, los humoristas John Bird y John Fortune, abren su diálogo, en clave de humor, acerca del surgimiento de la crisis financiera y las hipotecas subprime.

No obstante, ambos humoristas ofrecen una idea muy seria y acertada sobre la naturaleza de los mercados: que se guían por sentimientos.

La actividad económica se ve paralizada por el miedo ante lo impredecible. Por tanto, son necesarias medidas que aporten seguridad y confianza en el sector. Dicho miedo o situación de crisis, es también generador de nuevos modelos de mercado.

"Si buscas el culpable en la crisis", decía Punset no hace mucho, "vas a aprender de problemas, pero no de soluciones", para más tarde citar las palabras de Einstein: "Las crisis nacen de la angustia (o sea, primero viene la angustia y luego la crisis, que es como una liberación), como el día nace de la noche oscura".

La crisis, para Einstein, era el cambio.

Cambios como la idea del servicio inmobiliario, que no negocio. O como unas medidas reestructuradoras del sector por parte de la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.

Sirva este vídeo para sacarles una sonrisa. Y estas palabras de Einstein para animarles a ustedes, agentes del sector inmobiliario, a buscar el cambio en sus estrategias tanto corporativas como de venta cara a cara.

Redimensionar el Sector Inmobiliario 4

Spainhouses.net5 julio 201131 marzo 20204 comentarios

Frente a la crisis del sector inmobiliario español, son necesarias medidas muy concretas que puedan impulsar una mejora real que beneficie tanto a ciudadano como empresario

Así está el panorama:

- Los 18 principales grupos de cajas de España suman hoy más de 550 sociedades inmobiliarias.

- Bankia, BBK - por la compra de Cajasur-, Kutxa, CatalunyaCaixa, Unnim y Banca Cívica son los grupos de cajas que afrontan la reforma financiera con un mayor número de sociedades inmobiliarias.

- La principal actividad inmobiliaria de las cajas de ahorros, en la actualidad, consiste en la gestión de los inmuebles que se van adjudicando por impagos.

- El control que las entidades financieras ejercen hoy sobre el negocio inmobiliario también se refleja en las principales empresas del sector, que quedan al margen de esta maraña de más de 550 sociedades.

Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea, afirma en declaraciones publicadas en El País, que las entidades "se arriesgaron demasiado en algunos de sus proyectos, de forma que hoy está en juego no solo el coste de su participación, sino también los importes de la deuda propia y la contraída con otras entidades financieras".

Así las cosas, hace unos días, las grandes inmobiliarias, a través del grupo G-14, han solicitado al Gobierno medidas que ayuden a reestructurar y redimensionar "de forma más eficiente" el sector a través de integraciones y fusiones entre empresas.

¿Qué piden? Que las operaciones de fusión y compraventa de inmobiliarias queden exentas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que actualmente grava estas transacciones.

Este impuesto "encarece de tal manera estas operaciones, que en la práctica se vuelven imposibles", indican fuentes del G-14 para Europa Press.

Dichas fuentes denuncian que los impuestos impiden que el sector se reorganice como debiera, ya que ha impedido fusiones que hubieran "permitido un ajuste menos traumático en el sector, habrían evitado la desaparición y el concurso de algunas empresas, y su consiguiente impacto en el empleo".

Empresa y ciudadano se verían beneficiados de esta medida, según afirma el catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, José García Montalvo, en un reciente reportaje publicado por El País, Que el 'crash' inmobiliario no arruine al vulnerable.

Según García Montalvo, hay otras alternativas más "viables" que la dación en pago y que pueden beneficiar tanto a empresa como a ciudadano:

"Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que, en caso de que la subasta de una vivienda no tenga concurrencia, se aumente el porcentaje por el que el banco se adjudica la vivienda al 70 u 80 por ciento de su valor, reducir o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si el banco acepta la dación en pago, lo que incentivaría a los bancos a elegir esta opción, y reducir el límite del interés de demora".

Se prevee que estas sean las medidas adoptadas por la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados.

Adicae tilda de «indignantes» los acuerdos del Gobierno sobre las hipotecas

Spainhouses.net4 julio 201118 julio 2011Deja un comentario

Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema"

Viñeta 4 julio 300x184 - Adicae tilda de "indignantes" los acuerdos del Gobierno sobre las hipotecas — Viñeta publicada por Manel Fontdevila en Público

En 2009, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), presentó al presidente Jose Luis Rodríguez Zapatero, una serie de propuestas en relación a la Reforma Hipotecaria. Hoy, dos años más tarde, "llevará estas propuestas al movimiento 15-M en toda España, como únicos interlocutores honrados que pueden empujar cambios que supongan una solución a la dramática situación de más de un millón de familias con problemas gravísimos con sus hipotecas", declaran en un comunicado emitido el pasado 2 de julio.

