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Según un informe económico de 2009, realizado por Seopan (patronal de las grandes constructoras) donde analizan el sector de la vivienda, se llega a la conclusión que donde predomina la edificación de casas unifamiliares, "la paralización en la iniciación de viviendas se traslada de forma más inmediata a la economía" (casos de Estados Unidos o Irlanda). Así en nuestro peculiar mercado de la vivienda ha hecho que la economía se vea afectada durante más tiempo por el parón de la construcción de pisos, aunque también lo ha empezado a acusar más tarde que otros países.

pisos - Para la economía es mejor construir casas que pisosEn cambio, en España el predominio de la construcción de bloques de pisos, que tardan más en edificarse (en torno a un año y medio de obras que siguen generando en ese plazo actividad y empleo) "implica que el impacto de la desaceleración, que comenzó en 2007 en la iniciación de viviendas, se traslade con cierto retardo a la actividad constructora y al empleo". Por esta razón, los efectos del pinchazo de la burbuja empeoraron de manera ostensible en 2008 para "tocar suelo" a mediados del año pasado, según Seopan.

Se puede pensar, entonces, que optar por construir chalets (esas bonitas urbanizaciones de adosados y/o pareados) en vez de bloques de pisos resulta mejor para la economía porque se traslada más rápidamente el daño en la actividad y en el empleo y también hay antes una recuperación, en cuanto vuelve a repuntar el ritmo de inicio de viviendas. No parece posible que ese cambio de cultura vaya hacerse realidad en un horizonte ni lejano, dada la explotación de suelo al límite promovida por muchos ayuntamientos. Y tampoco es solución. Lo deseable es que se imponga la racionalidad en precios y en oferta, tras un boom que ha dejado más de un millón de casas por vender, chalets incluidos.  Está claro,  "Spain is diferent" incluso a la hora de sufrir crisis inmobiliarias.

Fuente: publico.es

Si antes nos hacíamos eco del límite del 28% en el descenso de los precios en la vivienda en España según la Unión Europea, ahora nos hacemos eco de la opinión de Alejando Inurrieta, profesor del Instituto de Estudios Bursátiles (IEB), que en relación a ese hipotético límite en las rebajas del precio de la vivienda, nos confirma que ese "peor escenario inmobiliario posible", es además, el escenario más deseable para un verdadero cambio en el modelo productivo.

la crisis segun forges 31 - Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseableEl profesor Inurrieta nos alerta respecto al principal problema de la economía europea sigue estando sin resolver, refiriéndose a la ausencia de flujo crediticio, que no la solvencia (los estrés test miden solvencias en situaciones hipotéticas): "Este problema, que tiene su origen en la capacidad de crecimiento europeo, no se resolverá logrando ver los balances exactos de todas las instituciones financieras, sino llevando a cabo una reestructuración de la ingente deuda privada que está estrangulando a empresas y familias. Además, el ajuste fiscal llevado a cabo por las economías más grandes arrastrará de nuevo a situaciones deflacionistas y recesivas, lo cual imposibilitará a los agentes repagar sus deudas y cercenará, aún más, las arcas públicas".

Los resultados conocidos muestran la absoluta irracionalidad de los mercados financieros, ...continúa leyendo "Del peor escenario inmobiliario posible, al más deseable"

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Tras los exámenes de resistencia por los que han pasado parte de la banca europea hece unos días (los ya famosos "estrés test"), donde en el caso de la banca española se presentó el 95% de las entiddades financieras, la Unión Europea da una cifra límite como frontera del peor escenario posible en relación con los activos inmobiliarios de nuestro país, exactamente el límite en el peor escenario económico posible, según la UE, está en un descenso máximo de los precios en los inmuebles del 28% durante el 2010  y 2011. Las posibilidades de que se materialicen los escenarios contemplados son inferiores al 0,05%. Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda, hasta ahora los pisos sólo habrían bajado, desde sus máximos, un 12%. El valor del suelo y de las casas aún en construcción también se hundirían respectivamente un 61% y un 50% como máximo.

