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Categoría: Mercado Inmobiliario

Publicado el Deja un comentario para De News of The World a la No Cumbre de la Eurozona

La actualidad de esta semana viene cargada de motivos para preocuparse y de frases escritas con esperanza 

15 julio Cádiz foto 300x300 - De News of The World a la No Cumbre de la Eurozona
Relajante para afrontar los titulares.Castillo de Sancti Petri al atardecer y una gaviota, Cádiz.

 Esta semana. News of The World se despidió con tremendo  autobombo. España e Italia entramos en pánico económico-  financiero ante el crecimiento de la prima de riesgo. La UE  convocó a su cúpula para frenar el contagio a Italia.

 Alonso ganó la primera victoria de Ferrari en el Mundial de F-1 de  esta temporada. Arqueólogos han exhumado 59 cadáveres de  fusilados durante la Guerra Civil en Burgos. Argentina entró en  campaña electoral.

 Descubrimos que la SGAE, a través de Arteria, tiene una deuda de  más de 100 millones de euros en inversión inmobiliaria. Zapatero  hizo pequeños cambios continuistas en el  Gobierno, aprovechando la sustitución de Rubalcaba. Berlusconi  ajustó a toda prisa cambios presupuestarios: congela  pensiones y privatiza empresas.

Teddy Bautista dimite. Terrorismo en Bombay, veinte muertos y más de un centenar de heridos. La cumbre urgente de la eurozona debería estar teniendo lugar mientras escribo estos titulares, pero no es así.

Hoy, Luz Sánchez Mellado escribe : "Ahora me vienen los jerarcas de la UE con que el mercado está fatal, menuda novedad. Que no se fían un pelo de nuestra prima de riesgo, dicen. Ni yo tampoco, no te digo".

El lunes, Almudena Grandes escribió sobre las vacaciones de verano y dijo esto: "Me voy de vacaciones. No me llevo a Rubalcaba ni a Rajoy, ni sus plazos ni sus prisas. No me llevo a las malditas agencias de calificación ni a la deuda portuguesa, ni la tragedia griega ni el drama irlandés.[...]

En septiembre, tal vez, todo será distinto, porque los ciudadanos que se han atrevido a decir que no, para asistir asombrados al prodigio de las miles de voces que se han unido a la suya, saben ya de lo que son capaces.

Ojalá sobrevivan al mes de agosto. Ojalá encuentren una fórmula para canalizar la formidable energía que representan, una manera de convertir los noes de hoy en los síes de mañana. Con esa esperanza me despido de ustedes. Disfruten de la luz de este verano."

Ojalá.

Buen fin de semana.

Publicado el Deja un comentario para Las medidas para reducir embargos por ejecución de Hipotecas

Las nuevas medidas para mejorar la situación de los afectados por las hipotecas son insuficientes 

 

14 julio Viñeta 300x198 - Las medidas para reducir embargos por ejecución de Hipotecas
Viñeta publicada por Toni Batlori en La Vanguardia

¿Son suficientes y justas las medidas para reducir los embargos por la ejecución de hipotecas? Con esta pregunta comenzaba un debate modo twitter en la red social de El País.

Ante la subida del salario inembargable para personas afectadas por una ejecución de hipoteca y el fracaso de la propuesta de la dación en pago, expertos, periodistas y políticos ofrecieron sus opiniones acerca de si estas medidas han sido justas y efectivas, o por el contrario es necesario una revisión en profundidad de las hipotecas.

Destacan dos comentarios. Uno, el de Mariano Fernández Enguita, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense,sobre el principio caveat emptor. "De aplicación casi universal en el comercio, suele ser dejado de lado en numerosas legislaciones, precisamente en dos supuestos: uno es la venta de inmuebles, en la que por su valor y complejidad se supone que el vendedor debe garantizar que son tan funcionales como parecen; otro, de carácter más general, es cuando puede inferirse que el comprador, legó, compró confiado en el consejo del vendedor, experto".

El fiscal Carlos Castresana, por su parte, comentaba: " Es verdad que el Código Civil proclama que el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, pero no es menos cierto que también ordena que las normas se apliquen tomando en cuenta la realidad social, que la ley no ampara el abuso de derecho, y que cuando se sobrepasen manifiestamente los límites, los jueces deben impedir la persistencia en el abuso. Las consecuencias de la especulación deben pagarlas los especuladores, no sus víctimas".

