Esta semana, seguimos con la primaveral y encantadora inercia de las casas con jardín, buscando exteriores con espacios mágicos de sol y descanso. Así, en esta ocasión os presentamos una preciosa casa llena de elegancia clásica rodeada de un fantástico jardín a las afueras de Madrid. Sus propietarios querían que la naturaleza estuviera siempre presente, en cada rincón. Que se pudiera disfrutar de ella en cada mirada, tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. Para conseguirlo, las interioristas Carla Rotaeche y Ana Pardo, cumplieron el deseo de sus propietarios: “vivir el campo” sin alejarse demasiado de la ciudad de Madrid. Con ese objetivo, “se integró el jardín en el interior de la casa a través de amplias ventanas y porches en los que las fronteras entre interior y exterior se diluyen, creando espacios de vida llenos de mil detalles que se ciñen como un guante a sus propietarios, en una casa perfecta para disfrutar de la primavera.
En esta ocasión, La Casa de la Semana nos lleva a una espectacular y elegante casa con piscina y un amplio jardín en Villafranca del Castillo, una tranquila zona residencial de Villanueva de la Cañada, a 20 km al oeste de la ciudad de Madrid. Esta gran vivienda, llena de amplitud y elegancia consta de dos edificaciones (10 dormitorios y 7 baños) con un total de 900 m2. La edificación principal, de casi 500 m2, tiene dos plantas, y cuenta con una hermosa parcela de 4.735 m2 con jardín, piscina, pabellón y pista de tenis. El genial jardín de la casa tiene una gran pradera con madroños, abetos, magnolios, prunus, sauce llorón, palmitos y cipreses, para disfrutar de los próximos días de primavera en una zona de Madrid con todos los servicios y bien comunicada, en contacto con la naturaleza.
La cascada de estudios de diversos organismos públicos y privados no cesa. Principalmente, estos índices buscan despejar la eterna incógnita del sector: la evolución de los precios, pero también hay estudios continuos para dilucidar cuál es la liquidez de la demanda. Entre estos sondeos está el de Planner Exhibitions, empresa organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) cuya cita otoñal ha sido este fin de semana, y ST Sociedad de Tasación que, a través de entrevistas presenciales a los visitantes de la feria, elaboran el informe anual "El perfil del comprador de vivienda". Según concluye el estudio, la demanda actual en Madrid maneja de presupuesto unos 261.900 euros de media para comprar vivienda nueva. En este sentido, los profesionales del sector han asumido una nueva realidad: hoy el precio lo establecen los compradores.
Para Carolina Roca, vicepresidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), "ésta es una de las transformaciones más importantes del mercado. Antes de la crisis, el precio de una vivienda nueva lo fijaba el promotor en virtud de los costes de producción (suelo, fiscalidad, construcción, etc.) y del margen de beneficio. Sin embargo, ahora el promotor se focaliza en las necesidades y solvencia de la demanda".
El presupuesto de los compradores cobra mayor relevancia aún en la situación financiera actual, según Carolina Roca. "Antes de la crisis, todo el mundo tenía una facilidad, casi ilimitada, para acceder al crédito porque se concedía según el valor de tasación y no en virtud de la capacidad de repago. Ahora, los préstamos se aprueban analizando la solvencia del comprador, con un ahorro previo mínimo del 20% del coste de la casa y un esfuerzo económico máximo del 35% (porcentaje de ingresos mensuales netos a destinar a pagar la hipoteca)", recuerda la vicepresidenta de Asprima.
Con este panorama crediticio, los promotores tienen "muy claro a qué precio pueden vender su producto, basta con analizar las rentas medias de una zona y calcular la hipoteca máxima que puede conseguir la demanda". A su parecer, todos los agentes inmobiliarios, incluidos los promotores, deberían centrarse en "reconducir los costes de producción de las viviendas para lograr una oferta asequible a la demanda". Y avisa: "En este momento, el sector sólo es capaz de satisfacer al 20% de la demanda de rentas más altas, dejando desatendida al 80% restante. Es necesario recuperar el primer acceso de las familias de rentas medias".