rebaja casa - El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UEY así están los potenciales compradores, perdidos y sin saber a qué atenerse, escuchando desde las previsiones más optimistas hasta las más catatrofistas. El Ministerio de Vivienda dando unos datos del ajuste en los precios de la vivienda desde máximos (12%), los promotores inmobiliarios dando otros (20%), organismos y analistas internacionales diciéndonos que aún están por llegar las grandes rebajas inmobiliarias. Mientras los desorientados compradores siguen buscando el momento ideal para conseguir el máximo ahorro posible.

En estas llega la Unión Europea a través del análisis realizado por el Comité Europeo de Supervisores Bancarios (CEBS) y el Banco Central Europeo (BCE) y fijan el límite de los descuentos que acompañan al sector inmobiliario. Pero cuidado, es un límite teórico sólo posible en el peor escenario económico. En caso de catástrofe económica según el Banco de España. Pero, aunque este "límite" sea totalmente hipotético, lo cierto es que algunas previsiones de diferentes organismos, sustentadas sobre datos reales, no se alejan demasiado de este contexto extremo. ...continúa leyendo "El límite de las rebajas inmobiliarias en el peor escenario económico es de un 28% según la UE"

Ya lo apuntábamos esta mañana, y ya hay confirmación: la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 de este tipo de inmuebles y para cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.

En la V Conferencia Sectorial de Vivienda, el Ministerio de Vivienda se ha reunido con los consejeros de las comunidades autonómicas para anunciarles los ajustes, que irán siendo escalonados hasta el 2012. Las comunidades no ven los recortes con buenos ojos y han reclamado estudiarlos bilateralmente ya que son ellos los responsables de repatirlos, a lo que ha accedido el Ministerio de Vivienda.

tijeras gigantes - Se eliminará las ayudas a la compra de VPO para potenciar el alquiler y la rehabilitaciónLo que si es ya una medida en firme y en marcha es la eliminación este mismo año de la Reserva de Eficacia, que permitía a las comunidades financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado, y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones. El presupuesto adicional de la Reserva de Eficacia representó el 20% de los alrededor de 1.400 millones de euros con los recursos que contó el departamento dirigido por Corredor durante este año, mientras que los pagos a las comunidades sin justificar alcanzan 628 millones. "Estos 628 millones el Gobierno los irá reduciendo progresivamente cada ejercicio", ha indicado la ministra de vivienda.

El ajuste "más estricto" vendrá en 2011 y se mantendrá hasta el 2012, así el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación será más austero en los dos años que le restan. De este modo el Gobierno ha decidido suprimir la ayuda directa a la entrada (AEDE) para la compra de una vivienda, y en su lugar, permitirá la ampliación de la hipoteca de las VPO hasta el 90% de su valor como contrapartida. Corredor ha minimizado el impacto de esta ayuda directa a la compra, al asegurar que la función de ambas medidas es la misma: reducir la necesidad de ahorro para afrontar el pago de la entrada.

El Ministerio de Vivienda ha anunciado el recorte hacia los promotores, rebajando en el entorno del 40% las subvenciones tendentes a la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler, que se acompañará de la supresión de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo. En compensación, la ministra ha resaltado la nueva línea ICO facilitada para la promoción de vivienda protegida en compra y por la gestión urbanizadora de SEPES. A todo esto, Beatriz Corredor también ha anunciado la no renovación de la subvención para las ventanillas únicas tras dos años de funcionamiento, pues el Ejecutivo considera "cumplidos" sus objetivos. Las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación se mantendrán, que serán completadas con las oficinas técnicas de la Plataforma RHE+.

