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Etiqueta: vivienda

Publicado el Deja un comentario para VII Salón Inmobiliario del Mediterráneo, del 21 al 24 de octubre en Málaga

En Málaga, a partir del día 21 octubre y hasta el día 24 del mismo mes, dará comienzo la VII edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), ya consolidado como el mayor evento inmobiliario de Andalucía. SIMed abrirá las puertas de su VII edición con el objetivo de dar a conocer la amplia oferta inmobiliaria de carácter residencial ubicada fundamentalmente en la Costa del Sol, ofreciendo un año más un importante escaparate donde promotoras, inmobiliarias y divisiones inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros, tendrán como objetivo seguir dando salida al importante número de vivienda sin vender que aún existe en la provincia de Málaga. Como reclamos, los grandes descuentos y las ventajas de financiación exclusivas.

simed - VII Salón Inmobiliario del Mediterráneo, del 21 al 24 de octubre en MálagaLa VII edición del SIMed será la segunda gran convocatoria inmobiliaria que se realiza este año en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA), ya que el pasado mes de mayo se celebró la primera edición de "Oportunidades SIMed". Dato que certifica la importancia de la delicada situación que actualmente pasa el sector inmobiliario en España como consecuencia del la crisis económica internacional que en estos tiempos nos ha tocado vivir.

Dadas las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, el SIMed repite el perfil 100% comercial para atraer compradores y rentabilizar al máximo la presencia de las empresas en el salón. Como novedad, y tras dos años de prevalencia del formato de "stands" homogéneos de semidiseño, la organización pone este año a disposición de los expositores la posibilidad de contratar espacios de diseño libre.

20.000 visitantes en 2009

El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, ya ha certificado en años anteriores la importancia como lugar de encuentro entre aquellas personas que buscan una vivienda y las empresas inmobiliarias presentes en el Salón. Así, en la pasada edición del 2009 se logró convocar a un total de 20.000 visitantes, un 20% más que en 2008, realizando más ...continúa leyendo "VII Salón Inmobiliario del Mediterráneo, del 21 al 24 de octubre en Málaga"

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8% en relación al mismo mes de 2009. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

Destaca que durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 121.072 euros, un 14,1% menos que la del mismo mes del año anterior y un 3,1% menor que la registrada en mayo de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.547 euros, un 1,4% más que en el mismo mes de 2009 y un 4,0% superior al registrado en mayo de 2010.

hipotecas junio2010 1 - Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 9.968 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 23,6%. Respecto a hipotecas sobre viviendas, el capital prestado es de 6.592 millones de euros, un 9,6% menos que en junio de 2009.

hipotecas junio2010 2 - Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en ...continúa leyendo "Las hipotecas sobre viviendas caen un 10,8% en junio, por segundo mes consecutivo"

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Publicado el 2 comentarios en Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España

Esta mañana anotábamos en este canal de noticias cómo la venta de viviendas en Estados Unidos ha caido a niveles de hace 50 años. Si había alguna esperanza, aunque fuera mínima, de que este iba a ser el verano de la recuperación en Estados Unidos, o al menos en el sector de la vivienda, se ha derrumbado. Las ventas de inmuebles nuevos han caído un 12,4% en julio. Wall Street esperaba un aumento, lo que ha sentado aún peor. Este dato sigue a la caída del 27,2% en las viviendas usadas ese mes.

crisis usa - Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en EspañaNi la bajada de precios ni los bajos tipos de interés están siendo suficientes para animar a un consumidor que está enrocado. Y esta depresión que vive el mercado inmobiliario se hace notar también en el valor de los inmuebles de reciente construcción, cuyo precio está al nivel más bajo desde diciembre de 2003. La confianza de los futuros compradores se está viendo afectada por el temor a perder el empleo. Y la caída en la demanda amenaza a su vez al crecimiento económico, por su peso en el producto interior bruto. Por si no fuera suficiente, los constructores y las inmobiliarias deben competir además con las viviendas desahuciadas por los bancos, que rebajan aún más el valor de la vivienda.

Con este panorama en Estados Unidos uno no deja uno de preguntarse qué es lo que está pasando allí, sabiendo que tarde o temprano ocurrirá (casi sin margen de error) aquí. Preocupados miramos cual es la situación que ha llevado al gigante americano a estar al borde de una nueva recesión económica, en gran medida provocada por la parada casi total del sector inmobiliario norteamericano.

Sector Inmobiliario

La venta de viviendas usada y nueva en los niveles más bajos conocidos. La caída en las ventas de viviendas de segunda mano en el mes de julio (la mayor en 11 años), y en vivienda nueva (las peores en 50 años). Parecía en los últimos meses que poco a poco la situación allí en este sentido se estaba recuperando, pero no, batacazo en julio. En España este primer semestre se está manteniendo una cada vez más moderada recuperación de las ventas, y se espera que hasta el 2011 esta situación se mantenga aunque sólo sea en pequeños porcentajes de crecimiento. A partir del 2011, ya sin las ayudas que se han ido recortando... una incognita.