Otra cuestión que ha quedado clara en la reciente edición del Sima Otoño: la formación de nuevos hogares, la motivación casi exclusiva de los potenciales compradores entre 25 y 35 años, ha regresado con fuerza a la feria hasta. Aunque los visitantes de esas edades han sido desde siempre los más numerosos en la feria no es menos cierto que su porcentaje ha caído en los últimos años desde el 65% en 2009 hasta el 41% el pasado año 2015. A falta de resultados que lo confirmen, todo parece indicar que esta tendencia se ha frenado en seco en esta edición del Sima Otoño, hasta el punto de que pueda afirmarse que la feria se ha rejuvenecido, ante la numerosa presencia de parejas jóvenes ocupando todos los pasillos de la feria durante los tres días de celebración.
El 52,8%, entre 150.000 y 300.000 euros
Según los datos del análisis de 2016, la mayoría (el 52,8%) de encuestados en el Sima, afirmó disponer de entre 150.000 y 300.000 euros para la compra de una casa, por el 27,1% que dijo contar con más de 300.000 y el 20,1% que respondió que destinaría menos de 150.000 euros. Viendo estos porcentajes con perspectiva, se aprecia que el poder adquisitivo de la demanda está creciendo. Nunca antes en la serie histórica, que arranca en 2008, ha habido tantos potenciales compradores en la franja de más de 300.000 euros. También se observa cómo se reduce la cifra de asistentes con un presupuesto inferior a 150.000 euros (casi la mitad). Cabe aclarar que estos datos hay que leerlos con prudencia al limitarse al marco del Sima 2016, aunque lo que sí ponen de manifiesto es una tendencia.
Perfilando aún más el presupuesto del comprador en Madrid, Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación han hecho una disección por zonas en la comunidad. En este caso, a través de los formularios cumplimentados por los visitantes (una muestra de 7.570) para obtener la entrada al Sima 2016. El resultado arroja que los potenciales compradores de la capital están dispuestos a pagar 261.900 euros de media, los de la corona metropolitana 245.300 euros y los del resto de la comunidad 193.900 euros.
En este punto, según los expertos en la zona "las cifras de presupuestos se adaptan más al mercado en enclaves donde la vivienda tiene un precio más reducido. Las variaciones dependen de las características de las zonas y municipios en cuanto a su ubicación, y que llevan aparejadas condiciones naturales, dotacionales y económicas más o menos favorables". De este modo, las ubicaciones del norte y noroeste son más valoradas por razones medioambientales (proximidad a la sierra de Madrid, a la Casa de Campo, al Monte de El Pardo o al Parque de Valdebebas), por la mayor concentración de oficinas en detrimento de usos industriales, y por motivos sociológicos y socioeconómicos.
Evolución de precios en Madrid
Para contrastar un poco más, analizamos la evolución de los precios de la vivienda en los principales municipios de la Comunidad de Madrid según los datos de Tinsa, correspondientes al tercer trimestre del año. La tasadora analiza el comportamiento de valor de las viviendas en 43 localidades, incluida la capital, informando de la evolución interanual, el ajuste desde máximos y el coste del metro cuadrado en cada uno de los enclaves. Datos, sin duda, muy útiles y orientativos para el visitante a la feria.
Entre las principales conclusiones que se extraen de la radiografía del mercado residencial madrileño elaborada por Tinsa, cabe destacar que actualmente ganan las tasas positivas y el crecimiento en la evolución interanual de los precios, con Torrejón de Ardoz (con una revalorización del 9,9%), Villanueva de la Cañada (9,6%) y Leganés (9,2%) como principales puntales de las subidas. La capital se queda en un punto intermedio con una apreciación del 5,4%.
En el polo opuesto, las mayores caídas se registran en Guadarrama (-10,4%), San Agustín de Guadalix (-9,1%) y Arroyomolinos (-6%). Estas rebajas se dan después de que el mercado haya experimentado un gran ajuste desde máximos de 2007. El desplome más pronunciado desde máximos, según Tinsa, se refleja en Parla, donde los pisos cuestan un 61,4% menos que antes del pinchazo de la burbuja pese a que en el último año se han encarecido un 8%. Este municipio además cuenta con el metro más barato: a 989 euros.