La titular de Vivienda no ha precisado cuánto prevé ahorrar con estas medidas. En su conjunto, según ha declarado, durante el año pasado se destinaron a estos apartados 507 millones. Su reparto fue así: ayuda directa a la entrada (306 millones), subvenciones a la promoción de VPO nueva en alquiler (149 millones), ayuda a promotores para urbanización de suelo (41 millones) y subvención para ventanillas únicas (21 millones). Corredor ha valorado la apuesta por la rehabilitación y el alquiler, al recordar que en el primer año de ejecución del Plan Estatal logró un 255% de los objetivos en alquiler y del 114% en los de rehabilitación, con lo que restó trascendencia al impacto del ajuste, ya que la VPO de nueva construcción para compra sólo alcanzó el 66% de los objetivos convenidos. "Por tanto, el impacto del ajuste presupuestario será menor, dado que ésta es la línea menos demandada", ha subrayado.

Fuente: elpais.com

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Parece increible lo poco que duran las buenas noticias, son de una brevedad angustiosa. Tras la felicidad de un campeonato del mundo y la lenta recuperación de las ventas en el sector inmobiliario, leemos con sorpresa que, según fuentes de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), a finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos al no poder hacer frente a sus gastos..., pero ¿puede quebrar un ayuntamiento? Está claro, según FEMP, si, y no uno, casi una tercera parte de ellos.

presupuestos - A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagosQue los ayuntamientos no tenían un euro era noticia ya conocida, literalmente están entrampados hasta las cejas y desde hace ya muchos meses una de sus principales vías de financiación, el mercado inmobiliario, está totalmente parada. Con este panorama nos encontramos que de los 8.112 que hay registrados unos 400 hace ya mucho tiempo que dejaron de pagar luz, agua, teléfono...  lo que ahora se está afirmando aquí es la posibilidad de no pagar las nóminas de un 30% de los ayuntamientos de este país si esto sigue así (que seguirá), y eso ya, suena a palabras mayores y a tema preocupante. Las comunidades van tener mucho curro solo en salir al rescate de bastantes de ellos, y luego el gobierno al rescate de las comunidades. ...continúa leyendo "A finales del 2010, un 30% de los ayuntamientos podría declararse en suspensión de pagos"

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La mayoría de los hipotecados de España están mirando de reojo estos últimos días el Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en nuestro país. Ayer repuntó otras seis milésimas en lo que ya se ha convertido en una escalada continúa -con aisladas pausas- en las últimas semanas. El índice, de este modo, sitúa su cota diaria en el 1,340% y encadena cuatro jornadas consecutivas al alza.

El indicador coloca ya su tasa mensual (con sólo seis días de cotización en julio) en la cota del 1,331%. De continuar por este camino hasta el cierre de mes, sumaría el cuarto repunte mensual consecutivo tras cerrar junio en el nivel del 1,2813%.

1278582484 0 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alza

Estos repuntes están causados por la devolución que realizó la semana pasada la banca de 442.000 millones al BCE provenientes de la primera inyección a un año que realizó en julio de 2009.  Con el objetivo de facilitar el camino, el banco emisor renovó las subastas a un plazo de tres meses por importe ilimitado y, a su vez, realizó una inyección de ajuste a seis días. No obstante, las entidades no han refinanciado todo el importe que ha vencido, lo que ha provocado que caiga el excedente de liquidez y, por ende, ligeros repuntes en el referentes de los tipo eonia y en el euribor a diferentes plazos.

vineta sabado 6 101 - El Euribor sube otras seis milésimas (1,340%) y encadena su cuarta jornada al alzaLas alarmas aún no han saltado, pero empeza a existir temor por esta situación entre los muchísimos hipotecados que ya lo venían pasando mal con los tipos que se han venido manteniendo estables en los últimos meses y que ahora ven como poco a poco todo apunta a un cambio de tendencia al alza.

La incertidumbre en el mercado interbancario está impulsado el Euribor. Además, el mercado está pendiente de la reunión del Banco Central Europeo (BCE). Se prevé que este organismo lance un mensaje sobre el mercado de deuda en Europa y mantenga estables los tipos de interés.

