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Emanciparse y vivir en pareja es uno de los retos de los jóvenes. Más de la mitad de los menores de 34 años vive en el hogar familiar. El elevado precio de los pisos y los bajos sueldos son los principales escollos.

image007 - "Quiero vivir con mi novia"
Sin trabajo no hay vivienda

La emancipación depende del trabajo y el precio de la vivienda. Durante la expansión económica el porcentaje de los menores de 34 años que pudieron abandonar la casa familiar no paró de crecer. Mientras que en 2002 solo pudo hacerlo un 35%, en 2008 la relación había subido al 46,3%. Pero con el estallido de la crisis la tendencia se ha estancado. La previsión es que siga así.

Las autonomías y el Ministerio de la Vivienda ofrecen distintas ayudas para el alquiler. El Gobierno aprobó en 2008 la Renta Básica de Emancipación (RBE), que consiste en 210 euros mensuales durante cuatro años a los jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores de 22.000 euros brutos al año. Según el Ministerio de Vivienda, 213.257 jóvenes se han beneficiado de esta ayuda.

En el caso de los que prefieren adquirir un piso, el Observatorio Joven de Vivienda estima que los ingresos netos mínimos al mes necesarios para comprar una vivienda libre en España son de 2.379 euros, un ingreso al alcance de pocos. Además, los bancos han endurecido las condiciones de concesión para la compra de un piso. Entre otras cosas, muchos exigen que el interesado pueda dar de entrada al menos una tercera parte del coste y demostrar una estabilidad laboral.

"En España estamos cambiando la estructura social tal y como la entendíamos. Los jóvenes empiezan a asumir, cosa que no deberían, el hecho de que no van a poder emanciparse fácilmente y que si lo logran, lo harán mucho más tarde", afirma Ricardo Ibarra, presidente del Consejo de la Juventud.

Fuente: elpais.com

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Más de la mitad de los alquileres de viviendas en España no son declarados fiscalmente. Un 54% (más de un millón de alquileres) según el Síndicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), datos que han dado a conocer a través del Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España, y que está siendo discutido en el IX Congreso Nacional que ha comenzado hoy.

viñeta ilegalidad - Un 54% de los alquileres sin declarar, o 2.450 millones de euros sin cobrarTraducido en términos fiscales, ese 54% de alquileres no declarados significa unos 2.450 millones de euros que Hacienda está dejando de cobrar. Esta cantidad que no llega a ingresarse en las arcas públicas resulta de aplicar las reducciones aplicables, pero excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares.

El informe ha elaborado el a partir del cruce de los últimos datos de la Agencia y del Ministerio de Vivienda, y revela que si bien la reforma fiscal aplicada por primera vez en 2007 (Ley de Prevención del Fraude Fiscal) permitió que afloraran 89.766 alquileres sumergidos, lo cierto es que en tres años el fraude en este sector apenas se ha reducido en tres puntos porcentuales en el último año, al pasar del 57,1% al 54%.

Por zonas geográficas, el Informe sobre los Alquileres Sumergidos en España señala que más de 2/3 de las viviendas alquiladas cuyos arrendamientos no están declarados (un 68% del total) se concentra en Cataluña, Andalucía y Madrid, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja, Cantabria y Aragón son las que menos arrendamientos ilegales presentan. ...continúa leyendo "Un 54% de los alquileres sin declarar, o 2.450 millones de euros sin cobrar"

El Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011, enmarcada dentro del plan de ajuste del Gobierno para reducir el déficit público.

forges384 - Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valorAsí lo indicó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, durante la inauguración de la segunda edición del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, en donde señaló que esta medida cumplirá en la práctica la misma función desempeñada por la AEDE de evitar la necesidad de ahorro previo de un 20% del precio de la vivienda en el momento de la firma de la misma.

Asimismo, Corredor abundó que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada.

La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".

De este modo, aquellos que hayan obtenido su hipoteca para una vivienda protegida y lo notifiquen antes de la entrada en vigor del nuevo Real Decreto de medidas de ajuste de las políticas de vivienda, que estará audiencia pública hasta el 24 de septiembre, podrán recibir la AEDE después del 1 de enero de 2011.
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saldo hipotecario julio2010 - El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registrosSegún la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las entidades financieras (bancos, cajas, cooperativas y establecimientos de crédito) sumaban en julio un saldo vivo de 1,073 billones de euros, un 0,32% menos que en el mismo mes de 2009. Desde 1992, año que inició su actividad la AHE  (es decir, desde que hay registros) han pasado 18 años, en los cuales el saldo vivo de hipotecas españolas con las que se han financiado pisos y casas se ha multiplicado por 17, partiendo de los 61.509 millones de euros hasta casi 1,1 billones. Tras estos años de caos, finalmente, la crisis financiera e inmobiliaria (habría que decir las crisis) ha podido con esta racha histórica.