El sector de la construcción, estancado. Al igual que ocurre en España, el exceso de vivienda acumulada sin vender tiene paralizados los proyectos de los promotores inmobiliarios. El temor a iniciar nuevas promociones en esta situación de colapso en la venta generan índices de confianza situados también en mínimos, lo que lleva a que la construcción de obra nueva esté practicamente paralizada.

El precio de la vivienda aún está demasiado alto. Los precios de las casas han bajado, pero aún no lo suficiente para hacer accesible el importante "stock" de viviendas sin vender. Así, el 50% de las ventas en el mes de julio en Estados Unidos tenían un precio inferior a 182.000 dólares (145.000 euros). Muchos estadounidenses por diversos motivos (paro, deuda...) está actualmente excluidos a esos precios. El caso de España también es muy similar, con unos porcentajes de ajuste en el precio muy moderados que según las distintas fuentes llevan acumulado el 12% y el 20% de bajada en el precio desde máximos. Muy lejos aún del 30% de ajuste en el precio que ya ha realizado Estados Unidos.

Sector financiero

La demanda de hipotecas hundida. Parece claro que los estadounidenses ...continúa leyendo "Los motivos del colapso inmobiliario de EEUU, muy parecidos a la situación en España"

Publicado el Deja un comentario para La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años

Según informa la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, la caída en las ventas de vivienda segunda mano alcanzó el 27% en julio es la mayor caída mensual desde que existen  registros en terminos anuales, es decir, la peor cifra en 11 años. Para el caso de la vivienda nueva las ventas son las peores en 50 años.

new home sales - La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años

El fantasma de la recesión económica vuelve a estar presente en el país más poderoso del mundo, y claro, con este fantasma todos los demás paises ya estamos temblando. El mercado de la vivienda en Estados Unidos se encuentra en fuerte declinación en lo que ya se conoce como el fin del sueño americano, y la caída de los precios puede continuar en un proceso devastador para la economía de Estados Unidos y sus principales socios. Por eso se teme para los próximos meses una fuerte presión sobre los precios alentando aún más la espiral deflacionaria.

Así, las ventas de viviendas usadas se redujeron el doble de lo previsto, ...continúa leyendo "La venta de viviendas en Estados Unidos cae a niveles de hace 50 años"

Publicado el Deja un comentario para Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008

El Euribor está marcando un punto de inflexión para las hipotecas. El índice de referencia hipotecaria más utilizado en nuestro país previsiblemente va a cerrar este mes de agosto por encima del nivel de hace un año, encareciendo el pago de las hipotecas por primera vez desde noviembre del 2008.

euriborforges.jpg - Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008Así, y a pesar de los 3 últimos recortes seguidos (hoy deja su tasa diaria en el 1,417%) posiblemente por la calma en la prima de riesgo y del mercado de deuda, y a falta de cinco sesiones para finalice este mes de agosto, su media mensual se coloca en el 1,423%. Si la tendencia bajista se prolonga hasta final de mes, el Euríbor podría mitigar su subida mensual, pero cerrará con toda probabilidad por encima del nivel de agosto de 2009,  en torno al 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%). En estos niveles, los que firmaron un crédito hace 12 meses tendrán que pagar más una vez que el banco ejecute la revisión, rompiendo la senda bajista de los últimos 21 meses.

Las subidas serán leves y los bolsillos no se resenterirán mucho, sin embargo, la tendencia del Euribor no tiene marcha atrás y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos 6 euros al mes y de unos 72 euros al año.

Por otro lado, los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

¿Qué piensan los expertos?

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales, las hipotecas volverán ...continúa leyendo "Las hipotecas subirán por primera vez desde noviembre del 2008"

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Publicado el 1 comentario en La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años

En la actualidad, y según datos del Ministerio de Vivienda, los precios de la vivienda libre en la Comunitat Valenciana se sitúan a niveles del 2005. Así, en el segundo trimestre del 2010 el precio medio del metro cuadrado de vivienda en la Comunidad de Valencia alcanzó los 1.459 euros, un 5,5% menos que en el mismo periodo del pasado año. Este nivel supone una equiparación a los existentes hace cinco años. En el 2005, el precio medio de una vivienda en la Comunitat el segundo trimestre del año fue de 1.428 euros, tan sólo treinta euros menos que lo que registra en la actualidad este sector.

valencia tourist card1 - La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 añosEl precio máximo histórico de la vivienda en la Comunitat se alcanzó durante el segundo trimestre de 2008, alcanzando un precio de 1.698 euros y desde ese momento, el coste de este tipo de inmuebles no ha hecho más que descender en la Comunitat Valenciana. Por provincias, los datos proporcionado por el Ministerio de Vivienda indican que Valencia es la provincia española que ha experimentado un mayor descenso del precio en el segundo trimestre de 2010, su caída es superior a la media nacional y se sitúa en -6,8%, seguida de Castellón, con un caída del 5,3% y por último de Alicante con una bajada del 4,7%.