¿Qué opinan los expertos?

Parece que hay unanimidad y se considera necesario que el Banco Central Europeo continúe asegurando la liquidez que requiera la banca e incluso que tome nuevas medidas si es necesario, para evitar nuevas tensiones en los tipos interbancarios.

Según el socio director de AFI Daniel Manzano: “El BCE ha de mantener e incluso ampliar si fuese necesario las medidas extraordinarias para facilitar la financiación al sistema, recuperando, por ejemplo, las inyecciones de liquidez a un año”. José Luis Alzola, miembro de The Observatory Group afirma que “Los mercados monetarios han dejado de funcionar de nuevo, por lo que la decisión de prolongar las inyecciones ilimitadas es bienvenida. Sin embargo, podría ser insuficiente”. Ángel Ubide, director de análisis de Tudor Investment, también considera que garantizar la liquidez es la clave en estos momentos “para que no sea un factor adicional de riesgo que empeore la frágil confianza en el sistema bancario europeo”.

La señales de debilidad que muestra la economía es otro de los temas importantes que afectan a los tipos, así Guillermo de la Dehesa, presidente del OBCE resalta que “No es posible que la eurozona recupere su crecimiento tras una dura contracción fiscal (por las medidas de austeridad puestas en marcha). Al no existir mucho margen para bajar los tipos, sólo la liquidez puede ayudar a que el crédito bancario vuelva a funcionar con normalidad y compense parte de dicha contracción”

Lo que parece claro, es que el Banco Central Europeo (BCE) no le puede quitar la medicina de golpe al enfermo y, si éste decae, puede que tenga que aumentar la dosis en momentos puntuales.

Fuentes: expansion.com, elmundo.es

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Las ejecuciones hipotecarias alcanzaron su máximo histórico en el primer trimestre de 2010 con un total de 27.561 solicitudes registradas por los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción, según el informe sobre el efecto de la crisis económica presentado por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

2009 03 06 - Las ejecuciones hipotecarias, en máximos

El récord se alcanzó tras varios meses de fuerte crecimiento de las ejecuciones hipotecarias, a pesar de que el aumento registrado entre enero y marzo fue del 17,6%, tasa inferior a la de los meses anteriores.

Los procedimientos por despido sumaron un total de 31.192 en el primer trimestre de 2010, lo que supuso un 19% menos respecto al mismo periodo del año anterior, cuando registraron un récord histórico con un aumento del 31,5%.

Los concursos de acreedores sumaron un total de 1.901  hasta marzo, lo que supuso la primera reducción interanual en muchos trimestres con un 10,7% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Las reclamaciones de cantidades, en los juzgados españoles sumaron un total de 49.437 procedimientos, un 4,5% menos que en el mismo periodo del año anterior. ...continúa leyendo "Las ejecuciones hipotecarias, en máximos"

Al final, Zapatero ha escuchado las peticiones, y tras la llamada anoche del presidente de EEUU Barack Obama, ha presentado un plan de recorte histórico para cumplir con el adelanto de la reducción del déficit en 15.000 millones de euros entre este ejercicio y el siguiente, hasta alcanzar la meta del 3% del PIB en 2013.

Zapatero, se ha mirado en el espejo de Grecia y ha presentado una batería de reformas al mismo nivel que las aprobadas por el país heleno el pasado jueves, indispensables para la activación del rescate por parte del Fondo Monetario Internacional y la Unión Europea.

reforma a la griega - Una reforma a la Griega. Realismo y responsabilidad.

1. FUNCIONARIOS

El Ejecutivo va bajar el sueldo de más de 2,6 millones de funcionarios un 5% a partir de junio y lo congelará en el próximo ejercicio. Los Técnicos de Hacienda (Gestha) cifran el ahorro de esta iniciativa en 1.400 este año. La medida se une a la reducción de la oferta de empleo público hasta el 10% de la tasa de reposición de efectivos, planteada anteriormente.