Es el momento de cambiar la legislación para proteger al comprador.

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Publicado el 1 comentario en Pie de…viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
12 julio El Roto 254x300 - Pie de...viñeta. Una Europa unida beneficia al Sector Inmobiliario español
Viñeta publicada por El Roto en El País

Al tiempo que escribo esta noticia, el economista jefe de InterMoney, José Carlos Díez, está manteniendo una conversación a tiempo real con aquellos internautas que tengan dudas sobre la actual situación del mercado español.

Destaco la siguiente respuesta:

"No mires la deuda. En bolsa el banco europeo más castigado ha sido el Commerzbank alemán, que tiene el doble de tamaño que el BBVA y que ha perdido un 25 por ciento de su valor en la última semana y un 50 por ciento en los dos últimos meses. Te respondo preguntando. Si esto es una crisis fiscal cómo nos quiere hacer creer Angela Merkel ¿por qué están a punto de quebrar sus bancos? La deuda es de los griegos y de los irlandeses pero el problema es de los alemanes que han comprado los bonos. Sólo hay una solución a esta crisis y es cooperativa. Por eso urge convocar una Cumbre de Jefes de Estado y de Gobierno extraordinaria en la que los líderes europeos tienen que decidir si quieren que seamos una economía o que seamos 17. Si deciden que seamos 17 las cosas son susceptibles de empeorar."

 

Una estrategia común europea ayudaría sobremanera a la mejora del Sector Inmobiliario español.

Publicado el Deja un comentario para Los expertos hablan sobre el riesgo del mercado español

La situación de los mercados español e italiano exige una nueva estrategia económica por parte de la Unión Europea

12 julio La muerte 300x220 - Los expertos hablan sobre el riesgo del mercado español
Viñeta publicada por Erlich en El País

Hoy no valen palabras nimias. Que hablen los que tienen autoridad.

Les ofrezco una selección que resume lo que las voces expertas han dicho en el día de hoy. He leído palabras que alarman: pánico, riesgo, caída, imposibilidad. A mí se me ocurre abismo.

Respiren, lean, y aprendan algo, saquen algo positivo de estas citas porque lo hay:

José Antich, en La Vanguardia.- "Pero como aquel enfermo al que nadie es capaz de dar con la medicina adecuada, después de meses de continuos quiebros las economía española e italiana pasaron la jornada de ayer sumidas en un creciente estado de pánico al ver con desesperación como crecía la prima de riesgo, el hundimiento de sus bolsas y en el caso español la rentabilidad de los bonos a diez años subía con fuerza hasta el 6%.

Hay miedo al contagio griego y los analistas internacionales no aciertan a encontrar que puede suceder en las próximas semanas para darle la vuelta a la situación." Miedo al contagio

Javier Solana y Daniel Innerarity, en El País.- "No nos inquietan peligros visibles sino riesgos difusos que se podrían extender a cualquier sitio y en el momento menos imprevisto, y para los que no tenemos protecciones suficientes. [...]

Mientras que el antiguo juego del poder promovía la protección de lo propio y la despreocupación por lo ajeno, la superexposición obliga a mutualizar los riesgos, a desarrollar procedimientos cooperativos, a compartir información y estrategias." La humanidad amenazada

Ian Traynor, en The Guardian.- "O acabamos con sus "anuncios", o surgirán nuevas agencias de rating europeas y asiáticas. "No podemos tolerar una situación en la que son tres las compañías estadounidenses que deciden el destino económico de países enteros y de sus ciudadanos", dijo Viviane Reding, miembro de la comisión de justicia de la Unión Europea." No end in sight to eurozone crisis

Europa puede ahora decidir qué camino escoge de los dos que se le presentan:

1. Crear un Banco Central Europeo real, repito, real, que respalde a su moneda con Alemania y Francia a la cabeza. Un sistema federal europeo.

2. Derrumbamiento del euro y vuelta a los nacionalismos.

No queremos pensar en Argentina. No queremos pensar en corralitos, sino en compartir información y estrategias como indican Solana e Innerarity.