Por el contrario, la media nacional en este segundo trimestre del año ha sufrido un descenso del 3,7% con respecto a 2009 pero no consigue alcanzar los precios del 2005. En la actualidad el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.848 euros, cien euros más que hace cinco años. En tasa interanual, se produjeron caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (-3,6%). Canarias lidera el ranking con un descenso del 6,4%, seguido de la Comunidad Valenciana (-5,1%), Aragón (-4,8%) y la Comunidad Foral de Navarra (-4,4%).

Respecto al alquiler de viviendas, según el Colegio Oficial de Agentes en Valencia, en el caso de los alquileres de viviendas, los propietarios "se han visto obligados" a bajar el precio de las mismas hasta en un 8,14%. Así, la principal causa de la bajada del precio del alquiler es "consecuencia directa de la estabilidad en la demanda y el aumento sustancial en la oferta". Así, en la provincia de Valencia, el precio medio del alquiler por metro cuadrado de una vivienda se sitúa en 5,53%.

De este modo, desde abril de 2008 los precios tanto en Valencia, Alicante como Castellón no han parado de descender de forma significativa y según los expertos esto será la tónica para los próximos meses. De hecho, la Comunitat Valenciana será una de las autonomías más afectadas debido a que es la región donde más se construyeron edificios de viviendas y donde más se ha notado el estallido inmobiliario.

Según un estudio del BBVA, los precios de los pisos aún no han tocado fondo ...continúa leyendo "La Comunidad de Valecia ajusta pisos y casas a los precios de hace 5 años"

Publicado el Deja un comentario para La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda formalizados en junio alcanzaron 9.504 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 29,5% respecto al importe que se alcanzó hace un año (7.336 millones) y supone la cifra mensual más alta desde abril de 2008 (9.845 millones), según datos del Banco de España. Sin duda uno de los aspectos que espolean las ventas de pisos y casas son las condiciones más que ventajosas que los bancos ofrecen para su propio producto inmobiliario, que en muchas ocasiones financian en un 100%. No obstante, otro dato del que nos hacíamos eco ayer  que era el aumento de las hipotecas concedidas que superan el 80% del valor de tasación, que ha llegado al 12,2%, el nivel más alto desde marzo de 2008 en este tipo de hipotecas, y que el mismo Banco de España tilda de "poco deseables" por los riesgos que conllevan.

hipoteca4 - La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un añoEl fuerte repunte registrado en junio en los préstamos ha roto cuatro meses de descensos consecutivos y ha situado el saldo vivo en 660.628 millones, un 2,15% más que hace un año. Sólo en parte, el aumento de la demanda en el segundo trimestre del año, constatada por el regulador bancario español en su último Boletín Económico, viene motivado también, por el repunte del IVA hasta el 8% en las viviendas nuevas a partir de julio, que sólo crecieron un 2,1% en junio, frente al 17% las usadas.

El Euribor se mantiene en niveles bajos

Los bajos niveles en los que se mantiene el Euribor también ha supuesto un aliciente para las familias, aunque las entidades han elevado los diferenciales para paliar los menores ingresos obtenidos por la caída de los tipos. En junio, el tipo de interés aplicado ...continúa leyendo "La concesión de hipotecas crece hasta los 9.504 millones, un 29,5% más que hace un año"

Publicado el Deja un comentario para La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas más

Los nuevos planes generales de ordenación urbana (PGOU) de Málaga (al margen de si están ya aprobados o en fase de tramitación urbanística) proyectan cerca de 300.000 viviendas en los doce principales municipios de la provincia para los próximos años, pese al actual parón inmobiliario y el importante "stock" de inmuebles que actualmente posee la provincia (especialmente las áreas más residenciales de la Costa del Sol) donde se habla de más de 30.000 viviendas sin vender.

PGOU 2 - La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas másLa cifra puede parecer temeraria en un momento en el que mercado inmobiliario está empezando a recuperarse lentamente, pero parece ser que es un volumen con el que se daría respuesta a la demanda de los próximos 10 ó 15 años, que suele ser el tiempo de vida de un PGOU. Los propios constructores señalan que, en condiciones normales, la demanda de la población malagueña es de entre 20.000 y 22.000 viviendas, con lo que las cuentas, más o menos, les salen. Tampoco hay que olvidar las perspectivas de crecimiento poblacional. Antes de que comenzara la crisis se especuló con que la provincia de Málaga podría acercarse a los tres millones de habitantes (ahora tiene 1,6) en el plazo no muy superior a una década. Aunque el mal momento económico puede haber ajustado esas perspectivas, las previsiones siguen en todo caso, siendo importantes. También, y como viene recordando el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, el plazo de tiempo desde que se aprueba un PGOU hasta que se ponen los primeros ladrillos de las viviendas que autoriza puede ser de casi dos años, por lo que hay tiempo para que el alicaído ritmo de venta de viviendas se recupere.