Estas iniciativas incluso van un poco más allá que las planteadas en Grecia donde se ha optado por suprimir pagas extras para quienes ganen más de 3.000 euros y congelar los salarios en general durante tres años.

2. PENSIONES

En España, las pensiones no tendrán una subida en 2011, afectando así unos seis millones de pensionistas (no se aplica a las mínimas y a las no contributivas). Una medida contundente que puede tener un alto coste político para el Gobierno, pero con la que se ahorra unos 1.500 millones el año que viene.

En el caso griego se ha optado por perjudicar sólo a las pensiones más altas (las que superan los 2.500 euros) y a esas se les quitan las dos pagas extras. Lo que tiene pendiente Zapatero es la reforma de las pensiones, con la elevación de la edad de jubilación a los 67 años (desde los 65 años) y una ampliación en el periodo de cálculo de las pensiones. Aspectos que ya se han abordado en Grecia.

3. IMPLICACIÓN DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS

El Ejecutivo les ha exigido un ahorro adicional de 1.200 millones de euros. Hay que recordar, que el Estado sólo controla alrededor del 30% del gasto público, por lo que no es extraño que se busque la implicación de otras administraciones para cumplir los objetivos planteados.

4. Se suprimirá el cheque-bebé a partir del 2011. Suponía al año un coste de unos 1.000 millones.

5. Se paralizan 6.045 millones de euros en inversiones previstas para los próximos años.

6. Se rebajará la partida de ayuda al desarrollo en 600 millones de euros en los próximos dos años.

Ya adoptadas:

7. Aumento del IVA al 18% para el tipo general, pero no se aplicará hasta julio.

8. Supresión de la deducción de los 400 euros del IRPF (excepto para rentas bajas)

9. Supresión de la deducción por compra de vivienda habitual.

10. Elevación de los impuestos especiales.

Zapatero ha declarado hoy que no descarta una subida fiscal "pero todo a su debido tiempo".

En el caso de Grecia ha habido dos alzas del IVA en los últimos meses hasta situar el tipo en el 23%, también se han elevado los impuestos especiales (en diez puntos porcentuales). Y se ha creado una nueva tasa especial que gravará a las empresas con elevados beneficios.

11. Sector Público: supresión de 29 empresas públicas (sólo un 13% del total), 80 cargos directivos y 450 puestos de consejeros, así cómo 32 altos cargos de la administración, 8 directores generales, un secretario general y 14 responsables de organismos autónomos. Estas medidas ahorrarán sólo 16 millones de euros.

EL GRAN PUNTO PENDIENTE: LA REFORMA LABORAL

Habrá acuerdo sobre la reforma laboral a finales de mayo. Es indispensable para ayudar a combatir un paro desbocado (la tasa de desempleo superó el 20% en el primer trimestre, según la EPA) y, más aún, para ayudar a reducir el déficit público (el gasto mensual en prestaciones por desempleo en marzo fuen un 13,7% superior al de enero de 2009).

LA REALIDAD Y LA RESPONSABILIDAD

A los planes del Gobierno español les faltaba concreción, urgencia y decisión. Además, los analistas habían reiterado su preocupación porque las previsiones oficiales eran demasiado optimistas, sobre todo para 2011 cuando se prevía un crecimiento de PIB del 1,8%. Pero incluso este aspecto ha sido reconocido por Zapatero, que, aunque sin precisar, ha asegurado que sus previsiones se reducirán en varias décimas.

Fuente: expansion.com

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El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado hoy en el Congreso las medidas que el Ejecutivo aprobará el próximo viernes en el Consejo de Ministros para su entrada en vigor inmediata con el fin de ahorrar 5.000 millones en 2010 y de 10.000 en 2011. Además, ese Consejo aprobará el techo de gasto para presupuestos de 2011.