En cuanto al precio de las casas en euros contantes y sonantes, las más caras están en la corona metropolitana noroeste, en los acomodados municipios de Pozuelo de Alarcón, donde el metro cotiza a 2.355 euros, y Majadahonda (2.335). En ambos, el ajuste, del 38,1%, ha sido más moderado. Madrid capital (2.155), Tres Cantos (2.067), Alcobendas (2.047) y Las Rozas (2.005) son las otras cuatro localidades donde el metro cuadrado supera el listón de los 2.000 euros.
Aumentan las prisas a causa del encarecimiento
Otro factor a destacar es la aceleración de los plazos para adquirir una vivienda. La hipótesis del director general de Planner Exhibitions, Eloy Bohúa, es que esto se debe a la tendencia alcista en los precios. De esta manera, el 43,5% de los encuestados aseguró que adquiriría una vivienda en cuanto la encontrase, 8,5 puntos más que en 2015.
La subida de los precios también ha tenido efecto en los presupuestos de compra, que han aumentado más en la parte superior de la escala. Sin embargo, se está empezando a producir cierta fatiga en la elasticidad de la financiación, ya que cada vez son menos los que pueden asumir la totalidad de la compra (10,3% frente al 15,7% de 2015), y cada vez más quienes deben financiar más del 80% (25,1% frente al 16,2% del año pasado). En esta línea, Eloy Bohúa explica que "el aumento de la financiación no parece afectar a las expectativas para obtenerla" y "se están afrontando financiaciones más sostenibles que en el pasado". Así, el 43,5% de los encuestados cree que tiene "muchas posibilidades" de obtener financiación, frente al 13,4% que piensa que tiene "pocas o ninguna".
Al igual que en la edición 2015, el precio y la financiación continúan siendo los principales obstáculos a la hora de comprar una vivienda, aunque presentan una evolución dispar. Mientras que el precio pierde nueve puntos porcentuales respecto a 2015, hasta ser el principal inconveniente para el 56,4% de los encuestados, la financiación aumenta 2,8 puntos porcentuales, hasta ser el principal freno del 12,5% de encuestados, y el resto de variables no presentan evoluciones significativas.
Fuente y gráfico: elmundo.es
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Hoy presentamos un colosal conjunto de vigas de hormigón que se apoyan unas sobre otras para terminar en un bloque de 20 toneladas de granito, formando una vivienda aparentemente inestable pero en perfecto equilibrio. Se trata de la “Casa Hemeroscopium”, un proyecto realizado por Antón García Abril, responsable del estudio de arquitectura Ensamble. Esta espectacular vivienda, amplia, luminosa y de interesante elegancia se encuentra en Las Rozas, uno de los municipios más grandes de la comunidad a solo 18 km de la ciudad de Madrid. La vivienda fusiona lo emocional y la parte más racional de la ingeniería, consiguiendo una casa aérea, transparente y ligera a pesar de su monumental e imponente estructura.
El entramado se apoya en una estructura base, con una viga madre central en forma de A invertida, desde la que va ascendiendo de manera helicoidal con elementos cada vez más ligeros hasta terminar en un enorme bloque de piedra, en el forjado superior que, como máxima expresión de la fuerza de la gravedad, actúa de contrapeso, lo que en Ensamble denominan irónicamente "el punto G". El montaje de la casa, hecha en su mayor parte de acero pretensado y componentes prefabricados, simplificó en 7 días el arduo trabajo de un año de ingeniería y una impecable coordinación del proyecto, utilizándose para su montaje plumas de 60 metros y gran tonelaje.