Concretamente, Adicae denuncian que la medida de subir la cuantía de ingresos inembargables hasta los 960 euros, "no es una solución", ya que "los ciudadanos que se beneficiarán de esa medida ya han sido desahuciados de sus viviendas precisamente por carecer de ingresos con los que sufragar sus créditos".

La medida de elevar al 10 por ciento la cifra a la que el banco puede adjudicarse la vivienda en caso de impago - 60 por ciento del valor de tasación actual-, Adicae considera que "la medida no [...] resolverá ninguno de los graves problemas de estas familias que se enfrentan a procedimientos de ejecución hipotecaria".

Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema", así como sucede en Estados Unidos o Hungría.

Inversión inmobiliaria española en China

Spainhouses.net1 julio 2011Deja un comentario

La inversión inmobiliaria en China es una de las apuestas de futuro más seguras

Puente China 1 Julio 300x199 - Inversión inmobiliaria española en China — Fotografía publicada en El País

Los chinos están que caminan por el agua. O más bien conducen, porque acaban de inaugurar el puente sobre el mar más largo del mundo, de -lo escribo en letras para mayor impacto-: Treinta y Seis coma Cuarenta y Ocho ¡kilómetros!

Las inmobiliarias españolas han comenzado ha construir otro puente , sólo que esta vez ficticio, con la gigante China.

En febrero de este año, la promotora Dataga, con sedes en Madrid, Murcia y Almería, inició la construcción de un gran proyecto inmobiliario en Beijing que incluye más de 5.000 viviendas.

“El complejo entero está previsto que se construya en un periodo de diez años, en fases de 24 meses cada una; los primeros inmuebles se entregarán en 2012 , ya que actualmente existen edificaciones en curso”, señaló el presidente de Dataga, David Taboada, en declaraciones para Expansión.

Los precios de las villas, que tendrán una superficie de 400 a 1.200 metros cuadrados, superarán los 6.000 euros el metro cuadrado. “Se dirigen a la sociedad china con alto poder adquisitivo, pero también a su entorno geográfico, como Japón, Corea, Hong Kong y Singapur”, subrayó para la citada publicación.

Hoy, con el objetivo de conmemorar el 90 aniversario del comunismo chino, la economista Sonia Velasco y el abogado Cristian Oliver Lucas, publican un interesante artículo sobre la inversión inmobiliaria en China, que paso a destriparos, para quedarnos con lo esencial:

1. En China, el propietario del suelo es el Estado.

"El Estado es quien concede el derecho de uso del suelo por tiempo limitado. La duración del derecho de uso es: 70 años para uso residencial; 50 años para uso industrial, educativo, científico, cultural y sanitario; y 40 años para uso comercial, turístico y de ocio".

2. La construcción y promoción inmobiliaria sólo podrá ser realizada por residentes en China o no residentes, en conjunto con un socio chino.

Hay dos alternativas para la inversión inmobiliaria en China:

1. Inversión directa: adquirir inmuebles situados en China por parte de una sociedad española, siempre que no constituya un establecimiento permanente en ese país.

2. A través de una sociedad china: "Si la inversión se realiza a través de una filial o sociedad china enteramente participada por el inversor español (Wholly Foreign-Owned Enterprise) que adquiera los inmuebles, cabrá distinguir tributación a dos niveles distintos: de la sociedad china y del inversor extranjero". Esto tiene un mayor coste fiscal, aunque es la opción con mayores posibilidades de éxito.

Ahí les dejo la idea de inversión en China, por si están pensando en invertir en futuro. Como dijo Ágata: "Aprendí que no se puede dar marcha atrás, que la esencia de la vida es ir hacia delante".

Claves para saber si puedes comprar casa

Spainhouses.net1 julio 201131 marzo 2020Deja un comentario

Infinidad de factores intervienen a la hora de comprar piso o casa. Éstas son las claves para estar preparado.