Málaga y Marbella, las localidades que más viviendas construirán

El municipio que más viviendas tiene proyectadas de cara a los próximos años es Málaga capital, que en su nuevo PGOU contempla la construcción de 73.000 viviendas, entre ellas más de 22.000 VPO. Unas 43.000 serán ...continúa leyendo "La provincia de Málaga prepara planes urbanísticos para 300.000 viviendas más"

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Publicado el 1 comentario en Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación

Se trata de las hipotecas menos deseables, las que menos les gusta al Banco de España, pero hay presión, bastante presión por dar salida al elevado excedente de vivienda que existe sin vender ni alquilar en nuestro país (entre 700.000 y un millón), y esta presión está influyendo de manera directa sobre el mercado inmobiliario. Las entidades financieras parecen haber optado por incrementar el porcentaje de créditos con un importe del préstamo, o LTV (loan to value), por encima del 80% del valor de tasación del inmueble. Así, con los últimos datos disponibles (primer trimestre de este año) de todas las operaciones nuevas que se han suscrito, esos créditos poco deseables ya representan el 12,2%, el nivel más alto en dos años. No obstante, aún permanecen lejos del 18% de junio de 2006, máximo de la serie histórica que se inicia en 2004, en plena fase alcista del ciclo.

hipoteca - Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasaciónBancos y cajas atesoran grandes cantidades de viviendas procedentes de los procesos concursales y de quiebra de algunas de las más importantes promotoras del país y de los miles de embargos ejecutados a los particulares que con la crisis han sido incapaces de hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias. Por este motivo, las entidades financieras se han convertido en eventuales empresas inmobiliarias que deben dar salida a esos inmuebles cuanto antes con el fin de no perjudicar sus cuentas, ya que en septiembre entra en vigor el endurecimiento de la normativa dictada por el Banco de España, según la cual bancos y cajas deberán provisionar un 30% del valor de cada inmueble de su cartera.

Los expertos explican el repunte de esta clase de hipotecas como consecuencia de la necesidad de aligerar las carteras de pisos. "Puesto que ahora bancos y cajas sólo conceden hipotecas a los clientes muy solventes, en los casos en los que consideran que existe margen, no les importa ampliar el importe del préstamo por encima del 80% del valor de tasación. Muchos lo llevarán incluso al 100%", sostienen fuentes del sector financiero. ...continúa leyendo "Sube al 12,2% el número de hipotecas por encima del 80% del valor de tasación"

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Publicado el 1 comentario en En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según Tinsa

Un mes más, la empresa tasadora Tinsa, a través de su Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) nos da los resultados de la situación de los precios de la vivienda libre, y siguiendo la tendencia de este año, durante el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3%.  Así, en el mes de julio se rompe timidamente la moderación en las caidas de los precios de los últimos meses.

bajada.jpg - En el mes de julio el precio de los pisos y casas bajó un 4,3% según TinsaDesde la empresa tasadora han explicado que "la coyuntura económica y financiera, así como la influencia de los meses de verano, se deja notar en la evolución de los valores de la vivienda". En todo caso, han apuntado que esta mayor intensidad en el descenso es momentánea y causada por la subida del IVA y las "habituales perturbaciones del verano". De este modo, Tinsa ha indicado que "no puede extraerse una conclusión acerca de un cambio de tendencia y, menos aún, cuando aguarda el periodo final de la deducción fiscal" por compra.

Por zonas, los pisos han bajado en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se ha registrado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio ha caído un 5%, volviendo a niveles similares a los del trimestre de verano de 2005. Por su parte, los precios de la costa mediterránea se han contraído un 4,9% y el de las áreas metropolitanas ha experimentado un recorte del 4,4%. En último lugar, han vuelto a situarse Baleares y Canarias y el apartado dedicado al resto de municipios, que han registrado un descenso del 4% y del 3%, respectivamente.

La bajada acumulada desde que el índice alcanzó máximos a finales de 2007, en pleno "boom inmobiliario", se ha situado en el 16,9% en julio. En estos descensos acumulados del precio de la vivienda cabe destacar el de la costa mediterránea que ha experimentado una caída del 22%, por delante de las grandes ciudades (-18,4%), áreas metropolitanas (-18,1%), Baleares y Canarias (-15,6%) y, finalmente, en el resto de los municipios (-13,8%).

Fuentes: elmundo.es - Imágen: elpais.com