El crédito hipotecario gestionado por los bancos aún aumentó un 0,74%, mientras que el que está en manos de las cooperativas de créditos lo hizo un 1,82%, según los datos de AHE. En cambio, la cartera de las cajas de ahorros descendió un 1,17%, mientras que la de los establecimientos financieros de crédito bajó un 3,89%. La tasa de morosidad crediticia se situó en el 5,52%, aunque en el caso de los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas fue del 2,57%. El peso del crédito hipotecario era, el pasado mes de junio, del 62,82% del total del crédito vivo en España.

dudosos hipotecas - El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registros

El por qué se aclara por la escasa actividad hipotecaria en particular y crediticia en general. La cantidad de créditos nuevos continua disminuyendo y, en cambio, subieron las amortizaciones de préstamos hipotecarios. Lorena Mullor (gerente de AHE), explica ...continúa leyendo "El saldo vivo de las hipotecas baja por primera vez desde que hay registros"

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Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

vpo - Vivienda: bajan los precios y suben las ventasSi hace un par de días nos hacíamos eco de la noticia del incremento en la bajada de precios de agosto, ayer los medios nos anunciaban a bombo y platillo que por fin los precios suben en el segundo trimestre por primera vez desde el 2007. (véase la noticia en El País)

¿Pero como se come esto?

En primer lugar hay que entender que la noticia de hace un par de días se basaba en el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados y comparaba los precios de Agosto de 2010 con los de Agosto de 2009, es decir, es un índice interanual y un indicador de la evolución de precios mes a mes comparandolos con los mismos meses del año anterior.

En segundo lugar, la noticia de ayer sobre la subida de precios en el segundo trimestre del año, esta basada en los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y es el resultado de comparar los precios del segundo trimestre con los del primer trimestre del año, es decir, es una valoración trimestral que solo nos indica la evolución de los precios de un trimestre a otro. (Precios de Vivienda - 2 Trimestre 2010)

En definitiva, podemos casi entender que los precios de las viviendas podrían tender a estabilizarse en los siguientes meses o trimestres. (ver gráfico)

Gráfica precios 2º T 2010 - Vivienda: bajan los precios y suben las ventas

A pesar de la conclusión anterior, son muchos los que creen que aún queda margen para que los precios sigan bajando, otros muchos así lo desean, y al fin, muchisimos los que lo necesitan.

En cualquier caso, creo que todo podría resumirse en una cuestión que no por repetida tiene menos valor:

Si bajan los precios suben las ventas, .... y es el movimiento lo que nos hace avanzar, ¿no?.

¿y a ti que te parece?

Fuente: SpainHouses.net

Multitud de indices, medios, actores y comentarios de todo tipo y tendencias pueden hacernos pensar que desconocemos por completo lo que pueda estar pasando en este momento en el sector de la Vivienda en España.

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El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, tres décimas porcentuales más respecto al dato que se anotó en julio, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

forges 29 junio - El precio de la vivienda aumenta su caída en agostoEste porcentaje refleja un nuevo incremento, aunque leve (tres décimas), en el porcentaje de descenso interanual de los valores de las viviendas, modificando la senda de moderación de estas bajadas durante el primer semestre del año y que se truncó el pasado mes de julio.

La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno "boom" inmobiliario, se acentúa tras los descensos de los últimos dos meses y se sitúa ahora en el 17,9%.

Las grandes ciudades y las zonas en las que se concentra un mayor volumen de vivienda vacacional son las que más han contribuido en el mes de agosto al descenso del valor general de las viviendas. ...continúa leyendo "El precio de la vivienda aumenta su caída en agosto"

La venta de pisos y casas volvió a coger fuerza en julio. Si la semana pasada se conocía que las transmisiones inmobiliarias han crecido un 25% durante el segundo trimestre por el nuevo tipo del IVA, vigente desde el 1 de julio, según el Ministerio de Vivienda, los datos publicados ayer  por el Instituto Nacional de Estadística, señalan que el sector no solo mantiene su recuperación por séptimo mes consecutivo, sino que aumenta el número de operaciones registradas en junio pese a la subida del impuesto, que ha pasado del 7% al 8%.

16678162E7037CA41429C16959A43CDE6L - La venta de viviendas repunta en julio
Piso bueno, bonito y barato

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, la compraventa de viviendas repuntó en julio un 16% con respecto al mismo mes de 2009, más del doble que el ritmo del 7% de junio. Asimismo, en tasa intermensual también mejora las cifras del mes precedente ya que si durante aquel caían un 1,3%, en julio subieron un 17,5%.

Por tipo de vivienda, el 48,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 51,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 16,0% y el de usadas se incrementa un 16,8% respecto a julio de 2009.

Fuente: elpais.com

Los datos publicados esta semana por el Ministerio de Vivienda respecto a las ventas de viviendas en el segundo trimestre del 2010 comienzan a avalar la recuperación que el mercado inmobiliario en España comenzó en el último trimestre del 2009. Así, entre abril, mayo y junio de este año la venta de pisos y casas se elevó hasta el 24,7% en relación al mismo periodo del 2009, con un total de 149.527 operaciones realizadas. La recuperación de este segundo trimestre es notable pero no plena, ya que la venta de viviendas subió en todas las comunidades autónomas menos en Navarra, Extremadura y Murcia.