Surfeando la crisis 1 de julio 300x266 - Claves para saber si puedes comprar casa — Viñeta de El Roto publicada en El País en el 2009. "Surfeando el 2009 y lo que vendrá"

Muy bien. Te has metido en unas cuantas webs de portales inmobiliarios, has concertado cita para ver esa casa que te ha cautivado. Ha sido como un flechazo: la foto de ese piso te estaba llamando.

Entras en una vivienda con pocos muebles, casi una sugerencia de que el piso está esperando a que lo llenes con los tuyos propios; las paredes están limpias y recién pintadas, sin fotos, porque tú debes poner las tuyas (éste va a ser tu hogar); hay una decoración simple de colores vivos en un espacio ordenado. Aquí se respira estilo y, además, no hay ningún desperfecto o necesidad de reparaciones a la vista. "¡ME LA COMPRO!", piensas.

Espera, espera. Para un momento y recapacita. Lo que te han hecho se llama home staging, es decir, te has enamorado de la estética y los puntos fuertes del inmueble. No te estoy diciendo que eso sea malo, pero sí que, antes de tomar la gran decisión, estés seguro de que te has informado concienzudamente.

En el artículo Comprar casa no sólo es cuestión de dinero, publicado en el diario El Mundo, se habla sobre las implicaciones psicológicas ante la adquisición de una vivienda. Hay que estar preparado.

"Una persona sabe que está preparada para comprar piso cuando ha sopesado bien la decisión y se ha imaginado dando solución a los posibles problemas que podrían acontecer a corto, medio y largo plazo", afirma Julia Vidal, directora de Área Humana Psicología en declaraciones para El Mundo.

La crisis está retrasando la edad - ya de por sí tardía- de emancipación en los jóvenes españoles. "Creemos que las cosas no dependen de nosotros sino del curso de la crisis", dice Vidal. Por tanto, el primer paso es "tomar decisiones adecuadas y ajustadas a la realidad económica y personal de cada uno. Es conveniente no comprar una casa dejando una economía demasiado ajustada".

Claves para saber si estás preparado - o preparada- para ser el dueño de ese piso tan espectacular y maravilloso del que te has enamorado:

1. Ajusta expectativas: enumera tus necesidades y dispón del tiempo necesario.

"Tenemos que decidir las dos o tres cosas que son más importantes o necesarias para crear nuestro hogar. Cuanto más tiempo tengamos, más fácil resultará encontrar lo que necesitemos".

2. No gastes más de lo fijado: céntrate en la mejor vivienda siempre dentro de tus posibilidades.

"Condicionar el bienestar a lo material creyendo que sólo se podrá estar bien en la casa ideal de nuestra mente, sólo conllevará pérdida de oportunidades y frustración".

3. (ésta es cosa mía) Sé positivo, pero permanece atento: lee la letra pequeña del inmueble -analiza la vivienda por dentro: tuberías, instalaciones, orientación, estado de suelos y paredes más allá de lo superficial, y un gran etcétera-.

Suerte.

Míticos gadgets «inmobiliarios» de Tip y Coll

Spainhouses.net30 junio 20111 julio 2011Deja un comentario

Entre la constitución de la Subcomisión para la Reforma de las Hipotecas y el debate sobre el Estado de la Nación, llevamos unas semanas demasiado serias.

No sé ustedes, pero yo necesito echarme unas risas, ¿Qué les parece si les recupero una de aquellas columnas locas de Tip y Coll? Aunque, si me permiten, readaptada, por servidora, al sector inmobiliario:

"Bueno, pues. Nada, pues, les vamos a leer la prensa. Les vamos a leer las últimas líneas, porque la prensa, ¡Cómo viene la prensa! ¡Viene que dan ganas de comprarla todos los días o por lo menos una vez al mes! Miren lo que dice: “Miguel Boyer, embarazado de Isabel Presley”. Esto debe ser al revés. Ah, no, es igual. Qué barbaridad cómo viene la prensa: “Piso céntrico en Madrid. Cuatro cuartos de baño, seis dormitorios, ascensor de subida y bajada, cocina, nevera, televisor en color, portero automático, seis mil pesetas al mes”. ¡Qué bárbaro! Fin del anuncio: “Se busca...” ¡Mira que si lo encuentra! Los precios de la vivienda permanecerán bajados, siempre que no se suban, y en el caso de que se suban, perderán su bajada. Asimismo, el Gobierno, ¿Ya saben quién es, no? Publicará un calendario oficial de huelgas, detallando los días, horas y lugares de las mismas. Si tales huelgas se mantienen más de siete días por semana, los usuarios de dichas huelgas percibirán una paga extraordinaria determinada por el señor Abril Martorell. El señor Zapatero y el señor Rajoy, seguirán discutiendo por Televisión Española, todos aquellos asuntos que no tienen arreglo. El ministro de trabajo, ha prometido acabar definitivamente con el problema del paro creando cinco puestos de trabajo que serán sorteados entre los cuatro millones ciento setenta y cinco mil cuatrocientos treinta y tres parados que hay en la actualidad.