Publicado el Deja un comentario para España debe sorprender con la reducción del déficit al 5 por ciento

España necesita reducir el déficit de manera significativa para recuperar la confianza del mercado internacional 

Joaquín Gómez, adjunto al director de El Economista, ha destacado como segundo punto más importante del día, la siguiente reflexión:

11 julio Adjunto Economista1 300x146 - España debe sorprender con la reducción del déficit al 5 por ciento

Nuestra respuesta a este comentario es la pregunta que se hace toda España, ¿Cómo? 

Un no tan reciente artículo publicado en Cinco Días, Cómo reducir el déficit sin dañar el Estado del bienestar, enumera las siguientes directrices para la consecución del cambio:

Recetas a tener en cuenta

-Gasto. Primar el recorte de gasto público, especialmente el corriente, frente al aumento de impuestos sobre la renta.

-Tributos. Serán inevitables alzas parciales y temporales de impuestos. Utilizar también vías no convencionales, como tasas ecológicos y las ligadas a la energía.

-Productividad. Introducir en los servicios públicos el "modus operandi" del sector privado (flexibilización horaria y contractual y salarios variables en función de la productividad).

-Calidad. Análisis de eficiencia de todas las partidas del gasto público. Recorte en las que no han alcanzado los objetivos.

-Copago. Potenciación de esta fórmula para evitar abusos en el consumo de bienes y servicios.

-Ahorro. Vías de economías de escala como centrales de compra de bienes y financiación compartida entre Administraciones, en educación y sanidad.

-Infraestructuras. Privatización parcial de la red y utilización de fórmulas público-privadas para la construcción de nuevas vías.

Este artículo fue publicado en diciembre del año pasado, ¿Qué se ha hecho hasta ahora? Se le ha recortado el sueldo a funcionarios, se ha recortado en sanidad - es el caso de Cataluña, donde dicho recorte asusta a muchos-, han sido absorbidos ministerios  como el de igualdad, entre otras medidas.

La secuencia de reducción del déficit es una historia triste, que debe ejecutarse con mayor reflexión por parte de los que tienen el poder. Los ciudadanos deben ser informados de a qué razón responde cada recorte. 

Publicado el Deja un comentario para Pie de…foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria

La SGAE no deja de sorprender. Ha gastado más de 400 millones en compras, obras y concesiones inmobiliarias.

11 de julio SGAE 300x199 - Pie de...foto. La deuda de SGAE: más de 100 millones en Inmobiliaria
Teddy Bautista y el arquitecto Santiago Fajardo. Fotografía publicada por DOM - La candidatura alternativa a las Elecciones de la SGAE 2011

Con una deuda superior a los 100 millones de euros, la sociedad Arteria, creada por SGAE hace diez años, ha emprendido numerosas operaciones. "Desde la compra en 2002 del cine California, [...], hasta la de las inmobiliarias de la familia Soler, de las que Bautista es ahora administrador: Emvi y Exhibidores Unidos. Pagó 83 millones de euros a finales de 2009 y estaban endeudadas por 58 millones", El País.

Santiago Fajardo, arquitecto de uno de los proyectos de Arteria, dimitía el 12 de mayo debido al "fracaso de sus negociaciones para conseguir con esa entidad el acuerdo necesario para desbloquear y clarificar la irregular situación que la obra viene arrastrando desde hace meses con relación a su estado económico-administrativo", Público.

Ya, por aquel entonces, comenzaba el entramado de la SGAE a salir a la luz.

Publicado el Deja un comentario para Que los Bancos Españoles hagan la Efe y Reajusten el Sector Inmobiliario

Sobre la importancia de que los bancos españoles actúen de acuerdo con la realidad del mercado inmobiliario 

8 julio Forges 300x208 - Que los Bancos Españoles hagan la Efe y Reajusten el Sector Inmobiliario
Viñeta publicada por Forges en El País

Hacer la efe como uno quiere no es tan fácil como parece.

Les explico. En una de las contras de La Vanguardia de esta semana, el entrenador de inteligencia emocional, Joaquim Valls, decía así -cito entrevista-:

"¿Está observando mis notas?

Es que soy grafólogo, ejem... Pero no lo sienta como una amenaza, ¿eh?

Ya. ¿Qué ve en mi letra?

Escriba una efe, por favor.

f.

¡Buena efe! El lazo de arriba y el de abajo, proporcionados: o sea, usted piensa y luego actúa en consecuencia.

Pim, pam. No siempre...