La vivienda consta de dos plantas articuladas en forma de L en torno a un espacio exterior central, donde los espacios, continuos y fluidos, establecen una relación directa con el paisaje. Los amplios ventanales de cristal rodean todos los ambientes e invitan a participar del suave panorama de la sierra, o a conseguir la intimidad mediante cortinas de lamas regulables. En la planta baja nos podemos encontrar la cocina y grandes salones, junto con un patio abierto pero protegido al viento, que ofrece una bonita piscina. En la planta alta se encuentran los dormitorios desde uno de los cuales se accede a una piscina olímpica ubicada en la viga en forma de “U” y la que, vista desde abajo, parece precipitarse hacia el jardín en una clara sensación de vértigo.
Las Rozas de Madrides una localidad situada al noroeste del área metropolitana de la ciudad de Madrid. Es uno de los municipios más extensos de la Comunidad de Madrid, encajonada entre la carretera de La Coruña(que atraviesa la ciudad partiéndola en dos zonas de tamaño desigual) y la carretera de El Escorial. El municipio limita con los de Torrelodones al norte; Villanueva del Pardillo y Galapagar al oeste; el Monte de El Pardo al este y Majadahonda al sur. Las Rozas es uno de los pueblos de la sierra de Madrid que incluyen parte de su territorio dentro del Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, que bordea la parte noroccidental del casco urbano de Madrid. Este espacio natural lleno de belleza y vida cuenta con zonas de una gran diversidad de fauna y con una singular botánica. Sus bosques más representativos son el abedular de La Pedriza, el alcornocal de la Sierra del Hoyo, el enebral de Hoyo de Manzanares y el sabinar de Becerril de la Sierra, además de los montes de El Pardo y de Viñuelas, considerados como los encinares adehesados mejor conservados de Europa.
En Las Rozas de Madrid con motivo del fuerte crecimiento de la población en estos últimos años, se han construido varios centros de oficinas, comerciales y zonas de ocio. Zonas, no solo visitadas por sus vecinos, sino también por muchos personas de municipios cercanos y de Madrid, ya que se encuentran perfectamente comunicadas (autobús, cercanías, taxi...) y con extensas zonas de aparcamiento. La localidad se se ha convertido en un centro de peregrinación de los buscadores de chollos, gracias al éxito del Factory donde primerísimas marcas venden sus excedentes a precio de saldo tuvo su continuidad en el Centro Comercial Las Rozas Village, un elegante y cuidado conjunto de tiendas de lujo que se ve complementado con el Heron City, zona de ocio con una gran variedad de servicios: cines, restaurantes, cafeterías, recreativos, bolera, gimnasio… En el curso de un agradable paseo, es posible encontrar ropa y distracción de lo más variada para toda la familia.
Las Rozas, se encuentra a solo 18 km de la ciudad deMadrid, capital de España, para rápida y cómodamente acceder a la amplísima oferta cultural y de ocio, monumentos y comercios, brinda también grandes espacios verdes con numerosos parques, entre los que destaca el Parque del Retiro, así como multitud de infraestructuras y servicios que, junto al empuje de una población dinámica, abierta y acogedora han convertido a esta ciudad en una de las grandes capitales del mundo occidental. Dentro de su área metropolitana(la tercera de Europa) podemos encontrar otras localidades de interés como Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, o Pozuelo de Alarcón, Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Majadahonda o Boadilla del Monte. También encontramos cerca de la ciudad de Madrid localidades con gran valor turísticoAranjuez, Alcalá de Henares y San Lorenzo de El Escorial, todas ellas Patrimonio de la Humanidad, así como pequeños y acogedores pueblos de la Sierra Oeste y Norte.
Si la pasada semana conocimos una original casa de ciencia ficción en La Moraleja (Alcobendas), en esta ocasión "La Casa de la Semana" nos lleva en esta ocasión hasta un precioso chalet adosado en Boadilla del Monte, elegante, luminoso y lleno de amplitud. Un verdadero remanso de paz a solo 16 km al oeste de Madrid. La vivienda llena de luz gracias a sus grandes ventanales, tiene un bonito jardín con piscina en una parcela de 459 m2 y un acogedor porche de 13 metros de largo. Se trata de un maravilloso chalet en urbanización con seguridad 24 horas en la zona de Valdepastores-Las Encinas, un entorno ideal lleno de naturaleza para disfrutar con total tranquilidad y a un paso de la capital, de los últimos días del verano.