Ñoras, Ñores, la próxima semana: ¡Hablaremos de política!"

El Debate sobre el Estado de la Nación. Gallitos del corral

Spainhouses.net29 junio 201129 junio 2011Deja un comentario

El Debate del estado de la Nación de ayer arroja pocas respuestas a los ciudadanos

Echo de menos a la concreción y al lenguaje en positivo en el Debate del Estado de la Nación. Es importante decir las cosas claras, pero el mensaje llegaría - porque, señores, el mensaje no llega-, si se hiciese en positivo. Y les voy a poner dos ejemplos:

Zapatero.

Entre las medidas especificadas, destacan: subida en un 50 por ciento por encima del salario mínimo interprofesional el límite no embargable del salario en proceso de ejecución hipotecaria y un 30 por ciento adicional por cada miembro de la familia que no disponga de ingresos propios. La cuantía pasará de 641 euros a 961 euros para personas sin familiares a cargo y podría alcanzar los 1.300 euros para quien tenga a cargo dos personas.

Sin embargo, sólo concretó en cuanto a la reforma de los créditos hipotecarios. No obstante, el anuncio de estas medidas no tendría que haber formado parte del turno de respuestas, sino de su discurso. Que no es lo mismo dar respuestas que responder.

Rajoy.

Pequeño resumen de perlas: "somos más pobres, más endeudados y estamos más lejos de los países punteros de Europa"; "no le queda crédito ni para repartir promesas o sembrar esperanzas"; "lo he visto de los nervios y no me extraña"; "¿De qué presume usted?"; "¡Pero no le da vergüenza presumir de comparación con Europa".

La palabra que querría escuchar, con respecto a un debate de una nación, sería respuestas. Pero sólo me viene a la mente una: pelea.

Informar, aclarar, explicar, proponer. Y si afirmamos en vez de negar, mejor. Que ya sabe España y el Mundo que estamos en crisis. No hace falta un Debate de Estado para eso.

Sobre el futuro del sector inmobiliario en España

Spainhouses.net28 junio 201129 junio 2011Deja un comentario

El empleo, la financiación bancaria y la subida de los tipos de interés determinarán los derroteros del mercado de pisos y casas español

Una de las noticias más leídas en Cotizalia.com, señala cómo el precio de la vivienda es "sólo la derivada de tres variables que sí marcarán el devenir del futuro inmobiliario en España".

Fernández-Aceytuno, director de Sociedad de Tasación (TS), explica el funcionamiento de la ecuación: "La primera X es el empleo que genera renta y confianza en las personas. La segunda es la falta de financiación bancaria y la tercera, unos tipos de interés al alza".

Es evidente que una mejora de la Economía con mayúsculas, no sólo la de nuestro sector, sino la del país entero, la de la Zona Euro o la mundial, ya que nos ponemos, es el motor necesario para la mejora del Negocio Inmobiliario.

Pero piensen en esta idea: Cambiar el concepto en sí de la venta y el alquiler de los pisos y casas en España.

Confianza. Ésa es la clave. Cambiar el Negocio Inmobiliario por un nuevo concepto de Servicio Inmobiliario. Antes de tomar cualquier decisión: primero, infórmense; segundo, investiguen; tercero, verifiquen. La empresa que ofrezca éstos servicios, que no sólo muestre casas y ofrezca una breve descripción de las posibles ofertas de financiación, hará negocio.

Permítanme una ilustración tonta, pero a mi juicio acertada. Los chinos.

Son la primera potencia económica mundial en ciernes. En Estados Unidos, no cesan los artículos sobre la cultura china. Quieren aprender de ellos, y aprender Ya -debido a su naturaleza emprendedora y ansiosa-. Si tan bien les va, será por algo, se dicen los estadounidenses constantemente, tanto en medios generalistas como especializados. Los chinos sólo hacen negocios con aquellos en los que pueden confiar, y una vez que empiezan, trabajan en conjunto de por vida.

Si somos capaces de generar confianza en el comprador temeroso de la crisis, seremos capaces de regenerar el sector.