Yo antes hacía una efe con lazo arriba... pero palo abajo: o sea, que lo que yo pensaba luego no lo ponía en práctica. Y me esforcé en hacer una efe como la que usted hace.

¿Lo consiguió?

Sí. Y eso promoció un cambio en mi carácter: desde que la hago así soy más proactivo."

Quizás la Banca debería empezar a practicar efes.

Pensar y actuar en consecuencia. Buena máxima. Los bancos saben, y por tanto debe estar en su pensamiento, que las casas y pisos están todavía fuera de precio.

Así como escribía llanamente -permitan la nota de humor- la abogada Paloma Llaneza en el debate sobre el stock de viviendas del sector inmobiliario en Eskup, la plataforma social de El País: "Están fuera de precio porque los bancos las mantienen artificialmente altas porque sus cuentas de resultados no soportarían una valoración a precio de mercado".

Este comportamiento no atraerá la proactividad que necesitamos, es decir, y lo pongo en palabras del Director de Estudios Financieros de Funcas y catedrático de Análisis Económico de la Universidad de Granada, Santiago Carbó: "Si asumiéramos el necesario ajuste (con sus consecuencias) los inversores foráneos empezarían a entender mejor y a creer más en una recuperación económica y financiera sobre bases de riqueza real".

Buen fin de semana.

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Publicado el 3 comentarios en Respuestas de Obama sobre el sector inmobiliario esta madrugada

Estas son las respuestas de Obama respecto al sector inmobiliario en la jornada de #AskObama en Twitter de esta madrugada

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=Fe-rIymyxys&feature=player_embedded#at=2546[/youtube]

¿Les suena de algo? ¿Alguien se siente reflejado?

Minuto 5:15.- Una de las cosas que podríamos haber hecho mejor es explicar al pueblo americano que la recuperación iba a llevar un tiempo. No nos dimos cuenta de la magnitud de la recesión hasta que no nos vimos bien metidos en ella. Puede que la gente no estuviera preparada para todo el tiempo que tendría que aguantar.

El sector inmobiliario. Minuto 6:06 .- La vivienda es el otro aspecto en el que podríamos haber mejorado. El continuo declive en el mercado inmobiliario es algo que no se ha recuperado tan pronto como creíamos. No esperábamos que continuase siendo un socavón en la economía. Hemos fallado en el propósito de mantener a las personas en sus casas y de revalorizar la vivienda.

Minuto 29:29.- El mercado inmobiliario ha sido fuertemente dañado. Muchas de estas empresas están aún tratando de levantar cabeza. Lo que estamos intentando hacer es ayudar a la administración de las pymes. La Agencia Federal está ayudando a las empresas pequeñas con el objetivo de proveer más financiación. Los gastos de fianza en la compra de casas, ver si podemos bajar los créditos en algunos casos, bajar el umbral para las compañías que están cualificadas. Eso ha ayudado a muchos pequeños negocios.

Minuto 40:05.- El mercado está mejorando lentamente debido a que las personas empiezan a confiar más en la economía. Algunos empiezan a pensar que este es el momento de comprar casa. Empiezan a comprar. La economía empieza a mejorarse, poco a poco subiendo precios, hasta que tenemos un círculo virtuoso.

Todo esto va a determinarse dependiendo de cómo vaya la economía en general. Cuando nos sintamos más seguros con respecto a nuestros trabajos, cuando sintamos que vamos a poder pagar la hipoteca.

Dado el tamaño del mercado inmobiliario, ningún programa federal va a poder resolver el problema del mercado inmobiliario. La mayor parte de esta recuperación depende del mercado libre.

Lo único que nosotros podemos hacer es asegurarnos de que los propietarios de viviendas que han sido responsables, que no compraron más casas de las que podían costearse, y tuvieron mala suerte porque compraron cuando el mercado estaba en su momento álgido, que no pudieron seguir pagando por esa casa, que no pueden pagar la hipoteca actual, pero necesitan ayuda, lleguen a un acuerdo con sus banqueros.

El proceso de negociación entre propietarios y bancos es difícil. Muchos de estos bancos han salido a Bolsa y sido vendidos a Wall Street en complejas transacciones económicas. Así que, determinar quién es dueño de qué es complicado […]. Deberíamos ser capaces de hacer algún tipo de progreso para ayudar a algunas personas. Entendiendo que muchas de estas personas compraron más de lo que podían, y estarán mejor alquilando, en vez de comprando.