La casa tiene una superficie construida de 400 m2 con 4 dormitorios (dos de ellos en suite) y 1 de servicio. En la planta baja encontramos un vestíbulo, amplio salón comedor con grandes ventanales que dan salida a porche y al jardín con piscina, presidido por la chimenea. Cocina independiente completamente equipada y conectada directamente con el salón y aseo de cortesía.
Una moderna escalera (con premio de arquitectura), enlaza con la planta superior, donde encontramos el dormitorio principal de gran tamaño y ventanales rasgados en todo el frontal de la casa, y un amplio vestidor que da paso al cuarto de baño de ducha y bañera con hidromasaje independientes. Otro dormitorio en suite y dos dormitorios más que comparten un cuarto de baño. Todos con amplios ventanales horizontales que recorren la fachada.
En la planta sótano, garaje para dos plazas, trastero, ropero, dormitorio de servicio con cuarto de baño y cuarto de lavado. La casa posee magníficas calidades: suelo de parquet, carpintería exterior de aluminio y climalit. Puertas de madera de suelo a techo. Preinstalación de aire acondicionado. Caldera de gasóleo. Si busca una urbanización con mucha seguridad en Madrid y que sea un remanso de paz este esta es su vivienda.
Boadilla del Monte es un municipio de Madrid situado en la zona oeste del área metropolitana de la capital. La localidad está situada en un terreno cruzado por arroyos, además del río Guadarrama. Posee un cuidado entorno natural con grandes extensiones de encinas, pinos, leñas altas y bajas y pastizales, en una topografía movida pero de pendientes suaves. Boadilla del Montelimita al Norte con Majadahonda, al Sur con Villaviciosa de Odón y Alcorcón, al Este con Pozuelo de Alarcón y al Oeste con Brunete y Villanueva de la Cañada. El desarrollo urbano actual de Boadilla se orienta a consolidar las áreas protegidas del monte público y del parque regional del río Guadarrama, y su desarrollo urbanístico presenta una ocupación mixta basada en viviendas unifamiliares adosadas y pareadas así como bloques de viviendas de baja altura con multitud de zonas verdes públicas y privadas en urbanizaciones cerradas, y centros comerciales a lo largo de las principales vías de comunicación.
Únicamente el entorno de la Casa de Campo separan de Madrid a este municipio poco conocido, que sin embargo esconde grandes joyas como el Palacio del Infante Don Luis, construido por Ventura Rodríguez en el siglo XVIII de estilo neoclásico palacio para el infante Luis Antonio de Borbón, hermano del rey Carlos III, donde pintó Francisco de Goya. El palacio del Infante Don Luis es monumento nacional desde 1974. Junto con su oferta monumental, Boadilla ofrece la oportunidad de recrearse con la naturaleza y practicar gran variedad de actividades para los jóvenes y las familias en unentorno privilegiado, formado por 16.260.000 m2 de monte con un alto valor foresta y de fauna. En la actualidad el municipio dispone de 42 parques y más de 183.000 m2 de césped.
A solo 16 km en línea recta y a algo más de 24 por la autovía, llegamos a Madrid, ciudad llena de cultura, arte, monumentos, comercios y una intensa vida nocturna. Madrid brinda también grandes espacios verdes como el Parque del Retiro, así como multitud de bares y tabernas donde disfrutar y “tapear”. Dentro de su área urbana, además de Boadilla del Monte, podemos encontrar localidades como Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, o Pozuelo de Alarcón, además de una amplia área metropolitana (la tercera de Europa) con localidades como Parla, Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid, Majadahonda o Boadilla del Monte. Cerca de Madrid localidades de interés por su historia y belleza comoAlcalá de Henares o San Lorenzo de El Escorial, declaradas Patrimonio de la Humanidad. Madrid: naturaleza, cultura, vanguardia e historia, además de una gran ciudad donde tienes a mano todo lo que puedas necesitar.
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