2trimestreviviendas - Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre

Es evidente que comienza, sino a verse algo de luz, si a intuirse que lo peor del largo y oscuro túnel que ha llenado de incertidumbre el mercado inmobiliario en los últimos tres años comienza a superarse. El aumento del 24,7% en la venta de viviendas de este segundo trimestre es el tercero consecutivo (+2,3% primer trimestre del 2010, y un +4,9% en el último trimestre del 2009). Así, este segundo trimestre, con respecto a los tres primeros meses del año, nos da una tasa de variación positiva con un amento del 39,6%. Este dato invita a un moderado optimismo, ya que seguramente en la subida de las ventas tenga algo que ver la subida del IVA que se aplicó el pasado mes de junio.

En este segundo trimestre la venta de vivienda de segunda mano ha seguido impulsando la recuperación con un aumento del 48,3% interanual, hasta las 81.635 operaciones. En menor proporción, también aumento la venta de vivienda nueva (67.895 operaciones) con un crecimiento del 4,6% interanual. El dato que confirma la recuperación de la vivienda nueva se observa con más claridad ...continúa leyendo "Aumenta la venta de viviendas un 24,7% en el segundo trimestre"

Por segunda vez desde el 2007 (el primer repunte fue de un 6% en el último trimestre del 2009), ha subido el número de visados solicitados en el segundo trimestre para construir pisos y casas nuevas. La subida es de 16,7% en comparación con el primer trimestre según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, hasta sumar 24.146 solicitudes para viviendas nuevas, tanto para vivienda libre (15.098), con un aumento del 7,4%, como de promoción oficial (9.048) con una subida del 35% respecto a los tres primeros meses del año.

construccion - Suben los visados para vivienda nueva un 16,7% en el segundo trimestreAún así, en el conjunto de la primera mitad del año sigue reflejando descensos cada vez más moderados (el ajuste se resite). Entre enero y junio los arquitectos registraron peticiones para construir 44.826 viviendas, un 26,6% menos respecto al mismo periodo de 2009. El dato confirma la ralentización del ritmo de descenso de construcción de nuevas viviendas, que cayó un 56% en 2009.

A pesar de estos datos, si se mantiene la tendencia de este primer semestre del año, el 2010 se totalizarán las solicitudes para la construcción de unas 90.000 viviendas, manteniéndose la edificación de nuevos pisos en mínimos históricos. Por tipos de vivienda, la promoción de las libres cayó un 29,1% en los seis primeros meses del año, hasta las 29.078, en tanto que la de pisos protegidos se contrato en un 21,4%, hasta 20.048.

Por comunidades, la solicitud de visados para construir nuevas viviendas (libres y protegidas) en el segundo trimestre del año creció en cinco regiones: Murcia (119%), La Rioja (86%), Navarra (23%), Castilla-La Mancha (15%) y Castilla y León (3,26%).

Del lado de los descensos, los más acusados se contabilizaron en Canarias (-76,9%), Extremadura (-38,6%) y Aragón (-36,1%), y los más moderados en Galicia (-1,5%), Baleares (-2,8%) y Cataluña (-8,7%).

Fuente: europapress.es

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Según datos de la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), desde principios del 2009 España ha perdido 85.000 empleos de profesionales autónomos dedicados al sector de la construcción. Entiéndase aquí autónomos como empresas. Un autónomo es eso, un generador independiente de servicios o productos, que paga impuestos, que cotiza a la seguridad social a través de su régimen fiscal, y que contrata a su vez a otras personas para poder desarrollar su trabajo si le es necesario, exactamente igual que lo haría una empresa bajo cualquier tipo figura social.

empleo construccion - 85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que venganSólo en julio se han perdido 7.000 puestos de trabajo según los datos que que ofrece esta asociación, que hace sus estimaciones basándose en sus afiliados. Así, en enero de 2009 estaban afiliados casi 521.000 trabajadores por cuenta propia en el sector de la construcción. Poco más de un año y medio después quedan tan sólo 436.587 y la caída continúa. De este modo, en lo que llevamos de 2010, la disminución acumulada es de un 13,75%, mientras en el año 2009 fue del 9,70%. En dos años la caída asciende al 23,5%.

Y esto solo desde el 2009, entre el 2007 y el 2008 seguro que cayeron otros tantos. A ellos se suman estos 85.000 empleos. Autónomos con empresa, o profesionales autónomos imprescindibles en el ámbito de la construcción residencial de viviendas, que es la que más ha sufrido desde entonces. No obstante ahora también se suma el fantasma del paro a los autónomos que se ganan la vida con la obra pública. Así, UPTA espera más paro entre sus afiliados, y afirma que las inversiones que se retomarán en obras públicas prácticamente no benefician a los autónomos, "ya que éstas no son intensivas en mano de obra y están monopolizadas por medianas y grandes empresas que, en todo caso, subcontratan a autónomos, pero cada vez en peores condiciones".

Antes se decía que España era un país donde la base económica y laboral estaba conformada por autónomos: construcción, hosteleria, venta, transporte... Ahora ...continúa leyendo "85.000 autónomos de la construcción en el paro desde el 2009, más los que vengan"