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Publicado el 1 comentario en Bankia reajusta el mercado inmobiliario a la realidad
La agencia de calificación crediticia Moody's, califica a Bankia en su salida a Bolsa  a dos escalas de bono basura 

 

7 Julio Monstruo Galletas - Bankia reajusta el mercado inmobiliario a la realidadYa sabemos todos que la situación es preocupante. La calificación de Moody's a Bankia no ayuda.

 

Uno se siente impotente cuando ve soluciones tan dantescas como la de Diego Hidalgo, presidente del patronato de FRIDE (Fundación para las Relaciones Internacionales y el Diálogo Exterior) y fundador de la Fundación Maimona, en la tribuna de El País de hoy:

 

"La única solución [...] sería que la inminencia del caos llevara a un gobierno global capaz de evitar abusos, introducir más racionalidad en la financiación de las empresas, imponer tasas que permitieran una redistribución a los más vulnerables, y de enfrentarse unido a los grandes problemas globales [...] y capaz de regular los mercados". (¿?)

 

Se me enarca la ceja, señores.

 

Utopías a un lado, sí es cierto que Diego Hidalgo apunta una cuestión obvia, sabida por todos, pero interesante, a enfatizar: "Los mercados no se autoregulan (y por tanto caen en abusos) ni se autoequilibran (y producen burbujas inmobiliarias y financieras) ni desde luego se autolegitiman".

 

Por tanto, ¿Debemos enarbolarnos por calificaciones guión bono basura como las de Moody's?
Bankia suma 131 empresas participadas que gestionan algún tipo de inmueble y, a pesar de la creación del entrecomillas -o sin ellas- banco malo BFA, es vulnerable a pérdidas en el mercado y en el sector inmobiliario. Moody's recuerda que Bankia se podría ver afectado por los potenciales problemas de los activos malos y por su falta de liquidez. BFA, a su vez, podrá ser sujeto de "saneamientos adicionales".

 

No debemos, no, encabritarnos. Cuanto antes se reajusten los mercados a la realidad, mejor no, pero al menos comenzaremos ya el camino hacia un futuro inevitable. Y es que, como dice Hidalgo, "las instituciones de gobierno global que tenemos desde hace más de seis décadas no sirven para el mundo que encara el 2020".

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Publicado el 2 comentarios en Las alternativas a la dación en pago

Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil es una opción válida ante el no a la dación en pago

6 de Junio Viñeta 300x129 - Las alternativas a la dación en pago
Fuente : http://www.droblo.es/graficos/

Han vuelto a rechazar la dación en pago en el Senado. De acuerdo, ahora, miremos hacia el futuro y las alternativas reales.

En la noticia Redimensionar el Sector Inmobiliario publicada en el día de ayer, ya hablabamos sobre las alternativas a la dación en pago que, según el catedrático de Economía de la Pompeu Fabra, García Montalvo, pueden beneficiar tanto a empresa como a ciudadano:

“Modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que, en caso de que la subasta de una vivienda no tenga concurrencia, se aumente el porcentaje por el que el banco se adjudica la vivienda al 70 u 80 por ciento de su valor, reducir o eliminar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si el banco acepta la dación en pago, lo que incentivaría a los bancos a elegir esta opción, y reducir el límite del interés de demora“.

Juan Ignacio Navas Olóriz, en un reciente artículo publicado en El País, habla sobre las disfunciones de la Ley Hipotecaria que hay que corregir: "Las disfunciones se localizan fundamentalmente en tasaciones y procedimiento de ejecución", escribe Navas Olóriz, "La dación en pago ya está admitida a través del 140 de la Ley Hipotecaria. No sería justo darle carácter retroactivo. Además, las entidades de crédito la negocian cuando lo ven factible".

Navas Olóriz afirma que es posible mejorar la situación a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil, así como apuntaba García Montalvo. No obstante, y mientras la Comisión de Vivienda del Congreso llega a resolución alguna, "deberíamos tener una ley de insolvencia que conceda voz y fije los derechos y la responsabilidad del deudor".

Esperemos no tener que esperar, y valga la redundancia, hasta diciembre para que haya algún tipo de regulación seria a este respecto.