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hipotecas como cambiara la compra de vivienda a credito e1501497397661 - Reforma Hipotecas: ¿Cómo cambiará la compra de vivienda a crédito?

La contratación de hipotecas en España va ha experimentar una importante transformación en poco tiempo. El Gobierno ya ultima los detalles de la nueva ley hipotecaria (Ley de Crédito Inmobiliario, por su nombre técnico) que establecerá las normas para entidades y clientes en lo que respecta a la contratación de hipotecas en los próximos años. Se trata de la transposición de la Directiva 2014/17/UE, de 14 de febrero (a fin de adaptar la normativa española a la legislación europea) y, más allá del debate sobre si la reforma legislativa que hay planteada será suficiente para atajar los problemas del actual mercado de crédito para la compra de vivienda, y a falta de ver las aportaciones que harán en otoño los distintos grupos políticos durante su tramitación parlamentaria, lo cierto es que la reforma tal y como está concebida en el anteproyecto de ley impulsado por el Gobierno introduce importantes novedades, por ejemplo, que los bancos no puedan vincular la concesión de hipotecas a seguros de vida y hogar o la doble visita al notario, entre otros aspectos. La reforma hipotecaria persigue garantizar la transparencia y la seguridad jurídica de los clientes y las entidades para evitar que se repitan casos como los de las cláusulas suelo.

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Transparencia en los riesgos de las hipotecas - Vía Hypoconnect

El Ministerio de Economía, prepara una nueva ley hipotecaria que obligará a los clientes a firmar una ficha estandarizada en la que se les informará de todas las cláusulas y riesgos que contenga la hipoteca y, por lo tanto, debería evitar la proliferación de demandas contra las entidades financieras. Según los expertos, la nueva directiva europea sobre legislación hipotecaria establece un marco legal que, de hecho, es muy similar al que ya existe en España. Quizás por eso, el ministro de Economía, Luis de Guindos, ha explicado en el Senado que la nueva ley hipotecaria irá más allá de la simple transposición de la directiva europea. Se gana en transparencia, a la vez que será un modo de "curar en salud" y proteger a la banca tras sus desfases y cláusulas abusivas tumbadas por la justicia, de cara a los nuevos hipotecados que vayan a comprar una vivienda.

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Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema"

Viñeta 4 julio
Viñeta publicada por Manel Fontdevila en Público

En 2009, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), presentó al presidente Jose Luis Rodríguez Zapatero, una serie de propuestas en relación a la Reforma Hipotecaria. Hoy, dos años más tarde, "llevará estas propuestas al movimiento 15-M en toda España, como únicos interlocutores honrados que pueden empujar cambios que supongan una solución a la dramática situación de más de un millón de familias con problemas gravísimos con sus hipotecas", declaran en un comunicado emitido el pasado 2 de julio.

Concretamente, Adicae denuncian que la medida de subir la cuantía de ingresos inembargables hasta los 960 euros, "no es una solución", ya que "los ciudadanos que se beneficiarán de esa medida ya han sido desahuciados de sus viviendas precisamente por carecer de ingresos con los que sufragar sus créditos".

La medida de elevar al 10 por ciento la cifra a la que el banco puede adjudicarse la vivienda en caso de impago - 60 por ciento del valor de tasación actual-, Adicae considera que "la medida no [...] resolverá ninguno de los graves problemas de estas familias que se enfrentan a procedimientos de ejecución hipotecaria".

Concluye Adicae que la "única solución" inmediata es una "moratoria por tres años de los embargos hipotecarios para aquellas personas o familias que pudieran justificar el carácter sobrevenido de este problema", así como sucede en Estados Unidos o Hungría.