Zapatero ajustes economicos - Baja el sueldo de los funcionarios, se congelan las pensiones y se elimina el 'cheque bebé'Sector público: Se reduce la retribución del personal del sector público un 5% en 2010 y se congela para 2011. Se baja el sueldo de los miembros del Gobierno un 15%.

Pensiones: Se suspende para 2011 la revalorización de pensiones, excluyendo las no contributivas y las mínimas.

Jubilación: Se elimina el régimen transitorio para la jubilación parcial previsto en la Ley 40/2007.

Cheque bebé: Se elimina la prestación de 2500 euro por nacimiento, es decir, el cheque bebé desde el 1 de enero 2011.

Medicamentos: Se adecuará el número de unidades en los envases a la duración de los tratamientos. También será posible la dispensación de medicamentos en unidosis mediante fraccionamiento de envases para que el paciente pueda comprar así la cantidad exacta que precise.

Dependencia: Se elimina la retroactividad en el cobro de la prestación por dependencia. El Gobierno se compromete a que todas las solicitudes se resuelvan en un plazo de seis meses. Los derechos de retroactividad que ya se hayan generado podrán pagarse en un máximo de cinco años.

Ayuda oficial al desarrollo: Reducción de 600 millones de euros entre 2010 y 2011.

Inversión pública: Reducción de 6.045 millones en inversión pública estatal.

Comunidades autónomas y ayuntamientos: Ahorro adicional de 1.200 millones por parte de entidades locales y regionales.

Fuente: elpais.com

El presidente de Estados Unidos, Barack Obama, exhortó ayer por teléfono al presidente español, José Luis Rodríguez Zapatero, a emprender las reformas necesarias para superar los problemas económicos que sufre España, y que padece también la UE en su conjunto.

El portavoz de la Casa Blanca, Robert Gibbs, precisó que España es uno de los países europeos que "padecen algunos problemas sobre los que es necesario adoptar medidas para asegurarse de que no se extiendan". Ambos presidentes "hablaron de la importancia de que España adopte medidas resolutivas como parte del esfuerzo de Europa para fortalecer su economía y la confianza de los mercados", añadió Gibbs.

SH 1005121 - Ha llamado Obama
Gracias por preocuparte

La llamada de Obama, acompañada de un comunicado de prensa posterior que deja patentes los requerimientos del Ejecutivo estadounidense, se produjo unas horas antes de que Rodríguez Zapatero explique hoy en el Congreso las medidas adicionales para reducir en menos tiempo el déficit excesivo de España.

Obama habló con Rodríguez Zapatero, en su calidad de presidente de turno de la Unión Europea, acerca de las medidas que se están adoptando en el Viejo Continente para hacer frente a la crisis fiscal, junto con otros asuntos, como la salud del Rey o la reciete visita a España del vicepresidente Joe Biden.

Pero entre los asuntos que trataron salió a colación también el plan de reformas que hoy presentará el presidente español en el Congreso, y ahí Obama animó a Zapatero a tomar "medidas resolutivas" ante una situación que preocupa a EE UU por la importancia de la economía española y su peso en la eurozona.

La interpretación de La Moncloa es diferente. Fuentes de La Moncloa indicaron que Obama llamó a Zapatero para agradecerle el trato dispensado en Madrid a Biden e interesarse por la salud del Rey, y que las demandas para tomar medidas contundentes están relacionadas con la situación de la economía europea en su conjunto.

La nota de prensa de la Casa Blanca dice textualmente: "El presidente Obama y el presidente español José Luis Rodríguez Zapatero hablaron hoy [por ayer] por teléfono como parte de las consultas que está realizando el presidente con cercanos aliados sobre la situación económica global. Ambos discutieron de la importancia de que España adopte acciones resolutivas como parte de los esfuerzos europeos para reforzar sus economías y la confianza de los mercados. El presidente expresó el apoyo de EE UU a esos esfuerzos. El presidente también transmitió sus mejores deseos al rey Juan Carlos para que tenga una pronta recuperación de su reciente intervención".

Fuente: elpais.com