Que no te atrape la Hipoteca Zombi 1

Spainhouses.net27 junio 201122 enero 20201 comentario

"No me puedo apretar el cinturón y bajarme los pantalones a la vez"- manifestante 19-J

Apretar el cintu indignaos 27 de Junio 225x300 - Que no te atrape la Hipoteca Zombi — Una manifestante en el 19-J, fotografía subida por @viv a la plataforma Eskup de El País

Entre enero y marzo de este año, han habido 21.787 ejecuciones hipotecarias y 15.491 desahucios. En España hay 1.700.000 viviendas sin vender.

Los precios, que caen en picado, de pisos y viviendas en el mercado inmobiliario, así como las agresivas ofertas de las entidades bancarias, atraen al comprador. Si no fuera por el miedo que dan las hipotecas zombi...

A riesgo de parecer demasiado obvios, queremos enfatizar los tres consejos básicos a la hora de aventurarse en un préstamo hipotecario:

1. Que no te engañe el Euríbor

El Euríbor que te ofrecen los bancos hay que sumarlo al índice general. Es decir, el Euríbor general se situó en mayo alrededor del 2,148 por ciento, lo que significa que cuando un banco nos ofrece la hipoteca a Euríbor 0,80, estaremos pagando el 2,948 por ciento. Asimismo, esta cifra irá cambiando según suba o baje el Euríbor general.

2. Tienes que saber cuáles serán las consecuencias exactas de no poder hacer frente a los pagos

"No es un negocio quedarse con la casa de nadie, pero si no queda más remedio, se procede a la ejecución de la hipoteca", explica una fuente del sector financiero en declaraciones hechas a El País.

Sí, pero, de hecho esto no es suficiente. Disculpen por la repetición, pero como escribíamos hace poco, la Ley Hipotecaria dice que el deudor responde de las hipotecas con todos sus bienes tanto presentes como futuros.

3. Infórmate sobre el banco al que pretendes solicitar la hipoteca

Definición dada por el El País: "se habla de bancos zombi en Europa, esos sostenidos únicamente por las ayudas públicas, y de promotoras zombi en España, las que están fundamentalmente quebradas, pero siguen técnicamente en pie por pactos con la banca. Hay también una suerte de hipotecas zombi, cuotas que se negocian a la baja a cambio de ampliar los plazos".

Y para eso, para estar bien informados, os sugerimos éstos enlaces clave:

De cómo funciona el Euríbor. El blog de Jose Manuel Ruiz García

La letra pequeña. Qué pasa si no pago: artículo del 2008, pero muy ilustrativo en Libertaddigital.com

Pd.: Sobre el enlace que falta: Cómo investigar a tu banco y a tu promotor. Sentimos no poder ofrecer un enlace a este respecto, es muy difícil encontrar información fiable. Leed la actualidad diaria, estad pendientes de las noticias económicas y, sobre todo, mirad siempre la letra pequeña. Es todo lo que podemos sugeriros por ahora.

Créditos hipotecarios con la Banca Ética

Spainhouses.net24 junio 201124 junio 2011Deja un comentario

La Banca ética ofrece más transparencia al cliente, pero menor rentabilidad

[vimeo]http://vimeo.com/3826069[/vimeo]

Es otra forma de hacer las cosas. Un concepto nuevo que, posiblemente, dé más tranquilidad a aquellos que estén pensando en aventurarse en el mundo de los créditos hipotecarios.

La Banca Ética decide en qué proyectos invierte y en cuales no, dependiendo de sus implicaciones éticas y el beneficio que puedan reportar a los ciudadanos. Fiare y Triodos Bank ofrecen préstamos hipotecarios desde hace 5 años. El primero para entidades, el segundo para entidades y particulares.

En palabras de Fiore, banco ético español que ofrece préstamos-hipoteca desde hace 5 años: "Todas las personas que formamos parte de este proyecto queremos participar en la construcción de un instrumento financiero que dirija sus esfuerzos hacia todas las personas y entidades que trabajan para transformar nuestra sociedad en una realidad más justa, participativa e inclusiva".

No obstante, la oferta hipotecaria de este tipo de banca, no es muy competitiva. Establece el Euribor en 0,90 dependiendo de la vinculación. Una cifra tremendamente alta.

A elección del comprador queda la decisión de beneficiarse de las ofertas que sitúan el Euribor en un 0,59, o le compensa más la transparencia hacia el cliente.